Проекти багатоповерховий житловий будинок. Проектування багатоквартирних будинків

Є грамотне будівництво робочих відносин із замовником. Перед початком будівництва потрібно чітко і правильно визначити завдання та особливості будівлі, що зводиться. Менеджери компанії спільно з клієнтом визначають конструктивні особливості, інженерні комунікації, планування та архітектурні рішення, матеріали, а також багато важливих нюансів для створення якісного та продуктивного проекту. Фахівці проводять розрахунок окупності та термінів реалізації будівництва.
При зверненні до проектної організації важливо бути впевненим у професіоналізмі працівників, які здійснюють проектні роботи. Ми зібрали кваліфіковану команду інженерів, архітекторів, конструкторів та інших фахівців високого класу, які працюють злагоджено та гармонійно на досягнення єдиного результату.

ОСОБЛИВОСТІ ПРОЕКТУВАННЯ Багатоквартирних житлових будинків

Основною архітектурною формою міських пейзажів є багатоквартирні житлові будинки. Забудова вуличних кварталів проводиться у чіткій відповідності до генерального плану міста, а також особливостей місцевості. Багатоквартирні будинки поділяються на 2 основні типи:
– малоповерхові – обмежені заввишки 4 поверхи;
– багатоповерхові – кількість поверхів у таких спорудах нічим не регламентується. Залежить воно лише від геологічних особливостей місцевості та загальноміського плану забудови.
У ході роботи над проектом багатоквартирного будинку наші фахівці розроблять чітку схему підключення та експлуатації наявних інженерних мереж – водопровідної, каналізаційної, теплової та ін.

Першочергове значення ми приділяємо питанню гармонізації проектованого об'єкта із загальноміським стилем. Ми також детально розробимо схему дворового планування, план благоустрою прилеглої території тощо. Окрему увагу наша компанія приділяє питанням безпеки життєзабезпечення майбутньої будівлі та її мешканців. Обов'язково розраховуються та проектуються рівень інсоляції, вентиляції, енергоефективності приміщень.
Проектування багатоквартирних житлових будинків має базуватись на принципах комфортності та зручності для майбутніх мешканців. Саме вони є основними замовниками, споживачами та поціновувачами нашої роботи.

ВАРТІСТЬ ПРОЕКТУВАННЯ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ

З наявного пакета робочої документації проводиться розрахунок вартості проекту. Обов'язково при цьому враховуються не лише загальні параметри новобудови, а й рівень обладнання, якість будівельних матеріалів, рівень складності майбутніх інженерних мереж та ін.
У вартість проекту входить насамперед створення ескізного проекту майбутньої будівлі.

Щоб візуалізувати образ новобудови, що планується, наші інженери створять точну проекцію багатоквартирної будівлі на папері. Для уточнення деталей ми також створимо 3D модель будівлі. Вона дозволить уникнути прикрих прорахунків та недоробок вже на стадії розробки проекту. Тому на виході Ви отримаєте ідеальний будівельний макет.

Індивідуальні фактори та характеристики, що впливають на проектування багатоквартирних будинків:

Будинки до 100 метрів у Москві повинні відповідати всім вимогам 1-го ступеня стійкості до вогню, що передбачає дотримання підвищених вимог до конструкції будівлі в цілому.

Чому вибирають саме нас?

Сьогодні у Московській областіфункціонує багато архітектурних організацій, але не всі з них можуть підготувати якісний та надійний проект багатоквартирного будинку. Компанія «Абсолют проект» своєю діяльністю заробила бездоганну ділову репутацію та багаторічний досвід, що підтверджується безліччю проектів, втілених у життя. Усі поставлені завдання виконуються комплексно та в повному обсязі, що заощаджує час та фінансові витрати замовника. Багато наших клієнтів залишили відгуки про спільну співпрацю, яку Ви можете прочитати на нашому сайті. Скористайтеся послугами нашої компанії для підготовки проектної документації будь-якої складності, і ми створимо Вам грамотний, практичний і прибутковий проект.

Наприкінці червня у Московському архітектурному інституті пройшов захист пробних дипломних робіт 4-го курсу (вечірнє відділення). Перед студентами було поставлено завдання розробити проект багатоквартирного будинку, що входить як частина раніше виконаного проекту житлового району.

Оцінювали роботи викладачі кафедри «Конструкцій будівель та споруд»: член ради факультету спеціальної підготовки Ірина Михайлівна Ястребова, заступник декана вечірнього відділення Ольга Юріївна Суслова, декан вечірнього відділення Петро Михайлович Жук та доцент кафедри «Конструкцій будівель та споруд» Володимир Веньямінович Гур'єв. Їм довелося обирати із понад 100 проектів студентів-вечірників. Зазначені комісією роботи здобули найвищі бали.

Публікуємо сім найкращих проектів студентів 4-го курсу вечірнього відділення Московського архітектурного інституту.

Ася Заріпова. 3 група. Проект багатоквартирного житлового будинку у мікрорайоні «Лихоборка», Головинський район Москви
Викладачі: Ульянов В.І., Ульянова Є.В.

Проект типового будинку пропонує створення комплексної багатоповерхової забудови. Його меридіональна орієнтація обумовлена кліматичними умовами.

Особливістю планування стала зміна орієнтації окремих секцій: вирішується проблема монотонності загальних коридорів. Висота окремих секцій залежить від відстані між ними. Ідеєю проекту стає гармонійне поєднання галерейної та секційної структур. Проект передбачає благоустрій дворів, пішохідних і вело-доріжок між будинками.

Вілен Галімов. 1 група. Проект багатоквартирного житлового будинку.

Будівля, що проектується, складається з двох окремих обсягів, врізаних один в одного. Корпуси мають загальний сходово-ліфтовий вузол. Основна частина будівлі – коридорно-секційний тип. Другий обсяг – галерейно-секційного типу та вище основного на два поверхи (головний – 13 поверхів, додатковий – 15). Кожна секція включає п'ять квартир. Фасад покритий цеглою та штукатуркою. Перший поверх віддано під громадські приміщення.

Проект багатоквартирного житлового будинку. Автор: Вілен Галімов, студент 1 групи, 4 курси

Проект багатоквартирного житлового будинку.

Олександра Кашина. 1 група. Проект багатоквартирного житлового будинку у мікрорайоні «Лихоборка», Головинський район Москви
Викладачі: Ястребова І.М., Лагоцька Т.В., Істоміна Є.Б., Воробйов В.А.

Будівлю вписано в існуючу квартальну забудову. Вибрана ділянка розташована на північному заході Москви і розрізана річкою Лихоборка, і ландшафт цієї місцевості задає об'ємно-просторове рішення будівлі. Основна ідея проекту – поворотні яруси, розділені на окремі осередки. Перші поверхи віддано під громадські приміщення, у покрівлі заплановано пентхауси.

Проект багатоквартирного житлового будинку у мікрорайоні «Лихоборка», Головинський район, м. Москва. Автор: Олександра Кашина, студент 1 групи 4 курсу

Проект багатоквартирного житлового будинку у мікрорайоні «Лихоборка», Головинський район, м. Москва.

Станіслав Краснопьоров. 2 група. Проект багатоквартирного житлового будинку для Красноперекопськогорайону у Ярославлі.
Викладачі: Набокова Т.Б, Тулупніков С.В.

Проект створений для житлового кварталу в Ярославлі, який раніше був промисловою зоною. Проект впроваджує житловий будинок у існуючий контекст.

Висота будинку, що варіюється, забезпечує інсоляцію двору і вулиць. Перший поверх віддано під соціальні квартири та об'єкти комерційного та побутового призначення. Завдяки різнорівневій композиції, на верхніх поверхах створено двоповерхові квартири та квартири з терасами на даху. В облицюванні використані цегла та черепиця, що дозволило вписати будинок у контекст.

Проект багатоквартирного житлового будинку для району Червоного перекопу у м. Ярославлі. Автор: Станіслав Краснопьоров, студент 2 групи 4 курсу

Проект багатоквартирного житлового будинку для району Червоного перекопу у м. Ярославлі.

Костянтин Пастухов. 2 група. Проект багатоквартирного житлового будинку у районіМітіне міста Москва.
Викладачі: Набокова Т. Б., Тулупніков С. В.

Запропонована будівля має стати висотною домінантою всього московського району Мітіно. Проект виділяється завдяки 12-поверховій арці, що асиметрично розташована на фасаді і немов розділяє будинок на два корпуси. Передбачається облицювання фасадів цих двох частин різними матеріалами.

Передбачено 3-рівневий підземний паркінг. Перший поверх займуть громадськими приміщеннями.

Проект багатоквартирного житлового будинку в районі СЗАТ Мітіне. Автор: Костянтин Пастухов, студент 2 групи 4 курсу

Проект багатоквартирного житлового будинку в районі СЗАТ Мітіне.

В'ячеслав Разіньков. 3 група. Проект багатоквартирного житлового будинкуу районі станції метро «Водний стадіон»у Москві
Викладачі: Ульянов В.І., Ульянова Є.В.

Обраний для проекту ділянка знаходиться в Північному адміністративному окрузі Москви поряд зі станцією метро "Водний стадіон".

Спроектовано комплекс із двох будинків баштового типу, що стоять на 3-поверховому стилобаті: його приміщення передбачається здавати в оренду під суспільні потреби. Йдеться про житловий об'єкт підвищеної комфортності. У стилобатній частині використаний монолітний залізобетон, а висотну передбачається виконати за допомогою системи вентильованих фасадів з облицюванням різнорозмірними алюмінієвими панелями.

Проект багатоквартирного житлового будинку у мікрорайоні північного округу м. Москви, в районі м. Водний стадіон. Автор: В'ячеслав Разіньков, студент 3 групи 4 курсу

Проект багатоквартирного житлового будинку у мікрорайоні північного округу м. Москви, в районі м. Водний стадіон.

Анастасія Талікова. 1 група. Проект багатоквартирного житлового будинку у мікрорайоні «Лихоборка», Головинський район Москви
Викладачі: Ястребова І.М., Лагоцька Т.В., Істоміна Є.Б., Воробйов В.А.

http://i.archi.ru/i/191268.png" alt="zooming" title="Проект багатоквартирного житлового будинку у мікрорайоні «Лихоборка», Головинський район, м. Москва.

Проект багатоквартирного житлового будинку, як і роботи з реконструкції, завжди починається з підготовки ескізного розділу. На цьому етапі відбувається основний збір та аналіз інформації, на якій базується планування ділянки та розробка об'єкта. Сюди входять особливості місцевості, загальна площа забудови, висота будинку та кількість житлових та нежитлових приміщень. Після цього робиться малюнок з попереднім розташуванням кожного об'єкта, приміщення, визначається розташування, розмір вікон та дверей. Проектування малоповерхових багатоквартирних будинків розробляється з урахуванням нижчого навантаження на фундамент та несучі конструкції, що дозволяє значно знизити витрати на монтаж та виготовлення конструкцій, закупівлю матеріалів.

Протягом 30 днів міністру Келемену Хунору довелося вирішити, чи схвалить він проект, який передбачає будівництво блоку заввишки 37, 5 метрів за палацом, історичною пам'яткою. Ця думка не була дана, і власник, підприємець Овідіу Попеску, подав до Міністерства культури позов.

Блок заввишки 22 метри біля римського Атенеуму на зеленому просторі. Громадянське суспільство вважає, що таке будівництво не має нічого спільного з римським Атенеєм. Міхай Емінеску з Калією Доробанті, над двома будинками старше 100 років. Вежа має знаходитися в безпосередній близькості від історичних пам'яток у Калі Доробанті та вулиці Емінеску. Парафія району також проявила себе проти проекту, який запропонував сусідньому казино церкви. У будинках будуть розташовані офіси, казино, готелі, будинки, офіси та комерція.

Розробка проекту багатоквартирного житлового будинку (Стадія П)

Розробка документації на стадії П розпочинається з архітектурного проектування багатоквартирних житлових будинків. На цьому етапі наші фахівці розробляють дизайн об'єкта, визначають із замовником функції житлових та технічних приміщень, а також підбирають матеріали для їх обробки, прораховують вартість проектування багатоквартирних житлових будинків. На стадії конструктивних рішень розробляється план розташування фундаменту та розміщення несучих конструкцій, при цьому враховується клімат місцевості та максимальний перепад температур. Важливим елементом при проектуванні багатоквартирних будинків є розробка схем прокладання та монтажу інженерних мереж, розрахунки необхідного обладнання та параметрів мереж. Фахівці нашої компанії проектують багатоквартирні житлові будинки так, щоби економічно виправданим був не тільки їх монтаж, а й подальша експлуатація.

Власником землі є Рубін Голд, а архітектор Дорін Стефан – дизайнер. Після кількох дискусій та протестів громадянського суспільства міська технічна комісія схилялася до проекту, запропонованого румунським архітектором Доріном Стефаном, членом тієї ж комісії. Висота проекту була скорочена, і, нарешті, досягла будівлі висотою близько 40 метрів.

Відповідно до Закону про урбанізм у цей момент приватні інвестори не могли ініціювати Зональні міські плани у таких ситуаціях: будівництво промислових парків, технологічних парків, супермаркетів, гіпермаркетів, комерційних парків, культурних парків, виробничих площ, зон розвитку житлових комплексів. Жодну з цих функцій не знайдено в цьому проекті. Тим часом закон про урбанізм знову змінився, і інвестор зміг отримати необхідні дозволи.

Супровід проекту багатоквартирного житлового будинку під час експертизи та погодження

Готові проекти багатоквартирних житлових будинків обов'язково підлягають проходженню державної чи комерційної експертизи. На даному етапі вся проектна документація підлягає ретельній перевірці та у разі виявлення будь-яких невідповідностей весь проект житлового будинку вирушає на доопрацювання. Наша команда фахівців допомагає пройти експертизу з першого разу, що зберігає час і гроші наших замовників. Співробітники ГЕНПРОЕКТ не лише супроводжують проектну документацію, а й допомагають отримати.

Будівля понад 100 років на вулиці Антона Панна №. 29 було знесено на підставі дозволу, виданого мерією. на підставі дозволу, виданого мерією того ж року. Будівля не є історичною пам'яткою, але вона є частиною району Лабіринту, що охороняється, і повинна бути збережена як така з максимальним захистом.

Дозвіл на будівництво ґрунтується на думці Міністерства культури. Перед тим, як він був зруйнований, будівля була залишена в печері, і вона досягла просунутої стадії деградації. Християнський Сон знесе з мерією на чолі з Опреску. Площа площі Амзей, дозвіл на знесення видається мерією. Із найціннішої будівлі є лише стіна та ряд кімнат за нею.

Робочі проекти багатоквартирних житлових будинків (робоча документація, стадія Р)

Після отримання дозволу на будівництво багато- чи малоповерхових, наприклад, 3 поверхових багатоквартирних будинків за проектами розробляється робоча документація. На стадії Р більш детально опрацьовуються креслення об'єкта, розраховується кошторис на роботи та матеріали, які будуть використовуватись у будівництві, розробляються рекомендації щодо монтажу конструкцій, інженерних мереж та обладнання. На підставі робочої документації буде здійснюватися будівництво об'єкта, тому дуже важливо докладно описати всі етапи і закласти в кошторис економічні, але не менш якісні матеріали. Наші спеціалісти знаходять лише оптимальні рішення для проекту багатоквартирного житлового будинку, які повністю відображають побажання наших клієнтів.

Згідно з історичним дослідженням, зробленим на замовлення архітекторів у Бухаресті, будівлі мали виняткову цінність і їм надали статус історичної пам'ятки. Відповідно до міського плану, затвердженого Генеральною радою Бухареста, замість будівлі мав бути побудований блок із п'яти поверхів. 7-поверховий блок над будинком Спіру Харет.

Громадянське суспільство неодноразово виступало проти цього проекту. Як отримати музей руйнування У цьому будинку Спір Харет провів останні роки свого життя, і після його смерті став музеєм. Персональні предмети, книги, манускрипти та меблі були передані новому власнику за умови, що вони влаштують музей, що відбувся. Речі змінилися після війни, будинок став власністю Народної ради столиці.

Будівництво проектів малоповерхових багатоквартирних житлових будинків

Включає безліч етапів, які буває складно проконтролювати самостійно. Виникнути такі питання можуть за умови роботи з неперевіреними підрядниками або за відсутності проекту багатоквартирного житлового будинку, що регламентує виконання всіх робіт із будівництва об'єкта житлової нерухомості. Співробітники ГЕНПРОЕКТ можуть порекомендувати надійних партнерів, які не будуть завищувати ціни або виконувати непотрібну роботу. Крім того, компанія ми готові взяти під свій контроль будівництво багатоквартирного будинку під ключ, здійснюючи авторський нагляд та звітуючи перед замовником.

Намір власника став дуже ясним через рік, коли він отримав схвалення, необхідні для будівництва семиповерхового блоку над будинком Спір Харет. Справа в тому, що хоча будинок є пам'яткою місцевого значення, проект має думку Міністерства культури, коли на шоломі був навіть ліберальний міністр.

Загальний міський план, земля - це зелений простір з вертикальним акцентом. Закон забороняє будівництво зелених насаджень. Нині це підземні роботи. На ділянці було два старі будинки. Перед вогнем у ньому функціонував іспанський ресторан.

9-поверховий блок тепер майже готовий, але старий будинок ще не відновлено. Земля, на якій був побудований 9-поверховий будівельний блок, є частиною району Амзей, що охороняється. Відповідно до регламенту міського планування, регульованими міськими показниками були: Відсоток землі: 45%, коефіцієнт використання землі: 2, 5, максимальна висота: 16 метрів. Урбаністичні показники, схвалені мерією, майже вдвічі: урожай землі: 52%, коефіцієнт використання землі: 4, 5, максимальна висота: 42 метри.

Проект уже був схвалений мерією та Міністерством навколишнього середовища. У "Зеленому кадастрі" Бухареста земля передається у вигляді зеленого простору, що також видно на фотографіях на місці. Нагадаємо, що закон не дозволяє будувати зелений простір. Рішення було зупинено префектом.

Міська забудова характеризується високою щільністю, насиченістю будовами та елементами інфраструктури. Вартість міської землі дуже висока, тому густозаселені центри міст традиційно забудовуються багатоповерховими житловими будинками та будинками, в яких розміщуються різні підприємства та установи. На вигляд міст ці споруди безпосередньо впливають, формую міське середовище. Тому проекти багатоквартирних будинків, за якими ведеться забудова, суттєво впливають на візуальний вигляд населених пунктів.

Програма модернізації багатоквартирних будинків спрямована на підвищення енергоефективності найбільш спекотних багатоквартирних будинків, власники яких мають найбільшу вартість утримання житла, що дозволяє знизити вартість населення на опалення квартир.

В даний час існує два можливі способи модернізації багатоквартирних будинків. З метою підвищення енергоефективності житла необхідно схвалити щонайменше 50%. 1 мешканець будинку. Власникам не потрібно брати на себе будь-які організаційні та кредитні зобов'язання та ризики реалізації проекту.

Проект малоповерхового багатоквартирного будинку

У період масової урбанізації широко застосовувалися типові проекти багатоквартирних будинків, які далеко не завжди відповідали навіть мінімальним естетичним стандартам, що призвело до гнітючої одноманітності та стандартизації міського довкілля, негативно позначається на зручності мешканців та можливостях розвитку міських територій.

Модернізація малоповерхового багатоквартирного будинку зменшує витрати на опалення так, що решта грошей є досить частою для покриття витрат на оновлення. У старому будівництві багатоквартирного будинку було реалізовано всі основні заходи щодо підвищення енергоефективності – шляхом модернізації вікон, дверей, системи опалення та ізоляційних дахів, стін, ви можете заощадити близько 50%. Витрати.

Переважна більшість житлових будинків у Литві споживає багато тепла. На думку експертів, залежно від інвестицій у модернізацію будинку ремонт квартири може заощадити близько 50%. енергія для обігріву будівлі. Окупації Сініалосу у грудні.

Крім технологічної привабливості, застосування типових рішень значно скорочує і проектування внутрішніх мереж, тому що в них розроблено вже, опалення та. У сучасній архітектурі проявляється тенденція, спрямовану подолання застарілих підходів до формування міської забудови.

Забезпечення індивідуального чи колективного житла у капіталістичному суспільстві зазвичай потребує використання механізму купівлі нерухомості для оренди, купівлі чи будівництва будинку. У цьому контексті поняття соціальної або робочої резиденції визначається як форма державного втручання на даному конкретному ринку із заявленою метою забезпечення притулку робітничим класам населення або, у більш загальному плані, бідним соціальним верствам, які не мали б доступу до задовільних умов життя без необхідної фінансової підтримки.

оригінальний проект багатоповерхового багатоквартирного будинку для французького міста Сет

Проекти багатоповерхових багатоквартирних будинків

Сьогодні проекти багатоквартирних багатоповерхових будинків намагаються максимально індивідуалізувати, використовуючи архітектурні прийоми та планувальні рішення. Відмова від масового використання типових серій, що дозволяли тиражувати, прив'язуючи їх відповідно до характеру будівельного майданчика та особливостей існуючої архітектури, позитивно позначається на зовнішньому вигляді сучасних мікрорайонів та ділянок, що забудовуються.

У наступному аналізі буде ясно зазначено, що організоване житлове будівництво часто використовувалося державою як інструмент для демонтажу поселень, що раніше існували, які були створені для самовідключення ділянок, і були радикальними спалахами опору планам правлячого класу. Після представлення загального історичного контексту на міжнародному та внутрішньому рівнях, наше обговорення буде зосереджено на робочих блоках «Егалео».

Від «Суда Карла Маркса» до «Битви при Паразі»

Крім імпровізованих притулків, які самі робітники роблять для їхньої покрівлі, деякі промисловці спочатку беруть на себе зобов'язання будувати поселення для проживання робітників, які працюють на своїх заводах.

Палац Карла Маркса. На відміну від еклектики та монументальності, що характеризують архітектурний стиль індустріального житла Відня, великі житлові програми, реалізовані у міжвоєнній Німеччині, починають застосовувати принципи модернізму та «нової об'єктивності». Стаття 155 Конституції Веймара обіцяє забезпечити здоровий дім для всіх громадян країни.

Хоча і сьогодні широко застосовують типові проекти, особливо при забудові житлових комплексів, але приділяється значно більша увага забезпеченню індивідуального вигляду окремих будівель та гармонійне ув'язування однотипних по конструкції будівель в оригінальний архітектурний ансамбль.

Агломерації, побудовані для житла переважно бідних верств населення, розташовані у приміських районах міст, мають відносно низьку висоту – не більше п'яти поверхів – та забезпечують жителям адекватний доступ до світла, сонця та повітря. Архітектурні впливи британського руху каньйонів поєднуються з новими технологіями виготовлення та промисловим масовим виробництвом будівель, у той час як нові матеріали, такі як скло та сталь, широко використовуються.

Бруно Таут - Поселення Петалло.

Зважаючи на вищезгадане тло в контексті народження та розвитку питання про житло робітничого класу в Греції та решті капіталістичного світу, ми тепер зосередимо увагу на робочих кварталах квартир в Егалео.

Якщо раніше на вигляд багатоквартирного будинку можна було передбачити, як розташовуються квартири на майданчику, скільки в кожній з них кімнат і які планування використовуються, то сьогодні разом із зовнішнім виглядом будівлі змінюється і внутрішнє облаштування.

Дизайнери та архітектори відмовилися від стандартного і широко застосовуваного раніше рішення, коли на одному поверсі розташовувалися одна, двох та трикімнатні квартири, і потім цю проекцію поширювали на всі поверхи.
Групи були переважно заселені працюючими сім'ями з району Пірей. Причин чимало й не обмежується дезактивацією району навколо гавані, який страждав від присутності десятків тисяч біженців та іммігрантів, переміщених усередині країни. Все це населення було великою частиною робітничого класу з майже компактними функціями, зосередженими за кілька квадратних кілометрів. У рамках цього договору постійний соціальний осмос та фактична кваліфікація свідомого загального класу всіх цих людей становили для постдержавної держави проблему, яку треба було вирішувати в усіх відношеннях.

Наразі квартири з однаковими плануваннями важко знайти не те, що на одному майданчику чи на одному поверсі, навіть у рамках одного будинку рідко використовуються дублюючі рішення.

Готовий проект багатоквартирного житлового будинку

Різноманітність форм та внутрішніх планувань залежить від форми, розмірів та розташування приміщень у рамках однієї квартири. Щоб індивідуалізувати житло, план включають один або два балкони, лоджії напівлоджії. А в деяких будинках можна залишити відкрите планування, що дозволяє організовувати простір так, як це потрібно власникам без огляду на типові рішення.

Єдиним каменем спотикання у багатоквартирних будинках, як і раніше, є інженерні комунікаційні системи. І тому як би не намагалися проектувальники, організовувати простір усередині багатоповерхівки доводиться, спираючись на стояки, підводи та відводи води та труби опалення.

Малоповерхові багатоквартирні будинки

Одним із способів покращити міське середовище та забезпечити комфортність проживання є тенденція на зниження поверховості будівель у міру віддалення від центру та зменшення щільності забудови. Тому актуальним питанням для формування забудови зовнішніх діаметрів великих поселень, міст та селищ з невеликою кількістю мешканців є вдалий та опрацьований проект малоповерхового багатоквартирного житлового будинку.

проект малоповерхового багатоквартирного будинку на 33 квартири

Малоповерхове будівництво дозволяє уникати таких великих витрат, як організація ліфтового господарства в житловому будинку та влаштування технічного поверху для забезпечення функціонування систем комунікації висотної будівлі. Тому забудова від двох до п'яти поверхів домінує на територіях з невисоким потенціалом забезпечення обслуговування складних систем.

Наприклад, проект триповерхового багатоквартирного житлового будинку істотно відрізнятиметься від шестиповерхової або дев'ятиповерхової будівлі, навіть якщо за іншими показниками, вони максимально близькі.

типовий проект 3-х поверхового багатоквартирного будинку

При малоповерховому будівництві скорочуються витрати не тільки на виконання специфічних вимог до будівель підвищеної поверховості, але й зменшуються витрати на влаштування фундаментів, спрощуються самі фундаменти, оскільки сприймається несучою основою навантаження не настільки велика. Малоповерхове будівництво має значні переваги на територіях з невисокою вартістю землі та прийнятними витратами на організацію та підведення інфраструктури життєзабезпечення.

Все активніше використовуються індивідуальні системи водопроводу, каналізації та опалення, що входять до комплексу самої будівлі або невеликої групи будинків, що дозволяє відмовитися від підключення до централізованих мереж та заощадити значні ресурси.

Користуються успіхом при забудові окремих територій, створення комфортабельних заміських поселень. У них реалізується і компактність, зручність, відносна дешевизна щільно скомпонованого житла, яке зводиться з меншими витратами.

Проект двоповерхового багатоквартирного житлового будинку наближає рівень комфортності проживання у квартирі практично до приватного будинку, особливо якщо він передбачає дворівневі квартири з окремим входом та прилеглою індивідуальною ділянкою.

типовий проект 2-х поверхового багатоквартирного будинку

Таунхауси - теж один з різновидів багатоквартирного будинку малоповерхової забудови. Невеликі згруповані будівлі на два-три поверхи мають окремі вуличні входи в кожну квартиру. Але при максимальній автономності зберігається філософія багатоквартирного будинку і контакти з сусідами хоч і зведені до мінімуму, проте присутні.

Подібна організація житлового простору дозволяє суттєво економити на організації комунікацій та підведенні інженерних мереж.

Малоповерхове житлове будівництво із збереженням принципу багатоквартирності передбачає велику кількість рішень логічного поділу простору. Такі проекти зараз набирають популярності і все більше користуються попитом, тому що земля під ІЖС дорожчає, а при груповому підході до будівництва витрати на матеріали та роботи виявляються копійчаними.

Конструктивні особливості багатоквартирних будинків

Різноманітність видів та типів багатоповерхових будинків реалізується так само через конструктивні рішення. Проекти панельних багатоквартирних будинків залучають швидкими термінами реалізації та відносною дешевизною площі. Незважаючи на архаїчність та обмеженість архітектурних форм, такі будівлі дозволяють створювати досить органічні архітектурні ансамблі при використанні в комплексі будівель більш виразного вигляду як домінанти забудови.

Застосування сучасних ізоляційних матеріалів та високоякісних форм для відливання панелей на заводах будівельних конструкцій дозволяють позбутися хронічних недуг цього типу будівель, характерних для початку епохи їх застосування в радянський період.

типовий панельний багатоквартирний будинок

Зокрема покращено звукоізоляційні властивості будинків, побудованих із застосуванням панельної технології. Також домоглися зниження теплопровідності та зміцнення слабких місць – стиків панелей. Завдяки цьому панельні будинки досі займають на ринку нерухомості лідируючі позиції, тому що є одними з найдешевших варіантів і швидкомонтованих.

Респектабельність та капітальність пропонують дорожчі проекти цегляних багатоквартирних будинків, що стійко займають верхні позиції ринку елітного житла. Цегляні будівлі найбільш дорогий вид житлового будівництва, хоча використання колодязевої кладки з якісними утеплювачами дозволяє знайти «золоту середину» між розумною товщиною стіни та прийнятною теплопровідністю.

Розширюється пропозиція щодо нових на ринку нерухомості будівель із монолітних конструкцій. Більш виразні в архітектурному виконанні, не пов'язані з жорсткими параметрами габаритів несучих конструкцій і перекриттів, проекти монолітних багатоквартирних будинків викликають певний інтерес, незважаючи на своє південне походження і деякі складності у зведенні при негативних температурах, а також низької технологічності та високих витратах. будівельний майданчик.

Але багато недоліків технології монолітного бетону викупаються тим, що за наявності необхідних опалубок та робочої сили, такі будівлі не вимагають складних готових конструкцій для влаштування несучих елементів.

Розробка проекту багатоквартирного будинку дуже важлива, оскільки майбутня будівля повинна не тільки відповідати будівельним нормам, а й відповідати потребам мешканців, бути безпечним, надійним. Компанія "Моспроект" пропонує готові рішення будинків та комплексів різної поверховості, а також адміністративних, освітніх та інших будівель. Крім того, ми здійснюємо комплексне проектування з технічного завдання замовника. Про це можна дізнатись у розділі “ ”.

Види багатоквартирних будинків

За типом каркаса МКД прийнято поділяти на такі групи:

Монолітні

Будівля створюється із твердого металевого каркаса, всередину якого заливається бетон. Відрізняються швидкою швидкістю зведення, тривалим терміном експлуатації. Стіни приміщень такого типу характеризуються відсутністю швів, що підвищує теплоізоляцію, міцність. Різновидом цього виду є цегляно-монолітні об'єкти. Вони складаються з монолітного бетонного каркасу, а зовнішні стіни обробляються цеглою.

Блокові

Будуються із цілісних залізобетонних блоків. Характеризуються поганими шумоізоляційними показниками, але більшими варіантами перепланувань завдяки відсутності несучих стін.

Панельні

Як матеріал для каркасу таких багатоповерхових будинків використовують сендвіч-панелі, що представляють тришаровий блок з бетонних шарів зі звукоізолюючим матеріалом. Їх доставляють на будівельний майданчик, де збирають у єдину конструкцію.

Цегляні

Як відомо з назви, створюються із цегли. Вирізняються високими теплозберігаючими властивостями, гарною шумоізоляцією. Терміни зведення довше, а вартість більша ніж у вищеперелічених видів. Найчастіше такий каркас застосовується для будівництва п'ятиповерхових будинків.

Крім того, проекти багатоповерхових будинків розрізняються за об'ємно-планувальною структурою:

секційні
баштові
коридорні
галерейні
коридорно-секційні
блоковані.

У Москві важливо максимально ефективно використовувати земельну площу під будівництво, щоб новий будинок став вигідним активом. Для цього ми надаємо повний спектр послуг із проектування багатоповерхових будинків. Ми розробимо дизайн зовні та всередині, складемо кошториси та розрахунки для кожного етапу будівництва, зберемо ІРД та узгодимо проект висотного житлового будинку в адміністрації. У договорі з нами прописується гарантоване проходження експертизи та отримання дозволу на будівництво будівлі.

Переваги індивідуального проекту

Індивідуальні проекти багатоквартирних будинків дозволяють не тільки вибрати концепцію будівлі (Еліт, Комфорт або Економ), але й дають більшу свободу за формою будівництва та вибором кількості поверхів. Ціна проекту на багатоквартирний будинок невелика в порівнянні з неоптимальними витратами на будівництво; від розрахунків вибору матеріалів будівництва залежить вартість майбутнього об'єкта. Тому індивідуальні проекти багатоповерхових будинків допомагають згодом заощадити, оптимально розподіляючи матеріали чи використовуючи особливі конструктивні рішення.

Проектування багатоквартирних будівель включає в себе розробку внутрішнього планування, щоб нові квартири користувалися популярністю і завжди були затребувані завдяки своєму комфорту. Ми складемо проект багатоквартирного будинку зі студіями, або кількістю кімнат від 1 до 7, з роздільним або прохідним плануванням. При індивідуальному проекті багатоповерхових житлових будинків легше вибрати різні розміри кухні, санвузлів та технічних приміщень, що позначиться на зручності.

Розробка прибудинкової території

У Москві, крім проекту багатоквартирного житлового будинку, важливо врахувати ландшафт та навколишню інфраструктуру, від чого залежить наскільки популярним та привабливим буде це місце для наступних покупців нерухомості. Тому в послугу входить проектування житлового мікрорайону, що враховує розміри та форму двору, дитячих та спортивних майданчиків, зони для паркування, лавок та доріжок. Споруда будівлі за таким проектом житлового комплексу стане вигідним вкладенням у Москві.

Опрацювання деталей у проекті будівництва багатоквартирного житлового будинку

Важливою частиною проекту будівництва багатоповерхового будинку є прокладання креслень водопроводу, електрики, каналізації, опалення, вентиляції, газових комунікацій. Проект багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку враховує відразу і розташування слаботочних мереж для домофону та сигналізації. Коли буде готовий комп'ютерний макет майбутнього будинку, ми виконуємо безкоштовну посадку будівлі, виносячи її будівельні осі на місцевість. Так можна побачити, як впишеться будівництво в район. Детальна проектна документація на багатоквартирний будинок сприяє легкому та швидкому будівництву.