Oprava je nejen finančně, ale i časově náročná. Někdy je možné předělat interiér bytu pomocí kosmetických oprav, které jsou mnohem levnější než kapitálové opravy. Pokud však neexistují žádné jiné možnosti, musíte provést úplnou opravu.

Kde začít s generální opravou bytu aby se z toho nestal dlouhý "epos"? Mnoho lidí totiž léta doslova žije ve stavu renovace a snaží se proměnit svůj byt v pohodlnější a krásnější domov. Je velmi obtížné provádět velké opravy sami a ne všichni lidé se s takovým úkolem vyrovnají. Nic však není nemožné. V takové záležitosti, jako je generální oprava, musíte dodržet správný postup, pouze v tomto případě budete schopni dosáhnout vynikajícího výsledku v krátké době.

Plán generální opravy bytu

Bez promyšleného plánu se nevyplatí pouštět do zásadní opravy. Měli byste mít nejen dobrou představu o tom, jak bude váš byt po rekonstrukci vypadat, ale také si svůj sen představit. Nejlepší je vyvinout 3D projekt, ale vystačíte si s jednodušším schématem. Nejprve potřebujete změřit celý byt... Neměli byste věřit technickému plánu areálu, potřebujete skutečné parametry areálu. Jeden centimetr může být neuvěřitelně důležitý. Objednaný nábytek se tedy například nemusí vejít na správné místo. Abyste se vyhnuli takovým situacím, pečlivě změřte všechny stěny, otvory, vzdálenosti.

Zapište si výsledky a na základě nich nakreslete půdorys v měřítku, které vám vyhovuje. Poté se budete muset rozhodnout o zónách (ložnice, obývací pokoj, jídelna) a rozmístit nábytek. Teprve poté můžete svůj nápad zhodnotit, vidět jeho výhody a nevýhody.

Pokud jste s dosaženým výsledkem spokojeni, můžete přistoupit k druhé fázi plánování. Chcete-li to provést, musíte pečlivě přemýšlet nad komunikací... Elektřina musí být přivedena do lednice, počítače, TV. Postarejte se o lampy, vypínače. Ten by měl být umístěn na vhodných místech. Pokud nábytek předem nerozdělíte, může se po dokončení opravy spínač objevit například za pohovkou nebo šatní skříní.

Plán je připraven, zkontrolován a znovu zkontrolován, nyní můžete začít opravovat.

Demontáž při velké rekonstrukci bytu

Nejprve se musíte zbavit předchozí opravy. Demontujte a odstraňte nábytek, strhávejte staré tapety, odstraňte linoleum nebo laminátové podlahy. Pokud plánujete přestavbu, pak se pusťte do demolice přebytečných zdí. V této fázi je důležité myslet na likvidaci stavebního odpadu. Bude toho hodně. Obvykle z jednoho dvoupokojového bytu „odpad“ vynášejí dva kamiony.

Dohodněte se s pracovníky nebo využijte služeb speciálních firem, abyste se rychle zbavili odpadků. Nemá cenu ji skládat před vchodem, je plná hádek se sousedy.

Přípravné práce na generální opravu bytu

Všechny nepotřebné odstraněny, zdi vybourány a očištěny od starých oprav. Je čas udělat hrubou práci. Pokud jste také demontovali kravatu, musíte udělat novou. V této fázi se mění okna, zasklívají nebo lodžie. Proveďte veškerou komunikaci podle plánu. Vyrobte si 2-3 náhradní zásuvky, mohou se vám hodit. Zásuvky umístěné na nenápadných místech vám pomohou vyhnout se nutnosti prodlužovacích kabelů, které znatelně kazí interiér bytu.

Poté, co provedete rozvody elektřiny, instalatérství a topení, můžete začít s přípravou stěn. Omítněte je, zarovnejte. Stejný proces bude vyžadován pro strop, v některých případech pro podlahu. Tím je hrubá fáze dokončena.

Začínáme dokončovací práce

Strop je hotový jako první. Můžete jej jednoduše natřít, tapetovat nebo nainstalovat zavěšený / zavěšený strop. Hlavním pravidlem opravy je pohyb „shora dolů“, takže ušetříte své opravy před znečištěním a sebe od zbytečné práce. Pokud začnete zdobit místnost ze stěn, existuje riziko jejich znečištění během dokončování stropu. Proto nejprve dokončete veškeré práce na horní části bytu. Poté můžete začít zdobit stěny a podlahu. Pokud lepíte tapety nebo malujete stěny, nejprve odstraňte nainstalované zásuvky a vypínače. Po položení dlažby v koupelně nainstalujte a připojte WC, vanu nebo sprchový kout, umyvadlo. Nezapomeňte na speciální vedení pro pračku a myčku.

Příprava podlahy závisí na použitém materiálu. Můžete si vybrat mezi např. Mnoho lidí si například myslí, že laminátová podlaha může skrýt nerovnosti podlahy. Výškový rozdíl v jedné ploše by však neměl přesáhnout pět milimetrů, jinak riskujete nejen krásu laminátu, ale i svůj klid. Faktem je, že laminát může prasknout a určitě bude vrzat.

Je lepší se chránit před problémy a opravit podlahy pomocí speciálních řešení, která nezávisle tvarují a vyrovnávají podlahu ().

Komu by měla být svěřena generální oprava bytu?

Samostatně stojí za zmínku skutečnost, že stavební týmy pracují jako dobře sehraný tým specialistů. Mohou instalovat dveře, pokládat dlaždice a tapety současně. Pokud využijete služeb profesionálů, pak bude oprava samozřejmě velmi rychle hotová. Výrazně se ale zvýší i náklady na opravy. Dělat větší opravy svépomocí není snadný úkol, rozhodně vám to vezme nejen čas, ale i energii. Mnozí majitelé bytů dělají kompromisy tím, že si najímají hrubiánskou posádku. Zbytek dokončování si dělají sami. V tomto případě můžete opravu dokončit rychleji, ale utratit méně.

Každý si sám vybere, co je pro něj důležitější – peníze nebo čas. Radíme však nešetřit na práci a materiálu, předělat opravu je mnohem dražší, než ji udělat hned od začátku.

Tak jste se konečně stali hrdým majitelem svého domova nebo jste se prostě rozhodli radikálně změnit svůj interiér. Mezi mnoha logicky nastolenými otázkami v tomto ohledu vede ta hlavní: jak vše správně zorganizovat, aby se všechny nápady převedly do reality a na dlouhé roky zapomněli na následné opravy?

Otázku oprav lze samozřejmě bez problémů vyřešit využitím služeb profesionálního pracovního týmu mistrů, ale každý ví, že toto potěšení, zvláště v době finanční krize, není dostupné pro každou rodinu. .

Kromě toho je mnohem příjemnější transformovat svůj oblíbený domov vlastníma rukama a investovat kus své duše do opravy.

Kapitál nebo kosmetika?

Renovaci bytu lze podmíněně rozdělit do dvou skupin: kapitálové a kosmetické. Rozdíl mezi nimi spočívá v původním stavu obytného prostoru a vlastních touhách.

Generální oprava zahrnuje přestavbu místností, instalaci nebo demontáž elektroinstalace, výměnu oken, dveří, vodoinstalace, vyrovnání stropů, podlah a stěn, komunikační zařízení. Následující sekvence opravy bytu v novostavbě nebo v obydlí, jehož dispozice chcete radikálně změnit, je vhodná.

Renovace umožňuje změnu vzhledu bydlení bez globálního ničení: omítání stěn, lepení tapet, přemalování stropů (nebo instalace sklopných / zavěšených), malování nebo restaurování oken a dveří, výměna podlah, soklových lišt a lišt.

Pořadí renovace bytu: pokyny krok za krokem

Krok 1. Rozhodněte se o designu

Dobře naplánované – napůl hotovo, takže v první řadě musíte pochopit, co přesně chcete.

Chcete-li se rozhodnout o uspořádání, designu a stylu, získejte vizuální informace: prolistujte si katalogy návrhů interiérů a dekorací, podívejte se blíže na to, co vaši přátelé a známí udělali ve svých bytech, protože učit se z chyb jiných lidí je mnohem výnosnější než učit se od sebe.

Při výběru stylu věnujte zvláštní pozornost barevnému schématu pokojů, protože na tom, jakou barvu si vyberete, bude záviset pohodlí, nálada a dokonce i zdraví vás a vašich blízkých.

Psychologové již dlouho prokázali systém vlivu barvy na duševní stav člověka:

• salátové a zelené barvy v interiéru tónují, zlepšují mozkovou činnost (takové řešení je ideální pro kancelář, školák nebo studentský pokoj);
• žluté, kávové, krémové odstíny vytvářejí pocit tepla a pohodlí, a proto jsou ideální pro ložnici, obývací pokoj, kuchyň a chodbu;
• modré a jemné modré barvy v interiéru se přizpůsobují něze, dokonale relaxují a uklidňují, a proto se často používají pro ložnice a dětské pokoje;
• ale s červenými, oranžovými a jasně fialovými barvami v designu by měly být používány s extrémní opatrností, protože mohou působit vzrušivě a vytvářet efekt "tlaku stěny". Taková barevná řešení jsou vhodná pouze pro zvláště kreativní a výrazné lidi.

Spolu s výběrem barev se rozhodněte, co a kde budete mít. Místo obyčejných dveří se zde objeví oblouk, v této místnosti bude napínací strop s hvězdnou oblohou a zde - určitě parketová podlaha ...

Pak budete muset zjistit, z jakých materiálů to vše bude vyrobeno, a poté se rozhodnout pro výrobce těchto materiálů a vypočítat cenu, ale o tom později.

Krok 2. Vytvořte plán bytu

Inspirováni touto myšlenkou byste neměli spěchat do železářství pro materiály. Nejprve si udělejte jasný plán obydlí, změřte místnosti, šířku dveřních a okenních otvorů, umístění stoupaček, baterií, rozvody ke sporáku v kuchyni atd.

I když použijete data plánu bytu ze ZISZ (mimochodem, pokud plánujete zásadní opravu, budete potřebovat povolení od této organizace), stále stojí za to znovu zkontrolovat šířku všech výčnělků v bytě. Stěny jsou často mírně zakřivené a takové nuance nejsou v dokumentech zaznamenány.

Krok 3. Spočítejte si rozpočet

Aby bylo možné kontrolovat výši finančních nákladů, je velmi důležité provést odhad, racionálně vypočítat množství požadovaných materiálů a jejich náklady.

Co by mělo být součástí seznamu:

• stavební materiály (tmel, základní nátěr, lepidla na obklady a tapety, suché směsi, omítka, hřebíky, instalatérské a elektrické rozvody atd.);
• dokončovací materiál (tapety, podhledy, dekorativní panely, podlahové krytiny, okna, vchodové a interiérové ​​dveře, sanitární armatury a prvky, barvy, zásuvky, kabely atd.);
• náklady na potřebné vybavení a nástroje (můžete si je však pronajmout nebo požádat o chvíli od příbuzných, přátel nebo sousedů);
• náklady na práci profesionálních řemeslníků (a bez nich se neobejdete, pokud se například chystáte vyměnit okna nebo instalovat napínací stropy);
• článek" nepředvídané náklady": Jak ukazuje praxe, nelze na 100% předvídat všechny potřeby, určitě budete muset něco koupit, takže budete muset mít určité množství "rezervních" peněz.

Důležitá rada: nakupujte stavební materiál přibližně o 10-12 % více oproti původnímu plánu. Věřte, že ani kvalifikovaní pracovníci nejsou pojištěni proti nepřesnému použití, chybám a nesprávnému výpočtu.

Krok 4. Připravte prostor pro aktivitu

Než začneš " aktivní akce“, Osvoboďte byt od osobních věcí a nábytku přestěhováním na jiné místo - například na chatu, k sousedům, na půdu. Pokud to není možné, pečlivě zabalte všechny věci, které máte (ponechte jen to nejnutnější, co bude potřeba při opravě), do kartonových krabic a obvažte je páskou.

Při provádění oprav v bytě musíte dodržovat pořadí fází. Porušení tohoto pravidla vede k četným návratům k již hotové části. V důsledku toho se výrazně zvyšují časové a finanční náklady.

Při správném plánování práce se dosáhne následujícího:

• Značná finanční úspora.
• Optimalizace doby opravy.
• Dosažení vysoké spolehlivosti výsledků a estetiky vzhledu prostor.

Špatné plánování vždy vytváří nepředvídaná pracovní místa. Je nutné vypracovat podrobný seznam prací, počínaje položením podlahového vytápění, pokud je byt v novostavbě, a konče uspořádáním nábytku.

Start

Častou chybou při zahájení rekonstrukce je nákup všech materiálů, které chcete. S tímhle je lepší nezačínat. V zásadě je jednoduchý muž na ulici schopen provádět opravy v ekonomickém režimu. Musíte si vybrat materiály s nejlepším poměrem ceny a kvality. Spotřební materiál si samozřejmě můžete nejprve zakoupit na jeden krok. Jednodušší je využít služeb profesionálů, jinak bude sestavování rozpočtu velmi zdlouhavé. Dále se musíte rozhodnout o interiéru pokojů včetně kuchyně, koupelny a WC.

Počáteční práce při generální opravě

Bez ohledu na možnost provádění oprav (odborníky nebo vlastními rukama) vždy obsahuje povinné kroky pro jakýkoli výběr směru interiéru.

Přípravné práce spočívají v odstranění starých materiálů (tapety, dlaždice, linoleum atd.), pokud měl byt konečnou úpravu, uzavření všech povrchů, které je třeba udržovat v čistotě. Vše, co by mohlo narušovat opravu, je odstraněno. Pokud je přítomna vlhkost, je místnost vysušena, například stará koupelna.

Vypracování plánu před rekonstrukcí bytu

Povinné práce na hrubé povrchové úpravě, příklady materiálů

Příčky v ekonomickém režimu jsou obvykle vytvořeny z pěnových bloků nebo sádrokartonu, stejně jako z cihel. Současně se používají zvukotěsné materiály: omítka speciálního složení. Sádrokarton se obvykle instaluje pomocí kovových rámů, navíc se do nich vkládá minerální vlna, která tlumí zvuk.

Dále jsou stěny zarovnány omítkou a vytvořením cementového potěru. Omítání lze provádět pomocí standardních kompozic, například směsi písku a cementu nebo sádry. Důležitými prvky pro omítání jsou majáky, které jsou instalovány pod úhlem. Díky takovým zařízením je dosaženo rovnoměrného úhlu blízkého 90 °.

Elektroinstalace a instalatérství

Pokud je obydlí staré s kabeláží vedenou uvnitř zdí, není nutné dráty úplně odstraňovat. Stačí odbudit a zaizolovat. Nová síť se pokládá na trochu jiném místě. Finální rozvody elektrické sítě a vodoinstalace se provádí po omítnutí stěn a vylití podlahové stěrky. V důsledku toho je dosaženo absence nepřesností při instalaci zdrojů elektřiny a instalatérského zařízení, pro které je důležitý pohodlný výstup potrubí.

Dokončovací práce, více o sádrokartonu

Etapa dokončovacích prací má svůj postup, přičemž je nutné dodržet specifická pravidla, aby dokončení bylo trvanlivé a „neplavalo“ hned v prvních dnech provozu bytu po rekonstrukci. Před zahájením dokončovacích prací si musíte znovu zapamatovat své preference, nákup materiálů, pokud ještě nebyly zakoupeny.

Po hrubém dokončení je místnost nějakou dobu udržována, aby vlhkost opustila stěny. Například při instalaci sádrokartonu, jako možnost pro dokončení, je nutné vydržet čas (1-2 týdny) po omítnutí stěn směsí písku a cementu. Sádrokarton je stále populárnější, protože je levný, snadno se instaluje a umožňuje dosáhnout zcela plochých stěn.

Pokud porušíte pravidla pro práci, pravděpodobnost prasklin na sádrokartonu se výrazně zvýší. Při instalaci listů materiálu je vyžadován pečlivě zajištěný profil. K dosažení hladkého povrchu se navíc používá sklolaminát a speciální tmel, který maskuje spáry.

Dlaždice

Bez speciálních dovedností je obtížné pokládat dlaždice rovnoměrně a bezpečně. Je lepší svěřit tuto fázi dokončení odborníkovi, který s ním předtím konzultoval nákup materiálů. Je nutné rozhodnout, zda je na stěnách plánováno mnoho vložek a dekorů. Vodoinstalace se instaluje až po kompletní dokončovací práci, až po vybroušení spár mezi dlaždicemi.

Je vhodné, aby vodovodní potrubí instaloval ten, kdo s obklady pracoval. Praskání dlaždic při instalaci vodovodního potrubí je běžným jevem. Obvykle jej nahradí mistr.

Nástěnná dekorace s dlaždicemi (foto)

Více o nástěnných a podlahových pracích

Na rozdíl od toho, kde je standardní povrchová úprava dlažba, jsou místnosti častěji vymalovány stěnami a tapetami. Nejprve se provede fáze zarovnání povrchů a rohů. Dokončovací kroky pro vyrovnání stěn zahrnují: nanesení hloubkového penetračního základního nátěru, nanesení malířské sítě (2 × 2 mm), první a druhou vrstvu tmelu. Čím hladší povrch, tím lépe tapeta nebo barva (vodou nebo akrylová) vytvoří.

Dokončovací opravy nezpůsobují potíže s rovnými stěnami. Lepení tapety v třípokojovém bytě ve dvou lidech obvykle trvá 2-3 dny. Konkrétní podmínky závisí na složitosti textury a vzoru tapety.

Podlahová krytina by podle většiny odborníků měla být instalována na konci opravy, bez ohledu na materiál (lamino, linoleum, parkety, koberec).

Stručně o fázích opravy a důležitosti procesních znalostí

Bez ohledu na výběr dodavatele opravy nebo rozhodnutí provést to sami, musíte znát fáze práce. Znalý pronajímatel lépe kontroluje proces a následuje mistra, jasně si uvědomuje časové a finanční náklady. Umělec, který nemá rád pečlivost majitele, musí být naléhavě opuštěn. Specialista musí se zákazníkem během opravy projednat všechny fáze. Konsensus přispívá k dosažení nejlepšího výsledku. Člověk by se neměl bát „mučit“ mistra otázkami. Je specialistou a je povinen klienta přivádět aktuální.

Krátký plán renovace:

Definice s rozměry. Plocha místnosti, výška a šířka stěn, rozměry otvorů, posouzení nerovností místnosti (rozdíl podlahy a stropu), značky budoucích nebo současných vypínačů a zásuvek. Vhodné úrovně podlahy a stropu lze označit.

• Demontáž všeho nepotřebného, ​​čeho se chcete zbavit nebo vyměnit. V nové budově je tato fáze opravy relevantní pouze při demolici příček.
• Výměna radiátorů topení (v případě potřeby). Tuto fázi nemůžete nechat na později, bude to dražší.
• Odvoz odpadků po demontáži nebo u vjezdu do novostavby. Obvykle se byt s hrubým povrchem nečistí, je znečištěný pískem a prachem.
• Nákup potřebného materiálu na celou opravu nebo další etapu v závislosti na financích.
• Elektrikář. Položení nové sítě nebo modernizace (vylepšení, oprava) staré.
• Lití betonového potěru v interiéru. To vše by mělo vyschnout, je třeba počkat a postarat se o další místnosti.
• Omítání stěn pokojů s koupelnami, jejich vyrovnání před dokončením.
• Dokončovací práce na stěnách koupelny a WC (malování, obklady).
• Instalatérství a instalace potrubí.
• Kontrola rovnosti stěn v obytných místnostech a práce na jejich vyrovnání.
• Montáž svahů a parapetů.
• Pokud nejsou potěry v místnostech namontovány, musíte s nimi začít.
• Montáž dveří. Před montáží je nutné posoudit jejich shodu s rozměry otvoru.
• Plánování práce se stropem, výběr povrchových úprav (bílé, napínací, zavěšené). Pokud je plánován zavěšený nebo bělený strop, pak se práce provádějí v poslední fázi hrubé úpravy.
• Lepení tapet. V tomto procesu existují nuance v závislosti na materiálu. Například vinylová plátna voní. Existují měkké tapety, na kterých lisování okamžitě zanechává důlky.
• Povrchová úprava podlah, montáž soklových lišt.
• Doporučení pro některé fáze rekonstrukce bytu
• Jak provést instalaci vodovodního potrubí s nejmenší námahou? Je lepší použít kovoplastové trubky, které se montují bez speciálních nástrojů.
• Podlaha v pokojích. U suchého potěru je kvůli rychlosti pokládky méně problémů než u cementového potěru. Povlaky se mohou lišit. Nejdražší a nejteplejší je korek.
• Výběr typu stropu. Zřídka se během výstavby dosáhne rovnoměrného uspořádání stropu. Zda se zapojit do vyrovnání nebo zvolit napínací strop. Druhá možnost je samozřejmě jednodušší a rychlejší.
• Tapeta na zeď. Je lepší zvolit plátno o šířce jednoho metru. Lepení půl metru zabere mnohem více času.

Vnitřní rozvody v drážkách jsou dobře nahrazeny maskováním drátu pod sádrokartonovým podhledem.

Pečlivá kontrola spotřeby omítky. Například na betonové stěny stačí vrstva o tloušťce 2,5 cm.

Mnoho lidí je schopno provést demontáž a likvidaci odpadu svépomocí, takže za tyto služby nemusíte utrácet peníze.

Pokud opravu provedl mistr, pak je lepší pozvat nezávislého odborníka, než je odstraňovat po letech odhalování závad.

Více o nové budově

Nový dům určitě projde procesem smrštění, takže použití drahého materiálu jsou vyhozené peníze. Nevyhnutelný vzhled trhlin na stěnách a šmouh v komplexech vytápění a zásobování vodou. Je lepší nechat svůj výběr na domácím produktu.

Začíná se stanovením rozměrů (kolísání výšek podlahy, stropu, sklon příček). Vyžaduje použití vodní hladiny nebo nejmodernější laserové vodováhy. Předběžná měření umožňují určit dokončovací technologie a eliminovat kapky.

Jakékoli demolice nebo montáž příček, jejichž materiály jsou sádrový blok nebo pěnový blok, méně často cihla, vyžadují souhlas ZISZ, jinak je nevyhnutelná pokuta s požadavkem: vrátit byt do původního stavu na vlastní pěst výdaj.
Další fáze:

• výměna oken;
• okenní parapety;
• topné systémy (radiátory).

V případě potřeby jsou v této fázi instalovány stoupací kohouty. Montáž plastových oken by měla být provedena s ohledem na smrštění. Odborníci, kteří si to uvědomují, ponechávají zvláštní mezery, v důsledku čehož se okno nedeformuje.

Vyrovnání stěn s omítkou pomocí majáků. Je lepší provést proces po předchozí instalaci výztužné sítě. V místnostech, kde se plánuje dlažba, je nutné vytvořit dokonalé pravé úhly (90є). V případě rovných spojů budou mít lemy materiálu stejnou velikost.

Pak nastal čas pro první etapy instalace vodovodních, elektrických a ventilačních systémů. V této fázi se provádí pokládka kanalizačního potrubí a vodovodu, tažení kabelů, instalace zásuvek. Takovou práci nemůžete provést bez předběžného plánu. Je lepší používat plastové trubky, které se při smršťování nedeformují. Následují standardní kroky:

• podlahový potěr (suchý nebo mokrý);
• dokončovací práce.

Myšlenka, kde začít s opravami v bytě, začíná obtěžovat budoucí majitele domů dlouho předtím, než byla oficiálně vydána prodejní „třírublová bankovka“ nebo „kopeck“ a klíče od vchodových dveří migrovaly z realitní kanceláře do nové vlastníků. S nákupem bydlení v nové budově je vše jasné, v tomto případě by nejlepší možností bylo provést hrubou opravu bytu vlastními rukama. S bydlením nakupovaným na sekundárním trhu je situace složitější.

Která možnost je výhodnější, kapitálová nebo kosmetická

Je jasné, že rozhodnutí o tom, jak rekonstrukci bytu naplánovat, kde začít a návaznost prací, se bude odvíjet především od stavu obytné části. Plánované množství práce, co hledat a kde začít s opravou bytu - sekundárního bydlení, závisí do značné míry na řadě podmínek, včetně plánů do budoucna, schopností a štěstí nových majitelů:

• Pokud byl byt koupen v relativně novém domě, starém 4-10 let, kompletní s kvalitními ocelovými dveřmi, plastovými okny, ošuntělými, ale "živými" podlahami, pak je docela možné, že si vystačíte s kosmetickou opravou byt;
• Koupě bytu od zprostředkovatele, zvláště pokud obytné prostory zavání právě provedenými kosmetickými opravami určenými k zakrytí všech nedostatků a problémů, si jistě vyžádá zásadní repas většiny detailů;
• Třetí možností je koupě velmi starého bytu, který již delší dobu neprošel rekonstrukcí. V tomto případě budete muset vynaložit značné množství času a úsilí na identifikaci všech nedostatků a problémů.

V druhém případě je rozhodnutí nasnadě, je nutné byt zrekonstruovat od základů, je jednodušší a pohodlnější provést generální opravu prostor ještě před nastěhováním nájemníků do nového bytu. V takové situaci se můžete při opravě bytu odchýlit od standardního sledu prací a nezávisle se rozhodnout, kde začít s opravami, na základě finančních možností a volného času.

Byt po kosmetické rekonstrukci, kde začít pracovat

Druhý případ je považován za nejproblematičtější z hlediska plánování etap obnovy bytu. Nejen, že náklady na kosmetické opravy jsou automaticky zahrnuty v ceně zakoupeného bydlení, ale bude také vyžadovat dovednost kouzelníka, aby určil skutečný stav nejdůležitějších oblastí areálu, aniž by porušil čerstvě položený povrch:

• kvalita podlahy, stav a stupeň opotřebení podkladu;
• Provozovatelnost vodovodních potrubí, kanalizací, topných systémů;
• Stav elektroinstalace.

Pro vaši informaci! Podlahu, podlahu a elektrické vedení je snadné zkontrolovat vlastníma rukama. Nejlepší je pozvat specialisty na kontrolu a opravy potrubí, radiátorů a kanalizace.

V důsledku auditu je zřejmá odpověď na otázku, kde začít a jaké jsou další fáze opravy vedlejšího bytu. Nejprve se provádějí opravy v oblastech, na kterých závisí bezpečnost a schopnost používat bydlení. Dále můžete provádět opravy v bytě v libovolném pořadí, je jasné, že nejlepší je začít od nejšpinavější a nejšpinavější práce a skončit malováním a zdobením.

Jak správně organizovat a zahájit kosmetické opravy

Odborníci doporučují při plánování koupě bytu na sekundárním trhu vyhradit si prostředky na kapitálové opravy, i když je bydlení na první pohled v únosném stavu. Pokud budete mít štěstí s nákupem bytu a neexistují žádné naléhavé problémy vyžadující naléhavé kapitálové opravy, můžete začít s „kosmetikou“ a naplánovat důkladnou úpravu prostor několik let předem, kdy budou finanční prostředky a čas objevit.

Rekonstrukce jednopokojového bytu

Nejtěžší je naplánovat opravy v "odnushce", není dostatek volného místa, prakticky není kam umístit materiály a nástroje pro renovaci bytu. Kosmetická renovace interiéru musí být provedena v situaci, kdy prakticky nezbývá čas na povyražení a přemýšlení, kde začít s opravami, ze dne na den se obyvatelé stěhují do nového bydlení.

V tomto případě se opravy v bytě, jak se říká, provádějí „na kolech“:

Na závěr prací se dřevěné podlahy nalakují nebo parkety nalakují. Pokud není čas a příležitost dokončit vymalování bytu v plném rozsahu, je lepší začít s obnovou podlahové krytiny.

I kdybyste se museli nastěhovat do neopraveného bytu s nábytkem a majetkem, v budoucnu se vždy najde pár volných dní, kdy můžete v bytě provést opravy. Vždy a za všech okolností byla oprava podlahy nejobtížnější a nejproblematičtější, proto by pokládka nebo výměna podlahové krytiny měla být provedena co nejdříve.

Provádíme rekonstrukci dvoupokojového bytu

Kosmetické procedury ve dvoupokojovém bytě jsou mnohem jednodušší, protože před zahájením práce je možné přenést nábytek a některé věci do volné místnosti.

Řemeslníci doporučují zahájit opravy v bytě výměnou dvou nejobtížnějších částí na opravu - výměnou oken a prvků topného systému. Kromě poměrně vysoké ceny jsou obě části systému podpory života bytu vázány na povětrnostní podmínky a roční období.

Proto je potřeba upravit celý plán oprav pod výměnou radiátorů nebo okenních rámů, například začít s vymalováním někdy koncem srpna, během příštích prázdnin. Ceny za dvojitá okna a radiátory už začínají klesat, do chladného počasí má daleko a ústřední topení ještě není naplněné vodou.

Již v září je možné začít s opravami svahů a nátěrem potrubí. Venku je ještě dost teplo na poslední opravy bytu. Pokud během práce padnou podzimní mrazy, bude v místnosti stále dost teplo na to, aby bylo možné provádět opravy ve dvoupokojovém bytě s minimální ztrátou času.

Jak správně zahájit generální opravu problémového bytu

Na rozdíl od "kosmetiky", která je plánována na základě principu - od špinavé po čistou, by velká možnost opravy měla začít řešením nejsložitějších a nejhlubších problémů. Opravy mohou trvat několik týdnů, nejlépe je začít brzy na jaře, kdy většina specializovaných řemeslníků nemá tolik zakázek, léto je před námi a je možnost byt důkladně připravit:

• Vyřešit problém získání povolení, například na přestavbu bytu, převod měřiče, instalaci individuálního vytápění;
• Odstraňte část nábytku, květiny, domácí spotřebiče do dachy;
• Zásobte se pytli na odpadky a plastovým obalem;
• Nákup materiálu a nářadí.

Hlavní věc je, že budete muset vypracovat podrobné pokyny pro sebe, pokud se generální oprava v bytě provádí od nuly. Užitečný seznam prací vám umožní vyhnout se nesrovnalostem a ztrátě času, zejména pokud v bytě bude pracovat několik řemeslníků současně.

Pořadí oprav

Dokončila se příprava, získala povolení, nakoupil materiál a rekonstrukce bytu může začít. Tradičně se generální oprava plánuje v následujícím pořadí:

Instalace interiérových dveří, pokládka podlah, instalace svítidel se přenáší jako nejméně naléhavé do závěrečné části opravy. Je nutné zahájit proces obnovy prostor odstraněním starých odpadků.

Odstraňování dveřních lišt, podlahových krytin a starých omítek

Podle názoru většiny nových osadníků by bylo správné zahájit generální opravu v bytě montáží vchodových dveří kapitálního typu. Mohou to být pancéřové, kovové nebo dvojité dubové dveře, stejně, pokud mají dostatečně velký otvor, alespoň 90 cm široký, a mají dobrou zvukovou izolaci.

Vnější stěny musíme omítnout, vnitřní dokončení svahů lze přenést v době omítání stěn. Zároveň musíte začít vyřezávat všechny dveře uvnitř bytu a demontovat staré dřevěné rámy. Otvor utáhneme silným igelitem. Před zahájením omítacích prací je nutné nainstalovat okna s dvojitým zasklením.

Přesouvání příček a vyrovnávání stěn

Dále se provádí nejšpinavější část práce – ořezává se omítka, vymývají křídové nebo vápenné vápno stropu. Podlaha je odstraněna až na betonový základ, dřevěné podlahy jsou demontovány a vyvezeny z bytu.

Pokud plán práce počítá s přesunem příček, dalším krokem bude položení nových stěnových konstrukcí ze sádrového bloku nebo sádrokartonu. V první řadě se odstraňuje vodovodní potrubí v koupelně, mění se vodovodní a kanalizační potrubí. Dále je povrch stěn na toaletě, v koupelně a v kuchyni vyrovnán pro dokončení. Můžete pozvat řemeslníky, aby položili nové komunikace, ale prozatím musíte začít pracovat s omítáním stěn a stropu v obývacích pokojích bytu.

Nečekané problémy

Kapitálové práce spojené s používáním příklepové vrtačky, brusek, vrtaček, jakéhokoli jiného „hlučného“ elektrického nářadí by měly být prováděny pouze ve dne.

Jakékoli opravy lze provádět od 8:00 do 20:00. V některých případech je z nařízení obecních úřadů zakázáno pracovat s nářadím s vysokou hlučností od 13:00 do 15:00, proto bude užitečné předem vědět, kdy a do jaké doby můžete dělat opravy v bytě, aby se nedostali do konfliktní situace se sousedy.

Položení nové elektroinstalace

Jakmile je dokončen proces vyrovnání stěn sádrovou omítkou, můžete začít pokládat elektroinstalaci. Pokud se neplánuje přenos měřiče v bytě, pak se kanály okamžitě přeruší, provede se elektrické vedení, instalace zásuvek a vývodů pro lampy. V případě přemístění elektroměru se elektroinstalace přenese na nové místo instalace, připojení a ověření lze zahájit až po zaplombování zařízení.

Současně s instalací rozvodů se můžete pustit do dokončovacích prací v koupelně a kuchyni, nejprve stěn, poté podlahy a stropu. Současně se instaluje vodovodní potrubí. Před zahájením renovace podlahy je třeba kompletně dokončit práce v kuchyni-WC.

Montáž dveří a opravy podlah

Jakmile jsou stěny a strop připraveny k dokončení - malbě nebo tapetování, můžete začít s opravou podlahy. Nejčastěji se na beton pokládá laminátová nebo parketová deska, ale lze sestavit i skutečnou dřevěnou podlahu. Podlahová krytina je opatřena základním nátěrem, vysušena a pokryta fólií.

V další fázi opravy se shromažďuje kořist vnitřních dveří. Samotné dveře ještě nejsou zavěšeny, desky jsou přibity až po dokončení stěn a stropu.

Poslední fáze opravy

Konečnou fázi opravy lze zahájit instalací zásuvek, vypínačů, svítidel, seřízením okenního kování. Pokud podlaha vyžaduje malování nebo lakování, bude nutné nainstalovat větrací ventilátor, jinak bude proces sušení trvat několik dní.

Pokud chcete změnit interiér ve svém bytě nebo jste dostali nový domov, který vyžaduje dokončení, musíte se před nákupem stavebních materiálů a najímáním pracovníků předem postarat o hlavní součásti jakékoli opravy:

• projekt - tedy vývoj nového designu interiéru;
• odhad - měli byste si zhruba představit, kolik peněz bude zapotřebí na opravy;
• správný sled prováděných prací - je důležité dodržovat profesionální schéma procesu opravy.

Pro snazší orientaci v tak složité záležitosti, jako je rekonstrukce bytu, doporučujeme seznámit se s níže uvedenými doporučeními.

Podle rozsahu prací lze opravy rozdělit na kosmetické a velké.

Hlavní město

Generální oprava zahrnuje zahájení rekonstrukčních prací v novém bytě nebo kompletní výměnu a rekonstrukci ve starém obydlí.

Náplň práce zahrnuje následující položky.

• Plánování velikosti místností (v případě potřeby můžete území propojit nebo rozdělit).
• Výměna nebo aktualizace instalatérství, přesun a přidání zásuvek, plánování nového osvětlení. V případě potřeby jsou vytvořeny drážky pro pokládku skryté kabeláže.
• Mění se okna a dveře, vybírá se nejmodernější vestavěný nábytek.

Fotografie před a po rekonstrukci

Generální oprava zabere spoustu času, takže abyste nespali na novinách mezi barvou a omítkou, měli byste se předem postarat o místo na spaní. Říká se, že nic nezkazí vztah jako oprava bytu. V této době je lepší se přestěhovat k příbuzným nebo si pronajmout byt.

Kosmetický

Kosmetické nebo povrchové opravy pomohou vytvořit nový design, zbavit se drobných poruch a aktualizovat interiér.


Renovační práce ovlivní obložení místností, aniž by se změnila komunikace. Tento proces může zahrnovat povrchovou úpravu stěn (omítky, malby, tapetování), nové podlahy a stropy.

Zahájení opravy

První věcí, kterou je třeba začít, je jasný plán toho, čím chcete skončit. Dále provedou odhad a určí posloupnost prací.

Plán opravy

Samozřejmě nebude možné naplánovat vše do nejmenších detailů, ale to ušetří nájemcům typické chyby, například:

• nesprávné umístění komunikací;
• poškození dokončovacích materiálů v důsledku porušení správného sledu práce;
• dokončení procesu renovace: ve výsledku to znamená další nákup stavebních materiálů, ztrátu času a vysoké náklady.

Aby se předešlo výše uvedeným problémům, je užitečné pozvat specialisty z technických služeb odpovědných za komunikaci ve fázi sestavování pořadí a harmonogramu práce. Jejich rady pomohou správně uspořádat komunikační systém v bytě a vyhnout se změnám.

V procesu se objevuje spousta nápadů. Když je již určitá fáze dokončena, často není možné vrátit se k předchozí. Je lepší si svůj sen stokrát promyslet na papíře a teprve potom se pustit do praxe.

Pokud mistrovsky nepoužíváte aplikace pro trojrozměrné modelování, postačí jednoduchý a dostupný velkoplošný plán na listu papíru. Kreslíme tvar a velikost místnosti, která vyžaduje změny, dodržujeme všechny proporce stěn, vzdálenost od oken a dveří. Každý plán má jedinečný účel: pro plánovanou aplikaci svítidel a zásuvek, oblast místnosti, nábytek a označení stěn a podlahových krytin. Takže bude vhodné vše změřit a spočítat. Níže je uveden příklad průvodce plánováním krok za krokem.

Zónování místnosti

Při otázce, kde začít s opravou místnosti, je nutné stavět na jejím přímém účelu a rozdělit prostor na zóny. Pokud ano, přidělují oblasti pro hry, rekreaci a aktivity dítěte. Rekonstrukcí kuchyní vymezují pracovní prostor pro přípravu jídla a prostor pro rodinné jídlo.


Rozdělení zón se vyrábí různými způsoby, mohou to být neobvyklé dekorativní závěsy z nití, stojan s otevřenými policemi, malý schod, LED osvětlení, místo, kde je jedna podlahová krytina nahrazena druhou.
Možnosti jsou uvedeny ve videu:

Stojí za to plně ukázat fantazii návrháře v barvách. Kombinujte hezké odstíny, nebojte se experimentovat. Ať už ve vaší fantazii vznikl jakýkoli obrázek interiéru - vše je skutečné a můžete to udělat.

Tabulka barevných kombinací v interiéru

Na pozadí, v souladu se zónami, uveďte, kam je lepší umístit vhodný nábytek, umístit televizi a další potřebné předměty doma. Je důležité vzít v úvahu odhadované rozměry pohovky, lednice, stolů a dalších věcí, abyste je mohli nakreslit s přesností v měřítku.


Zbývající prostor lze vyplnit světlým nebo multifunkčním nábytkem.

Umístění zásuvek a osvětlení

Nyní už je zhruba jasné, jak má prostor vypadat, co a kde bude. Nastal čas zjistit, kam umístit zásuvky a provést tajné kabelové kanály. Z důvodu požární bezpečnosti musí být zásuvky na snadno přístupných místech, aby bylo možné v případě potřeby rychle odpojit elektrické zařízení od sítě.

Samostatným důležitým tématem je osvětlení. Vizuální vnímání prostoru, pocit pohodlí v místnosti závisí na osvětlení. Proto je již ve fázi projektu nutné určit umístění světelných zdrojů.

Víceúrovňové osvětlení v kuchyni

Výběr pokrytí

Každý pokoj má svou prioritní stěnu a podlahovou krytinu. Ve fázi plánování stylu v prostorách musíte analyzovat, který povlak bude pro konkrétní místnost lepší a praktičtější.

Při výběru podlahové krytiny do vaší chodby zvažte podlahovou krytinu odolnou proti oděru. Můžete kombinovat pokládku v různých směrech nebo různých třídách materiálu, abyste oddělili oblast kolem vchodových dveří.

U opravy školky je zohledněn věk dětí, jejich aktivita ve snaze malovat na stěny. Podle toho je lepší zvolit omyvatelnou tapetu a odolnou podlahu.

Rozpočet

Rozsah opravy přímo závisí na rozpočtu. Přibližné náklady na materiál a platby za služby pracovníkům jsou kalkulovány předem. I když máte v plánu provést konečnou úpravu sami, budete muset najmout specialisty na instalatérské práce, elektrikáře nebo napínané stropy. Tyto práce byste neměli dělat bez zkušeností, pamatujte na známé rčení: "Lakomec platí dvakrát."

Nebuďte líní cestovat po více stavebních obchodech, zkontrolujte ceny na stránkách. Cena v různých maloobchodních prodejnách se může značně lišit.

Pokud jsou na dokončovací práce najímáni specialisté, je nutné s nimi uzavřít písemnou dohodu o objemu, kvalitě a cenách. V opačném případě hrozí nemilé překvapení v podobě drahých a nekvalitních oprav.

Fáze opravy

Dodržujte následující pořadí prací.