یا یک فروشگاه، اکثر مردم این را درک می کنند. آیا امکان معکوس کردن روند وجود دارد؟ یا اتاقی را که در ابتدا برای سکونت در نظر گرفته نشده بود، بگیرید و آن را به آپارتمان تبدیل کنید؟ قوانین این گزینه و همچنین ظرافت های زیادی را دارند.

چه زمانی ممکن است نیاز به تبدیل اماکن غیر مسکونی به مسکونی باشد؟

تبدیل رسمی دفاتر و انبارها، یعنی اماکن غیرمسکونی به آپارتمان (مسکن) چندان رایج نیست. چرا؟ الزامات کاملاً سختگیرانه مانع ایجاد می شود. اگر شخصی امکانات داشته باشد، خرید مسکن استاندارد آسان تر است. و با این حال، اگر بخواهید و شرایط خوبی داشته باشید، ممکن است.

موضوع جداگانه در این حوزه، واگذاری به اصطلاح آپارتمان به سهام مسکن است. این اصطلاح برای روسیه نسبتاً جدید است. آپارتمان‌ها مکان‌های راحت و قابل سکونت هستند، اما از نظر قانونی غیر مسکونی در نظر گرفته می‌شوند. چه نوع پارادوکس؟ در این صورت احتیاط بر همه چیز حاکم است.

برای ساخت مکان های غیر مسکونی، می توانید کمتر به تراکم ساختمان، سطح تابش و سایر الزامات توجه کنید. در ابتدا، آپارتمان ها به عنوان بخشی از ساختمان های تجاری تصور می شدند. فقط تصور کنید: در طول روز شخصی در دفتر کار خود کار می کند و عصرها به سادگی چندین طبقه بالا می رود و اکنون در خانه است. با توجه به اینکه چنین ساختمان هایی دارای چندین مغازه، یک سالن ورزشی، یک رستوران و سایر موسسات هستند، بسیار راحت به نظر می رسد.

منفی: شما نمی توانید در آپارتمان ثبت نام کنید، چه به صورت دائم و چه موقت. اگر صاحب چنین مکان هایی در همان شهر آپارتمان داشته باشد، این وضعیت او را اذیت نمی کند. اما خریداران خارج از شهر نه تنها می خواهند در یک آپارتمان زندگی کنند، بلکه می خواهند به طور رسمی در آنجا ثبت نام کنند. اینجاست که نیاز به تبدیل چنین مناطقی به سهام مسکن ایجاد می شود.

سوال: چرا فقط یک خانه معمولی نخرید؟ همه چیز در مورد قیمت است. اغلب می توانید آپارتمان هایی را 15 تا 25 درصد ارزان تر از آپارتمان هایی با همان اندازه پیدا کنید. به علاوه جذابیت محل و، برای بسیاری، راحتی مکان. بنابراین، اکنون می توانید آگهی های زیادی را از شرکت های ارائه دهنده کمک به تبدیل آپارتمان ها به سهام مسکن پیدا کنید.

نکته مهم دیگر: اگر محل منتقل شده الزامات بهداشتی مسکن را برآورده نمی کند، نباید این روش را انجام دهید. امکان اینکه اتاق واقعاً مسکونی شود باید از قبل بررسی شود. استانداردهای مورد نیاز در این مورد SanPiN 2.1.2.2645-10 است.بنابراین، هموطنان ما اغلب تبدیل یک ویلا به سهام مسکن را انجام می دهند، اگرچه این خانه شباهت کمی به آن دارد.

ویدئوی زیر در مورد اینکه چرا آپارتمان ها به عنوان محل مسکونی شناخته نمی شوند، بیشتر به شما می گوید:

ترتیب رفتار

در قانون مسکن RF در ماده 23 آمده است. بسته به منطقه، ترجمه توسط سازمان های مختلف انجام می شود. در شهرهای بزرگ، این روش می تواند از طریق MFC تکمیل شود.

فقط مالک یا شخصی به جای او با وکالت می تواند انتقال را انجام دهد. به عنوان مثال، مستاجر دفتر، حتی اگر بخواهد، نمی تواند از طرف خود محل را به مسکن تبدیل کند.

بسته نسبتاً کوچکی از اسناد مورد نیاز خواهد بود:

• درخواست انتقال خود یک فرم استاندارد است.
• شرح محل، طرح آن؛
• نقشه های هر طبقه از کل ساختمان؛
• اگر اتاق باید به نحوی بازسازی شود، پس پروژه مورد نیاز است.

مهم است که توجه داشته باشید: آنها نمی توانند هیچ مدرک دیگری را از بالا درخواست کنند.کل بسته در مقابل امضا تحویل داده می شود.

ویدئوی زیر با جزئیات بیشتری در مورد اینکه چه زمانی ممکن است نیاز به انتقال از غیر مسکونی به مسکونی باشد و در مورد این روش به شما می گوید:

اطلاعیه مالک

شما باید 45 روز صبر کنید. در نتیجه، یک فرم اطلاع رسانی ویژه در مورد انتقال اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی دریافت خواهید کرد.

• سند خود محل، آدرس آن، مالک (معروف به متقاضی) را نشان می دهد.
• سپس حکم می شود: انتقال یا رد.
• ممکن است شرایط خاص (بازسازی، مرمت، نوسازی و غیره) مشخص شود.

حکم و تصمیم در مورد انتقال

قانون هیچ سند خاصی در مورد انتقال به غیر از ابلاغیه پیش بینی نکرده است. با این حال، هنوز مشکلات زیادی وجود خواهد داشت.

1. اگر محل نیاز به نوسازی دارد، این کار باید انجام شود. پس از اتمام کار، گواهی پذیرش ویژه از مقامات محلی مورد نیاز است.
2. سپس باید تماس بگیرید. در آنجا توضیحی از محل جدید می دهند و تغییراتی را در نقشه کلی ساختمان انجام می دهند.
3. و اکنون مرحله نهایی نزدیک است: صدور گواهی مالک جدید. در آن، محل به عنوان مسکونی ذکر می شود، که به معنای پایان کل مراحل است.

و در نهایت هزینه انتقال محل از غیر مسکونی به مسکونی را به شما خواهیم گفت.

اغلب، کارآفرینان، به ویژه مبتدیان، با این مشکل مواجه می شوند که کجا دفتر یا فروشگاه خود را باز کنند؟ اغلب سودآور و تنها گزینه انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی در صورت مالکیت این محل است. در اصل، این روش به آپارتمان وضعیت املاک تجاری می دهد.

بسیاری از مردم تعجب می کنند که آیا تبدیل خانه خود به املاک تجاری سودآور است؟ پاسخ واضح است، واقعاً سودآور است. اگر این روش مکان یابی کسب و کار خود را با اجاره دفتر در مرکز شهر (که اتفاقاً هزینه آن بسیار بالا است) یا با ساخت یک ساختمان جدید مقایسه کنید، فوراً می توانید مزایای انتقال مسکن را مشاهده کنید. به اماکن تجاری

تنها چیزی که می تواند به یک مانع تبدیل شود، روند نسبتاً پیچیده و طولانی ثبت نام است. این مقاله به شما کمک می کند تا برنامه اقدام خود را روشن کرده و ایجاد کنید.

قانون در این مورد چه می گوید؟

اول از همه، شما باید به قوانین قانونی فدراسیون روسیه مراجعه کنید. با مطالعه جنبه های نظارتی موجود، می توان به یک نتیجه ناامیدکننده رسید: اماکن مسکونی باید فقط برای زندگی در آن استفاده شود.

اما ناراحت نباش امکان تبدیل مسکن به املاک تجاری وجود دارد که در نهایت به شما امکان می دهد از خانه خود کار کنید.

بسیار مهم است که منافع سایر ساکنان خانه در نظر گرفته شود. یک حق آنها نباید تضییع شود.

بسیاری از مردم به اشتباه معتقدند که رضایت همه همسایگان برای انتقال مسکن به املاک تجاری یک پیش نیاز است. در واقع، این صحیح نیست. با این حال، در صورت بروز هرگونه موضوع بحث برانگیز، رضایت همسایگان شما می تواند تأثیر جدی داشته باشد و فلش ترازو را به نفع شما حرکت دهد.

ما تمام مقررات قانونی لازم را رعایت می کنیم

تبدیل آپارتمان به ملک تجاری بدون رعایت شرایط قانونی زیر امکان پذیر نیست:

1. مسکن باید متعلق به متقاضی باشد. البته این باید یک شخص حقوقی باشد. داشتن تاییدیه کتبی مبنی بر مالکیت آپارتمان الزامی است. میتوانست باشد:

• اراده؛
• قرارداد هدیه؛
• گواهی ثبت نام

1. این آپارتمان نباید نسیه گرفته شود یا به عنوان وثیقه استفاده شود. مقامات نظارتی بسیار مراقب هستند تا اطمینان حاصل کنند که ملک از نظر قانونی "تمیز" است. او تحت هیچ شرایطی نباید درگیر کلاهبرداری باشد.
2. یک آپارتمان از حالت مسکونی به غیر مسکونی فقط به طور کامل و در هیچ موردی جزئی قابل انتقال نیست.
3. قبل از شروع روند تغییر وضعیت آپارتمان، مالک باید از آپارتمان خارج شود. طبق قانون، هیچ کس نمی تواند در یک مکان غیر مسکونی ثبت نام کند و هیچ کس نمی تواند به طور دائم در آنجا زندگی کند.
4. اگر تغییرات غیرقانونی در آپارتمان انجام شده باشد، باید بدون نقص قانونی شود. در غیر این صورت، به سادگی مجوز انتقال داده نخواهد شد.

آیا بدون تبدیل آپارتمان به ملک تجاری می توان به فعالیت های تجاری پرداخت؟

اگر به قانون مسکن فدراسیون روسیه مراجعه کنید، می توانید تعدادی از شرایط را بیابید، مشروط به اینکه می توانید فعالیت های خود را بدون طبقه بندی به عنوان املاک تجاری انجام دهید (ماده 17). این الزامات شامل شرایط زیر است:

1. این فعالیت نباید زندگی سایر ساکنان آپارتمان و همسایگان را بدتر کند.
2. هیچ شکایتی از همسایگان در مورد فعالیت های تجاری وجود نخواهد داشت.
3. خانه خراب نیست.
4. تمام الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک در آپارتمان برآورده شده است.
5. صاحب کسب و کار دارای اقامت دائم در آپارتمان است.

با این حال، کارآفرینان تقریباً همیشه مجبور به تبدیل مسکن به املاک تجاری هستند.

جنبه های فنی این اقدام چیست؟

و دوباره باید به کد مسکن فدراسیون روسیه مراجعه کنید. این الزامات نسبتاً سختگیرانه ای را مشخص می کند که نه تنها برای مسکن، بلکه برای کل خانه نیز اعمال می شود. این موارد شامل جنبه های زیر است:

• در صورت امکان ورود مستقیم به محل از خیابان الزامی است. در این حالت به این معنی است که آپارتمان در طبقه همکف قرار دارد و پنجره ها مستقیماً به سمت حیاط هستند. یک نیاز اضافی نیز وجود دارد. اگر مساحت کل آپارتمان بیش از 100 متر مربع باشد، باید یک خروجی اضطراری دیگر از طریق ورودی وجود داشته باشد.
• اگر مسکن واقع در بالای طبقه 1 در حال انتقال است، تمام اماکن واقع در زیر باید وضعیت املاک تجاری را نیز داشته باشند.
• مسکن باید مجهز به کلیه ارتباطات مهندسی و فنی باشد که برای عملکرد عادی ضروری است.
• ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد نباید جزء صندوق ارزش های فرهنگی و تاریخی باشد.
• اگر خانه ای که ملک در آن قرار دارد ناامن اعلام شود یا باید تخریب شود، تبدیل مسکن به املاک تجاری غیرممکن است.

هنگام تبدیل آپارتمانی واقع در ساختمانی که نیاز به تعمیر دارد یا در صورت ثبت در ستاد دفاع مدنی و همچنین ثبت در موارد اضطراری به املاک تجاری، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود.

تمام الزامات فوق برای ساختمان های یک طبقه و چند طبقه مرتبط است.

تبدیل آپارتمان به محل غیر مسکونی: دستورالعمل های گام به گام

به طور کلی کل فرآیند شامل جمع آوری و تهیه مدارک لازم و مراجعه به مراجع لازم می باشد. برای کاهش زمان ترجمه، باید دنباله اقدامات زیر را دنبال کنید.

درخواست تجدید نظر به کمیسیون بین بخشی

فقط صاحبان خانه می توانند تمام اسناد لازم را جمع آوری کنند. استثناء امین است. در این صورت وکالتنامه باید به درستی اجرا شده و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. این کاغذ است که به شخص مجاز این حق را می دهد که از طرف اصیل خود اقدام کند.

در ابتدا باید مدارک لازم را جمع آوری کنید. سپس آنها به بخش مدیریت اموال ارائه می شوند که به نوبه خود مستقیماً به کمیسیون بین بخشی مربوط می شود. لیست اسناد شامل:

1. وکالت برای دریافت اسناد از BTI. برای این کار با بخش مدیریت املاک تماس بگیرید. در آنجا درخواستی برای صدور وکالت نامه تنظیم می شود. این است که به شما امکان می دهد نقشه طبقه محل و همچنین توضیحات پیوست شده به آن (رمزگشایی نمادها) را بدست آورید. چنین وکالتنامه ای زودتر از 30 روز بعد صادر می شود. برای دریافت آن باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه؛
• موافقت نامه پایه برای اماکن مسکونی؛
• گواهی ثبت ملک

1. پلان به همراه توضیح و همچنین پاسپورت فنی برای آن. این اسناد با ارائه وکالتنامه مناسب برای BTI صادر می شود. برای به دست آوردن آن، باید همان مدارکی را که به دپارتمان ارائه شده است ارائه دهید.

اگر از قبل گذرنامه فنی دارید، به تاریخ صدور نگاه کنید. اگر سند بیش از 3 سال پیش دریافت شده باشد، پذیرفته نمی شود. در این صورت دریافت نسخه جدید گذرنامه فنی ضروری خواهد بود.

1. به DEZ کمک کنید. باید از شرکت مدیریت ساختمانی که ملک مسکونی در آن قرار دارد تهیه شود. این سند نشان دهنده استفاده مورد نظر از تمام مکان های واقع در طبقه کنار خانه شما است. برای دریافت آن، باید همان مدارکی را که به BTI و وزارتخانه ارائه شده است ارائه دهید.
2. نتیجه گیری فنی برای دریافت آن باید دوباره با شرکت مدیریت تماس بگیرید. به عنوان مثال، این می تواند یک تعاونی مسکن یا یک انجمن صاحبان خانه باشد. این سند حاوی تمام اطلاعات لازم در مورد وضعیت فنی خانه است.
3. نتیجه گیری از بازرسی آتش نشانی که مسکن در واقع تمام الزامات ایمنی آتش سوزی لازم را برآورده می کند. این سند توسط وزارت نظارت دولتی زیر نظر وزارت شرایط اضطراری صادر شده است. در این مورد، یک پیش نیاز بازرسی اولیه از محل و تایید آن است. برای این کار اپلیکیشن لازم را بنویسید.
4. نتیجه گیری از کنترل بهداشتی و اپیدمیولوژیک. برای انجام این کار، باید با SES تماس بگیرید. روش به دست آوردن آن مشابه نتیجه گیری از بازرسی آتش نشانی است.
5. رضایت مالکانی که واقعاً در خانه زندگی می کنند. افرادی که به سادگی ثبت نام کرده اند در نظر گرفته نمی شوند. این مشکل در جلسه مالکان حل می شود. برای این کار باید دوباره با شرکت مدیریت تماس بگیرید. می توانید سعی کنید یک جلسه فوق العاده برگزار کنید. در این صورت باید حداقل 10 روز قبل به کلیه ساکنین اطلاع داده شود. همچنین باید از علت برگزاری یک جلسه بدون برنامه مطلع شوند. باید حداقل 50 درصد از همه مالکان را داشته باشد. در صورت موافقت 2/3، تصمیم پذیرفته شده تلقی می شود.
6. استخراج از دفتر خانه. می توانید آن را در اداره گذرنامه دریافت کنید. سند نباید حاوی اطلاعاتی باشد که شخصی در آپارتمان ثبت نام کرده است! این مقاله فقط برای 2 هفته اعتبار دارد.
7. پروژه نوسازی مسکن. این را فقط می توان از سازمان های تجاری دریافت کرد که دارای مجوز مناسب برای انجام چنین فعالیت هایی هستند.

با بخش مدیریت املاک تماس بگیرید

بنابراین، تمام اوراق لازم در مرحله اول جمع آوری شده است، همه آنها مرتبط هستند. در صورت تمایل با بخش مدیریت املاک تماس بگیرید. در آنجا، درخواستی پر می شود که نشان دهنده تمایل به انتقال مسکن به یک ملک غیر مسکونی است. همچنین باید همان مدارکی را که برای اخذ وکالت ارائه شده بود ارائه دهید.

رسیدگی به این موضوع ظرف 45 روز صورت می گیرد. پس از تصمیم گیری، ظرف 3 روز به صورت حضوری یا نامه ای به متقاضی اطلاع داده می شود.

چرا می توان از این روش امتناع کرد؟

دلایلی وجود دارد که دپارتمان ممکن است متقاضی را رد کند. این شامل:

• نداشتن تعدادی مدارک لازم
• پروژه نادرست برای نوسازی محل.
• عدم رعایت قوانین.
• عدم رضایت همسایگان و مالکین آپارتمان.

ضمناً هرگونه امتناع باید موجه و دارای ارجاع به مقررات خاص باشد. در غیر این صورت، چنین تصمیمی می تواند در دادگاه تجدید نظر شود.

هزینه عمل چقدر خواهد بود؟

بنابراین، رضایت دریافت شده است. اکنون باید دوباره با BTI یا بهتر است بگوییم بخش خصوصی سازی تماس بگیرید. در این صورت باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• برنامه، به شکل کاملاً تعریف شده.
• پاسپورت صاحب خانه
• قرارداد مسکن
• پلان طبقات، برگه مشخصات فنی با توضیح.
• پروتکل دریافت شده از وزارت

پس از این، محاسبه مناسب هزینه روش انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی انجام می شود. این امر عواملی مانند شرایط عملیاتی، حضور رقبا در نزدیکی، وضعیت محل و مکان را در نظر می گیرد. قیمت نهایی در پروتکل مشخص شده است. پرداخت را می توان در هر یک از بانک ها انجام داد.

با اتاق ثبت نام تماس بگیرید

برای ثبت حقوق مالکیت باید با مدارک با اتاق ثبت تماس بگیرید ( لطفا توجه داشته باشید که شما باید نه تنها کپی، بلکه اصل را نیز ارائه دهید ):

• پاسپورت صاحب خانه
• قرارداد مسکن
• سندی که مالکیت ملک را تأیید می کند.
• پروتکل های BTI و کمیسیون بین بخشی.
• گذرنامه کاداستر.
• در صورت لزوم وکالتنامه و اسناد تشکیل دهنده ارائه می شود.

درخواست ارسال شده توسط همه صاحبان خانه امضا شده است. اجرای چنین سندی مستلزم پرداخت هزینه دولتی است. نماینده تام الاختیار پس از ارائه سند را دریافت می کند و بیانیه ای درباره زمان حضور برای دریافت گواهی می نویسد. در زمان مقرر گواهی لازم طبق گذرنامه صادر می شود. این لحظه انتقال مسکن به املاک تجاری در نظر گرفته می شود.

شایان ذکر است که اجاره چنین مکان هایی می تواند بسیار بیشتر از مسکونی باشد.

در طول کل پروسه چه هزینه هایی متحمل خواهید شد؟

نه تنها زمان در هنگام دریافت گواهی گذار از مسکونی به غیر مسکونی تلف می شود. این کار پول زیادی می برد. شما باید پول خود را برای روش های زیر خرج کنید:

• محاسبه مجدد اماکن غیر مسکونی، که در BTI وارد شده است. پرداخت هزینه آن.
• تهیه گذرنامه فنی.
• هزینه دولتی برای صدور گواهی.
• خدمات دفتر اسناد رسمی برای تصدیق اسناد آپارتمان، اجرای وکالتنامه.
• ایجاد یک پروژه برای توسعه مجدد یا بازسازی یک محل.

اگر دنباله ای از مراحل ذکر شده را دنبال کنید، می توانید در کوتاه ترین زمان ممکن و با کمترین هزینه، انتقال مسکن به محل های غیر مسکونی را ترتیب دهید.

برای مثال، اگر مالک تصمیم گرفت آپارتمان در طبقه همکف را به فروشگاه، اداره یا سایر مکان های غیر مسکونی تبدیل کند، لازم است مکان های مسکونی را به مکان های غیر مسکونی تبدیل کنید.

هنگام تبدیل محل به کاربری غیر مسکونی، لازم است الزامات قانون مسکن و قانون برنامه ریزی شهری در نظر گرفته شود.

اولاً، انتقال یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان به مکان های غیر مسکونی تنها در صورتی مجاز است که آپارتمان در طبقه اول ساختمان یا بالاتر از طبقه اول واقع شده باشد، اما محل واقع در زیر آپارتمان به غیر مسکونی منتقل شود. محل مسکونی نیست

ثانیاً انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی مجاز نیست، اگر:

• هیچ ورودی جداگانه ای به محل در حال انتقال وجود ندارد یا توانایی فنی برای تجهیز چنین ورودی وجود ندارد.
• محل انتقال بخشی از یک محل مسکونی است یا به عنوان محل اقامت دائم استفاده می شود.
• مالکیت اماکن منتقل شده توسط حقوق هر شخص تحمیل شده است.
• محل در حال انتقال در یک خانه اجاره ای برای استفاده اجتماعی قرار دارد.
• این مکان برای فعالیت های مذهبی برنامه ریزی شده است.

2. چه شرایط دیگری برای غیر مسکونی شدن محل باید رعایت شود؟

برای تبدیل یک محل به غیر مسکونی، شما نیاز به یک ورودی مجزا از قسمت مسکونی خانه به این محل دارید. برای ایجاد یک ورودی جداگانه، باید قسمت را لمس کنید:

• محصور کردن سازه های باربر و غیر باربر؛
• پایه ها؛
• اسلب کف؛
• بالکن و سایر اسلب ها؛
• ستون های باربر

">اموال مشاع صاحبان اماکن در خانه. بنابراین، ابتدا باید مجمع عمومی مالکان را تشکیل دهید و رضایت آنها را برای انتقال برای استفاده و/یا الحاق بخشی از ملک مشاع به محل در حال انتقال جلب کنید. نیاز به بدست آوردن رضایت نامه توسط مالک محل مجاور محل در حال انتقال به هر شکل کتبی تهیه می شود و باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی (در صورت وجود)؛
• مشخصات گذرنامه؛
• شماره اتاق؛
• جزئیات اسنادی که مالکیت محل را تأیید می کند.

لطفا توجه داشته باشید: تمام اتاق هایی که دارای دیوار مشترک هستند یا در بالا یا پایین اتاق در حال انتقال قرار دارند مجاور محسوب می شوند.

"> رضایتاز هر مالک کلیه اماکن مجاور محل در حال انتقال.

اگر ملک مشترک در فرآیند تبدیل محل به غیر مسکونی تحت تأثیر قرار نگیرد (به عنوان مثال، در حال حاضر یک ورودی جداگانه وجود دارد)، رضایت صاحبان محل مورد نیاز نیست.

پس از انتقال محل به غیر مسکونی، دسترسی به آن تنها از طریق ورودی جداگانه امکان پذیر است. امکان دسترسی از طریق ورودی منتهی به اماکن مسکونی باید حذف شود.

3. چه مدارکی باید در جلسه تکمیل شود؟

• تصمیمی که توسط صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد انتقال برای استفاده و / یا پیوستن به محل منتقل شده بخشی از ملک مشترک در هنگام برنامه ریزی کار، که اجرای آن با انتقال برای استفاده و / یا پیوستن به محل منتقل شده بخشی از ملک مشترک در طول بازسازی و (یا) توسعه مجدد.
• اطلاعیه ها (پیام ها) در مورد جلسه؛
• اسنادی مبنی بر تحویل اخطاریه به هر مالک یا ارسال اخطاریه به هر مالک از طریق پست سفارشی، مگر اینکه تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی روش دیگری برای ارسال اخطار کتبی یا محل پیش بینی نکرده باشد. در دسترس همه صاحبان اماکن در یک ساختمان معین در نظر گرفته شده برای قرار دادن اطلاعیه های مجمع عمومی مشخص نشده است. در این مورد، یک پروتکل (کپی + اصل برای ارائه) از مجمع عمومی صاحبان اماکن ارائه می شود که حاوی تصمیماتی در مورد این موضوعات است.
• برگه ثبت نام برای شرکت کنندگان در جلسه؛
• تصمیمات مالکان در مورد موضوعاتی که به رأی گذاشته شده است، مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه رسمیت یافته است.
• لیست مالکان از تاریخ رای گیری، با ذکر نام کامل مالک یا نام او، تعداد اماکن متعلق به او، سهم در حق مالکیت مشترک.
• وکالتنامه محضری در صورتی که نمایندگان مالکان در رای گیری در مجمع عمومی شرکت کرده باشند.
• صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که حاوی تصمیمی در مورد رضایت آنها برای انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی است.
• در صورتی که جلسه به صورت رای غیرحضوری برگزار شده باشد، مدارک تکمیلی جلسه با حضور مشترک ارائه می شود.

4. رضایت مالکان گرفته شده است. بعدش چی؟

ایجاد یک ورودی جداگانه به محل در حال انتقال به عنوان توسعه مجدد و (یا) بازسازی طبقه بندی می شود. اطمینان حاصل کنید که این سازماندهی مجدد را از قبل هماهنگ کنید: اولاً در وقت شما صرفه جویی می شود و ثانیاً در طول تأیید باید آماده شوید پروژه بازسازی، که برای تبدیل محل به غیر مسکونی نیز مورد نیاز خواهد بود.

5. چه مدارک دیگری مورد نیاز خواهد بود؟

• درخواست برای ارائه خدمات عمومی؛
• مدرک شناسایی؛
• یک سند هویت و یک سند تأیید کننده صلاحیت نماینده - در صورتی که اسناد توسط صاحب محل ارائه نشود.
• اسناد عنوان برای محل در حال انتقال (اصل یا نسخه های محضری)، در صورتی که حقوق مربوط به آن قبل از 31 ژانویه 1998 ثبت شده باشد.
• پروژه ای برای بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن منتقل شده، تهیه و اجرا شده به روش مقرر، در صورتی که بازسازی/توسعه مجدد برای اطمینان از استفاده از چنین اماکنی به عنوان غیر مسکونی مورد نیاز باشد.
• اسناد ذکر شده در زیر توسط مقام مجاز با استفاده از تعامل بین بخشی، از جمله از طریق دسترسی به اطلاعات در ثبت اولیه، دریافت می شود. شما می توانید این اسناد را به ابتکار خود ارسال کنید:
  • عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات در رابطه با محل انتقال.
  • سند مسکن واحد;
  • استخراج از ثبت نام ایالتی واحد کارآفرینان (در صورت درخواست کارآفرینان فردی)؛
  • گذرنامه فنی محل (برای اماکن غیر مسکونی - پلان طبقات با توضیح، استخراج گذرنامه فنی ساختمان/ساختمان در فرم 1a، گواهی مرجع فنی حسابداری در مورد وضعیت ساختمان/محل در فرم 5) ( اگر این سند در ثبت پایه موجود باشد.
  • پلان طبقه خانه ای که محل منتقل شده در آن واقع شده است (در صورتی که این سند در ثبت اولیه موجود باشد).
  • گذرنامه کاداستر قطعه زمین؛
  • گواهی تولد (به جز گواهی یتیمان و مواردی که سند تأیید تولد و ثبت نام کودک در مسکو دریافت نشده است).
  • نتیجه گیری کمیته معماری و شهرسازی شهر مسکو در مورد محل مکان هایی که از غیر مسکونی به مسکونی در یک ساختمان واقع در یک منطقه مسکونی مطابق با منطقه بندی عملکردی قلمرو منتقل می شود.
  ">سایر اسناد.

در صورتی که مالک محل در حال انتقال خردسال باشد، به موارد زیر نیز نیاز خواهید داشت:

• تصمیم مرجع مجاز در زمینه سرپرستی، قیمومت و سرپرستی با تأیید اختیارات نماینده قانونی.
• برای یتیمان - گواهی تولد یا سندی که واقعیت تولد و ثبت نام کودک را تأیید می کند (اگر کودک در قلمرو یک کشور خارجی متولد شده باشد).

آپارتمان هایی که در طبقات پایینی یک ساختمان مسکونی قرار دارند، به ویژه آنهایی که در خط قرمز قرار دارند، می توانند برای زندگی بسیار ناخوشایند باشند. اما می توان از آنها برای ایجاد یک دفتر یا یک فروشگاه خرده فروشی بسیار سودآور استفاده کرد. اما برای انجام این کار، انتقال اماکن مسکونی به غیر مسکونی برای جلوگیری از مشکلات بعدی مرتبط با سوء استفاده از آن ضروری خواهد بود.

استفاده از اماکن مسکونی از نظر قانونی

حق مالکیت که تقریباً به هر نحوی به مالک آن امکان استفاده از ملک متعلق به خود را می دهد، در رابطه با اماکن مسکونی دارای محدودیت هایی است. مربوط به مشخصات این چیز غیر منقول است.

با توجه به هنر. 288 قانون مدنی، اماکن مسکونی را می توان فقط برای هدف مورد نظر خود، یعنی برای سکونت خود مالک یا کسانی که او لازم می داند برای سکونت در آنجا استفاده کرد.

در عین حال، قانون امکان قرار دادن سازمان ها یا مؤسسات را در چنین شیء املاک و مستغلات منتفی نمی کند. اما تنها پس از آن که مالک آپارتمان را به طبقه محل های غیر مسکونی منتقل می کند (قسمت 3 ماده 288 قانون مدنی).

اما اگر فعالیت حرفه ای یا کارآفرینی مالک قانونی ساکن در آپارتمان مزاحمتی برای همسایگان ایجاد نکند و به وضعیت خانه آسیبی نرساند، نیازی به اقدام برای تغییر وضعیت محل نیست.

خود انتقال مستقیماً توسط قانون مسکن تنظیم می شود. به طور دقیق تر، فصل 3 قانون مسکن. این شامل مقالاتی در مورد شرایط و روش انتقال یک دسته از اماکن به دسته دیگر است. و همچنین دلایل امتناع از انجام چنین اقداماتی.

مراحل انتقال

اولین چیزی که باید با آن شروع کنید این است که بدانید کجا باید درخواست دهید. سپس باید تمام اسناد لازم را تهیه کنید، کپی کنید و آنها را محضری کنید.

فهرست اطلاعاتی که باید ارسال شود را می توان در غرفه های اطلاع رسانی یا وب سایت های رسمی مقاماتی که در آنجا ارسال می شود، یافت.

کجا تماس بگیریم

با توجه به هنر. 23 قانون مسکن، حق تصمیم گیری در مورد انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی و بالعکس متعلق به ارگان های دولتی محلی است. در مسکو این بخش سیاست مسکن است.

این یک نهاد اجرایی تابع دولت مسکو است. شما باید با بخش های آن تماس بگیرید - بخش های مسکن در اداره منطقه در محل همان آپارتمان.

زمان پردازش درخواست و اطلاعات ارسالی حداکثر 45 روز است.سپس تصمیم کتبی حاوی رضایت یا امتناع گرفته می شود. ظرف سه روز به صاحب محل یا نماینده مجاز او منتقل می شود.

پس از این، برای محاسبه هزینه انتقال به یک ملک غیر مسکونی باید با BTI تماس بگیرید. مبلغ درج شده در رسید باید در هر بانکی پرداخت شود.

سپس تنها چیزی که باقی می ماند این است که حق محل را با وضعیت جدید در Rosreestr ثبت کنید و گواهی این امر را دریافت کنید. در این مرحله ترجمه را می توان کامل در نظر گرفت.

چه مدارکی مورد نیاز خواهد بود

برای انتقال یک آپارتمان یا خانه شخصی (بخشی از آن) به سهام غیر مسکونی، مدارک زیر مورد نیاز است:

• درخواستی که فرم آن باید از قبل روشن شود.
• گذرنامه مالک (یا همه مالکان، در صورت وجود چندین)؛
• مبنای کسب حق فضای زندگی (قرارداد، دستور، گواهی وراثت یا سند قابل قبول دیگر).
• گواهی ثبت حقوق؛
• گذرنامه فنی، توضیح و نقشه طبقه (به دست آمده از BTI)؛
• پروژه توسعه مجدد که توسط یک پیمانکار انجام شده است؛
• عصاره ای از ثبت خانه؛
• رضایت سایر ساکنان خانه (در واقع ساکن).

شرایط انتقال

برای اینکه انتقال به یک ملک غیر مسکونی اصولاً امکان پذیر شود، یکسری شرایط لازم است. اصلی ترین آنها رعایت قوانین مسکن و شهرسازی است. این به طور مستقیم در قانون بیان شده است (قسمت 1 ماده 22 قانون مسکن).

علاوه بر این نیاز، موارد دیگر نیز به همان اندازه مهم وجود دارد. آنها برای خانه های خصوصی و آپارتمان های ساختمان های بلند اعمال می شوند.

اولاً، آپارتمان باید متعلق به شهروند متقاضی باشد. املاکی که از یک فرد خصوصی اجاره شده یا بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی منتقل شده است را نمی توان بدون اطلاع مالک به کاربری غیر مسکونی منتقل کرد. حق باید مدارک مستند داشته باشد.

ثانیاً آپارتمان نباید هیچ گونه تحمیلی داشته باشد. یعنی به موجب قرض یا قرارداد دیگری نمی توان آن را وثیقه گذاشت. خلوص قانونی مسکن موضوع بررسی دقیق مقامات نظارتی خواهد بود. و متعهد ممکن است تلاش برای انتقال وثیقه را نقض شرایط معامله تلقی کند.

ثالثاً در آپارتمان نباید ساکنان ثبت نام شده از جمله مالک آن وجود داشته باشد. طبق قانون، اقامت در مکان هایی که برای این منظور در نظر گرفته نشده است، ممنوع است. این واقعیت نیز باید مستند شود.

چهارم، همه بازسازی ها و بازسازی هایی که قبلاً انجام شده است باید قانونی شوند، از جمله تصویب یک ورودی جداگانه. در غیر این صورت، باید با آوردن آپارتمان به شکلی که طبق مدارک موجود باشد، انتقال به سهام غیر مسکونی را آغاز کنید. این به طور قابل توجهی قیمت روش آینده را افزایش می دهد.

و در نهایت، باید مطمئن شوید که مسکن دارای الزامات فنی خاصی است که به شما امکان می دهد آپارتمان را به طبقه بندی اماکن تجاری منتقل کنید:

• نمایانگر یک آپارتمان کامل یا یک بخش جدا شده از یک خانه است.
• دارای ورودی مجزا از خیابان یا قابلیت تجهیز آن؛
• همه ارتباطات متصل هستند.
• اگر آپارتمان بالاتر از طبقه اول واقع شده است، پس تمام اماکن زیر آن نیز باید غیر مسکونی باشد.

دلایل امتناع

تمام دلایلی که باعث می شود مالکان آپارتمان از انتقال آنها به طبقه بندی اماکن غیر مسکونی امتناع کنند را می توان به دلایل مربوط به خود املاک و کاستی در اسناد ارائه شده تقسیم کرد.

تمام ممنوعیت های مربوط به انتقال به مسکن غیر مسکونی در هنر تعیین شده است. 22 قانون مسکن. پیش فرض هایی که:

• در طبقات دوم یا بالاتر در ساختمان های آپارتمانی واقع شده است، اگر آپارتمان های مسکونی در زیر قرار دارند.
• در خانه هایی قرار دارند که به عنوان ناامن شناخته شده یا برای تخریب تعیین شده اند.
• واقع در خانه هایی که به عنوان آثار حفاظت شده شناخته می شوند.
• توافق بر سر ورودی جداگانه غیرممکن است تا بازدیدکنندگان مزاحم سایر ساکنان خانه نشوند.
• بخشی از آپارتمان (اتاق، آشپزخانه و غیره) هستند.
• تعهد شده اند، از جمله به عنوان وثیقه برای وام؛
• موضوع استخدام (اجتماعی یا تجاری) هستند.

خرابی های مربوط به اسناد، مانع اجتناب ناپذیری برای تبدیل آپارتمان مسکونی به فروشگاه یا اداری نیست. آنها می توانند به دلایلی مانند:

• بسته ناقص اسناد؛
• پروژه توسعه مجدد نادرست طراحی یا اجرا شده است.
• عدم رضایت لازم همسر، صاحبان یا همسایگان؛
• خطا در پر کردن مدارک

رای امتناع به صورت کتبی صادر می شود و لزوماً باید دلایل صدور آن را داشته باشد.(ماده 23 ق.م.ا). امتناع در صورتی قابل تجدیدنظرخواهی از طریق دادگاه است. یا این کاستی ها را اصلاح و مدارک را مجددا ارسال کنید.

هزینه ترجمه

اگر نمی خواهید به طور مستقل به پیچیدگی های مراحل ترجمه بپردازید و با نمایندگان BTI و سایر سازمان های دولتی ارتباط برقرار کنید، می توانید با یک شرکت حقوقی که متخصص در کار با املاک و مستغلات است تماس بگیرید.

هزینه خدمات انتقال یک آپارتمان به سهام غیر مسکونی در مسکو به پیچیدگی کار پیش رو بستگی دارد. محاسبه دقیق به صورت جداگانه انجام می شود و در صورت درخواست مشاوره قیمت اعلام می شود.

اگر می خواهید همه کارها را خودتان انجام دهید، هزینه این روش شامل هزینه های زیر است:

• برای تهیه گذرنامه فنی و محاسبه مجدد انتقال به ملک غیر مسکونی در BTI (حدود 1000 روبل)؛
• برای تأیید کپی اسناد لازم توسط یک دفتر اسناد رسمی (از 50 روبل در هر صفحه)؛
• برای ایجاد یک پروژه توسعه مجدد توسط یک سازمان تخصصی (قیمت قابل مذاکره)؛
• هزینه های دولتی برای خدمات Rosreestr - عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت و ثبت گواهی ثبت دولتی حقوق محل (150-300 روبل برای یک عصاره و 2000 روبل برای ثبت حقوق).

اگر قیمت خدمات عمومی در همه مناطق بدون تغییر باشد، ممکن است هزینه طراحی یک پروژه در مسکو با همان کار در مناطق متفاوت باشد. در مورد امضای محضری هم همینطور است.

هنوز سوالی دارید؟ سوال خود را در فرم زیر بنویسید و مشاوره حقوقی دقیق دریافت کنید:

کارآفرینان با تجربه و سرمایه گذاران املاک و مستغلات می دانند که تبدیل یک آپارتمان به محل غیر مسکونی یک فرآیند تجاری سودآور است. این طرح در مقایسه با فروش مجدد یا اجاره املاک و مستغلات، درآمد بیشتری به ارمغان می آورد. آپارتمان های طبقه همکف ارزان ترین هستند و تفاوت هزینه بین اماکن مسکونی و تجاری حدود 50 درصد است. تاجران برای صرفه جویی در پول و کسب سود، املاک و مستغلات را در طبقه همکف در یک ساختمان جدید خریداری می کنند. گزینه های مختلفی برای استفاده وجود دارد: فروش مجدد، اجاره یا برای کسب و کار خودتان. تقاضا به مکان خانه، رقابت، ترافیک انسانی و مفهوم تجاری بستگی دارد. در این مقاله از جزئیات انتخاب مکان تجاری صرف نظر می کنیم ، زیرا مشاوره رایگان توسط متخصصان پورتال 23Kvartiry.ru ارائه می شود و ویژگی ها و تفاوت های ظریف تغییر وضعیت مسکن را در نظر خواهیم گرفت.

ویژگی ها و تفاوت های ظریف تغییر وضعیت یک آپارتمان

درگیر شدن در فعالیت های تجاری در محل های بدون هدف خاص، مملو از جریمه های سنگین است. یک استثنا از قوانین: دفتر روانشناس، وکیل، معلم یا معلم خصوصی، البته اگر این کار منافع ساکنان و قوانین عملیات را نقض نکند. همسایه ها حق دارند تخلف از قانون را به دادستانی یا سایر سازمان های دولتی گزارش کنند، زیرا الزامات تجارت بالاتر است و عدم رعایت قوانین ایمنی همه ساکنان خانه را در معرض خطر قرار می دهد.

میزان جریمه برای یک کارآفرین و یک سازمان متفاوت است و از 5000 تا 50000 روبل متغیر است، اما جدی ترین عواقب آن فروش املاک و مستغلات در حراج با تصمیم دادگاه است. مبلغ جمع آوری شده در مزایده با کسر هزینه های قانونی به مالک عودت می شود. ارزش ملک کاهش می یابد تا معامله سریع انجام شود.

چگونه می توان روند تغییر وضعیت مسکن را انجام داد؟

هنگام انجام مراحل انتقال یک آپارتمان مسکونی به محل غیر مسکونی، باید صبور باشید، زیرا ثبت نام از 6 ماه طول می کشد.

الزامات اساسی برای اماکن تجاری آینده:

• موقعیت در طبقه 1 یا بالاتر از ساختمان های غیر مسکونی؛
• ورودی جداگانه یا امکان ایجاد آن؛
• بخشی از مسکن (اتاق یا منطقه مشترک) نیست.
• عدم وجود شهروندان ثبت نام شده؛
• بدون تحمیل (رهن، اجاره)؛
• لباس خانه از 60٪ تجاوز نمی کند.
• در دسترس بودن منابع بهداشتی، گاز، آب و برق.

اگر ملک تمام پارامترها را برآورده کند، باید دومین مرحله مهم را طی کنید - کسب رضایت ساکنان خانه (حداقل 2/3). تنها پس از جمع آوری تعداد مورد نیاز امضا، آنها شروع به تهیه بسته اصلی اسناد می کنند.

برای انتقال آپارتمان به اماکن غیر مسکونی چه مدارکی لازم است؟

روش تغییر وضعیت املاک و مستغلات در سطح قانونگذاری ایجاد شده است و فقط مقامات محلی می توانند مجدداً ثبت نام کنند. مزیت قابل توجه عملیات این است که همیشه امکان تغییر مجدد وضعیت محل وجود دارد. بیایید مراحل اصلی طراحی را در نظر بگیریم.

1. مجموعه اسناد

بسته به ترتیب زیر به MFC ارسال می شود:

• بیانیه؛
• سند مالکیت و کپی محضری تایید شده؛
• گواهی ثبت نام؛
• توضیح محل و پلان خانه؛
• پروژه توسعه مجدد؛
• اجازه می دهد.

2. گواهینامه ها و مجوزها

باید از وزارت امور داخله، بازرسی بهداشتی، وزارت شرایط اضطراری، سازمان های تاسیساتی و اداره معماری و شهرسازی رضایت و مجوز گرفته شود.

3. یک پروژه ایجاد کنید

این طرح توسط سازمان های تخصصی با گواهی پذیرش برای کار با مستندات تهیه می شود. هزینه ایجاد یک پروژه به صورت جداگانه برای هر شی محاسبه می شود و به متریال خانه، مساحت اتاق و تعداد تغییرات انجام شده بستگی دارد.

4. انتقال اسناد به MFC

بسته اسناد برای بررسی به کمیسیون بین بخشی ارسال می شود، روند تا 45 روز طول می کشد. سپس اوراق به اداره صندوق مسکن منتقل می شود و در آنجا میزان پرداختی برای تغییر وضعیت مشخص می شود. فقط پس از تمام مراحل، وظیفه دولتی پرداخت می شود و ثبت نام دولتی صادر می شود.

اگر کمیسیون امتناع کرد، باید بسته جدیدی از اسناد را جمع آوری کنید و تغییرات لازم را در پروژه ایجاد کنید، که به همین دلیل تصمیم منفی گرفته شد. این روند می تواند چندین بار تا زمان دریافت تاییدیه تکرار شود و اگر به دلایل فنی این امکان وجود نداشته باشد، آپارتمان مجددا فروخته می شود.

برای جمع بندی موضوع

در هر منطقه از روسیه، الزامات اسناد و زمان پردازش متفاوت است. هزینه انتقال یک آپارتمان به مکان های غیر مسکونی از 200000 روبل شروع می شود و بسته به مساحت ملک و ویژگی های توسعه مجدد محاسبه می شود. علیرغم اینکه فرآیند پرهزینه و طولانی است، مزایای آن مشهود است، زیرا هزینه فضای تجاری آماده در ساخت و ساز از 60000 مترمربع شروع می شود. (نه زیرزمین) اما یک آپارتمان از 30000 متر مربع. قیمت ها تقریبی است، اما تفاوت آشکار است. برای انتخاب مکانی که درآمد ثابتی داشته باشد، باید بازار رقابتی را به دقت مطالعه کنید و یک طرح تجاری تهیه کنید. با انتخاب شایسته ، می توانید درآمد رسمی دائمی دریافت کنید یا از تفاوت ارزش املاک و مستغلات درآمد کسب کنید.