Anweisung

Sie können die Dienste der Verwaltungsgesellschaft nur ablehnen, wenn Sie in privatisiert wohnen. Alles löst die Gemeinde an den Gemeinden, weil er der Besitzer in dieser Situation betrachtet wird. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Mieter nicht die Fähigkeit hat, das Problem der Auswahl einer Verwaltungsmethode nicht zu lösen.

Wenn Sie Ihre eigene Wohnung haben und Sie den Weg ändern möchten, um Ihr Zuhause zu erreichen, sprechen Sie zunächst mit den Nachbarn. Ihre Unzufriedenheit mit der Qualität und der Kosten der Dienstprogramme wird Ihre Aufgabe erheblich erleichtern. Der Wohnungskennzeichen sorgt für drei gleiche Wege der Nutzung von Wohngebäuden. Dies ist die Verwaltungsgesellschaft, die Eigentümerpartnerschaft oder die direkte Kontrolle. Wenn die Mieter selbst keine Entscheidung treffen, ist der Gemeindewettbewerb unter den Verwaltungsgesellschaften, wodurch das Haus zu einem von ihnen verläuft.

Sie können diese Frage mit Hilfe der Hauptversammlung der Eigentümer lösen. Zunächst ist es notwendig, die Anzahl der privatisierten und nicht erfolgreichen Apartments in Ihrem Zuhause zu ermitteln. Dies ist möglich, das Interview von Bewohnern. In einigen Städten können solche Informationen in der Wohnungsabteilung der Gemeinde erzielt werden. Bieten Sie alle Eigentümer an, dieses Problem zu sammeln und zu diskutieren. Wenn es im Haus kommunal gibt, laden Sie jemanden von der Verwaltung auf das Treffen ein. Dies kann zum Beispiel ein Spezialist in der Abteilung für kommunale Immobilienverwaltung sein. Versuchen Sie, ihn davon zu überzeugen, dass die Verwaltungsgesellschaft die Aufgaben nicht bewältigt.

Um den Beamten in seiner Richtigkeit zu überzeugen, benötigen Sie einige Dokumente. Wenn sich von Mieter in verschiedenen Fällen Beschwerden gäbe, sollten Sie ihre Kopien bewahren. Wenden Sie sich an die Aufsichtsbehörden. Es kann Wohneinspektung, Sanitärinduktion oder Anklägerin sein. Nach Ihrer Beschwerde sind sie verpflichtet, geeignete Handlungen zu überprüfen und geeignet zu machen.

In jedem Fall müssen Sie zunächst versuchen, ein Vollzeit-Treffen auszugeben. Wenn dies fehlschlägt, drucken Sie den Entwurf des Entwurfs und senden Sie es auf Apartments mit einer Abstimmungserlaubnis. Die Abstimmung wird nicht von der Anzahl der Teilnehmer durchgeführt, sondern von der Anzahl der Quadratmetern jeder Wohnung. Das heißt, eine fünfköpfige Familie, die in einer Wohnung von 20 m² wohnen, weniger betrifft die Entscheidung, anstatt eine einsame Person, die in 50 qm eine Wohnung einnimmt. Der Vertreter der Gemeinde stimmt für alle unberührten Apartments ab. Die Lösung sollte schriftlich ausgestellt und durch die Unterschriften des Vorsitzenden und der Sekretärin der Montage zertifiziert werden.

Der nächste Schritt ist die Wahl der Verwaltungsmethode. Es kann in demselben Treffen festgelegt werden, wenn Sie die entsprechende Entscheidung vorbereiten. Drei Optionen sind möglich - der Übergang zu einer anderen Verwaltungsgesellschaft, Hoa und Direct Control. Die letzten beiden sind die Besitzer von nervösen und physischen Kosten erforderlich. Das Direktmanagement sorgt für den Abschluss von Direktverträgen für absolut absolut alle Bereitstellung von Ressourcen und Dienstprogrammen. Eine große Plus-Direktkontrolle ist das Verschwinden des Familienbudgets der Kosten für die Pflege der HOA oder der Verwaltungsgesellschaft. Der Hauptmangel ist, dass Mieter nicht stimmen können, wie es besser ist, gemeinsame Immobilien enthalten zu können.

Das Haupthindernis für die Erstellung von HOA ist die Fülle von Dokumenten, die füllen müssen. Der Dokumentesatz kann jedoch bereits von kommunalen Diensten erstellt werden, und Sie bleiben nur Informationen zu Ihrem Zuhause. Vergessen Sie nicht, dass mehrere Häuser in Hoa vereint werden können, die einen Vorsitzenden auswählen. Dies wird die Personalkosten erheblich reduzieren. Um eine andere Kontrollfirma auszuwählen, muss das Haus einfach eine Vereinbarung damit abschließen. Dies reicht aus, um die Hauptversammlung zu lösen.

Ich habe eine Wohnung in einem neuen Gebäude unter dem DDU-Vertrag gekauft. Jetzt begann der Prozess der Übertragung des Gehäuses an Eigentümer. Die ersten Kunden, die zur Annahme eingeladen wurden, berichteten, dass sie gezwungen waren, mit der Verwaltungsgesellschaft des Entwicklerholdings eine Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft abzuschließen. Ohne es bedroht, den Schlüsseln nicht zu geben.

Gleichzeitig werden die obligatorischen Concierge-Dienstleistungen und -sicherheit im Vertrag vorgeschrieben. Mit einer einfachen Multiplikation des Tarifs für die Anzahl der Apartments wird offensichtlich, dass die Kosten für Dienstleistungen überwältigt sind. In DTU sind solche Verpflichtungen natürlich nicht dem Anteilinhaber anvertraut.

Fragen sind: Wie legal sind die Bedrohungen und Bedingungen sowie imposante Dienstleistungen und Tarife, ohne die Versammlung von Eigentümern zu lösen? Wie sich in dieser Situation ordnungsgemäß verhalten und Ihre Interessen schützen?

Mit freundlichen Grüßen,

Ivan, alles ist komplizierter. Die Bedrohung gibt den Schlüsseln nicht und imposant zusätzliche Dienstleistungen illegal. Und an sich ist der Abschluss eines Vertrags mit der vom Entwickler kontrollierten Verwaltungsgesellschaft nicht ganz.

Dmitry Kornnev.

Tatsache ist, dass jedes neue Gebäude eine Periode hat, wenn sie nicht mehr vom Entwickler benötigt wird, aber noch nicht das Eigentum der zukünftigen Mieter. Daher hat das Haus zunächst einen temporären Vereinigten Königreich, den der Entwickler wählt, und dann der Hauptauswahl, der die Besitzer entscheidet.

Ich werde erklären, warum es notwendig ist und sich in einer solchen Situation verhalten.

Temporäre Verwaltungsgesellschaft.

Es gibt keinen solchen Begriff im Gesetz, sondern nehmen Sie ihn zur Bequemlichkeit. Wenn das Haus in Betrieb genommen wird, muss er gewartet werden. Wenn an dem Tag das Zertifikat der Inbetriebnahme unterzeichnet wird, kann der Entwickler technisch alle Apartments technisch an die Bewohner übertragen. Die Übertragung von Wohnungen ist ein Prozess, der bis zu 2 Monate lang und manchmal länger gestreckt ist.

Daher verpflichtete das Gesetz den Entwickler innerhalb von 5 Tagen nach der Inbetriebnahme des Hauses unabhängig von der Inbetriebnahme der Inbetriebnahme einer Vereinbarung mit dem Strafgesetzbuch während der Transfer von Apartments in Betrieb. Der Begriff eines solchen Vertrags kann nicht mehr als 3 Monate betragen.

Unabhängig davon, ob Sie bei der Übertragung eines Apartments eine Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft unterzeichnet haben oder nicht, muss der Tat den Tat unterschreiben. Und zahlen Sie den Namen des Strafgesetzbuchs, den der Entwickler entschieden hat. Die Pflicht des Inhalts der Wohnung geht an Sie, wenn Sie ein Akt der Annahme und der Übertragung unterzeichnen.

Daher ist die Verpflichtung zur Zahlung von Versorgungsunternehmen und die Verpflichtungen, eine Vereinbarung mit dem Zeitstillstandscode abzuschließen. Weil der Entwickler bereits einen Vertrag über das gesamte Haus abgeschlossen hat.

Hauptmanagement-Unternehmen

Das erste dauerhafte Unternehmen des neuen Gebäudes wird in einem offenen Wettbewerb ausgewählt, es sei denn, die Mieter haben es geschafft, eine Generalversammlung unabhängig zu halten.

Innerhalb von 20 Tagen ab dem Datum der Inbetriebnahme sollten die lokalen Regierungen das Unternehmen informieren, um einen Wettbewerb durchzuführen. Es muss innerhalb von 40 Tagen nach dieser Mitteilung abgehalten werden. 10 Tage nach dem Wettbewerb sollten alle Eigentümer, die Handlungen von Empfangs Apartments unterzeichneten, über die Ergebnisse des Wettbewerbs und des Strafgesetzbuchs informiert werden.

Einen Vertrag mit dem in der Konkurrenz gewonnenen Unternehmen zu schließen, ist notwendig. Selbst wenn Sie einen Vertrag erstellen, werden Sie nicht gehen, 2 Monate nach den Ergebnissen des Wettbewerbs, wird es automatisch abgeschlossen sein. Sie wenden die Nummer des persönlichen Kontos zu und machen alle Rückstellungen.

Zusätzliche Dienstleistungen und Bedrohungen

Es ist unmöglich zu sagen, dass er den Vertrag mit dem Zeitcode legal zwingen, aber manchmal gibt es keine objektiven Gründe, um abzulehnen. Wenn es keine zusätzlichen Dienstleistungen im Vertrag gibt, entsprechen die Tarife dem Gesetz, es gibt keine nachteiligen Bedingungen, ein solcher Vertrag kann unterzeichnet werden, und Sie werden nicht mit Rückstellungen für Versorgungsunternehmen verwechselt werden. Und wenn Sie gezwungen sind, das Abstimmungsprotokoll über die Wahl des Hauptzahngesetzbuchs zu unterzeichnen, lohnt es sich, aufgegeben zu werden.

Die Auferlegung von Concierge- und Sicherheitsdiensten und sogar mehr, die Bedrohung gibt den Tasten nicht, ohne den Vertrag illegal zu unterzeichnen. Dienstleistungen zur Schutz- und Videoüberwachung werden nicht als obligatorisch für die Instandhaltung von Wohngebäuden bereitgestellt. Die Entscheidung über die Notwendigkeit zusätzlicher Dienstleistungen kann nur von der Hauptversammlung der Bewohner zu Hause angenommen werden. Und da es noch keine Mieter gibt, ist es unmöglich, eine solche Entscheidung für Sie zu akzeptieren.

So handeln Sie in einer solchen Situation

Es gibt mehrere mögliche Optionen für die Entwicklung von Ereignissen.

Wirf den Entwickler mit einer Beschwerde an Rospotrebnadzor. Wenn Sie sich entscheiden, sich zu beschweren, sollten Sie beachten, dass Bevor Sie mit ROPOTREBNADZOR wenden, dass Beweise erforderlich sind, die Sie für den Entwickler mit gesetzlichen Anforderungen anwenden, und er lehnte es ab, sie zu befriedigen. Die Grundlage für die Beschwerde wird darin bestehen, dass Sie gezwungen sind, mit dem Strafgesetzbuch im Austausch gegen die Durchführung des Beteiligungsabkommens - die Präsentation der Schlüssel zu schließen. Es ist verboten.

Zum Beispiel die Entscheidung des Gerichtshofs, in der der Entwickler versuchte, so gut herauszufordern, dass der Gerichtshof seine Handlungen illegal und die Geldbuße bestätigte. Das Problem ist, dass die Entwicklerfeinde nicht erschrecken, und Sie werden keine Schlüssel sehen.

Ändern Sie das Schloss und nicht zu einer Autorität, um einen Vertrag abzuschließen. Ab dem Moment der Unterzeichnung des Akzeptanzs und des Transfers sind Sie der Besitzer der Wohnung mit allen Rechten, einschließlich des Zugangs zu Ihrer Wohnung. Wenn Sie einen unterschriebenen Akt auf Ihren Armen haben, aber keine Tasten, können Sie einen Schlosser verursachen und das Schloss ändern. Gemeinschaftszahlungen sind alle gleich, aber wenn sie für Schutz und Concierge aufgelaufen sind, können sie vor Gericht herausgefordert werden.

Sie können auch entschädigen, um das Schloss zu ersetzen, aber es ist notwendig, zu beweisen, dass der Entwickler sich weigert, Ihnen die Schlüssel zu geben. Nur deine Worte reichen nicht aus. Die schriftliche Anforderung ist erforderlich, um die Schlüssel und die schriftliche Ablehnung des Entwicklers auszugeben.

Einen Vertrag mit einem temporären Code unterzeichnen. Wenn vorherige Optionen nicht geeignet sind, können Sie den Vertrag unterschreiben und auf die Wahl der Hauptverwaltungsgesellschaft im Wettbewerb warten. Und dann unter Umständen wirken.

Die maximale Laufzeit vor der Wahl des Hauptstrafgesetzbuches beträgt 70 Tage ab dem Datum der Inbetriebnahme. Wenn Sie im Wettbewerb den gleichen Strafgesetzbuch löscht haben, oder der Wettbewerb wird überhaupt nicht, es ist notwendig, aktiv zu handeln. Neben Rospotrebnadzor können Sie sich an das Staatsanwaltschaft wenden, um zu prüfen, ob alle Anforderungen an den Wettbewerb und die Auswahl des Strafgesetzbuchs respektiert werden. Und machte kein Protokoll der Hauptversammlung der Mieter - das passiert auch.

Sie können das Büro des Anklägers fragen, um die Rechtmäßigkeit von Ladegebühr und Concierge zu überprüfen. Und erholen sich dann vor Gericht, wenn das Büro des Anklägers auf Ihre Seite fallen wird.

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Eine Partnerschaft von Eigentümer wird auf der Hauptversammlung der Bewohner ausgewählt Unter Berücksichtigung der Mehrheit aller dieser Gegenwart (mindestens 50% + eine Stimme). In einem solchen Haus kann es sein, sein Mitglied zu werden, kann jeder Eigentümer des Objekts sein. HoA erstellen Sie Verträge mit unterschiedlichen Organisationen, und erzeugt auch Verfahren, um den Eigentümern Apartments Utilities zu erbringen.

Wenn die Mieter das Management durch den Strafgesetzbuch (Controlling Company) gewählt haben, ist dies unter dem Vertrag verantwortlich. Hoa garantiert den richtigen Besitz, die Nutzung und Entsorgung von Eigentum in einem Apartmentgebäude und bietet auch alle Dienstleistungen an die im Haus lebenden Eigentümer.

Mit Personen, die nicht Wohngebäude besitzen

Referenz. In Übereinstimmung mit dem Rechtsrahmen, der in unserem Land vorhanden ist, sind nicht Wohngebäude autonome Immobilieneinrichtungen, die von mehreren gesetzgebenden Dokumenten bestätigt werden.

Die Haltung des Raums auf den Dachbändern in Kellern, Aufzügen, Aufzügen von Gebäuden und daher ist den Widersprüchen vollständig erklärt, was manchmal aus der Auswahl dieser Räumlichkeiten im Privateigentum ergibt. Letztendlich im Rechtsplan ist gleichgültig, Wohngebäude oder nicht, eingebaut oder angehängt - wenn es nur ein Teil des Gebäudes war, und der technische Pass ist dekoriert.

Um Beziehungen zwischen HOA und den Besitzern von Nicht-Wohngebäuden zu koordinieren, die keine Mitglieder dieser Organisation sind, reguliert der Zivilgesetzbuch den Vertrag.

Es ist bestimmte Bedingungen für den Inhalt dieses Objekts zu beachten. Der Vertrag muss wie folgt vorgenommen werden:

In Bezug auf die Betriebskosten von Nicht-Wohngebäuden ist hier die Interpretation des Gesetzes eindeutig. Sie sagt, dass Hoa die Zahlungen und Beiträge für jeden Teilnehmer an der Partnerschaft und dem Eigentümer einer Nichtwohneinrichtung ernennen, abhängig von seinem Anteil auf dem Recht auf kollektives Eigentum.

Wichtig! Es gibt keine legitimen Gründe, um zwischen den Kosten zwischen den Mitgliedern des HOA und den Besitzern unbewohnter Räumlichkeiten zu unterscheiden.

Und es spielt keine Rolle, der Besitzer eines Objekts wird von einem Aufzug, einem Dach oder einem Eingang des Hauses genossen, oder nicht - beiträge Beiträge von Hoa bezahlen.

Mit Eigentümern von Wohnungen

Die Wechselwirkung zwischen HOA- und Wohnungseigentümer basiert auf einer dauerhaften Basis, nachdem eine Partnerschaft gebildet wurde. Die Bildung solcher Beziehungen folgt von rechts und einem schriftlichen Vertrag.

Somit werden die Standards der Wohnungsvorschriften eingehalten. Die Teilnahme an der Beziehung zwischen der Beziehung basiert auf der Grundlage der Charta und den auf der Hauptversammlung angenommenen Regeln. Seltselige vertragliche Vereinbarungen werden mit denen abgeschlossen, die kein Mitglied des HOA sind.

Bei der Erarbeitung eines solchen Vertrags wird das Subjekt für Unterzeichnung gemeinsame Eigenschaft, seine Wartung und Reparatur sein. Die folgenden Bedingungen sind insbesondere in der Vereinbarung zugewiesen:

Der Vertrag wird in zwei Exemplaren ausgestellt, das vom Vorsitzenden des Verwaltungsrats der Partnerschaft, dem Besitzer des Wohnraums unterzeichnet wurde, und danach in die Rechtskraft eindringt.

Rechte und Pflichten der Bürger

In Bezug auf die Wohnung

Beachtung! Der Eigentümer hat das Recht, die Wohngeschäfte nach seinem Ermessen zu besitzen, zu nutzen und zu entsorgen.

Er kann eine Wohnung für eine andere Person zur Verfügung stellen. Und um einen Vertrag mit ihm zur freien Unterkunft abzuschließen, sollte diese Verwendung jedoch nicht die Interessen anderer Bürger verletzen.

Außer rechts der Eigentümer ist verpflichtet, den erforderlichen Lebensbedingungen in den Räumlichkeiten einzuhalten.. Er muss in ordnungsgemäßem Wohnbereich aufrechterhalten werden, auf dem er lebt. Er muss den Rechten und legitimen Interessen der Nachbarn einhalten, folgen Sie den Regeln für die Nutzung von Apartment-Räumlichkeiten. Darüber hinaus ist der Eigentümer gezwungen, die Kosten für die Aufrechterhaltung von gemeinsamen Anwesen und Räumlichkeiten zu tragen.

In Bezug auf Nicht-Wohngebäude

Die Teilnahme an der Partnerschaft, die im Haus organisiert wird, gibt dem Recht, nicht nur an der Sitzung teilzunehmen, sondern auch unterschiedliche Entscheidungen, beispielsweise in Bezug auf Nicht-Wohngebäude. Es sind Mitglieder des HOA, das die Notwendigkeit einer Concierge-Rate bestimmen, oder welche kosmetischen Reparaturen in der Lobby, des Korridors oder der Treppe erfolgen sollten. Und dies betrifft direkt den Marktwert der Apartments in diesem Gebäude.

In Anbetracht der Tatsache, dass es ist die Partnerschaft, um die Räumlichkeiten des kollektiven Gebrauchs zu entsorgenDie Mieter mit seiner Unterstützung entscheiden, wie man den Dachboden oder einen Keller ihres Hauses nutzt. Und die Registrierung hinter der Partnerschaft des angrenzenden Territoriums ermöglicht es Ihnen, nicht nur Parkmaschinen, sondern auch ein Spielplatz zu organisieren.

Referenz. Neben den Beiträgen können staatliche Subventionen auch eine Einkommensquelle für die Partnerschaft sein.

Dafür sollten die Teilnehmer daran erinnert werden, dass die Behörden der Gemeinde, die nicht privatisierte Wohneigentümer sind, auch erforderlich sind, um die Kosten von Wohnungsgehäusen abzudecken, und im Falle der Ablehnung hat das HOA das Recht, einige der Beiträge zu erholen gezwungen.

Und auch in Übereinstimmung mit der Art. 153 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation eine Partnerschaft kann den Bau zusätzlicher Einrichtungen initiierenmit weiterer Extraktion des Einkommens von ihnen. Zum Beispiel ist es gestattet, dass alle Genehmigungen in einem Wohngebäude für ein Geschäft oder ein Café zu einem Wohngebäude gemacht werden und es mieten: Es ist durchaus möglich, dass diese Zahlungen die meisten kollektiven Ausgaben blockieren.

Der Besitzer eines privaten Unternehmens, das sich auf dem Hoheitsgebiet des Hauses befindet, ist unabhängig von der Mitgliedschaft in der Partnerschaft verpflichtet, die Nutzungskosten zu tragen und Geld für das Aufrechterhalten von Gemeinschaftszubehör in der richtigen Bedingung auszugeben. Gleichzeitig ist ein wichtiger Punkt, dass es den Kosten für den Mainstream-Inhalt unterliegt.

Eine solche Klärung ist auf Kunst zurückzuführen. 210 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, wo es gesagt wird der Besitzer des Objekts trägt die Last von Räumlichkeiten und Eigentum, das darin ist, sofern nicht anders in der HOA-Vereinbarung angegeben ist.

Darüber hinaus laut Kunst. 39 Wohnungskodex der Russischen Föderation Eigentümer unbewohnter Räumlichkeiten sind verpflichtet, die Kosten für die Aufrechterhaltung des kollektiven Anwesens in einem Apartmentgebäude zu tragen. Sie werden von der Aktienbeteiligung an der Rechts von gemeinsamem Eigentum bestimmt.

Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Partnerschaft bereitzustellen?

Wichtig! Um eine Partnerschaft einzugeben, um eine Erklärung abzuschreiben und ihre eigenen Rechte zu bestätigen, indem Sie einen Bericht aus einer einzelnen Statusregistrierung angeben.

Die unterstützenden Dokumente umfassen die folgenden Verträge:

• kauf;
• spende;
• erbe;
• lebensgehalt und andere ähnliche Dokumente.

Es sollte berücksichtigt werden, dass alle ohne Extrakt aus einem einzelnen Registry keine Eigentumsrechte geben. Die Anwendungs- und Bestätigungsdokumente werden dem Vorstandsvorsitzenden des Boards des HOA zur Verfügung gestellt, und dann wird die Frage des Eintritts in das neue Member bei der Besprechung berücksichtigt und wird für die Hauptversammlung behandelt.

Die Eigentümer der Apartments, die nicht mit dem Hoa beitreten wollten, schließen einen Vertrag mit ihm für die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum und zahlen diese Dienste. Alles inhaber von Apartment Räumlichkeiten sind erforderlich, um die Anforderungen der Verwaltungsgesetze zu erfüllensowie der Charta und den Regeln des HOA.

Am 1. September treten die Regeln für die Bereitstellung von Hilfsmitteln für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Wohngebäuden und Wohngebäuden in Kraft, die vom Dekret der Regierung der Russischen Föderation von 06.05.2011 N 354 genehmigt werden (im Folgenden als neue Regeln bezeichnet) . Diese Regeln regulieren die Beziehungen zwischen den Eigentümern von Wohngebäuden oder Räumlichkeiten in Wohngebäuden und Organisationen, die Dienstprogramme (Manager und Ressourcenversorgung) anbieten. In Übereinstimmung mit den neuen Regeln wird seit dem 1. September das Verfahren zur Berechnung der Gebühr für Dienstprogramme ändern.

Die meisten der neuen Regeln wiederholen die von den geltenden Vorschriften für die Erbringung von Versorgungsunternehmen, die von dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation von 23.05.2006 N 307 genehmigt wurden, wiederholen die Regeln der Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen, die von der Regierung der Russischen Föderation vom 23.05.2006 N 307 genehmigt wurden (im Folgenden - die alten Regeln). Neue Normen werden jedoch eingeführt. Einige von ihnen erzählen näher.

Gemeinschaftsdienste für allgemeine Arbeiten

Die neuen Regeln wurden festgestellt, dass die Eigentümer von Wohn- und Nicht-Wohngebäuden in Wohngebäuden separat Nutzerdienste zahlen, die direkt an den Wohnbereich (Nichtwohnsitz) des Zimmers zur Verfügung gestellt werden, und separat - Versorgungsunternehmen, die in der Verwendung von gemeinsamem Eigentum in solcher Verwendung konsumiert werden ein Haus (nachstehend - Dienstprogramme für allgemeine Arbeit) (S. 40 der neuen Regeln). Somit, ab dem 1. September, sollte das vom Benutzer gerichtete Zahlungsdokument den Zahlungsbetrag für Versorgungsunternehmen separat zuordnen, das direkt an den Wohnbereich (Nichtwohnkunde) des Zimmers zur Verfügung gestellt wird, und der Betrag, der für Dienstprogramme für allgemeine Arbeiten zahlt.

Wir werden in den alten Regeln erinnern, die Verpflichtung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude zur Bezahlung von Nutzungsressourcen, die an die Grenzen von Netzwerken gebracht werden, die in der allgemeinen Immobilie enthalten sind (Absatz 2 von Absatz 7 der alten Regeln). Das Zahlungsdokument lieferte jedoch keine separaten Versorgungsdienste für den allgemeinen Bedürfnissen, und einzelne Formeln wurden nicht für die Berechnung von Gebühren für solche Dienste festgelegt.

Nach den neuen Regeln wird der Betrag der Versorgungsgebühren, die dem Verbraucher in einem Wohngebäuden (nicht ansässiger) des Raums zur Verfügung gestellt werden, praktisch auf die gleiche Weise berechnet, wie sie von den alten Regeln vorgesehen sind.

Um jedoch für jede Art von Versorgungsdiensten in den allgemeinen Bedürfnissen zu zahlen, etablieren neue Regeln ihr Berechnungsverfahren. Solche Dienstleistungen, neue Regeln, umfassen Kalt- und Warmwasserversorgung, Wasserentsorgung, Stromversorgung, Gaszufuhr und Heizung.

Wenn das Haus im Haus installiert ist, wird ein kollektiver (Communal Service Accounting-Gerät, anschließend die Zahlung für den entsprechenden Dienst anhand der Messwerte dieses Geräts berechnet. Wenn ein solches Gerät nicht installiert ist, basiert die Berechnung auf den Verbrauchsnormen, die von den staatlichen Behörden der konstituierenden Unternehmen der Russischen Föderation festgelegt wurde (Dekret der Regierung der Russischen Föderation von 05/23/2006 N 306 " Genehmigung der Regeln zur Festlegung und Ermittlung von Vorschriften für den Verbrauch von Dienstprogrammen "). Die ressourcenversorgende Organisation wird für Künstler auftreten, um das gesamte Wohngebäude zu bezahlen.

Gleichzeitig ist der Endverbraucher verpflichtet, nur den Teil der Versorgungsgebühr für die öffentliche Bedürfnisse zu tätigen, die auf die Wohngebäude des Wohngebäudes (Nichtwohn-) Räumlichkeiten fällt. Die Größe des Verwaltungsrats für jeden Eigentümer wird auf der Grundlage des Verhältnisses des Gebiets des Wohngebiets (Nichtwohn-) Raum in die Gesamtfläche aller Wohn- und Nichtwohnungsräume berechnet.

Die Berechnung des Zahlungsbetrags hängt von zwei Faktoren ab:

Ob das Kollektiv (Generalic) in dem Gerät zur Berücksichtigung eines Gemeinschaftsdienstes installiert ist;

Sind individuelle oder gewöhnliche (Apartment-) Dosiergeräte in Wohnhäusern in Wohn- (Nichtwohn-) Räumlichkeiten in diesem Haus.

Der einfachste Weg ist die ultimative Zahlung für den Einsatz kommunaler Dienste wird festgestellt, wenn alle Räume in einem Apartmentgebäude mit einzelnen Buchhaltungsgeräten ausgestattet sind. In diesem Fall wird der gewünschte Betrag basierend auf der Differenz zwischen dem Zeugnis der allgemeinen Dosiereinrichtung und aller Anhaltspunkte von einzelnen Rechnungslegungsgeräten berechnet. Das schwierigste, um den Betrag für die Zahlung zu berechnen, wenn der Teil der Räumlichkeiten mit Buchhaltungsgeräten ausgestattet ist, und der andere ist nicht ausgestattet. Um die Gebühr für Räumlichkeiten mit Rechnungslegungsgeräten zu berechnen, wird ein echtes Versorgungsvolumen verwendet, und für ungelissene Versorgungsnormen, die von den staatlichen Behörden der staatseigenen Behörden der wichtigsten Unternehmen der Russischen Föderation genehmigt wurden.

Fazit des Vertrags der Gemeinschaftsdienstleistung

Die neuen Regeln sind viel mehr aufgelöst, um die Verarbeitung und Bedingungen für den Abschluss des Vertrags für die Lieferung von Versorgungsunternehmen an den Verbrauchern zu löschen. Abhängig von der ausgewählten Methode zur Steuerung des Apartmentgebäudes (Ziffer 2 des Artikels 161 des LCD der Russischen Föderation) können Bedingungen für die Bereitstellung von Dienstprogrammen an Eigentümer und Nutzer von Wohngebäuden in einem solchen Haus in drei möglichen Dokumenten enthalten sein (Klausel 9 der neuen Regeln):

Im Managementsvertrag des Apartmentgebäudes, wenn das Haus von der Verwaltungsorganisation verwaltet wird. Der Auftragnehmer wird eine Managementorganisation sein;

Im Vertrag über die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen, wenn das Haus von den Partnerschaftsbesitzern von Wohnungen oder Wohnungsgenossenschaften oder anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaften verwaltet wird. Solche Verträge schließen zwischen HOA (Genossenschaft) und jedem Eigentümer von Wohngebäuden (Nichtwohn-) Räumlichkeiten im Haus ab;

Im Vertrag zur Bereitstellung einer bestimmten Art von Versorgungsdiensten (Stromversorgung, Wärmeversorgung usw.), die von jedem Eigentümer mit einer ressourcenlieferenden Organisation abgeschlossen wird, wird, wenn die direkte Verwaltung von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude als Form von ausgewählt wird Verwaltung. In diesem Fall kann die Besitzer von Wohngebäuden die Besitzer von Wohngebäuden für die Abschließung von Verträgen vervollständigen, um eine Person zu ermächtigen, sich für eine ressourcenversorgende Organisation anwenden, um einen Vertrag in der schriftlichen Vertragsform gegen alle Besitzer abzuschließen (S. 26 des neuen Regeln).

In Randnr. 19 der neuen Regeln listet die Informationen auf, die in der Vereinbarung aufgenommen werden sollen, die Bestimmungen zur Erbringung von Dienstprogrammen enthalten sollen.

Beachten Sie, dass der Verbraucher nicht nur schriftlich einen ähnlichen Vertrag abschließen kann, sondern auch durch eingehende Maßnahmen, indem sie die Absicht angeben, Versorgungsunternehmen oder den tatsächlichen Verbrauch solcher Dienstleistungen zu verbrauchen (Klausel 6 der neuen Regeln). Es wird betont, dass der Verbraucher nicht die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen ohne Rückgabe von Bestimmungen über die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen in seinem schriftlichen Formular entnommen werden kann.

Das Verfahren zum Abschluss eines kommunalen Dienstleistungsvertrags wird von den neuen Regeln detailliert reguliert, einschließlich der Regeln für das Auflösen von Unstimmigkeiten und den Regeln für die Bereitstellung von fehlenden Dokumenten.

Einschränkung oder Aussetzung der öffentlichen Dienstleistungen

In Übereinstimmung mit den neuen Regeln ändert sich das Verfahren für Einschränkungen oder Aussetzung der Dienstprogramme bei Teilzeitzahlung.

Erinnern Sie sich, dass der Auftragnehmer gemäß den alten Regeln die Erbringung von Versorgungsunternehmen aussetzen oder einschränken könnte, wenn der Verbraucher eine Schuld an drei monatlichen Gebühren für ein oder mehrere Versorgungsunternehmen hatte, und eine Vereinbarung wurde über die Rückzahlung solcher Schulden erreicht. Die Einschränkung oder Aussetzung der Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen war ein Monat nach der Leitung des schriftlichen Warnverbrauchers möglich (Ziffer 80 der alten Regeln).

Diese Reihenfolge wird im Allgemeinen fortgesetzt, aber einige Änderungen werden daran vorgenommen. Somit kann es möglich sein, die Einreichung nur des Dienstes auszusetzen oder zu begrenzen, in Bezug auf die Schulden (Randnr. 117 - 119 der neuen Regeln). Zum Beispiel kann die Stromverschuldung nicht auf den Verbrauch von kaltem Wasser oder Gas beschränkt sein.

Die neuen Regeln fanden außerdem, dass der Verbraucher, wenn der Verbraucher nicht vollständig zahlt, den Auftragnehmer die Schulden für jede Art von Versorgungsunternehmen separat berücksichtigen muss. In einer Situation, in der der Benutzer eine teilweise Zahlung beiträgt, muss der Auftragnehmer die für alle Arten von Dienstleistungen erhaltenen Mitteln in einem Verhältnis zur Größe des Vorstands für jeden von ihnen verteilen.

Der Schuldenbetrag, um die Lieferung des Dienstes wie in den alten Regeln zu begrenzen oder auszusetzen, wird auf der Grundlage der Verbrauchsnormen berechnet, auch wenn der Verbraucher ein Buchhaltungsgerät hat.

Nicht-Wohngebäude in einem Wohngebäude

Neue Regeln, im Gegensatz zum Alten, verteilen ihre Wirkung nicht nur den Bürgern, sondern auch auf juristische Personen und einzelnen Unternehmer, die Eigentümer von Nichtwohnungsräumen in Wohngebäuden sind. Für sie, für einige Ausnahmen, wird das gleiche Verfahren für die Interaktion mit Managern und Ressourcenbetriebsorganisationen als für Bürger eingerichtet.

Die Ausnahme, die nach Ziffer 18 der neuen Regeln festgelegt wurde, ist, dass der Eigentümer von Nichtwohnungshäusern in einem Apartmentgebäude unabhängig voneinander in Verträge zur Bereitstellung von Nutzungsressourcen direkt mit ressourcenversorgenden Organisationen eingehen kann. Gleichzeitig gibt es keine Reservierung in den neuen Regeln, dass der Vertragsschluss von der gewählten Methode der Verwaltung eines Multi-Apartmenthauses abhängt.

Wenn der Eigentümer der Nicht-Wohngebäuden eine solche Vereinbarung direkt mit ressourcenversorgenden Organisationen abschließt, ist es sowie auf den Eigentümern der Wohnungsräume mit der Verpflichtung, dem Auftragnehmer (in der Regel dies zu versorgen Die Verwaltungsgesellschaft) Daten zum Volumen der während des geschätzten Zeitraums verbrauchten Nutzungsressourcen.

Beachten Sie, dass für Nicht-Wohngebäude die gleichen Regeln für die Berechnung von Gebühren für Versorgungswissenschaften sowie für den Wohnbereich ermittelt werden, sondern nur, vorausgesetzt, dass die Nicht-Wohngebäude mit einem Service-Dosiergerät ausgestattet sind.

Wenn die Nicht-Wohnungs-Räumlichkeiten nicht mit einem solchen Gerät ausgestattet ist, wird die Gebühr für Dienstprogramme anders festgelegt. Für Wohnräume, nicht mit Rechnungslegungsgeräten ausgestattet, wird der Betrag der verbrauchten Dienstleistungen auf der Grundlage der Verbrauchsnormen und für Nichtwohnkämpfe ermittelt - basierend auf dem berechneten Volumen der Gemeinschaftsressource (Ziffer 43 der neuen Regeln).

Um jedoch das berechnete Volumen der Kommunalressource zu ermitteln, werden jedoch Informationen zu den Messwerten des Rechnungslegungsgeräts mindestens drei Monate (Randnr. 59 der neuen Regeln) erforderlich. Wenn ein Nicht-Wohnungs-Räumlichkeiten noch nie mit einem Buchhaltungsgerät ausgestattet wurde, oder ein solches Gerät arbeitete weniger als drei Monate, die berechneten Methoden, die entweder im Vertrag zwischen dem Auftragnehmer und der ressourcenversorgenden Organisation etabliert sind, oder gemäß den Rechtsvorschriften auf Wasser Lieferumfang, Stromversorgung und Gasversorgung werden verwendet, um den berechneten Betrag der Versorgungsressource zu bestimmen.

Planung und Neuberechnung mit der vorübergehenden Abwesenheit des Verbrauchers

Neue Regeln erstellen eine Rate, mit der Sie in Raten in Raten in Bezug auf einen erheblichen Anstieg der Höhe der Gebühr zahlen können. Wenn der zur Bezahlung des Versorgungsdienstes angelegte Menge 25 Prozent den Betrag überschreitet, der den für denselben Dienst angelegten Betrag für den gleichen Zeitraum des Vorjahres überschreiten, ist der Auftragnehmer verpflichtet, zwei mögliche Zahlungsmethoden für diesen Service zu spezieren (Ziffer 72 der neuen Regeln) ) in einem Zahlungsdokument.

Der Verbraucher hat das Recht, den Dienst zu zahlen, der entweder nach Ermessen oder in der Rate bereitgestellt wird. Neue Regeln etablieren eine feste Größe solcher Raten: Eine kommunale Servicegebühr muss innerhalb von 12 Monaten gleichermaßen vorgenommen werden, einschließlich eines Monats, ab dem aus welchen Raten vorhanden sind. Gleichzeitig, Zinsen, deren maximale Größe die Größe der Refinanzierungsrate der Zentralbank der Russischen Föderation für drei Prozent nicht überschreiten kann, werden in Rechnung gestellt. Der Verbraucher, der für einen Versorgungsunternehmen in Ratenzahlungen zahlt, hat auch das Recht, den Rest der verbleibenden Teil der Schulden in keiner Zeit zurückzuzahlen.

Wenn der Verbraucher das Recht nutzte, das Recht zur Zahlung von Versorgungsabrechnungen nutzte, sind die gleichen Raten und zu denselben Bedingungen verpflichtet, dem Auftragnehmer den Auftragnehmer mit der relevanten Ressourcenversorgung bereitzustellen.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Rate des Verbrauchers nicht vorgesehen ist, wenn der Anstieg des Verwaltungsrats durch einen Anstieg des ständigen oder vorübergehenden Lebens im Konsumraum verursacht wird.

Die neuen Regeln änderten auch das Verfahren zur Neuberechnung der Größe des Vorstands für bestimmte Arten von Versorgungsunternehmen für den Zeitraum der vorübergehenden Abwesenheit des Verbrauchers in den besetzten Wohngebühren. Wie zuvor ist diese Neuberechnung nur möglich, wenn der Verbraucher kein individuelles oder allgemeines Rechnungslegungsgerät (Apartment) hat.

Erstens betrifft die neue Reihenfolge der Neuberechnung nur den Bestandteil der Versorgungszahlungen, die der Verbraucher für Dienstleistungen zahlt, die direkt an den Wohnhäusern zur Verfügung gestellt werden. Gemeinschaftszahlungen für allgemeine Geschäftsanforderungen unterliegen nicht der Neuberechnung.

Zweitens formale Anforderungen an Dokumente, die das vorübergehende Abwesenheit des Verbrauchers an einem ständigen Wohnsitz bestätigen. Nun sollten solche Dokumente von einer autorisierten Person unterzeichnet werden, die sie an die Organisation (individueller Unternehmer) herausgegeben und vom Siegel einer solchen Organisation zertifiziert ist, und sollte auch eine Registrierungsnummer und das Ausstellungsdatum haben. Diese Anforderung gilt nicht nur für Travel-Tickets und andere Dokumente, die die Tatsache der Verwendung eines Reisedokuments bestätigen. Die Liste der Dokumente war offen und früher jedoch in den neuen Regeln, er wurde mit drei neuen Dokumenten ergänzt:

Zertifikat der Bildungseinrichtung;

Zertifikat der konsularischen Institution;

Hilfe des Landes, des Gartens, der Gemüsepartnerschaft.

Drittens werden die Fristen etabliert, in der der Verbraucher das Recht hat, die Neuberechnung von Versorgungsrechnungen zu beantragen. Es kann es entweder vor der Zeit der Zeitraum der vorübergehenden Abwesenheit schaffen (dann wird die Neuberechnung für bis zu sechs Monate durchgeführt, was für weitere sechs Monate verlängert werden kann) oder innerhalb von 30 Tagen nach dem Ende der vorübergehenden Abwesenheit.

Cm. ebenfalls:

• Erlass der Regierung der Russischen Föderation von 14.02.2012 n 124 "in den Regeln obligatorisch, wenn der Abschluss von Verträgen für die Lieferung von Gemeinschaftsressourcen zum Zwecke der Bereitstellung von Dienstprogrammen" (zusammen mit den Regeln, Bindung über den Abschluss der Verwaltungsorganisation oder eine Partnerschaft von Wohneinhabern oder einer Wohngemeinschaft oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaften von Verträgen mit ressourcenversorgenden Organisationen ")
• <Письмо> Ministerium für Regionalentwicklung Russlands vom 28.05.2012 n 12793-up / 14 "bei der Klarstellung bestimmter Fragen der Anwendung von Gasversorgungsregeln, um sicherzustellen, dass die Gemeinschaftsbedürfnisse der Bürger, die von der Regierung der Russischen Föderation vom 21. Juli 2008 genehmigt wurden 549, und die Regeln für die Bereitstellung von Dienstprogrammen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Wohngebäuden und Wohngebäuden, die vom Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 n 354 genehmigt wurden "
• Reihenfolge des Ministeriums der regionalen Entwicklung von Russland von 29.12.2011 N 627 "Über die Genehmigung der Kriterien für die Anwesenheit (Abwesenheit) der technischen Fähigkeit, ein einzelnes, allgemeines (Apartment), kollektive (allgemeine) Buchhaltungsgeräte installieren als Form eines Prüfungsgesetzes zur Festlegung der Verfügbarkeit (Abwesenheit) der technischen Fähigkeit, solche Rechnungslegungsgeräte und Reihenfolge seiner Füllung zu installieren "
  (Im Ministerium der Gerechtigkeit von Russland registriert 23.04.2012 Nr. 23933)
• Auftrag des Ministeriums für regionale Entwicklung der Russischen Föderation von 19.09.2011 N 454 "über die Genehmigung einer ungefähren Form eines Zahlungsdokuments zur Gebühr für die Wartung und Reparatur von Wohngebühren und der Bereitstellung von Versorgungsunternehmen und methodischen Empfehlungen es ist "(zusammen mit den methodischen Empfehlungen, um eine ungefähre Form eines Zahlungsdokuments auszufüllen, um Gebühren für die Wartung und Reparatur von Wohngebühren und der Bereitstellung von Dienstprogrammen")
  (Im Ministerium der Justiz der Russischen Föderation registriert 16.11.2011 Nr. 22321)

Hallo, Galina!

Nach dem Lesen der Korrespondenz entschied ich mich, etwas und Ergänzungen zu korrigieren.

Du schreibst das:

ich bezahle die monatliche Gebühr von Hoa für den Inhalt der Gemeinsamen Eigenschaft eines Apartments, aber das HOA betrachtet diese Gebühr. Unzureichend. Für uns haben wir ein einziges, das Haus mit dem Laden wird für Dokumente des BTI-Einzelkomplexes in Betracht gezogen
Galina

Dies bedeutet, dass Sie derselbe Eigentümer des Zimmers in einem Wohnungsgebäude sind, wie jeder andere Eigentümer, und haben genau die gleichen Rechte und Verpflichtungen wie jeder andere Eigentümer (zum Beispiel Apartments).

Übrigens sind Sie auch berechtigt, ein Mitglied des HOA zu sein und an das Board des HOA gewählt zu werden. Wenn der Bereich des Ladens im Vergleich zum Gesamtbereich der Apartments groß genug ist, werden Sie bei der Hauptversammlung eine gute Anzahl von Stimmen auf der Hauptversammlung haben. Nun, das ist das Wort ...

Ab dem 01.01.2017 nach Änderungen in Absatz 6 der Regeln für die Erbringung von Versorgungsunternehmen an die Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Wohngebäuden und Wohngebäuden, die vom Erlass der Regierung der Russischen Föderation von 06.05.2011 Nr. 354 genehmigt wurden , Eigentümer von Nicht-Wohngebäuden sollten einen Ressourcenversorgungsvertrag direkt mit ressourcenversorgenden Organisationen abschließen. Soweit ich aus der Korrespondenz verstanden habe, haben Sie bereits einen solchen direkten Vertrag mit dem Ressourceman (falls noch nicht, dann empfehle ich, mit der Verbreitung seiner Aktion für Rechtsbeziehungen ab dem 01.01.2017 zu schließen). Wenn Sie einen Vertrag mit einem Ressourcenanfall haben, sollten Sie sich absolut keine Sorgen machen, da die Kommunikation anwendbar ist, wem die Kommunikation gehört, koordiniert oder es gibt keinen Effekt. Lassen Sie diese Probleme den Ressourcenbeamten mit Hoa lösen. Grundsätzlich wirken sich grundsätzlich nur zwei Optionen und beide Optionen nicht auf Sie aus:

1. Oder Kommunikation sind die gemeinsame Eigenschaft der Besitzer des Hauses.
2. Jede Kommunikation ist jemand anderes (aber nicht nicht Ihre) Eigentum, möglicherweise strahlt.

Sie können nur die Option auswirken, wenn die Kommunikation Ihr persönliches Eigentum war, und dies ist nicht. Daher ist es nicht klar, wie Sie eine Anforderung vornehmen können, die Kommunikation zu entfernen, wenn sie nicht Ihr persönliches Eigentum sind?! Lassen Sie es die Kopfschmerzen des HOA und des Ressourcenwechsels sein, aber nicht Ihre. Niemand hat das Recht, Sie zu deaktivieren.

Die Größe des Boards muss angemessen sein. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Gebühr nicht gerechtfertigt ist, können Sie sich an die Tarifregulierungsbehörde mit einer Beschwerde über die unvernünftige Überschätzung des Tarifs wenden.
Karawayitseva Elena.

Hier war Elena Karavaitseva falsch, da die Behörde der Regulierungsbehörden (Tarife) keine Überprüfung und Kontrolle der Gebühr für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum beinhaltet. Es ist also sinnlos, dorthin zu kontaktieren. Die Mainstream-Wartungs- und Reparaturgebühr in einem Apartmentgebäude wird von den Verwaltungsstellen des HOA festgelegt, aber diese Gebühr muss derselbe sein (in Rubel / qm), sowohl für Eigentümer von Wohnungen als auch für Eigentümer von Nicht-Wohngebäuden. Es sollte keine Diskriminierung geben. Daher, unabhängig davon, ob Sie ein Mitglied von Hoa sind oder nicht, dann Sie auf der Tugend von Artikel 143.1 LCD RF Es ist berechtigt, sich mit den Protokollen der allgemeinen Treffen von Mitgliedern der HOA, Treffen des Board of the Hoa kennenzulernen. Lassen Sie das Protokoll, dass die Gebühr ermittelt wird, und lassen Sie die Dokumente sogar die Ergebnisse der Abstimmung bestätigen (mit ihnen haben Sie auch das Recht, sich kennenzulernen). Auf der Grundlage aller gleichen Artikeln 143.1 des LCD der Russischen Föderation haben Sie das Recht, den technischen Dokumentation für ein Multi-Apartment-Gebäude kennenzulernen.

Mit freundlichen Grüßen Oleg Ryabinin.