Кількість новоселів у наші дні порівняно з такою за часів масового хрущовського переселення з бараків та підвалів у квартири. Але теперішні не під'їжджають до новобудови на вантажівці з меблями та домашнім скарбом: нова квартира тепер відразу ж вимагає настановного ремонту, за складністю та витратами рівного капітальному. Чому так? Чому не можна одразу в'їхати та жити? А якщо все-таки не можна, чи можна зробити ремонт у новобудові своїми руками? Адже вартість робіт як мінімум дорівнює вартості матеріалів, а надлишку грошей після придбання квартири, м'яко кажучи, не спостерігається. Що ж, розберемося по порядку.

Навіщо ремонт у новобудові?

Під час хрущовської відлиги з брежнєвським «достатком» масовість житлового будівництва забезпечувалася казарменною одноманітністю квартир та закладеним у проектах халтурним розрахунковим терміном експлуатації – 40 років. Ось наздоженемо і переженемо Америку, нинішнє покоління людей житиме при комунізмі (при якому кожен робітник матиме 3, не 2 або 4, а саме три костюми), тоді й почнемо будувати сонячні міста майбутнього. А поки що – читайте, товариші, Єфремова зі Стругацькими, у будь-якій бібліотеці є. Можна ще Кларка, він хоч і капіталіст, але начебто в наш бік схиляється.

Реальний хід життя не вгадав ніхто з фантастів, люди залишилися такими, як є, і жити кожному хочеться добре та затишно зараз. І квартири тепер не отримують, а купують за свої кревні. Буде воно, світле прийдешнє чи ні, але мучитися 15 років з іпотекою у своїй квартирі все ж таки краще, ніж ті ж 15 років нудитися в халабуді з двома дітьми, чекаючи двішки 30-40 кв. м. і спостерігаючи, як товариші, які не просто товариші, вселяються в покращені без жодної черги. Між іншим, ті покращені зараз йдуть на вторинному ринку дорожче за нові пентхаузи.

Але якщо вже виклав свої, то й квартиру хочеться мати свою не лише за паперами, а й за виглядом, і за плануванням. Тобто, має сенс купити квартиру «голу», а довести її індивідуальності самому, своїми руками або дизайнером. Будівельникам так теж вигідно: без копіткої та малорентабельної обробки вартість квадрата набагато зменшується, що забезпечує попит, а сучасні методиБудівництва дозволяють зводити будинки, в яких мешканці можуть облаштовуватися як завгодно.

Така стратегія житлового будівництва поки що себе виправдовує, але новоселу потрібно знати особливості ремонту в квартирах і будинках. різного типу. Інакше доведеться двічі витрачатися, а на квартиру й одного разу кусається.

Про усадку не забули?

Будь-який новий будинокдає усадку, це всім відомо. Навіть монолітні, про які ще йтиметься, теж осідають. Як ціле, без перекосів, але може трохи нахилитися залежно від місцевої геології. Нахил у межах допустимого і не впливає на довговічність будівлі, може бути помітний мешканцям: при відході верхівки 22-поверхівки від вертикалі на 10 см (за міцністю допустимо втричі більше) пролите на кухні потече під меблі.

Тому найперше правило ремонту в новобудові - спочатку робити ремонт найдешевший, Аби жити можна було, а доводити квартиру до ідеалу і справляти новосілля не раніше ніж через рік-півтора. Це добре і тим, що можна і гроші підібрати, і дизайн інтер'єру краще продумати. Дизайн без світла не дизайн і протягом року можуть виявитися такі нюанси освітлення, що початкові мрії і навіть професійний 3D макет доведеться повністю переробляти.

А щодо правових аспектів?

Ще одна вагома причина, чому за ремонт новобудови двічі платить не скупий, а квапига – усунення недоробок підрядником. Нагадаємо, при ви повинні отримати її техпаспорт і заповнити ДИВНИЙ ЛИСТ, в якому вказати виявлені дефекти: занадто малий переріз проводки, непрямі кути стін і т.п. Підпишете акт приймання без нього – всі огріхи будуть на вашому совісті та за ваш рахунок. Оглядовий лист можна взяти типовий, але можна і скласти у довільній формі, за законом це не має значення.

Тут є найважливіший момент: якщо представник підрядника підписав оглядовий лист, то усунення дефектів ви зможете вимагати протягом гарантійного термінуквартиру. Але за однієї умови: якщо там не робилося нічого серйознішого за косметичний ремонт.

Підрядники теж люди, їм потрібно працювати, а не по судах тягатися і, якщо претензії обґрунтовані, а їх пред'явник поводиться розумно і налаштований на взаємоприйнятний компроміс, нерідко йдуть назустріч: переробляють проводку, постачають матеріалами за оптовими цінами рахунок компенсації витрат. При грамотному прийманні квартири кошторис остаточного ремонту може виявитися вдвічі нижче повністю самостійним, але для вирішення питань потрібен час.

Тому наполегливо рекомендується на приймання квартири запросити незалежного експерта – досвідченого будівельника. Візьме він за це недорого, роботи йому на годину-дві, але дефекти побачить приховані та такі, на яких можна надійно обґрунтувати претензії.

Про юридичний супровід

З правовими аспектамиприйому-здачі житла тісно пов'язаний і вид будівельного договору. Якщо ви його ще не уклали, то обов'язково потрібно знати таке: закон визнає лише здачу під ключ квартири, цілком придатною для житла. «Вільне планування», здавання «чорнове», «чистове» з погляду закону не більше ніж незавершене. Тому, укладаючи договір, обов'язково проконсультуйтеся з юристом-будівельником, таких зараз багато, і роботи їм вистачає, тож і ціни є прийнятними.

Кінцева мета – отримати договір, в якому чітко прописані права та обов'язки сторін та стан квартири, в якому ви готові її прийняти. Інакше може вийти: Так, шановний, Ви ж незавершенку прийняли! Що Ви хочете? Це тепер Ваші проблеми!

Типові договори сумлінних забудовників складено, як правило, юридично грамотно, але дати такий перевірити юристу все ж таки потрібно – не за наміром допущена дрібна неточність виливається у більш ніж відчутні суми.

Відео: про приймання квартири в новобудові

Як зараз здаються квартири?

Але що означає – у якому стані прийняти квартиру? Це момент теж не простий, і починається він з конструкції будинку, від неї дуже залежить усадка. Загальне правилотаке: чим менше усадка, тим більш готовою для проживання має бути квартира, що здається. Підряднику оздоблення того ж ступеня та якості обійдеться набагато дешевше: матеріали він бере оптом, і працює потоком – одна бригада робить один вид робіт або небагато подібних за технологією, не розкидаючись. Так що спочатку торкнемося будівельних конструкцій.

Будинки

Цегляні

Цегляні будинки сідають роками, але дуже плавно та рівномірно. Новосели хрущовок першої хвилі, за тогочасного «бери більше – кидай далі» з тріщинами в стінах і спученими підлогами не стикалися, і досі ці будинки стоять, і довго ще стоятимуть.

Але кам'яна кладкатрудомістка і дорога, тому нині цегляні будинкибудуються найчастіше малоповерховими бізнес-класу та вище, див. рис. Будівництво, як правило, починають, набравши пакет замовлень з індивідуальними дизайн-проектамита квартири здають під ключ із гарантією.

Якщо ж клієнт хоче коробку під самостійне оздоблення, то доведеться почекати того ж року: цегляний будинокдобре відігрується на будь-якому придатному для нього грунті, зберігаючи підлогу горизонтальними та стіни вертикальними, але сідає сам по собі, по швах кладки. Один шов «усихає» на нікчемні частини міліметра, але скільки їх? Врахувати усадку самої конструкції та правильно вибрати матеріали та способи обробки може лише фахівець із глибокими знаннями та величезним досвідом.

Панельні будинки

У СРСР була організована найпотужніша у світі виробнича база великопанельного домобудування і, на честь її творців, вона ефективно працює й досі. Панельних будинків будується багато, і вони зараз зовсім не схожі (див. рис.) на похмурі «хрущоби», що викликають нестримне бажання послухати Круга чи Шуфутинського.

Панельний будинок складається з несучих елементів, що тримаються один за одного. Така конструкція зберігає міцність при сильних зовнішніх впливах і значних, видимих ​​оком, перекоси. Але панельний будинок багато важить, що в поєднанні з його гнучкістю дає велику та нерівномірну усадку. Щоправда, швидкоплинну: за рік панельний будинок заспокоїться.

Моноліти

Монолітні будинки правильніше було б назвати збірно-каркасними чи просто каркасними. Вони все навантаження несе просторовий каркас, див. рис. на одиницю житлової площі каркасний будинокмає вагу як мінімум у півтора рази меншу за панельний.

Зовнішньо монолітний будинок може бути дуже схожий на панельний, див. рис. справа, але є принципова різниця, навіть як кажуть в Одесі, дві різниці. По-перше, у квартирах каркасного будинкунемає несучих стін: переплануйся – не хочу. По-друге, жорсткий каркас, передаючи всю вагу будинку на палі (а інакше як на пальному фундаментітакий будинок не збудуєш), осідає без перекосів прямо вниз. Випадки осідання з перекосом рідкісні і найчастіше трапляються через економію на будівельній геології.

Але кінцева вартість квадрата житла в монолітному будинку виявляється анітрохи не нижчою, ніж у більш трудомістких: квартири здаються під вільне планування, голими коробками. Врахуйте: якщо ви маєте намір придбати квартиру в монолітній новобудові, скільки ще знадобиться грошей (див. нижче) і часу, поки дійде до новосілля. Зате квартиру можна зробити зовсім за своїми потребами.

Починати відразу фінальний ремонт у монолітному будинку також не рекомендується: раптом піде перекіс, ніякі перегородки з дорогою обробкою не витримають тиску міцних конструкцій, що несуть. Одну-дві основні перегородки та вирівнювання підлоги все-таки краще зробити відразу ж, але без остаточного оздоблення: жити можна буде, а за рік видно буде, як поводиться будівля

Як здають квартири?

За ступенем придатності до заселення сучасні «готові» квартири можна розділити на три категорії: під вільне планування, з чорновим та чистовим оздобленням, див. рис. Окремо стоїть т. зв. муніципальний ремонт у новобудові, його ми окремо і торкнемося.

Здача під вільне планування(на рис. зліва) – це гола коробка абсолютно без обробки та розведення комунікацій. У «квартиру» заведені електропроводи, стояки води, каналізації, опалення, вставлені вікна та навішені двері від бродячих котів та собачих весіль. Вікна, щоправда, ставлять більш-менш пристойні ПВХ: вони із зовнішнього боку зовнішньої обробки, яку приймають держоргани Але такої розкоші, як рама з вентиляцією, двокамерні склопакети та штормовий профіль у середніх широтах, очікувати не доводиться.

Під вільне планування здаються квартири з монолітних будинках. Вселенцю передбачливому це, загалом, благо: квадрат виходить недорогий, і влаштуватися можна як хочеш: легкі перегородки з пазогребневих блоків розгороджують житлоплощу гірше за стіниАле переплануванням не вважаються і ніякого оформлення не вимагають.

Але безладний ротозей виявиться перед необхідністю викласти ще стільки ж, скільки вже заплатив за квадрати, а якщо прошляпив і більше взяти ніде? Сперечатись і правду шукати марно: договір непробивний; не влаштовує - хто заважав звернутися до іншого забудовника? Сусіди, які знали, що беруть, також не зрозуміють білу ворону.

Примітка: деякі вульгарні будівельники, оперуючи «вільним плануванням», примудряються здавати «квартири» без стояків. Це – цілком серйозний привід для обґрунтованої претензії за казуїстичного будівельного договору.

Здача в чорновому оздобленні(на рис. в центрі) передбачає вирівняну стяжку підлогу, оштукатурену стелю та стіни, встановлені та підключені опалювальні прилади, підрозетники з кінцями проводів, що стирчать, гак для люстри, розведення води до кранів. Іноді – недорогу сантехніку спочатку.

"По чорному" здаються квартири в панельному будинку: бетон не цегла, у нього і слідів тиксотропності не спостерігається, так що площини і залишаться площинами, а усадкові тріщинипідуть кутами. Для швидкого вселення, коли на ремонт новобудови гроші не дуже, це оптимальний варіантТреба тільки спочатку не мудрувати з підлогою: через рік напевно доведеться доливати вирівнювач. Відхилення стін/стелі від вертикальності/горизонтальності не має великого значення.

На обробку забудовник, зрозуміло, пустить дешевші матеріали (до речі, такі вітчизняні, як правило, зовсім не поганої якості), але під чистову обробку їх можна додатково зміцнити просоченням грунтовкою по бетону (підлога) і нею ж по штукатурці або водно-полімерною емульсією - стіни. Про перепланування можна не думати: конструкція будівлі не дозволяє, зокрема. та приєднання балкона. Дозвіл на нього в панельних будинкахдають не раніше, ніж через 5-10 років експлуатації, коли коробка зовсім заспокоїться і не буде виявлено рухів ґрунту.

На рис. справа – чистове здавання: все готове, крім сантехніки, світильників, меблів та електрощитка. Так здають квартири в цегляних та монолітних будинках, якщо вселенець у договорі обмовив стандартне планування квартири із запропонованих забудовником. Підлогу застилають лінолеумом у розрахунку на дорівнювання після усадки і на те, що мешканець потім сам замінить ламінатом на свій смак. Тон і малюнок обробки можна вибрати під час укладання договору за каталогом.

Чистова здача – найекономніша, якщо влаштовує стандартне плануваннята оздоблення з набору. Конкуренція на будівництві житла досить жорстка, і забудовники намагаються обробляти хоч дешево, але непогано. Попри поширене переконання, у такій квартирі жити без ремонтних проблем можна довго, а раптом що – обдерти шпалери, перенастелити підлогу та зашити стелю зі стінами вийде набагато дешевше, ніж з нуля робити стяжку, штукатурку та всю обробку.

Про муніципальний ремонт

Муніципальний ремонт у новобудові роблять тим, хто має право на безкоштовне житло: черговикам, військовим, соціально вразливим Тендерних сайтів спеціалізованих фірм у великих містах достатньо; багато муніципалітети дозволяють новоселу самому вибирати виконавця, аби той був ліцензований і оперував у своєму районі.

Результат - дешеве оздоблення, лічильник з пробками, розетки з вимикачами на місцях, зі стелі звисають лампочки в патронах, недорога, але придатна для використання сантехніка та плита на кухні. Загалом постав меблі – і жити можна.

Якість матеріалів, всупереч поширеному переконанню, також цілком задовільно: контролюючих органів вистачає, новосели найчастіше із соціально-активного протестного електорату, тож влада має підливати тут олії у вогонь ні до чого. Але якість робіт – горбисто-шорстка. Тут уже взяти нема з кого: робили такі ж соціально активні опозиціонери, яким вміння та акуратності не вистачає, аби влаштуватися на пристойну зарплатню у серйозній фірмі.

Втім, останні 2-3 роки намітилися серйозні зрушення на краще: безшабашний ривок економіки позаду, конкуренція посилилася, безробіття зросло. Зараз не рідкість муніципальне оздоблення на рівні чистової. Але щодо дизайну – як зробили, так і буде, а чого Ви ще хочете за без грошей? Стеля-крани не течуть, із вікон не дме – і живіть на здоров'я. Загалом, як за радянських часів.

А скільки це коштує?

З чого розпочати ремонт у новобудові? З порівняння ціни нього. Роботи важкі, складні та перше, що слід зробити – прикинути, а чи не можна найняти профі? Особливо це стосується квартир вільного планування, прийнятих холодної пори року: з усіх боків сусіди, яким крижана печера під боком не сподобається.

Отже, після прийому "по-чорному" комплексний ремонт у новобудові обійдеться в середньому в регіонах з розвиненою будівельною інфраструктурою 2400 руб/кв. м. економ (і стільки ж - муніципальний), 4200 руб/кв. м. базовий (стандарт) та 6000 руб./кв. м повний (все включено). Що це означає?

• Економ – на підлогу, як вона є, лінолеум, шпаклівка стін та укосів, поклейка шпалер, фарбування стелі, встановлення господарської сантехніки, лічильника з автоматом, розеток з вимикачами, стельових світильників. Загалом муніципальний ремонт за свої.
• Базовий - те ж плюс вирівнювання підлоги, обшивка стін, укладання плитки, заміна сантехніки, утеплення вікон та дверей. Заміна вікон та дверей, ремонт санвузла – за окрему доплату.
• Повний – із голої коробки роблять квартиру, тобто. розводять комунікації, формують стяжку підлоги, встановлюють перегородки, обробляють.

Примітка: вказано вартість робіт; всі матеріали – господарські. Як правило, ремонтники пропонують придбати їх у себе, і це цілком виправдано – виходить набагато дешевшим.

Однак ці цифри приблизні, для вибору виконавця: якщо, наприклад, береться зробити вдвічі дешевше, то халтурник. З погляду власних фінансів правильніше йти від квартири: наприклад, санвузол скрізь треба робити, а це дуже складна робота. Тут виходить, що чим більше кімнат у квартирі, тим дешевше виходить квадрат:

1. Ремонт однокімнатної квартири цілком економ центральних регіонахРФ виходить у середньому 140 000-165 000 руб.
2. Двушка обходиться вже 210 000-230 000 руб.
3. Трикімнатна - від 250 000 руб.

Базовий ремонт обійдеться приблизно в 1,5 раза дорожче. Ціна повного точно визначається на місці фахівцем підрядника, тому давати усереднений показник немає сенсу. Якщо йдетьсяпро вільне планування, і вам вдасться домовитися за «півстілки» від вже сплаченої суми за квартиру, можете пишатися своїми діловими здібностями та комунікабельністю.

Примітка: усі показники також суттєво залежать від регіону; Говорячи статистично, дисперсія (розкид) великий. Наприклад, у Санкт-Петербурзі багато компаній у ремонт економ включають гіпсокартонні стелі з арками, а ріелтори скуповують новобуд, обробляють по-базовому і розпродують за ціною економ, залишаючись з солідним прибутком.

Дамо ще такі ж усереднені показники щодо окремим видамробіт, теж для орієнтування за виконавцями, точно дивитися потрібно у себе дома:

• - Від 150 руб. / Пог. м.
• Те саме, під водопостачання та сантехніку – від 200 руб./пог. м.
• Прокладання електропроводки - від 30 руб. / Пог. м.
• Монтаж електроточки - від 200 руб. / Шт.
• Монтаж сантехніки - від 2000 руб./точка.
• без утеплення - від 400 руб. / кв. м.
• Те саме, з утепленням - від 1000 руб. / кв. м.
• (цементною наливною підлогою з фіброволокном) - від 350 руб. / кв. м.
• Зведення міжкімнатних перегородокз ГВЛ - від 500 руб. / кв. м.
• Те саме, з пазогребневих блоків - від 600 руб. / кв. м.
• Штукатурка стін ротбандом - від 280 руб. / кв. м.
• по маяках - від 500 руб. / кв. м.
• Монтаж гіпсокартонного - від 700 руб. / кв. м.
• Поклейка шпалер - від 150 руб. / кв. м.
• Настил ламінату на пробкову або - від 250 руб. / кв. м.

Примітки:

1. Це знову ж таки ціни за роботу; матеріали – господарські, причому виконавці залишають за собою право відмовитися від роботи, якщо якість наявних матеріалів їх не влаштовує.
2. Ціни на стіни та стелю – для висоти стелі до 3 м. Вище – йде коефіцієнт, найчастіше – 1,2.

Як бачимо, найпростіший підрахунок показує, що за самостійний ремонту новобудові має сенс братися лише тому, хто все вміє робити сам, робити добре, і має всім необхідним інструментом. В іншому випадку найкраще замовити комплексний ремонт, інакше перший виклик найманої бригади з'їсть всю економію. Винятком можуть бути і в новобудові. Майстру-саморобу середньої руки з ними доведеться провозитися довго, і гарної якостіроботи чекати не доводиться. А забезпечивши сім'ю електрикою та місцями загального користуваннярешту можна поступово доробити самому. Що і як – про це далі.

Що за що робити?

Етапи ремонту в новобудові далі вказуються в повному обсязі як для ремонту голої коробки під вільне планування. Якщо квартиру прийнято «по-чорному» або начисто, деякі з них можна буде виключити або спростити, маючи на увазі вищезгадане. Загалом ремонт у новобудові проводиться так:

1. Планування;
2. Ремонт без оздоблення;
3. Чорновий ремонт;
4. Тимчасове оздоблення;
5. Чистовий ремонт;
6. Остаточне оздоблення.

Як бачимо, порядок проведення ремонту в новобудові відрізняється від капремонту в усталеній будівлі наявністю тимчасового оздоблення та поділом ремонту підлоги та стель на два етапи – чорновий та чистовий. Чорнові роботи виробляються до усадки, відразу після вселення, а чистові – через рік-півтора.

У монолітних будинках: невеликий нахил підлоги від усадки при малій його площі несуттєвий. А ось у панельних будинках, навпаки, спочатку ванну потрібно зробити, аби користуватися можна було, а після усадки повністю замінити стяжку підлоги. Інакше усадкові тріщини по кутах зведуть нанівець всі старання і витрати: підлога у ванній повинна представляти водонепроникну балію на 20-30 мм нижче рівня загальної підлоги, щоб вміщати без протікання вниз не менше 400 л води.

Планування

Без плану майбутньої квартири фізично неможливо розлучити комунікації. Оздоблювальні роботи навмання обходяться вдвічі і дорожче заздалегідь розрахованих по площах поверхонь. Витрачати час на планування хоча б розстановки меблів після вселення знову ж таки безглуздо – правильно заздалегідь продумане меблювання та дизайн інтер'єру заощадять чимало грошей.

Добросовісні забудовники ПРИ ВИСНОВКУ БУДІВЕЛЬНОГО ДОГОВОРУ дають (і повинні робити це за законом) пайовику план з експлікацією майбутньої квартири. На плані з екплікацією вказуються висоти стель та площі поверхонь, що призначене для складання кошторису.

Якщо вам пропонують просто договір, а щодо плану та експлікації крутять та юлять – подумайте серйозно, а чи не звернутися до іншого. У такому разі ви, швидше за все, і житлоплощі отримаєте менше оплаченого, під пристойними приводами, і якість будівельних робітбуде низьким.

Що робити до оздоблення?

Ремонт без обробки включає насамперед зведення і при вільному плануванні, потім розведення комунікацій: , і ремонт підлоги санвузла. Зараз у багато будинків заводиться оптоволокно, в яке зведена вся слаботочка: телефон, інтернет, ТБ. Потрібно не забути придбати для нього адаптер, який перетворить оптичні на електросигнали. Тут є втішний момент: кілька адаптерів по місцях встановлення конкретних джерел/приймачів (ТБ, комп'ютер) дозволять відмовитися від окремого електросигнального розведення: оптоволокно можна пускати в одній штробі або навіть в одному гофрі з силовою електропроводкою.

Примітки:

1. Зведення перегородок з ГВЛ або пазогребневих блоків по СНиП переплануванням НЕ Є, там так і написано. Тобто. такі перегородки можна робити як потрібно, без будь-яких погоджень. Але, зі склоблоків, пористого природного каменю (черепашника) - це вже просте перепланування, її потрібно.
2. Між верхом перегородок і стелею повинен бути запінений зазор усадки в 30-40 мм. Запихати блоки впритул до стелі - приректи себе на нескінченну і безрезультатну боротьбу з тріщинами усадками.
3. Як бути із батареями? Їх по БНіП і переносити не можна, а що робити, якщо їх поки що зовсім немає, а стирчить лише стояк із заглушками? Єдине, що можна порадити – пропрацюйте це питання з юристом під час укладання договору, щоб хоч стрілку на забудовника перекласти.
4. У багатоповерхових будинках водяні та опалювальні стояки поділяють на секції по висоті – стандартного тиску в мережі для подачі на поверхи не вистачає, і воно забезпечується локальною (будинковою) підкачкою. Якщо ваша квартира вище 9-го поверху, труби для квартирного розведення потрібно брати на не менш ніж 12 атм (атмосфер надлишкових). Такі бувають тільки. Побачите ПВХ на 12 атм – не вірте очам своїм. Або їх виробнику.

Другий втішний момент – під воду, каналізацію та опалення несучих стінах(слава богу, нарешті!) почали одразу робити штроби. Хто сам корчився в закутках з перфоратором, вибираючи бетон, що вистоявся десятиліттями, той оцінить.

Подовбити бетон все ж таки доведеться, але не так вже й багато. Потрібно буде вибрати виїмку під електрощиток з автоматами та . При сучасних рівнях енергоспоживання та насиченості житла електроприладами лічильник із пробками не витягне у квартирі будь-якого класу.

У санвузлі не завадить прокласти прямо поверх стяжки (а на бетонну плиту при вільному плануванні необхідно) плівку гідроізоляції (акваізол тощо) і залити наливною підлогою в 15-20 мм. На рік цього вистачить, а перед остаточним оздобленням нескладно і недовго доізолювати та долити.

Чорновий ремонт

Чорновий ремонт у новобудові полягає у формуванні стяжки підлоги житлових кімнатах, стелі, та штукатурці. У панельних та монолітних будинках після штукатурки роблять під шпалери або фарбування – стіни не вигнутись. У цегляних шпаклювати відразу під фарбування немає сенсу; до закінчення усадки доведеться задовольнятися шпалерами.

Є у ньому складний момент: . Її, ясна річ, треба, але як навішувати? За повною схемою, з анкерами стійкості - поведе від усадки.

Правильне рішення: навісити поки що лише на анкери безпеки і не поратися особливо з чвертю, а через рік збити з дверного укосуштукатурку, знову вирівняти двері, навісити повністю надійно, перезапінити та оформити остаточно. Оскільки двері, що висять у піні на анкерних пластинах, зламати не так вже й складно, до закінчення усадки не тримати в квартирі нічого цінного.

: гідроізоляція, потім 30-40 мм теплоізоляції (керамзит, волокнисті мати під стяжку), арматурна сітката «сухий» цементно-піщаний розчинпо штукатурним маякам. Витріщення можна не побоюватися: перекриття у всіх будинках роблять з бетонних плит, які не витріщаються. Через усадку підлога може нахилитися, що потім легко усувається наливною підлогою. Стяжку вирівнювати потрібно ретельно, щоб по ній покласти лінолеум. Чому без ліжка – див. розділ.

Тимчасове оздоблення

У порядку тимчасового оздоблення стелю економніше обробити одним з наступних способів:

• - До остаточного оформлення це дасть можливість розібратися з усіма нюансами природного світла.
• - хоч якийсь дизайн на час усадки.
• на ПВА прямо по плиті без штукатурки, на той випадок, якщо надалі передбачається обшивка стелі або пристрій. Рік протримаються, коштують дешево і дозволять розібратися зі світлом.
• Пристроєм - це відразу дасть остаточний дизайн стелі, але обійдеться недешево, і від усадки полотнище може провиснути.

Для тимчасового оздоблення стін варіантів всього два: або . Дорогі текстильні або вінілові шпалери, що тягнуться за стінами, в панельних і монолітних будинках можна не купувати - тріщини усадки підуть по кутах і сховаються під плінтусами. Які, до речі, для стелі краще взяти дешеві пінопластові, а для підлоги – трохи дорожчі за пластикові.

Щоб ремонт не перетворився на нескінченний процес, забираючи час та ресурси для його проведення потрібно грамотно підготуватися. Для цього потрібно знати, з чого розпочати ремонт. Адже ремонтні роботи, як і будь-які інші, потребують детального плану. Звичайно, у кожному випадку будуть свої фактори, які внесуть корективи в ремонт квартири в новобудові або житлового приватного будинку (всередині, зовні, з чорновим оздобленням), але загальні кроки можна позначити. Спираючись на них, можна врахувати більшість параметрів, які в результаті вплинуть на весь будівельний процес.

З чого почати ремонт у квартирі, будинку та новобудові?

Інструкція для проведення ремонтних робіт.

1. Підготовчий етап

Підготувати папку, блокнот, ручку, калькулятор.

Це те, що необхідно, що має бути завжди під рукою. Щось записати, підрахувати, замалювати. Щоб не шукати необхідну інформацію на розрізнених папірцях, краще все складати/записувати в одне місце.

Порада. Для зручності планування потрібно кожну кімнату розбити на складові - 4 стіни, підлогу та стелю (якщо планується, наприклад, дворівнева стеляз гіпсокартону) і робити позначки для кожної площини окремо. Такий підхід зручний ще й тим, що на схему можна завдати точних розмірів.

Визначити напрямок ремонту та його вид

Ремонт у новобудові з чорновим оздобленням однозначно виконується скрізь. А ось житло, що вже функціонує, можна ремонтувати частково, тобто. слід відразу вирішити, чи буде проведено ремонт всього приміщення, його частини (внутрішньої та/або зовнішньої) або окремої кімнати. А також визначити вид ремонту (капітальний чи косметичний) це вплине на подальший процес планування.

Види ремонту:

• Капітальний ремонтпередбачає суттєві зміни у приміщенні. Може спричинити заміну вікон, дверей, демонтаж стін та підлоги, заміну комунікацій. Під час проведення капремонту іноді необхідно звертатися до дозвільних органів та залучати фахівців-ремонтників. Як правило, він зачіпає більшу частину наявної площі.

• Косметичний ремонтпростіший. Його можна провести власними силами. Оскільки він дозволяє оновити приміщення з меншими витратами, його рекомендують проводити раз на 5-6 років.

• - відокремлена категорія ремонту квартири, передбачає розробку дизайн-проекту, перепланування, використання технологічного обладнання та якісних матеріалів у відповідність до європейських норм будівництва.

Вибрати стиль інтер'єру

Сьогодні, коли доступні різні матеріалиі технології, є можливість вибирати з різних стилівдизайн інтер'єру. Деякі воліють зовні простий хай-тек, іншим до душі модерн, а багато хто змішує стилі, створюючи абсолютно індивідуальне приміщення. Вибір стилю внесе свої корективи до застосовуваного матеріалу.

Пошук виконавця ремонту

Можна виконати ремонт своїми руками чи залучити професіоналів.

Ремонт квартири чи будинку власними силами здешевлює проект, але збільшує ступінь його ризику та час виконання. Це пов'язано з тим, що багато людей тільки приблизно знають, що, як, чим і в якому порядку потрібно робити.

Не знаючи специфіки виконання того чи іншого виду робіт, складно виконувати їх паралельно. Що, у свою чергу, призводить до затягування робіт. Тому, навіть якщо ви вирішили працювати самостійно, проконсультуйтеся з професіоналами з ключових моментів, технології та вибору матеріалу. Це допоможе уникнути переробок.

Професіонали мають досвід і відповідний інструмент. Можуть врахувати нюанси та передбачати багато проблем. Таким чином, знижується ризик виконання роботи неправильно, але зростають витрати.

Порада. Вигідніше шукати компанію з ремонтом під ключ, так вийде дешевше, ніж залучати кількох виконавців різних видівробіт.

Тут постає друге питання, як вибрати будівельну фірму?

• Вибрати кілька альтернативних варіантів. Як критерій відбору виступатимуть: наявність ліцензії на проведення робіт, період діяльності на ринку, гарантійні зобов'язання.

Порада. Гарантія на ремонт будинку чи квартири повинна становити щонайменше рік. Це мінімальний період виявлення дефектів.

• Ознайомитись із сайтом будівельно-ремонтної компанії, де має бути зазначена спеціалізація, технології, портфоліо (виконані проекти) тощо.

Порада. Багатофункціональність компанії та її співробітників має вас насторожити. Виконати роботу якісно може лише вузькопрофільний спеціаліст: тесляр, електрик. Тобто. у бригаді має бути кілька людей.

Порада. Варто розпитати про ремонт знайомих, які стикалися з вибором компанії та можуть дати слушну пораду.

• Відвідати офіс будівельної компаніїта поспілкуватися безпосередньо з фахівцем, який займатиметься процесом виконання робіт.

Порада. Якщо відразу називають точну вартість робіт, а не діапазон, варто задуматися. Встановити остаточну ціну можна лише після ознайомлення з фронтом робіт.

• Обговоріть точний кошторис, терміни виконання робіт, графік оплати.

Незважаючи на непередбачуваність ремонту, його можна спланувати та реалізувати з мінімальним відхиленням від плану.

Правда, правильне це твердження тільки для дуже скрупульозного планування та проведення робіт у стислий термін. Слід розуміти, що збільшення обрію планування ремонту збільшує ймовірність появи незапланованих витрат.
Матеріал підготовлений для сайту www.сайт

Ідея або чітке уявлення про те, яким має бути ваш будинок/квартира/кімната після ремонту. Це дасть розуміння того, роботи якого виду та складності вам належить виконати. Не варто залишати це потім.

Щоб зрозуміти, чого душа бажає, можна бути схожим на гостей, ознайомитися з каталогами, поритися в інтернеті. Ідеальний проект ви навряд чи знайдете, але почерпнути якісь ідеї цілком можливо. Витратніший варіант - запросити дизайнера. Він пропонує кілька варіантів дизайну з урахуванням ваших побажань.

Щоб візуалізувати свої уявлення можна зробити ескіз, малюнок, картинку-колаж або навіть 3D модель.

Саме на цьому етапі, бажано отримати більш-менш чітке уявлення про майбутній вигляд будинку – план. У плані варто вказати: ширину отворів, місце розташування меблів, освітлювальних приладів, техніки, розеток, декоративних елементів. Так простіше виконувати чорнові роботи. Звичайно, вибір кольору стін можна залишити на потім, але визначити де проштробити стіни під розетки потрібно заздалегідь.

Порада. Краще заздалегідь вирішити, аніж будуть оздоблені стіни. Так, наприклад, стіни під фарбування потребують більш тонкого шліфування, ніж стіни під шпалери.

Як зробити проект ремонту квартири своїми руками

Проектування – додаткова платна послуга. Можна замовити, а можна зробити самостійно. Якщо вирішили зробити самі, потрібно:

• Намалювати планування

• Намалювати всі стіни та пронумерувати їх (зробити схематичне креслення розгортки стін)

• Розмістити на схемі розташування меблів та побутової техніки, а також вимикачів, розеток, світильників та інше. Все це слід відзначити на плані, причому бажано зробити на розгортці стін.

• Порахувати кількість будівельного матеріалу та його зразкову вартість. (при розрахунку матеріалу враховуйте запас на укладання - припасування, обрізання і тд). Маючи в своєму розпорядженні цю інформацію можна шукати бригаду для ремонту. Майстри зроблять свій підрахунок, результат якого порівняйте зі своїми цифрами (напевно, будуть розбіжності, які можна погодити).

• Скласти договір із чітким позначенням термінів виконання робіт, способів оплати, вивезення сміття, завезення будматеріалів.

• Контролює кожен етап ремонту. Наприклад, проклали електрику – перевірили, зробили розведення опалення – перевірили.

• Бажано домовитись про оплату за фактом виконаної роботи, наприклад, поетапно – зробили певну роботу, прийняли, сплатили.

Час проведення ремонту

Багато ремонтів проводяться за певної температури. Тому найчастіше він планується на теплу пору року. Однак у пік ремонтної активності підвищується попит на матеріали, спеціалістів.

Це може призвести до зриву термінів і підвищення цін. Комплексний ремонт, професіонали радять розпочинати навесні, на початку сезону.

Проживання на час ремонтних робіт

Зручніше, простіше та швидше проводити роботи у порожньому приміщенні.

Період проведення ремонту

Не всі мають можливість залишити житло на час проведення ремонту, тому потрібно розпланувати роботи так, щоб укластися в обґрунтовані технологією терміни і мати можливість виконувати роботи паралельно.

Черговість ремонту квартири та будинки по кімнатах

При комплексному ремонтікраще починати з найбільш віддаленої кімнати і проводити роботи в декількох кімнатах паралельно. Якщо планується проживання в будинку під час робіт, тоді варто почати з кухні або санвузла.

Чому саме з них? Тому що в цих кімнатах найбільший обсяг робіт, яку, до того ж, складно виконати самостійно. А така дрібниця, як приготування їжі у вже відремонтованій кімнаті може призвести до того, що забруднюються шпалери або фарбування.

Порада. Багато хто залишає ремонт балкона «на потім», щоб мати можливість зберігати там матеріали. Якщо ви не плануєте розривати у часі ремонт балкона та квартири краще почати з балкона, а матеріали зберігати у коридорі або закуповувати частинами.

Планування проводиться не лише на початку ремонту, а й у процесі виконання робіт. А втрати від неправильного планування можна звести до наступного: час, гроші, нерви, стосунки з оточуючими (сім'єю, сусідами, робітниками, продавцями будматеріалів тощо)

Послідовність ремонту квартири

Порядок проведення робіт:

• Дозвільна документація (якщо планується перепланування) плюс, бажано узгодити з сусідами, що буде шум, т.к. скарги посилять процес.

• Демонтаж перегородок, прорізів та винесення сміття (якщо передбачається перепланування).

• Встановлення міжкімнатних перегородок.

• Демонтаж старих та встановлення нових вікон.

• Стяжка підлоги (слід враховувати, що повне висихання стяжки триває близько місяця)

• Інженерні комунікації (розведення електропроводки, прокладання труб, відразу передбачити введення кабелю під інтернет, кабельну та телевізійну антену, а також прокладання міжблокової магістралі кондиціонера, підключення бойлера). Ці роботи можна зробити до заливання підлоги.

• Оздоблювальні роботи. Послідовність залежить від виду та способу (штукатурка, пристрій каркасу під гіпсокартон).

Наприклад, за одним сценарієм спочатку штукатуряться стіни і стеля, потім все зачищається і виноситься сміття. Стеля фарбується, шпалери клеяться, покриття для підлогистелиться і в кінці встановлюються плінтуси.

Інший сценарій: якщо передбачається натяжна стеля, то спочатку виконується кріплення плінтусів на стелю, а потім клеяться шпалери або навпаки, плінтуси клеяться після поклейки шпалер (так роблять набагато рідше). Тут необхідно узгоджувати з вимогами виробника стель і з майстрами, т.к. у всіх різні вимогита послідовність.

Двері встановлюють після поклейки шпалер або до. Установка міжкімнатних дверей виконується до фінішного оздоблення стін для того, щоб можна було зашпатлювати стик між стіною та дверною коробкою. Але, з іншого боку, стик запінюватиметься, а зверху закриватиметься лиштвою. Все залежить від виду обробки та термінів.

На цьому етапі ви знатимете наступне:

• які роботи здійснюватимуться із зазначенням термінів, виконавців та вартості;

• які матеріали для цього знадобляться і в якій кількості.

Порада. Чим більшим обсягом інформації ви матимете, тим точніше буде кошторис.

У кошторис обов'язково включається вартість:

• оздоблювальних матеріалів (шпалери, фарба, покриття для підлоги тощо);

• чорнових матеріалів (шпаклівка, ґрунтовка, наливна суміші т.п.);

• витратних матеріалів (малярна стрічка, захисна плівка, шліфувальна сітка тощо). Незважаючи на незначну вартість, ці матеріали утворюють окрему і вельми значну статтю в кошторисі;

• покупних інструментів та витратних матеріалів до них;

• вартість праці найманих працівників;

• непередбачені витрати. До підсумкової суми професіонали радять додати від 20 до 50%, щоб мати можливість покрити витрати, що виникають у процесі робіт, пов'язані зі зміною проекту, неправильним прорахунком, коливанням курсу валюти або заміною матеріалу на більш дорогий.

Багато хто на цьому етапі переглядає якісь рішення з метою здешевити проект.

5. Придбання матеріалу на ремонт

Простіше купити всі матеріали заздалегідь і в одному місці. Це дасть змогу отримати знижку, заощадити на доставці. Але, на практиці, це здійснити складно, бо:

• різні магазини пропоную різні цінина одні й самі матеріали;
• може виникнути необхідність у поверненні/заміні матеріалу, а для більшості товарів це можна зробити протягом 2 тижнів з моменту покупки (детальніше у законі про захист прав споживачів);
• не завжди замовник має у своєму розпорядженні необхідну суму грошей.

Закуплені матеріали потрібно зберігати, а не всі мають у своєму розпорядженні вільною площею. Тому слід купувати ті матеріали, які потрібні для початку робіт, і додавати їх у міру потреби.

6. Ремонт квартири – з чого почати

• дозвільні документи. Потрібно вирішити це питання заздалегідь у разі перепланування приміщення, заміни радіаторів опалення або ринв;

• захист від пошкодження того, що залишається у кімнаті на час проведення робіт. Наприклад, меблі потрібно накрити чохлами, а паркет застелити міцною поліетиленовою плівкоючи картоном.

• демонтаж. Старі перегородки, непотрібні вбудовані шафи, зруйнована стяжка, фарба, що відлупилася, - все це видаляється на самому початку.

• заміна чи ремонт вікон, підвіконь, радіаторів. Щоб вони залишилися чистими після ремонту, рекомендується затягнути плівкою.

• заміна проводки. Заздалегідь потрібно намітити місце розташування дротів і правильно вибрати перетин залежно від навантаження. Провід зручно укладати в гофрі, так їх можна легко замінити, не руйнуючи стіни;

• заміна комунікацій;

• вирівнювання поверхонь, облаштування різнорівневих стель, ніш, оформлення укосів тощо;

Порада. У цей час можна заливати стяжку на підлогу. Для того, щоб схопитися їй потрібно кілька діб, а цілком придатною для роботи вона буде через 2-4 тижні. У цей час нею можна ходити і виконувати чергові роботи.

• поклейка стельових багетів;

• чистове оздоблення стелі;

• встановлення вимикачів та розеток;

• будову підлогового покриття;

• встановлення дверей. Двері встановлюються тільки після того, як буде налито підлогу і вибрано тип покриття для підлоги. Інакше можливе порушення проміжків і двері будуть погано відчинятися.

Порада. Щоб двері не припадали пилом під час роботи їх краще зняти або затягнути в поліетиленову плівку

• оздоблення стін. Перед обробкою потрібно перевірити, щоб шпаклівка та ґрунтовка на них повністю висохли. В іншому випадку висока ймовірність появи грибка;

• встановлення плінтуса, наличників на дверях;

• генеральне прибирання будинку. Дозволяє позбутися пилу, який проникає скрізь у процесі ремонту;

• встановлення меблів та інших деталей інтер'єру.

Поетапний початок ремонту в кімнатах

Ми привели загальну інструкціющодо проведення ремонтних робіт. Звичайно, у кожному конкретному випадку можуть бути внесені певні корективи. Особливо багато їх буде в тому випадку, якщо буде виконуватись ремонт однієї або декількох кімнат, або навіть частини кімнати.

При цьому, звільнення приміщення від меблів дозволить суттєво просити роботу та забезпечити збереження речей.

З чого почати ремонт підлоги, стін та стелі

Повний (капітальний) або частковий (косметичний) ремонт стелі, стін або підлоги потрібно починати зі звільнення поверхні, видалення шпалер, фарби, покриття для підлоги. Далі видаляються попередні розчини, поверхня вирівнюється, шліфується, ґрунтується і стає придатною до чистового оздоблення.

З чого почати ремонт балкона та лоджії

Ремонт лоджії та балкона варто почати з демонтажу (при необхідності) віконних блоків та внутрішньої обробки. Далі встановлюються нові блоки, балкон чи лоджія утеплюються. Особлива увага приділяється їхній гідро- та пароізоляції. Вигляд остаточного оздоблення залежить від побажань господарів. Дерево, штукатурка або пластик - ці матеріали найпоширеніші і практично довели свою придатність.

З чого розпочати ремонт кухні

Ремонт кухні вимагає найбільш ретельного планування через те, що кухня це одне з найбільш експлуатованих приміщень в будинку. Наявність великої кількостікухонної побутової техніки створює підвищене навантаження на електропроводку. Тому ремонт тут починається із заміни проводки, облаштування додаткових розеток. Увага приділяється облаштуванню вентиляції.

Далі обов'язково облицьовується плиткою робоча стіна. Інші стіни вирівнюються і фарбуються або обклеюються шпалерами, що миються. Як підлогове покриття краще використовувати лінолеум або плитку. Популярний ламінат на кухні піддається впливу вологи, що суттєво знижує термін його використання. Останніми виконуються оздоблювальні роботи- Встановлення плінтуса, лиштви, фарбування радіаторів. Встановлення меблів, вбудованої та іншої техніки завершує ремонт кухні.

З чого розпочати ремонт туалету, ванної (санвузла)

Санвузол, ванна створюють найбільші труднощі під час ремонту. Насамперед завдяки наявності комунікацій та підвищеним вимогам до експлуатаційним характеристикам. При ремонті цих приміщень проводиться заміна труб, продумується місце розташування розеток, встановлюються додаткові витяжні системи. Влаштування додаткової гідроізоляції, особливо у разі встановлення душу. Найчастіше стіни та підлога облицьовуються плиткою. В останню чергу встановлюється сантехніка.

Варто відзначити, що над суміщенням ванни та туалету (санвузла) потрібно добре подумати. Варіант об'єднання прийнятний тільки в тому випадку, якщо у вас є дублюючий санвузол.

З чого розпочати ремонт кімнати

Житлові кімнати, спальні, зал не висувають особливих вимог. Хоча в цьому випадку все залежить від технологічності цих кімнат. Наприклад, технологія « розумний будинок» вимагає спеціальних інженерних розрахунків та підвищує вартість робіт у рази. Ремонт цих кімнат починається з винесення меблів та демонтажу.

Далі встановлюються дверні коробки. Дверне полотно на час проведення робіт потрібно зняти або захистити плівкою. Причому якщо ремонт потребують кілька кімнат роботи в них можна виконувати паралельно. Що ж до оздоблення, вона виконується зверху вниз, тобто. спочатку відбувається оздоблення стелі, потім стін та в останню чергу підлоги. Останнім штрихому ремонті буде встановлення меблів, техніки та декоративних елементів.

З чого розпочати ремонт коридору

Ремонт коридору відбувається в останню чергу. Робота ускладнюється тим, що до цього часу ремонт в інших кімнатах завершено, а залишки матеріалів та інструмент складені у коридорі. Таким чином, для початку потрібно прибрати все будівельні матеріалита інструмент, залишивши тільки необхідне.

Далі виконуються ремонт стелі та заливання підлоги. Заливати краще перед вихідними та залишати приміщення. Це дозволить суміші отримати необхідну міцність. Потім приступають до чорнового оздоблення стін, а в цей час підлога вистоюватиметься. Завершальним етапом ремонту коридору є чистове оздоблення всіх поверхонь.

• не варто заощаджувати на матеріалі. Особливо на тому, що буде експлуатуватися довго, наприклад, труби, радіатори, стяжка підлоги тощо;

• не намагайтеся зробити самостійно роботу, про яку ви не маєте уявлення. Переробляти обійдеться дорожче;

• не ігноруйте дрібниці, на зразок ґрунтовки або використання сітки-серп'янки при роботі з гіпсокартоном. Взагалі «диявол криється в деталях»;

• не варто ігнорувати передбачену планом будинку вентиляцію;

• замалюйте собі план-схему проведення, щоб потім не було труднощів з її ремонтом чи розвішуванням картин;

• виконуючи облицювання плиткою, залишайте люки, щоб мати доступ до ключових вузлів каналізаційної та трубопровідної системи;

• не укладайте на підлогу гладку плитку, це травмонебезпечно;

• не використовуйте побутовий лінолеум. Незважаючи на запевнення продавців, він прослужить не дуже довго. Крім того, він не приховає нерівності статі;

• пам'ятайте, що гіпсокартонні стіниможуть не витримати підвищеного навантаження (наприклад, навішування бойлера, телевізора, важкої полиці або люстри). У деяких місцях варто зводити перегородки із газобетону;

• купуйте оздоблювальний матеріал безпосередньо перед початком робіт. Інакше можлива ситуація, коли його не вистачить, а потрібний колір, тон або малюнок буде відсутній у постачальника;

• кольоруючи фарбу, зробіть запас у 1-2 літри. Краще пожертвувати цими грошима, ніж намагатись підібрати фарбу в тон або перефарбовувати всю квартиру;

• Постарайтеся виділити в квартирі місце під вбиральню і комору.

За доручення ремонтних робіт будівельної бригадистоїть:

• оформити договір щодо надання послуг бригади;

• поетапно перевіряти перебіг робіт;

• придивитися до інструмента, який використовується. Ваша справа – оплачувати витратні матеріали, а не купувати відсутній інструмент;

• не давати великі суми до авансу;

• по можливості здійснювати закупівлю матеріалів разом із керівником бригади. Підроблені чеки не рідкість у наш час;

• розраховуватись лише після виконання певного етапу робіт;

• дружити з ремонтниками. І тоді вони дадуть відповідь тим же.

Висновок

Тут розглянуті ключові етапи початку та проведення ремонту, до кожного з яких потрібно підходити з усією відповідальністю. Якісний ремонт може бути зроблений лише тоді, коли процес не пущений на самоплив, а ретельно продуманий та розпланований до дрібниць.

Яка послідовність ремонту квартири у новобудові? Цим питанням часто задаються люди, які купують квартири без оздоблення (або з чорновим оздобленням) і планують підготовку житла до переїзду.

Послідовність ремонтних робіт, як правило, одна і та ж як для новобудов, так і для вторинного житла. Варто відзначити відразу, що , далеко не кожен пункт з наведеного переліку має бути.

Можна пропускати будь-які роботи, однак порушувати послідовність вкрай не рекомендується. Адже в найкращому випадкукількість будівельного сміттяу вашому будинку тільки збільшиться, у гіршому – для проведення якихось робіт доведеться зламувати те, що нещодавно було зроблено.

Перелік робіт

Основні роботи

1. Повний комплекс демонтажних робіт (сюди відноситься знесення стін, посилення або влаштування дверних отворів).
2. Влаштування міжкімнатних перегородок.
3. Вивіз будівельного сміття.
4. Встановлення системи вентиляції.
5. Розведення труб водопроводу, каналізації, опалення.
6. Електромонтажні роботи
7. Монтаж слаботочного розведення (телефон, інтернет, системи відеоспостереження, сигналізації, телебачення).
8. Стяжка підлоги.
9. Монтаж вікон та вхідних дверей.
10. Монтаж зовнішнього блокукондиціонера, прокладання повітроводів для внутрішнього блоку.

Проміжний етап

1. Укладання плитки.
2. Гіпсокартонні роботи.
3. Шпаклівка стелі та стін.
4. Монтаж підвіконь.
5. Влаштування елементів декору (стельові гантелі, ліпнина).

Завершальний етап

1. Поклейка шпалер на стіни/фарбування стін та стелі.
2. Монтаж міжкімнатних дверей.
3. Монтаж натяжних або підвісних стель.
4. Укладання покриття на підлогу (паркет, лінолеум, ковролін).
5. Монтаж наличників.
6. Монтаж плінтуса.
7. Монтаж вимикачів та розеток.
8. Установка стельових світильників та бра.
9. Монтаж елементів системи відеоспостереження (відеокамер, відеодомофона).
10. Встановлення сантехніки.
11. Монтаж вбудованих меблів.
12. Встановлення внутрішнього блоку кондиціонера.
13. Вивіз сміття.

Такою є послідовність ремонту в новобудові. Найкраще, якщо ви заздалегідь визначитеся, які кроки для оздоблення приміщення вам доведеться зробити і запасетесь інструментом (і знаннями) для виконання цього виду робіт.

Зверніть увагу! Ремонт у новій квартирі робити не рекомендується проводити, доки не пройде 2-3 роки з моменту здачі будинку. І справа тут не в поганій прикметі, а в тому, що всі будинки проходять процес усадки. Тому матеріали оздоблення, які будуть використані для обробки житла, можуть деформуватися. У новому будинку спочатку краще не виконувати обробку приміщень плиткою і не використовувати стінові панелі. Недорогі та еластичні оздоблювальні матеріали, наприклад, шпалери на тканинній основі. найкращий варіантдля першого ремонту у новій квартирі.

Зупинимося докладніше на деяких пунктах зі списку.

«Брудна» робота

Демонтаж стіни, ціна робіт - від 390 руб.

Зі зрозумілих причин виконується насамперед. Уникнути демонтажних робіт, пилу та будівельного сміття, як правило, власникам нових квартир не вдається. І навіть якщо господарі не планують зносити і переносити стіни, видаляти чорнову обробку все ж таки доведеться.

Нерідко підрядники, які здійснюють будівництво житлових будинків, Виробляють дуже грубу внутрішню обробку, застосовуючи в роботі універсальну суміш. У подібних випадках потрібно простукати всі поверхні, щоб при виявленні внутрішніх порожнин, розкрити їх для видалення неякісної штукатурки. В іншому випадку свіжий шар штукатурки через якийсь час просто відшаруватись.

До брудних робіт відноситься встановлення вікон і підвіконь, а також пристрій і вікон і дверей. Варто розібратися з цим питанням відразу, поки бруд і пил у приміщенні допустимі і нічого не можуть зіпсувати.

Після монтажу нових вікон і підвіконь не забудьте їх відразу упаковати поліетиленовою плівкою, а на підвіконня настелити матеріал оргаліт, щоб уникнути подряпин.

Розведення труб водопостачання, каналізації, монтаж електропроводки

Існує 2 види розведення труб: трійникова та колекторна. При трійниковій схемі від колектора відходить один трубопровід. За допомогою трійників трубопровід приєднується до кожного сантехприладу. Плюс даного методу- Його невисока вартість. Мінус – низький тиск.

Колекторна ж розводка, безумовно, кращий варіант, оскільки до кожного сантехприладу проводиться від колектора окремий трубопровід.

Щодо електропроводки, то в кімнатах її можна монтувати в стінах або провести по підлозі. Як правило, проводку «упаковують» у залізні або пластикові трубидля забезпечення електробезпеки та захисту дроту від пошкоджень. Нерідко схема електропроводки вже включена до дизайн-проекту.

Стяжка підлоги

Мабуть, немає жодної квартири в багатоповерховому будинку, де була б ідеальна бетонна підлога. Адже плити, з яких він виготовляється, мають лише одну гладку поверхню – ту, що є стелею у сусідів знизу.

Перепади ж висоти на тій поверхні, що є підлогою, можуть досягати 10 см. Щоб вирівняти поверхню, найбільш якісною та довговічною є стяжка із піскобетону.

У ході пристрою стяжки по краях необхідно залишити місце для майбутньої електропроводки. Стяжку підлоги починають відразу після закінчення демонтажних робіт, адже її повне висихання іноді затягується більш як на місяць.

Чорнова обробка

Вона також відноситься до основних видів ремонтних робіт. Після того як усі дії зі зносу та перенесення стін будуть закінчені, а також завершені роботи, що вимагають їх свердління, можна переходити до шпаклівки та оштукатурювання поверхні стін та . Метою чорнової обробки є створення ідеально рівної поверхні.

Після того і стін, а також їх наступне шпаклювання завершено, в будь-якому місці прикладається двометрове правило. Якщо чорнове оздобленнябула виконана якісно, ​​просвіт між правилом та стіною не повинен становити більше 2 мм.

Насправді ж стіни багатоповерхових будинківдалекі від досконалості, просвіт може становити 1-7 см, що сьогодні вважається нормою. Коли поверхні висохнуть після першого шару матеріалів, на них наносять повторно шпаклівку, а після наступного висихання шліфують її.

Ми розглянули лише частину основних робіт. Головне тепер ви знаєте, в якій послідовності варто виконувати ремонтні роботи.

Підбиваючи підсумки

Сподіваємося, наша стаття була для вас корисною. Для того щоб більш точно розібратися в технологічному та практичному питанні, на нашому сайті представлена ​​докладна фото- та відео-інструкція, в якій ви знайдете корисну інформацію з цього питання.

Фотогалерея

Надішліть матеріал вам на e-mail

Купуючи квартиру в новобудові, багато хто сьогодні віддає перевагу квартирам, які продаються без ремонту. Вони дешевші, але головне – є можливість зробити ремонт, враховуючи свої фінансові можливості та смакові уподобання. У цій статті говоритимемо саме про такі квартири, а точніше, про те, як правильно провести ремонт у квартирі з нуля в новобудові.

Квартира в новобудові – велика радість та великі витрати

Три типи стану квартир у новобудовах:

• Без будь-якої обробки.
• З передчистовою обробкою.
• З чистовою обробкою.

Без обробки

Усередині квартири немає нічого, крім системи опалення та встановлених . Звичайно, є не високої якостіта (зазвичай з подвійним склопакетом).

Стіни – це гола цегла або, підлога – це площина плити перекриття без, те ж саме стосується стелі. Ні. Що стосується електрики, то це встановлений з підведенням кабелю живлення і установкою одного загального вступного автомата. Стояки водопроводу, гарячого водопостачання та каналізації є, але трубного розведення по квартирі немає. Обов'язково на водопровідні мережі встановлюються опломбовані лічильники обліку. Якщо багатоквартирний будинок у новобудові підключений до газопостачання, то у квартиру труба із встановленим лічильником обов'язково вводиться.

Плюси придбання такого житла – це можливість провести і . Мінус – досить серйозні саме для проведення ремонту. До речі, на фото нижче показано квартиру без оздоблення.

Що таке передчистове оздоблення квартири в новобудові

По суті, це квартира, в якій проведено чорновий ремонт стін, підлоги та стелі. Тобто, проведені з частковим вирівнюванням стін, на підлогу залита, стеля відштукатурен або прошпакльований. Це не чистове оздоблення, на яку вже можна або укладати підлогове покриття та інші фінішні матеріали. Це лише підготовка.

Якщо говорити про бюджетний ремонт квартири в новобудові, то це саме той варіант, тому що все готове, щоб закінчити ремонт. найкоротші терміни, виділяючи невеликі кошти . При цьому залишається можливість вибрати, підібрати їх з урахуванням виділених грошей.

Квартири з чистовою обробкою

Тут все просто - підрядник здає квартири у готовому вигляді, куди покупець заїжджає для подальшого проживання. У ній все влаштовано так, як було заплановано на проект будинку. Тут немає дорогої обробки та високої якості сантехніки. До того ж велика ймовірність, що підрядник для проведення ремонту використав не зовсім якісні матеріали, щоб заощадити та отримати прибуток більше. Тому витівка з придбанням такої квартири може обійтися дорого, коли проведений підрядником ремонт через рік чи два почне виявляти своє низька якість.

Етапи ремонту квартири в новобудові з нуля

Існує певна послідовність ремонту квартири в новобудові. Хоча треба зазначити, що так проводиться будь-який капітальний ремонт. Щоправда, у новобудові немає потреби демонтувати старе оздобленнята комунікаційні мережі. У цьому є основна відмінність.

Увага!Побудований щойно багатоквартирний будинокЯк і будь-яка нова споруда, протягом першого року піддається природній усадці. Тобто, на огороджувальних конструкціях будівлі почнуть протягом цього часу з'являтися тріщини, збільшуватись стики між конструкціями та перекоси останніх.

Тому пропонується два варіанти проведення ремонту:

• Взагалі нічого не робити і дочекатися, коли усадка припиниться. Тобто приступати до ремонту за рік.
• Провести косметичний ремонт, щоб у квартирі можна було жити, а за 1-2 роки провести капітальний ремонт. Цей варіант вибирають ті, кому просто нема де жити.

Але є деякі будівельні процеси, які можна проводити, не чекаючи остаточної усадки будівлі. Наприклад, перепланування: якщо є необхідність знести якусь перегородку чи встановити нову. Можна проводити електричне розведення по приміщеннях, монтаж водопровідної системи, гарячого водопостачання та каналізації з урахуванням місць розміщення сантехнічних приладів.

Перепланування квартири

Потрібно позначити один дуже важливий момент, що стосується перепланування. Якщо у проекті квартири вже узаконено всі огороджувальні конструкції, і вони внесені до паспорта квартири, то перепланування без дозволу БТІ проводити не можна. Тобто, якщо ви хочете, наприклад, знести стіну між туалетом і, то доведеться узгоджувати все це з представниками БТІ. Для цього доведеться писати заяву, оформляти всі документи (а їх чимало) та передавати на розгляд комісії. І не факт, що такий дозвіл ви отримаєте.

Самовільне перепланування загрожує великими неприємностями. По-перше, незаконені зміни не дадуть змоги продати квартиру, подарувати її або провести будь-які інші юридичні процедури. Якщо співробітники БТІ дізнаються про те, що ці дії були проведені без їхньої згоди, це загрожує судом і величезним штрафом. Були випадки, коли суд змушував власника квартири привести її до належного вигляду, що відповідає паспорту та первісному плануванню. Тож із цим ризикувати не варто. Тому придбана квартира з вільним плануванням, тобто порожньою і без - це можливість нікуди не звертатися і не отримувати жодних дозволів. Головне – після проведення повного ремонтутреба узаконити сам план, внісши його в паспорт квартири як поверховий план.

З чого розпочати ремонт у новій квартирі

Є два основні процеси, з чого треба починати:

• планування;
• план прокладання інженерних мереж.

Як уже було сказано вище, планування квартири можна вибирати на свій розсуд, головне – . Але є певні вимоги до розміщення кімнат, які мають виконуватися суворо:

• Не можна переносити кухню до кімнат, де повинні розміщуватися туалет або ванна кімната.
• Не можна організовувати ванну чи туалет, якщо вони потраплять у плані над житловими приміщеннями сусідів знизу.
• У житлових приміщеннях та кухні повинні бути завжди вікна, що виходять надвір.

Є деякі позиції, які можна виробляти, але треба провести узгодження з БТІ:

• Перенесення газового устаткування.
• Перенесення санвузла чи його розширення.
• Пробувати отвори в несучих конструкціях. Хоча досягти цього складно, при цьому доведеться проводити посилення прорізів спеціальними металевими конструкціями.

А ось без дозволу можна проводити скління балкона чи лоджії, перестановку сантехприладів усередині приміщень. Можна зносити перегородки чи зводити нові, тільки після цього їх треба буде вносити у поверховий план.

План прокладання комунікаційних мереж

Щодо плану прокладання інженерних комунікацій, то ніяких дозвільних документівзбирати не треба. Але накидати на папері їх розподіл квартирою треба обов'язково. Особливо це стосується електропроводки, тому що існують суворі нормативи щодо місця прокладання кабелів і місця встановлення розеток і вимикачів. До того ж треба буде точно з урахуванням споживаного навантаження від побутових приладів.

Щодо каналізації, то їх підведення виконується з урахуванням місця встановлення сантехнічних приладів. При цьому важливо правильно підібрати діаметр каналізаційних трубз урахуванням сантехнічного приладу, а також об'єднаних ділянок, до яких запитано одразу кілька сантехнічних виробів. Всі комунікаційні мережі утоплюються в штроби, тому цей монтажний процес вважається запиленим.

З чого розпочати ремонт у новобудові – вибір стилістичного наповнення

Ще зовсім недавно стилістичним дизайном приділялося мало уваги. Головне для власників нового житла – все має бути чистенько. Але сьогодні такий підхід неприйнятний, тож послуги професійних дизайнерівдуже затребувані. Саме цей фахівець підкаже, що можна зробити у квартирі, які задумки можна впровадити, щоб зробити інтер'єр кімнат ексклюзивним.

При цьому багато дизайнерів добре ознайомлені з цінами. сучасного ринкутому можуть порадити , які варіюються в оптимальному співвідношенні ціна-якість. А для капітального ремонту це важлива складова. Отже, якщо стиль інтер'єрів кімнат і приміщень обраний, можна переходити до плану ремонту.

Стаття на тему:

Фото з описами та відео-огляди класики, сучасних, етнічних, національних та інших напрямів, рекомендації та поради фахівців – Ви знайдете у нашому матеріалі.

План ремонту квартири

Взагалі, планувати ремонт досить складно, тому що доведеться враховувати велику кількість проведених робіт. Тут не тільки чисто будівельні операції, а й транспортні витрати з доставки матеріалів, вивезення сміття, придбання самих матеріалів та інструментів, послуги фахівців, які виконуватимуть складні процеси. Тобто треба врахувати все, і лише після цього можна підрахувати загальну суму. Саме відштовхуючись від неї, можна говорити про те, потягніть ви витрати на ремонт чи ні. Про планування було сказано, про розподіл комунікаційних систем теж залишається лише придбати будівельні матеріали і привезти їх у квартиру.

Увага!Рекомендується всі покупки робити в одного постачальника. Великий обсягпридбаних будматеріалів дає можливість виторгувати знижку як оптовому покупцю.

Отже, все готово, можна переходити до ремонтних процесів. Вважатимемо, що до повної усадки будівлі було проведено комунікаційні мережі. Про їх монтаж говорити докладно не будемо, а вищезазначена інформація достатня, щоб зрозуміти, як це зробити і з чого почати.

Капітальний ремонт квартири в новобудові

Ремонт у квартирі без оздоблення вважається капітальним, тому що проводиться величезний обсяг робіт, пов'язаний з повним оздобленням: від чорнової до фінішної. Від ремонту квартири з чорновим оздобленням його відрізняє саме чорнове оздоблення, яке повністю відсутнє. З неї і треба починати. При цьому багато будівельників користуються певною схемою, яка називається зверху донизу. Тобто ремонт поверхонь проводиться, починаючи з верхніх і закінчуючи нижніми. Тому початок це стеля, потім стіни, і останнім процесом є заливання по плиті перекриття.

Якщо в плані ремонту внесено зміни планування, а саме: спорудження перегородок, пророблення або закладання прорізів, то це треба робити зараз. На цьому етапі обов'язково встановлюються нові вікна, якщо ухвалено рішення поміняти встановлені підрядником на конструкції з вищими. якісними характеристиками. Вхідна та міжкімнатні дверівстановлюються після закінчення чорнових робіт, коли з приміщень буде винесено сміття.

Наступний етап щодо черговості ремонту в квартирі – чистове оздоблення. Знову ж таки, все починається зі стелі. Його або шпаклюють, або встановлюють. можна монтувати лише після того, як будуть вирівняні поверхні стін.

Далі вирівнюються стіни або гіпсокартоном, або в залежності від перепадів площини. Щодо статі, то чистової обробкиу нього немає. Залита стяжка вже дає необхідну рівність, про яку можна говорити, як про достатню. Щоправда, все залежатиме від того, наскільки стяжка була нанесена. Якщо перепад досить великий, то доведеться додатково проводити заходи, що вирівнюють. Але найчастіше їх проводять лише після того, як буде проведено і стелі, і стіни.

І третій етап ремонту – фінішне оздоблення. Сюди входить великий перелік ремонтних процесів:

Найостаннішим відбувається підлога. Це або паркету, настил

Встановлення меблів – останній етапремонту квартири перед новосіллям

Монтаж перегородок

У велику кількістьетапів ремонту квартири хотілося б окремо розібратися із перегородками. Ці елементи дають можливість швидко та недорого перегородити простір, створюючи зони, необхідні для проживання. Але є до перегородок одна вимога – вони не повинні своєю вагою перевантажувати плити перекриття. І якщо раніше ця проблема стояла гостро, і за цим дуже серйозно стежили наглядові органи, то сьогодні з появою нових матеріалів та технологій проблема була зведена нанівець.

Наприклад, гіпсокартонні перегородкина основі металевого каркасу. Товщиною 60-70 мм і з закладкою всередину такі перегородки чудово справляються з покладеними на них обов'язками. У них можна робити віконні та встановлювати світильники, підвішувати на них. побутову технікута предмети меблів.

Стаття

З чого слід почати ремонт у квартирі або окремому приміщенні, щоб зробити все оптимальні терміни, чи не переплатити і отримати саме той результат, на який ви розраховуєте? сайт все розклав по поличках, щоб ваш ремонт зі стану перетворився на процес.

Ми підготували список питань, які вам варто поставити собі та будівельній бригаді перед початком ремонту. Відповіді допоможуть закінчити роботи швидше та витратити менше грошей та нервів.

Капітальний

Коли потрібні глобальніші зміни, починають капітальний ремонт. Він включає перепланування простору, знесення і зведення нових перегородок, заміну труб, електропроводки і елементів теплопостачання. Такий ремонт на порядок дорожчий за косметичний і триває довше - зате після нього ви отримуєте абсолютно оновлене житло.

Ремонт із підрядником чи своїми руками?

Будь-який тип ремонту можна виконати самостійно або за допомогою спеціалістів. Перший варіант менш витратний, але не гарантує стовідсоткового результату. Якщо він вам ближчий, ознайомтеся з нашими корисними інструкціямиі майстер-класами - вони допоможуть вам виконати роботи не гірше за досвідченого майстра.

Ремонт з підрядником здається більше надійним вибором, але і тут є свої підводні камені. Як вибрати хорошого фахівця? Як правильно скласти будівельний договір? Вичерпні відповіді ці питання зібрані нижче.

Як розрахувати вартість
та скласти бюджет?

Найбагатша сторона майбутнього ремонту - фінансова. Насамперед треба визначитися, скільки коштуватимуть обрані роботи і на що вистачить грошей; на чому і як можна заощадити, а на що краще не скупитися.

Ще один важливий аспект- Складання кошторису ремонту, виходячи з якого і оцінюється його приблизна вартість. Є й інші питання щодо бюджету: наприклад, чи варто витрачатися на страхування ремонту?

Розібратися з усіма фінансовими тонкощами допоможуть наші поради. А за допомогою простих та зрозумілих калькуляторів ви всього за пару кліків розрахуєте приблизну вартість ремонту квартири чи окремої кімнати та витрати на будівельні матеріали.

На додаток до попередньої статті цієї рубрики, ми дозволимо собі, дорогі читачі, розповісти вам одну коротеньку історію, що сталася влітку минулого року з одним паном, і показати вам якусь таблицю, яку виконавець назвав кошторисом.
Чим вона така знаменна, ви дуже скоро зрозумієте.

Починаючи ремонт, дбайливий господар насамперед бере до рук калькулятор. Однак близькі до реальних сум видатків він отримає лише в тому випадку, якщо врахує різноманітні фактори та нюанси, у тому числі неочевидні.

Калькулятор ремонту квартири

Вкажіть основні параметри квартири, виберіть тип і вартість робіт і матеріалів і дізнайтеся, скільки коштуватиме ремонт вашої квартири.

Підсумок 0 ₽

Дизайн-проекти, які можуть вам сподобатися

Як правильно скласти
план ремонту?

Щоб ремонт не розтягнувся нескінченно, треба грамотно його спланувати. Для цього необхідно врахувати порядок та терміни ремонтних робіт, ознайомитись з правовою базою, дізнатися, які документи знадобляться для перетворень та як їх скласти. І це далеко ще не все. Важливо розуміти, чи варто звертатися за допомогою до дизайнера і як продумати перепланування так, щоб не потонути в низці погоджень.

Знаючи всі ці подробиці, ви заощадите час, гроші та нерви, але, головне, зможете якнайшвидше опинитися у своїй новій квартирі

Ви хочете, щоб вас оточував сучасний інтер'єр, але не можете сформулювати, як він має виглядати? Щось вам подобається у квартирах друзів, щось привабило в журналах, на щось складно наважитися... Значно простіше сказати, чого не хочеться категорично? Розібратися в уподобаннях та прийняти оптимальне рішеннядопоможе лише професіонал.

На форумах потенційних новоселів вже багато років не вщухають баталії щодо обробки від забудовника. Чи варто витрачати додаткові кошти на готовий типовий ремонтчи все-таки купити квартиру дешевше і зробити оздоблення самостійно?

Що можна і чого не можна робити під час перепланування? Які види робіт до неї не належать? У яких випадках можна приєднати балкон чи лоджію до кімнати? Відповідаємо на головні питання щодо глобальної зміни квартири.