Was zahlt der Wohnungsmieter? Die Verteilung der Verantwortlichkeiten für die Leistung von Zahlungen sowie deren Zeitpunkt werden im Bürgerlichen Gesetzbuch und im Wohnungsgesetzbuch geregelt. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch sollten Sie angeben Zahlungsbedingungen und -pflichten Wenn diese Bestimmungen nicht eingeführt wurden, orientieren wir uns standardmäßig an den Bestimmungen des Kodex.

Im Mietvertrag können Sie alle Bedingungen für die Zahlung der Nebenkosten und die Instandhaltung der Räumlichkeiten festlegen!

In Fällen, in denen Zahlungen gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt sind, Mieter muss Nebenkosten und alle anderen Kosten bezahlen - Eigentümer der Räumlichkeiten.

Was soll ein Mieter bezahlen? Der Mieter zahlt auch die erforderlichen Beträge für die vertragsgemäße Miete der Räumlichkeiten.

Zu den Stromrechnungen gehören:

• Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen,
• Versorgungsunternehmen,
• Telekommunikation,
• Telefonie,
• Elektrizität,

Allgemeiner Hausbedarf

Muss der Mieter zahlen große Renovierung, Wohnungsinstandhaltung und allgemeine Hausbedürfnisse?

In Übereinstimmung mit der aktuellen Gesetzgebung, Der Arbeitgeber ist verpflichtet, die Kosten zu tragen An Wartung und Instandhaltung von Wohnraum, allgemeine Hausbedürfnisse.

Muss der Mieter für größere Reparaturen aufkommen? Gebühr für größere Reparaturen muss vom Eigentümer beigesteuert werden. Bei Vertragsabschluss können diese Verantwortlichkeiten jedoch beliebig umverteilt werden: Sowohl der Eigentümer als auch der Mieter können alle Reparatur- und Wartungskosten vollständig tragen.

Wie kann man es im Vertrag widerspiegeln?

Wo spiegeln sich die Zahlungsanforderungen des Mieters wider? Die Zahlungsbedingungen enthalten eine gesonderte Klausel in Mietvertrag für eine Wohnung.

Muss installiert werden Mietbetrag, sonstige Zahlungen müssen nicht abgeschrieben werden. Wenn Sie diese nicht näher festlegen oder die Verteilung der Zahlungsverpflichtungen nicht ändern, können Sie sich an den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs orientieren.

Unabhängig davon, ob die Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen in der Festmiete enthalten ist oder als gesonderte Klausel im Vertrag festgelegt ist, muss deren Höhe angegeben werden Festgelegte einhalten.

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Die umstrittenste Frage beim Abschluss eines Mietvertrages für Wohnraum ist die Frage der Bezahlung von Wohn- und Kommunaldienstleistungen (im Folgenden: Wohn- und Kommunaldienstleistungen). Laut Gesetz können die Parteien unabhängig voneinander vereinbaren, wer die Kosten für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen übernimmt. Unter einer zwingenden Bedingung muss die Vereinbarung der Parteien jedoch in den Mietvertrag für Wohnräume aufgenommen werden, andernfalls werden alle Zahlungen dem Eigentümer in Rechnung gestellt dieses Wohngebäude. Stellen Sie daher sicher, dass in Ihrem Vertrag alle Bedingungen vermerkt sind: Wer zahlt, für welche Leistungen, was ist nicht in der vom Arbeitgeber gezahlten Gebühr für Unterkunft und kommunale Dienstleistungen enthalten. Heutzutage gibt es mehrere Möglichkeiten, die Verantwortung für die Kosten einer Mietwohnung zu verteilen:

1. Die Bezahlung der Nebenkosten erfolgt durch den Vermieter. Diese. Alle Nebenkostenabrechnungen werden dem Vermieter zugesandt und er wird sie auf bequeme Weise selbst bezahlen. In diesem Fall zahlt der Mieter nur für die Nutzung der im Wohnungsmietvertrag genannten Räumlichkeiten. Bei der Vertragserstellung wird die Miete unter Berücksichtigung der künftigen Wohn- und Nebenkosten berechnet.

2. Der Mieter trägt alle mit der Nutzung der Mietsache verbundenen Kosten selbständig. In diesem Fall vereinbaren Vermieter und Mieter beim Abschluss eines Mietvertrags über Wohnräume die Bedingungen, dass dieser anschließend besondere Vereinbarungen mit Anbietern von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen (zum Zweck der Anmietung von Wohnräumen) abschließen muss im Mietvertrag). Diese Art der Verteilung der Verantwortung für die Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen ist bei der Anmietung von kommunalem oder staatlichem Eigentum sowie beim Abschluss eines langfristigen Mietvertrags für Wohnräume üblich.

3. Bei der nächsten Variante werden alle Nebenkostenabrechnungen ebenfalls vom Mieter selbst bezahlt, er schließt jedoch keine Verträge mit Versorgungsunternehmen ab. Aus formaler Sicht ist diese Methode der Verteilung der Verantwortung für die Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen die einfachste, gleichzeitig steht der Vermieter jedoch vor dem Problem, die Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen zu kontrollieren. Gleichzeitig können Sie einen Teil der Zahlungen für Wohnung und kommunale Dienstleistungen übernehmen. In jedem Fall ist es jedoch bei einer solchen Verteilung der Verantwortung für die Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen erforderlich, im Mietvertrag für Wohnraum alle Wohn- und kommunalen Dienstleistungen, die der Mieter bezahlen muss, sowie die Dienstleistungen, die er bezahlen muss, detailliert aufzulisten der Vermieter zahlt (falls vorhanden). Eine sehr wichtige Frage bleibt jedoch offen: Wie kann die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen durch den Mieter kontrolliert werden?

Kontrolle der Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Ihre Betriebsschulden herauszufinden:

1. Der erste und einfachste Weg führt über einen speziellen Service der Bank von Moskau. Dazu müssen Sie auf den Link gehen, den Zahlercode eingeben (notieren Sie sich Ihren Zahlercode im Voraus, er steht auf jeder Ihrer Quittungen) und Wählen Sie den Monat aus, für den Sie an der Schuld interessiert sind.

2. Über das Online-Zahlungssystem für Dienstleistungen A3. Dazu müssen Sie sich auf der Website des A3-Systems registrieren und dem Link folgen;

3. Über das Portal der staatlichen und kommunalen Dienste (Funktionen) der Stadt Moskau. Dazu müssen Sie sich auf dem Portal registrieren und dem Link zur Überprüfung der Schulden folgen (Sie müssen die Art des Dokuments „Schulden“ auswählen);

4. Über das Schuldenüberprüfungsportal. Dazu müssen Sie ein kurzes Formular auf der Website ausfüllen und erhalten nach einiger Zeit per E-Mail einen Bericht über die Schulden, falls vorhanden;

5. Über persönliches Büro Staatliche öffentliche Einrichtung „Zentrum für die Koordinierung von GU IS“. Dazu müssen Sie sich persönlich an die GU-IP wenden, an die Ihr Haus angeschlossen ist (siehe Adressen der GU-IP) und gemäß dem Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 27. Juli 2006 N 152-FZ „On Persönliche Daten“, unterzeichnen Sie die Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten über das Internet. Danach haben Sie Zugriff auf Ihr persönliches Konto.

Kontrolle der Stromzahlungen

Stromschulden können über die offizielle Website des Unternehmens Mosenergosbyt verfolgt werden. Dazu müssen Sie sich in Ihrem persönlichen Konto als Privatperson registrieren.

Kontrolle der Festnetztelefonzahlung

Der einfachste Weg, Schulden bei Festnetztelefonzahlungen zu verfolgen, ist über die offizielle MGTS-Website oder durch einen gebührenfreien Anruf beim MGTS Unified Contact Center unter 8 495 636-0-636.

Notiz: Wenn Sie eine Wohnung in einem Neubau mieten und eine Verwaltungsgesellschaft haben, die sich um alle Fragen der Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen kümmert, können Sie auf der Website Ihrer Verwaltungsgesellschaft herausfinden, ob Sie Schulden haben, oder sich mit dieser einigen Sie melden das Vorhandensein von Schulden.

Er findet eine Wohnung, die alle seine Suchkriterien erfüllt, und ist bereit, mit dem Eigentümer einen Deal abzuschließen, doch als er die monatlichen Nebenkosten erfährt, überlegt er es sich anders. Und das alles nur, weil In einigen Häusern erreicht die monatliche Miete fast die tatsächlichen Mietkosten. Dies gilt insbesondere für Häuser mit Zentralheizung und einer gierigen Verwaltungsgesellschaft.

In der Regel werden Wohnungen mit hohem Nutzwert zu einem reduzierten Preis zur Miete angeboten, um die Aufmerksamkeit von Wohnungssuchenden zu erregen. Wenn Sie wegen einer Anzeige, die Ihnen gefällt, anrufen, sollten Sie sich daher immer beim Eigentümer nach der Höhe der Stromrechnungen und dem Verfahren für deren Bezahlung erkundigen.

Heutzutage verlagern viele Vermieter die Auszahlung sämtlicher Einnahmen auf den Mieter, getreu dem Grundsatz: Wer wohnt, zahlt. Dies gilt insbesondere für Regionen.

Aufmerksamkeit! Achten Sie beim Abschluss eines Wohnungsmietvertrags auf die Klausel, die genau festlegt, was der Mieter und was der Vermieter genau zahlen wird. Im Bürgerlichen Gesetzbuch und im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation gibt es keine Regeln, die dieses Problem auf dem Immobilienmietmarkt regeln. .

Für welche Versorgungsbetriebe ist er verantwortlich?

Um dieses Problem zu verstehen, müssen Sie zunächst den Begriff der Miete definieren. Es impliziert zwei Zahlungssysteme: für Versorgungsleistungen und für Versorgungszahlungen. Zu den Dienstprogrammen gehören:

In den Stromrechnungen wiederum sind enthalten:

• Telefongebühr.
• Kabelfernsehen.
• Internet.
• Wartung und Reparatur von Wohngebäuden.
• Überholung.
• Alle Dienstprogramme.

Wichtig! Achten Sie beim Abschluss eines Mietvertrages darauf, was genau darin bezüglich der Bezahlung von Quittungen steht. Wenn es heißt, dass der Mieter für die Nebenkosten zahlt, bezahlen Sie nur die Zählerstände und die Heizung.

Wenn angegeben ist, dass die Stromrechnungen vollständig bezahlt sind, müssen Sie damit rechnen, dass Sie für die Bezahlung aller Rechnungen verantwortlich sind.

Wie wird den Mietern Wasser in Rechnung gestellt?

Wasser ist eine Dienstleistung, die direkt vom Mieter der Wohnung verbraucht wird. Daher liegt die Bezahlung des Wassers in der Verantwortung des Mieters. Darin enthalten sind auch die Beträge für Wasserentsorgung und Kanalisation, die nur dann ausgewiesen werden, wenn Wasser verbraucht wurde.

Zahlungen für Versorgungsleistungen können auf verschiedene Arten eingezogen werden:

1. Der Vermieter kann die Rechnungen selbst bezahlen, indem er monatlich Zählerzahlungen zum Mietpreis hinzurechnet.
2. Der Mieter kann die Nebenkosten auch selbst bezahlen, indem er dem Vermieter bei der Bezahlung der Miete einer Wohnung bereits bezahlte Belege aushändigt. Am häufigsten wird diese Methode verwendet, wenn der Mieter für die Zahlung aller Stromrechnungen verantwortlich ist.
3. Arbeitet der Mieter mit dem Vermieter über ein bargeldloses Zahlungssystem zusammen, kann er Stromrechnungen elektronisch bezahlen. In diesem Fall stellt er dem Vermieter elektronische Zahlungsbelege zur Verfügung oder fügt den erforderlichen Betrag der Überweisung für die Anmietung der Wohnung hinzu.

Heizung: Mieter oder Vermieter?

Allgemein, Die Kosten für die Heizung trägt der Mieter, da er derjenige ist, der diese Leistung in Anspruch nimmt. Die Heizkosten werden jedoch auch dann abgerechnet, wenn die Wohnung ohne Mieter im Leerlauf ist. Oder ein Mieter mietet beispielsweise während der Saison für mehrere Monate ein Haus ohne Heizung und der Betrag dafür wird auf Einnahmen für das ganze Jahr verteilt.

Dies ist eine zweifache Frage und im Wesentlichen wird alles davon abhängen, wie sich Vermieter und Mieter untereinander einigen können. Wenn sich beide Parteien sympathisch finden, wird oft eine Lösung durch einen Kompromiss gefunden.

Wo spart ein Mieter?

Es gibt Stromrechnungen, die nicht auf den Schultern des Mieters lasten sollten. Dabei handelt es sich um konstante Beträge, die vom Eigentümer gezahlt werden, unabhängig davon, ob jemand in der Wohnung wohnt oder nicht. Zu diesen Zahlungen gehören:

• Große Renovierung.
• Allgemeiner Hausbedarf.
• Wohnungsinstandhaltung.

Die Logik hier ist einfach: Alle diese Gebühren zielen darauf ab, das Erscheinungsbild des Hauses zu verbessern und zu erhalten. Ortsbereich oder Eingang. Allerdings mietet der Mieter die Immobilie nur auf Zeit und daher Zahlungen zur Verbesserung fremden Eigentums können nicht an den Mieter geleistet werden. Das haben nur Vermieter jedes Recht Geben Sie im Mietvertrag alle Bedingungen für die finanzielle Abwicklung an.

Referenz! Die Zahlungsbedingungen für Nebenkosten sind in der Finanzierungsvereinbarung des Mietvertrags festgelegt. Standardanforderung ist die Zahlung der Quittungen bis zum 10 nächsten Monat. Und der Ablauf und das Zahlungssystem werden individuell festgelegt – in Absprache zwischen Eigentümer und Mieter.

Die Bezahlung von Stromrechnungen ist das drängendste Problem auf dem Immobilienmietmarkt. Der Eigentümer der Wohnung wird immer einen höheren Gewinn aus der Miete erzielen wollen und der Mieter wird immer versuchen, die Wohnkosten zu senken.

Bei der Vermietung wäre die optimale Option für den Eigentümer, die Stromrechnungen in die Mietkosten der Wohnung einzubeziehen, so dass nur noch Zählergebühren übrig bleiben. Und selbst wenn die monatliche Miete für die Wohnung etwas höher sein wird, wird das unglückselige Thema zwischen den Vertragsparteien nicht mehr so ​​drängend sein.

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Laut Gesetz (Artikel 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) ist der Eigentümer einer Wohnung in mehrstöckiges Gebäude hat das Recht, es durch Abschluss eines besonderen Mietvertrags zu vermieten. Der Vertrag sieht vor, dass die Immobilie dem Mieter zur Verfügung gestellt wird, der sich verpflichtet, für die vorübergehende Nutzung ein bestimmtes Entgelt zu zahlen. Nicht alle Immobilien können vermietet werden, sondern nur solche, die bei der Nutzung ihre Eigenschaften nicht verlieren, also Wohnungen, Räumlichkeiten, Gebäude, Grundstücke usw. Über die drängende Frage der Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen in Mieträumen herrscht große Meinungsverschiedenheit. Bezahlung für Strom-, Gas- und Wasserversorgung, Müllabfuhr, Heizung und vieles mehr. usw.
Die Mietvertragsparteien können selbstständig entscheiden, wer für die Bezahlung der Wohnung und der kommunalen Dienstleistungen aufkommt; dieses Recht ist ihnen gesetzlich eingeräumt. Allerdings nur unter der wichtigen Voraussetzung, dass dies unbedingt im Vertrag festgelegt wird, andernfalls werden sämtliche Nebenkostenabrechnungen dem direkten Eigentümer der Wohnung, also dem Vermieter, in Rechnung gestellt. Daraus folgt, dass im Mietvertrag solche Bedingungen vermerkt werden müssen: Wer zahlt, für welche Leistungen, was ist nicht in der vom Mieter gezahlten Zahlung für Unterkunft und kommunale Dienstleistungen enthalten.
Die heutige Praxis überzeugt einmal mehr von der Bedeutung der Verteilung der Verantwortlichkeiten für die Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen, die sich im Mietvertrag widerspiegelt. Um die Entstehung von Streitigkeiten und in der Folge Konflikten zwischen den Mietvertragsparteien zu verhindern, ist es sehr wichtig, eine Vereinbarung zu treffen, in der die Festlegung der Kostenübernahme für die Mietwohnung berücksichtigt wird, was in möglich ist Drei Wege.
Bei der ersten Methode wird der Vertrag unter Berücksichtigung der Tatsache geschlossen, dass der Vermieter für die Nebenkosten aufkommt. Anschließend gehen auf seinen Namen Rechnungen von Dienstleistern ein, die er auf einem der für ihn bequemen Wege begleichen wird. Allerdings kann der Leasinggeber solche Kosten auf Aufwendungen zurückführen, die die Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer mindern. Vor diesem Hintergrund kann er einen Vorsteuerabzug für den Betrag geltend machen, den der Vermieter für die Rechnungen bezahlt hat. (Artikel 171 der Abgabenordnung, Satz 2, Unterabschnitt 1) ​​Der Mieter leistet bei dieser Option eine Zahlung für die Nutzung der im Mietvertrag genannten Räumlichkeiten. Bei der Vertragserstellung wird die Miete unter Berücksichtigung künftiger Ausgaben für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen berechnet.
Bei der zweiten Methode trägt der Mieter alle mit der Nutzung der Mietsache verbundenen Kosten. Bei der Erstellung eines Mietvertrages vereinbaren die Parteien die Bedingung, dass der Mieter, der die Räumlichkeiten für die Mietdauer mietet, künftig besondere Vereinbarungen mit denjenigen treffen muss, die der Bevölkerung Wohnraum und kommunale Dienstleistungen zur Verfügung stellen, also mit Organisationen Bereitstellung von Wasserversorgung, Gasversorgung und Stromversorgung. Auf seinen Namen werden Rechnungen ausgestellt, die der Mieter selbst bezahlen muss. Diese Methode der Verteilung der Verantwortung für die Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen ist bei den Parteien eines Mietvertrags beliebt, dessen Gegenstand die Vermietung von kommunalem oder staatlichem Eigentum ist. Es kommt auch dann zum Einsatz, wenn der Mietvertrag über einen längeren Zeitraum läuft. Natürlich ist es für die Anmietung einer Wohnung für einen relativ kurzen Zeitraum mehr als unrentabel, Verträge mit Ressourcenlieferanten neu auszuhandeln. Nicht zahlend diese Methode Für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen berechnet der Vermieter dem Mieter einen Betrag in Höhe der im Mietvertrag festgelegten Miete. Dieser Betrag wird dem Einkommen des Vermieters hinzugerechnet und der Vermieter zahlt die Mehrwertsteuer.
Bei der dritten Methode werden alle Stromrechnungen vom Mieter bezahlt, er schließt jedoch keine Verträge mit Versorgungsunternehmen ab. Der Vermieter führt alle Abrechnungstransaktionen mit Anbietern von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen selbst durch und stellt dem Mieter anschließend eine Rechnung aus, in der alle Kosten für die verbrauchten Ressourcen aufgeführt sind. Wenn nicht die gesamte Wohnung, sondern ein oder mehrere Zimmer vermietet werden, wird die Frage der Bezahlung der aufgewendeten Mittel sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter äußerst relevant. Mit anderen Worten: Es muss herausgefunden werden, wer, wofür und in welcher Höhe die von den Versorgungsunternehmen ausgestellten Rechnungen bezahlt. Der Einbau von Zählern für Gas, Strom und Wasser ist in der hier dargestellten Situation die einfachste Möglichkeit. Aber auch hier lohnt es sich, nach Fallstricken zu suchen, denn der Anteil des Mieters an den Ausgaben für verbrauchte Ressourcen ist das Verhältnis der Fläche der gemieteten Räumlichkeiten zur Gesamtfläche des Vermieters. Bei dieser Art der Verteilung der Verantwortung für die Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen kann der Vermieter keinen Anspruch auf Steuerermäßigung geltend machen, da die Verantwortung für die auf dem Mietgebiet aufgewendeten Ressourcen allein beim Mieter liegt.