Individuální architektonický a stavební projekt (AS) (sekce: AR + KR) - 350 rublů / m2 (od 35 t. R.) (podle náčrtu a zadání)

Při poskytování náčrtu - náklady se vypočítávají na základě celkové plochy domu (v případě výrazných úprav - cena se kalkuluje dle rozměrů budovy)

• Ceny za projekty rodinných domů:
• Návrh návrhu (EP) - 200 rublů / m2 (od 20 tisíc rublů);
• Architektonický projekt (AP) - 250 rublů / m² (od 25 tisíc rublů);
• Architektonický a stavební projekt (AR + KR) - 350 rublů / m² (od 35 tisíc rublů);
• Inženýrský projekt (IR) - 200 rublů / m2 (od 20 tisíc rublů) (elektrika, topení, vodovod a kanalizace) sekce samostatně - 95 rublů / m2;
• Odhad na výstavbu domu je 100 rublů / m2.

Doplňkové služby:

• Další kopie projektu - 1 000 rublů;
• Schéma obecného plánu rozvoje webu - 2 000 rublů;
• Projektový pas:
  • - za projekt z webu RuPlans - 4 000 rublů;
  • - na projekt našich partnerů - 5000 rublů.

Náklady na provedení změn v projektu domu, včetně úpravy prostorového plánování a konstrukčních řešení

Náklady na provedení změn v projektu domu, které nezahrnují úpravu objemového plánování a konstrukčních řešení - ZDARMA (kromě zlevněných projektů a partnerských projektů)

* Malé změny: přizpůsobení projektu regionu stavby: změny v konstrukci základů a materiálů stěn, tepelnětechnický výpočet konstrukcí stěn. Přesouvání a / nebo změna velikosti oken nebo dveří. Tyto změny nemají vliv na cenu projektu (s výjimkou propagačních projektů a projektů našich zahraničních partnerů)

** Průměrné změny: sanace, přemístění příček (nenosných), odstranění/přistavení balkonu, změna typu podlahy (bez posunutí stěn), výška stěn podkroví, střecha.

*** Významné změny: změna prostorového a konstrukčního řešení - přesun a posunutí nosných stěn.

Další úroveň (suterén nebo podkroví) k „hotovému projektu“ ve výši 150 rublů / m2 (ale ne méně než 5 t.rub na úroveň) (pokud existuje technické zadání a náčrt) (vypočteno podle rozměrů budovy)

Náklady na služby dodatečného vývoje vizualizací 3D pohledů a fasád

Dokončení, stupeň rozpracovanosti projektu a omezení v závislosti na zvolené technologii výstavby:

1. Technologie rámu (dřevo, LSTK) ( v základní verzi není propracovaná struktura rámu!)
   • Zdokonalení: zametání vnějších a vnitřních stěn, provedení návrhu rámové konstrukce, párování uzlů. Obtížnost: montáž sloupků, trámů a krokví. Komplikace o 30 %
   • Neprovádí se: pro domy s rozpony větším než 5,6 m na dlouhé straně mezi nosnými stěnami, 1 výška podlaží větší než 3 m, výška 2 podlaží větší než 2,7 m
2. Dům ze dřeva a kulatiny ( v základní verzi není zpracována struktura rámu, chybí rozvržení protokolů a specifikace!)
   • Zpřesnění: zatáčky stěn vnější a vnitřní, provedení vzoru tyče stěn, uzly stěn spojení tyče. Komplikace o 30 %
   • Neprovádí se: pro domy s rozpony větším než 5,7 m na dlouhé straně mezi nosnými stěnami, 1 výška podlaží větší než 3 m, výška 2 podlaží větší než 2,5 m
3. Monolitické domy a podlahy (základy, sloupy a podlahy) ( žádost musí být odůvodněna, neboť z hlediska nákladů a složitosti to často není vhodné).
   • Je nepraktické provádět pro domy s malou plochou a jednoduchou konfigurací (2 patra jsou obdélníková nebo čtvercová přísně nad sebou bez jakýchkoli výčnělků atd.)
   • Plně monolitické domy - 30% komplikace

Cihlová výstavba v Rusku sebevědomě drží své pozice. Ostatně tento materiál stěn je jeden z nejlepších z hlediska odolnosti proti opotřebení, inertnosti vůči vodě a chladu, agresivním médiím a spalování. Úroveň tepelné vodivosti cihelného bloku je přitom pro moderní developer celkem uspokojivá. Proto v materiálu zjistíme, jak správně odhadnout stavbu cihlového domu.

Je třeba připomenout, že dokumentace odhadu umožňuje nejen určit přibližný objem stavebních nákladů, ale také vykonávat kontrolu nad infuzí finančních prostředků do výkonu práce. Ostatně ne vždy je radno v určité fázi výstavby přestat kvůli nedostatku peněz.

Hlavní části odhadu

Jakákoli dokumentace odhadu by měla být co nejpodrobnější, aby se vyloučily možné incidenty a prostoje během výstavby domu. Do obsahu odhadu pro cihlový dům by tedy měly být zahrnuty následující oddíly:

• Cena prací na přípravě půdy. Pokud není pozemek připraven k výstavbě, bude muset být vyklizen a odstraněna vrchní úrodná vrstva půdy, aby se půda ušetřila pro výsadbu zahradních plodin nebo okrasných rostlin. Tato výdajová položka zahrnuje v případě potřeby pronájem speciálního vybavení.
• Náklady na vybudování základů pro dům. Je známo, že pro zděnou budovu musí být vyroben monolitický pásový nebo deskový základ. A čím vyšší je dům, tím hlubší a širší by měla být základna. Takže pro dvoupatrový cihlový dům je lepší vytvořit deskový základ nebo základnu hlubokou více než metr.
• Financování vnucování zdí. To zahrnuje náklady na materiál stěny v požadovaném objemu a k součtu připočtěte náklady na maltu a případnou práci specialistů.
• Stropní zařízení z betonových desek. Zpravidla se pro tyto účely pronajímá speciální zařízení, které zvedne deskové podlahy. Na tuto výdajovou položku by se nemělo zapomínat vedle nákladů na samotné železobetonové výrobky.
• Náklady na montáž střechy včetně ceny střešní krytiny, trámů na krokve, opláštění desek a izolace s hydroizolací. Nezapomeňte také na kování a spojovací materiál.
• Náklady na okenní a dveřní bloky pro dům a jejich instalaci.
• Financování instalace veškerých komunikací, jako je vodovod, kanalizace, elektřina.
• Vnitřní dekorace. Tato nákladová položka vám pomůže odvodit celkovou částku potřebnou na instalaci budovy. A přestože je tato částka přibližná, stále se bude blížit očekávanému výsledku.

Tip: do odhadu nezapomeňte započítat náklady na dopravu na dodávku stavebního materiálu a také náklady na práci pozvaných řemeslníků.

Výpočty pro nadaci

Vzhledem k tomu, že s body odhadu pro čištění a přípravu místa je vše jasné a výpočty pro materiál základů a stěn jsou matoucí, zvážíme přesně tyto aspekty dokumentace odhadu. Výpočty odvodíme na příkladu jednopatrového cihlového domu o stranách 10x10 m. Po pochopení principů provádění matematických operací budete schopni v budoucnu samostatně provést odhad pro jakýkoli jiný typ budovy.

Odhad základního zařízení by tedy měl zahrnovat následující položky:

• Kopání příkopu pro pásku nebo desku. Poslední možnost je obzvláště relevantní, protože pokud stále můžete vykopat příkop sami, bude trvat dlouho, než vykopat jámu pro monolit. Je tedy lepší použít bagr, který bude muset být zaplacen ve výši nájemného / hodinu.
• Poté je nutné bednicí zařízení zahrnout do nákladové položky. Navíc jak výkon samotné práce, tak náklady na materiál, který bude potřeba k vyplnění pásky. Jako materiál se používá omítaná deska. Pro výpočet jeho množství je nutné zjistit délku celého základu. A to jsou 4 stěny po 10 metrech plus všechny vnitřní příčky. Představme si, že celková délka základů uvnitř domu je 18 metrů. Celkem máme (4x10) + 18 = 58 metrů bednění. Nyní je potřeba vynásobit výškou základny, abyste dostali počet desek v m2. Pro počáteční vezmeme základ o hloubce 1 m a k tomu připočteme výšku suterénu 50 cm.. Celkem máme 1,5 metru výšky bednění. 58x1,5 = 87 m2. A nyní vynásobíme hodnotu 2, protože bednění se skládá ze dvou stěn. Celkem tak získáme 174 m2 desek. Ale řezivo se počítá v m3 nebo kusech. Proto se výsledné číslo vynásobí tloušťkou desky, počítanou v metrech. A pokud je standardní tloušťka desky 25-30 cm, musíte vynásobit 0,25-0,3 m. Na bednění je tedy potřeba 174x0,25 = 43,5 m3 desky. Zbývá vynásobit získaný výsledek cenou jednoho m3 desky. A nezapomeňte do odhadu zahrnout všechny spojovací prvky.
• Nyní musíte vypočítat množství betonu nebo spotřebního materiálu pro jeho míchání.

Důležité: s ohledem na skutečnost, že je lepší nalít pásku najednou v jednom přístupu, je lepší koupit hotovou betonovou směs, protože takové množství směsi nebude možné připravit vlastními silami. ruce. A je zakázáno plnit základy typu pásky po etapách SNiP. V opačném případě bude základna roztřesená. Odhad tedy zvážíme na příkladu výpočtu množství betonu.

• Vše je zde jednoduché, stačí vynásobit celkovou délku základu, jeho výšku a šířku. Máme již celkovou délku 58 m. Výška základny spolu se soklem je 1,5 m. A její šířka pro pokládku do dvou cihel bude 60 cm (za předpokladu, že pokládka ve dvou cihlách je 51 cm silná). Vynásobíme tedy 58x1,5x0,60 = 52,2 m3. Toto je objem hotového betonového roztoku potřebný k vyplnění celé pásky. Nyní vynásobíme objem cenou jednoho m3 transportbetonu.

• Náklady na armaturu.

Důležité: SNiP reguluje, že při šířce základu větší než 40 cm je nutné použít výztuž v šesti podélných tyčích. Tedy tři nahoře a tři dole s krokem 20 cm. Jinak bude solidnost a spolehlivost základny pochybná.

• Pro zjednodušení úkolu můžete použít online kalkulačku na stavebním portálu. Ale pokud tíhnete k matematice, pak budeme počítat sami. Je známo, že páska je vyztužena ve dvou pásech (spodní a horní). V tomto případě by umístění svislých tyčí mělo být v krocích po 50 cm. Známe-li celkovou délku základu, vynásobíme číslo dvěma (spodní a horní pás). 58x2 = 116 m. A nyní toto číslo vynásobíme šesti (počet podélných výztužných pásů ve dvou pásech. 116x6 = 696 m podélné výztuže o průřezu 12 mm. Nyní spočítáme délku tyčí pro vertikální pletení Vzhledem k tomu, že je třeba je umístit ve vzdálenosti 50 cm od sebe, vydělíme celkovou délku základny 0,5 a dostaneme 58: 0,5 = 29 m. Jedná se o metráž svislé tyče pro jedno podélné pletení a máme je tři. Číslo tedy vynásobíme třemi. 29х3 = 77 m. A zbývá vynásobit výslednou hodnotu výškou tyče (1,4 m - výška základu - 5 cm shora a 5 cm ode dna k prohloubení výztuže) .Celkem máme 77х1,4 = 107,8 m tyče o průřezu 6-8 mm ...

Důležité: k získaným objemům je vhodné přidat koeficient 0,2 k zásobě tyče. A nyní vynásobíme přijaté objemy náklady na m2. Do odhadu nezapomeneme započítat náklady na dodání a práci profesionála, který výztuž uplete.

Náklady na materiál stěn

Rozhodli jsme se, že naše vnější stěny budou ze dvou cihel. Na příkladu vynucení vnějších stěn zvážíme, jak se provádí výpočet objemu materiálu. A už víme, že tloušťka zdi ze dvou cihel bude 51 cm.Délka našich zdí je 10m a 10m. Výška bude podmíněně 2,5 m. V tomto případě máme 7 okenních otvorů s parametry 1,2x1,5m a jedny dveře 1x2m.

Důležité: výpočty lze provádět pomocí metody zohlednění tloušťky švů a bez zohlednění tohoto parametru. V prvním případě může objem cihly překročit skutečný o 25-30%, ale lze jej použít pro případnou bitvu a položení vnitřních příček. V druhém případě budou výpočty přesnější, ale dalších 10-15% bude muset být přidáno k případné bitvě.

První způsob výpočtu vypadá takto:

• Určete celkovou délku vnějších stěn - 10x4 = 40 m;
• Vypočítáme plochu stěn vynásobením délky výškou - 40x2,5 = 100 m2;
• Vypočítáme celkovou plochu všech okenních a dveřních otvorů - (1x2) + (1,2x1,5) x7 = 14,6 m2;
• Nyní z celkové plochy stěn odečteme plochu otvorů - 100-14,6 = 85,4 m2 čistého zdiva podél vnější stěny.
• Nyní zobrazíme počet cihel na metr čtvereční zdiva. K tomu určíme oblast jeho konce: 0,12 * 0,065 = 0,0078. Zbývá vydělit výslednou hodnotu jednou: 1 / 0,0078 = 128. Výsledek se vynásobí dvěma (2 cihly zdiva). V důsledku toho máme 128 * 2 = 256 cihel na 1 m2.
• Zbývá vynásobit objem cihel v m2 počtem m2 zdiva - 85,4x256 = 21 862,4 kusů.
• Celková částka se vynásobí cenou cihly a k odhadu se připočítají náklady na doručení.

Druhý způsob výpočtu vypadá takto:

• Zde je pro dokončení počítání potřeba zvětšit odhadované rozměry cihly o 5 mm (standardní tloušťka spáry zdiva). Výpočty budou vypadat takto: (0,12 + 0,005) * (0,065 + 0,005) = 0,00875. To znamená, že počet cihel na m2 bude: 1 / 0,00875 * 2 = 229 ks. Zbývá vynásobit plochu zdiva počtem bloků v m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 kusů. A k množství je potřeba připočítat sklad v rozmezí 1500-2000 kusů. Máme přibližně 25 tisíc kusů bloků. Součet také vynásobíme cenou.
• Stojí za zmínku, že pro stažení nákladů na stěny je třeba vzít v úvahu i řešení. Podle stavebních předpisů se na m2 zdiva ve dvou cihlách spotřebuje asi 200 litrů neboli 0,222 m3.

Důležité: Dutá cihla pojme více cementu, protože její dutiny budou vyplněny maltou. A to znamená nadměrné utrácení směsi.

Odhad střechy

Zde je snadné spočítat náklady. Při znalosti parametrů střechy z projektové dokumentace odvodíme objem střešní krytiny a vynásobíme jej cenou za jednotku objemu. Stejným způsobem vypočítáme objem hydroizolace a izolace. Odhad zahrnuje řezivo pro instalaci krokví a latí, stejně jako všechny spojovací prvky. V dokumentaci by měl být zahrnut i pronájem speciálního vybavení pro pokládku stropu a náklady na práci řemeslníků.

Celkově máme přibližnou představu o tom, jak sestavit plán nákladů a nákladů na výstavbu.

Výběr pěnových bloků hovoří o touze majitelů po rozumných úsporách. Ale aby bylo možné plně realizovat výhody tohoto řešení, je potřeba správně vypočítaný odhad stavby. Za prvé vám umožní předvídat budoucí výdaje a porovnat je s nashromážděnou částkou. A za druhé, podrobný seznam materiálů vám pomůže najít způsob, jak snížit náklady na stavbu domu, aniž by byla ohrožena jeho spolehlivost a vzhled.

Když plánujete stavbu domu, musíte nejprve najít vhodný projekt. Pouze pokud existuje schéma pro budoucí bydlení, můžete si vybrat optimální umístění inženýrských systémů, vypočítat množství a cenu materiálů pro odhad, určit pořadí a načasování práce.

Vezměte si jako příklad stavbu venkovského domu 6x8 s malou terasou a obytným podkrovím. Obrázek ukazuje ukázku uspořádání chaty z pěnových bloků:

Pro zjednodušení dalších výpočtů je vhodné rozdělit stavbu domu do několika hlavních fází, abychom pro každou zjistili přibližné množství a cenu materiálu.

Stěny

Po prostudování projektu se všemi aplikovanými rozměry je již možné určit počet pěnových bloků a odvodit přibližné náklady na stavbu "krabice" doma.

Vzorový výpočet stěny:

1. Určete podle plánu hlavní rozměry každého povrchu a vypočítejte plochu pěnových bloků (bez otvorů).

Vynásobením výsledku požadovanou tloušťkou získáme kubaturu pěnových bloků o rozměrech 600x300x200 mm:

• 99,4 × 0,3 = 29,8 m3.

2. Stejným principem určíme počet bloků pro stavbu vnitřních příček. Zde můžete díky menší tloušťce trochu ušetřit a vzít si na stavbu kameny o rozměrech 600x300x100.

• 36 × 0,1 = 3,6 m3.

3. Spotřeba lepicí směsi na kostku pěnových bloků se výrazně liší v závislosti na tloušťce švu. V průměru můžete začít od čísla 18 kg / m3.

4. Výztuž se provádí v každé 4. řadě zdiva. Při výšce bloku 200 mm budou tyče umístěny ve vzdálenosti 80 cm. To znamená, že pro stavbu 3metrových stěn z pěnových bloků budou zapotřebí čtyři horizontální pancéřové pásy.

Spotřeba nájemného pro každý z nich:

• Nosné stěny - tyče d-8 o celkové délce 2x28m.
• Příčky - 2x20,6m.

V odhadu je třeba vzít v úvahu přesahy výztuže, které mohou výrazně zvýšit spotřebu válcovaných výrobků, ale vše bude záviset na délce dostupných tyčí.

Pro zpevnění okenních a dveřních otvorů budete potřebovat speciální pěnové bloky ve tvaru U. V našem příkladu je 8 překladů plus 2 nad půdními okny. Ale protože jsou speciální bloky dlouhé pouze 50 cm, budou se muset skládat do řady po dvou. Celkem je zapotřebí 20 jednotek s vnitřní výztuží po 4 prutech (80 m). Průměr tyčí je určen skutečným zatížením, ale obvykle stačí d-6 nebo d-8.

Montáž základny

Základ pro lehký dům z pěnových bloků, postavený na husté půdě, nebude příliš drahý. Jednopatrovou stavbu lze osadit i na sloupy, pokud to půda dovolí, a pro obtížnější stavební podmínky je vhodná monolitická železobetonová páska. Jako vzorek jej započítáváme do odhadu.

Vezmeme hloubku 60 cm plus 40 suterénní části a šířka pásky bude záviset na způsobu zdění a zvolené výzdobě stěny. Pro dům z pěnových bloků s cihlovou výstelkou během výstavby v polovině kamene je zapotřebí pásový základ o tloušťce půl metru. Jeho celková délka bude dle projektu 48,6 m.

Spotřeba materiálu na stavbu:

• 195 m výztuže d-10 a 253 m svislých překladů d-8 plus 220 m pletacího drátu.
• Beton M300 (je lepší uvést značku při výpočtu hmotnosti budovy) - 24,3 m3.
• Písek a štěrk (po 2,5 m3) pro tvorbu polštářů, dřevěné bednění.

Veškeré sypké zboží musí být objednáno se skladem, protože se částečně ztrácí při vykládce a během stavby. Kování se nakupuje s ohledem na ztrátu metráže na přesahech.

Střecha

Jednoduchou a úhlednou možností pro stavbu domu je sedlová střecha. Celý jeho rám bude vyroben z řeziva různých velikostí, které zbytečně nezatěžují pěnový blok:

1. Mauerlat 28 m - řezivo 150x150.

2. Hřeben 8 m - řezivo 120x150 mm.

3. Rám - s přihlédnutím k vývodům budete potřebovat 4metrový nosník 50x150 mm s instalačním krokem asi 1 m. To znamená, že budete muset vytvořit alespoň 9 párů krokví (72 m nebo půl kostka dřeva).

4. Lagy pro podkroví mohou být vyrobeny z nosníku 100x150 mm, ale budete muset hledat 6metrové výrobky. Na stavbu budou potřebovat 0,7 m3.

5. Desky 30x100 mm pro střešní laťování a instalaci podlahy / stropu na dřevěné podlahy se počítají přes plochu každé plochy.

Uspořádání izolační vrstvy a výběr střešní krytiny je ponecháno na uvážení majitelů. Náš vzorek jsme izolovali minerální vlnou a ochrannou membránou proti větru po celé ploše dvou svahů (64 m2); obložíme kovovými dlaždicemi.

Dokončovací práce

Nejnepřesnější bod, díky kterému se odhad na stavbu domu z pěnových bloků může zvýšit jeden a půlkrát. Není tak důležité, zda to bude obyčejná omítka nebo obklad drahými fasádními cihlami - na konečné volbě závisí pouze vzhled domu. Hlavní věc je, že pěnový blok je pod spolehlivou ochranou prodyšných a vodotěsných povlaků.

V průměru bude obložení stěn na klíč, s přihlédnutím k materiálům, mít za následek následující částky:

• dekorativní cihla - 1100 r / m2;
• vlečka - 820 r / m2;
• omítka - od 380 r / m2.

Pokud to uděláte sami, budete muset utratit pouze nákup vybrané povrchové úpravy. Tyto výdaje však nejsou naléhavé. Zatímco dům z pěnových bloků bude stát po výstavbě (6-9 měsíců), požadovanou částku lze ušetřit. Stejná doba zůstává pro objednání oken a dveří, protože je lepší provést všechna měření po srážkách.

Kalkulace nákladů

Odhad na stavební práce samozřejmě vyžaduje hodně zkušeností a profesionality. Pokud se ale rozhodnete pro stavbu domu svépomocí, nepotřebujete dokonalou přesnost výpočtů. Stačí vzít v úvahu hlavní výdajové položky vašeho projektu a provést zřejmé změny:

Částka, kterou jsme vybrali, zohledňuje pouze nejzákladnější položky výdajů, ale ani to není minimum. Podrobný odhad pro stavbu domu z pěnového bloku obsahuje mnoho dalších bodů, jako například:

• cena dodání;
• spojovací prvky, zapuštěné a spojovací díly;
• povinná zásoba sypkých a kusových materiálů, řešení, armatury;
• impregnace dřeva;
• těsnicí pásky a tmely;
• izolace základů a podlah (v případě potřeby);
• připojení komunikací a dokončení na klíč;
• ceny za služby smluvních posádek.

Samostatně se tyto body zdají bezvýznamné, ale zkušení odhadci vědí, že asi 50 % nákladů na základní materiály je vynaloženo na související náklady.

Můžete ušetřit peníze?

Hlavním způsobem, jak ušetřit peníze, je výběr správné velikosti pěnových bloků pro stavbu. Ve středních a severních oblastech, kde zachování tepla v domě závisí na síle stěn, je lepší použít pěnobetonové bloky 600x200x300 mm. S tímto poměrem stran je lze pokládat různými způsoby a měnit tloušťku krabice v krocích po 10 cm. V tomto případě bude počet kamenů minimální možný - bez zásob, nebo spíše bez nadměrného utrácení.

Na nákladech na samotné bloky bude možné ušetřit pouze v jednom případě, pokud je koupíte přímo od výrobce a v plné výši. Ale snažit se snížit náklady na stavbu domu nákupem levných kamenů nízké kvality nestojí za to. Vedlejší náklady na to, aby křivka zdiva vypadala normálně, „sežerou“ veškerý rozdíl a mohou dokonce přesáhnout odhad. Další důležitou nuancí je výběr zdicí směsi. Speciální formulace pro pěnové bloky pouze na první pohled budou dražší než konvenční řešení za cenu. Ve skutečnosti je jejich spotřeba téměř o řád nižší a takové zdivo lépe drží teplo.

Pokud si objednáte odhad u dodavatele, má smysl kontaktovat několik firem nebo použít online kalkulačky. Ceny jsou všude různé, takže si můžete najít tu nejdostupnější variantu nebo si ji upravit podle svého uvážení.

Každý ví, že každé podnikání musí začít výpočty. Příprava na lepení tapety v domě - spočítejte si, jaké náklady budou potřeba na tapety, lepidlo, tmel, malířské práce. Chcete-li postavit stůl s vlastními rukama - vypočítat náklady na desky, šrouby, lepidlo PVA.

Při stavbě domu musíte počítat se všemi stavebními etapami a jejich náklady. Tyto ukazatele jsou v pracovním návrhu soustředěny v části dokumentace odhadu.

Jak udělat odhad na stavbu domu bez ztráty a revize?

O tom, jak provést odhad na stavbu domu, je známo projektantům, odhadcům, mistrům a dalším kategoriím inženýrů a stavitelů. Obyčejní lidé, kteří nejsou spojeni se stavebními pracemi, ale kteří se pustili do stavby obydlí, o tom mají určitou představu. Jejich přání je jasné: nechtějí přeplácet částky navíc. Pokud je člověk vytrvalý a cílevědomý, nebude pro něj těžké provádět výpočty sám. Vzory odhadů pro stavbu domu jsou široce prezentovány na internetu.

Odhadní dokumentace je zpracována na základě výpočtů, ve kterém jsou uvedeny položky s indikátory:

• sériové číslo;
• čísla odhadů a výpočtů;
• názvy etap výstavby;
• předpokládané náklady, které se skládají z nákladů na stavební a instalační práce, použití materiálů a dalších nákladů;
• celkové odhadované náklady.

Odhady podepsané vedením zpracovatele a objednatelem jsou považovány za peněžní doklad, který je podkladem pro vlastní provedení prací, účast ve výběrovém řízení apod.

Při sestavování odhadu na stavbu domu se berou v úvahu všechny důležité i vedlejší pozice. Někdy se zákazníkovi zdá, že zahrnutí konkrétní výdajové položky není vůbec nutné. Ale v průběhu výstavby se "objevují" nepředvídané, v dokumentaci nezúčtované náklady. Zákazník to chápe a vloží do dokumentace 5-10% na nepředvídané režijní náklady. Mohou to být prostředky zaměřené na získání povolení od požárních úřadů, plynařů, elektrikářů, dodavatelů vody a dalších povolovacích úřadů nebo jiné druhy výdajů.

Přibližný vzorek odhadu na stavbu domu ze dřeva pokrytého kovovými dlaždicemi

Vyzkoušíme a seznámíme vás vzorový odhad na stavbu domu ze dřeva o ploše 150 m2.

Název objektu: dřevěný dům
Technika: srubová konstrukce
Celková plocha: 150 m2
Celkové odhadované náklady: 1 milion 630 tisíc 244 rublů (1 630 244 rublů)
Základna: projektová dokumentace, výkresy

• 1. Provádění geologických, hydrogeologických, topografických průzkumných prací na místě pro stavbu domu (m2) 200x100 = 20 000 rublů
• 2. Pozemní práce na odstranění humusové vrstvy půdy (metry krychlové) 10x450 = 4500 rublů
• 3. Kopání příkopu pro základ o šířce 600 mm (metrů krychlových)
  50x575 = 28 750 rublů
• 4. Ruční zarovnávání příkopů se zhutněním půdy (m2)
  22x689 = 14 960 rublů
• 5. Zásyp pískem a drtí do příkopu (m3) 12х1200 = 14 400.
  To zahrnuje i náklady na materiál 12x600 = 7200
  Celkem pro tuto pozici 14 400 + 7 200 = 21 600
• 6. Montáž a po úplném vytvrdnutí demontáž bednění (m2)
  60x100 = 6000;
  v tom jsou zahrnuty i náklady na pronájem bednění 60x250 = 15000;
  celkem pro tuto pozici 6000 + 15000 = 21000

• 7. Vázání podélné ocelové výztuže D12 a příčné výztuže D8 (m3). Předpokládá se spotřeba 60 kg válcovaného kovu na 1 m3 betonu.
  Práce 20x1800 = 36000;
  potřeba kování D12 a D8 20x60 = 1200 kg. Pokud je cena výztuže za 1 tunu 26 000 rublů, pak náklady na materiál jsou 1,2x2600 = 31200.
  Celkem za 7. pozici 36000 + 31200 = 67200
• 8. Lití betonové směsi 20x2500 = 50 000;
  cena betonu je 20x5000 = 100 000
  Celkové náklady na 8. pos. 50 000 + 100 000 = 150 000
• 9. Hydroizolace svislých základových stěn (s dvakrát naneseným horkým bitumenem) (m2) 80x150 = 12000
  Náklady na materiál 80x45 = 3600
  Celkem za 9. pozici 12000 + 3600 = 15600
• 10. Broušení polen rovinou (běh m) 572x66 = 37752
• 11. Dokončení, 2stranné broušení polen (m2) 572x400 = 228800
• 12. Rohové zarovnání (ks) 8x1500 = 12000
• 13. Roll-up log (ks) 2x1500 = 3000
• 14. Provádění prací na dezinfekci polen speciálními roztoky (běžné metry) 580x15 = 8700
  náklady na septiky 580x20 = 11600
  Celkem 8700 + 11600 = 20300
• 15. Montáž srubového domu na základ (m2) 150x550 = 82500;
  materiály 150x1500 = 225000;
  celkem za 15. pos. 82500 + 225000 = 307500
• 16. Oboustranné stočení koudele, (běh m) 572x50 = 28600;
  materiál 572x3 = 1716;
  celkem za 16. pos. 28600 + 1716 = 30316
• 17. Oboustranné tmelení srubu, (běh m) 572x140 = 80080;
  materiál 572x3 = 1716;
  celkem za 17. pos. 80080 + 1716 = 81796
• 18. Vyřezávání okenních a dveřních otvorů, montáž oken a dveří (ks)
• 14x2000 = 28000;
  materiál 14x2500 = 35000;
  celkem za 18. pos. 28000+ 35000 = 63000
• 19. Montáž trámů, montáž podhledů, pokládka podkladu (m2)
  128x80 = 10240;
  materiály 5522,38x6,7 = 37000;
  celkem za 19. pos. 10240+ 37000 = 47240
• 20. Šindelové obklady stěn, stropu, střechy, finální podlahy (m2) 390x325 = 126750
  materiály 7586,2x5,8 = 44000
  pouze 20 pos. 126750 + 44000 = 170750
• 21. Barvení (m2) 144x50 = 7200;
  barva a jiné materiály 144x70 = 10080;
  celkem 7200 + 10080 = 17280
• 22. Montáž střechy s montáží latí (m2) 135x750 = 101250;
  materiály 5400x2,5 = 13500;
  celkem 101250 + 13500 = 114750
• 23. Montáž kovových dlaždic (m2) 135x300 = 40500;
  náklady na kovové dlaždice a spojovací materiál 135x350 = 47250;
  celkem 40500 + 47250 = 87750
• 24. Dokončení suterénu kamenem (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Montáž vchodových kovových dveří, 2 sady (m2) 2x3500 = 7000;
  materiál 2x4500 = 9000;
  celkem za 25. pos. 7000 + 9000 = 16000

Odhadovaný součet: 1 630 244 rub
počítaje v to:

• - pro materiály: 592 862 rublů
• - za výkon práce: 1 037 382 RUB

Jak vidíte, není příliš těžké udělat přibližný odhad na stavbu domu, pokud znáte spotřebu materiálů, standardní ceny a aktuální ceny. Článek také poskytuje vzorek odhadů pro obytný dům z plynových bloků (viz obr.).

Závěr

Náklady na stavbu si dokáže spočítat každý. Ale specialisté to dělají obratněji a kompetentněji. Někdy nadhodnocují částky za jednotlivé položky. Za účelem úpravy ukazatelů mohou vlastníci provádět výpočty sami nebo požádat o pomoc jiné organizace.

Kolikrát jste od přátel slyšeli smutné historky o vleklých termínech, vysokých vícenákladech a nezodpovědnosti stavebníků?

Bohužel, touha získat minimální náklady na stavbu na 1 m2 je také velmi vysokým rizikem finančních problémů, a to jak ve fázi výstavby, tak po celou dobu životnosti domu.

Velmi nízké náklady na stavbu domu téměř vždy skrývají jeden nebo více z následujících problémů:

• Výpočet nákladů na metr čtvereční podle vnějších rozměrů domu, nikoli podle celkové vnitřní plochy místností.
• Použití nejlevnějších materiálů a / nebo nízkokvalifikovaných stavitelů a montérů.
• Nárůst odhadů během výstavby pod různými záminkami.
• Hrubé nedodržování stavebně technologických norem.
• Typický projekt, který nebere v úvahu vaše preference a vlastnosti webu.
• Nutnost eliminovat následky nekvalitní práce. Zpravidla na částky, které převyšují počáteční úspory.
• Výrazně kratší životnost domu a jeho prvků.
• Zvýšení provozních nákladů vč. a kvůli nuceným nouzovým opravám.
• Ztráta v případě nuceného prodeje domu.

Plnění závazků, spolehlivost a profesionalita je pro nás důležitější než okamžitý benefit. Proto nestavíme cihlové domy za cenu 12 000-14 000 rublů / m2, které se pro nás v budoucnu stanou symbolem hanby a lhostejnosti k dlouhodobým zájmům zákazníka.

Místo dobrodružně nízké ceny vám nabízíme řešení, které vám umožní ušetřit peníze bez obětování kvality – štíhlá konstrukce:

V průběhu let jsme vyvinuli návrh a konstrukční schéma, které nám umožňuje najít nejlepší individuální řešení. Toho je dosaženo vyvinutím optimální, vyvážené kombinace následujících ukazatelů:

• náklady na stavbu domu,
• doba výstavby,
• úroveň komfortu bydlení v domě,
• provozní náklady
• etapy financování stavby

Odpověď: Při výstavbě vícepodlažní budovy dohlíží oddělení kvality developera a státního stavebního dozoru na dodržování stavebních norem a dodržování projektové dokumentace. Při prodeji bytu se jeho plocha vždy rovná součtu ploch jeho místností. Při stavbě soukromého domu jen zřídka někdo kontroluje implementaci SNiP, což umožňuje „dobře ušetřit“ na základech, stěnách, střeše, oknech a podlahách. Čím menší objem použitých stavebních materiálů, tím jsou levnější, tím méně pracná stavba a tím nižší cena za 1m2! A pokud pro výpočet ceny za 1 m2 nebereme celkovou plochu místností, ale vnější rozměry budovy, tzn. tzv. stavební plocha? Poté se náklady na 1 m2 automaticky sníží o dalších 25-30% a cena 12 000-13 000 rublů / m2 se stává nejatraktivnější nabídkou na trhu! Podíl nákladů na pozemek na ceně za 1m2 v bytě vícepodlažního domu je v průměru asi 15%.