"Älä koskaan tee mitään, mitä muut voivat tehdä paremmin tai ainakin yhtä hyvin kuin sinä.".

(John D. Rockefeller)

Mihin kelluvan talon tai mökin voi laittaa?

Venäjän federaation vesilain mukaan valtion tai kuntien omistuksessa olevat pintavesimuodostumat ovat julkisessa käytössä olevia vesistöjä, eli julkisesti saatavilla olevia vesistöjä. Jokaisella kansalaisella on oikeus päästä julkisiin vesistöihin ja käyttää niitä maksutta henkilökohtaisiin ja kotitaloustarpeisiin. ja jokaisella kansalaisella on oikeus käyttää (ilman mekaanisia ajoneuvoja) julkisten vesistöjen rantaviivaa liikkumiseen ja oleskeluun niiden lähellä, mukaan lukien virkistys- ja urheilukalastukseen ja kelluvien alusten kiinnitys.
Siten yksityinen kelluva talo (dacha, kylpylä) voi kiinnittyä mihin tahansa vesistöihin (säiliö) ja melkein mihin tahansa paikkaan, jos säiliö ei kuulu IWW: hen (sisävesiväylille). Sisävesiväylillä pienten alusten (sekä muiden alusten ja kelluvien esineiden) pysäköintiä säätelevät merenkulkusäännöt ja vahvistetut navigointimerkit. Venäjän federaation sisävesiliikennelain (KVVT) pykälän 3 mukaisesti sisävesiväylien luettelon hyväksyy Venäjän federaation hallitus. Nykyinen sisävesiväyläluettelo on hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 19. joulukuuta 2002 antamalla määräyksellä N 1800-r.

Miten kelluva talo tai mökki rekisteröidään, kuinka vaikeaa se on?

Kaikki kelluvat rakenteet ovat kartoituksen, luokituksen ja rekisteröinnin tai kirjanpidon alaisia.
Henkilökohtaiseen (ei-kaupalliseen) käyttöön tarkoitetut pienet alukset (pituus ei ylitä 20 m) on tarkastettava, luokiteltava ja rekisteröitävä laivalipun myöntämisen ja hätätilanneministeriön tarkastusviraston rekisteriin merkitsemisen yhteydessä. Venäjän federaatio hallituksen asetuksen, voimassa olevien sääntöjen ja hallintomääräysten mukaisesti.
Pienet veneet kaupalliseen käyttöön Venäjän merenkulkurekisteri tai Venäjän jokirekisteri katsastaa ja luokittelee, ja satamakapteenit ja vesistöhallinnot kirjaavat ne rekisteriin. Venäjän federaation apulaisliikenneministerin V.A. Olerskin (kirje nro OV-28/1947, päivätty 25. helmikuuta 2013), vastuunjako kaupalliseen käyttöön tarkoitettujen pienten alusten luokittelusta ja katsastamisesta PC:n tai RRR:n välillä määräytyy alusten käyttöalueiden syrjäisyyden mukaan. suojapaikoista tai rannalta:
- sisävesiväylät - RRR;
- merialueet (joiden etäisyys suojapaikoista tai rannasta on enintään 12 mailia) - laivanomistajan PC:n tai RRR:n valinnan mukaan.
Kelluvat esineet bruttokansantuotteesta Jokirekisteri tutkii ja luokitellaan. Kelluvien esineiden kirjanpidon (ei rekisteröinnin) bruttokansantuotteesta huolehtii vesistöjen hallinto sääntöjen määräämällä tavalla.
Kelluvien esineiden tarkastus ja rekisteröinti BKT:hen kuulumattomilla vesialueilla Valtioneuvoston asetuksen mukaan se on edelleen GIMS:n vastuulla.

Mitä eroa on ei-itseliikkuvalla pienellä aluksella ja kelluvalla esineellä?

Oikeudellisesta näkökulmasta kaikki pienet alukset (mukaan lukien ei-omaliikkuvat) luokitellaan kiinteistöiksi ja ne ovat valtion rekisteröimiä asianmukaisessa rekisterissä, kun taas kelluvat esineet eivät ole laivoja, eivät kuulu kiinteistöihin ja ovat ei rekisteröintiä, vaan kirjanpitoa. Kelluvien esineiden kirjanpitoa tehdään vain kelluvia esineitä koskevien tietojen yleistämiseksi sisävesiväylillä navigoinnin turvallisuuden varmistamiseksi, eikä se liity kelluvien esineiden omistus- ja muiden oikeuksien olemassaoloon.
Kelluvien rakenteiden jako laivoihin tai kelluviin esineisiin ei määräydy niiden suunnitteluominaisuuksien, vaan yksinomaan niiden käyttötarkoitusten perusteella.
Esimerkiksi: Risteilyalus on laiva, mutta sama kelluvana hotellina käytetty laiva on kelluva esine. Lastia kuljettava ei-itseliikkuva kelluva alusta on alus (proomu) ja rantaan kiinteästi asennettu kelluva esine (ponttoni) lastin varastointia varten.
Venäjän federaation sisävesiliikennesäännöstö sisältää luettelon kelluvista rakenteista, jotka käyttötarkoituksensa mukaan luokitellaan kelluviksi esineiksi (mutta KVVP:n voimassaolo 1 artiklan 2 kohdan mukaisesti koskee yksinomaan sisämaata) vesiväylät).

Kuka määrittää kelluvan rakenteen käyttötarkoituksen?

Nykyisen lainsäädännön mukaan kelluvan rakenteen käyttötarkoitukset määrittelee sen omistaja ilmoituksenmukaisella (ilmoittavalla) tavalla.
Esimerkki: Jos omistaja ilmoittaa bruttokansantuotteella toimivan kelluvan dachansa pieneksi ei-omakäyttöiseksi kalastus- ja virkistysalukseksi, GIMS-osasto tarkastaa, luokittelee ja rekisteröi sen, ja jos hän kutsuu sitä kelluvaksi taloksi, sitten sen luokittelun ja tarkastuksen (kelluvana esineenä) suorittaa jokirekisteri ja kirjanpidon - vesistön hallinto. Vastaavasti, jos omistaja ilmoittaa teräsbetonimoduuleista valmistetun laiturin hinattavaksi rahti-matkustajalavaksi, se luokitellaan, tarkastetaan ja rekisteröidään rekisteriin ei-käyttöiseksi laituriksi, ja jos se on ilmoitettu laituriksi, se on luokiteltu, tarkastettu ja rekisteröity rekisteriin. luokiteltu, tarkastettu ja rekisteröitävä (ei rekisteröitävä) kelluvaksi esineeksi.

Onko mahdollista "rekisteröidä" asuntoveneeseen?

Teoriassa tämä on mahdollista, jos se on laiva ja se on rekisteröity määrätyllä tavalla, koska Venäjän federaation asuntolain 15 artiklan 2 kohdan mukaisesti asuintilat tunnustetaan erilliset tilat, jotka ovat kiinteistöjä ja soveltuvat kansalaisten pysyvään asumiseen. Siten, jos kelluva rakennelma täyttää Venäjän federaation hallituksen 28.1.2006 annetussa asetuksessa nro 47 asetetut asuintilavaatimukset, se voidaan katsoa asuintilaksi, koska Lainsäädäntö ei edellytä, että asuintilojen on oltava maassa.
Käytännössä on ennakkotapauksia, kun ne on "rekisteröity" GIMS:n rekisteröimille pienille aluksille. Mutta kelluvaan esineeseen ei voi "rekisteröityä" (vaikka kutsuisit sitä "kelluvaksi taloksi") - kelluvat esineet eivät koske kiinteistöjä nykyisen lainsäädännön mukaan :)

Onko kelluvan talon tai kesämökin hankinnassa lakisääteisiä rajoituksia tai etuja (esim. verot) tai päinvastoin?

Venäjän federaation verolain 361 pykälän mukaan alukseksi rekisteröidyn ei-itseliikkuvan kelluvan dacha (kylpyhuone, talo) omistaja maksaa vain vähäisen vuosittaisen kuljetusveron (käytännössä sama kuin tavallisesta soutusta). vene). Kelluvien esineiden omistajat eivät maksa kuljetusveroa.

Kuinka vaikeaa on hinata asuntovenettä (dacha) betoniponttoneilla?

Kaikki riippuu kelluvan talon koosta (dacha), vesialueesta (säiliö) ja käytetystä hinaajasta.
Valokuvassa näkyvää kelluvaa taloa (dacha), jonka uppouma on noin 50 tonnia teräsbetoniponttonilla tyynessä vedessä, hinattiin toistuvasti järven yli useiden satojen metrien etäisyyksillä tavallisella soutuveneellä, jossa oli kaksi soutajaa ja yksi airopari. :)


Kesällä tällainen alus voidaan helposti hinata veneellä kiinnittymään kauniin rannikon lähelle, ja talvella se voidaan haluttaessa kuljettaa pursiseuran venesatamaan - talveksi seurojen alukset nostetaan vedestä, vuodepaikat vapautuvat, ja lähes aina voi neuvotella edullisen (melkein ilmaisen) sopimuksen. parkkipaikka :)

Mikä sai tällaisten epätavallisten kelluvien talojen ja kesämökkien luomisen maahamme?

Yrityksemme alkoi kehittää tätä aluetta johtuen siitä, että emme löytäneet venäläistä urakoitsijaa toteuttamaan omaa unelmaamme - modernit kelluvat talot ympärivuotiseen käyttöön :)

Kuka ostaa asuntolaivoja ja kelluvia mökkejä?

Ne, jotka rakastavat asua ja rentoutua veden äärellä ja veden päällä, mutta joilla ei ole halua (tai mahdollisuutta) käyttää kaikkea vapaa-aikaansa maan hoitoon ja ylläpitoon. Ja useat kukkapenkit tai jopa pieni kasvihuone sopivat täydellisesti kannelle - Hollannissa kelluvia taloja kutsutaan usein "kelluviksi puutarhoiksi" :)

Onko mahdollista saada lainaa kelluvan talon tai mökin ostamiseen ja vakuuttamiseen?

Vesillä olevat talot luokitellaan, tarkastetaan ja rekisteröidään GIMS:ssä aluksen lipun myöntämisen yhteydessä pieneksi "ei-käyttöiseksi alustaalukseksi". Jos laina on tarpeen saada, se voidaan panttaa rekisteröimällä pantti rekisteröintiviranomaisessa (Venäjän federaation GIMS EMERCOM), mikä antaa pankille jopa suuremman määrän takauksia kuin ajoneuvopantti (vastaava lainasumma), ja monilla vakuutusyhtiöillä on erityisiä vakuutusohjelmia pienten alusten erityyppisiltä riskeiltä.

Jos vuokraan kelluvan dachani, joka on rekisteröity GIMS:ään pieneksi alukseksi, täytyykö minun rekisteröidä se uudelleen jokirekisteriin?

Jos jatkat kelluvan dachin käyttöä itse henkilökohtaisiin tarkoituksiin ja vuokraat sen vain silloin, kun et tarvitse sitä, uudelleenrekisteröintiä ei vaadita.

Mitä eroa on asuntoveneellä ja asuntolaivalla?

Meidän terminologiassamme:
Kelluva talo on tarkoitettu pitkäaikaiseen (ja mahdollisesti myös pysyvään) asumiseen ja pääsääntöisesti sen pinta-ala on huomattavasti suurempi (joskus koostuu useista moduuleista), ja se on paremmin eristetty energian säästämiseksi (lämpöhäviö on huomattavasti pienempi kuin se). voimassa olevien yksittäisten talojen rakennusmääräysten mukaisesti).
Kelluva dacha (kuten tavallinen dacha) on tarkoitettu ympärivuotiseen, mutta lyhytaikaiseen (säännölliseen) oleskeluun. Vastaavasti kelluvalla mökillä on hieman pienempi pinta-ala (yleensä jopa 25-30 neliömetriä) ja pienempi eristysaste, mutta se maksaa huomattavasti vähemmän.

Miksi asuntovene tai kesämökki ovat kalliimpia kuin "tavallinen"?

Veden päällä olevan talon, mökin tai kylpylän merkittävä hinta on kelluvan perustus - betoniponttoni (kelluva alusta) - hinta. Jos lisäät "tavallisen" talon (mökin tai kylpylän) kustannuksiin perustuksen ja maan kustannukset (ensimmäinen rivi veden äärellä) - vähintään 1-2 hehtaaria maata plus vesihuolto- ja viemärikulut (jätevesi), maisemointi ja ison mukavan terassin rakentaminen, niin kelluva talo tai mökki on paljon halvempaa. Ja on melkein mahdotonta ostaa vain 1-2 hehtaaria maata aivan veden vierestä :)

Onko kelluvien talojen ja kesämökkien toiminnassa erityispiirteitä? Tarvitseeko tuleva ostaja lähetystaitoja?

Kelluva talo (dacha) ei eroa muista pienistä aluksista. Ei-itseliikkuvan aluksen siirtämiseen tuleva ostaja ei tarvitse navigointitaitoja - käytetään hinaajaa. Mutta jos aiot matkustaa vesillä perämoottoreilla, sinun on hankittava lisenssi (kuten mihin tahansa veneeseen, moottoriveneeseen tai vesiskootteriin). Rekisteröintiä ja lisenssin hankkimista ei vaadita vain veneille, joiden paino on enintään 200 kg ja perämoottorilla enintään 8 kW/10 hv. (rahtipotkuri on suositeltavaa asentaa vain, jos tällaista venettä käytetään hinaukseen).
Siten "pysähdyksissä" suljetussa vesistössä tyynellä säällä voi hinata asuntovenettä tai mökkiä veneellä, vaikka pienellä perämoottorilla, ilman päällikön lisenssiä :)

Miten tällainen kelluva rakennelma käyttäytyy voimakkaissa tuulissa tai aalloissa? Kuinka vaarallista jää on?

Ottaen huomioon, että kelluva talo (dacha) betonipontonilla painaa useita kymmeniä tonneja ja sitä pitävät paikoillaan "kuollut" ankkurit tai ankkuripaalut, aalloilla ja tuulella ei ole siihen vaarallista vaikutusta. Kaikki kelluvat talomme ja kesämökkimme betoniponttoneilla sietävät säiliön jäätymistä ilman jään paksuuden rajoituksia.

Antaako yritys tuotteilleen takuun?

Kyllä, annamme takuun kaikille omille malleillemme.

Mikä on kelluvien talojesi ja kesämökkien käyttöikä?

Teräsbetoniponttonien käyttöikä on useita vuosikymmeniä. Nyt löydät myytävänä 60-luvulla rakennetut betoniponttonit hyvässä kunnossa ja rungoille ei ole tehty isompia korjauksia!

Onko talon (dacha) kelluva perustus yksi kiinteä teräsbetoniponttoni?

Ei, kelluva pohja (ponttoni, taso, taso) koostuu useista teräsbetonisista kelluvuusmoduuleista. Kelluvuusmoduulien määrä ja koko riippuvat valitusta projektista. Modulaarisen lähestymistavan avulla voit koota minkä tahansa kokoisen alustan (alustan).

Kuinka siirtää talo toiseen suljettuun vesistöön?

Kaikissa kelluvissa taloissamme ja kesämökeissämme on esivalmistettu rakenne - voit halutessasi aina irrottaa modulaarisen päällirakenteen, purkaa kelluvan alustan (ponttoni) moduuleiksi ja kuljettaa maanteitse uuteen paikkaan.

Minkä kokoinen ponttoni tarvitaan kelluvan talon (mökki, kylpylä) rakentamiseen?

Pienelle kelluvalle mökille tai kylpylälle riittää kaksi 2,4 * 6 m:n kelluvuusmoduulia. Tilavampaan ja mukavampaan mökkiin tarvitset neljä kelluvuusmoduulia 2,4 * 6 m - niistä voit koota kelluvan alustan, jonka koko on 4,8 * 12 m tai 6 * 9,6 m, ja "täysarvoiseen" kelluvaan taloon tarvitaan jo kuusi tai jopa seitsemän kelluvuusmoduulia - alusta 4,8*18m (6*14,4m) tai 6*16,8m.

Onko mahdollista asentaa moduulitalo paikalliselta valmistajaltamme (halvempi DublDom-analogi) ponttoniisi?

Ponttoniimme (kelluvat alustat) voit asentaa mitä tahansa runko-/moduulitaloja, mm. DublDom-yhtiön taloja ja niiden lukuisia analogeja.

Kumpi kelluva alusta on parempi asuntoveneen rakentamiseen, "pitkä kapea" vai "neliö"?

Samalla määrällä kelluvuusmoduuleja laivan ja kansialueen paino on sama, mutta ne "käyttäytyvät" merkittävästi eri tavalla.
Kapea alusta:
- helpompi hinata
- ulkonee vähemmän rannasta (lähinnä jokien ja kanavien kohdalla)
- vähemmän vastustuskykyä joella (mikä tarkoittaa yksinkertaisempaa ankkurijärjestelmää) ja pienempi todennäköisyys irtautua jään ajautuessa
- kaikkiin asuntoihin on mahdollista tehdä suuret "näkymä"-ikkunat, joista on näkymät vesille
- jos on toinen kerros, liike on voimakkaampi.
Neliön muotoinen alusta:
- voit tehdä suuria "näkymä" ikkunoita eri puolille
- vähemmän heilumista innostuneena
- se on mukavampaa toisessa kerroksessa (jos saatavilla), koska sävelkorkeusamplitudi on pienempi.

Mikä on suurin suosittelemasi teräsbetoniponttonin koko asuntoveneelle?

Mielestämme 9 * 19,4 m lava (joka on 175 neliömetriä) on enemmän kuin tarpeeksi villeimmille toiveille, vaikka se pysyy pienen aluksen rajoissa :)
Vaikka suurimmassa osassa tapauksia 6*17m alusta (7 kelluvuusmoduulista 6m pitkä) on aivan riittävä.

Onko mahdollista tehdä kelluva talo viemällä koko ponttonialue?

Kyllä sinä voit. Tärkeintä on hallita ylärakenteen painoa eikä ylittää laskettua painoa.

Mitä haittaa asuntoveneen toisen kerroksen omistamisesta on?

- Portaat "syövät" käyttöalueen
- Mitä korkeammat seinät, sitä suurempi niiden tuuletus ja korkeampi rakenteen painopiste, mikä tarkoittaa enemmän liikettä tuulessa ja aalloissa.

Onko teräsponttoni aina huono?

Ei ei aina. Kaikki riippuu sen käyttötarkoituksesta: jos kelluva rakenne on kauden aikana toistuvasti nostettava vedestä ja kuljetettava maanteitse toiselle vesistölle, niin teräsponttonilla on selvä etu (pienen painonsa vuoksi), koska Samalla sen tarkastaminen ja rungon maalaus ei ole ongelma. Mutta tällaiselle ponttonille ei kannata rakentaa lämmintä talvitaloa - sen nostaminen vedestä talon mukana pakollista määräaikaista tarkastusta ja maalausta varten on erittäin ongelmallista, ja betonipontonilla olevan talon painopiste on merkittävästi alhaisempi ja vakaus on paljon korkeampi.

Kuinka paljon kosteutta asuntoveneessä on ja vahingoittaako se sen rakenteita?

Jos otamme vertailuksi kelluvan talon tai kelluvan mökin kosteustason, se on samanlainen kuin alueella 20-50 metrin päässä vedestä, ja usein jopa huomattavasti alhaisempi (koska se on hyvin tuuletettu)! Sinun ei siis pidä pelätä, että mökkisi mikroilmasto huononee sen sijainnin veden päällä, ja ympäristöystävällisten materiaalien ja nykyaikaisten ilmanvaihtojärjestelmien avulla luomme mikroilmaston, johon olet tottunut.

En pitänyt sivustolla julkaistusta valokuvasta...

Emme myöskään pidä kaikesta. Mutta kuvien talot on rakennettu tiettyjä asiakkaita varten, ja asiakas on aina oikeassa :)
Pyrimme tyydyttämään Asiakkaiden mahdolliset "huijaukset", mikäli tämä ei vaikuta kelluvan talon turvalliseen toimintaan ja sen käyttöikään.

He tarjoavat minulle mahdollisuuden ostaa käytetty teräsponttoni edullisesti. Voitko asentaa moduulikotisi siihen?

Lähetä meille ponttonipiirustuksesi, niin katsotaan.
Sinun on kuitenkin otettava huomioon, että minkä tahansa teräsponttonin ostaminen kelluvan talon tai mökin rakentamiseen ei ole paras idea:
1. Laivanrakennuksessa hitsaaja on vähiten ja erittäin palkatuin ammatti. Kaikki hitsaajat ovat meri- tai jokirekisterin pakollisen sertifioinnin (todistuksen) alaisia, koska Aluksen turvallisuus riippuu saumojen laadusta. Oletko varma, että ponttoni on hitsannut valtuutettu asiantuntija?
2. Teräsponttoni vaatii säännöllistä tarkastusta (mukaan lukien sisäpuoli) ja säännöllistä maalausta (erityisesti käytetyt), mikä tarkoittaa, että sinun on ajoittain kutsuttava raskaaseen nosturiin ja nostettava asuntovene vedestä. Tämän seurauksena kustannukset ovat korkeammat ja käyttöikä lyhyempi:(
3. Useimpia teräsponttoneja ei ole suunniteltu talvikäyttöön (jää) (etenkään kuormitettuna).

Näin Internetissä paljon kuvia upotetuista asuntoveneistä...

Kyllä, näin tapahtuu, jos tiivistettyjä laipioita ei ole (tai rikki) ja aluksen runko on perinteisen U-muotoinen. KAIKKI teräsbetonirakennuksemme ovat U-muotoisia ja TÄYSIN täytetty sisältä erityisellä vaahdolla - se ei ole halpaa, mutta turvallisuus ja luotettavuus ovat sen arvoisia! Vaikka tällainen runko on vaurioitunut (ja tämä on erittäin, erittäin vaikea tehdä), alus ei vain menetä kelluvuutta, vaan se ei saa edes pienintäkään listaa!

Haluan suuren kelluvan talon (dacha), jossa on kodinhoitohuoneita (sauna + vierastalo), mutta kuinka en voi ylittää tarkastusviraston valtiontarkastusvirastossa rekisteröinnille asetettuja vaatimuksia (pituus enintään 20 m)?

Se on hyvin yksinkertaista - voit suunnitella talon useista pienistä veneistä ja sijoittaa ne vierekkäin!
Tällä vaihtoehdolla on myös useita etuja:
1. Laivasto voidaan toteuttaa asteittain tarpeen ja varojen mukaan.
2. Merkittävästi suurempi likviditeetti - voit myydä paitsi koko "laivuetta" kerralla, myös sen yksittäisiä osia.

Mitkä kelluvien dachojen ponttonit ovat parempia - muovi vai betoni?

Molemmissa on hyvät ja huonot puolensa. Lasikuituponttoneissa on vähemmän painoa ja syväys (30-40 cm) - näin pääsee rantaan myös matalassa vedessä, ja perämoottoreita (mieluiten kaksi) asennettaessa voi matkustaa itsenäisesti lammen yli. Vertailukelpoisella hinnalla niiden kantokyky on kuitenkin pienempi kuin betonirakenteiden, joten niihin asennettavien päällysrakenteiden tulee olla huomattavasti kevyempiä ja jäykempiä. Tällaisille ponttoneille rakennetaan vain kausiluonteisia (kesäisiä) kelluvia dachaja. Betoniponttonit ovat painavampia ja niiden syväys on suurempi (jopa 50-60 cm), mutta ne ovat paljon vakaampia ja mahdollistavat energiatehokkaiden, lämpimien (jopa kaksikerroksisten) talojen ja mökkien rakentamisen pysyvään (ympärivuotiseen) asumiseen.

Mitä vikaa tuoduissa itseliikkuvissa kelluvissa dachoissa on?

Ne eivät ole huonoja, niitä ei yksinkertaisesti ole suunniteltu ympärivuotiseen käyttöön ilmasto-oloissamme:
- edellyttävät pakollista nostoa vedestä talvilaiturille

Niissä on riittämätön eristys (asunnon päällirakenteen eristyksen paksuus ei ylitä 40, enintään 75 mm).

Miksi Venäjällä on hyvin vähän kelluvia taloja ja mökkejä?

Paljon määrää "kansalliset" ominaisuudet. Esimerkiksi Suomessa on paljon jokia ja järviä, paljon vapaata maata rannoilla, pieni asukasluku ja liberaali lainsäädäntö, joka sallii rakentamisen suoraan rantaan. Tämän seurauksena kelluvat talot ja kesämökit ovat käytännössä poissa ja suomalaisten rakastamat kelluvat saunat ovat yleisiä. Naapurissa Ruotsissa tilanne on huomattavasti erilainen - rantojen varrella on paljon vähemmän vapaata maata, ja ympäristölainsäädäntö rajoittaa erittäin vakavasti kaikkea rakentamista rantakaistalle. Tämän seurauksena kelluvia taloja ja kesämökkejä on jo huomattavasti enemmän kuin Suomessa. Keski-Euroopan maissa rannoilla on vielä vähemmän vapaata maata mökkien rakentamiseen, ja sen seurauksena kelluvien talojen määrä on huomattavasti suurempi. Kelluvat talot ja kesämökit ovat jatkuvasti suuressa kysynnässä ja nykyaikaisen kelluvan talon ostaminen "kohtuullisella" rahalla on erittäin, erittäin vaikeaa.

Miksi Venäjällä ei ole käytännössä yhtään itseliikkuvaa kelluvaa dachaa?

1. Todennäköisesti samasta syystä, että meillä on yleensä hyvin, hyvin vähän veneitä ja veneitä - ei ole tarvittavaa infrastruktuuria (meillä ei käytännössä ole erikoisvarustettuja venepysäköintialueita parkkipaikoilla ja maasähköllä). 5,5 miljoonan asukkaan Suomessa on yksi vene 5-6 asukasta kohden. Kaikilla perheillä ei ole omaa venettä, mutta monilla päinvastoin useita. Useimmiten mainittu luku on 800 000 (noin kolmannes niistä on soutuveneitä), mutta se on hyvin likimääräinen - vain vähintään 5,5 metriä pitkät moottoriveneet ja pikaveneet, joiden moottori on yli 20 hv, ovat rekisteröinnin piirissä. Soutu- ja moottoroidut veneet ja ponttonit eivät ole Suomessa rekisteröityjä ja niitä on vaikea tilittää.
2. Ulkomailla on hyvin vähän "yksityisiä" itseliikkuvia kelluvia mökkejä - melkein kaikki itseliikkuvat dachat ovat "kaupallisia" ja niitä käytetään vuokraukseen (yleensä lyhytaikaiseen), koska "matkustaminen" rajoitetun vesialueen läpi kyllästyy nopeasti ja perinteiset huviveneet sopivat paremmin pitkän matkan matkoille. Useimmissa Euroopan maissa ei ole ongelmia itseliikkuvan kelluvan mökin vuokraamisessa, koska... alle 20 hv moottoreille. venepäällikön lisenssiä ei vaadita ja tällainen moottori riittää rauhassa liikkumiseen suljetun vesistön yli kesämökissä kelluvassa kesämökissä (ja monissa Euroopan maissa lainsäädäntö on vieläkin vapaampaa - moottorin teholla jopa 25 kW , pienveneen ajokorttia ei vaadita, jos vesiajoneuvo purjehtii päivänvalossa hyvällä näkyvyydellä merellä enintään 5 merimailin etäisyydellä rannikosta ja sisävesillä 9 kilometrin etäisyydellä rannikosta). Vaadimme venepäällikön ajokortin, jos moottorin teho on yli 10 hv. - tällainen moottori ei riitä kelluvan kesämökin mukavaan toimintaan eikä takaa turvallista navigointia voimakkaissa tuulissa edes matalassa suljetussa säiliössä (vaatii vähintään 2-3 kertaa enemmän).

Haluan ostaa teiltä teräsbetoniponttonit ja tehdä itse kelluvan kesämökin yksinomaan sesonkikäyttöön (keväästä syksyyn). Mitä neuvotte???

Paras hyvän vihollinen! Kaikki on keksitty kauan ennen meitä :)
Jos puhumme yksinomaan kausiluonteisesta (kesä) kelluvasta mökistä tai kylpylästä, niin säästääksesi voit tehdä päällirakenteen ohuesta profiloidusta 70mm paksuisesta, kammiokuivatusta ja eristetystä 100-150mm lattia/katto.
Paksumman puun käyttö on ehdottomasti kiellettyä, koska... riippumatta siitä mitä myyjät sanovat, se ei ole kuivaa, vaan vain "kuivattua" ja varmasti kutistuu ja halkeilee (valmistajille on erittäin, erittäin kannattamatonta kuivata yli 70-75 mm paksumpaa puuta - oikein kuivattua puuta, jonka paksuus on suurempi kuin 75 mm osoittautuu huomattavasti kalliimmaksi kuin saman paksuinen liimapuu, mutta se on huomattavasti huonompi laadultaan).
Tällaista kelluvaa venettä voidaan käyttää keväällä-syksyllä ja jopa talvella pienillä pakkasilla (jos on hyvällä tehoreservillä varustettu takka). Tällainen asuinrakennus voidaan helposti koota muutamassa päivässä valmiista talosarjoista.
Myöhemmin (haluttaessa) se voidaan aina eristää lyhytaikaista talvikäyttöä varten pehmeällä kuitulevyllä, jonka paksuus on 50 mm (lämpöeristyksen kannalta 25 mm pehmeää kuitulevyä vastaa 90 mm puuta) ja päällystää ponttilevyt (vuori, puujäljitelmä jne.). Esimerkkinä ovat eurooppalaiset, jotka tuottavat massatuotantona kelluvia maalaistaloja ja kylpylöitä 70 mm puusta.

Haluan rakentaa kelluvan mökin ympärivuotista viikonloppumatkailua varten! Mitä neuvotte???

Tässä tapauksessa paras vaihtoehto on runko kelluva dacha (seinäeristys - alkaen 100 mm, lattia/katto - alkaen 150 mm).

PS: Jos et löytänyt vastausta kysymykseesi, katso osiot

Epäselvästä oikeudellisesta asemasta huolimatta uusi asuinkiinteistömuoto on tulossa suosituksi Venäjällä - kelluvat talot.

Kuva: Depositphotos/S_Razvodovskij

Asuntoveneet ovat aina olleet hyvin suosittuja Euroopassa. Tämä on suhteellisen uusi ilmiö Venäjällä, mutta tällaisten talojen kysyntä on useita kertoja suurempi kuin tarjonta.

Euroopassa on paljon enemmän taloja veden päällä kuin Venäjällä: sellaisissa maissa kuin Saksassa tai Alankomaissa joen tontit ovat paljon halvempia kuin maa, joten monet ihmiset asettuvat mieluummin veden päälle. Tämä asuinkiinteistömuoto on suosittu myös Ranskassa, jossa pysyvään vesillä asumiseen on ostettava kaupungintalolta erityinen lupa, joka antaa oikeuden järjestää ja järjestää kommunikaatioita asuntoveneisiin.

(Kuva: Robert Harding/Globallookpress)

(Kuva: Lisa S. Engelbrecht/Globallookpress)

"Maassamme asuntomarkkinat vesillä ovat varsin kapeat", sanoo House on the Water -yhtiön kaupallinen johtaja Mihail Bykov. "Harva venäläinen kuvittelee, mitä "kelluva talo" on asiantuntevan mainonnan puutteen vuoksi. Monet asiakkaat eivät yksinkertaisesti tiedä, missä ja miten tämäntyyppinen asunto esitellään."

Venäjällä ”vesi”-asunnoille on kuitenkin kysyntää, vakuuttaa Blackwoodin kaupunkikiinteistöjen myyntiosaston johtaja Oksana Diveeva. Hänen mukaansa kysyntä ylittää tarjonnan useita kertoja.

Millainen on kelluva asunto?

Halvin vaihtoehto on talo ponttoneilla. Ponttonit yhdistetään yhdeksi kelluvaksi alustaksi. Tämä alusta pitää paikalla sijaitsevan rakennuksen pinnalla. Varsin vaikuttavasta painosta huolimatta rakenteessa on hyvä vakaus ja hyvin kelluvan aluksen ominaisuudet, lisäksi ponttoni ei ole alttiina korroosiolle ja sen käyttöikä on useita satoja vuosia. Asiantuntijoiden mukaan tämäntyyppisellä asunnolla on valtava potentiaali: ponttonit tarjoavat mahdollisuuden rakentaa talo yksittäisen projektin mukaan.

Proomut asumiseen varustetut, ovat paljon harvinaisempia. Vanha proomu voidaan muuttaa asunnoksi. Mutta on helpompi tilata proomu telakalta. Tällaiset talot ovat yleisiä pääasiassa Euroopassa ja Yhdysvalloissa. Venäjällä proomujen käyttömahdollisuudet ovat edelleen epämääräiset.

Asuntolaiva yhdistää huviveneen ja maalaistalon toiminnot. Se on suunniteltu liikkumiseen sisävesillä. Tämä on kokonainen kaksikerroksinen "talo veden päällä", täysin valmis asumiseen. Asuntovene voidaan varustaa yhdellä tai kahdella moottorilla, bensiini- tai dieselmoottorilla, perä- tai sisämoottorilla. Tämä asuntovene liikkuu enintään 20 km/h nopeudella.

Laituri- melko kallis kiinteistötyyppi. Tämä tekniikka sisältää rakentamisen betonirakenteille. Tällaisten veden päällä olevien talojen tärkein etu on, että ne tarjoavat vapauden toteuttaa kaikki arkkitehtoniset suunnitelmat. Suunnittelijoiden ja arkkitehtien mielikuvituksella ei ole käytännössä rajoja. Kestävälle betonilavalle voidaan rakentaa melko suuria, usean kerroksen korkeita taloja.

Laiturit voivat toimia joko itsenäisesti, omalla generaattorilla, omalla vesi-, ilmanvaihto- ja viemärijärjestelmällä. Ne voidaan kuitenkin liittää myös paikallisverkkoihin, kaupungin keskustietoliikenteeseen, ne voivat tarvittaessa kellua itsenäisesti (esimerkiksi muuttaessa toiselle parkkipaikalle). Tällaisen kelluvan esineen korjaaminen on kuitenkin melko vaikeaa. "Tasennustaso on aika ajoin nostettava liukukiskoille ja kotelo tarkastettava vuotojen varalta. Tämä on melko kallista, jos tätä työtä ei ole mahdollista suorittaa liukukiskoilla, mutta sukellustyöt vuotojen tunnistamiseksi ja poistamiseksi eivät anna täydellistä kuvaa korjaustyön laatu”, Mikhail Bykov sanoo.

"Kaikki tämäntyyppiset kelluvat talot voidaan varustaa tarvittavalla infrastruktuurilla asuakseen siellä ympäri vuoden. Voit esimerkiksi asentaa käsihuuhtelulla varustetun merikäymälän tai asentaa 100 litran säiliön. Mutta tätä varten omistajan on mietittävä viemäriauton pääsy taloon tai säädettävä vesikulkuneuvo pumppauskohtaan”, neuvoo Mikizha-yhtiön (joka luo taloja veden päälle) kaupallinen johtaja Dmitri Sobinyakov.

Kuinka paljon talot veden päällä maksavat?

"Laskulavan turvallisuus riippuu sen rakentamisessa käytetyistä materiaaleista ja teknologioista, teknisistä infrastruktuurijärjestelmistä, mutta ennen kaikkea oikein rakennetusta alustasta. Laskulavat on ostettava teknisen auditoinnin jälkeen", varoittaa Oksana Diveeva.

Tällaisen projektin hinta riippuu koosta, rakentamisen laadusta ja teknisistä laitteista. ""Kelluvan talon" rakentamisen arvioidut kustannukset alkavat 2 miljoonasta ruplasta, ja joissakin tapauksissa hinta on jopa 3 miljoonaa dollaria", sanoo Blackwood-yhtiön asiantuntija.

Asuntoveneeseen ei voi rekisteröityä, mutta sen voi rekisteröidä vesikulkuneuvoksi Valtion pienalusten tarkastusvirastossa. Tämä edellyttää valoja ja pelastusvarusteita aluksella. Rekisteröintiongelmia voi syntyä, jos talon koko on yli 20 metriä pitkä. Tällä koolla on jo tarpeen hakea jokirekisteriin.

Vera Kozubova

Muistamme kaikki TELE2:n kuuluisan mainoksen: ”Maa täällä on erittäin kallista! Mutta vesi on halpaa!” sanovat videon hahmot perustaen tyylikkään ravintolan veteen vilkkaan rannan viereen. Ja itse asiassa ajatus kiinteistöjen tai edelleen "liikkuvien" rakentamisesta vesille on kaikkea muuta kuin uusi, ja se kiinnittää yhä useamman huomion.

Talo veden päällä on erittäin todellinen mahdollisuus tavalliselle asumiselle, joka on samalla täynnä romantiikkaa, vapautta ja kaunista näkymää ikkunasta. Mutta onko kaikki todella niin positiivista? Juuri tämän "Dream House" auttaa sinua selvittämään tänään.

Eläminen vedessä - edut ja haitat

No, kukapa ei haaveillut lapsena lautan rakentamisesta ja Tom Sawyerin ja Huckleberry Finnin tapaan laskemisesta jokea pitkin? Ja jos tähän liittyy myös kodin mukavuus ja kaupunkiviestintä, niin tällaisesta käsityöstä tulee todella unelmakoti. Lisäksi maassamme miljoonan asukkaan kaupungit eivät miellytä asukkaita kohtuullisilla tonttien hinnoilla, vaan niiden kustannukset ovat tavallisten kansalaisten hyvän ja pahan rajan ulkopuolella. Mutta talo veden päällä, jos se on varustettu moottoreilla, on maamme lakien mukaan vain vesikulkuneuvo. Ja vesivarat kuuluvat valtiolle, ja jos tietyt standardit täyttyvät, on täysin mahdollista käyttää sitä ilmaiseksi. Ja mikä on paras tapa selvitä tilanteesta, kuinka rakentaa talo veden päälle, sijoittamalla se joko kaupungin keskustaan ​​tai hylätylle lammelle? Maan vuokraamisesta tai ostosta ei tarvitse maksaa, pääasia, että vesitalolla on omistusoikeutesi vahvistava laivalippu.

Huono puoli: kiinteistö seisoo maassa, joten rekisteröinti pysyvään asumiseen on mahdotonta. Mutta on muitakin vaikeuksia. Ensinnäkin tämä on tällaisten talojen korjaus ja huolto. Viestintä ei ole yhtä tärkeä - vaihtoehtoja on karkeasta ja yksinkertaisesta täysin sivistyneeseen. Kaikki ongelmat voidaan kuitenkin ratkaista, ja jos olet inspiroitunut vasta avautuneista horisonteista, kannattaa tutustua tarkemmin, millaisia ​​taloja veden päällä on.

Millaisia ​​taloja veden päällä on?

Jos systematisoimme kaikki rakenteet, jotka kuuluvat "talo veden päällä" määritelmän piiriin, saadaan useita pysyvään asumiseen sopivia vesikulkuneuvoja:

• Talo ponttoneilla. Tämä on yksi edullisimmista saatavilla olevista vaihtoehdoista. Ponttonit, jotka on yhdistetty yhdeksi alustaksi, kantavat itse asuinrakennuksen. Ne eivät ole alttiina korroosiolle ja kelluvat hyvin. Tältä pohjalta on mahdollista rakentaa asuntoja yksittäisen projektin mukaan.

• Proomut muutettu asuintilaaksi. Vanhat proomut on täysin mahdollista muuttaa asuintiloiksi tai jopa tilata tehtaalta upouusi proomu tähän tarkoitukseen. Tämäntyyppinen asunto on jo osoittautunut hyvin sekä vanhassa että uudessa maailmassa, mutta maanmiehimme ovat edelleen varovaisia ​​​​tällaisten näkymien suhteen. Siksi seuraavassa kuvassa: talo proomulla Tukholmassa.

Asuntolaiva proomulla, Tukholma

• Erikoistuneet asuntoveneet. Tämä on yrityksen nimi, jonka pääerikoisala on talojen rakentaminen vesille. Nämä talot ovat kompromissi yksityisen huviveneen ja maalaistalon välillä, ja ne on suunniteltu liikkumaan tietyssä sisävesistössä. Nämä ovat kaksi kokonaista kerrosta, jotka ovat täysin valmiita asumaan ja liikkuvat noin 20 km/h nopeudella.

• Laskentalavat ovat taloja betonialustalla, joiden avulla voit toteuttaa lähes minkä tahansa arkkitehdin idean. Tämä on listatuista vaihtoehdoista kallein, laiturit toimivat itsenäisesti omilla yhteyksillään, mutta tarvittaessa ne voidaan liittää kaupungin kommunikaatioon erityisluvalla, kuten ranskalaiset tekevät.

• Talo veden päällä paalujen varassa. Joillakin tulvivien ja soiden maaperän alueilla paikallinen väestö päätti kauan sitten, kuinka rakentaa talo veteen - käyttää maahan upotettuja paaluja, joilla itse rakenne sijaitsee.

Veden päälle talon rakentamisen ominaisuudet

Talot veden päällä eivät ole vain romanttisia, vaan valitettavasti myös paljon vaikeuksia yleisimpien asioiden kanssa. Ne on rakennettu, kuten on jo kirjoitettu, teräsbetoni- tai teräsponttoniin, ja sellaisia ​​rakenteita on parasta käyttää sisätiloissa, joissa aallot eivät nouse metrin yläpuolelle ja hurrikaaninen merituuli ei osu seiniin.

Alueilla, joilla on talvi lähes yhdeksän kuukautta vuodesta, joudut viettämään suurimman osan vuodesta jäässä. Vaikka hyvin tehdyt vesitalot eivät pelkää pakkasta ja jäätä, ovat ne silti kaukana tropiikista.

Veden päällä olevien talojen varustaminen tarvittavilla yhteyksillä

Veden päällä olevat talot voidaan varustaa autonomisilla kommunikaatioilla, kuten erityisillä juomavesisäiliöillä, polttoainevarastoilla, sähkögeneraattorilla ja aurinkopaneeleilla, tai ne voidaan yhdistää kaupungin palveluihin. Kelluvan asunnon lämmitys on mahdollista konvektoreilla, valurauta- tai terästakkatakkalla. Älä unohda paloturvalaitteita - niiden on oltava kunnossa.

Erityinen sana viemäristä. Ihanteellinen vaihtoehto olisi edistyksellinen ja moderni puhdistusjärjestelmä, jota käytettäessä puhdistettu vesi voidaan kaataa suoraan säiliöön.

Kuinka tehdä talo veden päälle

Elämä veden päällä venäläisessä todellisuudessa

Olet siis Venäjän asukas ja haluat asua talossa veden päällä. No, se on joissain suhteissa halvempaa, ja tällä ratkaisulla on useita etuja. Kuten jo kirjoitettu, Venäjän federaation lainsäädännön näkökulmasta tällainen talo on vain laiva, ei itseliikkuva, mutta silti laiva. Mutta edellyttäen, että se on enintään kaksikymmentä metriä eikä sitä ole suunniteltu yli kahdelletoista ihmiselle. Mutta miksi tarvitset enemmän, eikö niin? Ja tämä "alus", joka on edelleen talo, on rekisteröitävä GIMS: ssä ja sille on suoritettava säännöllisesti tekninen tarkastus, mikä Venäjän todellisuutemme olosuhteissa on pitkään vakiintunut mekanismi. Ilmoittautuessasi sinun on esitettävä rekisteröintitodistus, myyntisopimus, passi, INN ja kuitti valtionveron maksamisesta, joka on suhteessa vesikulkuneuvosi eli talosi kokoon. No, sinun täytyy maksaa kuljetusvero, ei ilman sitä.

Teoriassa voit seisoa missä tahansa, kunhan et häiritse veneliikennettä. Käytännössä talo veden päällä kiinnostaa nopeasti lainvalvontaviranomaisia ​​ja hallintoa, ja sinun on opeteltava ulkoa joki- ja merioikeuden perusteet kommunikoimalla ei-toivottujen vierailijoiden kanssa. Vaihtoehtona on tehdä sopimus vesitilan vuokraamisesta pariksi vuosikymmeneksi (liittovaltion laki nro 74).

Kun olet tehnyt kaiken tämän, voit sukeltaa kotiovellesi, kalastaa ikkunastasi ja välttää räikeästi kiinteistöverojen maksamisen. Ja jos haluat vain kokea, millaista on elää veden päällä, niin hyppää lentokoneeseen ja lennä Bermudalle tai Malediiveille, Thaimaahan... Hotellitaloja ja bungaloweja veden päällä, upeilla maalauksellisilla maisemilla, on ollut pitkään. harjoiteltu siellä.

perjantaina 9. tammikuuta 2015 klo 21.31

Alexandra

Oman kodin rakentamisprojektin valitseminen, oli se sitten vakituinen koti tai lomamökki, ei ole koskaan ollut helppo tehtävä. Selitys tälle voi olla tarve saavuttaa optimaalinen kompromissi mahdollisuuksien (taloudellinen, maa, ajanjakso jne.) ja toiveiden (sen epätavallisuus, eksklusiivisuus, mukavuus, käytännöllisyys, mukavuus) välillä.

Vaikuttaa siltä, ​​​​että kaikkia vaihtoehtoja on jo kokeiltu, mutta ratkaisua ei ole löydetty - juuri se into puuttuu. Sitten ehkä, jos lähellä on vesistö, voit kiinnittää huomiota kelluviin taloihin.

Tällainen epätavallinen koti ei ole uusi, ja se on tunnettu kaikkialla maailmassa jo vuosia. Euroopassa ja USA:ssa kelluvat talohankkeet ovat olleet pitkään kysyttyjä, ei vain maalaistaloina tai epätavallisina alkuperäisinä hotelleina ja täysihoitoloissa jokien ja järvien varrella, vaan myös pysyvinä kaupunkiasuntoja. tällaisissa tapauksissa se voi löytää laajimman ja oikeutetuimman käytön viimeistelymateriaalina, koska se kestää 100% korkeaa kosteutta ja suoraa kosketusta veden kanssa.

Pohjimmiltaan asuntolaiva, jota kutsutaan myös asuntolaivaksi, ei ole laiva tai jahti, vaikka on monia suunnitteluvaihtoehtoja, jotka on varustettu moottorilla liikkumista varten. Tällainen asunto rakennetaan pääasiassa erilaisille ponttoneille (joka kerta yksi tai toinen vaihtoehto lasketaan erikseen), jotka antavat talolle vakauden ja eliminoivat kallistumisen, kuten jahdilla.

Jos kirjoitat hakukoneeseen "kelluva talokuva", huomaat, että kodissa on kaikki tarvittavat mukavuudet:

• sähkö (lisäksi talo voidaan liittää joko kiinteään verkkoon maalla tai siinä on autonominen aurinkopaneelien ja akkujen järjestelmä, sähkögeneraattorit jne.);
• vesi (vesihuolto voidaan toimittaa myös keskitetysti maasta tai varastosäiliöt voidaan toimittaa);
• viemäri (yleensä varastosäiliöt, jotka on tyhjennettävä ja desinfioitava aika ajoin).

Kelluvat talohankkeet sisältävät myös lämmitysjärjestelmän. Harkittu ja oikein laskettu vaihtoehto antaa sinun käyttää asuntovenettä ympäri vuoden pysyvään asumiseen samalla, kun se tarjoaa henkilölle yhtä mukavuutta kuin tavallinen koti. Se voisi olla:

• takalla varustettu liesi, kuten takka tai kamiina, usein kaksoispiirillä, jonka avulla voit lämmittää kotisi ja valmistaa ruokaa;
• kiinteän polttoaineen kattila patterijärjestelmällä;
• lattialämmitysjärjestelmä, yleensä sähköinen, vaikka myös vesivaihtoehdot ovat mahdollisia.

Melu- ja lämmöneristysjärjestelmään kiinnitetään paljon huomiota.

Asuntolaiva valokuva

Kelluvat talot voivat olla rakenteeltaan täysin erilaisia, esimerkiksi tyyliteltyinä laivaksi, jahtiksi, lautaksi, tai ne eivät välttämättä eroa tavallisesta perinteisestä talosta. Tyylit voivat olla hyvin erilaisia: high-tech, moderni, country jne.

Voit myös käyttää mitä tahansa viimeistelymateriaaleja, mukaan lukien koristetiili ja kivi. "Pihan" viimeistelyyn sopii parhaiten puu - erityiset harvinaiset ja kalliit luonnollisesti öljyiset lajikkeet tai terassilaudat.

Sisäinen asettelu voi myös olla erilainen, löydät kaksi- ja jopa kolmikerroksisia asuntolaivoja, mutta yleensä nämä ovat melko taloudellisia ja pieniä asuntoja, joiden avulla voit myös säästää maaveroissa.

Ehkä ainoa asia, josta on huolehdittava, on se, että kotiasi ei voida hinata jonnekin poissa ollessasi, ellet tietenkään rakenna sellaista taloa pienelle suljetulle järvelle.

Etsi kuvia ja projekteja aiheesta "kelluva talokuva" "House Projects" -verkkosivustolta. Täällä voit myös aina neuvotella asiantuntijan kanssa tietystä asiasta.