Kuchyně je nejčastěji podrobena změnám jako nejmenší a nejnevhodnější místnost v chruščovském bytě. Jaké jsou možnosti přestavby kuchyně v Chruščovovi? Se kterými stěnami lze pohybovat a kterých by se nemělo dotýkat? A jak legalizovat úpravu bytu?

Možnosti přestavby kuchyně

Úkol rozšíření kuchyňského prostoru lze vyřešit různými způsoby. Naši majitelé bytů testovali a aktivně využívají následující možnosti pro zvýšení kuchyně:

• spojení kuchyně s další místností;
• rozšíření kuchyňského prostoru kvůli koupelně;
• přestavba balkonu na kuchyň;
• spojení kuchyně s chodbou (nebo její částí).

Je třeba poznamenat, že jakákoli přestavba prostoru bytu spojená s rozbitím nebo přemístěním zdí vyžaduje souhlas se ZISZ. Tato kolaudace musí být ze zákona provedena před zahájením opravy. Ale v praxi se dokumenty často vypracovávají až po faktu - po dokončení přestavby bydlení.

Kombinace kuchyně a pokoje

Kombinace kuchyně se sousedním pokojem a uspořádání kombinovaného obývacího pokoje je poměrně běžnou možností pro přestavbu bytu. Taková přestavba oblasti vyžaduje zničení stěny mezi kuchyní a místností. Tato zeď by samozřejmě neměla být hlavní - nikdo nikdy nedovolí hlavní zeď zbourat.

Máte tedy štěstí - kuchyň a pokoj ve vašem bytě odděluje chatrná příčka. Můžete ho také úplně zničit. V prvním případě budete mít k dispozici velký, prostorný pokoj, ve druhém - zónový pokoj, stejně velký a prostorný.

Dveře lze proříznout i skrz nosnou zeď, ale tento zásah musí být doprovázen zesílením konstrukce. Zařízení otvoru v hlavní stěně je případ, kdy musí být před zahájením práce vyřízena veškerá dokumentace.

Zde je třeba zvážit následující:

• čím vyšší je podlaha, tím vyšší je pravděpodobnost získání povolení k vyříznutí otvoru;
• nejobtížněji se sladí betonové panely; otvory v hlavních stěnách zděných a monolitických domů jsou legalizovány snadněji;
• otvor v hlavní stěně by neměl být umístěn na křižovatce podlahových desek a vedle vnější stěny;
• existují domy, ve kterých taková změna v zásadě není možná;
• maximální šířka otvoru, se kterou můžete počítat, je 90 cm.

Možnosti návrhu otvoru mezi kuchyní a místností:

• instalace miniaturního barového pultu dostupného pro oba pokoje;
• organizace vstupu do místnosti přes kuchyň (v tomto případě je kuchyně kombinována s chodbou).

Rozšíření kuchyně na úkor koupelny

V bytech starého bytového fondu má kuchyň, koupelna a WC malou plochu. Jednou z nejčastějších možností přestavby kuchyně v takovém bytě je spojení koupelny s toaletou a posunutí stěny oddělující kuchyň a koupelnu. V důsledku takové přestavby se kuchyně mírně zvětší - ne více než o metr -, ale při své skrovné ploše má i tento metr velkou praktickou hodnotu.

Jedinou výhradou je, že to povede k tomu, že místo samostatné koupelny budete mít koupelnu kombinovanou. Pokud vás tato vyhlídka neobtěžuje - jděte do toho. Vše potřebné nakonec pojme i kombinovaná koupelna: vanu dokonale nahradí sprchový kout, umyvadlo standardní velikosti je miniaturním modelem a velkou pračku s předním plněním lze nahradit úzkou „vertikálou“.

Způsob rozšíření kuchyně na úkor koupelny podporuje i naše legislativa. Koupelna podle předpisů nemůže být umístěna nad kuchyní. Ale je velmi možné umístit kuchyň nad koupelnu - neporušíte práva sousedů níže a mírně zlepšíte své životní podmínky.

Přestavba balkonu na kuchyň

Kuchyň je krásná nebo s lodžií. Existují dva způsoby, jak takovou kombinaci implementovat:

• odstranění balkónového bloku bez odstranění parapetní části stěny;
• demontáž balkónového bloku spolu s parapetem a prahem.

V prvním případě lze parapetní část stěny použít jako nohu pro jídelní stůl nebo bar. Druhá možnost zahrnuje plnou integraci balkónového prostoru do kuchyňského prostoru. Taková přestavba kuchyně s balkonem - fotografie to jasně ukazuje - poskytuje maximální pohodlí. Pravda, je zde jedno „ale“: zákon zakazuje spojovat studené místnosti s teplými. Demontáž parapetu a prahu nebude možné legalizovat.

Schválení přestavby

Chcete-li přebudovat malou kuchyň, aby byla legální, musíte udělat následující:

• získat osvědčení o registraci bytu v BTI;
• požádat nezávislou projekční organizaci s prohlášením nastiňujícím rysy připravované práce;
• v případě kladného závěru ze strany projektantů vypracujte projekt pro zesílení nosnosti (pokud mluvíme o zařízení otvoru v nehybné stěně);
• po provedení prací upravit doklady k bytu.

Pokud necítíte velkou chuť běhat po úřadech, obraťte se na společnost, která službu zprostředkovatele nabízí.