Как законно увеличить кухню за счет комнаты. Законно ли увеличить кухню за счет ванной. Определение несущей стены


Переделке чаще всего подвергается кухня, как самая маленькая и неудобная комната квартиры-хрущевки. Как существуют варианты перепланировки кухни в хрущевке? Какие стены можно переносить, а какие трогать не следует? И как узаконить переделку квартиры?

Варианты перепланировки кухни

Задача расширения кухонной площади может решаться по-разному. Нашими квартировладельцами опробованы и активно применяются следующие варианты увеличения кухни:

Спальня - самая личная комната в доме, поэтому трудно не допустить, чтобы ваше мнение мешало выбирать цвета краски. Помните, что симпатия к цвету не означает, что вам понравится, когда вы будете окружены им в комнате. Вы можете подумать, что покрасить спальню темным цветом, как коричневый, заставит его чувствовать себя уютно - нет! По словам Зиллоу, дома со спальнями, окрашенные в темно-коричневый цвет, продавались гораздо дешевле, чем ожидалось.

Держитесь подальше от серого в столовой

Если вы планируете покрасить свою оранжевую оранжерею, вы можете подумать дважды. Вы можете подумать, что фиолетовый странный выбор для столовой, но, по словам дизайнера интерьера Сан-Франциско Дженнифер Отт, приглушенные фиолетовые цвета, такие как лаванда, могут сделать комнату изощренной.

  • объединение кухни с соседней комнатой;
  • расширение кухонного пространства за счет санузла;
  • перепланировка балкона в кухню;
  • объединение кухни с коридором (или его частью).

Надо заметить, что любое перекраивание квартирного пространства, сопровождающееся сломом или переносом стен, требует согласования с БТИ. По закону это согласование должно выполняться до начала ремонта. Но на практике документы часто оформляют по факту – после завершения перепланировки жилья.

Звукоизоляция служит для акустического разделения помещений друг от друга или снаружи. С другой стороны, затухание звука происходит в комнате и описывает все меры, направленные на преобразование звуковых волн в тепловую энергию, то есть уменьшение времени реверберации и оптимизацию акустики помещения. В то время как звукоизоляция в первую очередь предназначена для предотвращения передачи звука, затухание звука используется для преобразования звуковых волн путем поглощения.

Какие меры помогают уменьшить шум и акустику?

Если структурные изменения невозможны или слишком дороги, шторы из толстого войлока являются привлекательной и гибкой альтернативой. Они гибкие и универсальные. В зависимости от применяемой поверхности занавеса может влиять время реверберации комнаты, а передача звука может быть уменьшена.

Объединение кухни и комнаты


Объединение кухни с располагающейся по соседству комнатой и организация объединенной гостиной – довольно распространенный вариант переделки квартиры. Такая перепланировка площади требует разрушения стены между кухней и комнатой. Само собой, эта стена не должна быть капитальной – снести капитальную стену никто никогда не позволит.

Сгибающая занавеска также служит в качестве акустического обезжиривателя. Дополнительным плюсом является общая площадь акустической завесы. Средняя войлочная занавеска имеет поглощающую поверхность 7, 5 квадратных метров и более, включая складки. Шторки из войлока можно подвешивать перед дверями и окнами, а также перед стенами или свободно в комнате. Для разумного улучшения акустики комнаты всегда разумно сочетать различные меры друг с другом. Особенно в областях, где твердые поверхности параллельны друг другу, стоячие волны возникают в частотном диапазоне, соответствующем пространственному размеру.

Итак, вам повезло – кухню и комнату в вашей квартире разделяет хлипкая перегородка. Вы можете разрушить ее полностью, а . В первом случае в вашем распоряжении окажется большая, просторная комната, во втором – зонированное помещение, такое же большое и просторное.

Дверной проем можно прорубить и в несущей стене, но это вмешательство обязательно должно сопровождаться усилением конструкции. Устройство проема в капитальной стене – это тот случай, когда вся бумажная волокита должна выполняться до начала проведения работ.

Меры для демпфирования звука в помещениях, для настенного или потолочного монтажа. Для проблем с низкими частотами мы предлагаем специальные широкополосные поглотители с фотомодеем, индивидуальным дизайном или войлочной поверхностью. Они также поглощают звук на проблемных низких частотах и ​​специально адаптированы к диапазону голоса человека. Разумеется, монохромные или узорчатые широкополосные поглотители, акустические изображения и амортизаторы могут быть установлены как элементы крышки.

При звукопоглощении энергия звука должна быть уменьшена, это можно сделать с помощью широкого спектра натуральных и синтетических материалов. Звук распространяется волнами, в зависимости от длины волны, они могут поглощаться различными материалами. Для поглощения длинноволновых глубоких частот всегда необходимо применять больше шума, чем для коротковолновых высоких частот.

Здесь необходимо учесть следующее:

  • вероятность получения одобрения на прорубание проема тем выше, чем выше этаж;
  • самые сложные в согласовании – бетонные панели; проемы в капитальных стенах кирпичных и монолитных домов узакониваются проще;
  • проем в капитальной стене не должен располагаться на стыке плит перекрытий и рядом с внешней стеной;
  • существуют дома, в которых такая переделка не возможна в принципе;
  • максимальная ширина проема, на которую вы можете рассчитывать, – 90 см.

Как отражается звукопоглощение материала?

Различные материалы могут поглощать звук по-разному. Значение представляет собой величину поглощенной части общего падающего звука. Различные продукты могут быть отнесены к конкретным акустическим проблемам.

Какой акустический продукт, для которого возникают проблемы с шумом

Акустические шторы, акустические изображения и стеновые панели из войлока могут в основном поглощать высокие и средние частоты. К ним относятся, например, речевой шум в школах и детских садах, разборчивость речи в конференц-залах, шум в кафетериях, столовых, ресторанах и, что не менее важно, шум и шум в гостиной.

Варианты оформления проема между кухней и комнатой:

  • установка миниатюрной барной стойки, доступной для обеих комнат;
  • организация входа в комнату через кухню (кухня в этом случае объединяется с прихожей).

Расширение кухни за счет санузла

В квартирах старого жилого фонда маленькую площадь имеют и кухня, и ванная, и туалет. Один из частых вариантов переделки кухни в такой квартире – объединение ванной с туалетом и перенос стены, разделяющей кухню и ванную. В результате такой перепланировки кухня увеличивается незначительно – не более чем на метр, – но при мизерной ее площади даже этот метр имеет огромную практическую ценность.

Они значительно улучшают акустику помещения, разборчивость речи и уменьшают шум в комнате. Шум и шум от улиц через старые или открытые двери и окна можно уменьшить с помощью. Его абсорбирующие и изоляционные свойства хорошо используются здесь. Если современные окна и двери уже установлены, звуковой занавес больше не улучшается. Вероятно, возмущающий шум представляет собой низкочастотный шум. Здесь звук инцидента может поглощаться, так как его поглощающая способность уже очень высока в низкочастотных областях.

Широкополосные поглотители и акустические изображения особенно подходят для помещений, в которых звуковые помехи уменьшаются, а разборчивость речи должна быть улучшена. Они используются в жилых районах с низким уровнем абсорбции, а также в ресторанах, кафе, столовых, барах, ресторанах и конференц-залах, конференц-залах, больших офисах и аналогичных космических ситуациях.

Единственный нюанс – подобная приведет к тому, что вместо раздельного санузла в вашем распоряжении окажется санузел объединенный. Если такая перспектива вас не смущает – дерзайте. В конце концов, объединенный санузел тоже может вместить все необходимое: ванна прекрасно заменяется душевой кабиной, раковина стандартных размеров – миниатюрной моделью, а большая «стиралка» с фронтальной загрузкой – узкой «вертикалкой».

Значение абсорбции и звукоизоляции

Обратите внимание на покрытие поверхности 1км. С целью понимания: коммерчески доступные поглотители, В этом частотном отклике есть частотные секции, которые играют роль в разборчивости речи, акцент на гласных и согласных, а также блеск и теплоту. Значения звукоизоляции войлока. Номинальная звукоизоляционная способность войлока составляет 3 мм.

Полезно знать акустическую оценку акустических продуктов

Время реверберации, которое следует применять, зависит от типа использования комнаты и размера комнаты. Фактическое время реверберации можно оптимизировать с помощью характеристик поглощения поверхностей помещения. Время реверберации слишком велико - Эффект акустики помещения. В речи слишком длинное время реверберации заставляет последующие слоги затушевываться слишком длинным распадом предыдущих. Это уменьшает разборчивость. В музыке слишком длинный спад, особенно на низких частотах, заставляет звуки сливаться и создавать «мускулистое» впечатление.

Метод расширения кухни за счет санузла поддерживается и нашим законодательством. Согласно саннормам, над кухней нельзя расположить санузел. А вот кухню над санузлом разместить очень даже можно – вы не нарушите прав соседей снизу и немного улучшите свои условия проживания.

Перепланировка балкона в кухню


Время реверберации слишком короткое - Влияние акустики помещения. Если время реверберации слишком короткое, впечатление от комнаты «сухое», комната «не носит». Слишком короткое время реверберации в большой комнате также может привести к нехватке достаточного объема, особенно в области задней комнаты, из-за отсутствия отражений.

Альфа-ш

Определяет отношение поглощенной к отраженной звуковой энергии. Скорость поглощения 1 означает 100% звукопоглощение, значение 0 означает поглощение 0%. Скорость поглощения звука зависит от частоты. Если значение 0 означает отсутствие поглощения, а значение 1 означает полное поглощение. Для определения используются трети, измеренные в октавах и октавах. Так называемая опорная кривая используется как помощь, которая сдвигается вертикально с шагом 0, 05, пока сумма поперечных значений октавных значений не будет равна 0, 10.

Кухня прекрасно или лоджией. Существует два способа реализации такого объединения:

  • снятие балконного блока без удаления подоконного участка стены;
  • демонтаж балконного блока вместе с подоконной тумбой и порогом.

В первом случае подоконная часть стены может использоваться как подножие для обеденного стола или барной стойки. Второй вариант предполагает полную интеграцию балконной площади в кухонное пространство. Такая перепланировка кухни с балконом – фото наглядно это показывает – обеспечивает максимум уюта. Правда, здесь имеется одно «но»: закон запрещает присоединение холодных помещений к теплым. Демонтаж подоконной тумбы и порога узаконить не получится.

Профессиональная консультация по акустике

Тем не менее, для высококачественной акустики помещений необходимо учитывать частотный профиль мощности поглощения и соответствовать требованиям помещения. Мы предоставляем профессиональные акустические вычисления для каждой комнаты, из которых показаны количество и оптимальное размещение звуковых изображений. Консультация, связанная с продуктом, возможна по электронной почте. Мы также рады сообщить вам об акустике комнаты, независимо от использования наших акустических гитар. Пожалуйста, свяжитесь с нами.


Согласование перепланировки

Чтобы перепланировка маленькой кухни была законной, нужно проделать следующее:

  • получить в БТИ техпаспорт на квартиру;
  • обратиться в независимую проектную организацию с заявлением, излагающим особенности предстоящих работ;
  • в случае положительного заключения проектировщиков разработать проект усиления несущих (если речь идет об устройстве проема в капительной стене);
  • после проведения работ внести изменения в документы на квартиру.

Если большого желания бегать по инстанциям вы не испытываете, обратитесь в фирму, предлагающую услугу посредника.

Стоимость дома зависит не только от местоположения. Даже первый взгляд на дом подсказывает, культивируется ли и регулярно ли поддерживается. Вот почему начинается увеличение стоимости фасада и дизайна зеленого пространства и сада. Если жилая площадь слишком мала, ранее неиспользуемые области или приложения предлагают невообразимые возможности. В доме даже небольшие ремонтные работы повышают стоимость имущества - не говоря уже о шикарной кухне или красивой ванной комнате с современными санитарными удобствами.

Новая мебель для гостиной обеспечивает уют и небольшой цвет на стене, создает эффективные акценты. Это не относится к дому. Если фасад выглядит старым, грязным или рушится, значение свойства значительно уменьшается. Каждые восемь-десять лет фасад должен. Но причины мер по техническому обслуживанию и реконструкции не только оптические. Повреждение фасада влияет на энергоэффективность и может оказать существенное влияние на стоимость имущества. Вот почему вы должны сочетать красоту фасада с полезным, а также учитывать изоляцию.

У каждого владельца квартиры свое представление о комфорте проживания. Кто-то хочет получить после проведения перепланировки большую кухню, кто-то увеличить ванную , а кто-то и вовсе - вместо кухни и близ расположенной комнаты образовать одну большую кухню-гостиную. В данной статье попробуем разобрать аспект увеличения кухни за счет ванной или санузла.

Леса являются реальным фактором стоимости при покраске фасада. Стоит оборудовать изоляцию, когда требуется новый фасад. Таким образом, затраты снижаются только один раз, а стоимость дома увеличивается в двух отношениях. Любой, кто не хочет рисовать свой фасад, может добиться значительного увеличения стоимости через изоляционный фасад клинкера со встроенной теплоизоляцией.

Ремонт ванны часто сложный. Таким образом, старый интерес к купанию быстро утихает, в то время как новая ванная комната обеспечивает хорошее впечатление. Поскольку в ванной комнате создается большая влажность, особенно востребована работа профессионала. Особенно важно в ванной комнате гидроизоляция. Поэтому штукатурка и нанесение силиконовых соединений должны быть включены в каждое предложение, чтобы избежать дополнительных затрат. Если вы не хотите заполнять ванну, вы также можете улучшить внешний вид с небольшими вещами.

Законно ли увеличить кухню за счет ванной

Прежде всего стоит обратиться к действующим нормативным документам. В СНиП 2.08.01-89 * Раздел 2, пункт 2.6 сказано: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»

Силиконовые соединения во влажной зоне часто неприглядны с течением времени. Они в любом случае обмениваются. Также новая душевая стена и красивое украшение могут сделать санузел намного красивее. Больше жизненного пространства автоматически означает больше жизненного пространства и, следовательно, больше возможностей для его использования. Иногда это детская комната, иногда домашний офис, приемная или хобби, что увеличивает стоимость дома. Возможности расширения много раз, даже если на первый взгляд иногда это не так.

Самый простой способ - использовать неиспользуемое пространство как жилое пространство. Подвал и гараж часто можно подключить к существующим системам отопления и подачи, и новые внешние стены не должны добавляться. Кровельная черепица также часто возможна. В дополнение к расходам на подключение к существующей сети отопления и снабжения добавляются полы, краска для стен и затраты на достаточное освещение благодаря дополнительным окнам и лампам. Другие возможности расширения жилого пространства предлагают зимний сад и выращивание.

Это означает, что проведение перепланировки, при которой наш санузел или ванная комната оказываются над жилыми помещениями или кухней соседей снизу не разрешена. Исключение составляют лишь первые этажи и этажи выше, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения . Однако, в рассматриваемом нами вопросе, ситуация «зеркальная» - мы планируем увеличить кухню за счет ванной.

Казалось бы ответ однозначен: если нельзя провести увеличение ванной за счет кухни, то и кухню увеличить за счет ванной либо санузла также нельзя. Но не все так однозначно. Если в первой приведенной ситуации в нормативных документах есть прямой запрет, то на увеличение кухни за счет ванной либо санузла прямого запрета нет.

Так получается что можно? Такая трактовка тоже неверна.

Бывают отказы в увеличении кухни за счет ванной, опираясь на Постановление Правительства № 73 пункт 3.1 . который гласит: "Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан». Причем в бланках отказов так и указано: "Отказать на основании П.3.1 ПП № 73) и получить от них "расшифровку" данного пункта, т.е. внятного ответа «кто кому что ухудшает» невозможно. Идя путем логики, можно понять, что ухудшаем в такой ситуации условия мы сами себе.

Отказ в согласовании перепланировки, фото:

При каких условиях можно получить разрешение на увеличение кухни за счет ванной

Бывает же, увеличение кухни за счет санузла либо ванной разрешают, но с некоторыми оговорками. Они считают, что при данной перепланировке, собственник ухудшает жилищные условия себе, так как ванная или санузел соседа сверху, формально теперь находится над расширенной кухней. То есть, мотивировка следующая: увеличивать ванную или санузел за счет кухни нельзя, так как ухудшаем условия проживания соседям снизу (см. ПП № 73 пункт 3.1), а увеличить кухню за счет ванной или санузла можно, так как ухудшаем условие проживания только себе.

Как правило, дополнительно, в этом случае, необходимо к комплекту документов сдаваемых в на рассмотрение приложить «нотариальное согласие об ухудшении жилищных условий». Сразу оговоримся, что не в каждом округе и районе чиновники согласятся на такой шаг, потому не рекомендуем расширять кухню до получения разрешения на перепланировку

И только один вариант расширения кухни за счет ванной либо санузла стоит "особняком" - в случае если квартира находится на последнем этаже . Здесь мы не ухудшаем жилищные условия себе, так как не "залезаем" под чужой санузел либо ванную. И кроме того, в нормативных документах нет ни слова о каком либо запрете расширения кухни на ванную либо санузел соседа снизу. Поэтому данная перепланировка согласуется большой вероятностью.


Заметим, что существуют и другие способы увеличить кухню при перепланировке. На нашем сайте есть , посвященная этой теме, а в разделе "Завершенные объекты " вы можете ознакомиться с некоторыми интересными проектами, один из которых может подойти и вам.

Коротко о документах и порядке согласования расширения кухни на ванную

Так как расширение кухни на ванную комнату предполагает изменение конструкции полов и перенос перегородок, то потребуется разработка проекта перепланировки с предварительным инженерным обследованием квартиры и техническим заключением о допустимости работ. Проект перепланировки вы можете заказать как в нашей компании, так и у наших коллег, однако не забудьте удостовериться в том, что у этой организации имеется допуск СРО . Если же вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем корректно разработанный проект перепланировки, авторский надзор за проведением ремонта, заполнение актов на скрытые работы и качественную бесплатную консультацию . Звоните.