Справжній європейський рівень, величні будови, приголомшливі архітекторські ідеї та неперевершений комфорт – це лише короткий перелік переваг нового житлового комплексу «Прибалтійський», що розташований у барвисті Красносільському районі міста Санкт-Петербург. Коли ви перебуваєте біля п'яти монолітних корпусів даного комплексу, то створюється відчуття, що ви знаходитесь в одному з ексклюзивних районів найкращих міст Європи.

Тут присутні будинки висотою від 12 до 20 поверхів, а для їх зведення використовувалася якісна та міцна цегла. Не менш вражаючим є і розташування ЖК «Прибалтійське», адже воно знаходиться поблизу Фінської затоки. Крім цього, навколо комплексу є величезна кількість парків, озер і річок, які дозволять вам приємно прогулюватися теплими вечорами.

Квартирографія

У житловому комплексі «Прибалтійський» є понад тисяча квартир. При цьому деякі з них обладнані під студії і мають невелику площу. Це дозволить як сімейним парам, так і діловим людям знайти для себе ідеальний варіант для житла та роботи. У кожній квартирі попередньо встановлені міцні металеві двері, які забезпечують високий рівень безпеки, а також металопластикові профілі як на вікнах, так і на балконах, а також лоджіях.

Вся необхідна проводка для світильників у квартирах вже проведена, а також встановлені вже підключені до електричної мережі розетки та вимикачі. Кухня та санвузол обладнані всіма потрібними трубами та відводами, а на воду та електрику вже встановлені відповідні лічильники. Стіни, підлога, а також стеля квартири вже підготовлені під чистове оздоблення, а як матеріали для стяжки були використані лише найкращі продукти європейських виробників.

Інфраструктура

Житловий комплекс розташований у привабливому місці з гарною екологічною обстановкою. Поруч немає підприємств, що забруднюють повітря, а кількість паркових зон, алей і зелених насаджень у цьому районі просто вражає. Неподалік від ЖК «Прибалтійський» знаходяться парки Приморський, Полежаївський, а також Соснова поляна.

Приємно можна провести час на розташованих тут Горіховій та Вороньій горах. Взимку на них можна кататися на лижах та сноуборді, адже там є облаштовані для цих видів спорту бази. Для любителів порибалити, провести пікнік на березі річки або поплавати буде приємною новиною наявність поряд величезної кількості озер і річок, багато з яких розташовані в п'ятихвилинній доступності.

Після придбання квартири в ЖК «Прибалтійський» вам не доведеться турбуватися про те, куди влаштувати ваших дітей. Навколо комплексу ви зможете знайти близько 15 дитячих садків, а також десяток шкіл та консерваторію. Окрім цього тут є лікарні та аптеки, а розважальна складова виконана на найвищому рівні. За бажанням ви зможете відвідати безліч магазинчиків, бутіків, кафе та ресторанів, які розташовані навколо житлового комплексу «Прибалтійський».

Також мікрорайон може похвалитися гарною транспортною розв'язкою. За лічені хвилини на автобусі можна дістатися трьох станцій метро – «Автово», «Проспект Ветеранів» та «Ленінський проспект». Інший громадський транспорт також представлений тут удосталь, а за наявності особистого автомобіля ви зможете скористатися величезною кількістю доріг і маршрутів, що тут розташовані.

Благоустрій

Житловий комплекс максимально продуманий для того, щоб ви могли відчувати максимальний комфорт від життя тут. У кожному будинку на першому поверсі є консьєрж, а для вашої зручності тут же розміщено багато примітних місць. Не залишаючи житлового комплексу, ви зможете відвідати продуктові магазини, банківські відділення, салони краси, а також інші найнеобхідніші заклади та установи.

Для підйому та спуску в будинках передбачені швидкісні та безшумні ліфти, які здатні витримувати велике навантаження та мають європейський сертифікат надійності. Щоб вам приємно було проводити час не тільки всередині корпусу, але й поза ним, тут облаштовані якісні дитячі майданчики з безліччю розважальних елементів, доріжки та лавочки, а вся прибудинкова територія прикрашена ексклюзивними видами рослин і дерев.

За безпеку в будинках відповідають міцні сталеві двері з надійними замками, а також системи відеоспостереження та безпеки. Крім цього, для ЖК «Прибалтійський» виділено дослідну охорону, яка здатна оперативно вирішити будь-яку ситуацію, пов'язану з порушенням безпеки.

Комплекс-довгобуд зводиться під наглядом Комітету з будівництва Уряду Санкт-Петербурга. Реалізує об'єкт "Перша Іпотечна Агенція".

ЖК "Прибалтійський" починала будувати група компаній "Місто". Розташований комплекс у Красносільському районі на перетині вулиці Доблесті та Ленського проспекту. До складу проекту входить шість цегляно-монолітних корпусів на 1007 квартир.

Фасади будівель збудовані з повнотілої цегли та покриті теплоізоляцією ROCKWOOL. Передбачено скління деяких лоджій вітражами. Покупцям запропоновано 1-, 2- та 3-кімнатні квартири площею 33,69-68,91 кв. м. Можна вибрати житло з ремонтом або без оздоблення. Висота потоків – 2,8 метра.

Забудовником передбачено охорону з відеоспостереженням та клінінг території, пропускну систему на першому поверсі кожного будинку. У секціях встановлять безшумні ліфти. У дворах "Прибалтійського" заплановано дитячі ігрові та спортмайданчики, зони відпочинку. Передбачено відкрите та підземне опалювальне паркування на 146 машиномісць.

Розташування

Житловий комплекс відрізняється гарною екологічною ситуацією. На території немає небезпечних для здоров'я підприємств, озеленені вулиці та двори. Поруч три парки – Приморський, Соснова галявина та Полежаївський. Неподалік Вороння та Горіхова гори, підготовлені до гірськолижного виду спорту.

Для любителів поплавати або порибалити є водні рекреаційні зони - озера і річки, всього в 350 м знаходиться Фінська затока. Не можна не згадати і про розвинену мережу торгово-розважальних центрів навколо новобудови - "Континент", "Карусель", "Стрічка", "О"Кей. Серед інших закладів налічується близько 10 шкіл та 15 дитячих садків, є лікарня, магазини, аптека .

Дістатися станцій метро "Пр. Ветеранів" та "Автово" можна автобусом, оскільки вони знаходяться майже за 6 км від "Прибалтійського". На Ленінському проспекті та Волховському шосе в години пік часто утворюються затори.

Зовні будинки утеплені енергозберігаючими плитами ROCKWOOL. Лоджії та балкони засклені з вибірковим застосуванням вітражів. Доступний вибір житла з оздобленням та без нього. На сайті комплексу представлені планування квартир – одно- та двокімнатних. Окрім традиційного житла, доступні компактні студії. Корисна площа – від 23 до 65 кв. м. Висота житлового поверху – 2,75 м. Запланована площа кухонь не перевищує 15 кв. м.

Житловий комплекс «Прибалтійський» оснащений базовими міськими комунікаціями, телебаченням та інтернетом. Парадні обладнані безшумними ліфтами. На першому рівні передбачені технічні приміщення, колясочні та пости для консьєржів. Квартири оснащені домофонами та пожежною сигналізацією.

Житловий комплекс «Прибалтійський» розташувався недалеко від Фінської затоки в районі з інфраструктурою, що розвивається. Район характеризується відмінною екологічною атмосферою через відсутність промислових підприємств.

Неподалік розташовані парки, річка та озера. Незважаючи на те, що найближча станція метро (Ленінський проспект) знаходиться за 7 км, у пішохідній доступності від житлових корпусів є зупинки трамвая та автобуса, а також маршрутних таксі.

У цегляно-монолітних будинках пропонуються 1-, 2-кімнатні квартири та студії відкритого планування.

Повне внутрішнє оздоблення буде проведено в корпусах І черги, в будинках ІІ та ІІІ черг передбачені квартири з оздобленням і без оздоблення.

Внутрішнє оздоблення житлових приміщень класу «євро комфорт» проводиться із застосуванням вітчизняних та імпортних матеріалів. Стіни та вхідні двері шумоізольовані, повністю змонтовано сучасне сантехнічне обладнання із встановленими лічильниками гарячої та холодної води, лічильник електроенергії також є.

У всіх квартирах встановлені двокамерні склопакети із мікропровітрюванням. Підлогове покриття кімнат та кухонь – ламінат, у санвузлах – керамічна плитка.

Забудовником планується подальший благоустрій території житлового комплексу «Прибалтійський»: у внутрішньому дворі будуть зони відпочинку, спортивні та дитячі майданчики. Для власників автомобілів передбачено підземне паркування на 146 місць.

ЖК «Прибалтійський» визнано проблемним об'єктом. Терміни здачі корпусів неодноразово переносилися.

Інформація на цій сторінці оновлена ​​02.12.2018. Джерело – сайт забудовника, офіційний сайт ЖК «Прибалтійський», дані, записані за словами менеджера відділу продажів.

Оскільки є постраждалі, які все ще чекають на свої квартири, об'єкт зобов'язаний добудуватися. Скільки ще чекати – найскладніше питання.

На початку цього року пайовики взяли участь у масовому мітингу, який об'єднав 200 осіб 20 проблемних пітерських ЖК. У середині цього року чиновники пообіцяли нам здачу всіх п'яти корпусів наприкінці 2018 року. Через кілька місяців ми розуміємо, що це була або дезінформація, або щира помилка. Як би там не було, чекати на п'ять дозволів на введення в експлуатацію в грудні було б наївно.

Процес будівництва триває повільно. Якщо порівняти фотографії, скажімо, квітня та жовтня, то різниця видно, але якщо вересня та жовтня, то ні. Отже, що ми маємо? Усі корпуси піднято під дах. З погляду фасадів більш-менш готовим можна вважати лише один корпус, найбільший. За іншими чотирма корпусами фронт робіт пристойний. Це ми ще не говоримо про внутрішнє оздоблення. Оскільки фотографії зсередини не надаються, можна будувати тільки припущення. Пайовикам залишається тримати руку на пульсі і стежити на новинами.

Тим, хто перебуває у пошуку свого житла, ми настійно рекомендуємо не розглядати. Той же горе-забудовник залишив по собі сусідній недобуд — . Звичайно, ми не рекомендуємо і його. Хорошою альтернативою служить , що входить до . Його забудовник має найвищий бал А+ у сайт. Ціни починаються від 4 млн. рублів.

Думка, січень 2017 27 січня 2017

ЖК «Прибалтійський»як і інші об'єкти збанкрутілої , досі не сходить з стрічок новин. Надії пайовиків «живлять», але процес добудови цього довгобуду йде дуже повільно. Влада не раз виявляла свою зацікавленість у вирішенні проблеми, об'єкт був узятий під особливий контроль (ним займається міський), списані борги з орендної плати за землю. У 2016 році було вкладено гроші в інженерні комунікації, перераховано гроші підрядникам. Проте, загалом роботи з «Прибалтійського» йдуть недостатньо інтенсивно. Причина та сама — брак коштів. Існують невирішені питання між забудовником і, через що кредитна лінія була припинена. Пайовики всіх довгобудів «Міста», розуміючи, що тільки їхня активність може хоч якось підштовхнути будівництво, регулярно звертаються до влади всіх рівнів: були проведені пікети (і навіть молебень) біля Смольного, передані листи на адресу Президента РФ. Цьогорічний січень ознаменувався тим, що на проблеми ошуканих пайовиків звернув увагу повпред президента у СЗФО Микола Цуканов. Він відвідав проблемні забудови і після цього провів нараду, на якій зібрав представників Смольного, керівництво міліції та прокуратури, а також представників усіх бізнесових структур, які беруть участь у добудові об'єктів ГК «Місто». За підсумками наради стало відомо, що чиновники повинні подати так звану «дорожню карту» (ох вже ці звучні, але безглузді по суті нові терміни) щодо вирішення цієї проблеми. Крім того, представники банку "Санкт-Петербург" пообіцяли найближчими місяцями відновити виділення коштів на будівництво.

Якщо дивитися на речі реально, то обнадійливий фактор для пайовиків «Прибалтійського» є. Існує джерело, звідки взяти гроші. Це земельна ділянка в Кам'янці, що належить ГК «Місто». Прийнято рішення, що його буде продано, а гроші, отримані від цієї угоди, підуть на добудову проблемних об'єктів. За повідомленнями ділових ЗМІ, серед компаній, які можуть купити цю землю, називаються такі великі гравці ринку як і , а також архангельський. Смольний вже пообіцяв потенційним покупцям, що він зніме з них зобов'язання будувати тут соціальні об'єкти (вони будуть зведені за рахунок бюджету), а це економія приблизно 6 мільярдів рублів. Тож міська влада робить зі свого боку все можливе, щоб прискорити вирішення проблеми. Однак, як повідомляють ЗМІ, документи із земельної ділянки в Кам'янці поки не готові, тому раніше, ніж через 3-4 місяці, угоди щодо неї не відбудуться. Ось і виходить, що дуже багато факторів гальмують процес будівництва.

Тим, хто цікавиться покупкою квартири в Прибалтійському, радимо звернутися до групи пайовиків у Контакті. Там інформація по об'єкту найактуальніша і вона оновлюється щодня. Житло в цьому ЖК можна придбати за переуступкою. Але, звичайно, зараз для того, щоб зважитися на такий крок, треба бути безумовним оптимістом і до того ж мати вільні гроші і місце для проживання. Цілком ймовірно, що в першому кварталі 2018 року ввести житловий комплекс в експлуатацію не встигнуть, і чекати на квартиру доведеться довше за обіцяний термін.

Якщо говорити про альтернативні варіанти, то в цьому та сусідніх кварталах проглядається чіткий поділ на проблемні об'єкти і ті, купівля квартир у яких не має ніякого ризику. До довгобудів, крім «Прибалтійського» відносяться ще два колишні об'єкти «Міста» - і «Будинок біля затоки» (його зараз також добудовує «Центр сприяння будівництву»). Також надовго затягнулося зведення (об'єкт, оцінка «C-» в). Що стосується надійних об'єктів, то до них відносяться включені в житлові комплекси та «Вітрила» від компанії «ЛСР. Нерухомість - Північний Захід (рейтинг "A +"). Також надійні ще два об'єкти – від (рейтинг «A+») та від (рейтинг «C»). Обидва ці ЖК вже здані в експлуатацію.

31 жовтня 2015

Почнемо з того, що на сьогодні доля пайовиків «Прибалтійського»незавидна, хоча вже й не така безнадійна, якою бачилася ще рік тому. Першу чергу будівництва обіцяли здати у третьому кварталі 2014 року, але на жаль... Деякі роботи на будмайданчику велися у травні, але у найсприятливіший літній період нічого не робилося. Будівництво фактично завмерло. Схожа ситуація склалась і на інших об'єктах забудовника. Завдяки своїй активності, мітингам та зверненням до влади, пайовики домоглися від міського уряду уваги до цієї критичної ситуації. У результаті в 2015 році були прийняті рішення, що дають шанс на успішне завершення довгобуду. Адміністрація Петербурга фактично взяла на себе відповідальність за вирішення цієї проблеми, доручивши контроль над ситуацією спеціально створеного ДУП «Центр Сприяння Будівництву». В офіційній заяві голови ради директорів ГК «Місто»М. Ванчугова, йдеться про «спільну добудову» разом із ГУП трьох незавершених об'єктів компанії (крім «Прибалтійського», Це ще й).

Наскільки можна судити за інформацією ділових ЗМІ, насамперед вирішуватиметься проблема добудови «Ленінського парку» та «Морської зірки». Вже визначено генпідрядника, який займеться цим — компанія «Проммоноліт». Потім, зважаючи на все, дійде черга і до «Прибалтійського». За поширеною у ЗМІ попередньою інформацією (станом на осінь 2015-го року), підрядником по даному житловому комплексу, можливо, буде компанія . Вона, як відомо, вже неодноразово брала участь у добудові проблемних об'єктів інших забудовників. Але офіційної інформації щодо цього поки немає. Поживемо – побачимо. Принаймні, за офіційною інформацією, три об'єкти «Міста»є резерв, який дозволяє залучати кошти та вести роботу далі. Йдеться про ще нереалізовані житлові та комерційні площі у трьох житлових комплексах компанії. Загальна площа цих приміщень становить 86 тисяч кв. метрів. З обігу вони не виведені, що дозволяє отримати кредити у банках для продовження робіт.

Якщо ж відволіктися від неприємної теми довгобуду, то коли приїжджаєш у район будівництва ЖК «Прибалтійський», відзначаєш дві обставини. По-перше, звичайно, далеко від метро, ​​добиратися проблема, особливо вранці та ввечері, коли вулиці перевантажені автотранспортом. По-друге, район зовсім новий, будується на пустирях, інфраструктури поки що небагато, але вона поступово розвивається. По-третє, привертає увагу Південно-Західна ТЕЦ, яка розташована зовсім неподалік.

І все ж у цих місцях відчувається перспектива. Звучить дещо пихато, але ми б назвали цей район «територією надії». Можливо, тому, що зовсім недалеко затока, і море дарує мікрорайону не лише свіжий вітер, а й надію на краще майбутнє. Не можуть залишитись без розвитку такі привабливі землі. Адже це все-таки місто — не обласні землі за КАДом, де все під питанням — і інженерні мережі, і транспорт. Та й не лише у затоці справа. Багато мінуси компенсує досить благополучна екологічна ситуація. У зв'язку з тим, що в районі трохи промислових підприємств, забруднення повітря та ґрунтів зводиться до мінімуму. Що ж до ТЕЦ, то в її роботі використовується парогазова технологія — досить чиста та безпечна для навколишнього середовища. Площа зелених насаджень району - понад 600 га, що включають три великі парки - , Приморський, Полежаївський, озеленені ділянки та вулиці. Крім цього тут знаходиться кілька озер та річок, а також Воронья та Горіхова гори, обладнані для занять зимовими видами спорту.

Квартири, представлені в «Прибалтійському», Цілком підходять під визначення економ-класу. Вони досить компактні, «троячок» немає зовсім, тобто розрахунок робиться на покупців, яким потрібний дах над головою за доступною ціною. Сім'ям із дітьми "Прибалтійський"навряд чи можна рекомендувати — і квартир потрібних немає, і соціальна інфраструктура поки що тільки в сусідніх кварталах. Водночас у різних плануваннях є свої плюси. Десь велика кухня (аж до 19 кв. метрів площею!), десь габаритний балкон. Тобто вибрати є з чого.

Для молодих, ініціативних, мобільних квартира в активно розвивається Красносільського району загалом непоганий варіант. Тим більше, що транспортні проблеми вирішуватимуться з освоєнням нових мікрорайонів. Є надія дочекатися і на нову станцію метро. Найбільш реальний варіант - станція "Південно-Західна" (вона ж "Козаківська"), обіцяний термін будівництва якої 2019-2020 роки.

Вартість квартир у ЖК «Прибалтійський»трохи нижче, ніж у середньому у районі. Особливо якщо враховувати, що квартири першої черги здаватимуться з чистовою обробкою. Житла в окрузі багато будується. З альтернативних варіантів можна назвати згадуваний «Ленінський парк»- він же нині «Будинок біля затоки», «Вітрила» та ін.