Для трикімнатної квартири є величезний вибір дизайнів. Малогабаритні приміщення не мають змоги.

Велика площа дозволяє застосувати будь-яку сміливу ідею. Сучасний дизайнТрикімнатну квартиру краще довірити професійним дизайнерам.

З огляду на склад сім'ї розглядається дизайн-проект, зонування кімнат. Приділяється увага як стилістичного рішення, а й практичності.

Потрібно спочатку звернути увагу на двері, щоб зручно відчинялися і не були перешкодою для домочадців. Можна вибрати розсувні двері. Кількість та зручне розташування розеток та вимикачів – ще одна важлива деталь, про яку забувають.

Найчастіше починається дизайн із збільшення площі – перепланування, але іноді достатньо перегородки. Із Заходу прийшла мода на відкритий простір, це застосовується в різних проектах. Не поєднують лише спальні і, звичайно, ванні.

Правила перепланування та демонтажу

Можна розширити площу за рахунок лоджій, але доведеться добре її утеплити. Відмінною ідеєюбуде тепла підлога, можна винести обігрівач на лоджію.

Неприпустимо за рахунок кухні чи суміжних кімнат збільшувати площу санвузлів. Треба врахувати, що в несучих конструкціяхкатегорично забороняється встановлювати отвори більше 1,2 м та не ближче 1,5 м до зовнішніх країв стін. Один отвір на 1 несучій стіні.

На балконах частини під вікнами та віконний склопакеттеж не можна демонтувати. Заборонено робити двері у санвузол із кухні.

Головне, не треба забувати, що перепланування має офіційно оформлятися. Інакше у разі продажу житла одразу виникнуть проблеми. Усі зміни у квартирі потрібно проводити відповідно до норм будівництва.

Дизайн троячки в панельному будинку

Незалежно від площі житла, необхідні раціональність та максимальний комфорт. У панельних будинках житло дешевше, ніж у цегляних. Серед безлічі стилів, не все можна застосувати в панельному будинку.

Дизайн трикімнатної квартири в класичному стилі майже неможливо створити в такій квартирі, для нього передбачається багато простору, чого немає в панельних будинках. При невеликих площах виглядатиме нудно і не органічно.

3-кімнатна квартира (45 кв. м)

За середньої площі 45 кв. метрів трикімнатної панельної квартири, краще використовувати мінімалізм, де небагато меблів та елементів інтер'єру. Так можна звільнити площу.

Вибравши сільські мотиви, кухня маленьких розмірів стане затишним милим куточком. Тони теплого спектру з великою кількістю текстилю допоможуть створити зручність та комфорт.

Хто любить хай-тек з незвичайними формами та лініями, потрібно багато металевих деталей, новітні технологіїта відсутність пропорційності.

За будь-якого стилю важливо грамотно організувати простір. Раніше вважалося, що у панельному будинку неможливо зробити перепланування. З появою нових матеріалів та способів оздоблення, з'явилася така можливість.

Кімнати спочатку поділяємо за функціональністю. Велика кімната – вітальня для прийому гостей буде у світлих гамах. Інші приміщення можуть бути у різних стилях, буде незвичайно та яскраво.

3-кімнатна квартира (60 кв. м)

Більш складне завдання – дизайн інтер'єру трикімнатної квартири з великою площею. Тут потрібен досвідчений дизайнер. Кожній людині кімната з урахуванням її бажань та смаку. Можна застосувати фантазію.

Часто поєднують вітальню з кухнею, виходить інший інтер'єр.

У дитячій кімнаті треба врахувати вік дитини. Для немовляти потрібний пеленальний столик, ліжечко, шафа.

Для спальні ідеальні плавні округлі форми та ніжні відтінки.

Оригінальні дизайн-проекти для 3-кімнатних квартир набувають великої популярності. Це пов'язано з доступнішими цінами на квартиру, ніж на приватний котедж.

Велика площа – головна перевага, яка дозволяє втілити в життя різноманітність оригінальних та комфортних інтер'єрівдля великої родини.

Фото дизайну трикімнатної квартири

Слово «хрущовка» викликає непривабливі асоціації, будучи об'єктом постійного жартування. Але чи означає це, що таке житло обов'язково має бути типовим, тісним, похмурим? Аж ніяк! Сьогодні кожен охочий може зробити зі своєї «хрущоби» затишні сучасні апартаменти. Достатньо звернутися до досвіду фахівців, щоб зрозуміти, які дива творяться за допомогою ремонту власної квартири. Неважливо, чи переплануєте ви або обмежитеся косметичним ремонтом. Сучасний дизайн хрущовки або панельного будинкурадянського зразка із 3 кімнат чарівним чином перетворить ваше житло, зробивши його функціональним, комфортним, стильним.

Важливі особливості

Будинки хрущовської епохи зводилися як тимчасове житло, отже, не можуть похвалитися особливою зручністю. Тому їх власникам часто доводиться вдаватися до різноманітних перетворень для підвищення комфортності власного будинку.

Слід зазначити, що за умови регулярного капітального ремонту будівлі, збудовані в хрущовську епоху, простоять ще багато років. Тому власникам є сенс витрачати сили на покращення житлових умов шляхом дизайнерських хитрощів, домагаючись максимального комфорту.

Цьому типу житла властиві такі особливості:

• невелика висота стелі;
• наявність прохідних кімнат;
• невеликий обсяг апартаментів;
• тісна кухня;
• суміщений санвузол;
• низька звуко- та теплоізоляція.

ВАЖЛИВО! Внутрішні перегородкихрущовок не є несучими, що дозволяє спокійно зносити їх під час перепланування.

Варіанти типового планування

Існує кілька версій стандартного плануваннятрикімнатних хрущовок:

• «оранка»: одна простора кімната плюс дві маленьких. Найменш зручний варіантдля радикальної перебудови;
• «Книжка»: дві просторі суміжні кімнати плюс одна маленька окрема. Перепланування вимагатиме великих витрат площі;
• «Трамвай»: приміщення прохідні, що нагадують салон трамвая, часто збудовані лінією. Під час перепланування необхідно ставити додаткові перегородки для ізоляції;
• хрущовка 60 м2: всі приміщення повністю ізольовані один від одного. Комфортний варіант, якісь радикальні зміни можуть не знадобитися.

Залежно від різновиду вибирають варіанти організації простору. Інтернет надає бажаючим величезна кількістьфото різноманітних проектів, серед яких легко знайти потрібний. Ви також можете звернутися до професійного дизайнера, щоб він створив унікальний проект для вашого випадку.

Особливості перепланування

Перепланування - радикальний спосіб, що по-справжньому перетворює вигляд вашого будинку. Змінити розміри житла, звичайно, не вдасться. Але розширити корисну площутакими методами цілком реально.

Способів перепланування існує два:

1. Знести всі перегородки, що не несуть, перетворивши апартаменти на квартиру-студію. Позначити зони кухні, їдальні, вітальні, виділити кабінет, дитячу. Для розмежування зон використовуються легкі перегородки, різнорівнева підлога, кольорові переходи, різні типипокриття і т.д.
2. Здійснити часткове об'єднання: кухня з вітальнею, санвузол з передпокою, балкон зі спальнею та ін.

ВАЖЛИВО! Розширюючи вітальню за рахунок балкона, переконайтеся, що він може витримати додаткове навантаження!

Додатково створити ефект простору можна, розширивши віконні отвори. Замінивши старі вікна на сучасні склопакети, ви покращите теплоізоляцію своїх апартаментів, а просторі вікна впустять сонячне світло, повітря. Підвіконня легко перетворити на компактний вбудований стіл. Подивитися, як це виглядає, можна на фото з Інтернету.

Перепланування санвузла

Корисна площа може бути збільшена за рахунок санвузла. Тут також можливі різновиди змін:

• демонтувати перегородку між ванною та туалетом;
• замінити масивну ванну сучасною душовою кабіною. Це дозволяє розмістити на місці, що звільнилося, пральну машину, звільняючи місце на кухні;
• збільшити висоту дверного отвору: завдяки цьому прийому весь санвузол здаватиметься вищим;
• розширити санвузол за рахунок частини коридору, вбудованої шафи або комори. Знадобиться додаткова гідроізоляція.

ВАЖЛИВО! Збільшувати санвузол, захоплюючи територію житлового приміщення, забороняється санітарними нормами!

Справжнім лихом трикімнатних хрущовок є суміжні кімнати. Вони виглядають жахливо на фото, а тим більше вдома: якщо з вами проживає кілька членів сім'ї, то в прохідних приміщеннях неможливо відпочити. Скоротивши частину площі однієї з житлових кімнат, можна провести коридор до кінця квартири Проходи у ванну та кухню при цьому розташовуються по обидва боки коридору, ізолюючи апартаменти.

Все має бути законно

Плануючи капітальний ремонт, порадьтеся з експертами. Вони підкажуть вам, які зміни можуть бути внесені, які категорично забороняються.

При складанні проекту необхідно враховувати:

• у деяких випадках демонтаж стін може бути заборонено;
• будь-яка зміна конфігурації стін має бути узгоджена та зареєстрована;
• не можна переносити санвузол, оскільки це може пошкодити систему каналізації у всьому багатоповерховому будинку;
• за наявності газової плитиоб'єднання кухні та вітальні заборонено. Ставте електричну плитуабо скористайтеся легкою перегородкою.

Для створення проекту можуть знадобитися послуги професійних дизайнерів. Особливо, якщо ви збираєтеся змінювати конфігурацію стін квартири. Звернення до фахівців гарантує грамотний проект, який набагато легше узгодити.

Необхідно знати, що будь-які зміни планування обов'язково мають бути узгоджені та зареєстровані. Перш ніж починати роботу, необхідно зібрати пакет необхідних документів, отримати ліцензійний проект майбутнього житла, що відповідає нормам будівництва

Як збільшити простір?

Навіть якщо ви не плануєте займатися зносом стін, корисну площу «троячки» реально збільшити, грамотно розпорядившись наявною територією:

• уникайте зайвих деталей обстановки, не захаращуйте житло. Будь-який предмет, використаний у дизайні квартири, має бути функціональним;
• робіть акцент на висоті: шафи, що прагнуть вгору, грамотна розстановка меблів, правильне освітлення;
• вішайте дзеркала, розставляйте прозорі скляні поверхні;
• комору можна перетворити на зручну вбиральню, поставивши полиці, вішалки, комод для зберігання невеликих предметів. Вбиральня стане відмінною заміною шафи, дозволяючи суттєво заощадити місце;
• лоджія або балкон може стати робочим кабінетом, затишним куточком для чаювання або мініатюрним тренажерним залом. Необхідно утеплити лоджію або балкон, щоб можна було користуватися ним цілий рік;
• замість звичайних дверей краще встановити двері-купе або гармошку. Це дозволяє виграти до 1 м2;
• освітлення має бути яскравим, рясним. Замість однієї масивної люстри використовуйте декілька точкових світильників. Способи їхнього розташування легко знайти на фото в інтернеті. Добре освітлені кімнати завжди виглядають просторішими.

Вибираємо стиль інтер'єру

При виборі дизайну інтер'єру для трикімнатної хрущовки на перший план виходить функціональність. Адже територія невелика, отже розпорядитися їй потрібно грамотно. Тому пишні стилі, що передбачають рясне декорування, тут недоречні.

Найкращим рішенням стане економний ефектний сучасний стильмінімалізм. Він не просто виглядає шикарно, але й дозволяє експлуатувати житло з найбільшою ефективністю.

Основні риси мінімалізму:

• загальний фон виконаний у світлих відтінках;
• просте герметичне оформлення;
• дзеркальні, скляні елементи, що додають повітря;
• розподіл території на функціональні зони;
• замість об'ємних шаф застосовуються компактні вертикальні конструкціїпід стелю;
• багатофункціональні меблі-трансформери: розсувні столи, настінні шафки, акуратні тумбочки;
• меблі розставляються по кутах, звільняючи центр кімнати;
• освітлювальні прилади наскільки можна маскуються;
• якнайбільше природного освітлення.

Переглянувши фото дизайн-проектів у стилі мінімалізм, можна знайти безліч корисних ідей, заодно переконавшись, що цей стиль виглядає чудово.

Вибираємо покриття для підлоги

Початкове покриття для підлогихрущовок - дерев'яні дошки, які розраховані терміном служби трохи більше 20-30 років. Вони потребують заміни, особливо якщо ви починаєте капітальний ремонт квартири. Якщо ви збираєтеся використовувати лінолеум або ламінат, необхідно заздалегідь зняти старі дошки, вирівняти підлогу.

Чудовим покриттям для підлоги для 3-х кімнатної квартири є плитка. Для її укладання не потрібно додатково вирівнювати поверхню підлоги. Завдяки фото з Інтернету ви можете підібрати гарну плитку, не виходячи з дому.

Якщо ви поєднали свої три кімнати в студію, необхідною умовоює зонування. Неймовірно ефектно виглядає різнорівнева підлога з покриттям, що відрізняється. У різні кольори фарбуються також стіни (використовуйте шпалери, фарбу або декоративну штукатурку). У результаті виходить стильне просторе житло з безліччю повітря та світла.

Вибираємо стелю

Всім відомою проблемою хрущоб є низькі стелі. Виправити так істотний недолікможна лише за допомогою вмілого дизайну. Ця обставина диктує свої правила в оформленні:

• відмовтеся від об'ємних люстр, замінивши їх декількома яскравими точковими світильниками;
• світлі відтінки створюють у кімнаті відчуття простору, додаткової висоти. Уникайте темних кольорів;
• багаторівнева конструкція з гіпсокартону ставить стиль, роблячи апартаменти зорово вище;
• створити ефект візуального збільшеннявисоти допоможе глянсова натяжка чи дзеркало;
• натяжні та гіпсокартонні конструкції крадуть по кілька сантиметрів висоти при монтажі, тому в особливо низьких кімнатах від них краще відмовитися;
• замість натяжних конструкційв оформленні краще віддати перевагу правильно підібраним шпалерам або фарбі. Вони створюють ілюзію висоти, відчуття простору, легкості.

Вибираємо меблі

Грамотно підібране меблювання також дозволить вам відвоювати чималу частину життєвого простору, допоможе створити стильний образ вашого житла.

Існує кілька правил вибору обстановки для маленьких квартир:

• першому місці має стояти функціональність, лише потім – зовнішній вигляд;
• віддавайте перевагу обстановці чітких геометричних форм, з гладкою поверхнею;
• пріоритет - мобільність: складане ліжко або шафка, компактний комод;
• щільно прилеглі до підлоги столи, ліжка;
• для економії варто вибрати замість стільців компактні пересувні пуфи;
• відмовтеся від потужних конструкцій: вони вимагають дуже багато місця;
• заощадити місце допоможуть високі шафи: за рахунок збільшення висоти можна зменшити їхню глибину без шкоди для корисного об'єму шафи.

ВАЖЛИВО! Не варто вибирати надмірно глибокі шафи: їм потрібно багато місця.

Вибираємо колірну гаму

Правильно підібрана кольорова гама візуально розширює простір навіть невеликий квартири. У типовій хрущовці мало вільного місця. Тому слід ретельно поставитися до вибору відтінків меблів, підлоги, стін, стельового покриття:

• світлі кольори створюють ілюзію більшого обсягу;
• дрібний візерунок на шпалерах робить кімнату просторішою, великий – зменшує простір;
• краще відмовитися від використання в дизайні насичених яскравих кольорів: вони візуально скорочують простір, змушуючи ваше помешкання виглядати маленьким і тісним. Як яскравих акцентіву дизайні квартири використовуйте подушки, картини, фото та сувеніри;
• глянцева натяжна фальшстеля візуально розширить простір, якщо колір його світліший за тон стін;
• окремим колірним елементомдизайну може стати об'ємна штукатурка; шпалери з декоративним орнаментом;
• для дитячої оптимальними є ніжні пастельні тони: вони заспокійливо впливають на дитину;
• невелика кухня здаватиметься просторішою, якщо ви використовуєте дзеркальні поверхні – наприклад, холодильник та шафи.

Спочатку своєрідне розташування кімнат у квартирі хрущовських часів не сприяє комфортному проживанню. Тому дизайн трикімнатної хрущовки має бути продуманим. Основною метою ремонту має стати функціональність - зрозуміло, не на шкоду чудовому зовнішньому вигляду. Тоді старенька «хрущоба» перетвориться на комфортне і затишне для всіх її мешканців житло, яким ви можете пишатися.

З огляду на посиленого темпу зростання багатоквартирної забудови зростає і різноманітність планувань житла. Особливе місце тут займає трикімнатна квартира. У грамотно організованому житловому просторі можуть довго сусідити люди будь-яких вікових категорій з різними смаками. Маючи невеликі навички оформлення та орієнтуючись на тенденцію зміни дизайнерських напрямків, можна покращити планування практично будь-якої трикімнатної квартири.

Планування квартир у новобудовах

Великі родини високим попитом мають просторі житлові площі. Розміри та організація простору таких трикімнатних квартир можуть бути різноманітними. Дане житло передбачається проектом як у цегляних, так і панельних будинках.

Найактуальніший варіант планування нової трикімнатної квартири – студія. У ній допускається формувати житлову площу під себе шляхом зведення додаткової перегородки.

У новобудовах преміум-класу квадратних метрівна порядок більше, тому найчастіше передбачено кілька санвузлів.

Площу під туалет за всіма правилами сучасного проектування виділяють поблизу кухонного приміщення. Достатня кількість "квадратури" віддається під балкон або лоджію.

Сучасна трикімнатна квартира в 90% випадків після завершення будівництва передається майбутнім власникам без перегородок. Робиться це з метою створення їм можливості власного моделювання площі.

Широко використовується проектування типових чеських квартир, що з трьох кімнат. Їхня площа - 64 кв. м, а головна відмінність – тісна коридорна система з коморами. Найчастіше таке приміщення переробляють у гардероб. Балкон та лоджії досить великі, а за рахунок того, що кількість несучих стінмінімізовано, у них допускається проводити бажане перепланування.

У сучасних просторих квартирах використовуються різні схемиорганізації простору. Найбільше зустрічаються з них такі:

• «Літак» або «оранка». Вікна приміщень дивляться на різні сторони будівлі;
• варіант із кімнатами, де дві з них роблять суміжними, а третю - ізолюють;
• усі 3 кімнати розташовані окремо.

Найчастіше зараз підбирають такі планування трикімнатних квартир, щоб кожна ізольована кімната мала свій санвузол і балкон. Особлива увагаприділяється освітленню. Щоб максимально збільшити його, проектом пропонується будівництво балконів французького типу.

Такі квартири в основному є кутовими.

Планування квартир вторинного житлового фонду

Сюди відносяться 3 різновиди будівель.

У Москву та інші міста Росії ці цегляні будинки«прийшли» у 50-ті роки. Для квартир, розташованих у таких будинках, характерні 3-метрові стелі, окремо розміщені кімнати, окремі ванна та туалет, великий хол та отвори у вигляді арок.

«Хрущовка»

Будівництво таких будинків велося аж до середини 80-х років. Спочатку квартири мали низькі стелі, об'єднаний санвузол, мале кухонне приміщення. "Хрущовки" також мали недостатній рівень теплоізоляції. Пізніше у них почалися масові перепланування, оскільки більшість перегородок були несучими.

Наразі проект «хрущовки» кардинально змінюють, роблячи в ній з комори гардеробну кімнатуабо перетворюючи всю квартиру на студію. Старе покриття підлоги повністю змінюється на плитку, а сусідні приміщення (спальня і балкон, наприклад) об'єднуються, якщо це не заборонено проектом.

«Брежнєвка»

Це дещо покращений варіант «хрущовки». Крім решти сюди додаються антресолі і ніша під кухонним вікномпризначена для зберігання продуктів. Кількість санвузлів зростає, зокрема окремих. У такій квартирі кімнати розміщені за принципом "літака" або "вагончика".

Нюанси створюваного сучасного планування

Поліпшене планування завжди передбачає кухонний простір площею понад 15 кв. м, а у ванну кімнату має поміщатися міні-сауна. При цьому значення ширини балкона повинне починатися від 1,2 м.

На прикладі цієї квартири, чий вид зверху зображений на схемі, можна на першому поверсі формувати вітальню з кухнею, а на другому - спальню. На обох поверхах краще передбачити кілька санвузлів – і для господарів, і для відвідувачів.

Також необхідно зважити на додаткові важливі моменти.

Вибраний стиль

Їх існує достатньо. Так, наприклад, можна поєднувати скандинавську стриманість із лофтом або використовувати хай-тек. Але найпоширенішим є класичний стиль. Йому притаманні такі відтінки:

• молочний;
• розведений коричневий;
• пастельний тон.

Для надання вишуканості до такого інтер'єру додають яскраві деталі у вигляді меблів, панно на стіну.

Саме вдале рішення- об'єднання вітальні та кухні в одному відтінку.

Декор санвузлів у сучасних квартирах зведений практично до нуля.

Вибір предметів інтер'єру

Вони підбираються у єдиному стилі. Так, наприклад, якщо спочатку купуються закруглені стелажі, то такими ж мають бути і світильники, а отвори – арочними.

Урізноманітнити декор можна незвичайними речами, наприклад, круглим ліжком або дзеркалом, ніби зробленим із дрібних квадратів, прикрасити весь простір дрібною японською атрибутикою. При цьому немає необхідності захаращувати квартиру меблями. Навпаки, щоб візуально розширити площу свого будинку, краще відмовитись від великогабаритних речей.

У дитячу потрібно підбирати всі речі, виходячи з віку дитини. У неї чудово впишеться і збереже простір для ігор одна двоярусне ліжкозамість двох звичайних.

Необхідно враховувати, що якщо в сім'ї є людина, яка працює вдома, то їй буде потрібно особистий кабінет. Їм може бути одна з кімнат, тому що 3-кімнатні квартири досить просторі, і в середньому їхня площа становить 56-80 кв. м. Також можна в спальні для роботи частину простору відокремити ширмою.

Ванну краще вибирати нестандартної форми. Це дозволить мати додатковий простір для встановлення душу та пральної машини.

Як вибрати житло з плануванням

Необхідно визначитися з необхідною функціональною площеюприміщень.

На плані квартири нижче наведено варіант з розмірами, що підходить для сім'ї, що складається з 3-4 осіб. Тут зображено великий передпокійз шафами для одягу та взуття. Кожна кімната ізольована. Кухонне приміщення та роздільний санвузол (при необхідності його можна зробити єдиним) розташовані в лівій частині квартири, а в правій – 2 спальні різних габаритів. У самому центрі є вітальня, яку за бажанням можна зробити частиною кухні.

Таким чином, щоб грамотно вибрати майбутнє житло, необхідно звертати увагу на:

• розміри та розташування кімнат;
• кількість вікон;
• наявність (відсутність) балкона (лоджії), їх кількість та габарити;
• віддаленість квартири від сміттєпроводу та ліфта;
• розвиток інфраструктури району.

Якщо квартира відповідає необхідним вимогампо всіх вищезгаданих пунктах, то це відмінний варіант. Якщо ж довгий час не вдається знайти нічого придатного, можна облаштувати простір під свої потреби самостійно, враховуючи всі наведені нюанси.

Багатьом із нас у своєму житті доводилося бачити велику різноманітність планування квартир. І справді, в різних видахБагатоповерхових будинків можна зустріти квартири різного плану, які можуть мати відмінність не тільки в характері розташування кімнат або в розмірах житлової площі, а й за своїм типажем. Проте всі вони підлягають досить точної класифікації, особливості якої ми зараз з вами і розглянемо.

Типи планування квартир

Серед основних типів планування квартир можна виділити такі:

1. Комунальна квартира
2. Напівгостинка
3. Готель
4. Малосімейка
5. Студія
6. однокімнатну квартиру
7. двокімнатну квартиру
8. трикімнатну квартиру

До цієї класифікації входять практично всі види планування квартир, що існують на сьогоднішній день. Тепер давайте розглянемо з вами, що являє собою кожен із типів квартирного плану, і які варіанти розташування може мати. Також цікаво дізнатись про особливості роботи над проектуванням будинків у різні періоди.

Комунальна квартира

Комунальна квартира (або "комуналка", як її називають у народі) - це одна кімната, розташована в ізольованому житловому приміщенні великої площі. Кожна окрема сім'яабо одна людина займає одну житлову кімнату.

Всі інші приміщення є місцями загального користування- це передпокій і коридор, душова або ванна, а також туалет та кухня.

Своє поширення комунальні квартириотримали після 1917 року, коли прийшли до влади більшовики. Вони відбирали частину житлової площі, що належала заможним городянам, і примусово заселяли до них у квартиру сім'ї комуністів, військових та робітників.

Напівгостинка

За незрозумілою та дещо екзотичною назвою «напівгостинка» приховується окрема квартира мінімальної площі — від 20 до 27 квадратних метрів загальної площі.

Відмінною особливістюквартир - напівгостинок можна вважати кухню - передпокій. Це означає, що практично відразу ж на вході розташована невелика кухонька (зазвичай оснащена електропіччю з двома конфорками). А ще відразу за порогом ви можете зустріти пральну машину або холодильник, що стоїть під вішалкою для одягу - на мінімальній площі цих квартир всі предмети обстановки та побутову техніку необхідно розміщувати компактно.

Звісно, великий сім'їважко розміститися в такій квартирі, але для проживання одного-двох чоловік вона цілком підходить.

Квартира - напівгостинка

Готель

Готель або квартира готельного типу є окремою малогабаритною однокімнатною квартирою з маленькою кухнею, яка найчастіше розташована в ніші. Крім цього, до загальної площі гостинки також входить мініатюрний передпокій. У всій квартирі знаходиться лише одне вікно.

Квартири — гостинки теж не можуть похвалитися великою площею

У Радянському Союзі квартири готельного типу масово будувалися для заселення робочих заводів та фабрик у 60-х роках XX століття. У ті часи мати власну квартиру, Нехай і найменшу було великою удачею.

Малосімейка

Малосімейка - також відноситься до малогабаритним квартирамі характеризується малою площею. Так, розміри житлової кімнати можуть починатися з дев'яти квадратних метрів.

По суті, малосімейки є типом житла, проміжним між кімнатами гуртожитку та окремими квартирами.

До складу квартири - малосімейки входить житлова кімната стандартної площі (від 16 до 20 квадратних метрів) або зменшеного розміру (9 - 12 квадратних метрів), окрему кухню з вікном, суміщений санвузол з ванною (частіше сидячою) та передпокій мініатюрного розміру.

Малосімейки можуть розміщуватися в багатоквартирних будинкахвисотою 5, 9 або 12 поверхів. На кожному поверсі розташована велика кількість квартир (від 10 до 20). У них можна потрапити довгим загальним коридором.

Інтер'єр однокімнатної квартири — малосімейки

Студія

Студією називається малогабаритна однокімнатна квартира сучасного типу. Особливості її планування полягають у тому, що приміщення кухні та житлова кімната становлять єдине ціле.

Однокімнатна квартира — студія

У подібного типу планування є свої переваги (створюється відчуття більшого простору), так і недоліки виникає необхідність грамотно продуманого оформлення, щоб всі елементи дизайну виглядали гармонійно.

Дизайн квартири - студії

однокімнатну квартиру

Повноцінна однокімнатна квартира – це окрема квартира, що має одну житлову кімнату різної площі. Санвузол часто теж поєднаний - проте ванна в ньому стандартного розміруа унітаз розташований на деякій відстані від неї.

При цьому є окремий коридор різної площі та відокремлене кухонне приміщення (як правило порівняно невеликого розміру). А ще в однокімнатній квартирі додатково можуть бути вбудовані комори для зберігання різних речей і стінні ніші.

За типом будівництва багатоповерхових будинків однокімнатні квартири поділяються на такі:

• » Хрущовки»— названо на ім'я одного з керівників СРСР — генерального секретаря М. С. Хрущова, при якому масово будувалися будинки з квартирами невеликої площі, низькими стелямиі дуже мініатюрними кухнями. Їхня площа досягала 5 — 6 квадратних метрів, що явно мало для розміщення сім'ї навіть із двох — трьох осіб. Але люди були раді отримати навіть таку окрему квартиру.

Планування однокімнатної квартири - хрущовки.

• » Брежнєвки»- були названі на ім'я наступного генсека Л. І. Брежнєва. На той час почалося зведення багатоповерхових будинків, у яких були квартири з високими стелямита більшою площею приміщень. Крім того, покращується планування квартир, а площа кухні збільшується до 7-9 квадратних метрів.

Дизайн однокімнатної квартири - брежнєвки.

• Сучасні однокімнатніквартири - характеризуються підвищеним комфортом планування та ще більшою площею кухні, яка ніколи не буває менше 8 - 9 квадратних метрів. При цьому можливий не лише лінійний типрозташування кімнат, але і «розпашонка» (вікно в житловій кімнаті виходить на один бік, а на кухні - на інший).

двокімнатну квартиру

Двокімнатна квартира - це повноцінна окрема квартира, в якій є дві кімнати різної площі, коридор, приміщення кухні та санвузол, часто роздільний.

Залежно від особливостей проектування багатоповерхового будинку, планування двокімнатних квартир може відрізнятися на три основні типи:

• Лінійне планування- Припускає розташування кімнат в квартирі в одну лінію. Таким чином, усі вікна виходять на один бік будинку.

• Планування » сорочечка»- Припускає розташування кімнат на різних сторонах. Відповідно, вікна виходять на дві сторони будинку. Це дуже зручно, тому що одна сторона може бути сонячною, а інша – тіньовою.

Зразок планування » сорочечка»

• Торцеве планування- Враховує наявність вікна в торцевій частині будівлі. Таким чином, у двокімнатної квартириє тристоронній огляд.

трикімнатну квартиру

Трикімнатна квартира - це окрема повноцінна квартира різних типівпланування, що складається з трьох житлових кімнат, передпокою, коридору, санвузла (частіше туалет та окрема ванна) і кухні. До того ж, у трикімнатних квартирах має бути хоча б один балкон, або навіть балкон та лоджія.

Трикімнатні квартири відрізняються великою різноманітністю типів планування та розташуванням кімнат щодо сторін будинку. Безумовно, трикімнатні квартири є більш просторими і тому зручніші для проживання великої родини.

Залежно від періоду будівництва будинку, розташовані в ньому трикімнатні квартири можна поділити на наступні типи:

• » Сталінки»трикімнатні квартири загальною площею 57 - 85 квадратних метрів, просторі та комфортні, з високими стелями та зручним розташуванням ізольованих кімнат. Площа кухні може сягати 15 квадратних метрів. Неважко здогадатися, що вони були побудовані за часів І. В. Сталіна (у 30-х - 50-х роках XX століття).
• «Хрущовки»трикімнатні квартири загальною площею 48-56 квадратних метрів. Квартири даного планування дуже невеликі, з прохідними або суміжними кімнатами та низькими стелями. До того ж площа кухні дуже маленька — всього 6 квадратних метрів. Будинки з подібним плануванням квартир почали будувати ще за часів генсека М. С. Хрущова (з 1956 року) - і їхнє будівництво тривало аж до 1985 року. У цьому характер будівель змінювався трохи.
• » Брежнєвки»це квартири кількох типів, найчастіше у висотних будинках, збудованих у період перебування на посаді генерального секретаря СРСР Л. І. Брежнєва. Загальна площа трикімнатної квартири цього типу становить 48-56 квадратних метрів, але при цьому були реалізовані варіанти поліпшеного планування. До того ж, важливою перевагою цього типу квартир є ізольовані одна від одної кімнати. Іноді планування така, що кімнати дуже легко зробити ізольованими.
• » Чешки»у квартирах чеського планування загальна площаскладає 68 - 75 квадратних метрів. Кімнати ізольовані одна від одної, роздільний санвузол, а площа кухні становить 8 — 12 квадратних метрів. У подібній квартирі, як правило, є балкон та лоджія.

План трикімнатної квартири — чешки

Квартири вільного планування

Вільне планування квартир передбачає наявність великої кількостіприміщень (більше трьох житлових кімнат) і характеризується відповідно збільшеною площею. Такі квартири будувалися в різні періоди, тому серед них можна зустріти «сталінки» та «брежнівки», «чешки» та сучасні квартириу монолітних будинках.

Однак у технічні документина квартиру немає визначення «вільне планування», тому цю назву можна почути виключно від продавців нерухомості. Однак для квартири вільного планування становлять величезний інтерес, тому що вони дають можливість проявити свою фантазію і втілити найсміливіші творчі ідеї.

Усі панельні багатоквартирні будинкиналежать до тієї чи іншої серії. Відмінність однієї серії від іншої не така велика, практично всі квартири однотипні і мають лише кілька варіантів планування.

Знамениті «хрущовки» (серія 1-447), пізніші П-44 або 83 серія – всі вони мають практично однакове розташування кімнат, що має єдину мету – компактність.

Невеликі розбіжності несуттєві, оскільки значної різниці вони створюють.

5 поверхів

Панельні 5-поверхові будинки належать до ранніх серій, що безпосередньо змінили «хрущовки». Основною відмінністю планування стала відсутність прохідних кімнат. З іншого боку, всі кімнати відтепер мали двері, тобто. для мешканців з'явилася можливість приватності, самотності.

З'явилися коридори, з яких здійснювався вхід до кімнат. Тоді ж з'явились роздільні санвузли- ванна та туалет, об'єднані в єдиний блок, але мають перегородку між собою окремими входами.

9 поверхів

Збільшення числа поверхів ставило завдання оснащення будинків ліфтами, для яких потрібно розширювати сходові клітини. Крім того, поява 9-поверхових панельних будинків зажадала наявності сміттєпроводів, що теж потребують певного обсягу, а також – господарських приміщень.
Всі ці новації викликали необхідність зміни планування квартир. З'явилися суміжні балкони, з'єднані по 4 один блокБільш широкі сходові клітини викликали розширення коридорів.

Довідка!Зміни були настільки значні.

Оскільки в будь-якому випадку прив'язка до розмірів типової ж/б панелі не давала великого простору фантазії. Більшість серій 9-поверхових будинків є модернізованими проектами 5-поверхових будинків.

Чи можна робити перепланування?

Перепланування в панельному будинку цілком можливе, але з деякими застереженнями. Справа в тому, що є несучі стіни, що є опорними конструкціямибудівлі.

Є звичайні перегородки (т.зв. самонесучі), які можуть бути змінені або видалені без шкоди для міцності конструкції. Будь-які зміни в плануванні кімнат не повинні стосуватися несучих стін.

Загалом, існують методи перепланування з втручанням у їх стан – обв'язка новостворених прорізів швелером, зміцнення тощо, але всі вони сумнівні з погляду міцності конструкції, а якщо квартира на нижніх поверхахбагатоповерхового будинку – то й зовсім небажані.

Тому найкращий варіант- Не торкатися несучих стін, тим більше, що більшість варіантів перепланування типових квартирцього не вимагає.

Важливо!Самостійне перенесення капітальних стін заборонено! Перепланування має бути узгоджене відповідним чином та виконане професіоналами.

Крім того, зміни жодним чином не повинні обмежувати права мешканців інших квартир. Наприклад, перенесення радіаторів опалення на балконі забороняється, оскільки проектом будинку обігрів балконів не передбачено, виходить зайва витрата теплової енергії, якої не вистачить мешканцям квартир, які розташовані далі по стояку.

Їхні батареї стануть холоднішими, а за незаконне перепланування можна отримати штрафіз приписом все повернути як було. Забороняється:

1. демонтаж чи видалення вентиляційних каналів.
2. Об'єднання санвузлів без заходів з гідро- та звукоізоляції.
3. Поєднання балконів, лоджій з кімнатами або кухнями.
4. Роботи з несучими стінами без посилення.

Також, не можна переносити газ (кухню) та сан-вузол в будь-яку іншу частину квартири.

Варіанти квартир

На перший погляд, варіантів перепланування квартири безліч.

Але обмеження зміну стану несучих стін і загальна доцільність всієї дії зводять число можливих варіантівдо мінімуму. У вас нічого не вийде без технічного знанняпро планування квартир.

Найчастіше проводиться деяке розширення площі за рахунок часткового або повного видаленняперегородок, або, навпаки, створення перегородок, що відокремлюють спальну зону від вітальні (наприклад, однокімнатних квартирах). Ви можете розглянути деякі варіанти.

1-кімнатна

Для однокімнатних квартир найбільш актуальним способомє знос перегородки між кухнею та кімнатою, через що її площа значно розширюється. Нестача такої зміни – кухня стає частиною кімнати, всі запахи, пара та інші супутні деталі знаходяться на увазі.

Іншим варіантом зміни є встановлення перегородки поперек кімнати, в результаті виходять невелика спальня та вітальня.

Довідка!Таке рішення викликається нестачею місця та необхідністю забезпечення відпочинку членів сім'ї (особливо, якщо є дитина).

Крім того, проводиться об'єднання туалету та ванни в єдине приміщення. Основна причина – необхідність встановлення великої ваннита розміщення пральної машини, неможливі у санвузлах звичайного типу.

3-х кімнатна

Щоб зробити перепланування в такій квартирі, потрібно знати, що є плануванням 3-х кімнатної квартири в панельному будинку.

У цьому випадку частим рішенням стає знесення деяких перегородок для більшого єдиного простору. Об'єднують:

• дві суміжні кімнати в одну, більшу;
• кухню з кімнатою;
• санвузол – ванну та туалет в одне приміщення.

Більшість випадків перепланування трикімнатного житла обумовлено прагненням розширити простір квартири, зробити її більш об'ємною.

Важливо!Поєднання газифікованих кухонь із кімнатами заборонено! Потрібна установка перегородки (розсувної, «гармошки» тощо) або відключення газу та заміна плити на електричну.

4-х кімнатна

Основна проблема чотирикімнатних квартир – маленькі кімнати. Більшість чотирикімнатних за плануванням – ті ж трикімнатні, в яких одна з кімнат розділена навпіл. Тому, крім звичайних заходів – об'єднання кухні та кімнати, санвузла тощо. - Проводиться об'єднання суміжних кімнат.

З'єднують дві, іноді – три кімнати для отримання однієї, більшого розміру та місткості. Таке рішення найчастіше диктується необхідністю розміщення меблів, побутової техніки, тренажерів, розміри яких не підходять для квартир типового планування. При цьому часто зустрічаються і зворотні дії.

Погодження та оформлення

Для узгодження перепланування знадобиться створення плану робіт з ескізамидо та після виконання робіт. План створюється спеціальною організацією. Вартість створення плану є різною для кожного виду планування.

План затверджується у відділі архітектури, після чого візит до БТІ для оформлення нового технічного паспорта на квартиру. Отримавши паспорт, можна розпочинати виконання робіт.

Важливо!Неузгоджене перепланування суттєво ускладнить продаж чи передачу у спадок квартири.

Перепланування квартир – міра частково вимушена, але й водночас творча, яка вимагає наявності фантазії та вміння побачити у звичному щось нове, оригінальне.

Велика побутова техніка, меблі, побачені в мережі фото квартир, оформлених гіпсокартонними конструкціями- Причин, що спонукають взятися за роботу, маса. Дотримання технічних вимогі узгодження у відповідних організаціях допоможуть уникнути проблем у майбутньому.

Відео на тему

Перепланування квартири. Що можна, а що не можна?