Sauna v naší době není jen místem, kde jdou, aby se dostali a zlepšili tělo. Dnes je celý komplex, který kombinuje koupel, lázeňské procedury a kosmetologii, zábavní centrum pro setkání s přáteli, drží osobní svátky a firemní akce. Pokud se rozhodnete získat koupelnu, se ohnete, jak otevřít saunu.

Registrace firmy

Před vstupem do organizace podnikání je nutné postarat se o svou státní registraci. Můžete si vybrat formulář organizace nebo. Pokud je v sauně plánováno alkoholický bar, pak je vaše volba zúžena na společnost s ručením omezeným, což je způsobeno potřebou získat licenci na maloobchodní alkohol.

Na daňovém inspektorátu je nutné požádat o zápis právnické osoby nebo individuálního podnikatele, jakož i informovat jej o přechodu na zvláštní režim zdanění: nebo "".

Před otevřením lázně pro návštěvníky musíte připravit dokumenty a získat všechny potřebné povolení:

• koordinace prostor SES a požární služby;
• Sauny PPK (Sanitární kontrolní program);
• disinstevní smlouvy, dezinfekce, deratizace;
• smlouva pro systematickou údržbu systému sauny, včetně jeho dezinfekce;
• smlouvy o sběr odpadu a luminiscenční lampy;
• smlouva o prádelní lázeňské doplňky s prádlem.

Výběr sauny

Místnost by měla být vybrána na základě plánované úrovně služeb a cílové publikum, které jsou vypočítány. Není-li to komplex třídy "Lux", který je žádoucí najít v obchodním centru města nebo v oblasti elitních budov.

Významná volba místa nemá. Vana je zřízení, kde je účelem přitahován, a nechodí domů nebo chodit.

Sestavování sauny podnikatelského plánu musí začít s definicí souboru služeb, aby nebyla v situaci, kdy nemůžete organizovat nějaký druh požadované služby kvůli nedostatku nezbytného místa pro to. Některé s "extra" čtverečky je mnohem jednodušší než trpící jejich nedostatek: zbytečné prostory mohou být vždy pronajaty (sulease) pod malou kavárnou nebo kosmetickou kanceláří, která může sloužit současně a vaši hosty.

Pokoj může být získáván v nemovitosti nebo dlouhodobou pronájem s následným výkupem. Re-vybavení bývalé lázně nebo změny vhodných prostor jiného místa určení bude stejně nákladné. Pokud existuje taková příležitost, je snazší vybudovat lázeňský komplex od nuly z "lehkých" materiálů pomocí moderních "rychlých" stavebních technologií.

Uspořádání místnosti

Vana je předmětem vysoké nebezpečí požáru, takže na jeho přestavbu a vnitřní dekorace se speciálními materiály bude muset strávit. Minimální sauna průměrné cenové kategorie - od 100 metrů čtverečních. M. To stačí pro umístění standardní sady: parní lázeň, sprcha, salonek, šatna, malý bazén, užitkové místnosti. V souladu s tím, každá další služba bude vyžadovat zvýšení oblasti místnosti, pokud nemohou být poskytnuty v dostupných místnostech.

Pro zařízení musí být pár zakoupen dřevo nebo elektrickou pec nebo módní infračervenou saunu.

Pro zbytek prostoru, nábytek potřebný nábytek (stoly, židle, lavičky, pohovky pro volný čas) a domácích spotřebičů (televizní panel, hudební centrum, konvice, kávovary).

Samostatný článek Náklady - bazén, který je vybaven speciálním vybavením: filtry a čerpadla.

Pozornost stojí za to platit spotřební materiál: košťata, jednorázové pantofle, koupelnové uzávěry mohou být poskytnuty za poplatek nebo za vstup do ceny.

Chcete-li pracovat v sauně, denně nebo šité, budete potřebovat administrátory, čističe, lázeňský dům (obvykle tuhost), bezpečnostní stráž. Masér, kosmetolog a další zaměstnanci při prvním může pracovat na částečný úvazek.

Sanitární a hygienické a hasičské bojy pro saunu

Sanitární a ohnivzdorné předpoklady pro koupelnu a vybavení jsou následující:

• Sauna by měla být umístěna v samostatné budově nebo veřejné budově v přítomnosti vlastního vchodu. Při otevírání sauny v obytné budově je nutné poskytovat tepelné, zvukové a odpařování překrytí.
• Sauna nemůže být umístěna v suteréni a přilehlých místnostech, ve kterých je 100 nebo více lidí.
• Okna ve lázni musí mít otevření imagnických fondů.
• Prostory sauny jsou vybaveny anti-detektory.
• Nábytek pro saunu je vyroben z materiálů odolných vůči chemickým detergentům. Instalace čalouněného nábytku není povoleno. V místnostech s vysokou vlhkostí se používají gumové rohože.
• Povolený objem parní lázně od 8 do 24 metrů krychlových se stropem nejméně 1,9 m.
• Je zakázáno používat v lemovacím pryskyřičném materiálu.
• Elektrická pec v parmley by měla být instalována ve vzdálenosti více než 20 cm od stěn a má výkon na základě velikosti místnosti, maximálně 15 kW. Kamenka by se měla automaticky vypnout po 8 hodinách nepřetržitého provozu. Ochrana elektrokostou musí být vypočtena pro maximální teplotu.
• Přes pec ve vzdálenosti asi 5 cm nebo o něco více od stropu páry, je instalován ohnivzdorný štít s tepelným izolačním vlastnostem.
• V parní lázni se předpokládá větrání a vůle pro cirkulaci vzduchu pod dveřmi alespoň 3 cm.
• Teplota vzduchu v páru by neměla být více než 110 stupňů s automatickým překročením řízení. Teploměr je instalován v parláši.
• V parní lázni je namontováno hasicí zařízení s otevřenými zavlažovacími hlavami připojenými k přívodu vody. Ovládání zařízení je umístěno mimo párou.
• Zásoby odpadu je vyroben z teplotě odolné a dezinfekce materiálů.

Propagace a návratnost sauny

Kolik strávit na otevření sauny závisí pouze na vašem "rozsahu". Podle nejmkladnějších výpočtů, pouze počáteční náklady na vybavení, personál a další výdaje, aniž by zohlední náklady na pronájem nebo stavbu prostor je více než 1 milion. třít.

Odhadované příjmy za cenu hodinového pronájmu sauny 1,5 tis. Rublů. Kopírovat až 300 tisíc rublů. Měsíčně nebo až 3,6 milionu rublů. za rok, který vám umožní vrátit počáteční náklady na dobu 2-3 roky. Snížená doba návratnosti je možné, pokud poskytnete zákazníkům širokou škálu souvisejících služeb.

Sauna jako podnikatele může a by měl přinést další příjem: čím více služeb můžete nabídnout svým návštěvníkům, tím více bude vaše podnikání. Služby, jako jsou kavárny, kabinet kosmetologa - je v podstatě nezávislými podnikání a vyžadují individuální výpočty.

Nezapomeňte uvést náklady na aktualizaci vnitřní výzdoby parní lázně a sprchové místnosti do výdajové části rozpočtu. Vzhledem k účinkům vysokých teplot a vlhkosti může být zapotřebí ještě dříve, než se vaše sauna vyplatí.

Podporovat saunu, strávit propagační aktivity: rádiové válce, reklama v tiskách, vizitky, navigace. Pro dnešní klienta bude mít velké plus své vlastní stránky s možností online rezervace. Milovníci lázní dávají přednost navštívit stejnou instituci. Je možné, že pokud se vám to líbí, stanou se vaším častým hostům a tvoří základ pravidelné zákaznické základny.

Podnikání v Rusku. Pokyny pro otevření podnikání v regionech.
Důvějeme 700 000 podnikatelům země

* Výpočty používají průměrná data v Rusku

1.Reme projekt

Účelem projektu je otevření vanového komplexu v Rostov-on-Don, skládající se ze dvou lázní v tradičním ruském stylu.

Projekt zahrnuje výstavbu církve se dvěma hlavními zónami v lázní, včetně každé parní lázně, jeden řezbářským místnostem, jednou odpočinkový pokoj. Komplex také zajišťuje společnou koupelnu a šatní skříň se vstupní haly. Konkurenční výhodou je rodinný podnikový systém: lázeňský komplex se nachází na pozemku na soukromém domovském vlastníkovi projektu. Všechny hlavní funkce pro udržení lázně v pracovním stavu a poskytování základních služeb provádějí vlastníkem projektu a členové jeho rodiny, stejně jako dva administrátoři pracovní řazení. V souvislosti s formátem projektu vhodný pro rodiny, takové neustálé náklady jsou zmizely jako poplatek za pronájem prostor a náklady na mzdy, masážní řidič, čistší atd. Snížení.

Základní služby komplexu ke koupání:

1. Hodinové půjčovny (minimální objednávka - od 2 hodin)

2. Služby kupujícího (rampa)

4. Loupání, balení

5. Pronájem Arbor a mangala

6. Prodej občerstvení a občerstvení

Otevření komplexu v lázně bude vyžadovat 3 454 000 rublů. Asi 43% startovních investic nebo 1500 000 rublů. Je plánováno přilákat z vlastních úspor, 57% nebo 1 954 000 rublů. Vypůjčené finanční prostředky. Úvěrový kurz bude 22%. Kreditní termín 2 roky s odložením první platby po dobu 3 měsíců.

* Údaje za 3 roky práce

Startovní období projektu před zahájením začátku prodeje bude 12 měsíců, což je způsobeno potřebou smrštění církve. Hlavní stavební práce je naplánována na dobu 4 měsíců, dokončovací práce se provádějí před vstupem na trh, design místnosti, vybavení, testování vody. Konec na plánovaném objemu prodeje je naplánováno na 3 měsíce práce.

2.Diskovství průmyslu a firem

Dosud se trh pro služby koupelny a služby Nakrown rychle rozvíjí. Otevření lázně se provádí jak v soukromých územích (1-2 lázně) a jako součást hotelu, zábavní komplexy a ve střediscích ve spotřebě. Nejoblíbenější formáty jsou ruské parry (hlavně na palivovém dříví) a finské sauně. Turecká (hammam), římský, stejně jako infračervené lázně také získávají popularitu.

Analýza trhu Rostov-on-don ukázala, že dnes v hranicích města působí 150 komerčních koupelí. Nejběžnější formáty jsou finská sauna (asi 85 bodů) a ruskou koupel (asi 50 bodů), zbytek spadá hlavně na turecké lázně. V asi 70% případů je formát koupele jednolůžkové lázně a sauny, stejně jako komplexy dvou a tří lázní. Zbývajících 30% spadá na "lázeňské apartmány", koupelny v hotelech a hotely, koupelnu s restaurací a hotelovými komplexy atd. (Vana s vodovodem, lázeňskými centry atd.). Vany jsou zpravidla určeny pro současné návštěvy pro 6 osob (65% případů) a za každý následný klient je zaplacen další částka. Asi 20% vany má kapacitu až 10 osob a 15% pojme více než 10 osob. Všechny kategorie obyvatelstva mají služby v lázni, což potvrzuje vysoký rozsah cen služeb: od 400-500 do 3000-3500 rublů. Pro 1 hodinu pobytu v lázni / sauně.

Samotný komplex koupele je soukromá sloučenina, na které se nachází jednopatrová budova se dvěma ruskými lázněmi pro 6 osob, stejně jako bazén, altán a mangal venku. Vana je srubová kabina o rozloze 90 metrů čtverečních. m., Rozdělený dovnitř do dvou zón 36 a 30 metrů čtverečních. M. Uvnitř každého z nich je vlastní parní lázeň, sprcha, olej a odpočívadlo. Také v místnosti se nachází společná vstupní hala se šatní skříní, koupelnou, dceřinou společností. Vana má dva rolníky. Klienti jsou nabízeny tři hlavní chladicí metody. Jednou z vany je vybaven malým bazénem a ostatními fonty s mrtvnou vodou. Také návštěvníci obou lázní jsou nabízeny k nalévání studené vody z kbelíků, pronajmout altán a mangala ve dvoře. Mezi další služby patří: masáže, peeling, balení, stejně jako čajový obřad s odstraněním samovar na palivové dříví a housky. Vana pracuje od 09.00 do 00.00 bez volna.

Struktura správy systému je charakterizována jednoduchostí. Řízení projektu se zabývá vlastníkem projektu, který kombinuje management s povinností hlavního bankovního bankovního a je neustále na území soukromého vlastnictví v koupeli. Nahrávání, přijímání příchozích hovorů, přímého přímého příjmu a instruktáže jsou prováděny dvěma běžnými správcovskými pracovními posunem. Povinnosti pro údržbu hostů (poskytování doplňkových služeb, jako je masáž, peeling a tak dále) vykonává jeden z rodinných příslušníků majitele.

Investiční náklady na výstavbu církve a dokončení komplexu s instalací zařízení jsou vypočteny z průměrných výrobních sazeb 25 tisíc rublů na metr čtvereční. M .. spolu s nákupem vybavení a montážních nákladů bude 3 129 000 rublů. Pro zahájení projektu bude nutné, včetně pracovního kapitálu 3 454 000 rublů. K tomu se přitahuje 1 954 000 rublů. vypůjčené fondy (57% z celkové částky) a 1 500 000 rublů. vlastní fondy.

Forma vlastnictví IP. Daňový systém je zjednodušen. Daňový objekt - příjem (6%).

3. Popis služeb

Především koupelnový komplex poskytuje služby koupelny pro firmy až 6 osob. Minimální objednávka je 2 hodiny zůstat ve vaně. Klient si může vybrat jednu ze dvou verzí lázně: s fonty nebo bazénem. Jako konkurenční výhody bylo rozhodnuto zahrnout další placené služby v seznamu, jako je relaxační masáž, peeling, balení, vaření samovar s buchty a tak dále. Služba vanového komplexu zahrnuje řadu bezplatných služeb. Plný seznam lze vidět v tabulce. jeden.

Tabulka 1. Seznam služeb

Koupelnový komplex funguje v průměrném cenovém segmentu a zaměřuje se na většinu obyvatel města. Zvláštní pozornost je věnována úrovni služeb. Útulný nábytek, zdvořilé a vysoce kvalitní služby jsou navrženy tak, aby přilákaly běžné zákazníky. Plánovaný podíl stálých zákazníků je asi 30%.

Připraveno nápady pro vaše podnikání

Kromě služeb, v lázním komplexu si můžete koupit nějaké občerstvení a nealkoholické nealkoholické nápoje. Od prodeje piva a alkoholu bylo rozhodnuto opustit zákaz prodeje na veřejných místech a potřebu získat licenci. Návštěvníci bani mají možnost přivést své vlastní jídlo, stejně jako smažte maso nebo ryby na pronajatém mangále. Pokud je to žádoucí, zákazníci si mohou objednat pizzu a další pokrmy se slevou z restaurace, se kterou je uzavřena dohoda o partnerství.

Otevření lázně nevyžaduje licenci, ale pro zahájení podnikání bude vyžadovat povolení od požární dohledu a FEZ.

4. Prodej a marketing

Bathouse jde pro vysoce kvalitní služby, aby se relaxoval, bavte se a relaxujte v příjemné společnosti. Docela často můžete slyšet negativní recenze o non-profesionální služby vana ("páry nechodí", "žádné teplo", "žádná trakce"), nedostatky služby (hrubé administrátoři, studené a nereálné recepce, "nedávají pantofle "" Dirty Spodní prádlo ") a komentáře na vnitřní dekoraci (" nudný interiér "," forma v rozích "," špatně odstraněno "," studené podlahy "). Všechny tyto momenty budou zohledněny v procesu implementace projektu. Prioritní směry lázeňského komplexu - poskytování kvalitních služeb a udržení dobré a benevolentní atmosféry ruské lázně, kde můžete přijít jak společností, tak rodina s dětmi.

Na území Rostov-on-Dona je asi 150 koupelí. Hlavní konkurenti v lázním komplexu mohou být považovány za lázně a sauny nacházející se na území jednoho mikrodistrku, a to je asi 30 jednotek. Jejich hlavními nevýhodami jsou: spíše monotónní návrhy a postižený design interiéru, špatný dopad formátu (ruská lázeň nebo finská sauna se nazývá pouze podmíněně), ne vždy pozitivní pověst ("koupel pro vlastní", "restaurace", "restaurace" Testování "atd.), Slabé kvalitní služby. Provádění služeb předepsaných v tabulce. 1., dává nespornou výhodu nad konkurenty.

Dnes je trh replete buď VIP-lázně nebo levné sauny pro dospělé zábavy nebo výhradně pro mužské společnosti. Nicméně, tam je viditelný nedostatek rodinného lázně, kde návštěvníci mohou přijít s dětmi. V tomto ohledu bylo rozhodnuto poskytnout preferenci poslední. Náklady na pobyt v lázni za hodinu jsou v průměru pouze 1300 rublů, což je průměrný trh na trhu pro Rostov. V závislosti na cenovém formátu ve městě se liší od 400 do 3500 tisíc rublů.

Poskytování služeb se vyskytuje pomocí předběžného telefonního záznamu. Informace o vanovém komplexu s kontakty, ceny a fotky jsou zaslány na oficiálních stránkách, stejně jako v elektronických katalogech. Kromě webu existuje také skupina v sociální síti "VKontakte", která je naplněna zprávou o společnosti, informace o diskontních akciích, kognitivních příspěvcích na tradicích ruské lázně a dalších věcí. Jako hlavní metoda přilákání zákazníků vybranou SEO-propagaci oficiálních stránek. Během sezónního poklesu je poptávka stimulována slevami až 30%, nebo při objednávce 4 hodiny, 1 hodina je poskytována zdarma.

5.plan produkce

Geografická poloha lázeňského komplexu - Pervomomisky okresu Rostov-on-Don. Budova se nachází v soukromém sektoru, při odstraňování velkých dopravních dálnic a městského hluku. Vzdálenost od zastávky veřejné dopravy - 300 metrů. Vana se nevztahuje na druhy podnikání, pro který je nutné lokalizovat na centrálních dálnicích, návštěva lázně je účelně specifikována, takže některé odstranění z centra není překážkou pro zákazníky.

Oblast komplexu je 90 m2 M. m. Náklady na budování protokolu zaobleného protokolu, včetně nákladů na projekt, zemní práce, nadace, náklady na soupravu pro montáž (protokoly s drážkami), montáže na zeď, střešní krytina, instalace komunikace a dokončování s instalací nástrojů, stanovení bazénu 6m². m. tvoří 2,5 milionu rublů. Pro výstavbu církve je plánováno přilákat místní stavební společnost. Základem pro výběr byl zkušenostmi společnosti na trhu, stejně jako případ od dříve vytvořených komerčních koupelí, protože projekt komplexu se nevztahuje na typ.

Náklady na vybavení balení v lázni jsou uvedeny v tabulce. 2. Kromě stanovených výdajů jsou uvedeny náklady na vybavení oblasti nádvoří, instalace požárních a bezpečnostních alarmů.

Tabulka 2. Náklady na zařízení

Připraveno nápady pro vaše podnikání

Hlavní část práce na zajištění fungování penzionu je vyrobena přímo majitelem a rodinou. Personál je zastoupen dva administrátory (tabulka 3). V sezóně vrcholu prodeje přitahuje najatý pracovníky (čistší, instalatérské). Účetní a bezpečnostní služby jsou převedeny na outsourcing specializované firmy.

Tabulka 3. Plán stanic a mzdový fond

Hlavními současnými náklady jsou luxusní, nákup palivového dříví, prádelna (praní listů a ručníků). Zejména náklady na LCK znamenají trvalou část - minimální platbu za služby a proměnnou část, která závisí na počtu hostů.

Při výpočtu prodejního plánu (viz dodatek 1) je takový faktor zohledněn jako sezónnost. Pokles začíná s květnovými svátky, od okamžiku, kdy lidé chodí do vlastních venkovských domů a utopili si vlastní koupele. Prodejní píky jsou stanoveny pro dovolenou - Nový rok, 23. února a 8. března. Také vzato v úvahu růstový faktor komplexu zajíček. Plánovaný objem výplně v prvním roce práce je 30-40%, druhý rok je 40-50%, třetí je 60-70%.

6. Organizační plán

Proces spravování komplexu zajíček a strategického plánování je přidělen majiteli. Vybírá také způsoby, jak tržní výhody, spolupracuje se zprostředkovateli a kombinuje také povinnosti společnosti. Přímý příjem hostů, instrukce, záznam vede pravidelné administrátory. Pomocné funkce čištění, stejně jako poskytování dalších služeb přiřazených rodinným příslušníkům majitele. Staten a outsourcing dělníci přímo poslouchají majitele podnikání. Formát Family Business Forman umožňuje minimalizovat náklady na plat.

7.Finanční plán

Náklady na investiční období projektu zahrnují: náklady na výstavbu a výzdobu lázeňského komplexu (2,5 milionu rublů), nákup vybavení (629 tisíc rublů), rozvoj webu (25 tisíc rublů), pracovní kapitál (300 tisíc) Rublové.) Celkem: 3 454 000 rublů.

Náklady na hlavní období zahrnují mzdu administrátorů koupele, minimální platby za služby a elektřiny, prádelnu, účetní, bezpečnost.

Finanční ukazatele projektu určené pro pětileté pracovní dobu jsou uvedeny v dodatku 1.

8. Účinnost projektu

Projekt na otevření lázně je charakterizován vysokou úrovní startovacích příloh nezbytných pro konstrukci a vybavení. Bude také vyžadován působivý časový segment. Výhody projektu se týká relativně nízkého objemu nákladů na hlavní dobu, absence nájemného, \u200b\u200bvelké náklady.

Doba návratnosti komplexu v koupelně bude 14 měsíců a zvýhodněná doba návratnosti je 16 měsíců. Indikátory účinnosti jsou uvedeny v tabulce. čtyři.

Tabulka 4. Indikátory efektivnosti projektu

9.RIS a záruky

Bath Business odkazuje na dobře rozvinuté aktivity. Na rozdíl od problému však nelze přisuzovat pasivnímu podnikání. Bath Service vyžaduje každodenní účast, aktualizací některých prvků lázně kvůli vysokému stupni odpisů. Pro vysoce kvalitní služby návštěvníků s maximální efektivitou se navrhuje provádět generální opravu lázní každých 5 let ve výši až 25% počátečních nákladů na výstavbu. Hlavní rizika projektu jsou uvedeny v tabulce. Pět.

Tabulka 5. Hodnocení rizik projektu a události, aby se zabránilo jejich urážlivosti nebo jejich důsledků

10. Prints.

Příloha 1.

Hlavní finanční ukazatele projektu v pětiletém pohledu

Získejte aktuální platby za obchodní plán

Chcete získat aktuální data o příjmech a výdajích? Žádost o odhady podnikání v této oblasti z předních franchisorských společností:

2328 lidí dnes studuje tento obchod.

Za 30 dnů se tento podnik zajímal o 88782 krát.

Kalkulačka pro výpočet ziskovosti tohoto podnikání

pronájem + plat + utility atd. třít.

Rozpoznatelná značka. Více než 330 partnerů v Ruské federaci a CIS. Vlastní výroba evropských norem.

V současné době se lázně a sauny stávají stále více otevřeny ve městech, dokonce i celé lázeňské komplexy, které nabízejí nejen umýt, ale dokonce i nezapomenutelnou dovolenou v nestandardních podmínkách. Navzdory tomu není konkurence v tomto podnikání tak těžká, jako například mezi majiteli kaváren a restaurací. Po studiu poptávky a návrhy na sauny ve vašem městě je nutné určit velikost budoucí instituce, stejně jako s nabídkou poskytovaných služeb.

Mluvíme o sauně, předpokládáme přesně typ lázně, který se nazývá finská sauna, s vysokou teplotou a nízkou vlhkostí. Kromě parimů a odpočívadel mohou moderní sauny poskytnout řadu služeb. Ty mohou být: solárium, peeling, masáže, různé lázeňské procedury, relaxační programy, fytobochka, inhalace solí, aromaterapie, terapeutické čaje.

Stojí za zmínku, že jeden z garantů trvalého příjmu a úspěšné obchodní prosperity bude pověst sauny jako slušné instituce.

Základní rizika

Je těžké vybrat si saunový pokoj. Zakoupením budovy, ve které již dříve koupel nebo sauna, riskujete, že trávíte spoustu peněz na opravy, jako silná vlhkost v čase nevyhnutelně kazí stěny samotné budovy. Změna hotové místnosti nevyhnutelně vede ke složitosti přestavby. Je třeba poznamenat, že i malá sauna zahrnuje: nejméně dvě skříňské místnosti, parní místnosti, přednostně bazén, rekreační místnosti, masážní místnost atd. Odborníci doporučují budovat novou budovu pod saunou. Bude však trvat spoustu času a výdajů.

Velké náklady na tvorbu a obsah dobré sauny. Kromě výchozím kapitálu (nejméně 400 tisíc rublů, nepočítá stavba), je zapotřebí rezervní fond pro periodickou obnovu inventarizace, která má majetek k přerušení a zhoršení, nahrazení dřevěných pokovování uvnitř řídí a další. Capital Opravy budou vyžadovány po 4-5 letech. Jeho náklady mohou být 20-30% z prostředků vynaložených na počáteční vnitřní úpravu. Úplně nová sauna s dostatečným tokem návštěvníků je však schopna vrátit se v průměru po dobu 5 let.

Umístění

Trvalý tok návštěvníků je spojen s umístěním sauny. Nicméně, otevřít saunu v nejrušnějším centru města nedává žádný smysl. V sauně nechodí po cestě, jak říct, do obchodu.

Příznivé je otevření sauny v mikrodistiku s velkým počtem domů nebo v blízkosti velkého obytného komplexu. Sauna může být ziskovým doplňkem stávajícího podnikání. Pokud jste vlastníkem restaurace, kavárny, hotelů nebo posilovny, pak se sauna může být otevřena v části již fungující budovy.

Zařízení

Impozantní náklady na výdaje souvisejí s akvizicí a instalací zařízení. Můžete dělat bez bujných interiérů v místnosti, ale zařízení je něco, co nestojí za záchranu. Plyn nebo elektrická trouba v parní lázni, filtry, kompresory pro bazén musí být vysoce kvalitní a spolehlivé.

V článku počátečním kapitálovým výdajům patří: odpočinkový pokojový nábytek, předbalistry, masážní stoly, solárium (pokud je plánována jeho přítomnost). Kromě globálních nákupů, které budou sloužit pro jeden rok, jsou zapotřebí a ty, které budou muset být pravidelně aktualizovány: váhy, ručníky, jednorázové pantofle atd.

Rámce

Personální složení sauny bude záviset na poskytovaných službách a pracovním plánu. Zpravidla, v sauně jsou parní místnosti, rekreační místnosti, které jsou odevzdány denně nebo hodinovým, existují různé služby zdravotního charakteru. Pro plnou práci takové sauny, režisér, administrátor, čistší, stráž, masážní terapeut, údržbář.

Ve velkých městech je režim sauny po celý den, který vyžaduje velké množství personálu.
Pro malé městy Skutečný 12hodinový pracovní den.
Takový plán umožňuje jedné osobě kombinovat několik příspěvků. Je žádoucí, aby zaměstnanci pracovníků jsou konstantní.

Dokumenty a licence

Poskytnout vnitrostátní služby, zejména otevření sauny, přístupy v OKVED 93.04 "Fyzikální a rekreační aktivity", který zahrnuje: "činnosti s cílem zlepšit fyzickou kondici a zajistit pohodlí, například činnost tureckých lázní, sauny a párové lázně, soláři, střediska s minerálními zdroji, salony pro hubnutí a hubnutí, masážní místnosti, centra tělesné kultury atd. " Číslo této sekce v OKUK - 019100.

Hasiči pro lázně a sauny jsou uvedeny v SNIP 31-05-2003 s. Sanitární standardy se provádějí na základě SANPINE 2.1.2. "Design, výstavba a provoz bytových budov, podniků veřejných služeb, vzdělávací instituce, kultura, rekreace, sport."

S největší pravděpodobností budete vést své aktivity jako individuální podnikání. Pak bude Enddd přijatelná daňová volba. Podle vysvětlujícího dopisu Ministerstva financí Ruska je v souladu s tímto zdaním vhodný úvod sauny.

Chcete-li otevřít saunu, licence nebude vyžadována. Pokud však plánujete prodat alkohol v sauně, pak jsou nezbytné příslušné dokumenty.

Marketing

Rozvoj sauny podnikatelského plánu je nutné vzít v úvahu, že zisky z činnosti závisí na mnoha faktorech. Důležitá saunová reklama, její pověst, kvalita služeb.
Jako praxe ukazuje, to je často "Sarafined Radio" dává skutečné výsledky v oblasti přitahování zákazníků. V současné době je v současné době vedení různých akcií (například 2 hodiny za cenu 1), rozvoj diskontní systém pro běžné zákazníky atd.

souhrn

Otevřená sauna není takový obtížný úkol, jak se může zdát jako první. Je mnohem komplikovanější, udržuje svou ziskovost, navzdory soutěži. Sauna, dokonce i malá v této oblasti, může přinést reálný příjem. Sestavěná odrůda a kvalita služeb, vysoká úroveň služeb se stane výhodou nové sauny před dalšími zařízeními.

Sauna už dlouho přestala být místem, kde přicházejí výhradně pro "snadnou párou". Moderní sauny se staly celými komplexy, kde je lázeň zarovnána, a lázně s celou řadou kosmetických postupů a institucí pro setkání s přáteli, kde můžete oslavit své narozeniny a dokonce uspořádat firemní. Tyto služby jsou v poptávce - odpočinek se zdravotními výhodami nyní chce mnoho, takže pokud plánujete nový podnik, přemýšlel jste, jak otevřít saunu - jste na správné cestě.

Začněte od registrace

První věc, kterou je třeba udělat, je zaregistrovat svou společnost. Individuální podnikatel může také otevřít saunu, ale pokud máte v plánech alkoholické nápoje, jedinou možnou možností je, pouze v tomto případě můžete získat relevantní licence.

Daň musí předložit všechny doklady nezbytné pro registraci a informovat jej o přechodu do zvláštního režimu, v případě sauny bude buď nejvhodnější režim. Zapotřebí v období stanovené právními předpisy.

Dodatečné dokumenty

Chcete-li otevřít koupel, budete muset sestavit celý balíček dokumentů a shromažďovat oprávnění:

• povoluje místnost od SES a požární služby;
• sanitární a výrobní kontrolní program;
• smlouva s prádlem pro prádelní lázeňské doplňky;
• smlouva o servis ventilačního systému, včetně jeho dezinfekce;
• smlouvy o dezinfekci, disiningu, deratizace;
• smlouvy o sběr odpadu a likvidace luminiscenčních lamp.

Výběr sauny

Výběr místnosti pro budoucí saunu, je to možné (s vzácnými výjimkami), ne obavy z jeho umístění. Vana ještě není místem, kde se může stát "vypadat", chůze v blízkosti. Obvykle se cílem spěchají. Takže to má smysl zaměřit se na velikost a cenu pronájmu prostor, jakož i jeho funkčnost.

Minimální plocha, která bude potřebná pod saunou, je 100 metrů čtverečních. metrů. Můžete snadno umístit vše, co potřebujete: Šatna, relaxační místnost, sprcha, parní lázeň, malý bazén a užitkové pokoje. Pro jakoukoliv dodatečnou službu (masáže, lázeňské procedury) budou zapotřebí oddělené místnosti.

A nejprve je nutné rozhodnout o komplexu služeb, které plánujete poskytnout: Pokud jej neplánujete předem, může být nepříjemná situace, když není jen dostatek místa pro něco důležitého. Je lepší, pokud "extra" oblast zůstane - bude mnohem snazší se s ním vyrovnat, organizovat například malou kavárnu nebo kosmetický salon nebo předání dalších metrů v podnároku.

Důležitým bodem: re-vybavení bývalé lázně a změny pod saunem jakékoli jiné místnosti bude vyžadovat přibližně stejné náklady. Další možností, která může být výhodnější, je výstavba lázně od nuly - moderní technologie a materiály umožňují to udělat rychle a ne obzvláště drahé.

Nakresleme pokoj

Jak víte, sauna je požární zařízení a pro budoucího majitele to znamená, že bude hezké utrácet peníze na výzdobu místnosti se speciálními materiály před otevřením lázně.

Vybavit parní lázeň, kterou potřebujete zakoupit kamerový řetězec - dřevo nebo elektrické, jako možností - populární infračervená sauna.

Zbytek prostor bude potřebovat nábytek (stoly, židle, závěsy, pohovky pro rekreaci atd.), Stejně jako domácí spotřebiče (hudební centrum, televizní panel, rychlovarná konvice, kávovar). Dokonce i v malé sauně by měl být vybaven bazén, filtry, čerpadla atd. Budou potřebné pro něj.

Požadavky a hygienické požadavky

Aby fungování sauny nezpůsobuje zúčastněné služby, je nutné provést určité (spíše přísné) požadavky:

1. Sauna musí být vybavena samostatnou strukturou nebo ve veřejné budově za předpokladu, že existuje samostatný vchod. Pokud otevřete saunu v obytné budově, budete muset poskytnout zvuk, tepelnou a odpařovaci.
2. Je zakázáno mít sauny v suterénu a uvnitř v blízkosti těch, ve kterých se nachází 100 lidí.
3. Všechny koupelny musí být vybaveny detektory požáru.
4. Ve zdvihu je zakázáno používat pryskyřičné materiály.
5. Okna v sauně by měly mít otevření imagnatic.
6. Nábytek je vyroben z chemických detergentních materiálů odolný. Instalace čalouněného nábytku není povoleno (zde hovoříme o samotném sauně, na posezení a pohovkách, samozřejmě). V prostorách s vysokou vlhkostí (bazén, sprchový kout) potřebujete použít gumové rohože.
7. Objem parní lázně se může pohybovat od 8 do 24 metrů krychlových, výška stropu by měla být nejméně 1,9 m.
8. Pec v parní lázni musí být instalována ve vzdálenosti minimálně 20 cm od stěn. Jeho přípustný výkon bude záviset na velikosti místnosti, ale maximální indikátor je 15 kW. Po 8 hodinách nepřetržitého provozu by se pec automaticky vypnul. Ochrana kabelů musí vydržet maximální možnou teplotu v sauně.
9. Stínění před řízeným materiálem s tepelným izolačním vlastnostem je instalován nad pec - vzdálenost od stropu by měla být 5 cm nebo o něco více.
10. Je nutné zajistit cirkulaci vzduchu v parní lázni, pro to by mělo být ventilační systém a mezery (minimálně 3 cm) pod dveřmi.
11. Teplota vzduchu v parní místnosti by neměla růst nad 110 ° C (musí být automatická překročení řízení). Je nutné instalovat teploměr uvnitř.
12. V parní lázni je zapotřebí požár hasiva, jeho zavlažovací hlavy musí být otevřeny a samotné zařízení je připojeno k přívodu vody. Ovládací panel je umístěn mimo párou.
13. Veškeré uctívání zařízení je vyrobeno z materiálů odolných vůči vysokým teplotám a dezinfekci.

Sauna obchodní plán: Spotřeba a příjmy

Kromě jednorázových výdajů na otevření podnikání a vybavení místnosti čeká vlastník sauny na současné náklady.

Pracovat v instituci bude potřebovat administrátory, bankéře, mrtvici, čističe, bezpečnostní stráž. Pokud má sauna rozšířenou škálu služeb, musí přidat masážní terapeut, kosmetolog, barman atd.

Musíte také koupit spotřební materiál: jednorázové pantofle, košťata, speciální koupelnová klobouky, ručníky - to vše lze zajistit za poplatek a zadat službu.

Kolik bude stát otevření sauny závisí na jeho velikosti a úrovni. Nicméně i v nejmkladnějších odhadech bude nutné investovat alespoň jednu a půl milionu rublů - přibližně náklady na vybavení, personál, aniž by zohlednili náklady na pronájem nebo postavení vlastní budovy.

Pokud se budete považovat za stavební nebo re-vybavení hotového pokoje, společné platby za rok (cca 5 milionů), s náklady na personál a reklamu (další 1 milion), je nutné připravit přibližně 6-7 milionů rublů jako výchozí kapitál.

Za cenu služeb, 1500 rublů / hodinových příjmů bude asi 300 tisíc měsíčně, tj. Až 3,6 milionu ročně, které umožní sauně jako podnikání za 2-3 roky.

V výdajové části rozpočtu je povinné stanovit možné náklady na dokončovací práce v parní lázni a sprchování. Vzhledem k vysoké teplotě a vlhkosti v těchto místnostech mohou opravy potřebovat ještě předtím, než se sauna plně objeví.

Chcete-li přilákat návštěvníky sauny, bude vhodná řada reklamních akcí: válečky v televizi a rádiu, reklamní bloky v novinách, distribuci letáků, vizitek, navigace, akcie a ceny.

Dnes, mnozí hledají místo k odpočinku přes internet, takže dostupnost vlastních stránek s jasnými fotografiemi a dobrým popisem služeb, a co je nejdůležitější - s možností online rezervace bude určitá plus.

Zpočátku je hlavním úkolem pracovat pravidelných zákazníků: milovníci rekreace v sauně, zpravidla, rozhodnout ve prospěch jedné instituce a zůstat pravdivé pro něj. Takže, vytvoření nejpohodlnějších podmínek pro rekreaci, budete poskytovat nepřetržitý tok návštěvníků a v důsledku trvalého zisku.

Tyto časy dlouho uplynulo, když byly prádelny v lázni povinné atributy těžké sovětské reality. Ale navzdory skutečnosti, že každý má možnost vyrábět hygienické postupy domu, mnozí z nás souhlasí, za určitých podmínek se nepoužije navštívit koupel nebo saunu.

Odborníci, připraveni za takové potěšení, argumentují, že to není tak snadné najít parní lázeň a jednoduše: dostatečně bohatý trh stále nesplňuje poptávku. V důsledku toho existuje vyhlídka k úspěchu ve vaně, otevření soukromé sauny.

Otevření rodinné sauny - skvělá volba

Ve velkých městech jsou přítomny v rozsahu. V téměř každém sportovním klubu jsou v lázni, mnoho salonů krásy budou viděny mini-sauny, jsou zde také VIP instituce s rozšířeným seznamem služeb (a thajské masáže ve srovnání s nabízenými službami jsou živým maličkostem).

Ale ve všech příkladech uvedených příkladů je Par Bar doprovázen pouze hlavní podnikání, je součástí "programu", a to nemá smysl považovat za samostatný článek v příjmech. Dalším případem saunu typu rodiny, druh kulturního a zdravotního klubu, který najde a starý a mladý, což je obvyklé chodit pravidelně celým týmem, s čajem, aromatickými oleji a košťat. Takové, oni říkají zkušené "kupující", najít to není snadné. Je ještě obtížnější dostat se tam: Všechno nejlepší čas (pátek večer a víkend), zpravidla, jsou již dlouho "razítkem" pravidelných zákazníků a zaklínili se do těsného řádu Problematika.

V jednom z saunami říkají, že zejména přetrvávající zákazníci zanechávají počet svých mobilních telefonů tak, aby se zaměstnanci mohli informovat o náhodném vytvořeném okně.

Doplňkové služby a sauna, vana

Podle odborníků, v takové sauně, s výjimkou mzdy samotné (které stojí za to počítat alespoň šest osob), sprchový kout a šatna, tam musí být rozsáhlý prostor pro rekreaci. V ideálním případě, když je ve stejné místnosti, například kulečníkový stůl, stejně jako televizor, takže společnost se nespadá, a všichni našli zájmy. Doporučuje se vybavit malý bazén (nejméně 3 x 3 metry), bylo by hezké najít místo pro pár sportovních simulátorů. Velký zájem mezi veřejností je také nazýván přítomností jacuzzi (v některých lázních je zahrnuta v ceně pronájmu, na jiné využití služby, které mají být dodatečně zaplaceny).

Co se týče masáže (předpokládá se, že tento typ wellness postupů je nejlépe kombinován s parní lázní), je to lepší, samozřejmě, aby taková příležitost poskytovala takovou příležitost a získat alespoň specializovanou gauč, protože mnoho Avid kupující sami vlastní dovedností. Další možností je, když vlastníci sauny uzavře smlouvu o servisní smlouvu s terapeutem masáže praktického lékaře, jehož dílo je zaplaceno, přirozeně, zákazníky.

Dalším nepostradatelným atributem koupelnationalů mnoho zvažuje bar. Majitelé soukromých saun říkají, že obchod s alkoholem ne vždy přináší velký zisk, ale je stále nutné prodávat horké nápoje - jinak zákazníci přicházejí s alkoholem (to, co v podstatě může být sjednáno). Tento typ služby však připomíná, vyžaduje licencování.

Vany a sauny - dobrý obchod pro start

Podle odborníků nejsou pro začátek podnikání velmi obtížné, a s úspěšnou okolností, může se vyplatit ve dvou nebo třech letech. Odborníci tvrdí, že otevření typu rodiny koupelí, jeden by měl pokračovat z nákladů 1000 dolarů. Pro každé náměstí. Metr čtverce (skromná instituce může být umístěna na padesátních čtvercích). Vana není vůbec nutná k otevření v centru ve středu (po všem, oni nezadávají náhodně na cestě). Nejlepší je počítat s určitým mikrodistrem.

Jakákoliv koupelna (alespoň finština, dokonce i ruština) vyžaduje velmi významné technické vybavení. Pro ruskou saunu, palivové dřevo je nejvhodnější, ale pece mohou být elektrické a plynové. Bazén je možná nejdražší radost. Je nutné přibližně deset různých zařízení: čerpadla, filtrační zařízení, ohřívače, transformátory, iluminátory. Mohou být také zapotřebí moderátoři, specializované keramiky topné systémy, speciální tepelné závěsy. Budete muset rozvíjet také na odtok vody a větrání vzduchu. Pokud je však obtížné snížit náklady na speciální vybavení, pak interiér může být uložen - hlavní věc je, že vše je hygienické a funkčně. Jsem rád, a minimální počet pracovníků: povinný administrátor a čistší, stejně jako další pariper a masážní terapeut.

Mělo by být vyplaceno skutečnosti, že sauna je energeticky náročná instituce a výdaje na elektřinu v důsledku více nákladů na vodu - hlavní zdroj vany (jeden návštěvník vyžaduje pořadí sto litrů).

Bath Business: Příběh jednoho podnikatele

Jak říká podnikatel Oleg Savchenko, vana, postavená, která se nazývá, "pro sebe" s časem se může proměnit v ziskové podniky. "Moji nejlepší přátelé se stali mými obchodními partnery a my jsme uspořádali saunu jako první pro" interní použití ", protože každý má příbuzné, Kumiany. Nachází se v suterénu domu v jedné z klidných ložnic, a upřímně, co tam bylo zpočátku, bylo by jen stydět: neaktivovaná komunikace, bubny, vlhkost. Postupem času se samozřejmě všichni změnili, provedli opravy, vybavené odpočívárnou, masážní místností, vložte kulečníkový stůl. Dokonce i krb, který máme, a ne boutaphor, "říká podnikatel.

Podle podnikatele, dnes je téměř nemožné dostat se do jeho sauny "z ulice" - po celou dobu namalovaný na hodinách (neexistuje žádná stížnost na VIP-úroveň, pouze finská parní lázeň je nabízena a dokonce i z Masážní důstojníka jsou již dlouho opuštěny). Za hojnosti saun ve velkých městech rodinných institucí, kde je to skutečně kulturně relaxovat, nestačí. Samostatným problémem je vysvětlit lidem, že je to sauna, kde je šílená, a ne zahalená "Dům dat" (hranice). "Význam je investovat peníze v této věci, je lepší ihned postavit své podnikání, vytvořit odpovídající pověst," říká podnikatel-banner.

Zisk a náklady

Vzhledem k tomu, že průměrná cena za hodinu v parní lázni je dnes asi 600-800 rublů pro 4-6 osob za hodinu ("Extra" lidé platí navíc - 100-150 rublů z každého), a mnoho saun dnes pracuje po celý den A sedm dní v týdnu budou celkové příjmy teoreticky přibližně 150 000-180,000 rublů. za měsíc. Čistý zisk bude přibližně třetí část této částky.

No, jak rychle se startovní náklady vyplatí, je obtížné posuzovat - Každý vlastník má své vlastní představy o tom, co by interiér měl být obecně, resp. Počáteční náklady na uspořádání prostor mohou být velmi odlišné.

avytor.: Oleg Minnunvlin, pro místo