Визначтеся з напрямками, які стануть вашою основною спеціалізацією. Складіть максимально докладний бізнес-плані знайдіть найкращих фахівцівякі стануть основою вашої команди.

Основні ризики

Зайнятість у цій сфері суттєво залежить від сезону. Пік ремонтів припадає на весну та літо, взимку дуже багато хто простоює. Пропонуйте у період спаду знижки. Шукайте замовлення з обробки чи прокладання комунікацій в офісних приміщеннях. При правильному підході до вирішення цієї проблеми ви мінімально залежатиме від сезону.

Виправлення помилок та штрафи за недотримання термінів. Якщо ви бажаєте досягти успіху у вибраному напрямку, давайте замовникам гарантії якості та суворо дотримуйтесь графіка ремонту. Помилки слід виправляти власним коштом. Це спричинить матеріальні втрати, але дозволить уникнути втрат у репутації. Не допускати помилок у ремонті дозволить лише професіоналізм співробітників, спирайтеся на пошук професіоналів з вузькою спеціалізацією.

Прострочення також загрожують штрафами. Заздалегідь прораховуйте ймовірність того, що деякі матеріали можуть більше сохнути через поганої погодита інші обставини, що уповільнюють процес ремонту. Укладаючи договір, прописуйте всі зобов'язання, гарантії та розміри штрафів фіксуйте документально.

Розташування

Спочатку фірма може обійтися без офісу, адже спілкування з клієнтами відбувається безпосередньо на об'єкті. У рекламі можна вказувати номер телефону. Якщо справи підуть успішно, ви почнете розширювати штат та працювати із забезпеченими замовниками, офіс стане необхідністю.

Якщо ж ви вирішили відразу голосно заявити про себе та отримати солідні замовлення, підійде невеликий офіс у діловому районі. Також, варто пошукати приміщення в районах, в яких активно зводяться новобудови - тут ви зможете знайти більшу частину клієнтів, які потребують ремонту придбаних квартир.

Устаткування

Для кожного виду ремонтних робіт передбачений певний набір інструментів. Купуйте тільки професійні – це підвищує продуктивність та якість. Загалом, для придбання інструментів слід приготувати 250 000 рублів.

Працювати без власного транспорту дуже важко. Найкращим варіантомдля компанії, що спеціалізується на ремонті, є вантажна «Газель». У середньому такий автомобіль коштує близько 550 000 рублів.

Кадри

Високопрофесійні співробітники – головна складова успіху Вашої команди. Шукайте вузьких спеціалістів у кожному виді послуг, які плануєте надавати. За потреби кожен із них може виконувати некваліфіковані роботи, хоча 2-3 універсальних співробітниківтакож слід найняти.

Найбільша рентабельність (до 50%) характерна для прокладання електрики, встановлення склопакетів та кондиціонерів. Також високу прибутковість показують сантехнічні роботи. Кваліфіковані електрик та сантехнік у штаті повинні бути обов'язково.

Дуже вигідними є роботи зі знесення стін, оскільки проводяться швидко і не потребують високої кваліфікації.

Якщо ви не маєте можливості забезпечити постійну роботувсім фахівцям, які потрібні для проведення ремонтних робіт у повному обсязі, укласти угоди про співробітництво та залучайте їх за потребою на підрядній основі.

Окупність

Надати точні цифри за цим параметром для ремонту квартир неможливо. Рентабельність залежно від послуг і сезону коливається від 15 до 50%. Експерти не рекомендують новачкам одразу пропонувати свої послуги у секторі «Люкс». Дорогі ремонти займають багато часу, мається на увазі використання ексклюзивних матеріалівта оздоблювальних елементів.

Найпопулярнішим і найприбутковішим напрямком є ​​ремонти економ-класу. Цей напрямок є і рентабельнішим, оскільки роботи виконуються набагато швидше.

Також, непогану прибутковість показує ремонт нежитлових приміщень. Отримавши замовлення на обробку або проведення комунікацій в офісах, торгових центрахабо на підприємствах, ви виграєте за рахунок великих площ та однотипності робіт.

Документи та ліцензії

Безліч фірм з ремонту квартир обходяться без реєстрації та ліцензування своєї діяльності. Але якщо ви плануєте розвивати свій бізнес, отримувати замовлення у великих клієнтів та виконувати ремонти класу «люкс», оформіть весь пакет необхідних документів. Замовники цієї категорії вважають за краще мати справу з фірмами, у яких є всі дозволи та ліцензії – це дає гарантії, що виконавець налаштований на серйозну роботу, якісно та своєчасно виконає всі взяті на себе зобов'язання.

Вибір виду підприємництва залежить від того, на охоплення якого спектру ринку ви розраховуєте:

ІП має на увазі невелику бригаду з власника та ще кількох співробітників.
- ТОВ дозволяє укладати договори із підприємствами, організаціями. Також, ви зможете отримувати оплату за безготівковим розрахунком.

До кожного напряму робіт видається окрема ліцензія терміном до 5 років. У середньому, для одного напряму оформлення ліцензії складає 1500-2000 рублів. Приблизно стільки доведеться заплатити юристу, який допоможе розібратися з нюансами.

Загалом тривалість оформлення підприємництва та отримання всіх дозволів займає від одного до трьох місяців. Вартість залежить від кількості видів робіт, на які ви плануєте отримати ліцензію.

Маркетинг

За твердженням власників фірм, які зуміли досягти успіху у напрямку ремонту квартир, 80% нових клієнтів приходить за рекомендацією. Сама ефективна реклама– ідеально виконана робота та задоволені замовники.

Де шукати клієнтів фірмі-початківцю? Зверніть увагу на новобудови. Купуючи квартири у нових будинках, мешканці починають шукати бригаду для проведення ремонту. Розвішуйте на будинках та зупинках громадського транспорту оголошення, розкладайте в поштові скринькиі просто роздавайте буклети. Перший задоволений клієнт приведе своїх сусідів та знайомих.

Створіть сайт компанії з детальним переліком послуг та тарифами. Він, якщо вірити статистиці, приносить решту 20% клієнтів. Реклама у ЗМІ для фірм, що спеціалізуються на ремонтах, марна. Навіть особисті контакти кожного співробітника принесуть вам більше нових замовлень.

Найважливіший момент – співпраця з оптовими постачальниками та виробниками якісних та екологічно чистих будівельних матеріалів. Якщо ви зможете гарантувати клієнтам безпечні матеріали за ціною виробника, це стане значною перевагою конкурентам.

Резюме

Стартовий капітал для входження в бізнес із ремонту квартир невисокий. Розпочати діяльність може кожен, хто має найменше уявлення про будівельну та оздоблювальну галузь. Але досягти подяки клієнтів і, як наслідок, зростання прибутку виходить лише у професіоналів, здатних забезпечити якість. Зниження собівартості та втрат часу досягається за рахунок грамотного планування всіх етапів, використання якісних матеріалівта професійних інструментів.

Активна забудова міст зробила бізнес із ремонту квартир перспективним та прибутковим напрямком діяльності. Більшість новобудов здається з мінімальною обробкою або зовсім без неї. Тому підприємці, які працюють у цій сфері, незважаючи на наявність конкурентів, не відчувають нестачі в клієнтах.

З чого розпочати бізнес з ремонту квартир: оформлення

Перед тим, як відкрити фірму з ремонту квартир, потрібно пройти процедуру реєстрації бізнесу. Залежно від передбачуваних масштабів діяльності можна оформити ІП ( індивідуальний підприємець) чи ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю), і навіть вибрати відповідну систему оподаткування (див. ).

Якщо планується робота з великими замовниками та проектами, підприємцю знадобиться одержати ліцензії на виконання відповідних робіт (на кожний вид діяльності – окремий документ).

Процедурі ліцензування підлягають такі види робіт:

• штукатурні;
• ліпні;
• монтажні;
• облицювальні;
• декоративні;
• скляні.

Команда сайту Світ Бізнесу рекомендує всім читачам пройти Курс Лінивого Інвестора, на якому ви дізнаєтесь як навести лад у особистих фінансах та навчитися отримувати пасивний дохід. Жодних заманух, тільки якісна інформація від практикуючого інвестора (від нерухомості до криптовалюти). Перший тиждень навчання безкоштовний! Реєстрація на безкоштовний тиждень навчання

Типи послуг

Розбираючись, як організувати бізнес з ремонтів квартир, необхідно визначитися з типом послуг. Виділять три основні категорії: косметичний, капітальний та покращений ремонт.

Косметичний ремонт передбачає укладання плитки, обклеювання шпалер, вирівнювання та фарбування стель, заміну лінолеуму, демонтаж або монтаж плінтусів. Іноді можлива заміна сантехніки. Це найбільш бюджетний та простий вид робіт. Ціни в даному сегменті варіюються від 1500 руб. до 2000 руб. за 1 кв. м.

Капітальний ремонт на сьогоднішній день є найбільш популярним. Послуги, що виконуються в даному сегменті вже більш значні і дорогі, вони включають заміну основних конструкцій і застарілих або комунікацій, що вийшли з ладу. До списку робіт увійдуть штукатурні та малярські роботи, демонтаж та монтаж дверей та вікон, встановлення додаткових деталей (арки, ніші, колони). Вартість послуг починається від 3000 руб. за 1 кв. м.

Під покращеним ремонтом мають на увазі виконання робіт з використанням прогресивних технологій та сучасних якісних матеріалів. До них відносяться вирівнювання та стяжка підлог, паркетні роботи, встановлення системи «Тепла підлога», тришарове фарбування стін, складання дизайн-проектів (див. ), встановлення предметів інтер'єру, меблів та інші послуги.

Підбір персоналу для роботи

Співробітники – один із самих важливих аспектівбізнесу з обробки та ремонту квартир. Тому необхідно зібрати колектив кваліфікованих та сумлінних фахівців. Як правило, бригада робітників включає штукатура, сантехніка, маляра, електрика та тесляра. Бажано мати у своєму штаті монтажників по натяжці стель та настилці підлоги, фахівців із встановлення дверних та віконних конструкцій, оздоблювальників та різноробочого.

Порада: роль виконроба, бухгалтера та кошторисника спочатку може взяти на себе сам підприємець, це допоможе знизити поточні витрати на 60 000 - 100 000 руб. Коли клієнтів побільшає, можна задуматися про розширення штату.

Купівля інструментів для виконання ремонтних робіт

Визначившись, з чого розпочати бізнес з ремонту квартир, які будуть надані послуги, і скільки людей працюватиме у бригаді, слід придбати відповідні інструменти. Щоб розпочати роботу, знадобиться:

• перфоратор;
• шуруповерт;
• дриль;
• болгарка;
• лобзик;
• набір пензликів;
• набір викруток;
• промисловий фен;
• шпателі;
• валики;
• драбини;
• видаткові матеріали.

Увага! Для надання послуг з обробки квартир бажано мати власний автомобіль, наприклад, ГАЗель, для доставки робочої бригади на об'єкт та перевезення наявних інструментів.

Просування бізнесу з ремонту квартир

Така бізнес ідея, як ремонт квартир, передбачає ретельно опрацьовану рекламну кампанію, Оскільки конкурентів у цій ніші досить багато. Безперечно, немає реклами краще, ніж відгуки задоволених клієнтів. Але окрім «сарафанного радіо» є і більш сучасні та дієві види просування, такі як інтернет-реклама, здатні залучити велика кількістьпотенційних замовників та допомагають заробити на ремонті квартир.

Сьогодні більшість людей звертаються до інтернет-джерел у пошуках інформації про майбутніх підрядників. Тому бажано мати свій сайт, групу в соціальних мережахабо сайт-односторінник. За його наявності можна запускати контекстну, банерну та тизерну рекламу. Також корисно буде розміщувати рекламні пости на тематичних форумахта сайтах.

Реклама в журналах та газетах також може допомогти у пошуку клієнтів. Але, як правило, подібні колонки рясніють подібними оголошеннями, тому потрібно постаратися звернути на себе увагу за допомогою нестандартної та оригінальної подачі інформації.

Можна розвішувати оголошення біля магазинів, переходів, зупинок та під'їздів. Головне, щоб це були місця великого скупчення чи прохідності людей. Крім цього можна роздавати візитки та листівки.

Який капітал потрібний для відкриття фірми

Розібравшись із тим, як розпочати бізнес із ремонту квартир, доцільно буде розрахувати, який для цього знадобиться первісний капітал. У середньому ця сума становить близько 400 000 – 600 000 руб. (Розгляньте також руб.). Найбільш витратними статтями є придбання автомобіля та необхідних інструментівдля виконання ремонтних робіт.

Перелік основних витрат має такий вигляд:

Щомісячна виручка становить 200 000 - 400 000 руб., Чистий прибуток від 60 000 до 160 000 руб. Окупність вкладень зазвичай досягається досить швидко – від 6 до 9 місяців. Багато залежить від сезону року.

Сьогодні деякі підприємства, що займаються ремонтом, надають повний циклпослуг, наприклад, «житловий будинок під ключ», це дозволяє заробляти набагато більше. Розгляньте, можливо вам також сподобається ця ідея.

Прочитайте, який можна організувати, маючи нехитрий набір будівельних інструментів.

Одночасно з ремонтом квартир можна розвивати та . У цьому випадку клієнтам, у квартирах яких здійснюються оздоблювальні роботи, можна відразу пропонувати оновити меблі.

Висновок

Ремонти квартир як бізнес – напрямок, здатний приносити добрі доходи своїм власникам. Середні вкладення становлять близько 500 000 руб., проте розпочинати цю діяльність можна і з меншими інвестиціями, якщо, наприклад, відмовитися від придбання автомобіля, або якщо він вже є у власності підприємця. Загалом, надаючи якісні послуги та працюючи над впізнаваністю підприємства, можна отримувати щомісяця від 100 000 руб. чистий прибуток. Прочитайте які ще

Бізнес з ремонту та оздоблення квартир набуває все більшої популярності. Оздобленням приміщень нині займається дедалі більше як приватних підприємців, і великих компаній. Однак при всій своїй простоті і прибутковості цей бізнес має чимало підводних каменів, які можна обійти, озброївшись необхідними знаннями і грамотним планом дій.

Ремонт приміщень: суть ідеї

Ремонт квартир є одним із найпоширеніших областей підприємницької діяльності.З того часу, як людина переселилася жити з куренів і печер до будинків і квартир, потреба в їх ремонті була завжди.

У Росії навіть за найжорсткішого конкурентного середовища ремонтна бригада завжди знайде замовлення на оздоблення квартир. Це, по-перше, пов'язано з тим, що нові квартири багатоповерхових будинкахпереважно здаються зі значними недоробками і без серйозних ремонтно- оздоблювальних робіту них просто неможливо жити. Майже кожен господар хоче переобладнати нове житло на свій смак, потреби і, звичайно, засоби.

По-друге, щороку десятки і сотні тисяч квартир продаються на вторинному ринку і більшість їх при цьому потребує ремонту. Насамперед, це стосується ванних кімнат та санвузлів. І, нарешті, по-третє, з періодичністю від п'яти до десяти років настає момент, коли поточний ремонтжитлового або офісного приміщеннястає просто необхідним.

Водночас бізнес із ремонту квартир є одним із досить складних видів підприємницької діяльності як у технологічному, так і в організаторському аспектах. І якщо ви хочете, щоб ваша справа процвітала, то недостатньо лише вміння проводити якісні ремонтні роботи. Вам знадобляться також хороша клієнтська база та вміло складений план дій.

Як організувати бізнес з ремонту квартир з нуля

Ремонт приміщень є такою областю підприємництва, яку державні органи можуть контролювати з великими труднощами. Встежити за багатьма тисячами бригад, які займаються оздобленням квартир з оплатою готівкою, неможливо. Але щоб займатися ремонтом квартир не лише своїх найближчих сусідів, потрібна легалізація підприємництва.

Значно спокійніше та ефективніше, з фінансової точки зору, закуповувати обладнання, шукати та знаходити нових клієнтів, проводити ремонтні роботи за допомогою офіційно зареєстрованого підприємства.

Починаючи свій бізнес із ремонту квартир з нуля, необхідно передбачити проходження наступних етапів:

• реєстрація та отримання ліцензії;
• підбір персоналу;
• закупівля професійного обладнання;
• придбання чи оренда транспортних засобів;
• створення клієнтської бази.

Як відкрити фірму та отримати дозвіл на проведення ремонту та оздоблення

Для узаконення підприємницької діяльності з ремонту квартир необхідно:

• зареєструвати підприємство у податкових органах.
• одержати ліцензію, що дає право на проведення будівельних робіт.

Зареєструвати підприємство можна у формі ІП (індивідуальний підприємець) чи ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю). Для проведення невеликих ремонтівз одним або двома майстрами та кількома підсобниками достатньо зареєструватися як ІП. Якщо ж ви плануєте надалі розширювати свій бізнес, то краще відразу створити ТОВ.

Зареєструвати підприємство з ремонту квартир можна у формі ІП чи ТОВ

Одночасно з реєстрацією підприємства необхідно вибрати систему оподаткування, з якою ви працюватимете. Зазвичай при малих та середніх обсягах вибирають такі системи оподаткування, як УСН – спрощена система оподаткування чи ЕНВД – єдиний податокна поставлений дохід.

Спрощена система дає можливість працювати як з фізичними, так і юридичними особамиале при цьому враховується величина доходу. При ЕНВД податок фіксований, що вигідно за великих доходах і невигідно за малих. І також при виборі цієї системи оподаткування складно працювати з юридичними особами за безготівковим розрахунком.

Якщо спочатку намічаються розрахунки через банк, то УСН однозначно краще. Також необхідно враховувати, що цей вибір передбачає відкриття розрахункового рахунку в банку.

Для роботи з будівельних напрямків раніше необхідно було мати дозвіл або ліцензію. Починаючи з 1 січня 2010 року, ліцензування будівельної діяльності припинено. Тепер для того, щоб мати законне право на здійснення будівельної діяльності, організаціям та індивідуальним підприємцям необхідно вступати до саморегулівних організацій та отримувати там свідоцтва про допуск до робіт.

Для реєстрації в саморегулюючій організації керівнику підприємства необхідно мати вищу будівельну освіту. Також він або співробітники повинні бути фахівцями з обраних видів будівництва.

Однак якщо ви припускаєте займатися тільки ремонтними та оздоблювальними роботами, а також встановленням сантехніки в квартирах, то допуск від саморегулівної організації не знадобиться, як і досить недешева і складна реєстрація в цій організації.

А от якщо в результаті ремонту зміщуються або забираються стіни, кардинально реконструюються підлоги, а також проводиться демонтаж та встановлення газового обладнання, Допуск від СРО суворо обов'язковий. Для будівельних СРО вступний і членський щомісячний внесок становлять 5 тис. рублів. Крім цього, треба сплатити страховку у розмірі 3 тис. рублів та внесок до Компенсаційного фонду у розмірі від 300 тис. руб.

Тому перед початком підприємницької діяльності у сфері ремонту квартир необхідно визначитися з видами робіт, а також з можливістю отримати допуск на проведення цих робіт.

Вибір кодів ЗКВЕД для компанії та ІП

Основними роботами, на які є коди за класифікацією ЗКВЕД, у сфері ремонту квартир є:

• штукатурні;
• столярні або теслярські;
• скляні;
• малярські.
• електромонтажні;
• сантехнічні;
• покриття підлог;
• оздоблення стін;
• дизайнерський ремонт;
• перепланування приміщення.

Як бачимо, на перші вісім видів робіт допуск від СРО не потрібний.

З чого розпочати підбір персоналу

Підбір кадрів у справі ремонту квартир є чи не ключовим чинником досягнення успіху. Без професійних, працьовитих та дисциплінованих працівників якісний та високоефективний ремонт квартир просто неможливий.

Специфіка ремонту квартири потребує багатопрофільних спеціалістів. Якщо йдеться про невеликі обсяги робіт, то в ремонтній бригадіобов'язково мають бути робітники таких основних спеціальностей, як маляр, штукатур, сантехнік, плиточник та електрик. Коли робота ведеться відразу на великих об'єктах або відразу в кількох місцях необхідно включати до штату виконроба та кошторисника.

У бригаду з ремонту та облицювання квартир, як правило, включаються штукатур, сантехнік, електрик, плиточник та підсобні робітники

Робота відразу на кількох об'єктах має низку переваг. Тут можна обійтися без простою для очікування висихання стін, підлоги, стелі, затвердіння цементу і так далі. При закінченні роботи на одному об'єкті робочі, що звільнилися, можуть перейти на допомогу бригаді діючого об'єктуабо почати підготовчі роботина наступному. Тим часом триває пошук нових замовлень на інших будівельних майданчиках.

При хорошому безперервному надходженні нових замовлень на ремонт квартир можна набрати багато підсобних робітників, з яких «виховати» своїх майстрів-професіоналів.

При розгляді особливостей підбору кадрів не можна сказати про специфіку оплати. Переважно при ремонті квартир використовується відрядна оплата, яка залежить від обсягу виконаних робіт та ступеня її складності. Натомість для фахівців, які навчають молодих робітників, можна передбачити відповідні надбавки до основної зарплати.

Категорії квартирного ремонту та ціни на основні види робіт

Досить умовно можна виділити три категорії квартирного ремонту:

• оздоблювальний чи косметичний ремонт;
• ремонт з невеликими чи помірними капіталовкладеннями, ремонт «економкласу»;
• ремонт із застосуванням дуже дорогих матеріалівта з використанням неординарного (унікального) дизайну.

Слід зазначити, що раніше термін «євроремонт», що дуже часто використовується, останнім часом набув іронічного змісту і його вживання стало синонімом несмаку.

Само собою, що з перерахованих видів ремонту косметичний ремонт є найдешевший. До нього часто вдаються, щоб просто замаскувати існуючі дефекти перед продажем приміщення: освіжити фарбу стелі та стін, де-не-де замінити рвані шпалери, замінити потріскану плитку тощо. Вартість такого ремонту у 2019 році становить близько 60–70 дол. США за кв. м.

Найбільш поширеним та економічно вигідним як замовнику, так і виконавцю є ремонт економ-класу. Це ремонт із застосуванням витратних матеріалівнизькою або середньою ринкової вартостіі з використанням загальнопоширеного дизайну, «щоб було не гірше, ніж у сусіда». Вартість ремонту такого рівня становить від 100 до 120 доларів за квадратний метр.

Ремонт класу люкс проводиться із застосуванням найдорожчих (ексклюзивних) матеріалів. Нерідко при цьому потрібне залучення досвідчених, а головне, авторитетних, архітекторів та дизайнерів. Ціна квадратного метраремонту класу люкс у 2019 році коливається від 150 до 200 дол. США за кв. м.

Квартирний ремонт класу люкс є найбільш складним та дорогим видом ремонту

Звичайно, наведені ціни на ремонт квартир є усередненими. У різних регіонахвони різні, але все ж таки загалом по країні ціни коливаються не в кілька разів, а в розмірі 10–30 відсотків.

У прейскурантах деяких будівельних фірмдосі згадується горезвісний «євроремонт». Класифікація видів квартирного ремонту також може бути дещо відрізнятися від вищезгаданої. Так, деякі фірми виділяють: чорновий ремонт, капітальний ремонт, євроремонт, елітний ремонт та ремонт у новобудовах.

Тут наведено ціни категорій квартирного ремонту під ключ. Що стосується окремих видівробіт, то ними також є досить стійкий прейскурант. Як приклад можна навести середні ціни на ремонт квартир у Москві та московській області.

Таблиця: прейскурант на окремі види робіт з ремонту квартир (Москва та область)

Найменування виду робіт	од.ізм.	Ціна, руб.
Стіни
Суцільна шпаклівка в один шар із ошкурюванням поверхні	Кв. м.	160 і вище
Вирівнювання по маяках штукатурною сумішшю(Товщина до 3 см)	Кв. м.	350 і вище
Фарбування стін у 2 шари (по шпаклівці)	Кв. м.	150 і вище
Стеля
Вирівнювання штукатурною сумішшю частково до 1,5 см	Кв. м.	340 і вище
Фарбування стель у 2 шари	Кв. м.	170 і вище
Монтаж підвісної стелітипу «Армстронг» (із встановленням каркасу)	Кв. м.	340 і вище
Двері
Встановлення дверного блоку(Ламінат, шпон, двері до 10 тис. н.)	Шт.	1900 і вище
Демонтаж дверей	Шт.	250 і вище
Установка збірної готової арки	Шт.	2600 і вище
Вікна
Встановлення віконної фурнітури (без урізання)	Шт.	180 і вище
Встановлення віконної фурнітури (з врізанням)	Шт.	350 і вище
Установка підвіконної стільниці (на готову основу)	Шт.	520 і вище
Підлоги
Бетонна підлога (цементно-піщана стяжка) товщиною до 5 см	Кв. м.	370 і вище
Заливна підлога з розчином товщиною до 30 мм	Кв. м.	230 і вище
Настил паркетної дошкина готову основу	Кв. м.	240 і вище
Облицювання кахельною плиткою
Укладання кахельної плиткина підлогу	Кв. м.	700 і вище
Укладання кахельної плитки на стіну	Кв. м.	750 і вище
Затирання шва	Кв. м.	100 і вище
Сантехнічні роботи
Прокладання водопровідної труби	Крапка	2350 і вище
Встановлення радіатора опалення	Шт.	2100 і вище
Заміна стояка	Шт.	4 тис. та вище

Необхідний мінімум обладнання та інвентарю для організації робіт

Склад інвентарю та обладнання, які потрібно мати для проведення квартирного ремонту, повністю залежить від передбачуваної категорії ремонту. Для проведення більш складного, елітного ремонту, відповідно, потрібне складніше і дороге обладнання. Проте існує певний мінімум набору спеціального інструментута обладнання, без якого не обійтися за будь-якого виду ремонту. До цього необхідного мінімуму необхідно включити:

• дрилі;
• перфоратори;
• викрутки;
• молотки;
• плоскогубці;
• кисті;
• рівні.

Вже під час справи закуповується інше спеціальне обладнання. Наприклад, для виконання плиткових робіт закуповується професійний різак, склорізи, спеціальне захоплення для відламування відрізаних смуг тощо. Для встановлення вікон знадобляться перфоратор з бурами, дриль-шуруповерт, пістолет для піни і так далі.

У необхідний мінімум інструментів для ремонту та облицювання квартир входять: молоток, плоскогубці, викрутки, ножівка, гайкові ключі, пензлі, рівні, лінійки

Всі інструменти та обладнання краще купувати у одного оптового продавця. Так можна заощадити гроші і забезпечити якість товарів, що купуються.

І, звичайно, вже на початковому етапі бізнесу з ремонту квартир можна обійтися без офісу, але абсолютно неможливо обійтися без власного автомобіля. Тут перш за все йдеться не про транспорт для персоналу, а про невеликий вантажівку типу Газелі, на якому можна перевозити обладнання та матеріали. Якщо на купівлю навіть уживаної Газелі немає коштів, то можна транспортний засібвзяти у найм.

Маркетингова діяльність: підбір замовлень

У бізнесі ремонту квартир дуже важливою складовою, особливо на початковому етапі, є пошук клієнтів. Пізніше, коли ви сформуєте клієнтську базу, від замовлень на квартирні ремонти, швидше за все, не буде відбою, проте спочатку клієнтів треба шукати.

Щоправда, роздачею буклетів з контактними даними підприємства та з перерахуванням видів виконуваних робіт мешканцям-новоселам, які лише переселилися в недороблені квартири новобудов, можна дуже швидко викликати просто лавину замовлень.

Трохи ефективнішою останнім часом стає реклама на профільних сайтах. При значних обсягах робіт можна створити власний сайт: повний або хоча б одну сторінку.

І все-таки найбільш сильнодіючим типом реклами було і залишається так зване сарафанне радіо, при якому більшість ваших клієнтів приходить за відгуками своїх рідних, знайомих і сусідів, задоволених проведеним вами якісним ремонтом.

З усього сказаного напрошується висновок, що маркетинг квартирного бізнесу, звичайно, повинен бути комплексним і багатостороннім, але головний наголос все ж таки треба робити на виконанні якісного ремонту.

Плюси та мінуси бізнес плану з ремонту квартир

Безумовно, головна та найболючіша неприємність, з якою ви можете зіткнутися, виникає, якщо ви працюєте нелегально, без оформлення підприємницької діяльності або у вас немає допуску на проведення окремих видів робіт. Наслідки можуть бути дуже сумними: від заборони займатися підприємницькою діяльністюдо притягнення до адміністративної та кримінальної відповідальності.

Однак це крайній випадок і ця стаття призначена для осіб, які ведуть свій бізнес цілком легально.

Головними небезпеками, що загрожують підприємцям ремонтом квартир, є проблеми в трудовому колективі і суперечки з клієнтами.

Що заважає розкрутити свою справу

До підбору персоналу потрібно підходити з усілякою ретельністю та обережністю. Наступною складовою успішної роботиє дисципліна праці. Необхідно відразу ж припиняти прогули, запої, приходи на роботу в нетверезому вигляді, перекури, що затяглися. Порушників дисципліни потрібно оперативно попереджати, штрафувати і, нарешті, якщо такі заходи не вплинуть, звільняти з роботи.

З іншого боку, фахівців, які сумлінно працюють, необхідно заохочувати як в усній, так і письмовій формі, так і за допомогою грошових надбавок та премій. Найкраще, щоб заохочення було комплексним як у вигляді подяк, так і в грошах.

Як досягти добрих відносин з клієнтами та розвинути успіх

Інша сторона ризиків пов'язана із замовниками. Тут дуже важливо не піддаватися на провокації і завжди дотримуватися ввічливого і коректного тону. Найкраще в договорі вказати конкретний термін закінчення робіт та величину неустойки за кожний прострочений день. З першого погляду такі пункти договору здаються невигідними, але загалом вони сильно дисциплінують і у разі затягування роботи з вини клієнта допоможуть уникнути більших неприємностей.

При розмові з клієнтами необхідно за будь-яких обставин дотримуватися ввічливого та люб'язного тону

І також перед початком навіть невеликих за обсягом робіт найкраще взяти аванс, до якого, крім суми за необхідні матеріали, Переважно включити частину вартості трудових операцій. Такий аванс допоможе уникнути наслідків форс-мажору, за якого клієнт не може або не хоче заплатити за виконані роботи. Хоча б гроші за використані матеріали вам не потрібно буде виплачувати із власної кишені.

У разі злісної несплати краще утриматися від погроз та застосування криміналу, а звернутися до суду. Найчастіше замовник при реальній загрозі суду сам оплачує всі витрати. В крайньому випадку можна піти на певний компроміс між вами та клієнтом. Якщо ж суду все ж таки не вдалося уникнути, то тут дуже допоможе розумно складений договір.

У будь-якому випадку всі кошториси, договори та акти виконаних робіт на великих об'єктах мають бути виконані по всій формі, що значно знизить ризик залишити свій колектив без грошей.

Детальний розрахунок витрат для визначення рентабельності

Рентабельність підприємства визначається терміном окупності спочатку вкладених коштів. Для бізнесу з ремонту початкові витрати при відкритті справи становлять від 10 тисяч доларів або 590 тисяч рублів при курсі 1 долар = 59 рублів.

Вказана сума складається з наступних пунктів витрат (тис. руб.):

• організація бізнесу (оформлювальні документи, отримання дозволів тощо) - від 50;
• оренда офісного приміщення, складу, гаража – від 30;
• маркетинг – від 40;
• оплата початкового інвентарю та обладнання - від 150;
• оренда машини Газель – від 350;
• вартість матеріалів – від 150.

Якщо прийняти за вартість виконання ремонту економ-класу (1 кв. м. – сто доларів або 5900 рублів) двокімнатної квартириплощею 50 кв. м. суму в 5 тис. доларів, то початкові витрати 10 тис. доларів окупляться внаслідок ремонту двох аналогічних квартир. Безумовно, практично все відбувається негаразд гладко як у папері. Тому середнім періодом окупності для бізнес-проекту з ремонту квартир є один рік.

Ремонт квартир є високорентабельним та постійно затребуваним бізнесом. Для успішної діяльності у сфері ремонту та облицювання квартир необхідно слідувати чіткому графіку продуманого до найдрібніших деталейбізнес-плану.

Схожі записи:

Схожі записи не знайдено.

Ринок послуг з ремонту та дизайну приміщень надзвичайно насичений. Ліцензованим компаніям, які мають право на такий вид діяльності, становлять конкуренцію численні бригади шабашників, вартість послуг яких зазвичай невисока, але і якість їх роботи знаходиться на тому ж рівні. Попит на послуги будівельників стабільний, отже бізнес цей вигідний. Як відкрити фірму з ремонту квартир знають не всі, але бажаючих почати багато. І не дивно: за грамотного підходу цей вид діяльності принесе чималий дохід.

З чого розпочати?

Насамперед потрібно визначитися з правою формою діяльності. Тут можливі два варіанти: якщо планується працювати здебільшого самотужки чи з малою кількістю помічників, то розумніше зареєструватиметься як індивідуальний підприємець. У тому випадку, якщо задуми у вас масштабні і маєте на меті охопити якомога більший спектр ринку, то рекомендується зареєструватися як ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю). Це дасть можливість працювати з юридичними особами: укладати договори та проводити розрахунки як готівкові, так і безготівкові.

Далі потрібно буде подбати про отримання ліцензії на виконання ремонтно-оздоблювальних робіт. Відповідно до Федерального Закону "Про ліцензування окремих видів діяльності" у розділі "Оздоблювальні роботи" зазначено наступний їх перелік:

• штукатурні та ліпні роботи;
• декоративні та оздоблювальні;
• скляні роботи;
• облицювальні;
• монтаж підвісних (натяжних) стель, панелей та плит з лицьовою обробкою.

Ліцензію можна отримати на строк 2 місяці та 5 років. Справа ця нескладна, потрібно лише зібрати весь пакет необхідних документів. Великі замовники вважають за краще працювати з ліцензованими фірмами, так як це говорить про їхню надійність і серйозність намірів надовго затриматися в . На жовтень 2013 року вартість ліцензії на найпростіший вид оздоблювальних робіт (штукатурні) складає 1300 грн. Ще 1500 тис. н. потрібно заплатити за консультацію фахівця, який пояснить, які потрібно буде надати документи і коли чекати на отримання дозволу на виконання робіт. Зі збільшенням переліку послуг, що надаються, зростає і вартість ліцензії.

Повернутись до змісту

Пошук персоналу та формування бригад

Спочатку становлення фірми можна обійтися мінімальною кількістю фахівців. Достатньо всього чотирьох: штукатур, електрик, сантехнік, тесляр. Вкрай бажано, щоб половина з них мала вища освіта. Справа в тому, що обов'язковою умовоюотримання ліцензії є наявність у штаті фірми саме таких фахівців, і кількість їх має становити не менше ніж 50% від числа всіх співробітників компанії. Є і певні вимогидо кваліфікації працівників. Якщо він - молодий спеціаліст, і з часу закінчення ним ВНЗ минуло не більше 3-х років, то йому не потрібно підтверджувати свою кваліфікацію. У решті випадків доведеться проходити курси з її підвищення.

Стосовно членів свого колективу слід бути вимогливим, але водночас демократичним керівником. Затримувати гроші чи скупитися на зарплату робітникам вважається поганим тоном. Слід зрозуміти, що таке ставлення не додасть фірмі доброї слави. А чутки про нечесного керівника розносяться швидко, і незабаром ви можете опинитися перед тим фактом, що працювати у вас погоджуються лише бездарі та непрофесіонали. Хороший фахівецьу таку компанію працювати не прийде. Тому з самого початку важливо виробити правильну політику стосовно тих, у вас працює, і виконувати всі обіцянки щодо виплат зароблених грошей.

Повернутись до змісту

Як шукати клієнтів

Найдієвіший спосіб знайти того, кому потрібен ремонт – це розклеювання оголошень безпосередньо на під'їздах. житлових будинків. Виробляти її потрібно регулярно, оскільки ці папірці мають тенденцію швидко зникати. Щоб до фірми не виникало претензій із боку житлово-комунальних компаній, останнім часом з'явилася можливість укладати з ними договори на розміщення реклами на спеціальних дошках для оголошень, що знаходяться біля кожного під'їзду. Сума для сплати дозволу знадобиться невелика, а нервів вона заощадить чимало.

Ще одним дієвим способомпошуку клієнтів є прокат рекламних плакатів у громадському транспорті. Цей метод залучення людей, зацікавлених у послугах з ремонту житла, має одразу дві цілі: пошук клієнта та реклама своєї компанії. Згодом назва фірми запам'ятається, і вона набуде певної популярності. Але не можна робити ставку лише на власників квартир. Є багато підприємств та установ, яким потрібний косметичний чи капітальний ремонт.Має сенс звернути увагу на школи, дитячі садки, їдальні, магазини, офіси. Там буде актуальніше залишати буклети та візитні картки.

Початковій конторі варто зареєструвати ІПі вибрати якнайбільше кодів КВЕД. Практично кожному за виду робіт є свій код.

Тому вибирайте практично всі підрозділи знаступних груп: 43.2 – «Виробництво електромонтажних, санітарно-технічних та інших будівельно-монтажних робіт», 43.3 – «Роботи будівельні оздоблювальні», 43.9 - «Роботи будівельні спеціалізовані інші».

Для проведення ремонту та оздоблення приміщень вийде обійтися без спеціальної ліцензії.

Перелік послуг

Найбільш вигідні видиремонту– косметичний та економ-класу, у цьому сегменті найбільше замовників. Поширені та затребувані види послуг:

• Ремонтно-оздоблювальні (укладання плитки, кахлю, поклейка шпалер, штукатурка та фарбування тощо);
• Перепланування;
• Монтаж електромережі;
• санітарно-технічні роботи;
• Монтаж вікон та дверей.

Вигідно надавати клієнту повний перелік послуг та пропонувати ремонт та оздоблення «під ключ». Особлива увагаприділяйте термінам виконання: прострочення загрожує штрафами

Тому при укладанні договору із власником нерухомості залишайте «в запасі» хоча б пару днів понад норму.

Який потрібен офіс

Для зустрічей із замовниками достатньо невеликого офісу на 20 кв. м в одному із центральних районів міста. Окремий склад невеликої компаніїне потрібне, в офісі можна обладнати стелажі для зберігання інструментів. Оренда приміщення вимагатиме вкладень у розмірі 200 $ на місяць.

Пошук працівників

Найкращий та недорогий варіант- Найняти робітників з числа емігрантів. Хороші відгукиотримує працю таджиків та узбеків. Важливою умовою є наявність у ремонтників дозволу на трудову діяльність.

Оплата відрядна - відсоток від виконаного замовлення. Знадобиться сформувати бригаду з чотирьох чоловік, а ви станете бригадиром.

Найкращі способи знайти робітників

1. Оголошення в Інтернеті (сайти: ремонтнику.рф, kazakh.ru, novactroy.ru, kvartirant.ru, irr.ru та ін.) Ви можете вивчити пропозиції працівників та викласти своє оголошення. Тоді вам залишиться приймати дзвінки та проводити зустрічі з кандидатами, щоб оцінити їхню кваліфікацію;
2. Розклеювання оголошень про пошук співробітників. Розміщувати їх по всьому місту недоцільно. А ось поблизу ФМС, наприклад, цілком логічно.

Шукати слід майстрів різної спрямованості.В ідеалі у команді мають бути і оздоблювальні роботи, і електрик, і сантехнік. У пріоритеті майстра здатні виконувати відразу кілька функцій.

Реклама та пошук клієнтів

Найкраще діє «сарафанне» радіо, замовники часто обирають виконавців за відгуками. Але клієнтська база напрацьовується роками, для цього бригаді потрібно якісно та вчасно виконувати замовлення.

Найкращі способи пошуку клієнтів

• Створення сайту в інтернеті та його просування, замовлення платної рекламив пошукових системах. Для сайту важливо розробити портфоліо із прикладами виконаних замовлень;
• Налагодження контактів із забудовниками. За певний відсоток вони самі рекомендуватимуть вашим покупцям квартир. А кожній новій квартиріпотрібні ремонт та оздоблення. Ще один варіант співпраці - розміщення банерної реклами на огорожах будівництва;
• Партнерство з приватними керуючими житловими компаніями. Так можна отримувати кілька великих замовлень біля одного об'єкта. Це позбавить витрат на транспортування працівників та обладнання;
• Співпраця з магазинами, які продають будматеріали, вікна, двері. Наприклад, вони можуть рекомендувати вас для встановлення куплених дверей, надавати вам знижку на матеріали (бонус для ваших клієнтів) або просто розміщувати рекламу в магазині;
• Для vip-сегменту підійде домовленість із дизайнерами інтер'єрів. При розробці дизайну вони проробляють все до дрібниць, аж до того, кому краще довірити ремонт та оздоблення приміщення.

Витрати та прибуток

Вкладення становитимуть приблизно 7-8 тисяч доларів. Сюди входять реєстрація фірми, оренда офісу на три місяці вперед, купівля інструментів та просторого автомобіля («Газель», наприклад), реклама.

Ремонтуючи на місяць 2-3 квартири «під ключ», бригада зароблятиме 6000-8000 $, будматеріали закуповуються замовником окремо. Після виплати зарплат "чистий" прибуток фірми складе 2000-3000 $.

Щоб процвітав, стежте за якістю послугта постійно шукайте нових партнерів. Подібні роботи найбільш потрібні у великих містах з активною забудовою та ринком нерухомості. Успішна компанія має графік, розписаний на кілька місяців вперед.