У цьому акті сказано, що правління ТСЖ є його найвищим виконавчим органом.

Воно виконує більшість дій, пов'язаних із плануванням та веденням господарської діяльностіу будинку.

Правління працює на постійній основі повний робочий день, його члени отримують зарплату відповідно до трудового договору.

Голові або директору органу не можна поєднувати цю роботу з іншою, яка потребує присутності на роботі протягом усього дня.

Відповідальність орган несе перед загальними зборами мешканців та ревізійною комісією. Збори мають найвищу владу, але є органом, який не так просто зібрати, тому він делегує виконання своїх бажань у сфері функціонування будинку правлінню. Голова адміністрації ТСЖ призначається саме зборами мешканців, причому проголосувати має щонайменше 50% від членів товариства.

УВАГА.Основним внутрішнім актом, на підставі та в рамках якого діє правління, є статут організації.

Він пишеться і затверджується на перших зборах мешканців. Недотримання керівництвом ТСЖ статуту може спричинити позачергові вибори.

Повноваження керівництва

Житловий кодекс не дає однозначної відповіді, які саме повноваження мають мати керівництво ТСЖ.

У статті 147 зазначається, що вона виконує будь-які господарські функції з обслуговування будинку, за винятком тих, санкцію на які можуть дати лише мешканці на загальних зборах.

Сюди відносять рішення про внесення змін до статуту, ліквідації та реорганізації, початку капітального ремонтута інші важливі зміни, прописані у статті 145 ЖК . Якщо ви хочете вийти з організації, то правила виходу також заносяться до статуту.

Законодавство дає членам товариств свободу самим визначати, на що вони чекають від керівництва своєї керуючої організації. Передбачається, що їх побажання будуть записані у статуті, якого правління має дотримуватися.

Вибори членів правління

У 147 статті прописано обмеження на максимальний часвиконання своїх повноважень керівництвом товариства. Тимчасовий відрізок між двома виборами правління має становити щонайменше два роки.

У цьому кожен член товариства має право висунути свою кандидатуру посаду члена правління.Це не означає, що кандидатом має стати він. Зазвичай кожен під'їзд вибирає управлінця, що сподобався їм, і пропонує стати кандидатом на виборах. Це забезпечує збалансованість інтересів під час засідання керівництва.

УВАГА.Не мають права обіймати посаду у керівництві ТСЖ як його клієнти, а й їхні родичі, оскільки це створює прямий конфлікт інтересів.

Порядок виборів визначається статутом кожної окремої організації. Зазвичай після закінчення терміну дії чи оголошення позачергових виборів членам ТСЖ дають час визначитись із кандидатурами.

У цей час можливе висування кандидатів та агітація за них.

Остаточне рішення склад нового правління приймається загальному голосуванні.

У ЖК РФ не прописано, чи обов'язково воно має бути очним. Щоб уникнути махінацій з протоколами та результатами голосування, рекомендується скликати очні збори з персональним опитуванням.

Після того, як результати оголошено лічильною комісією, а нових членів правління обрано, робота товариства продовжується у звичайному режимі. Термін вступу нових керівників на посаду описується у статуті.

Коли варто писати заяву?

Головний виконавчий орган товариства згідно зі статтею 147 ЖК повинен підпорядковуватися інтересам власників житла. Приводів, щоб писати заяву в правління, може бути безліч, серед них:

1. протікання даху;
2. вступ до членів ТСЖ;
3. встановлення та заміна лічильників;
4. питання планування території біля будинку, включаючи питання про встановлення дитячих майданчиків, організацію загального паркування та перенесення сміттєвих контейнерів;
5. недостатнє опалення квартири чи її відсутність.

Документ складається в типовій форміна білому аркуші А4.

Праворуч зверху пишеться повна назва організації, до якої ви звертаєтесь.

У даному випадкуце правління ТСЖ. Назву товариства та його адресу потрібно прописувати повністю.

У тілі документа опишіть суть ситуації, в якій опинилися, і попросіть вирішити проблему, що виникла у зв'язку з цим. Наприкінці ставляться дата та підпис.

Обов'язково, щоб заява була складена та подана до письмовій формі. Усні прохання до голови правління не мають жодної сили. Можна передати заяву особисто до рук будь-якого члена керівництва, або надіслати поштою рекомендованим листом. Якщо реакції на заяву не надійшло протягом тижня, це привід писати до Держжитлінспекції чи ревізійної комісії при організації.

Висновок

Правління ТСЖ є його виконавчим органом, який звітує перед зборами мешканців та обирається ним же. Він зобов'язаний представляти інтереси мешканців та виробляти плани з експлуатації, обслуговування та ремонту спільного майна.

У будь-який момент можна подати заяву на ім'я цього органу стосовно питань спільного майна та інфраструктури будинку.

Вперше стикаючись з питаннями організації та функціонування товариства власників житла можна розгубитись: інформації з надлишком, відокремити суттєве від другорядного не завжди просто. Особливо багато питань виникає до правління ТСЖ: як обрати голову, хто може стати ним, які його повноваження та межі відповідальності, як перевірити його діяльність і куди скаржитися, якщо робота голови не влаштовує мешканців.

Правління ТСЖ, за що відповідає та які повноваження має

Правління ТСЖ - це виконавчий орган, що звітує перед загальними зборами членів товариства.Його головне завдання – вирішення різних питань, що виникають у ході роботи товариства, крім тих, що законодавчо віднесені до сфери загальних зборів власників квартир та/або членів товариства.

Так, правління не повноважно вносити зміни до статуту чи затверджувати його нову редакцію, реорганізовувати чи ліквідувати ТСЖ, обирати своїх членів, встановлювати величину внесків та інших платежів, які є обов'язковими тощо.

Умовно кажучи, правління створюється для підтримки рутинної діяльності товариства, вирішення ж ключових, фундаментальних питань покладається на загальні збори членів товариства та власників квартир.

У деяких випадках учасники ТСЖ самостійно визначають, до чиєї компетенції буде віднесено те чи інше питання. Наприклад, правління за умовчанням має право самостійно обрати голову, але статутом це право може бути закріплено за загальним зборами членів ТСЖ.

Правління складається лише з тих осіб, які мають членство у ТСЖ. Кодексом не встановлено, на який мінімальний термінвони можуть обиратися, але обмежується максимальне перебування у правлінні – не більше двох років.

До обов'язків правління входить виконання наступних вимог:

• контролювати ТСЖ щодо дотримання вимог законів;
• сприяти своєчасності внесення членських внесків;
• керувати багатоквартирним будинком, у т. ч. наймати та звільняти працівників, укладати різні угоди на обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна тощо;
• вести всю документацію ТСЖ, починаючи реєстром членів товариства та закінчуючи бухобліком;
• скликати, організовувати та проводити загальні збори та ін.

Керуючий ТСЖ та голова правління ТСЖ з ЖК в РФ

Голова правління є одним із органів управління ТСЖ. Але на практиці часто виявляється, що ні голова, ні інші члени правління не мають достатньо часу або кваліфікації для оперативного вирішення всіх питань, що виникають на постійній основі. У таких випадках можлива передача деяких або всіх повноважень та адміністративних функцій сторонній особі – керуючій ТСЖ.

Питання, якими саме повноваженнями наділити управителя, визначається безпосередньо правлінням. Так, можна залишити право управління грошима товариства за головою та правлінням, а керуючому передати виключно адміністративно-господарські функції.

Оформити діяльність управителя можна двома способами:

• оформивши трудовий договір;
• уклавши угоду цивільно-правового характеру (тобто договір про надання платних послуг).

Керуючий ТСЖ не замінює собою ні правління, ні голову. Його основне завдання – забезпечити ефективну роботутовариства з дотриманням законодавства та інтересів самого товариства.

Керуючий діє виходячи з довіреності, що видається йому головою, тоді як останній представляє інтереси ТСЖ перед третіми особами без довіреності.

Права членів правління ТСЖ

Житловий кодекс наділяє членів правління різними повноваженнями, проте їх конкретний перелік у ньому не відображений. Стаття 147 кодексу наділяє правління правом приймати рішення з будь-яких питань, крім тих, що належать до компетенції загальних зборів.

Правління також вправі здійснювати ті дії, що випливають із наказаних йому обов'язків. Так, обов'язок контролювати своєчасність внесення мешканцями обов'язкових внесків та платежів дає право вимагати від мешканців виконання своїх грошових зобов'язань.

Ознайомившись у Житловому кодексі з переліком того, за що відповідає ТСЖ, стане очевидним, що товариство має право:

• наймати та звільняти працівників для обслуговування будинку;
• вимагати від мешканців виконання грошових зобов'язань;
• укладати договори на обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна;
• складати кошториси, фінансові звіти, вести бухоблік, діловодство, реєстр членів ТСЖ;
• скликати, організовувати та проводити загальні збори тощо.

Посадові обов'язки та права голови ТСЖ, посадова інструкція

Права та обов'язки голови ТСЖ закріплені статутом товариства, який приймається та затверджується на загальних зборах членів ТСЖ. Вони відображаються і в посадовій інструкції, яка затверджується вже на засіданні самого правління.

Інструкції можуть відрізнятися за змістом, але в кожній з них можна виділити стандартні пункти:

1. Загальні засади. У цьому розділі відображається правовий статусголови правління, порядок його обрання та усунення, строки роботи та принципи, якими він має керуватися у своїй роботі.
2. Права голови ТСЖ. Цей пункт розкриває компетенцію голови правління (представлення інтересів товариства без довіреності, видання наказів, розпорядження майном та грошима, укладання договорів, здійснення фінансових операцій, наймання та звільнення персоналу тощо). Також у цьому розділі можна регламентувати і трудовий графік голови.
3. Посадові обов'язки голови. Тут по суті перераховуються всі ті функції, виконання яких покладається на голову.

Вони спочатку прописані у статуті товариства, та посадова інструкціяїх дублює, розкриваючи деякі з них детальніше:

• організація діяльності правління та товариства в цілому;
• контроль за комунальними платежами та своєчасним наданням домовласникам комунальних та інших послуг;
• організація робіт із благоустрою;
• контроль за станом технічних приміщень, обладнання та механізмів;
• адміністративне діловодство, контролю над діяльністю головного бухгалтера, ведення всіх видів звітності;
• прийом домовласників з різних питань;
• проведення засідань та зборів правління тощо.

1. Відповідальність. Цей розділ встановлює, за що саме на голову покладається відповідальність. Найчастіше це неналежне ведення діловодства в товаристві, в т. ч. обліку та зберігання документів, грубі помилки під час укладання договорів, бездіяльність у ситуації, коли необхідне прийняття рішень щодо утримання, експлуатації та/або збереження майна тощо.
2. Останні положення. В останньому розділі традиційно вказується порядок вирішення суперечок та конфліктів. Якщо в попередніх пунктах не було розкрито порядок усунення з посади, його також можна внести до цього розділу.

Інструкція має відповідати статуту товариства та не порушувати вимог чинного законодавства. Прочитайте про неї більше: . ⇐

Права та обов'язки мешканців перед ТСЖ

ТСЖ створюється для подання та захисту спільних інтересів власників майна і, відповідно, прав та обов'язків товариства корелюють певні права та обов'язки мешканців.

Усі власники житла в багатоквартирному будинкунаділяються рівними правами щодо свого майна, можуть у будь-який момент його продати, подарувати, розпорядитися в інший спосіб.

Також на принципах рівності та добровільності засноване і членство у ТСЖ. Перед мешканцями не стоїть обов'язок вступити до товариства; небажання ставати його членом не тягне для власника жодних негативних наслідків.

Особи, які не вступили в товариство, мають ряд спільних із членами ТСЖ прав. Це можливість знайомитися з деякими документами (статут, фінансова звітність), пред'являти претензії на роботу товариства. Однак, впливати на вирішення питань, пов'язаних із роботою товариства, власники можуть лише через загальні збори з обмеженого кола питань.

Не мають членства власники житлових приміщень не сплачують членських внесків у ТСЖ, але зобов'язані брати участь у витратах на утримання та ремонт спільного майна.

Цей обов'язок закріплений Житловим кодексом, який також наділяє ТСЖ правом вимагати від власників, що ухиляються від виконання своїх обов'язків, відшкодування всіх заподіяних збитків шляхом звернення до суду.

Відповідальність голови ТСЖ

Як і будь-яка посадова особа, голова товариства власників житла несе відповідальність за свою діяльність, у т. ч. та кримінальну. До обов'язків голови ТСЖ входить неухильне дотримання вимог законодавства і будь-який відступ від цього може спричинити як усунення з посади, так і притягнення до відповідальності.

Порядок притягнення голови до відповідальності рекомендується детально прописати у статуті товариства, тому що на законодавчому рівні він не закріплений. Однак, у загальних випадках слід керуватися кримінальним та адміністративним законодавством (наприклад, при скоєнні таких злочинів, як шахрайство, зловживання повноваженнями, присвоєння та розтрата, недбалість, злочинна бездіяльність, зловживання повноваженнями тощо).

У зв'язку з тим, що діяльність голови пов'язана з управлінням значних грошових сум, він у повному обсязінесе особисту матеріальну відповідальністьза збереження спільного майна, матеріальних цінностей, що у кабінеті правління), коштів. Також голова відповідає за правильність розрахунків із партнерами за різними договорами, витрачання цільових та резервних коштів, за розподіл зарплатного фонду тощо.

Відповідальність голови за шкоду, заподіяну неефективним управлінням, у законодавстві не передбачена, проте це не скасовує тягар відповідальності за бездіяльність у конкретної ситуації.

Хто може бути головою ТСЖ

Обійняти посаду голови правління ТСЖ може виключно особа, якій належить майно, що належить до товариства, на праві власності. Це правило закріплено у ст. 161 Житлового кодексу. До управителя таких вимог закон не пред'являє.

Законом не передбачено випадку, коли голова ТСЖ не є власником житла у тому будинку, мешканці якого створили товариство.

Чи може власник бути головою ТСЖ, якщо він не є членом товариства?

Згідно з Житловим кодексом, на посаду голови можуть претендувати лише особи, які входять до ТСЖ.

Щодо якихось спеціальних знаньта освіти, то жодних вимог до цього закон не пред'являє. Однак очевидно, що людина з досить глибокими знаннями у сфері житлового та цивільного права краще впорається зі своїми обов'язками, будучи на цій посаді.

Чи є голова ТСЖ посадовцем

Основне завдання голови як посадової особи – захист інтересів власників житла перед третіми особами та у будь-яких інстанціях, як адміністративних, так і судових.

Обрання голови ТСЖ, термін повноважень

Як уже згадувалося, перед тим, як стати головою, а, вірніше, запропонувати свою кандидатуру, власник має стати учасником товариства, подавши відповідну заяву. Після оформлення членства заінтересована особа може висунути свою кандидатуру на голосування правлінню чи загальним зборам, залежно від того, за ким закріплено у статуті право такого вибору.

Обрання здійснюється простою більшістюголосів від числа присутніх на зборах (засіданні). Кожен із тих, хто проголосував, має лише один голос, незалежно від того, входить він до складу правління або є простим учасником ТСЖ.

Не вправі пропонувати себе як кандидат на посаду голови особа, яка є:

• стороною угоди про управління багатоквартирним будинком, яка укладена між ним самим та товариством;
• співробітником органів управління тієї організації, з якою ТСЖ полягає у згаданих вище договірних відносинах;
• учасником ревізійної комісії ТСЖ.

За Житловим кодексом час перебування на посаді голови не перевищує двох років, мінімальний період перебування на чолі товариства не обмежений. На який термін не обрали б голови, після його закінчення він залишає свою посаду або висуває свою кандидатуру на нове голосування.

Відносини між головою та товариством регулюються трудовим законодавством та оформляються відповідним договором.

Цивільно-правовий договір з керуючим ТСЖ.

Укладання цивільно-правового договору – одне із способів залучити до роботи керівника ТСЖ. На такі взаємини не поширюються норма трудового законодавства, отже, не діють всі гарантії, передбачені Трудовим кодексом.

Цивільно-правовий договір з управителем, порядок його укладання, розірвання або внесення до нього змін регламентується Цивільним кодексом Росії.

Обсяг повноважень управителя, права та обов'язки, розмір винагороди та інші деталі визначаються сторонами самостійно відповідно до принципу свободи договору. За такого договору можна взяти типову угоду про надання послуг, тому що управлінню юридичною особою і є надання послуги за певну плату.

Наявність договору ще дає керівнику права розпочати роботу. Договір регулює лише відносини між ТСЖ і керівником, а взаємодії керівника з третіми особами необхідна довіреність, у якій викладено весь обсяг повноважень.

Чи може бути бухгалтером ТСЖ родич голови

В даний час заборона спільну роботуродичів, один із яких перебуває у підпорядкуванні в іншого, у трудовому законодавстві немає.

Чи може бути бухгалтером родич голови? Так, може. Голова, обраний загальними зборами чи засіданням правління, вправі призначити посаду головного бухгалтера будь-якого фахівця, зокрема і свого чоловіка, чи самостійно вести бухгалтерський облік товариства.

Така заборона існувала в СРСР щодо держслужбовців і пропонується зараз запровадити для осіб, які перебувають на державних посадах. Однак ТСЖ державною організацієюне є, і це обмеження не поширюватиметься на діяльність товариства навіть у разі набуття ним чинності.

Куди скаржитися, якщо голова ТСЖ не виконує своїх обов'язків

Рідко буває, щоби абсолютно всі мешканці будинку були задоволені роботою ТСЖ. Але іноді ситуація складається таким чином, що обурення власників квартир має реальні причини: голова правління не виконує покладені на нього функції, не надає для ознайомлення фінансові документи, не організовує своєчасний ремонт загального обладнання, комунальні послуги надаються з перебоями тощо.

Для вирішення конфлікту, що виник, у першу чергу краще звернутися в правління ТСЖ з відповідною скаргою. До подання скарги рекомендується з'ясувати думку щодо викладених у ній обставин в інших мешканців. Чим більше незадоволених власників поставлять під нею свій підпис, тим вища ймовірність, що керівництву товариства доведеться відреагувати на громадська думка. Скарга подається у двох примірниках, один із яких із позначкою про прийняття залишається у заявника.

Законні способи висловити своє невдоволення

Відмовити в прийомі такої скарги ТСЖ не має права, оскільки ст. 143.1 ЖК РФ прямо закріплює право як членів ТСЖ, так і просто власників квартир пред'являти вимоги до ТСЖ щодо якості його роботи та ознайомлюватися з документацією товариства. Однак, якщо керівництво товариства всіляко уникає прийому скарги, її можна надіслати цінним листом з описом вкладення.

Доцільно згадати у скарзі та про те, що у разі відмови заявник готовий звернутися до суду з позовом, що підтвердить серйозність намірів.

Якщо звернення до правління не дало результатів, мешканці можуть подати скаргу до таких інстанцій:

1. Росспоживнагляд. Ця організація здійснює контроль у сфері захисту прав споживачів, а отже, і за діяльністю ТСЖ як постачальника певних послуг та виконавця робіт.
2. Житлова інспекція. Цей орган здійснює контроль у сфері дотримання вимог житлового законодавства, ст. т. ч. за технічним станомбудинки, обладнання та комунікацій. Інспекція має право перевірити діяльність товариства, і, якщо ТСЖ не виконує своїх обов'язків, розпочати розслідування.
3. Суд. Звернення з позовом до судових органів доцільне у випадках, коли перші дві інстанції не змогли або не захотіли допомогти.
4. Прокуратура. Звернутися до прокурора зі скаргою можна на будь-якій стадії конфлікту з головою ТСЖ. Посадова особа розгляне скаргу та призначить прокурорську перевірку з викладених у ній доводів або відреагує на неї в інший спосіб.

Куди б не звертався заявник, до скарги необхідно додавати документи, які б підтверджували спробу мешканців залагодити конфлікт мирно, без залучення вищих інстанцій.

Це можуть бути копії заяв з позначкою про прийняття, повідомлення про вручення листів, поштових описів тощо. буд. його до заслуженої відповідальності та зняти з посади.

Чи може голова ТСЖ вимкнути електрику боржнику

Відповідно до Правил надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків, товариство може укласти договір із власниками житла про надання комунальних послуг. Це наділяє товариство статусом виконавця, тобто. юридичної особи, що надає споживачеві комунальні послуги

Пункт 32 цих правил дає виконавцю право призупиняти чи обмежувати установленому порядкуподання споживачеві комунальних ресурсів за наявності на те підстав. Чи може ТСЖ, маючи такий статус, припинити подачу електрики будь-кому з мешканців та на яких підставах?

Наявність боргів по оплаті якраз і є одним із приводів для відключення електроенергії. Під заборгованістю розуміється несплата конкретної комунальні послуги(у разі це електрика), перевищує суму двомісячних платежів.

Виявивши такий борг, ТСЖ робить наступні кроки:

1. Попереджає мешканця про можливість обмеження, а відключення від комунальної послуги у разі несплати боргу протягом 20 днів з моменту отримання повідомлення.
2. Якщо борг все ще не погашений, виконавець має право вжити заходів щодо обмеження обсягу енергії, що поставляється. Якщо технічно таке обмеження встановити неможливо, допускається припинення постачання електрики.
3. Якщо після закінчення десяти днів з моменту запровадження обмеження заборгованість зберігається, виконавець може відключити електрику боржнику.

У тих випадках, коли споживач оплачує послуги безпосередньо постачальнику, без участі ТСЖ, товариство не має права обмежувати або припиняти енергопостачання, незалежно від суми боргу, що утворилася.

Як зняти голову ТСЖ

Насправді може статися те, що глава ТСЖ діє за законом, не діє чи просто шахрайствує. У таких випадках допускається зняття голови з посади до закінчення строку, на який його було обрано.

Процедура зняття з посади має бути закріплена у статуті товариства і найчастіше зводиться до наступної послідовності дій:

1. Усі члени товариства повідомляються (найкраще рекомендованими листами) про скликання зборів власників.
2. Проводяться загальні збори власників квартир. Умова легітимності таких зборів – явка більше половини всіх власників квартир у будинку (або кількох будинках, що входять до цього ТСЖ).
3. Вноситься відповідний порядок денний – переобрання голови товариства. Голосування може бути таємним чи відкритим. У будь-якому випадку необхідно підготувати бюлетені голосування з кандидатами, які мають бути запропоновані заздалегідь. Для обрання досить простої більшості голосів учасників цих зборів.
4. Внесення результатів голосування до протоколу.
5. Направлення копії протоколу зборів, що відбулися, в зацікавлені установи, такі як житловінспекція, податкова інспекціяі т.д.

Головне у питанні усунення голови – зібрати необхідна кількістьмешканців.

Але варто пам'ятати, що можлива й заочна форма голосування, житлове законодавство це передбачило: ініціативна група, яка висунула пропозицію про переобрання голови товариства, виготовляє та друкує бюлетені голосування, після чого обходить усіх власників та збирає підписи.

ТСЖ без голови

Закон не передбачив можливості функціонування ТСЖ без голови, така фігура має бути у будь-якому разі. Без голови діяльність товариства паралізується. Тому якщо повноваження голови закінчилися, але ніхто не висунув свою кандидатуру на посаду голови, у статуті товариства має бути прописаний механізм заміщення посади голови.

Можна скласти будь-яку схему, яка не суперечить здоровому глузду. Це може бути, наприклад, автоматичне висування на новий термінодного з членів правління ТСЖ та наступне голосування.

Якщо ніхто не виявляє бажання працювати на цій посаді, можна обрати номінального голову, який у свою чергу приверне до роботи управителя та оформить відповідні повноваження довіреністю. Якщо не вдається знайти кандидатуру навіть у таких випадках, залишається лише ліквідація товариства.

Щоб будинок керувався професійно силами власників приміщення, необхідно на загальних зборах до вибору членів правління підходити не формально, а чітко розуміти їхню роль в управлінні багатоквартирним будинком. Для цього необхідно розробити та затвердити на загальних зборах Положення про правління ТСЖ. Це допоможе грамотніше використовувати людські ресурси. Підбирати в правління ТСЖ активних та ініціативних людей, бажано фахівців, які ознайомлені з правилами експлуатації та обслуговування будівель.

Правління товариства має право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, за винятком питань, віднесених до виключної компетенції загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинкучленів товариства (п.1ст.147 ЖК РФ)

Правління є виконавчим органом товариства, підзвітним загальним зборам членів товариства власників житла. Правління товариства власників житла обирається з-поміж членів товариства на загальних зборах членів ТСЖ. Чисельний склад членів правління встановлюється загальними зборами членів ТСЖ. Якщо кількість членів товариства невелика (наприклад, до двадцяти власників), то Правління можна не обирати, його функцію виконуватиме Загальні збори товариства. Воно й обирає Голову правління товариства.

Члени товариства делегують Правлінню своє право розробляти політику управління та утримання майна, що перебуває у спільній власності, залишаючи за загальними зборами право вирішувати стратегічні питаннядіяльності товариства. Правління товариства приймає він тягар поточної роботи з управлінню ТСЖ. Воно веде щоденну оперативну роботу товариства, керує його майном та грошима. Члени Правління зобов'язані діяти на користь більшості власників, і несуть їх відповідальність за свої дії та рішення.

Термін та порядок скликання засідань правління ТСЖ мають бути визначені у Статуті товариства. Повноваження щодо скликання правління надано його голові.

Пункт 6 статті 145 ЖК РФ встановив кворум для визнання засідання правління правочинним. Цей кворум складає більше половини членів правління.

Члени правління ТСЖ обираються терміном два роки. Кандидатури на вибори до складу правління можуть пропонуватися будь-яким власником, членом товариства не менш як за 10 днів до загальних зборів. Список кандидатів у правління подається як проект за 10 днів до зборів у матеріалах, які готує правління для звітно-виборних зборів.

Досить часто ставляться питання такого порядку «Чи можуть бути обраними до Правління ТСЖ мешканці, які не є власниками приміщень, але є їх родичами?» Ні, не можуть. Не будучи власником, не можна бути членом товариства, отже, і вибиратися в правління ТСЖ.

Членами правління товариства можуть бути обрані представники від кожного під'їзду (одна людина від кожного під'їзду) і тоді кількість членів Правління дорівнюватиме кількості під'їздів у будинку. Якщо у будинку є нежитлові приміщенняу власності юридичних осіб та фізичних осіб, то представники цієї категорії нежитлових приміщень також можуть бути обрані до складу Правління.

Порядок обрання членів правління визначається статутом товариства, ним визначається термін і порядок припинення діяльності членів правління. Створюючи правління, загальні збори товариства має отримати згоду кандидатів у члени правління товариства. Голосування має проводитися персонально, а не списком, як це часто буває. Правління на першому своєму засіданні (не пізніше 10 днів після проведення загальних зборів) обирає зі свого складу голову правління ТСЖ.

Загальні збори членів товариства може встановити розмір грошової винагороди членам правління, оскільки ми перебуваємо у ринкових відносин і будь-яка праця має бути оплачений. Але це можуть вирішувати лише самі власники, розуміючи, що з додаткових виплат збільшаться та його платежі.

Загальні збори членів ТСЖ у будь-який момент мають право припинити діяльність будь-якого члена правління або всього складу правління та обрати новий склад правління. І це має бути передбачене у статуті товариства. Кількісний склад членів правління можна визначити у статуті ТСЖ та повинен залежати від кількості членів товариства у багатоквартирному будинку. У разі дострокового вибуття всіх членів правління зі складу правління правління у повному складі переобирається загальними зборами членів ТСЖ на новий термін.

У разі дострокового вибуття члена (членів) правління питання про довибори до правління ТСЖ має бути винесене на загальні збори членів товариства. Вибраний (або тимчасово призначений правлінням, якщо до звітно-виборних зборів залишилося небагато часу) таким чином, член правління залишається на посаді до закінчення терміну того члена правління, на зміну якому він прийшов.

1. Як стати членом ТСЖ?

Відповідно до ч. 2 ст. 30 Конституції РФ та ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровільне, виникає виходячи з заяви власника житлового чи нежитлового приміщення прийому члени ТСЖ. Для вступу до членів ТСЖ не потрібна згода загальних зборів членів ТСЖ.

2. Хто може бути членом ТСЖ?

Як визначає ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариством власників житла визнається об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно, членом ТСЖ може бути будь-який повнолітній громадянин, юридична особа, яка є власником житлового чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Наймачі квартир та орендарі нежитлових приміщень не можуть бути членами товариства.

3. Чи зобов'язані громадяни при купівлі квартири вступати до створеного у багатоквартирному будинку ТСЖ?

Ні, не зобов'язані, оскільки за ч. 2 ст. 30 Конституції РФ, членство у будь-якому об'єднанні, зокрема у ТСЖ, добровільне.

4. Як вийти зі складу ТСЖ?

Відповідно до ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ припиняється у випадках, якщо:

Член ТСЖ подав заяву про вихід із членів товариства;

Член ТСЖ втратив право власності на приміщення (продав, подарував).

5. Чи є членство в ТСЖ обов'язковим для спадкоємця померлого члена ТСЖ?

У разі смерті члена ТСЖ до його спадкоємця не переходить членство в ТСЖ автоматично. Спадкоємець може подати заяву про вступ до ТСЖ після реєстрації свого права власності на приміщення, що успадковується.

6. Хто приймає рішення з питань діяльності ТСЖ та управління багатоквартирним будинком?

Як встановлено ст.ст. 144, 145 і 147 ЖК РФ, у ТСЖ органами управління є:

1) Загальні збори членів ТСЖ - вищий орган управління, який вирішує всі найважливіші питання діяльності ТСЖ та управління будинком.

2) Правління ТСЖ - виборний орган, який обирає зі свого складу голови правління ТСЖ, колегіально вирішує поточні питання. Правління ТСЖ має щорічно звітувати перед загальним зборами членів ТСЖ.

7. Як формується правління ТСЖ?

Відповідно до ч. 2 ст. 145 та ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, члени правління товариства власників житла вибираються на загальних зборах членів товариства, на строк, встановлений статутом товариства, але не більше ніж на два роки.

8. Хто може бути членом правління ТСЖ?

Як встановлено, ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, членом правління ТСЖ може стати власник приміщення в даному багатоквартирному будинку, який є членом ТСЖ, обраний на загальних зборах членів ТСЖ.

9. Які питання має вирішувати правління ТСЖ?

Як встановлено ст. 148 ЖК РФ, до обов'язків правління товариства власників житла входять:

1) дотримання товариством законодавства та вимог статуту товариства;

2) контроль за своєчасним внесенням членами товариства встановлених обов'язкових платежівта внесків;

3) складання кошторисів доходів та витрат на відповідний рік товариства та звітів про фінансову діяльність, надання їх загальним зборам членів товариства для затвердження;

4) управління багатоквартирним будинком або укладання договорів на управління ним;

5) найм працівників для обслуговування багатоквартирного будинку та звільнення їх;

6) укладання договорів на обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку;

7) ведення списку членів товариства, діловодства, бухгалтерського облікута бухгалтерської звітності;

8) скликання та проведення загальних зборів членів товариства.

Крім перелічених вище, у статуті ТСЖ можуть бути встановлені інші обов'язки правління товариства.

10. Хто може бути головою правління ТСЖ?

Відповідно до ч. 2 та 3 ст. 147 ЖК РФ, головою правління товариства може бути власник приміщення, що є членом ТСЖ та членом правління ТСЖ.

11. Хто обирає голову правління ТСЖ?

Відповідно до ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правління ТСЖ обирає зі свого складу голову товариства.

12. Які повноваження має голова правління ТСЖ?

Голова правління ТСЖ керує товариством, його правлінням.

Як встановлено ст. 149 ЖК РФ, голова правління ТСЖ виступає від імені ТСЖ без довіреності у взаємовідносинах з підрядними, ресурсопостачальними підприємствами, органами влади та будь-якими іншими особами. Він підписує від імені ТСЖ договори, платіжні документи і робить угоди, які вимагають схвалення правління ТСЖ чи загальних зборів ТСЖ, і навіть виконує інші функції, передбачені Житловим кодексом РФ і статутом ТСЖ.

Голова правління ТСЖ діє відповідно до чинного законодавства Російської Федераціїта м. Москви.

13. Що таке ревізійна комісія та хто може стати її членом?

Ревізійна комісія ТСЖ - це комісія, яка здійснює перевірку фінансової діяльності товариства.

Відповідно до ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, члени комісії обираються на загальних зборах членів ТСЖ.

Членом комісії може бути будь-який власник житлового чи нежитлового приміщення у будинку, де створено ТСЖ, незалежно від членства у ТСЖ.

Відповідно до ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, до складу ревізійної комісії ТСЖ що неспроможні входити члени правління товариства.

14. Чи можна проводити збори членів ТСЖ у формі заочного голосування?

Як встановлено, ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, проведення голосування у письмовій формі можливе лише за умови, якщо така можливість передбачена Статутом ТСЖ.

15. Чи можна вносити зміни до Статуту ТСЖ і як це зробити?

Якщо виникає необхідність внести зміни до статуту товариства, тоді необхідно провести загальні збори членів ТСЖ, на яких згідно з ч. 2 (п. 1) ст. 145 ЖК РФ, мають бути прийняті рішення про внесення доповнень та змін до статуту ТСЖ. Нова редакціястатуту підлягає державної реєстраціїв ІФНС № 46 по місту Москві.

16. Підготовка статуту ТСЖ – відповідальний момент. Якщо серед власників приміщень, які бажають створити ТСЖ, немає юристів-професіоналів, чим можна скористатися під час розробки статуту?

ТСЖ здійснює діяльність відповідно до свого статуту.

У статуті відображаються предмет та цілі діяльності житлового об'єднання, а також інші відомості, передбачені законодавством для юридичних осіб.

Відповідно до цивільного та житлового законодавства статут ТСЖ в обов'язковому порядку повинен містити:

1. Відомості про найменування ТСЖ

2. Місце його знаходження

3. Предмет та цілі діяльності

4. Порядок вступу до членів ТСЖ

5. Права та обов'язки членів ТСЖ

6. Склад, компетенція, порядок діяльності та строки повноважень органів управління ТСЖ (загальні збори членів ТСЖ, правління ТСЖ, голова правління ТСЖ)

7. Порядок роботи та кількість членів ревізійної комісії ТВЖ

8. Порядок припинення членства у ТСЖ

9. Порядок участі членів ТСЖ у фінансуванні витрат на управління багатоквартирним будинком

10. Порядок реорганізації та ліквідації ТСЖ

Головна вимога, що має бути виконано під час підготовки статуту ТСЖ – цей установчий документ нічого не винні суперечити Конституції РФ, Цивільному кодексу РФ, Житловому кодексу РФ.

На допомогу власникам приміщень було підготовлено зразковий статут ТСЖ, з текстом якого можна ознайомитись на Інтернет-сайті ().

17. У великому 12-під'їзному будинку (816 квартир) мешканці одного з під'їздів хочуть створити ТСЖ у своєму під'їзді. Чи це можливо?

Як визначено ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, власники житлових та нежитлових приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити лише одне товариство власників житла. Не допускається ситуація, коли у кожному під'їзді створюється окреме товариство власників житла.

18. На який термін можна створити ТСЖ?

Відповідно до ч. 4 ст. 135 ЖК РФ, товариство власників житла створюється без обмеження терміну діяльності, якщо інше не передбачено статутом товариства.

19. Яке майно може належати ТСЖ?

Як встановлено ст. 48 Цивільного кодексу РФ та ст. 151 ЖК РФ, ТСЖ як юридична особа може купувати на власні кошти рухоме (господарський інвентар, засоби малої механізації тощо) та нерухоме (житлові та нежитлові приміщення, земельні ділянки) Майно.

Доходи товариства, додатково отримані під час виконання річного плану фінансової діяльності товариства (кошторису витрат і доходів), суми перевищення доходів над витратами, що утворюються внаслідок економії у витратах (вільні кошти товариства), можуть бути спрямовані не тільки на покриття загальних витраттовариства (наприклад, черговий рік) чи спеціальні фонди товариства, а й інші цілі, пов'язані з діяльністю товариства і зазначені у статуті товариства, соціальній та гол. 14 ЖК РФ. Як встановлено, ч. 3 ст. 152 ЖК РФ, рішення про цільове використання даних коштів повинні прийматися загальними зборами членів товариства.

20. Якщо ТСЖ було створено інвестором-забудовником на стадії будівництва будинку, чи треба його перереєструвати після здачі будинку в експлуатацію та реєстрації прав власників на житлові та нежитлові приміщення?

Ні, не треба. Власники приміщень мають право написати заяви про вступ до цього ТСЖ та брати участь у вирішенні питань, пов'язаних з управлінням будинком.

21. Чи має право член ТСЖ ознайомитись з первинною бухгалтерською документацією ТСЖ, запросити список членів ТСЖ?

Якщо у статуті ТСЖ визначено порядок надання інформації, слід діяти відповідно до статуту.

Якщо статут не містить такого порядку, необхідно звернутися до голови ТСЖ із цим питанням. Отримавши запит, голова ТСЖ повинен визначити час і порядок надання інформації (за умови, якщо вона не має конфіденційного характеру і не є комерційною таємницею).

22. Чи потрібно на проведення загальних зборів членів ТСЖ запрошувати власників приміщень, які не є членами ТСЖ?

На загальних зборах членів ТСЖ можна запрошувати власників приміщень, які є членами ТСЖ. Але правом голосу такі власники – не члени ТСЖ – на цих зборах не володітимуть.

23. Чи можуть члени ТСЖ обговорювати ать на с шем на загальних зборах питання, які не були вказані в його порядку денному?

У ч. 2 ст. 46 ЖК РФ йдеться про те, що загальні збори не мають права приймати рішення з питань, не включених до порядку денного, а також змінювати порядок денний.

Для обговорення на зборах різних (непередбачених) питань можна передбачливо до порядку денного зборів включити питання під назвою «Різне». Дані питання носять інформаційний характер і щодо них рішення не прийматимуться.

1. Керівництво діяльністю товариства власників житла здійснюється правлінням товариства. Правління товариства власників житла має право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, за винятком питань, віднесених до виключної компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку та компетенції загальних зборів членів товариства власників житла.

2. Правління товариства власників житла обирається у складі членів товариства загальними зборами членів товариства терміном, встановлений статутом товариства, але з більш як два роки.

3. Правління товариства власників житла обирає зі складу голови товариства, якщо обрання голови товариства не віднесено до компетенції загальних зборів членів товариства статутом товариства.

3.1. Членом правління товариства власників житла не може бути особа, з якою товариство уклало договір управління багатоквартирним будинком, або особа, яка обіймає посаду в органах управління організації, з якою товариство уклало зазначений договір, а також член ревізійної комісії (ревізор) товариства. Член правління товариства власників житла не може поєднувати свою діяльність у правлінні товариства з роботою у товаристві за трудовим договором, а також доручати, довіряти іншій особі чи іншим чином покладати на неї виконання своїх обов'язків члена правління товариства.

4. Правління товариства власників житла є виконавчим органом товариства, підзвітним загальним зборам членів товариства.

5. Засідання правління товариства власників житла скликається головою у строки, встановлені статутом товариства.

6. Правління товариства власників житла має право приймати рішення, якщо на засіданні правління товариства присутні не менше ніж п'ятдесят відсотків загальної кількості членів правління товариства. Рішення правління товариства приймаються простою більшістю голосів від загальної кількості голосів членів правління, присутніх на засіданні, якщо більша кількістьголосів до прийняття таких рішень не передбачено статутом товариства. Рішення, прийняті правлінням товариства, оформлюються протоколом засідання правління товариства та підписуються головою правління товариства, секретарем засідання правління товариства.

Коментар до Ст. 147 ЖК РФ

1. Стаття 144 ЖК РФ до органів управління товариства власників житла поряд із загальними зборами членів товариства власників житла відносить також правління товариства власників житла (див. коментар до зазначеної статті).

Коментована стаття визначає режим, цілі діяльності, компетенцію такого органу, порядок формування.

2. Відповідно до ч. 1 коментованої статті правління товариства здійснює керівництво діяльністю товариства, яке передбачає прийняття рішень щодо досить великого кола питань, пов'язаних з оперативним управліннямпоточною діяльністю товариства.

Правління товариства покликане здійснювати волю товариства як юридичної особи, виражену у рішеннях загальних зборів, під час поточних справ товариства (під час організації управління будинком, скоєнні угод тощо.), тобто. має забезпечувати організацію виконання таких рішень. Тому ч. 4 коментованої статті правління товариства визначає як виконавчий орган товариства, підзвітний найвищому органу товариства.

3. Частина 1 коментованої статті встановлює загальне правило, Що стосується компетенції правління товариства і відповідно до якого правління має так звану залишкову компетенцію, тобто. може вирішувати ті питання керівництва поточної діяльністю товариства, які віднесені до виняткової компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку чи компетенції загальних зборів членів товариства.

Запитання, віднесені до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, названо у ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, загальних зборів членів товариства власників житла - у ч. 2 ст. 145 ЖК РФ (крім того, інші окремі повноваження даних органів передбачені іншими нормами ЖК РФ, наприклад ст. ст. 45, 135, 136, 140, 141, а для загальних зборів членів товариства можуть бути передбачені ще й статутом товариства) (див. коментар до зазначених статей).

З одного боку, правило про залишкову компетенцію не викликає сумнівів у її обґрунтованості (у ЖК або у статуті товариства неможливо передбачити всі питання повноважень правління товариства), з іншого — на практиці можуть виникнути проблеми, пов'язані з визначенням стосовно конкретних ситуацій утримання залишкової компетенції ( із забезпеченням діяльності правління у межах своєї компетенції). У цій частині ст. 148 ЖК РФ, що містить питання, що стосуються обов'язків правління товариства (тобто по суті пов'язані з його повноваженнями (див. коментар до названої статті)), дозволяє частково конкретизувати зміст залишкової компетенції. Тому з урахуванням викладеного та змісту вищевказаних статей ЖК РФ можна виявити окремі важливі питання, що становлять компетенцію правління товариства. Зокрема до компетенції правління товариства можна віднести питання:

1) реалізації загалом усіх рішень загальних зборів членів товариства;

2) оперативного керівництва поточною діяльністю товариства;

3) складання прибутково-видаткових кошторисів та звітів товариства, подання їх на затвердження загальних зборів його членів;

4) розпорядження матеріальними та нематеріальними активами товариства в межах, необхідних для забезпечення його поточної діяльності, та відповідно до затвердженого кошторису;

5) організаційно-технічного забезпечення діяльності загальних зборів членів товариства, у тому числі скликання цих зборів та організації його проведення;

6) організації обліку та звітності товариства, підготовки річного плану, бюджету, річного звіту та подання їх на затвердження загальних зборів членів товариства;

7) забезпечення діловодства товариства та змісту його архіву;

8) організації охорони майна товариства та спільного майна у багатоквартирному будинку;

9) організації будівництва, ремонту та утримання об'єктів спільного майна у багатоквартирному будинку відповідно до прийнятих загальними зборами членів товариства рішеннями;

10) прийому на роботу в товариство осіб за трудовим договорам, їх звільнення, заохочення та накладення на них стягнень, ведення обліку працівників товариства;

11) контролю за своєчасним внесенням членами товариства обов'язкових платежів та внесків;

12) вчинення від імені товариства правочинів, пов'язаних з управлінням багатоквартирним будинком;

13) ведення списків членів товариства;

14) забезпечення дотримання товариством законодавства РФ та вимог статуту товариства;

15) представлення інтересів товариства у суді, державних органах, органах місцевого самоврядування, громадських та інших організаціях;

16) розгляд заяв членів товариства;

17) підготовки змін та доповнень до статуту товариства з урахуванням прийнятого загальними зборами членів товариства рішення.

4. Правління товариства власників житла є колегіальним органом управління товариством.

Відповідно до ч. 2 коментованої статті цей орган обирається загальними зборами членів товариства зі свого складу. Це означає, що членом правління товариства власників житла може бути тільки власник приміщення, що є членом товариства, в багатоквартирному будинку, в якому створено таке товариство. Якщо власником приміщення є юридична особа, його уповноважений представник має право бути обраним до складу правління товариства. При цьому обрання членів правління п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ безпосередньо віднесено до компетенції загальних зборів членів товариства. Відповідно, з урахуванням ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, яка передбачає з цього питання прийняття загальними зборами членів товариства рішення простою більшістю голосів, обраними до складу правління будуть вважатися кандидати, за яких проголосували члени товариства і яким належить більшість голосів від загальної кількості голосів присутніх на загальних зборах членів товариства, або їх представники .

5. Вимоги до кількісного складу правління товариства ЖК РФ не встановлює, у зв'язку з чим можна дійти невтішного висновку у тому, що питання про конкретній кількості членів правління вправі вирішити загальні збори членів товариства на власний розсуд. При цьому досить очевидно, що правління товариства має складатися не менше ніж із трьох осіб, оскільки ч. 3 статті, що коментується, встановлює вимогу про обрання правлінням зі свого складу голови правління, а ч. 6 коментованої статті — вимога про правомочність засідання правління. Однак з урахуванням складності розв'язуваних статутних цілей та завдань члени товариства мають право встановити й іншу чисельність колегіального органу управління, наприклад, п'ять, сім або більше осіб.
———————————
У кожній конкретній ситуації членами товариства на їх розсуд можуть бути застосовані різні підходи щодо кількісного складу правління товариства. Наприклад, членами правління товариства можуть бути обрані від кожного під'їзду будинку по одному члену товариства, що має у власності приміщення в такому під'їзді, і тоді кількість членів правління буде дорівнює кількості під'їздів у будинку.

6. Межі здійснення членом правління товариства прав та обов'язків визначаються цілями функціонування правління, його компетенцією. При цьому на підставі п. 3 ст. 53 ДК РФ члени правління повинні діяти в інтересах товариства, здійснювати свої права та виконувати обов'язки сумлінно та розумно. Загалом успішність діяльності правління товариства багато в чому залежить від ініціативності та компетентності осіб, обраних до його складу.

Водночас ЖК РФ не регулює питання, пов'язані з порядком висування кандидатів у члени правління товариства, і не містить вказівок щодо вимог до кандидатів, які претендують на членство у складі правління товариства. Виняток становлять встановлені у ч. 3.1 коментованої статті заборони, пов'язані з поєднанням членом правління деяких інших обов'язків у товаристві, а також дорученням членом правління виконання своїх обов'язків іншим особам. Звісно ж, що конкретні вимоги до кандидатів до складу правління мають отримати свій розвиток та чітке закріплення у статуті товариства.

7. Частина 2 коментованої статті встановлює вимогу, відповідно до якої члени правління обираються на строк не більше двох років. Це передбачає необхідність розгляду загальними зборами членів товариства питання про переобрання правління товариства не рідше за кожні два роки. У цьому ЖК РФ виключає ситуацію, коли той самий член товариства може бути переобраний до складу правління товариства новий термін.

8. Звертає він увагу та обставина, що ЖК РФ не врегулював питання, пов'язані з можливістю дострокового припинення повноважень членів правління, наприклад, у вирішенні загальних зборів членів товариства. Враховуючи, що відповідно до ч. 3 ст. 145 ЖК РФ додаткова компетенція загальних зборів членів товариства може бути встановлена ​​статутом товариства, зазначені питання можуть знайти свій дозвіл у цьому статуті.
———————————
Зокрема, у статуті товариства може бути передбачено право групи членів товариства у певному кількісному складі поставити перед загальними зборами членів товариства питання про дострокове переобрання окремих чи всіх членів правління товариства. У цьому постановки питання дострокове припинення повноважень членів правління можуть послужити, наприклад, такі підстави: фінансові зловживання чи порушення членів правління товариства; збитки, заподіяні товариству діями (бездіяльністю) членів правління товариства; неналежне виконання членами правління товариства встановлених чинним законодавством та статутом товариства прав та обов'язків, внаслідок якого для товариства настали несприятливі наслідки. Подібна регламентація у статуті згаданих питань дозволить забезпечити членам товариства гарантію неможливості ухвалення рішення про дострокове припинення повноважень членів правління товариства за випадковими мотивами, під впливом короткочасних емоційних уявлень, без всебічного, ретельного та глибокого дослідження всіх обставин тощо. При цьому слід на увазі, що повноваження члена правління товариства можуть припинитися з інших очевидних підстав, наприклад зі смертю, з власної ініціативи (з поданням відповідної заяви).

9. Диспозитивне правило ч. 3 статті, що коментується, передбачає обрання правлінням товариства зі свого складу голови товариства, якщо статутом товариства не передбачено обрання голови правління товариства загальними зборами членів товариства. Враховуючи високу значущість посади «голова правління товариства» у діяльності товариства, віднесення його статутом питання про обрання голови правління товариства до компетенції загальних зборів його членів є кращим варіантом, оскільки дозволяє всім членам товариства висловити своє ставлення до кандидата на цю посаду.

Слід зазначити, що законодавцем при прийнятті ЖК РФ, можливо, допущена юридико-технічна помилка в частині визначення посади особи, що обирається правлінням, оскільки Кодекс не тільки не визначає статус, правове становищеданої особи як голови товариства, але й не згадує її в інших своїх положеннях. Разом з тим ЖК РФ оперує поняттям «голова правління товариства» та визначає статус, правове становище особи, обраної як голова саме правління товариства (див. п. п. 9, 10 ч. 2 ст. 145, ч. 5 ст. 146 , ст. 149 ЖК). Тому можна дійти невтішного висновку у тому, що у разі йдетьсяпро обрання правлінням зі складу голови правління товариства. При цьому досить очевидно, що правління товариства після закінчення формування його складу має обрати зі свого складу голови на перших своїх засіданнях, якщо статутом, як зазначалося вище, не передбачено «прямих» виборів голови правління.

Слід звернути увагу також на те, що ч. 5 ст. 146 ЖК РФ поряд з головою правління товариства виділяє ще й особу, яка є заступником голови правління товариства. При цьому Коментований Кодекс не визначає порядок обрання чи призначення такої особи. Звісно ж, що ця особа має обиратися правлінням у тому порядку, як і голова правління товариства. Разом про те своє остаточне вирішення це питання має отримати у статуті товариства чи у внутрішніх документах товариства, затверджуваних загальним зборами членів товариства.

10. З метою обмеження можливостей для зловживань у зв'язку із заміщенням посади у складі правління ч. 3.1 коментованої статті встановлено заборони для осіб, які обираються або обрані до складу правління:

- на суміщення з діяльністю з управління багатоквартирним будинком на підставі укладеного товариством договору управління;

- На заміщення посади в «керівних» органах керуючої організації;

— на суміщення з діяльністю у складі ревізійної комісії товариства або як ревізор товариства;

- На роботу в товаристві за сумісництвом на іншій посаді за трудовим договором.

Одночасно членам правління заборонено будь-яким чином перепоручати виконання своїх обов'язків іншим особам, що передбачає виключно особистісний характер виконання обов'язків члена правління товариства, у тому числі заборона на голосування за члена правління іншою особою, повноваження якої ґрунтуються на виданій йому членом правління довіреності.

У частині встановленої заборони на роботу членів правління товариства власників житла за сумісництвом у товаристві на інших посадах слід зазначити, що грошова винагорода ( заробітну плату) члени правління та голова правління можуть отримувати лише за виконання своїх обов'язків на цих посадах, якщо відповідна винагорода передбачена внутрішніми документами товариства.

11. Засідання правління товариства проводяться відповідно до ч. ч. 5 та 6 коментованої статті.

Зокрема, згідно з ч. 5 коментованої статті засідання правління товариства скликає голова правління у встановлені статутом товариства строки. У цьому статутом товариства то, можливо передбачено проведення регулярних засідань правління за графіком, затверджуваному правлінням товариства.

Відповідно до ч. 6 коментованої статті засідання правління товариства вважається правомочним, якщо на ньому присутні не менше ніж 50% загальної кількості членів правління товариства. Іншими словами, правління товариства як колегіальний орган управління товариством лише тоді правомочно приймати рішення, коли на момент початку його засідання присутня така кількість членів правління товариства, що забезпечує дотримання зазначеної вимоги щодо правомочності засідання правління товариства. В іншому випадку рішення правління товариства не матимуть юридичної сили. за загальному правилурішення правління товариства приймаються простою більшістю голосів від загальної кількості голосів членів правління, присутніх на засіданні правління. При цьому передбачено, що товариство має право визначити у своєму статуті коло питань, рішення щодо яких вимагають більшої кількості голосів членів правління, ніж встановлена ​​проста більшість голосів (такі рішення приймаються кваліфікованою більшістю).

Рішення, прийняті правлінням товариства, оформлюються протоколом засідання правління товариства та підписуються головою правління товариства, секретарем засідання правління товариства.

12. Відповідно до ч. 3 ст. 145 ЖК РФ додаткова компетенція загальних зборів членів товариства може бути встановлена ​​статутом товариства. При цьому згідно з п. 2 ст. 52 ДК РФ у установчих документівюридичної особи визначається порядок керування діяльністю юридичної особи. Тому питання, пов'язані з порядком проведення засідань правління товариства та прийняття ним рішень (у тому числі щодо порядку формування порядку денного засідання правління товариства, його затвердження, визначення кількості належних кожному з членів правління голосів, порядку та форми голосування при прийнятті правлінням рішень (більшістю або кваліфікованою більшістю голосів; відкрите або таємне голосування), вимог про ведення протоколів засідань правління та їх зберігання, порядку ознайомлення інших членів товариства зі змістом прийнятих правлінням рішень, вимог про допустимість або неприпустимість участі у засіданні правління товариства представника члена правління та здійснення голосування таким; ), можуть бути вирішені або згідно зі статутом товариства, або загальними зборами членів товариства (за умови, якщо це допускатиме статут товариства) шляхом затвердження ним відповідних внутрішніх документів товариства.
———————————
Водночас у винятковій ситуації, за відсутності в названих документах вказівок на порядок голосування на засіданнях правління товариства, можна допустити можливість прийняття рішень у порядку, встановленому безпосередньо членами правління товариства на засіданні правління.

Рішення правління товариства можуть прийматись простою більшістю голосів присутніх членів правління товариства шляхом поіменного голосування або підняття рук. Звісно ж, що член правління товариства у разі незгоди з рішенням правління повинен мати право зафіксувати свою особливу думку в протоколі засідання правління та довести його до загальних зборів членів товариства у встановленому статутом товариства порядку. При цьому досить очевидно, що на засіданні правління при прийнятті рішень з питань порядку денного кожному члену правління товариства має належати один голос (у даному випадку неприйнятна ситуація, коли кількість голосів, що належать члену правління товариства, визначатиметься виходячи з кількості голосів, що належать йому як власнику приміщення у багатоквартирному будинку або як члену товариства відповідно до загальних зборів власників приміщень або загальних зборів членів товариства).

Крім того, засідання правління товариства має проводитись із обов'язковим веденням протоколу. Протокол засідання правління товариства може вестись у довільній формі. Звісно ж, у ньому мають міститися інформація, з якої випливають відповіді на основні питання, що стосуються обговорюваних на засіданні проблем, а також відомості про порядок голосування. При цьому з урахуванням положень ч. 6 коментованої статті у протоколі мають бути відображені ухвалені на засіданні правління товариства рішення. За зміст протоколу повинен відповідати підписує цей протокол голова правління товариства або його заступник.

Ознайомлення інших членів товариства із змістом прийнятих правлінням рішень може реалізовуватися через забезпечення доступу до протоколів засідань правління товариства. У цьому місце зберігання протоколів засідань правління за аналогією з визначенням місця зберігання протоколів загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути визначено рішенням загальних зборів членів товариства чи статутом товариства.

Крім того, статутом товариства може бути передбачено право будь-якого члена товариства вільно відвідувати засідання правління товариства.

Участь у засіданні правління товариства як у колегіальному органі є особистим правом його члена, тому видається, що передача цього права не повинна допускатися жодним іншим суб'єктам, у тому числі іншим членам правління товариства.