За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в следует указать сроки и обязанности по оплате , если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения .

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

• содержание и ремонт жилья,
• коммунальные услуги,
• телекоммуникации,
• телефония,
• электроэнергия,

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры .

Обязательно следует установить размер арендной платы , остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным .

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Наиболее спорный вопрос при заключении договора об аренде жилой площади, это вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ). По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения, иначе все платежи будут выставлены владельцу данного жилого помещения. Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия: кто будет платить, за какие именно услуги, что не включается в плату за ЖКУ, оплачиваемую нанимателем. На сегодняшний день существует несколько способов распределения ответственности за расходы арендной квартиры:

1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендодателем. Т.е. все счета ЖКУ будут приходить на имя арендодателя и он самостоятельно будет оплачивать их любым удобным способом. В этом случае, арендатор осуществляет только оплату за пользование помещением, указанном в договоре аренды жилого помещения. Арендная плата при составлении договора рассчитывается с учетом будущих расходов на ЖКУ.

2. Наниматель самостоятельно оплачивает все связанные с пользованием арендованного имущества расходы. В этом случае при заключении договора аренды жилой площади арендодатель и арендатор соглашаются с условиями, что последний в дальнейшем должен будет заключить специальные договоры с теми, кто обеспечивает ЖКУ (на скор аренды жилого помещения, указанным в договоре аренды). Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ распространен при аренда муниципального или государственного имущества, а так же при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок.

3. При следующем варианте, все коммунальные счета так же оплачивает сам арендатор, но при этом он не заключает никаких договоров с коммунальными службами. С формальной точки зрения данный способ распределения ответственности за оплату ЖКУ наиболее простой, но при этом арендодатель сталкивается с проблемой контроля оплаты ЖКУ. При этом вы можете взять на себя часть платежей по ЖКУ. Но в любом случае, при таком распределении ответственности за оплату ЖКУ, необходимо подробно перечислить в договоре аренды жилого помещения все услуги жилищно-коммунальных служб, которые должен оплачивать арендатор, а так же услуги, которые оплачивает арендодатель (если такие имеются). Но открытым остался очень важный вопрос, как же проконтролировать оплату ЖКУ арендатором?

Контроль оплаты ЖКУ

Есть несколько способов узнать свою задолженность по ЖКУ:

1. Первый и самый простой способ – через специальный сервис «Банка Москвы», для этого вам необходимо зайти по ссылке , ввести код плательщика (заблаговременно запишите свой код плательщика, он есть на каждой вашей квитанции) и выбрать месяц, задолженность по которому вас интересует;

2. Через систему онлайн оплаты услуг А3. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на сайте система А3 и перейти по ссылке ;

3. Через портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на портале и перейти по ссылке для проверки задолженности (вид документа необходимо выбрать «долговой»);

4. Через портал проверок задолженностей. Для этого вам необходимо заполнить небольшую форму на сайте и через некоторое время вам на почту придет отчет о задолженности, если она имеется;

5. Через личный кабинет ГКУ “Центр координации ГУ ИС”. Для этого вам необходимо лично обратиться в ГУ ИС,
к которому прикреплен Ваш дом (см. адреса ГУ ИС), и, в соответствии с Федеральным законом 
Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных», подписать 
Согласие на обработку персональных данных через интернет. После чего вы получите доступ в личный кабинет .

Контроль оплаты электроэнергии

Задолженности по электроэнергии можно отследить при помощи официального сайта компании «Мосэнергосбыт» . Для этого вам необходимо зарегистрироваться в личном кабинете частного лица .

Контроль оплаты городского телефона

Задолженности по оплате городского телефона проще всего отслеживать через официальный сайт МГТС или позвонив в Единый Контактный центр МГТС по бесплатному телефону 8 495 636-0-636.

Примечание: Если вы сдаете квартиру в новостройке и у вас есть управляющая компания, которая занимается всеми вопросами оплаты ЖКУ, то вы можете узнать есть ли у вас задолженность на сайте вашей управляющей компании или договориться с ними, что бы они сообщали о наличии у вас задолженностей.

Находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает. А все потому, что в некоторых домах квартплата в месяц достигает едва ли не фактической стоимости аренды. В особенности это относится к домам с централизованным отоплением и жадной управляющей компанией.

Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья. А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним.

На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.

Внимание! При подписании договора найма квартиры обратите внимание на пункт, где указано что именно будет оплачивать наниматель, а что наймодатель. В ГК и ЖК РФ нет правил, регламентирующих данный вопрос на рынке аренды недвижимости. .

За какие коммунальные услуги он отвечает?

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:

В свою очередь к коммунальным платежам относят:

• Плата за телефон.
• Кабельное телевидение.
• Интернет.
• Содержание и ремонт жилого помещения.
• Капремонт.
• Все коммунальные услуги.

Важно! Подписывая договор найма, обращайте внимание на то, что именно прописано в нем по поводу оплаты квитанций. Если сказано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги – вы будете платить только за показания счетчиков и отопление.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Как брать с квартирантов деньги за воду?

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Отопление: жильцы или арендодатель?

Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой . Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов. Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год.

Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Где съемщик экономит?

Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:

• Капитальный ремонт.
• Общедомовые нужды.
• Содержание жилья.

Логика тут простая – все эти сборы направлены на улучшение и поддержание внешнего вида дома, придомовой территории или подъезда. Однако, квартиросъемщик берет в аренду недвижимость лишь на время, а потому к нанимателю не могут относиться платежи, направленные на улучшение чужой собственности . Вот только арендодатели имеют полное право указать в договоре найма любые условия финансовых расчетов.

Справка! Условия оплаты коммунальных услуг прописываются в финансовом соглашении договора найма. Стандартным требованием является оплата квитанций до 10 числа следующего месяца. А порядок и система расчетов устанавливаются индивидуально – по договоренности между собственником и квартиросъемщиком.

Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.

Оптимальным, при сдаче, станет вариант, когда собственник включает коммунальные платежи в стоимость аренды квартиры, оставляя лишь оплату по счетчикам. И пусть ежемесячная плата за квартиру будет чуть выше, зато злополучная тема уже не будет так остро стоять между сторонами соглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

По закону (Статья 606, Гражданский кодекс РФ) владелец квартиры в многоэтажном доме имеет право сдавать её в аренду, заключив специальный договор имущественного найма. В договоре указывается, что имущество поступает в распоряжение нанимателя, который обязуется выплачивать некоторую плату за временное пользование. Сдавать в аренду можно не всякое имущество, а только такое, которое не утрачивает свойства при использовании, то есть квартиры, помещения, здания, земельные территории и т.п. Множество разногласий имеет насущный вопрос об оплате услуг ЖКХ в арендованном помещении. Плата за электричество, газо- и водоснабжение, вывоз мусора, отопление и мн. др.
Стороны арендного договора могут самостоятельно решить, кто будет нести ответственность за оплату жилищно-коммунальный услуг, это право им предоставляет закон. Но только при важном условии, что в договоре это будет непременно указано, в противном случае все коммунальные платежи будут выставлены непосредственному владельцу квартиры, то есть арендодателю. Из этого следует, что в арендном договоре нужно в обязательном порядке отмечать подобные условия: кто будет платить, за какие именно услуги, что не включается в плату за ЖКУ, оплачиваемую нанимателем.
Сегодняшняя практика ещё раз убеждает в важности распределения обязанностей оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая отражается в договоре аренды. Чтобы не допустить возникновение споров и, впоследствии, конфликтов между сторонами аренды, очень важно оформить договор с учетом определения ответственного за расходы арендованной квартиры, что возможно тремя способами.
При первом способе, договор заключается с учетом, что оплату коммунальных услуг будет производить арендодатель. На его имя станут впоследствии приходить счета от поставщиков услуг, которые он будет оплачивать одним из удобных для него способов. Но затраты, подобные этим, арендодатель может относить к таким расходам, которые уменьшают по налогу на прибыль налогооблагаемую базу. В виду этого, он может претендовать на вычет НДС той суммы, которую арендодатель оплатил по счетам. (Статья 171 НК, п. 2, подп.1) Арендатор, при таком варианте, производит оплату за пользование помещением, указанную в арендном договоре. При составлении договора арендная плата рассчитывается с учетом будущих расходов на жилищно-коммунальные услуги.
Второй способ - это когда все связанные с пользованием арендованного имущества расходы оплачивает наниматель. Оформляя арендный договор, стороны соглашаются с условием, что арендатор, снимающий на арендный срок помещение, должен будет в будущем заключить специальные договоры с теми, кто обеспечивает жилищно-коммунальными ресурсами население, то есть с организациями, обеспечивающими водоснабжение, также газоснабжение и электроснабжение. На его имя будут оформляться счета, которые арендатор сам должен будет оплачивать. Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ популярен среди сторон арендного договора, предметом которого является аренда муниципального или государственного имущества. Также его используют, если аренда заключается на продолжительный период времени. Естественно, что для аренды квартиры на сравнительно небольшой срок, переоформлять договоры с поставщиками ресурсов более чем невыгодно. Не оплачивающий при данном способе жилищно-коммунальные услуги арендодатель взимает с арендатора сумму, равную арендной плате, зафиксированной в договоре аренды. Эта сумма добавляется в состав доходов арендодателя, при этом арендодатель выплачивает НДС.
При применении третьего способа, все коммунальные счета оплачивает арендатор, но он не заключает никаких договоров с коммунальными службами. Арендодатель сам осуществляет все расчетные операции с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а впоследствии предоставляет арендатору счет, в котором указываются все затраты на потребляемые ресурсы. Если в аренду сдается не вся квартира, а её комната или несколько комнат, чрезвычайно актуальным становится вопрос об оплате израсходованных как арендодателем, так и арендатором ресурсов. Иными словами, необходимо выяснить: кто, за что и в каком размере будет оплачивать выставляемые коммунальными службами счета. Установить счетчики на газ, свет и воду - вариант самый простой в приводимой здесь ситуации. Но и здесь стоит поискать "подводные камни", ведь арендаторская доля расходов за потребляемые ресурсы - это отношение площади арендованного помещения к общей площади, принадлежащей арендодателю. При данном способе распределения обязанностей за оплату ЖКУ арендодатель не может претендовать на уменьшение налогов, так как ответственность за расходуемые на арендованной территории ресурсы лежит только на арендаторе.