Один из наиболее распространенных видов перепланировки помещений, которым занимается "Департамент проектирования и согласований", является устройство отдельного входа в нежилое или жилое помещение. Причем новый, отдельный вход может располагаться как на первом, так и на втором этаже.

Кому нужны другие двери?

Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в свое нежилое помещение с уличного фасада. Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников жилого дома. Свой вход в квартиру или нежилое помещение возможен и для жителей вторых этажей, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил.

Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных собственников жилого дома. Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа. Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.

Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа - это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.

Когда нужен отдельный вход?

Согласно ГОСТу, требованиям МЧС, отдельный вход в нежилое помещение должен быть оборудован для соблюдения норм пожарной безопасности. Любое нежилое эксплуатируемое помещение в жилом здании должно иметь отдельный выход не на общую лестничную клетку, т.е иметь два пути для эвакуации. Также, если новый вход будет оборудован лестницей или построен в виде тамбура/предбанника, то по эксплуатационным нормам коммуникации, находящиеся внизу под этими сооружениями, должны быть легкодоступны в случае незапланированного ремонта. В данном случае, согласование отдельного входа займет гораздо больше времени - минимум четыре месяца, и потребует множество бумаг из разных инстанций. Заказав подобный проект в "Департаменте проектирования и согласований" вам не придется отстаивать очереди во всевозможных инстанциях и тратить свое время и нервы. Многолетний опыт департамента и лицензии на разработку документации помогут в ускорении процесса получения разрешений.

Первый этап подготовки документации на проектирование отдельного входа - это получение технического заключения на строительство, разработка проекта отдельного входа, получение геоподосновы и ситуационного плана. Также, необходимо согласование с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором и Москомархитектурой. По сравнению со всеми другими типами согласований реконструкций жилых и нежилых помещений, сбор документов для оборудования входа не представляет больших трудностей, особенно, при помощи специалистов в этих вопросах.

Если же согласование отдельного входа - всего лишь часть общего плана реконструкции помещений для переделывания их в нежилые с дальнейшей эксплуатацией, то в данном случае первым шагом будет перевод жилого помещения в нежилой фонд. Совместно с вышеописанной процедурой это занимает от шести месяцев и более. Для перевода в нежилой фонд к помещению выдвигаются следующие требования: в нем не должно быть прописанных лиц; оно должно находиться на первом этаже либо над нежилым помещением; дом, в котором оно находится, не должен быть в списке зданий на снос или в аварийном состоянии; наконец, необходимо обустройство и согласование отдельного входа. Если сооружение соответствует данным характеристикам, то на него собираются справки, заключения и разрешения всех вышеописанных организаций плюс заключение Мосгаза, ситуационный план, проект расчета шума и другие проекты и согласования с инстанциями. Все это передается в "Департамент жилищной политики и жилищного фонда", который и решает, возможен ли перевод.

Кто согласует отдельный вход?

Вопрос отдельного входа решается сразу после перевода жилого помещения в нежилой фонд. Застройщик обязан обустроить обособленный от жилых частей вход, чтобы не мешать жителям здания, входящим и выходящим через подъезд и пользующимися лестничными клетками. После разработки необходимой проектной документации, отдельный вход строится в соответствии с требованиями актов Москвы и РФ, которые регулируют нормы устройства как самих входов, так и тамбуров и лестниц, предусмотренных проектом.

"Департамент проектирования и согласований" занимается не только разработкой проектов, но и, собственно, претворением их в жизнь. Даже для самой незначительной перепланировки потребуется целый ворох справок и заключений, который потом нужно будет согласовывать с рядом государственных инстанций. Если разрабатывать новый проект отдельного входа, то для его осуществления потребуется чуть менее десятка документов, основной из которых - инженерное заключение о несущей способности конструкции дома. Заметим, что согласование отдельного входа возможно только с разрешения Москомархитектуры административного округа. Чем старее дом, в котором планируется проектирование отдельного входа, тем строже будет комиссия и тем труднее получить разрешение. Однако практика показывает, что получить его вполне реально, тщательно согласовав проект и подтвердив, что он не нанесет вреда облику здания.

Доверьте согласование специалистам

"Департамент проектирования и согласований" помогает осуществлять проекты любой сложности, начиная от чертежа на бумаге и заканчивая выполнением строительных работ. Специалисты высокого класса: инженеры, архитекторы, дизайнеры и юристы, помогут вам не только спроектировать и построить красивый, согласующийся с архитектурой здания отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, но и окажет практическую помощь по избеганию технических и правовых неурядиц, обивания порогов и длинных очередей во всевозможных инстанциях по всей Москве.

Стоимость разработки проектной документации и согласования отдельного входа можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

Собственник нежилого помещения в жилом доме может столкнуться с необходимостью получения отдельного входа в своё нежилое помещение. Правовые основания указаны в Постановлении Правительства Москвы за номерами № 73-ПП и№ 621-ПП. Если кратко, то для получения возможности проведения работ необходимо получить согласование окружной Жилищной инспекции Москвы на устройство отельной входной группы.

Вам нужно узаконить или согласовать отдельный вход. Для этого необходимо изготовить Проект изменения фасадной части здания (например, у нашей фирмы), который должен учитывать, как пожелания заказчика, так и соответствовать общему архитектурному облику здания, то есть быть вписанным в существующие стилевые и цветовые решения и если не совпадать с ними, то гармонично сочетаться. Профессиональные архитекторы-проектировщики помогут в этом. Так же проектом должно быть предусмотрено использование входа маломобильными гражданами (коляски, инвалидные кресла), соответствовать строительным нормам и нормам противопожарной безопасности.

Набор документов, который необходимо предоставить в Жилищную инспекцию известен:

Это документы БТИ (техпаспорт или поэтажный план, экспликация, Форма5, Форма1а)

Проект изменения фасада здания с расчётами о допустимости оборудования отдельного входа(наша фирма может расширить проект и согласовать так же перепланировку внутреннего помещения)

Согласование Роспотребнадзора.

Протокол собрания собственников жилья. Где положительное решение по изменению фасада должны правильно документально выразить 2/3 от числа собственников, а не проживающих(!).

Для ускорения рассмотрения приложить копию правоустанавливающих документов, получение Жилищной инспекцией документов самостоятельно по внутриведомственному взаимодействию увеличивает время рассмотрения документов на 10 рабочих дней.

Учитывая всё вышесказанное, затраты на самостоятельное согласование отдельного входа собственником оказываются выше и сроки получения согласования постоянно будут сдвигаться вправо, то есть увеличиваться. Поэтому мы рекомендуем обращаться к профессионалам, которые ежедневно работают над такими задачами, имеют опыт решений и могут сэкономить ваши деньги и нервы.

Например, наша фирма оказывает услуги «под ключ»: проводит обследование помещения и анализ имеющихся документов, сама изготавливает Архитектурный проект, при необходимости изготавливает проект перепланировки, заказывает и получает документы БТИ, получает в кротчайшие сроки согласование Роспотребнадзора, одновременно с этим специалисты проводят собрание жильцов и получают необходимые 2/3 положительных голосов. Потом мы готовим пакет документов и передаём в Жилинспекцию, получая Распоряжение на изменение фасада и, при необходимости, на согласование перепланировки. После выполнения работ по строительству отдельного входа, мы можем выполнить работы и вам не надо искать стороннюю компанию, сторонами собственника, Жилищной инспекции, проектной организации, подрядной организации выполняется подписание Акта о завершённом переустройстве. После этого остаётся вызвать сотрудника БТИ и зафиксировать изменения в базе БТИ, надо ли упоминать, что наша компания сделает за вас и это? Мы поможем Вам согласовать отдельный вход.

Согласование отдельного выхода

Необходимость устройства отдельного входа возникает при переоборудовании нежилых помещений, переводе помещения из жилого в нежилой фонд. Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то вход в него должен быть самостоятельным без использования общей лестничной клетки. Помимо этого, по противопожарным нормам нежилые помещения общей площадью примерно свыше 100 кв.м. должны иметь два пути эвакуации, а торговые залы площадью более 150 кв.м. должны иметь два выхода непосредственно из зала. .

Устройство входов с использованием дополнительного земельного участка требует:
1. Предварительного согласования с АПУ района и отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста, которые проверяют наличие/отсутствие инженерных коммуникаций (телефонные линии, электросети, канализация, водоснабжение, дренаж, теплосети и др.) в месте проектируемого входа;
2. Наличие договора на аренду земельного участка под зданием в случае выступания проектируемого крыльца за габариты существующих элементов здания;
3. Нотариально заверенное согласие собственника квартиры, находящейся непосредственно над устраиваемым входом, при обустройстве тамбура или козырька в жилом доме.
4. Согласие товарищества собственников жилья (если действует). Для этого необходимо собирать общее собрание собственников жилья, на котором будет приниматься решение о выдаче согласия на устройство отдельного входа;
5. Согласие собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений;
6. Разработки технического заключения;
7. Разработки проекта устройства отдельного входа;
8. Получение ситуационного плана М 1:2000;
9. Получение геоподосновы М 1:500;
10. Согласования ОПС Мосгоргеотрест;
11. Согласования МГ Телефонная сеть;
12. Согласования МГП«Мосводоканал»;
13. Согласования ГУП «Мосгортепло»;
14. Согласования Тепловой сети АО «Мосэнерго»;
15. Согласования ГУП «Московский метрополитен»;
16. Согласования МГПО «Мосгаз»;
17. Согласования Московской кабельной сети «Мосэнерго»;
18. Согласования Мосжилниипроект;
19. Согласования с Госсанэпиднадзором округа;
20. Согласования с Госпожнадзором (ГОиЧС) округа;
21. Согласования Управы района;
22. Согласования Архитектурно-планировочное управление округа;
23. Согласования ГлавАПУ Москомархитектуры;
24. Согласования Художественного совета при ГлавАПУ;
25. Согласования ФСО (по объектам, находящимся поблизости правительственных трасс);
26. Согласования ГУОП г. Москвы (для объектов постройки до 1965 года);
27. Согласования Мосгосэкспертизы или авторов дома (для согласования конструктивных решений при устройстве проемов, лестниц, входов, тамбуров-входов, балконов и лоджий),

При условии всех требующихся согласований Мосжилинспекция или Межведомственная комиссия Префектуры округа выдает Разрешение на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ.
При производстве работ по разрытию перед началом работ оформляется Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).

Во всех случаях (с жилым или не жилым помещением) процедура реализации нелегкая задача, которая заметно ускоряется и облегчается при подходе опытных специалистов.

Каким образом?!

Для начала необходимо подготовить документы для проектирования устройства отдельного входа, а именно: получить техническое заключение строительства, подготовить проект отдельного входа, получить ситуационный план, получить геоподоснову.
Далее, необходимо провести согласование реконструкции в государственных инстанциях, таких как: Мосархитектура, Госпожнадзор, Госсанэпиднадзор и т.д. Конечное разрешение на строительство отдельного входа, основывается на согласованном с необходимыми инстанциями проекте строительства и выдается по форме Москомархитектуры АПУ округа.
При подходе специалистов , трудностей затормаживающих процесс сбора документов или согласования, не возникнет.

Отдельный вход в нежилое помещение отличается процессом и усложняется в согласовании . Причиной вынесения отдельного входа, становится необходимость размещения нежилого помещения в жилом здании. По требованиям ГОСТа, пожарной инспекции и МЧС, нежилое помещение должно иметь отдельный вход и два пути эвакуации (в случае экстренных ситуации).

Начать обустройство отдельного входа в данном случае стоит с перевода помещения из жилого в не жилой фонд. Как это делается?
Подобная смена статуса помещения возможна лишь при соблюдении следующих требований:
- в помещении никто не должен быть прописан;
- помещение располагается, либо на первом этаже, либо над не жилым объектом;
- здание, в котором находится помещение, не должно быть в аварийном состоянии;
- проект обустройства отдельного входа может быть согласован.

При соответствии объекта перевода вышеизложенным требованиям, остается получение необходимых справок, заключений из государственных инстанций, после чего Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, осуществляется смена статуса помещения. При профессиональном подходе ко всем процедурам, вышеописанный процесс займет около шести месяцев.

Согласно законам РФ, жильцы первых и вторых этажей многоэтажных зданий имеют право на обустройство отдельного входа. Однако, для того, что бы законно реализовать это право потребуется немало времени, сил и денег. И связанно это не только с проведением строительных работ.

Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться сделать отдельный вход:

1. При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое (офис, магазин, салон красоты и многое другое). В соответствии с требованиями ГОСТа, МЧС и распоряжения мэра Москвы, для соблюдения противопожарных норм необходимо иметь отдельный вход в нежилое помещение. Любое такое помещение должно быть оборудовано отдельным выходом, помимо выхода на лестничную клетку, то есть для эвакуации должны быть два выхода.
2. Если это магазин или торговый зал, площадь которого превышает 150 м, то эти два выхода должны быть непосредственно из зала.
3. Желание владельца недвижимости. Например, если он не хочет пользоваться подъездом или ему необходимо оборудовать комфортный доступ к улице инвалиду колясочнику.

Для того, что бы оформить данную реконструкцию помещения Вам потребуется обойти множество инстанций и собрать солидную папку документов.

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа включает:

1. Техзаключение на строительство (инженерное заключение о несущей способности фундамента и конструкции дома), геоподоснову и ситуационный план.
2. Согласование входа в Госсанэпиднадзоре, Мосгосэкспертизе, Москомархитектуре, Мосжилинспекцие.
3. Если новый вход представляет из себя лестницу или тамбур, то необходимо обеспечить доступ ко всем коммуникациям, находящимся под этой конструкцией, а это значит - получить согласования всех эксплуатирующих их организаций.
4. Наличие дополнительного входа существенно изменяет фасад дома, поэтому требуется получить согласования местных и муниципальных органов власти. Муниципалитет может потребовать реконструкцию всего фасада, а это влечет за собой получение разрешение на строительство и согласование проектной документация.
5. Более половины от 2/3 всех собственников строения должны дать свое согласие. Голоса считаются по площадям, т. е. должно быть согласие тех владельцев, которым принадлежит 2/3 площадей. Если в доме есть общество совладельцев квартир, то необходимо провести собрание общества и получить согласие.
6. Если речь идет о отдельном входе на второй этаж, то для этого потребуется согласие соседей снизу.

Проект обустройства отдельного входа не должен быть связан с присоединением общедомового имущества. Огораживать часть придомового участка запрещено законом. На сегодняшний день нет порядка получения разрешения на устройство отдельного входа, который выходит за габариты здания. Согласование входа за счет балконной плиты или на месте лоджии значительно проще, поскольку этот балкон относится только к данному помещению.

По правилам законодательства строительные работы по данной перепланировке проводятся только после сбора необходимых бумаг. Однако, оформить уже оборудованный вход, в ряде случаев, тоже возможно. Мы же рекомендуем не торопиться и следовать предписаниям государственных органов.

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по разработке и согласованию проекта отдельного входа, а так же оформлением документов на уже перепланированные помещения. Звоните - мы будем рады Вам помочь!

Чаще всего необходимость в согласовании появляется если:

• квартира переводится в нежилой фонд;
• организуется дополнительный вход в нежилое помещение.

В соответствии с нормами законодательства нежилое помещение должно иметь как минимум 2 выхода, поэтому если вы решили превратить свою двухкомнатную квартиру на первом этаже дома в магазин, вам придется устраивать отдельный вход в нежилое помещение с улицы (использовать выход на лестничную клетку запрещено). Новый вход не должен портить архитектурный облик здания.

Наша компания занимается согласованием подобных работ, поэтому если вы решили устроить отдельный вход в жилом доме, а также в нежилом здании, рекомендуем вам обратиться к специалистам с большим стажем. Наша компания является одной из преуспевающих копаний в городе Москва со штатом сильных юристов и архитекторов. Мы не только произведем согласование, но и подготовим проект входной группы.

Согласование отдельного входа имеет ряд особенностей, в частности, владельцу помещения, если оно находится в жилом доме, необходимо получить разрешение на строительство у собственников парадной. Часто в этом заключается одна из основных проблем, которую могут решить юристы и архитекторы нашей компании, убедив жильцов в безопасности данного предприятия.

В случае если перевод в нежилой фонд осуществляется одновременно с согласованием отдельного входа, документацию на согласование входа можно подать вместе с документами на перевод. Пакет должен включать проект отдельного входа, согласования, заключения и т.д. Порядок согласования в данном случае определяется Постановлением правительства №382-ПП от 15 мая 2007 года.

Собрание собственников

Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев, за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт. Проводим собрания собственников очно, либо заочно.

Cтоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально

Оплата происходит только по факту получения нужного решения(!!!), только в нашей компании. При этом Административные расходы 15-20 тыс. рублей составляют сумму аванса для подготовительной работы.

главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой

от 1000 руб. за 1 квартиру

стоимость одной подписи

Этапы согласования отдельного входа в помещение

Компания «МВК-Сервис» проводит полный цикл работ по согласованию отдельного входа.

• разработка проекта нового входа;
• согласование проекта с СЭС, МЧС, АПО, Москомархитектурой и при необходимости с Москомнаследием, Мосгоргеотрестом, балансодержателями коммуникаций и т.д.
• подача документов в Префектуру (для нежилых зданий) или Мосжилинспекцию (для жилых зданий), которые выдают разрешение на устройство входа.

После согласования производится устройство отдельного входа, который вводится в эксплуатацию с получением специального акта. Далее БТИ производит обмеры помещения и выдает новые документы, на основании которых можно вносить изменения в правоустанавливающие документы на помещение.

Согласование отдельного входа подразумевает необходимость собрать огромный перечень документов. В некоторых случаях понадобится получение разрешений во множестве различных инстанций, в том числе получение разрешения главного архитектора проекта дома.

Чтобы не вникать в подробности сложного процесса сбора документов, лучше доверить дело специалистам. Цены на наши услуги соответствуют скорости и качеству работы, с нами ваша недвижимость находится в надежных руках. Мы поможем вам согласовать устройство нового входа и другие реконструктивные работы в сжатые сроки — 2-4 месяца.