परिसर के पुनर्विकास के सबसे आम प्रकारों में से एक, जिसे डिजाइन और अनुमोदन विभाग द्वारा निपटाया जाता है, व्यवस्था है अलग प्रवेश द्वारगैर-आवासीय या आवासीय परिसर के लिए. इसके अलावा, नया, अलग प्रवेश द्वार पहली और दूसरी मंजिल दोनों पर स्थित हो सकता है।

दूसरे दरवाजों की जरूरत किसे है?

सबसे ज्यादा सामान्य कारणएक अलग प्रवेश परियोजना के लिए आवेदन करना आपके सामने एक सुंदर प्रवेश द्वार बनाने का प्रयास करना है गैर आवासीय परिसरसड़क के सामने से. यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक अलग प्रवेश द्वार का अनुमोदन आवासीय भवन के सभी मालिकों के 2/3 द्वारा तैयार और हस्ताक्षरित होना चाहिए। यदि वे अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरते हैं तो दूसरी मंजिल के निवासियों के पास अपार्टमेंट या गैर-आवासीय परिसर में अपना प्रवेश द्वार हो सकता है, और दूसरी मंजिल तक जाने वाली सीढ़ियां वर्तमान के अनुपालन में इमारत की वास्तुकला की भावना में बनाई गई हैं मानदंड और विनियम।

जैसा कि ऊपर बताया गया है, में इस मामले मेंआवासीय भवन के प्रत्यक्ष मालिकों से सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। यदि भवन के निवासियों ने किसी प्रकार की सहकारी समिति या समिति बनाई है तो उनकी सहमति के लिए एक बैठक बुलाना आवश्यक होगा जिसमें भवन में पुनर्निर्माण कार्य का मुद्दा उठाया जाएगा। अक्सर, यह अन्य निवासियों की सहमति होती है जो एक अलग प्रवेश द्वार पर सहमत होने में बाधा बनती है। यहां उन्हें यह समझाना जरूरी है कि इस प्रोजेक्ट से कोई खतरा नहीं है बोझ ढोने वाली दीवारऔर समग्र रूप से भवन के लिए। विभाग के विशेषज्ञ (वकील और आर्किटेक्ट) इसमें ग्राहक की मदद करेंगे।

एक और मामला जिसमें रहने की जगह के पुनर्विकास और एक नए प्रवेश द्वार की आवश्यकता होती है, वह आवासीय स्टॉक को गैर-आवासीय में स्थानांतरित करना है, यानी एक कार्यालय, स्टोर इत्यादि के लिए एक परियोजना। स्थानांतरण प्रक्रिया पूरी होने पर, आपको परिसर के पुनर्विकास के लिए कई दस्तावेज़ तैयार करने होंगे, विशेष रूप से, एक अलग प्रवेश द्वार का डिज़ाइन।

अलग प्रवेश द्वार की आवश्यकता कब होती है?

GOST के अनुसार, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय की आवश्यकताओं के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर में एक अलग प्रवेश द्वार मानकों के अनुपालन से सुसज्जित होना चाहिए। आग सुरक्षा. आवासीय भवन में उपयोग में आने वाले किसी भी गैर-आवासीय परिसर में आम निकास के बजाय एक अलग निकास होना चाहिए सीढ़ी, यानी भागने के दो रास्ते हैं। इसके अलावा, यदि नया प्रवेश द्वार सीढ़ी से सुसज्जित है या वेस्टिब्यूल/ड्रेसिंग रूम के रूप में बनाया गया है, तो परिचालन मानकों के अनुसार, अनियोजित मरम्मत की स्थिति में इन संरचनाओं के नीचे स्थित संचार आसानी से सुलभ होना चाहिए। इस मामले में, एक अलग प्रवेश द्वार की मंजूरी में अधिक समय लगेगा - कम से कम चार महीने, और विभिन्न अधिकारियों से बहुत सारी कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होगी। डिज़ाइन और अनुमोदन विभाग से एक समान परियोजना का आदेश देकर, आपको विभिन्न प्राधिकरणों में लाइन में इंतजार नहीं करना पड़ेगा और अपना समय और तंत्रिकाएं बर्बाद नहीं करनी पड़ेंगी। दस्तावेज़ीकरण विकसित करने के लिए विभाग के कई वर्षों के अनुभव और लाइसेंस से अनुमति प्रक्रिया में तेजी लाने में मदद मिलेगी।

एक अलग प्रवेश द्वार के डिजाइन के लिए दस्तावेज तैयार करने का पहला चरण निर्माण के लिए एक तकनीकी निष्कर्ष प्राप्त करना, एक अलग प्रवेश द्वार के लिए एक परियोजना विकसित करना, एक भूवैज्ञानिक आधार और एक स्थितिजन्य योजना प्राप्त करना है। इसके अलावा, राज्य अग्नि निरीक्षणालय, राज्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान निरीक्षणालय और मॉस्कोमारखिटेक्टुरा के साथ समन्वय आवश्यक है। आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण के लिए अन्य सभी प्रकार की स्वीकृतियों की तुलना में, प्रवेश उपकरण के लिए दस्तावेज़ एकत्र करना कोई बड़ी कठिनाई पेश नहीं करता है, खासकर इन मामलों में विशेषज्ञों की मदद से।

यदि एक अलग प्रवेश द्वार की मंजूरी परिसर के पुनर्निर्माण के लिए आगे के संचालन के साथ उन्हें गैर-आवासीय परिसर में परिवर्तित करने की समग्र योजना का हिस्सा है, तो इस मामले में पहला कदम आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करना होगा . ऊपर वर्णित प्रक्रिया के साथ, इसमें छह महीने या उससे अधिक का समय लगता है। गैर-आवासीय संपत्ति में स्थानांतरित करने के लिए, परिसर के लिए निम्नलिखित आवश्यकताएं सामने रखी गई हैं: इसमें कोई पंजीकृत व्यक्ति नहीं होना चाहिए; यह भूतल पर या गैर-आवासीय परिसर के ऊपर स्थित होना चाहिए; जिस घर में यह स्थित है वह विध्वंस या जीर्ण-शीर्ण भवनों की सूची में नहीं होना चाहिए; अंत में, एक अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था और अनुमोदन करना आवश्यक है। यदि संरचना इन विशेषताओं को पूरा करती है, तो इसके लिए ऊपर वर्णित सभी संगठनों से प्रमाण पत्र, निष्कर्ष और परमिट एकत्र किए जाते हैं, साथ ही मोसगाज़ का निष्कर्ष, एक स्थिति योजना, एक शोर गणना परियोजना और अन्य परियोजनाएं और अधिकारियों से अनुमोदन। यह सब आवास नीति और आवास निधि विभाग को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जो यह तय करता है कि स्थानांतरण संभव है या नहीं।

अलग प्रवेश द्वार को कौन मंजूरी देता है?

आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के तुरंत बाद एक अलग प्रवेश द्वार का मुद्दा हल हो जाता है। डेवलपर आवासीय भागों से अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था करने के लिए बाध्य है ताकि इमारत के निवासियों को प्रवेश द्वार से प्रवेश करने और बाहर निकलने और सीढ़ियों का उपयोग करने में परेशानी न हो। आवश्यक विकास के बाद परियोजना प्रलेखन, मॉस्को और रूसी संघ के अधिनियमों की आवश्यकताओं के अनुसार एक अलग प्रवेश द्वार बनाया जा रहा है, जो दोनों प्रवेश द्वारों और परियोजना द्वारा प्रदान किए गए वेस्टिब्यूल और सीढ़ियों के निर्माण के मानकों को विनियमित करता है।

"डिज़ाइन और अनुमोदन विभाग" न केवल परियोजनाओं के विकास से संबंधित है, बल्कि वास्तव में, उनके कार्यान्वयन से भी संबंधित है। यहां तक ​​कि सबसे छोटे पुनर्विकास के लिए भी प्रमाणपत्रों और निष्कर्षों के ढेर की आवश्यकता होगी, जिसे बाद में कई सरकारी एजेंसियों के साथ समन्वयित करने की आवश्यकता होगी। यदि आप विकास करते हैं नया कामअलग प्रवेश द्वार, तो इसे लागू करने के लिए आपको एक दर्जन से भी कम दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, जिनमें से मुख्य एक इंजीनियरिंग रिपोर्ट है सहनशक्तिघर के डिजाइन. कृपया ध्यान दें कि एक अलग प्रवेश द्वार की मंजूरी केवल प्रशासनिक जिले की मॉस्को सिटी आर्किटेक्चर कमेटी की अनुमति से ही संभव है। कैसे पुराना घर, जिसमें एक अलग प्रवेश द्वार डिजाइन करने की योजना है, आयोग जितना सख्त होगा और अनुमति प्राप्त करना उतना ही कठिन होगा। हालाँकि, अभ्यास से पता चलता है कि परियोजना का सावधानीपूर्वक समन्वय करके और यह पुष्टि करके इसे प्राप्त करना काफी संभव है कि यह इमारत की उपस्थिति को नुकसान नहीं पहुँचाएगा।

विशेषज्ञों को अनुमोदन सौंपें

"डिज़ाइन और अनुमोदन विभाग" कागज पर चित्र बनाने से लेकर निर्माण कार्य तक, किसी भी जटिलता की परियोजनाओं को लागू करने में मदद करता है। विशेषज्ञों उच्च वर्ग: इंजीनियर, आर्किटेक्ट, डिजाइनर और वकील आपको न केवल गैर-आवासीय परिसर या अपार्टमेंट के लिए एक सुंदर अलग प्रवेश द्वार डिजाइन करने और बनाने में मदद करेंगे जो इमारत की वास्तुकला के अनुरूप हो, बल्कि यह भी प्रदान करेगा व्यावहारिक मददपूरे मॉस्को में सभी प्रकार के प्राधिकरणों में तकनीकी और कानूनी परेशानियों, ऊंची सीमाओं और लंबी कतारों से बचने के लिए।

परियोजना दस्तावेज़ विकसित करने और एक अलग प्रवेश द्वार को मंजूरी देने की लागत हमारी वेबसाइट के मूल्य अनुभाग में देखी जा सकती है।

आवासीय भवन में गैर-आवासीय परिसर के मालिक को अपने गैर-आवासीय परिसर में एक अलग प्रवेश द्वार प्राप्त करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ सकता है। कानूनी आधार में निर्दिष्ट हैमॉस्को सरकार का संकल्प संख्या 73-पीपी और संख्या 621-पीपी। संक्षेप में, कार्य को पूरा करने में सक्षम होने के लिए, होटल प्रवेश समूह की स्थापना के लिए मॉस्को डिस्ट्रिक्ट हाउसिंग इंस्पेक्टरेट से अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक है।

आपको एक अलग प्रवेश द्वार को वैध बनाने या उस पर सहमति बनाने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, इमारत के मुखौटे को बदलने के लिए एक परियोजना तैयार करना आवश्यक है (उदाहरण के लिए, हमारी कंपनी से), जिसे ग्राहक की इच्छाओं को ध्यान में रखना चाहिए और इमारत की सामान्य वास्तुशिल्प उपस्थिति के अनुरूप होना चाहिए। है, मौजूदा शैली में फिट होना और रंग समाधानऔर यदि उनके साथ मेल नहीं खाता है, तो सामंजस्यपूर्ण ढंग से गठबंधन करें। पेशेवर आर्किटेक्ट और डिज़ाइनर इसमें मदद करेंगे। परियोजना को सीमित गतिशीलता (घुमक्कड़, व्हीलचेयर) वाले लोगों द्वारा प्रवेश द्वार के उपयोग के लिए भी प्रदान करना चाहिए, और बिल्डिंग कोड और अग्नि सुरक्षा मानकों का अनुपालन करना चाहिए।

हाउसिंग इंस्पेक्टरेट को प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेजों का सेट ज्ञात है:

ये बीटीआई दस्तावेज़ हैं (तकनीकी पासपोर्ट या फ़्लोर प्लान, स्पष्टीकरण, फॉर्म5, फॉर्म1ए)

एक अलग प्रवेश द्वार से लैस करने की स्वीकार्यता के संबंध में गणना के साथ एक इमारत के अग्रभाग को बदलने के लिए एक परियोजना (हमारी कंपनी परियोजना का विस्तार कर सकती है और इंटीरियर के पुनर्विकास का समन्वय भी कर सकती है)

Rospotrebnadzor से अनुमोदन.

गृहस्वामियों की बैठक का कार्यवृत्त। जहां मुखौटा बदलने का सकारात्मक निर्णय 2/3 मालिकों द्वारा सही ढंग से प्रलेखित किया जाना चाहिए, न कि निवासियों (!) द्वारा।

समीक्षा में तेजी लाने के लिए, शीर्षक दस्तावेजों की एक प्रति संलग्न करें; हाउसिंग इंस्पेक्टरेट द्वारा स्वतंत्र रूप से अंतर्विभागीय बातचीत के माध्यम से दस्तावेजों की प्राप्ति से दस्तावेजों की समीक्षा करने का समय 10 कार्य दिवस बढ़ जाता है।

उपरोक्त सभी को ध्यान में रखते हुए, मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से एक अलग प्रवेश द्वार को मंजूरी देने की लागत अधिक है और अनुमोदन प्राप्त करने की समय सीमा लगातार दाईं ओर स्थानांतरित हो जाएगी, यानी बढ़ जाएगी। इसलिए, हम ऐसे पेशेवरों से संपर्क करने की सलाह देते हैं जो हर दिन ऐसी समस्याओं पर काम करते हैं, जिनके पास समाधान का अनुभव है और जो आपके पैसे और परेशानियों को बचा सकते हैं।

उदाहरण के लिए, हमारी कंपनी टर्नकी सेवाएं प्रदान करती है: यह परिसर का सर्वेक्षण करती है और मौजूदा दस्तावेजों का विश्लेषण करती है, और तैयार करती है वास्तु परियोजना, यदि आवश्यक हो, एक पुनर्विकास परियोजना तैयार करता है, आदेश देता है और BTI दस्तावेज़ प्राप्त करता है, कम से कम समय में Rospotrebnadzor से अनुमोदन प्राप्त करता है, साथ ही, विशेषज्ञ निवासियों की एक बैठक आयोजित करते हैं और आवश्यक 2/3 सकारात्मक वोट प्राप्त करते हैं। फिर हम दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करते हैं और उन्हें हाउसिंग इंस्पेक्टरेट में जमा करते हैं, मुखौटा बदलने का आदेश प्राप्त करते हैं और यदि आवश्यक हो, तो पुनर्विकास को मंजूरी देते हैं। एक अलग प्रवेश द्वार के निर्माण पर काम पूरा करने के बाद, हम काम पूरा कर सकते हैं और आपको मालिक, हाउसिंग इंस्पेक्टरेट, डिज़ाइन संगठन और ठेकेदार की पार्टियों की तलाश करने की ज़रूरत नहीं है; पूर्ण पुनर्निर्माण का प्रमाण पत्र. इसके बाद, बस एक बीटीआई कर्मचारी को कॉल करना और बीटीआई डेटाबेस में बदलाव रिकॉर्ड करना है। क्या मुझे यह बताने की ज़रूरत है कि हमारी कंपनी आपके लिए यह करेगी? हम आपको एक अलग प्रवेश द्वार पर सहमत होने में मदद करेंगे।

एक अलग आउटपुट का समन्वय

गैर-आवासीय परिसर का नवीनीकरण करते समय या परिसर को आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करते समय एक अलग प्रवेश द्वार स्थापित करने की आवश्यकता उत्पन्न होती है। यदि गैर-आवासीय परिसर किसी आवासीय भवन में स्थित है, तो उसका प्रवेश द्वार सामान्य सीढ़ी का उपयोग किए बिना अलग होना चाहिए। इसके अलावा, अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर कुल क्षेत्रफल के साथलगभग 100 वर्ग मीटर से अधिक। 150 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले दो भागने के मार्ग और व्यापारिक मंजिलें होनी चाहिए। हॉल से सीधे दो निकास होने चाहिए। .

अतिरिक्त का उपयोग करके इनपुट की व्यवस्था भूमि का भागआवश्यकता है:
1. जिला प्रशासन एवं विभाग से प्रारंभिक अनुमोदन भूमिगत संरचनाएँमॉसगोर्गियोट्रेस्ट, जो उपस्थिति/अनुपस्थिति की जांच करता है इंजीनियरिंग संचार(टेलीफोन लाइनें, विद्युत नेटवर्क, सीवरेज, जल आपूर्ति, जल निकासी, हीटिंग नेटवर्क, आदि) डिज़ाइन किए गए प्रवेश द्वार के स्थान पर;
2. उस स्थिति में भवन के नीचे भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते की उपलब्धता जब डिज़ाइन किया गया पोर्च आयामों से परे फैला हुआ हो मौजूदा तत्वइमारत;
3. किसी आवासीय भवन में वेस्टिबुल या चंदवा स्थापित करते समय, निर्माणाधीन प्रवेश द्वार के ठीक ऊपर स्थित अपार्टमेंट के मालिक की नोटरीकृत सहमति।
4. गृहस्वामी संघ की सहमति (यदि लागू हो)। ऐसा करने के लिए, घर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाना आवश्यक है, जिसमें एक अलग प्रवेश द्वार स्थापित करने के लिए सहमति जारी करने का निर्णय लिया जाएगा;
5. किराए के परिसर के लिए संपत्ति के मालिक की सहमति;
6. एक तकनीकी रिपोर्ट का विकास;
7. एक अलग प्रवेश उपकरण के लिए एक परियोजना का विकास;
8. एक स्थितिजन्य योजना प्राप्त करना एम 1:2000;
9. जियोबेस एम 1:500 प्राप्त करना;
10. ओपीएस मॉसगोर्गियोट्रेस्ट की स्वीकृति;
11. अनुमोदन एमजी टेलीफोन नेटवर्क;
12. एमजीपी "मोसवोडोकनाल" की स्वीकृति;
13. राज्य एकात्मक उद्यम "मॉसगोर्टेप्लो" की स्वीकृति;
14. मोसेनर्गो जेएससी के हीटिंग नेटवर्क को मंजूरी;
15. राज्य एकात्मक उद्यम "मॉस्को मेट्रो" की मंजूरी;
16. एमजीपीओ मोसगाज़ की स्वीकृति;
17. मॉस्को केबल नेटवर्क "मोसेनर्गो" की स्वीकृतियां;
18. स्वीकृतियां मॉसज़िल्निप्रोएक्ट;
19. जिले के राज्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान पर्यवेक्षण के साथ समन्वय;
20. जिले के राज्य अग्नि निरीक्षणालय (GOiES) के साथ समन्वय;
21. जिला सरकार की मंजूरी;
22. जिले के वास्तुकला और योजना विभाग की मंजूरी;
23. ग्लैवापु मोस्कोआर्किटेक्चर की मंजूरी;
24. ग्लैवापू में कला परिषद की मंजूरी;
25. एफएसओ अनुमोदन (सरकारी राजमार्गों के निकट स्थित सुविधाओं के लिए);
26. मॉस्को शहर के लिए सार्वजनिक निरीक्षण के मुख्य निदेशालय की मंजूरी (1965 से पहले निर्मित वस्तुओं के लिए);
27. मॉस्को राज्य विशेषज्ञता या सदन के लेखकों की स्वीकृति (अनुमोदन के लिए)। रचनात्मक समाधानउद्घाटन, सीढ़ियाँ, प्रवेश द्वार, वेस्टिब्यूल-प्रवेश द्वार, बालकनियाँ और लॉगगिआस का निर्माण करते समय),

सभी आवश्यक अनुमोदनों के अधीन, मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट या जिला प्रीफेक्चर का अंतरविभागीय आयोग पुनर्निर्माण कार्य करने के लिए शहरी नियोजन गतिविधियों को पूरा करने के लिए परमिट जारी करता है।
उत्खनन कार्य करते समय, काम शुरू करने से पहले, मॉस्को सरकार के प्रशासनिक और तकनीकी निरीक्षण संघ (ओएटीआई) का एक आदेश जारी किया जाता है।

सभी मामलों में (आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के साथ), कार्यान्वयन प्रक्रिया कोई आसान काम नहीं है, जो अनुभवी विशेषज्ञों के दृष्टिकोण से काफी तेज और आसान है।

कैसे?!

आरंभ करना दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता हैएक अलग इनपुट डिवाइस डिजाइन करने के लिए, अर्थात्: प्राप्त करें तकनीकी निष्कर्षनिर्माण, एक अलग प्रवेश द्वार के लिए एक परियोजना तैयार करें, एक स्थिति योजना प्राप्त करें, एक भूवैज्ञानिक आधार प्राप्त करें।
इसके बाद, सरकारी एजेंसियों में पुनर्निर्माण का समन्वय करना आवश्यक है, जैसे: मोसरखिटेक्टुरा, गोस्पोज़्नाडज़ोर, राज्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान पर्यवेक्षण, आदि। एक अलग प्रवेश द्वार के निर्माण के लिए अंतिम परमिट आवश्यक अधिकारियों के साथ सहमत निर्माण परियोजना पर आधारित है और जिले के एपीयू की मॉस्को सिटी आर्किटेक्चर कमेटी के फॉर्म के अनुसार जारी किया जाता है।
विशेषज्ञों के दृष्टिकोण से ऐसी कठिनाइयाँ उत्पन्न नहीं होंगी जो दस्तावेज़ एकत्र करने या अनुमोदन की प्रक्रिया को धीमा कर दें।

गैर-आवासीय परिसर में अलग प्रवेश द्वारप्रक्रिया और में भिन्न है समन्वय स्थापित करना अधिक कठिन हो जाता है. अलग प्रवेश द्वार बनाने का कारण आवासीय भवन में गैर-आवासीय परिसर रखने की आवश्यकता है। GOST, अग्नि निरीक्षण और आपातकालीन स्थिति मंत्रालय की आवश्यकताओं के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर में एक अलग प्रवेश द्वार और दो निकासी मार्ग (आपातकालीन स्थिति में) होने चाहिए।

इस मामले में, परिसर को आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करके एक अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था करना शुरू करना उचित है। यह कैसे किया है?
परिसर की स्थिति में ऐसा परिवर्तन तभी संभव है जब निम्नलिखित आवश्यकताएँ:
- परिसर में किसी का पंजीकरण नहीं होना चाहिए;
- परिसर या तो भूतल पर या गैर-आवासीय भवन के ऊपर स्थित है;
- जिस भवन में परिसर स्थित है वह जर्जर अवस्था में नहीं होना चाहिए;
- अलग प्रवेश द्वार के डिजाइन पर सहमति बन सकती है।

यदि स्थानांतरण का उद्देश्य उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो जो कुछ बचा है वह सरकारी एजेंसियों से आवश्यक प्रमाण पत्र और राय प्राप्त करना है, जिसके बाद आवास नीति और आवास निधि विभाग परिसर की स्थिति को बदल देता है। सभी प्रक्रियाओं के लिए पेशेवर दृष्टिकोण के साथ, उपरोक्त प्रक्रिया में लगभग छह महीने लगेंगे।

रूसी संघ के कानूनों के अनुसार, बहुमंजिला इमारतों की पहली और दूसरी मंजिल के निवासियों को एक अलग प्रवेश द्वार रखने का अधिकार है। हालाँकि, कानूनी तौर पर इस अधिकार का प्रयोग करने में बहुत समय, प्रयास और पैसा लगेगा। और यह न केवल निर्माण कार्य से जुड़ा है।

ऐसे कई मुख्य कारण हैं जिनकी वजह से आपको अलग प्रवेश द्वार बनाने की आवश्यकता पड़ सकती है:

1. आवासीय परिसर (अपार्टमेंट) को गैर-आवासीय (कार्यालय, स्टोर, ब्यूटी सैलून और बहुत कुछ) में स्थानांतरित करते समय। GOST, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय और मॉस्को के मेयर के आदेश की आवश्यकताओं के अनुसार, अग्नि सुरक्षा मानकों का पालन करने के लिए, गैर-आवासीय परिसर में एक अलग प्रवेश द्वार होना आवश्यक है। ऐसे किसी भी कमरे में सीढ़ी से बाहर निकलने के अलावा एक अलग निकास द्वार होना चाहिए, यानी निकासी के लिए दो निकास होने चाहिए।
2. यदि यह एक दुकान है या शॉपिंग रूम, जिसका क्षेत्रफल 150 मीटर से अधिक है, तो ये दोनों निकास सीधे हॉल से होने चाहिए।
3. संपत्ति के मालिक की इच्छा. उदाहरण के लिए, यदि वह प्रवेश द्वार का उपयोग नहीं करना चाहता है या उसे व्हीलचेयर उपयोगकर्ता के लिए सड़क तक आरामदायक पहुंच प्रदान करने की आवश्यकता है।

परिसर के इस पुनर्निर्माण को पूरा करने के लिए, आपको कई अधिकारियों से गुजरना होगा और दस्तावेजों का एक बड़ा फ़ोल्डर इकट्ठा करना होगा।

व्यक्तिगत इनपुट मिलान

व्यक्तिगत इनपुट अनुमोदन में शामिल हैं:

1. निर्माण के लिए तकनीकी रिपोर्ट (घर की नींव और संरचना की भार वहन क्षमता पर इंजीनियरिंग रिपोर्ट), भूवैज्ञानिक आधार और स्थितिजन्य योजना।
2. राज्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान पर्यवेक्षण, मोस्गोसेक्सपर्टिज़ा, मोस्कोमार्कहिटेकुरा, मोस्झिलिन्सपेक्टसी के साथ प्रवेश द्वार का समन्वय।
3. यदि नया प्रवेश द्वार एक सीढ़ी या बरोठा है, तो इस संरचना के तहत स्थित सभी संचार तक पहुंच प्रदान करना आवश्यक है, और इसका मतलब है कि उन्हें संचालित करने वाले सभी संगठनों से अनुमोदन प्राप्त करना।
4. एक अतिरिक्त प्रवेश द्वार की उपस्थिति घर के मुखौटे को महत्वपूर्ण रूप से बदल देती है, इसलिए स्थानीय और नगरपालिका अधिकारियों से अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक है। नगर पालिका को पूरे हिस्से के पुनर्निर्माण की आवश्यकता हो सकती है, और इसमें बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना और परियोजना दस्तावेज़ीकरण का अनुमोदन शामिल है।
5. सभी भवन स्वामियों में से आधे से अधिक 2/3 को अपनी सहमति देनी होगी। वोटों की गिनती क्षेत्र के आधार पर की जाती है, यानी उन मालिकों की सहमति होनी चाहिए जिनके पास क्षेत्र का 2/3 हिस्सा है। यदि भवन में अपार्टमेंट के सह-मालिकों की सोसायटी है तो सोसायटी की बैठक आयोजित कर सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।
6. अगर हम बात कर रहे हैंदूसरी मंजिल पर एक अलग प्रवेश द्वार के बारे में, इसके लिए नीचे के पड़ोसियों की सहमति की आवश्यकता होगी।

अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था करने की परियोजना को आम संपत्ति के कब्जे से नहीं जोड़ा जाना चाहिए। बाड़ भाग निकटवर्ती कथानककानून द्वारा निषिद्ध. वर्तमान में, भवन के आयामों से परे एक अलग प्रवेश द्वार स्थापित करने की अनुमति प्राप्त करने की कोई प्रक्रिया नहीं है। खाते में प्रवेश की स्वीकृति बालकनी स्लैबया लॉजिया के स्थान पर यह बहुत सरल है, क्योंकि यह बालकनी केवल इस कमरे से संबंधित है।

क़ानून के नियमानुसार निर्माण कार्यइसके लिए आवश्यक कागजात एकत्र करने के बाद ही पुनर्विकास किया जाता है। हालाँकि, कुछ मामलों में पहले से सुसज्जित प्रवेश द्वार को डिज़ाइन करना भी संभव है। हमारा सुझाव है कि आप अपना समय लें और सरकारी अधिकारियों के निर्देशों का पालन करें।

हमारी कंपनी एक अलग प्रवेश परियोजना के विकास और अनुमोदन के साथ-साथ पहले से ही पुन: डिज़ाइन किए गए परिसर के लिए दस्तावेज़ तैयार करने के लिए सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला प्रदान करती है। हमें कॉल करें - हमें आपकी मदद करने में खुशी होगी!

अक्सर, अनुमोदन की आवश्यकता उत्पन्न होती है यदि:

• अपार्टमेंट को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित कर दिया गया है;
• गैर-आवासीय परिसर में एक अतिरिक्त प्रवेश द्वार की व्यवस्था की गई है।

कानूनी नियमों के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर में कम से कम 2 निकास होने चाहिए, इसलिए यदि आप अपना परिवर्तन करने का निर्णय लेते हैं दो कमरे का अपार्टमेंटघर के भूतल से दुकान तक, आपको सड़क से गैर-आवासीय परिसर के लिए एक अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था करनी होगी (सीढ़ी से बाहर निकलने का उपयोग निषिद्ध है)। नए प्रवेश द्वार से भवन का वास्तुशिल्प स्वरूप खराब नहीं होना चाहिए।

हमारी कंपनी इस तरह के काम का समन्वय करती है, इसलिए यदि आप किसी आवासीय भवन के साथ-साथ गैर-आवासीय भवन में भी अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था करने का निर्णय लेते हैं, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप व्यापक अनुभव वाले विशेषज्ञों से संपर्क करें। हमारी कंपनी मजबूत वकीलों और वास्तुकारों के स्टाफ के साथ मॉस्को की सबसे सफल कंपनियों में से एक है। हम न केवल अनुमोदन करेंगे, बल्कि प्रवेश समूह के लिए एक डिज़ाइन भी तैयार करेंगे।

एक अलग प्रवेश द्वार की मंजूरी में कई विशेषताएं हैं, विशेष रूप से, परिसर के मालिक, यदि यह एक आवासीय भवन में स्थित है, तो उसे सामने के दरवाजे के मालिकों से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना होगा। अक्सर यह मुख्य समस्याओं में से एक है जिसे हमारी कंपनी के वकील और आर्किटेक्ट इस उद्यम की सुरक्षा के बारे में निवासियों को समझाकर हल कर सकते हैं।

यदि गैर-आवासीय संपत्ति में स्थानांतरण एक अलग प्रवेश द्वार की मंजूरी के साथ-साथ किया जाता है, तो प्रवेश के अनुमोदन के लिए दस्तावेज हस्तांतरण के लिए दस्तावेजों के साथ प्रस्तुत किए जा सकते हैं। पैकेज में एक अलग प्रवेश, अनुमोदन, निष्कर्ष आदि के लिए एक परियोजना शामिल होनी चाहिए। इस मामले में अनुमोदन प्रक्रिया 15 मई 2007 की सरकारी डिक्री संख्या 382-पीपी द्वारा निर्धारित की जाती है।

मालिकों की बैठक

हम अधिकांश मामलों में बैठक से आवश्यक निर्णय प्राप्त करते हैं, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां अधिकांश निवासियों के साथ स्पष्ट संघर्ष होता है। विशेषज्ञों के पास प्रासंगिक अनुभव है. हम मालिकों की बैठकें व्यक्तिगत रूप से या अनुपस्थिति में आयोजित करते हैं।

बैठकें आयोजित करने पर काम की लागत घर, जिले, क्षेत्र, जीयूआईएस आवश्यकताओं और अन्य संबंधित परिस्थितियों के आधार पर भिन्न होती है और हर बार व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

भुगतान प्राप्ति पर ही होता है सही समाधान(!!!), केवल हमारी कंपनी में। इसी समय, 15-20 हजार रूबल का प्रशासनिक खर्च प्रारंभिक कार्य के लिए अग्रिम राशि का गठन करता है।

आवासीय से गैर आवासीय में स्थानांतरण की मुख्य शर्त

1000 रूबल से। 1 अपार्टमेंट के लिए

एक हस्ताक्षर की लागत

परिसर में एक अलग प्रवेश द्वार की मंजूरी के चरण

कंपनी "एमवीके-सर्विस" संचालित करती है पूरा चक्रएक अलग प्रवेश द्वार के समन्वय पर काम करें।

• एक नई प्रवेश परियोजना का विकास;
• एसईएस, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय, एपीओ, मॉस्कोमारखिटेक्टुरा और, यदि आवश्यक हो, मॉस्कोमनास्लेडी, मॉसगोर्गियोट्रेस्ट, संचार के संतुलन धारकों आदि के साथ परियोजना का समन्वय।
• प्रीफेक्चर को दस्तावेज़ जमा करना (के लिए)। गैर-आवासीय भवन) या मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट (आवासीय भवनों के लिए), जो प्रवेश द्वार स्थापित करने की अनुमति जारी करता है।

अनुमोदन के बाद, एक अलग प्रवेश द्वार स्थापित किया जाता है, जिसे एक विशेष प्रमाणपत्र प्राप्त होने पर परिचालन में लाया जाता है। इसके बाद, बीटीआई परिसर का माप लेता है और नए दस्तावेज़ जारी करता है, जिसके आधार पर परिसर के शीर्षक दस्तावेज़ों में बदलाव किए जा सकते हैं।

एक अलग प्रवेश द्वार की स्वीकृति का तात्पर्य दस्तावेजों की एक विशाल सूची एकत्र करने की आवश्यकता से है। कुछ मामलों में, आपको कई अलग-अलग प्राधिकरणों से परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, जिसमें गृह परियोजना के मुख्य वास्तुकार से अनुमति प्राप्त करना भी शामिल है।

दस्तावेज़ एकत्र करने की जटिल प्रक्रिया के विवरण में न जाने के लिए, इस मामले को विशेषज्ञों को सौंपना बेहतर है। हमारी सेवाओं की कीमतें काम की गति और गुणवत्ता के अनुरूप हैं, हमारे साथ आपकी संपत्ति अच्छे हाथों में है। हम आपको कम समय - 2-4 महीनों में एक नए प्रवेश द्वार की स्थापना और अन्य पुनर्निर्माण कार्यों पर सहमत होने में मदद करेंगे।