Monet asunnonomistajien yhdistykset ovat siirtymässä "yksinkertaistettuun" järjestelmään. Tämä ei kuitenkaan ratkaise monia ongelmia, ja joissain tapauksissa se ei ehkä edes yksinkertaista, vaan vaikeuttaa kirjanpitäjän elämää. Tällaisten kumppanuuksien helpottamiseksi tarjoamme sarjan artikkeleita USNO:n käytön monimutkaisuudesta HOA:ssa. Aluksi on loogista muistaa "yksinkertaistetun" käytön tärkeimmät vivahteet.

Tapaus on vapaaehtoinen

Siirtyminen yksinkertaistettuun verojärjestelmään tapahtuu yksinomaan verovelvollisen itsensä pyynnöstä, eli luodun HOA:n katsotaan olevan oletusarvoisesti yleisessä verojärjestelmässä. USNO:n hakemiseksi sinun on lähetettävä erityinen hakemus. Pääsääntöisesti tämä tehdään 1. lokakuuta ja 30. marraskuuta välisenä aikana sitä vuotta edeltävänä vuonna, josta HOA haluaa siirtyä "yksinkertaistettuun". Vastaperustetuille organisaatioille on kuitenkin erityinen sääntö: niiden on jätettävä tällainen hakemus viiden päivän kuluessa kyseisessä todistuksessa mainitusta veroviranomaiselle rekisteröitymisestä, minkä jälkeen he voivat soveltaa yksinkertaistettua verotusjärjestelmää verotuspäivästä alkaen. rekisteröinti.

Tämä ei tietenkään tarkoita, että kaikki voivat siirtyä tähän erityistilaan. SISÄÄN Venäjän federaation verolain 26.2 luku luetellaan useita rajoituksia ja vaatimuksia niille, jotka voivat hakea "yksinkertaistetun" käyttöä.

Ensinnäkin korostamme, että verolainsäädännössä ei ole kieltoa käyttää voittoa tavoittelemattomia järjestöjä (näihin kuuluvat myös HOA:t) yksinkertaistettua verojärjestelmää, joten periaatteessa HOA:iden siirtyminen "yksinkertaistettuun" on mahdollista. jos muut ehdot täyttyvät.

Erityisesti on välttämätöntä, että kunkin raportointikauden (vero)kauden keskimääräinen työntekijöiden määrä ei ylitä 100 henkilöä ja käyttöomaisuuden ja aineettomien hyödykkeiden jäännösarvo (IA) - 100 miljoonaa ruplaa. Lisäksi käyttöomaisuuden ja aineettomien hyödykkeiden koostumus määräytyy verolainsäädännön sääntöjen mukaan: sääntöjen mukaan huomioidaan vain ne esineet, joista tehdään poistoja ja jotka kirjataan poistettavaksi omaisuudeksi. ch. 25 Venäjän federaation verolaki, mutta niiden arvo on laskettava kirjanpitosääntöjen mukaisesti.

Lisäksi on olemassa tulorajat, joiden ylittyessä yksinkertaistettua verotusjärjestelmää ei voida soveltaa. Lisäksi ei vain tulot (myyntitulot), vaan myös ei-toiminnalliset tuotot ( Taide. 248 Venäjän federaation verolaki).

Erityisesti vuoden 2012 aikana on mahdollista soveltaa "yksinkertaistamista" vain, kunnes kuluvan vuoden suoriteperusteisesti laskettu tulo ei ylitä 60 miljoonaa ruplaa.

Jos ylijäämä on (sekä tulojen että työntekijöiden lukumäärän tai käyttöomaisuuden ja aineettomien hyödykkeiden arvon osalta), organisaatio menettää oikeuden käyttää yksinkertaistettua verotusjärjestelmää ja sen katsotaan siirtyneen yleiseen järjestelmään. vuosineljänneksen alussa, jolloin ylitys sallittiin. Tämä tarkoittaa, että kaikki yleisen verojärjestelmän mukaiset verot on laskettava ja maksettava taannehtivasti, mutta tämän vuosineljänneksen kuukausimaksujen viivästysmaksuja ja sakkoja ei peritä.

Yksinkertaistetun verojärjestelmän soveltamisoikeuden saamiseksi 1.1.2012 alkaen loka-marraskuussa 2011 jätetyssä hakemuksessa oli ilmoitettava vuoden 2011 yhdeksän kuukauden tulot, jotka eivät saa ylittää 45 milj. ruplaa.

Mutta jos HOA, joka ei vielä käytä "yksinkertaistamista", haluaa siirtyä tähän erityisjärjestelmään 1. tammikuuta 2013 alkaen, sinun on ohjattava muita rajoituksia.

Ensinnäkin vuoden 2012 yhdeksän kuukauden tuloraja ei saa ylittää vahvistettua määrää par. 1 s. 2 art. Venäjän federaation verolain 346.12, jonka vaikutus keskeytettiin vain 1.10.2012 asti vaatimukset huomioiden Taide. 19. heinäkuuta 2009 annetun liittovaltion lain nro 3 §.204-FZ.

Näiden normien perusteella on tarpeen ottaa 15 miljoonan ruplan raja, kun otetaan huomioon sen indeksointi vuodelle 2009. Vuoden 2012 yhdeksän kuukauden tulorajan loppusumman osalta on kuitenkin epäselvä tilanne, mikä antaa oikeuden siirtyä yksinkertaistettuun verojärjestelmään vuodesta 2012 alkaen.

Tosiasia on, että vuosina 2006–2009 elinkeinoministeriö asetti vuosittain uuden deflaattorikertoimen jokaiselle vuodelle.

Vuonna 2009 rahoittajat totesivat, että tulorajoja tulee indeksoida vain yhdellä (viimeisellä) kuluvalle vuodelle asetetulla deflaattorikertoimella. Heidän mielestään vuonna 2009 yhdeksän kuukauden tuloraja oli 23 070 000 ruplaa. ( kirjeet 10.03.2009 nro 03-11-09/93 ,päivätty 03.03.2009 nro. 03-11-06/2/33 ).

Korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajisto kuitenkin Asetus nro 12.5.2009 12010/08 huomautti, että on välttämätöntä indeksoida raja-arvot paitsi seuraavalle vuodelle asetetulla kertoimella, myös niillä kertoimilla, joita käytettiin aiemmin. Tätä kantaa tukivat myös veroviranomaiset ( Venäjän federaation liittovaltion veroviraston 31. elokuuta 2009 päivätty kirje nro.ШС-22-3/ [sähköposti suojattu] , päivätty 03.07.2009 nro.ШС-22-3/ [sähköposti suojattu] ). Jos noudatamme tätä logiikkaa, käy ilmi, että yhdeksän kuukauden tuloraja, joka rajoittaa oikeutta siirtyä yksinkertaistettuun verojärjestelmään 1. tammikuuta 2013 alkaen, on tunnustettava 43 428 077 ruplaksi.

Vastaava ongelma syntyy vuonna 2013 määritettäessä vuositulon enimmäismäärää, jonka ylittyessä organisaatio menettää oikeuden soveltaa yksinkertaistettua verojärjestelmää. Loppujen lopuksi toimintaa jatketaan 1. tammikuuta 2013 artiklan 4 kohta Venäjän federaation verolain 346.13, jossa asetettiin 20 miljoonan ruplan vuosiraja, ja itse asiassa vuoden 2013 aikana tätä rajaa on sovellettava vuonna 2009 voimassa olleessa määrässä indeksointi huomioiden.

Yksittäinen vero ei korvaa muita veroja

Yksi vero… Se kuulostaa tietysti houkuttelevalta ja ylpeältä, mutta käytännössä kaikki ei ole niin ruusuista.

Itse asiassa mukaisesti artiklan 2 kohta Venäjän federaation verolain 346.11 USNO:n soveltaminen vapauttaa vain kolmen veron maksamisesta, joista kahteen liittyy varauksia.

Kun vaihdat USNO:han, sinun ei tarvitse maksaa:

1) kiinteistövero - ehdottomasti;
2) tulovero - lukuun ottamatta osingoista ja tietyntyyppisistä velkasitoumuksista saaduista tuloista maksettavaa veroa kohta 3, 4 rkl. 284 Venäjän federaation verolaki;
3) ALV - ilman maksettavaa veroa:

• kun tuodaan tavaroita Venäjän federaation alueelle ja muille sen lainkäyttövaltaan kuuluville alueille (tuonnissa);
• harjoittaessaan toimintaa yksinkertaisen kumppanuussopimuksen, sijoituskumppanuussopimuksen, kiinteistön hallinnoinnin tai toimilupasopimuksen mukaisesti Venäjän federaation alueella ( Taide. Venäjän federaation verolain 174.1);
• veroasiamiehen tehtävien hoitamisen yhteydessä.

Jälkimmäinen seuraa siitä artiklan 5 kohta Venäjän federaation verolain 346.11, jossa selvennetään, että "yksinkertaistimia" ei vapauteta Venäjän federaation verolaissa säädettyjen veroasiamiesten tehtävistä. Ja tämä ei koske vain arvonlisäveroa, vaan myös henkilökohtaista tuloveroa.

Kaikki muut verot, mukaan lukien liikenne-, maa- ja vesimaksut, sekä valtionverot on maksettava yleisellä tasolla.

Eikä tietenkään kukaan vapauta "yksinkertaistajia" nykyisen lainsäädännön mukaisista vakuutusmaksujen maksuvelvollisuudesta.

Verokausi on kalenterivuosi. Se on jaettu raportointijaksoihin: I neljännes, kuusi kuukautta ja yhdeksän kuukautta.

Veroennakot on laskettava ja maksettava neljännesvuosittain viimeistään kulunutta raportointikautta seuraavan kuukauden 25. päivänä. Esimerkiksi vuoden 2012 1. vuosineljänneksen ennakkomaksu oli maksettava viimeistään 25.4.2012 ja kuuden kuukauden ennakkomaksu (1. vuosineljänneksen tulosten perusteella maksetun summan vähennys) - ei myöhemmin kuin 25.7.2012.

Ilmoitus annetaan vain kerran vuodessa - verokauden lopussa. Yksinkertaistettujen organisaatioiden on tehtävä tämä viimeistään seuraavan vuoden maaliskuun 31. päivänä. Saman ajanjakson aikana on maksettava yksi vero vuodelta (mukaan lukien vähimmäisvero - vakiintuneissa tapauksissa).

Kaksi kiinteistöä, joista valita

Jos organisaatio kuitenkin päättää siirtyä "yksinkertaistamiseen", sen tulee päättää verotuskohteesta jo ennen hakemuksen jättämistä. Venäjän federaation verolain 26.2 luku tarjoaa kaksi vaihtoehtoa.

Ensinnäkin voit laskea yhden veron saaduista tuloista ottamatta huomioon aiheutuneita kuluja. Tässä tapauksessa veroprosentti on 6 %. Lisäksi lasketun veron määrää voidaan vähentää työntekijöille maksettujen vakuutusmaksujen ja tilapäisen työkyvyttömyysetuuksien määrällä (työnantajan kustannuksella maksettavalla osalla).

Toiseksi vero voidaan laskea saatujen tulojen ja aiheutuneiden kulujen erotuksen perusteella. Valitettavasti kaikkia kustannuksia ei kuitenkaan voida ottaa huomioon, vaan vain ne, jotka on lueteltu suljetussa luettelossa Taide. Venäjän federaation verolain 346.16. Tässä tapauksessa verokanta on 15 prosenttia (Venäjän federaation muodostavien yksiköiden lait voivat vahvistaa eriytetyt verokannat, jotka vaihtelevat 5–15 prosentin välillä veronmaksajien luokista riippuen). Lisäksi tämän vaihtoehdon mukaan, jos vuoden lopussa syntyy tappioita ("sallitut" kulut ylittävät tulot) tai tulot ylittävät hieman kulut, on maksettava ns. vähimmäisvero. Tämä numero on aiheena yhdessä tämän sarjan seuraavista artikkeleista.

Valittua verokohdetta voidaan muuttaa vuosittain. Tätä ei kuitenkaan tietenkään voi tehdä verokaudella (kalenterivuosi). Verokohteen muuttamisesta on tehtävä ilmoitus verovirastolle ennen sitä vuotta edeltävän vuoden 20. joulukuuta, jona verovelvollinen ehdottaa muutosta. Esimerkiksi, jos HOA soveltaa vuonna 2012 verotuskohdetta "tulot kulujen määrällä vähennettynä" ja vuodesta 2013 lähtien haluaa siirtyä kohteeksi "tulot", tällainen ilmoitus on tehtävä ennen 20.12.2012.

Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin jokaista vaihtoehtoa.

Objekti "tulot"

Tällä vaihtoehdolla verotuksessa otetaan huomioon vain saadut tulot. Ne kirjataan tulo- ja kulukirjaan ( Taide. Venäjän federaation verolain 346.24).

Nojalla Taide. Venäjän federaation verolain 346.15 pitää ottaa huomioon:

• perusteella määräytyvä myyntitulo Taide. Venäjän federaation verolain 249 §;
• mukaisesti määritetty ei-toiminnallinen tuotto Taide. 250 Venäjän federaation verolaki.

Mutta tulot, jotka on ilmoitettu Taide. 251 Venäjän federaation verolaki, ei oteta huomioon.

Tämä tarkoittaa, että HOA käyttämällä "yksinkertaistamista" ei pitäisi ottaa huomioon, heijastaa kirjaan ja ottaa huomioon yksittäistä veroa laskettaessa seuraavat summat:

1) HOA:n myöntämien budjettivarojen kohderahoitus MKD:n peruskorjauksen oman pääoman ehtoiseen rahoitukseen. Liittovaltion laki nro 21.07.2007185-FZ "Asumisen ja kunnallisten palvelujen uudistamisen tukirahastosta" (s. 14 s. 1 art. 251 Venäjän federaation verolaki);
2) kohdennettu rahoitus MKD:n tilojen omistajilta varoina, jotka on saatu tällaisia ​​taloja hoitavan HOA:n tileille, MKD:n yhteisen omaisuuden korjauksen ja peruskorjauksen rahoittamiseen ( s. 14 s. 1 art. 251 Venäjän federaation verolaki);
3) kohdennetut tulot voittoa tavoittelemattomien järjestöjen ylläpitämiseen ja niiden lakisääteisen toiminnan harjoittamiseen artiklan 2 kohta 251 Venäjän federaation verolaki, mukaan lukien:

• perustajien (osallistujien, jäsenten) suorittamat maksut voittoa tavoittelemattomia järjestöjä koskevan Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti;
• lahjoitukset, jotka on tunnustettu sellaisiksi Venäjän federaation siviililainsäädännön mukaisesti;
• tulot ei-kaupallisten organisaatioiden vastikkeetta saamien töiden (palveluiden) muodossa, jotka on suoritettu (suorattu) asiaankuuluvien sopimusten perusteella;
• vähennykset muodostumista määrätty Taide. 324 Venäjän federaation verolaki HOA:n jäsentensä suorittamien korjausten ja yhteisen omaisuuden suurkorjausten varauksen menettely;
• liittovaltion budjetista annetut varat, Venäjän federaation yksiköiden budjetit, paikalliset budjetit, valtion budjetin ulkopuolisten rahastojen budjetit lakisääteisten toimintojen toteuttamiseen.

On totta, että näiden "etujen" hyödyntämiseksi on varmistettava kohderahoituksen ja kohdennetun rahoituksen puitteissa saaduista ja syntyneistä tuloista ja kuluista erillinen kirjanpito. Erillisen kirjanpidon puuttuessa tällaiset varat katsotaan veronalaisiksi niiden vastaanottamispäivästä alkaen. Toisin sanoen, jos erillistä kirjanpitoa ei pidetä, kaikki edellä mainitut tulot on myös kirjattava kirjanpitoon ja niitä on kannettava yhdellä verolla.

Kuten edellä todettiin, jos tulo valitaan verotuksen kohteeksi, verovelvollisella on oikeus alentaa laskettua kertaveroa:

• yksityishenkilöille suoritetuista maksuista maksetuista vakuutusmaksuista ( artiklan 3 kohta Venäjän federaation verolain 346.21) pakollinen eläkevakuutus, pakollinen sosiaalivakuutus tilapäisen työkyvyttömyyden ja äitiyden yhteydessä, pakollinen sairausvakuutus, pakollinen sosiaalivakuutus työtapaturmien ja ammattitautien varalta;
• työnantajan kustannuksella maksettavien tilapäisen työkyvyttömyysetuuksien määristä.

On kuitenkin pidettävä mielessä, että kaikki nämä summat yhdessä voivat alentaa yksittäistä veroa enintään 50 prosenttia.

Objekti "Tulot vähennettynä kulujen määrällä"

Säännöt tulojen kirjaamisesta yksinkertaistettua verojärjestelmää sovellettaessa ovat yleiset. Joten jos organisaatio valitsee toisen vaihtoehdon, tulot on kirjattava samalla tavalla kuin ensimmäisessä vaihtoehdossa.

Ero on siinä, että valittaessa kohde "tulot vähennettynä menojen määrällä", saatuja tuloja voidaan vähentää aiheutuneilla kuluilla.

Totta, on pidettävä mielessä, että valitessaan tämän vaihtoehdon "yksinkertaistetulta" organisaatiolta riistetään oikeus hyväksyä kaikki mahdolliset ja kohtuulliset verotuskulut.

Hänen on sovellettava sääntöjä Taide. Venäjän federaation verolain 346.16 suljettuun luetteloon "sallituista" kuluista. Tällaista listaa pidemmälle on mahdotonta mennä.

Lisäksi, jos verotuksen kohteeksi valitaan menojen määrällä vähennetty tulo, on mahdotonta alentaa suoritetuista vakuutusmaksuista ja tilapäisen työkyvyttömyysetuuksista lasketun kertaveron määrää, koska nämä määrät sisältyvät kuluihin ja pienentävät. veropohjan perusteella s. 7 Ja 6 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 346.16 vastaavasti.

Suljetusta listasta puhuttaessa on syytä kiinnittää huomiota siihen, että joissain tapauksissa kulut, joita ei ole suoraan mainittu tässä luettelossa, voidaan silti kirjata, koska ne voivat kuulua tässä luettelossa olevaan kuluryhmään.

Ei ole sattuma, että sisään artiklan 2 kohta Venäjän federaation verolain 346.16 Selvennetään, että kohdassa esitetyn luettelon erillisissä kohdissa ilmoitetut kustannukset kohta 1 Tämän pykälän 2 momentti on otettava yhteisöveron laskennassa säädetyllä tavalla, ja siinä viitataan verolain vastaaviin artikloihin.

Ota huomioon esimerkiksi materiaalikustannukset ( s. 5 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 346.16) on tarpeen vaatimukset huomioon ottaen Taide. 254 Venäjän federaation verolaki, jonka avulla materiaalikustannuksiin voidaan liittää paitsi raaka-aineiden, materiaalien, työkalujen, varaston, haalarien, muiden henkilönsuojainten, komponenttien ja muun omaisuuden hankintakustannukset, myös kustannukset:

• polttoaineen, veden, kaikenlaisen teknologisiin tarkoituksiin käytetyn energian ostamiseen, kaikenlaisen energian tuotantoon (mukaan lukien veronmaksajan toimesta tuotantotarpeisiin), rakennusten lämmitykseen sekä sähkön tuotantoon ja (tai) hankintaan , energian muuntaminen ja siirto;
• kolmansien osapuolien organisaatioiden tai yksittäisten yrittäjien suorittamien ja suorittamien teollisten töiden ja palvelujen ostamiseen sekä näiden töiden (palvelujen) suorittamiseen (suorittamiseen) verovelvollisen rakenteellisten osastojen toimesta.

Samaan aikaan tuotantoluonteisiin töihin (palveluihin) kuuluvat erityisesti käyttöomaisuuden ylläpito, kuljetuspalvelut tavaroiden kuljettamiseen organisaation sisällä.

Vastaavasti osana perusteella kirjattuja työvoimakustannuksia s. 6 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 346.16, voit ottaa huomioon kaikki kohdassa mainitut kustannukset Taide. 255 Venäjän federaation verolaki. Tämä voi sisältää esimerkiksi työntekijöiden vapaaehtoisen sairausvakuutuksen kulut. Vaikka suoraan luettelossa (in s. 7 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 346.16) "sallituiksi" kuluiksi ilmoitetaan vain työntekijöiden, omaisuuden ja vastuun pakollisen vakuutuksen kulut (joihin kuuluvat mm. OSAGO-kulut), joidenkin työntekijöiden vakuuttamiseen liittyvien kulujen kirjausmahdollisuus on määritelty kohdassa artiklan 16 kohta 255 Venäjän federaation verolaki. Työvoimakustannuksiin sisältyvät erityisesti työnantajien suorittamat maksut (maksut) vapaaehtoisista vakuutussopimuksista, jotka on tehty työntekijöiden hyväksi vakuutusorganisaatioiden kanssa, joilla on asiaankuuluvat toimiluvat, mukaan lukien vähintään vuoden ajaksi tehdyt vapaaehtoiset henkilövakuutussopimukset. , jossa säädetään, että vakuutuksenantajat maksavat vakuutettujen työntekijöiden sairauskuluista enintään 6 prosenttia työvoimakustannusten määrästä. Se tosiasia, että "yksinkertaistajat" voivat hyväksyä tällaiset kulut, mainittiin erityisesti Venäjän federaation valtiovarainministeriön 30.1.2012 päivätyt kirjeet nro. 03-11-06/2/14 Ja päivätty 27.09.2011 nro. 03-11-06/2/133 .

Siten kulujen erityinen koostumus luettelossa annetussa luettelossa Taide. Venäjän federaation verolain 346.16, on tutkittava ottaen huomioon asiaankuuluvien artiklojen normit ch. 25 Venäjän federaation verolaki.

Ja tietysti "yksinkertaistamisen" aikana kirjattujen kulujen on täytettävä yleiset kriteerit, jotka on asetettu artiklan 1 kohta 252 Venäjän federaation verolaki: oltava taloudellisesti perusteltuja, tulonhankintaan tarkoitettuja ja perusasiakirjoihin perustuvia.

Kuinka valita kohde?

Suurin vaikeus on verotuskohteen valinta, joka sopii optimaalisesti tietylle HOA:lle. Tätä tehtäessä on otettava huomioon useita tekijöitä.

Kun valitset "tulo" -objektin, verokirjanpito ja verolaskenta yksinkertaistuvat huomattavasti. Itse asiassa vain saadut tulot tulisi ottaa huomioon. Kulut voidaan yksinkertaisesti jättää huomiotta, koska tarvitset vain tiedot maksettujen vakuutusmaksujen ja (työnantajan kustannuksella) suoritettujen tilapäisen työkyvyttömyysetuuksien määristä.

Toisaalta "tulot miinus kulut" -objekti voi olla kannattavampi, jos tulojen ja menojen ero ei ole liian suuri tai organisaatio kärsii todellisista tappioista.

Tällaisessa tilanteessa joudut pahimmassa tapauksessa maksamaan vähintään yhden prosentin veroa saaduista tuloista. Ja kohteella "tulot" veroprosentti on 6% tuloista. Lisäksi vaikka veron määrää voidaan alentaa maksetuilla vakuutusmaksuilla ja palkallisilla sairauslomilla, veroa voidaan alentaa enintään 50 %. Eli joka tapauksessa "tulo" -objektilla joudut maksamaan yhden veron, joka on vähintään 3% saadun tulon määrästä.

Lisäksi "tulo"-kohteessa nämä vähintään 3 % on maksettava kunkin raportointikauden lopussa. Vähimmäisvero (kohteena "tulot miinus kulut") tulee maksaa vasta vuoden lopussa. Lisäksi "tulot miinus kulut" -objektilla, jos tappioita saadaan ensimmäisen vuosineljänneksen, kuuden kuukauden ja yhdeksän kuukauden tulosten perusteella, sinun ei tarvitse maksaa ennakkomaksuja ollenkaan.

Tämä tarkoittaa, että verotuskohteen valinnassa on ennen kaikkea selvitettävä, mitkä tulot ja maksut voidaan luokitella yksinkertaistetun verotusjärjestelmän mukaisiksi tuloiksi ja kuluiksi, ennakoida niiden arvo tulevalle vuodelle ja myös vertailla kunkin vaihtoehdon arvioituja tuloja, kuluja ja niiden seurauksena verovelvoitteiden määrää.

Artikkelissa käsitellään USNO:n kaltaisen erityisjärjestelmän käytön yleisiä periaatteita. Lehden seuraavissa numeroissa kerromme varmasti verotulojen ja -kulujen määrittämisen, yksittäisen veron laskemisen ja vähimmäisveron laskemisen mutkistamisesta.

_______________________________

Ennusteidemme mukaan se on 57 904 103 ruplaa.

Kiistat vuokralaisten ja rahastoyhtiöiden välillä eivät ole harvinaisia. Valitessaan organisaation ihmiset toivovat saavansa kaikki tarvittavat edellytykset, mutta lopulta he kohtaavat ongelmia. Yritys voi laiminlyödä tehtäviään tai jopa ryhtyä petoksiin käyttämällä erilaisia ​​laittomia järjestelmiä. Tämän seurauksena kaikki talon asukkaat kärsivät näistä toimista. Omia oikeuksia voidaan ja pitää kuitenkin suojella, ja jos johtava organisaatio nähdään laittomassa toiminnassa, siihen tulee puuttua.

Milloin vaatimuksia voidaan esittää?

Rahastoyhtiöllä on useita velvoitteita, jotka sen on täytettävä. Jos apuohjelmia ei ole täysin toimitettu, tämä on valituksen aihe. Tariffeissa voi myös olla erilaisia ​​​​ongelmia, joita ei myöskään pidä sietää ja jättää sattuman varaan:

• Jos yritys nostaa tariffeja ilman syytä, se on väärin. Tällaiset kysymykset pitäisi ratkaista omistajien yhtiökokouksessa, mutta koska siellä käy harvat ihmiset, organisaatiot harjoittavat usein mielivaltaa.
• Ei ole myöskään harvinaista, että sähkölaskujen summa yliarvioitiin, kun lopulta laskutetaan enemmän kuin todellisuudessa kulutettiin. Häikäilemättömät johtajat säilyttävät luonnollisesti eron.
• Jotkut rahastoyhtiöt vuokraavat yhteistä taloaluetta ilmoittamatta vuokralaisille ja määräävät vuokran.
• Lisäksi yritys ei välttämättä täytä suoria julkisten palvelujen laatuun liittyviä velvoitteitaan.

Kaikki tämä on laitonta, ja asukkailla on oikeus valittaa rikoslain toimista. Monilla ei kuitenkaan ole kiirettä ottaa yhteyttä asianomaisiin viranomaisiin, koska he eivät tiedä tarkalleen, mitä tehdä ja miten suhtautua mielivaltaisuuteen. Jotkut asukkaat lopettavat protestina yksinkertaisesti sähkömaksun. On syytä huomata, että tämä ei todellakaan ole vaihtoehto, koska maksamatta jättämisestä kertyy velkaa, ja sen seurauksena asunnon omistaja on jo vastuussa rikoslaista, koska hän on velvollinen maksamaan sopimuksen mukaan. . Siksi tällaiset ongelmat on ratkaistava valvontaviranomaisten avulla, joilla on oikeus suorittaa kaikki tarvittavat tarkastukset rikkomusten tunnistamiseksi.

Kuinka tunnistaa huijarit?

Suoraan yleishyödyllisiin palveluihin, niiden maksamiseen, tariffien valintaan liittyvien asioiden lisäksi jotkut yritykset käynnistävät kokonaisia ​​petollisia järjestelmiä rikastuakseen laittomasti. Asukkaat eivät ehkä edes epäile tai arvaa tätä, mutta heillä ei ole vankkaa näyttöä. On joitain yleisimmistä huijauksista, jotka sinun tulee olla tietoisia, jotta et joutuisi tähän ansaan:

• Korjauksia tehtäessä käytetään halvimpia ja huonolaatuisia materiaaleja, minkä seurauksena vikoja ja jopa hätätilanteita tapahtuu nopeasti. Kaikki vuokralaiset ovat kohdanneet pyyntöjä palauttaa se korjattavaksi, mutta kaikki eivät tiedä, että töiden valmistuttua omistajilla on täysi oikeus vaatia selvitystä, jossa kaikki kulut pitäisi näkyä.
• "Kuolleita sieluja" voidaan hyväksyä organisaatioon - nämä ovat henkilöitä, jotka ovat henkilökunnassa, mutta eivät itse asiassa työskentele siellä. Samalla heistä peritään palkkaa, joka menee kirjanpitäjän tai johtajan taskuun, eivätkä talon asukkaat saa niitä palveluja, joihin heille sopimuksen mukaan kuuluu.
• Väärennettyä konkurssijärjestelmää voidaan käyttää, kun rahastoyhtiö kerää rahaa kaikilta asukkailta, mutta ei siirrä niitä sähkön ja veden toimittajille, vaan alkaa kerryttää velkoja. Samaan aikaan varoja lähetetään peiteyritysten tileille, ja rahastoyhtiö julistaa itsensä konkurssiin, ja toimittajat pakotetaan poistamaan velkoja katkaisemalla vesi ja sähkö. Samalla kärsivät asukkaat, jotka eivät vain jää ilman mukavuuksia, vaan joutuvat myös todistamaan maksaneensa kaiken säännöllisesti, eikä tämä ole aina helppoa.

Muitakin petollisia järjestelmiä on, joten maksujen suhteen kannattaa aina olla varovainen ja mahdollisuuksien mukaan valvoa rahastoyhtiön toimintaa. Lainsäädännössä on tiettyjä aukkoja, jotka antavat huijareille mahdollisuuden hyötyä, mutta tätä ilmiötä voidaan silti torjua. Erityinen strategia riippuu kohtaaman tilanteen erityispiirteistä.

Mitä asukkaat voivat tehdä?

Jos kuitissa oleva summa näyttää liian suurelta tai ei ole selvää, mihin maksuja vaaditaan, omistajalla on oikeus ottaa yhteyttä rikoslain kirjanpitäjään. Hän on velvollinen selittämään, miten hinnat muodostuvat, mistä tämä tai tuo summa veloitetaan ja miten summat lasketaan kullekin palvelulle. Lisäksi vuokralaiset voivat lahjoittaessaan rahaa korjauksiin vaatia tiliä siitä, mihin varat menevät. Tätä varten he kääntyvät myös kirjanpitäjän tai yrityksen johtajan puoleen.

Lain mukaan CC:n on annettava tällaiset tiedot. Jos kieltäydyt, voit viitata asiakirjaan rikoslain toimintaan liittyvistä tiedonantostandardeista. Siinä ei kerrota vain velvollisuudesta ilmoittaa asukkaille pyynnöstä, vaan myös siitä, että tiedot tulisi säännöllisesti sijoittaa talon sisäänkäynnissä olevalle osastolle tai julkaista yhtiön verkkosivuilla. Jos näin ei ole, vuokralaiset voivat mennä oikeuteen puolustaakseen oikeuksiaan.

Ennen kuin menet tuomioistuimeen, sinun on kirjoitettava yhdeltä henkilöltä tai ryhmältä lausunto, jossa esitetään vaatimusten ydin. Yksi kappale annetaan rikoslakiin, toinen jää vuokralaisille. Jos tilanne ei ole 30 päivän kuluttua muuttunut millään tavalla, voit ottaa yhteyttä syyttäjänvirastoon tai asuntotarkastusvirastoon, jotta nämä elimet tarkastavat hallinto-organisaation toiminnan. Jos rikkomuksia havaitaan, jatkokäsittely määrätään.

Mitä merkitystä rikoslain kanssa tehdyllä sopimuksella on?

Vuokralaisten ja rahastoyhtiön välinen suhde määräytyy sopimuksessa, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat. Siksi on tärkeää ottaa tämä asiakirja vakavasti, koska se riippuu siitä, sikäli kuin on mahdollista myöhemmin osoittaa joitakin rikoslain puutteita. Lisäksi kopion sopimuksesta on oltava omistajan käsissä, ja jos ei, voit tulla yritykseen ja vaatia asiakirjan antamista.

Sopimuksessa on mainittava täydellinen luettelo tarjotuista palveluista sekä yrityksen suorittamat määräaikaiskorjaukset. Myös vähimmäispalvelulista tulee sopia omistajien kanssa ja sopimus tehdään vuosittain. Jonkin sopimuksessa mainitun kohdan noudattamatta jättäminen on rikkomus ja syy tehdä valitus yhtiötä vastaan.

Asukkaiden ei pitäisi pelätä taistella oikeuksiensa puolesta. Kaiken jättäminen sattuman varaan ei ole vaihtoehto, on parempi laatia oikein lausunto ja hakea ensin rikoslakia ja sitten valvontaviranomaisia, jos yritys ei reagoi millään tavalla. Syyttäjällä ja asuntolautakunnalla on enemmän toimivaltaa, joten he voivat ymmärtää tilanteen ja ryhtyä toimiin.

Yleinen tilanne on, kun asumis- ja kunnallispalvelut eivät halua tai suorita tehtäviään epätyydyttävästi ja niiden tehtäviin kuuluu:

• Asuinrakennuksen ulkonäön ylläpitäminen asianmukaisessa kunnossa, toimet asukkaiden turvallisen asumisen varmistamiseksi talossa;
• Myös kerrostalolle tulee tehdä säännöllisin väliajoin katsastus eli katsastus ennen lämmityskauden alkua ja tarkastuksia tehdään myös, jos lämmitysjärjestelmissä, vesihuollossa, viemäröissä tai sähkössä on ongelmia. toimitusverkostot. Yleensä talon sisäisten verkkojen täysi hallinta, joiden kautta asukkaat saavat käyttövoimavaroja;
• Paloturvallisuussääntöjen pakollinen noudattaminen;
• Asumis- ja kunnallispalveluiden tehtäviin kuuluu säännöllinen sisäänkäyntien ja talon lähellä olevien alueiden siivous, ellei alue tietenkään ole talon omaisuutta;
• Myös rahastoyhtiö on velvollinen viemään roskat pois;
• Hallitse yhteisten talomittareiden toimintaprosessia;

Venäjän federaation asuntolain mukaan asunnonomistajalla on oikeus huolehtia omaisuudestaan ​​itse, hänellä on myös täysi oikeus siirtää kiinteistönhoito tämäntyyppiseen toimintaan erikoistuneelle organisaatiolle, toisin sanoen tehdä johtopäätös. sopimus rahastoyhtiön kanssa, eikä omistaja saa tehdä omaisuudellaan mitään, mutta tässä Jos niin tapahtuu, se alkaa yksinkertaisesti hajota ja lopulta muuttua käyttökelvottomaksi, eikä yksikään järkevä omistaja salli tätä, ja tärkein Omistajan tehtävänä on pitää omaisuus kunnossa.

Pääsääntöisesti vuokralaiset tekevät aina sopimuksen rahastoyhtiön kanssa, koska itsenäinen johtaminen ei ole helppoa eikä siihen aina ole tarpeeksi aikaa, on parempi siirtää johtaminen organisaatioon, joka tekee kaiken ammattimaisesti, koska jokaisen tulee huomioida omansa. oma yritys.

Mutta mitä tehdä, jos rahastoyhtiö (rahastoyhtiö) ei täytä tehtäviään hyvässä uskossa?

Otetaan aluksi aivan normaali tilanne, esimerkiksi sisäänkäynnissäsi oleva hehkulamppu on palanut, jolloin sinun tulee soittaa rahastoyhtiösi lähetyspalveluun ja ilmoittaa ongelmasta, normaalin ajan sisällä, vaihda tämä hehkulamppu, tietysti, standardit ovat erilaisia ​​kaikkialla, mutta joka tapauksessa, jos soitit aamulla, niin päivän aikana ongelma pitäisi korjata ja tällainen toimintaalgoritmi tulisi toistaa minkä tahansa ongelman kohdalla, soitat rikolliselle Koodaa ja ilmoita ongelmasta, he ryhtyvät toimiin ja korjaavat ongelman.

Ajattele nyt epänormaalia tilannetta, kun otat yhteyttä rikoslakiin ongelman kanssa, mutta se ei ratkea 1 päivässä, tai viikossa, tässä tapauksessa on ilmeistä rikoslain täydellinen toimimattomuus talon kunnossapidon suhteen.

Mutta kunhan sinä vuokralaisena maksat säännöllisesti sähkölaskuja, lahjoitat talon korjaukseen, ja silti asumisen ja kuntien kustannukset eivät putoa, vaan kasvavat joka vuosi, mutta et saa mitään vastineeksi ja näet kuinka omaisuutesi muuttuu vähitellen käyttökelvottomaksi, ikkunat ovat rikki, sisäänkäynnissä likaiset, valaistus lattian läpi, jos valituksia rikoslain lähetyspalveluun

nolla reaktiota.

Tässä tapauksessa sinun on toimittava, vastuu talon ylläpidosta on kokonaan rahastoyhtiöllä. Loppujen lopuksi rikoslaki sitoutuu asunnonomistajien ohjeiden mukaan sovituksi ajaksi, tiettyä maksua vastaan ​​suorittamaan joukon töitä kodin kiinteistön asianmukaista huoltoa, korjausta varten sekä tarjoamaan julkisia palveluja talo.

Hallintoyhtiö valitaan tilojen omistajien yhtiökokouksessa, jonka jälkeen tämän organisaation on tehtävä hallinnointisopimus jokaisen tämän talon tilojen omistajan kanssa. Tätä sopimusta ei aina tehdä, se voidaan irtisanoa milloin tahansa, se päättyy, jos rikoslaki ei täytä velvoitteitaan asianmukaisesti.

Jos rikoslaki ei täytä velvollisuuksiaan asianmukaisesti, valitus on tehtävä rahastoyhtiölle, se ei ole kirjoitettu rahastoyhtiön johtajan nimiin, voit toimittaa sen rikoslain valtuutetulle työntekijälle, tai lähetä se kirjattuna kirjeenä ilmoituksen kanssa. Muista kirjoittaa valitus kahtena kappaleena, jos luovutat sen, kopioon tulee merkitä saapuvan numeron numero, valituksen vastaanottopäivä ja valituksen hyväksyneen henkilön allekirjoitus. Jos lähetät kirjattuna kirjeenä, kirjoita myös valitus kahtena kappaleena, pidämme yhden ja lähetämme toisen kirjekuoressa, saamasi ilmoitus on vahvistus siitä, että lähetit valituksen ja rikoslaki on vastaanottanut sen. Ilmoitus tai toinen kopio valituksesta on hyödyllinen sinulle, jos haastat rikoslakia tai valitat korkeammalle viranomaiselle, ja kopio valituksesta vahvistaa, että yritit ratkaista ongelman sovinnollisesti ja tuomioistuimen ulkopuolella. Muista vahvistaa valitus kahden naapurin läsnäollessa, eli allekirjoittaa se naapurien tai talon valtuuston jäsenten läsnäollessa. Jos valitukseen ei vastata 10 päivän kuluessa, sinulla on täysi oikeus vaatia uudelleenlaskentaa suorittamatta jääneistä asumis- tai kunnallispalveluista.

Lisäksi asunnonomistajilla on yhtiökokouksessa täysi oikeus päättää, että yhtiökokous ei maksa rahastoyhtiölle palvelusta, jota ei ole suoritettu tai toimitettu kokonaan.

Jos valituksesi ei toiminut eikä rikoslakista saatu vastausta, siirry kohtaan 2, kirjoita vastaava valitus Valtion asuntotarkastusvirastolle, tämä on valvontaelin, joka valvoo, kuinka rikoslaki suorittaa tehtävänsä. Ilmoita valituksessa vaatimukset tarkistaa rikoslakisi ja saattaa se hallinnolliseen vastuuseen asuintilan ylläpitosääntöjen noudattamatta jättämisestä. Tässä toimielimessä tehty valitus käsitellään 30 päivän kuluessa ja sen jälkeen annetaan määräys ongelman poistamiseksi. Jos rikoslaki ei ole täyttänyt velvoitteitaan, sille määrätään hallinnollinen sakko.

Sinulla on myös oikeus kääntyä Rospotrebnadzorin puoleen viitaten kuluttajansuojalakiin, eli tämän lain 3 lukuun, joka antaa käsityksen siitä, kuinka puolustaa oikeuksiasi huonosti tarjotun palvelun tapauksessa.

Jos valitus valtion asuntotarkastusvirastolle ja Rospotrebnadzorille ei toiminut, vuokralaisilla on oikeus pitää kokous ja Venäjän federaation asuntolain 162 artiklan 8.2 kohdan perusteella kieltäytyä yksipuolisesti täyttämästä sopimusta kerrostalon hallintaan, jos rahastoyhtiö ei noudata tämän sopimuksen ehtoja, vuokralaisilla on myös oikeus harkintansa mukaan valita toinen CC tai vaihtaa tapaa hallita kerrostaloa. Vuokralaiset voivat esimerkiksi valita asuntoyhtiön näiden palveluiden markkinoilla hyvän maineen omaavien yritysten listalta ja tehdä sen kanssa sopimuksen.

Kukaan ei myöskään kiellä hakemasta vaatimusta syyttäjälle tai tuomioistuimelle, kaikki riippuu siitä, kuinka vakava tilanne sinulla on ja kuinka vakavia rikoslain rikkomuksia on tehty ja kuinka vakavasti oikeuksiasi on loukattu, onko omaisuudellesi aiheutunut vahinko on aiheutunut rikoslain laittomasta toiminnasta tai laiminlyönnistä, oikeus palautetaan tuomioistuimessa.

Yleensä rikoslaki ottaa päänsä valituksen saatuaan, joskus asuntoviraston tarkastuksen jälkeen, mutta sitkeimmät rikoslakit vievät asian oikeuteen, mutta näin tapahtuu erittäin harvoin ja rikoslaki ei todennäköisesti ota kantaa. sellainen riski.

Toivon, että rikoslakisi tulee järkiinsä saatuaan ensimmäisen sinulle osoitetun valituksen ja tietysti alkaa täyttää velvoitteensa lain mukaisesti, ja jos ei, niin mene loppuun, kirjoita valituksia, arkistoi oikeusjuttuja ja etsi totuutta, puolusta aina oikeuksiasi. Ja toivon sinulle onnea!

Asumis- ja kunnallispalveluiden käsittely: kokemusten jakaminen. Kohtaamme yhä useammin katastrofaalisen alhaista asumis- ja kunnallispalveluiden tasoa. Mitä tavallisen ihmisen pitäisi tehdä, kun asuminen ja kunnalliset palvelut eivät täytä velvollisuuksiaan? Onko todella hyödytöntä taistella asumista ja kunnallisia palveluita vastaan? Onko mahdollista haastaa asunto- ja kunnallispalvelurakenteet oikeuteen? Onko myönteisiä kokemuksia asumis- ja kunnallispalvelujen mielivaltaisuuden torjumisesta? Huomaamme heti, että huolimatta valtavasta määrästä toivottomia valituksia ja valituksia, Venäjällä on edelleen myönteisiä kokemuksia taistelusta asunto- ja kunnallispalveluja vastaan. Tämä taistelu on samanlainen kuin taistelu eeppisen Dobrynian ja monipäisen hirviön välillä. Vain aseesi ei ole miekka, vaan kynä. Tai tulostimen mustetta. Myös paperit, kirjekuoret ja lähin posti. Ja sotilaallisen koulutuksen roolia suorittaa lainsäädäntöasiakirjojen perusteellinen tutkimus. Älä odota taistelun olevan helppoa ja nopeaa, mutta se on sen arvoista. Esimerkiksi artikkelin kirjoittaja vähentää kulujaan lähes kolmanneksella joka kuukausi. Aloitus Kaikki projektit on aloitettava aikataululla. Optimoi henkilökohtainen aikasi, löydä muutama minuutti päivittäiseen kamppailuun. Käsittele sitä kuin harrastusta. Aloita tutustumalla kotiasi palvelevaan rakenteeseen. Tämä on rahastoyhtiö tai HOA, joka on sen valvontaelin, mitä muita alueita ja taloja siinä palvellaan. Löydä hallinnon verkkosivuilta raportti kotisi korjauksesta kuluneelta vuodelta. Häntä ei ole helppo löytää, mutta katso tarkasti, soita tarvittaessa hallinnolle ja vaadi ilmoittamaan missä hän on. Usko minua, hämmästykselläsi ei ole rajoja, kun huomaat, että maksu sisäänkäynnissäsi kauan sitten rikkoutuneiden hehkulamppujen tehosta vastaa jokaiselle tasanteelle asennettua kilowatin kattilaa. Hämmästyksesi saavuttaa rajan, kun saat selville, kuinka paljon rahaa kuluu hisseihin tai insinööriverkkoihin, joita ei ole korjattu muistissasi sen jälkeen, kun NSKP:n keskuskomitean viimeinen pääsihteeri tuli valtaan. Lainkuuliaisena kuluttajana haluat tietysti tietää, kuka on tehnyt virtuaalisia nollasummatöitä. Tätä varten kirjoitat virallisen kirjeen aluekehitysministeriölle, josta on kopio asunto- ja kunnallisteknisten uudistusten kehittämisrahastolle, hallinnolle ja paikalliselle asuntovirastolle. Selvyyden vuoksi ota kuva sisäänkäynnin masentavasta tilasta, viereisestä alueesta, hisseistä ja liitä valokuvat kirjeeseen. Mittakaavassa voit kerätä muiden asukkaiden allekirjoitukset - tämä lisää resonanssia. Esimerkki virallisen kirjeen tekstistä XXXX:n päällikölle Kopio XXXX XXXX osoitteesta XXXXXX, joka asuu osoitteessa XXXXXX Ilmoitan, että tietoja vuonna 2010 XXXXXXXX tehdyistä teknisistä, korjaus- ja saniteettitöistä ei julkisteta vaaditussa asiakirjassa volyymi virallisella XXXXXXX-sivustolla Internetissä. Pyydän 23. syyskuuta 2010 annetun asetuksen nro 731 pykälän 5 (d), 17 ja 22 mukaisesti toimittamaan minulle seuraavat tiedot yhteisen omaisuuden ylläpito- ja juoksevien korjausten kustannuksista. kerrostalosta osoitteessa XXXX" 1. Erittely työtyypeittäin, niiden toteuttamisen ajoitus ja kustannukset sekä niitä suorittaneet organisaatiot hyväksyttyjen arvioiden perusteella: asuntokannan nykyiset korjaukset 146 150 ruplaa. 32 kop. viereisen alueen ylläpito 414 962 ruplaa. 93 kop. yleisten tilojen saniteettihuolto 206 865 ruplaa. 79 kop. yleiset liiketoiminnan kulut 563 955 ruplaa. 55 kop. jätekourujen huolto 205 634 ruplaa. 45 kop. teknisten laitteiden tekninen huolto laitteiden ja suoritettujen töiden siirrolla 709 254 ruplaa. 14 kop. hissien huolto 520 858 ruplaa. 51 kop. 2. Algoritmi ajotievalaistuksen virrankulutuksen laskemiseksi 100 970 ruplaa 21 kopekkaa. Haluan kiinnittää huomionne siihen, että 23.9.2010 annetun asetuksen nro 731 mukaan pyydetyt tiedot on toimitettava minulle lähettämällä (kirjallisesti) kuluttajalle postilähetys. Ennen kattavan tiedon saantia katson mahdottomaksi maksaa suoritetuista palveluista. Mikäli tietoja ei saada kahden kuukauden kuluessa, lähetetään talon XXXXXXX asukkaiden ryhmäkirje XXXXXX:n syyttäjälle. Tämä kirje liittyy kaikkien lueteltujen töiden epätyydyttävään laatuun, jotka joko jäivät suorittamatta vuonna 2010 tai joita ei suoritettu raportissa määritellyissä määrissä. (Kuvia talon ja lähialueen tilasta liitteessä nro 1 XXXX arkeilla) Koko nimi Puhelin Päivämäärä Henkilökohtainen kokemus: tulokset ylittivät odotukset On virhe ajatella, ettei piiskalla voi rikkoa peppua. Asunto- ja kunnallispalveluiden luustoinen ja täysin korruptoitunut rakenne on tällä hetkellä varsin haavoittuvassa asemassa. Lisäksi sellaisessa rasvaisessa liemessä, kuten asuntokannan korjaus- ja ylläpitokustannukset, ei haittaisi saada itselleen karppia ja tarkkaavaisia ​​syyttäjän haukeja. Useita paperiarkkeja ja useita tunteja viettäneen artikkelin kirjoittajasta tuli viikkoa myöhemmin paitsi asuntoosastonsa henkilökunnan vihan kohde, myös uusien kattovalaisimien ja roskapurun onnellinen omistaja. hänen (valitettavasti toistaiseksi vain hänen) sisäänkäyntinsä. Ja tämä on vasta alkua! Edessä on viereisen alueen jälleenrakennus, sisäänkäyntien maalaus ja teknisten verkkojen jälleenrakennus. Luota minuun, mahdoton on mahdollista!