پروژه معماری و ساختمانی فردی (AS) (بخش ها: AR + KR) - 350 روبل / متر مربع (از 35 تن R.) (طبق طرح و شرایط مرجع)

هنگام ارائه یک طرح - هزینه بر اساس مساحت کل خانه محاسبه می شود (در صورت تغییرات قابل توجه - هزینه با توجه به ابعاد ساختمان محاسبه می شود)

• قیمت پروژه های خانه:
• طرح پیش نویس (EP) - 200 روبل / متر مربع (از 20 هزار روبل)؛
• پروژه معماری (AP) - 250 روبل / متر مربع (از 25 هزار روبل)؛
• پروژه معماری و ساخت و ساز (AR + KR) - 350 روبل / متر مربع (از 35 هزار روبل)؛
• پروژه مهندسی (IR) - 200 روبل / متر مربع (از 20 هزار روبل) بخش (برق، گرمایش، تامین آب و فاضلاب) به طور جداگانه - 95 روبل / متر مربع؛
• برآورد ساخت یک خانه 100 روبل / متر مربع است.

خدمات اضافی:

• کپی اضافی از پروژه - 1000 روبل؛
• طرح کلی برای توسعه سایت - 2000 روبل؛
• پاسپورت پروژه:
  • - برای پروژه ای از وب سایت RuPlans - 4000 روبل؛
  • - برای پروژه شرکای ما - 5000 روبل.

هزینه ایجاد تغییرات در پروژه خانه، مستلزم تنظیم راه حل های برنامه ریزی فضا و طراحی

هزینه ایجاد تغییرات در پروژه خانه، که مستلزم تنظیم برنامه ریزی حجمی و راه حل های طراحی نیست - رایگان (به استثنای پروژه های دارای تخفیف و پروژه های شریک)

* تغییرات جزئی: انطباق پروژه با منطقه ساخت: تغییرات در ساخت پی و مصالح دیوارها، محاسبه مهندسی حرارت سازه دیوارها. جابجایی و/یا تغییر اندازه پنجره ها یا درها. این تغییرات بر هزینه پروژه (به جز پروژه های تبلیغاتی و پروژه های شرکای خارجی ما) تأثیری ندارد.

** تغییرات میانگین: توسعه مجدد، انتقال پارتیشن ها (غیر باربر)، حذف / اضافه کردن بالکن، تغییر نوع کف (بدون جابجایی دیوارها)، ارتفاع دیوارهای کف اتاق زیر شیروانی، سقف.

*** تغییرات قابل توجه: مستلزم تغییر در راه حل های فضاسازی و طراحی - انتقال و جابجایی دیوارهای باربر.

سطح اضافی (زیرزمین یا طبقه زیر شیروانی) به "پروژه تمام شده" به میزان 150 روبل در متر مربع (اما نه کمتر از 5 تن در هر سطح) (در صورت وجود تکلیف فنی و طرح) (محاسبه بر اساس ابعاد از ساختمان)

هزینه خدمات برای توسعه بیشتر تجسم نماها و نماهای سه بعدی

تکمیل، درجه توسعه پروژه و محدودیت ها بسته به فناوری ساخت و ساز انتخاب شده:

1. تکنولوژی قاب (چوب، LSTK) ( در نسخه اصلی، ساختار قاب درست نشده است!)
   • پالایش: جارو کردن دیوارهای خارجی و داخلی، اجرای طراحی ساختار قاب، گره های جفت گیری. مشکل: نصب پایه ها، تیرها و تیرها. عارضه 30 درصد
   • اجرا نشده: برای خانه هایی با دهانه های بیش از 5.6 متر در ضلع طولانی بین دیوارهای باربر، ارتفاع 1 طبقه بیش از 3 متر، ارتفاع 2 طبقه بیش از 2.7 متر.
2. خانه چوب و الوار ( در نسخه اصلی، ساختار قاب درست نشده است، هیچ طرحی از سیاههها و مشخصات وجود ندارد!)
   • پالایش: جارو کشیدن دیوارهای خارجی و داخلی، اجرای الگوی میله دیوارها، گره های دیوارهای اتصال میله. عارضه 30 درصد
   • اجرا نشده: برای خانه هایی با دهانه های بیش از 5.7 متر در ضلع طولانی بین دیوارهای باربر، ارتفاع 1 طبقه بیش از 3 متر، ارتفاع 2 طبقه بیش از 2.5 متر.
3. خانه ها و طبقات یکپارچه (فنداسیون، ستون ها و طبقات) ( درخواست باید توجیه شود، زیرا از نظر هزینه و پیچیدگی، اغلب توصیه نمی شود).
   • اجرای آن برای خانه هایی با مساحت کوچک و پیکربندی ساده غیرعملی است (2 طبقه مستطیلی یا مربعی کاملاً بالای دیگری بدون هیچ گونه برآمدگی و غیره)
   • خانه های کاملا یکپارچه - 30٪ عارضه

ساخت و ساز آجر در روسیه با اطمینان موقعیت خود را حفظ می کند. پس از همه، این مواد دیوار یکی از بهترین ها از نظر مقاومت در برابر سایش، بی اثر بودن در برابر آب و سرما، رسانه های تهاجمی و احتراق است. در عین حال، سطح هدایت حرارتی یک بلوک آجری برای یک توسعه دهنده مدرن کاملاً رضایت بخش است. بنابراین، در مواد خواهیم فهمید که چگونه می توان ساخت یک خانه آجری را به درستی تخمین زد.

شایان ذکر است که اسناد برآورد نه تنها به تعیین حجم تقریبی هزینه های ساخت و ساز اجازه می دهد، بلکه همچنین کنترل بر تزریق بودجه به عملکرد کار را نیز می دهد. از این گذشته ، همیشه توصیه نمی شود که در مرحله خاصی از ساخت و ساز به دلیل کمبود پول متوقف شوید.

بخش های اصلی برآورد

هرگونه اسناد تخمینی باید تا حد امکان دقیق باشد تا از حوادث احتمالی و خرابی در حین ساخت خانه جلوگیری شود. بنابراین، بخش های زیر باید در محتوای برآورد یک خانه آجری گنجانده شود:

• هزینه کار آماده سازی خاک. اگر سایت برای ساخت و ساز آماده نباشد، باید پاکسازی شود و لایه بالای خاک حاصلخیز برداشته شود تا زمین برای کاشت محصولات باغی یا گیاهان زینتی ذخیره شود. این اقلام هزینه شامل اجاره تجهیزات ویژه در صورت نیاز است.
• هزینه ساخت فونداسیون خانه. مشخص است که برای یک ساختمان آجری باید یک نوار یکپارچه یا پایه دال ساخته شود. و هر چه خانه بالاتر باشد، پایه باید عمیق تر و گسترده تر باشد. بنابراین، برای یک خانه آجری دو طبقه، بهتر است یک پایه دال یا پایه بیش از یک متر عمق داشته باشید.
• تامین مالی اجباری دیوارها این شامل هزینه مصالح دیوار در حجم مورد نیاز است و هزینه های ملات و کار احتمالی متخصصان را به مبلغ اضافه می کند.
• دستگاه سقف ساخته شده از صفحات بتنی. به عنوان یک قاعده، برای این اهداف، تجهیزات ویژه ای اجاره می شود که کف دال را بلند می کند. این مورد از هزینه را نباید علاوه بر هزینه خود محصولات بتن مسلح فراموش کرد.
• هزینه های نصب سقف شامل قیمت مصالح سقف، تیرهای تیر، تخته های روکش و عایق با عایق رطوبتی. همچنین، اتصالات و اتصالات را فراموش نکنید.
• هزینه بلوک های پنجره و درب منزل و همچنین نصب آنها.
• تامین مالی نصب کلیه ارتباطات از قبیل آبرسانی، فاضلاب، برق.
• دکوراسیون داخلی. این آیتم هزینه به شما کمک می کند تا کل مبلغ مورد نیاز برای نصب ساختمان را استنباط کنید. و اگرچه این مقدار تقریبی است، اما همچنان به نتیجه مورد انتظار نزدیک خواهد بود.

نکته: فراموش نکنید که هزینه های حمل و نقل برای تحویل مصالح ساختمانی و همچنین هزینه های کار صنعتگران دعوت شده را در برآورد لحاظ کنید.

محاسبات برای فونداسیون

از آنجایی که همه چیز با نکات برآورد برای تمیز کردن و آماده سازی محل مشخص است و محاسبات مربوط به فونداسیون و مصالح دیوار گیج کننده تر است، بنابراین دقیقاً این جنبه ها را در اسناد برآورد در نظر خواهیم گرفت. ما محاسبات را با استفاده از مثال یک خانه آجری یک طبقه با اضلاع 10x10 متر استنتاج خواهیم کرد. با درک اصول انجام عملیات ریاضی، می توانید به طور مستقل در آینده برای هر نوع ساختمان دیگری تخمین بزنید.

بنابراین، برآورد دستگاه فونداسیون باید شامل موارد زیر باشد:

• حفر سنگر برای نوار یا دال. گزینه دوم مخصوصاً مهم است ، زیرا اگر هنوز بتوانید به نحوی خود سنگر را حفر کنید ، حفر گودال برای یک یکپارچه زمان زیادی می برد. بنابراین بهتر است از بیل مکانیکی استفاده کنید که باید با نرخ اجاره / ساعت پرداخت شود.
• سپس لازم است دستگاه قالب را در اقلام هزینه درج کنید. علاوه بر این، هم عملکرد خود کار و هم هزینه موادی که برای پر کردن نوار مورد نیاز است. یک تخته لبه دار به عنوان ماده استفاده می شود. برای محاسبه مقدار آن، لازم است طول کل پایه را دریابید. و این 4 دیوار 10 متری به اضافه تمام پارتیشن های داخلی است. بیایید تصور کنیم که طول کل فونداسیون داخل خانه 18 متر است. در مجموع (4x10) + 18 = 58 متر قالب داریم. حالا باید در ارتفاع پایه ضرب کنید تا تعداد تخته ها را بر حسب متر مربع بدست آورید. برای اولیه فونداسیونی به عمق 1 متر می گیریم و ارتفاع زیرزمین را 50 سانتی متر به آن اضافه می کنیم و در کل 1.5 متر ارتفاع قالب داریم. 58x1.5 = 87 متر مربع. و اکنون مقدار را در 2 ضرب می کنیم ، زیرا قالب از دو دیوار تشکیل شده است. در مجموع 174 متر مربع تخته می گیریم. اما الوار به متر مکعب یا قطعه محاسبه می شود. بنابراین، عدد حاصل در ضخامت تخته ضرب می شود که بر حسب متر محاسبه می شود. و اگر ضخامت استاندارد تخته 25-30 سانتی متر باشد، باید در 0.25-0.3 متر ضرب کنید، بنابراین، 174x0.25 = 43.5 متر مکعب از تخته برای قالب مورد نیاز است. باقی مانده است که نتیجه به دست آمده را در قیمت یک متر مکعب تخته ضرب کنیم. و فراموش نکنید که تمام اتصال دهنده ها را در تخمین قرار دهید.
• حال باید مقدار بتن یا مواد مصرفی برای اختلاط آن را محاسبه کنید.

مهم: با در نظر گرفتن این واقعیت که بهتر است نوار را در یک زمان بریزید، بهتر است یک مخلوط بتن آماده خریداری کنید، زیرا تهیه چنین مقدار مخلوط با خودتان امکان پذیر نخواهد بود. دست ها. و پر کردن پایه نوع نوار در مراحل توسط SNiP ممنوع است. در غیر این صورت، پایه متزلزل خواهد شد. بنابراین با استفاده از مثال محاسبه مقدار بتن، برآورد را در نظر خواهیم گرفت.

• همه چیز در اینجا ساده است، کافی است طول کل پایه، ارتفاع و عرض آن را ضرب کنید. در حال حاضر طول کل 58 متر داریم ارتفاع پایه همراه با ازاره 1.5 متر و عرض آن برای چیدن در دو آجر 60 سانتی متر خواهد بود (به شرطی که ضخامت دو آجری 51 سانتی متر باشد). بنابراین، 58x1.5x0.60 = 52.2 m3 را ضرب می کنیم. این حجم محلول بتن آماده مورد نیاز برای پر کردن کل نوار است. حالا حجم را در قیمت یک متر مکعب بتن آماده ضرب می کنیم.

• هزینه میلگرد

مهم: SNiP تنظیم می کند که با عرض پایه بیش از 40 سانتی متر، لازم است از آرماتور در شش میله طولی استفاده شود. یعنی سه تا در بالا و سه تا در پایین با پله 20 سانتی متری در غیر این صورت استحکام و پایایی پایه مشکوک خواهد بود.

• برای ساده کردن کار، می توانید از ماشین حساب آنلاین در پورتال ساخت و ساز استفاده کنید. اما اگر به سمت ریاضیات گرایش پیدا کنید، ما روی خودمان حساب می کنیم. مشخص است که نوار در دو کمربند (پایین و بالا) تقویت شده است. در این صورت محل قرارگیری میله های عمودی باید به صورت افزایشی 50 سانتی متری باشد که با دانستن طول کل فونداسیون عدد را در دو ضرب می کنیم (تسمه پایین و بالایی). 58x2 = 116 متر و حالا این عدد را در شش ضرب می کنیم (تعداد نوارهای تقویت کننده طولی در دو تسمه. 116x6 = 696 متر آرماتور طولی با مقطع 12 میلی متر. حالا طول میله ها را برای بافندگی عمودی محاسبه می کنیم. با توجه به اینکه آنها باید در فاصله 50 سانتی متری از یکدیگر قرار گیرند، طول کل پایه را بر 0.5 تقسیم می کنیم و 58: 0.5 = 29 متر را بدست می آوریم. این فیلم یک میله عمودی برای یک بافندگی طولی، و ما سه تا از آنها داریم.بنابراین، عدد را در سه ضرب می کنیم. 29x3 = 77 متر. و باقی می ماند که مقدار حاصل را در ارتفاع میله ضرب کنیم (1.4 متر - ارتفاع پایه - 5). سانتی متر از بالا و 5 سانتی متر از پایین تا عمق آرماتور) .در مجموع یک میله 77x1.4 = 107.8 متر با مقطع 6-8 میلی متر داریم.

مهم: توصیه می شود ضریب 0.2 را به استوک میله به حجم های به دست آمده اضافه کنید. و اکنون حجم های دریافتی را در هزینه هر متر مربع ضرب می کنیم. ما فراموش نمی کنیم که در برآورد هزینه های تحویل و کار یک متخصص که آرماتور را ببافد، لحاظ کنیم.

هزینه مصالح دیوار

ما تصمیم گرفتیم که دیوارهای بیرونی ما از دو آجر ساخته شود. با استفاده از مثال اجباری دیوارهای بیرونی، نحوه محاسبه حجم مواد را در نظر خواهیم گرفت. و از قبل می دانیم که ضخامت یک دیوار دو آجری 51 سانتی متر خواهد بود و طول دیوارهای ما 10 متر و 10 متر است. ارتفاع به صورت مشروط 2.5 متر خواهد بود. در این حالت، 7 پنجره با پارامترهای 1.2x1.5 متر و یک درب 1x2 متر داریم.

مهم: محاسبات را می توان با استفاده از روش در نظر گرفتن ضخامت درزها و بدون در نظر گرفتن این پارامتر انجام داد. در حالت اول، حجم آجر می تواند 25-30٪ از حجم واقعی فراتر رود، اما می توان از آن برای نبرد احتمالی و تخمگذار پارتیشن های داخلی استفاده کرد. در مورد دوم، محاسبات دقیق تر خواهد بود، اما 10-15٪ دیگر باید به نبرد احتمالی اضافه شود.

اولین روش محاسبه به صورت زیر است:

• طول کل دیوارهای بیرونی را تعیین کنید - 10x4 = 40 متر.
• ما مساحت دیوارها را محاسبه می کنیم و طول را در ارتفاع ضرب می کنیم - 40x2.5 = 100 m2.
• ما مساحت کل تمام دهانه های پنجره و در را محاسبه می کنیم - (1x2) + (1.2x1.5) x7 = 14.6 متر مربع؛
• اکنون، از کل مساحت دیوارها، مساحت دهانه ها را کم می کنیم - 100-14.6 = 85.4 متر مربع آجرکاری تمیز در امتداد دیوار بیرونی.
• حالا تعداد آجرها را در یک متر مربع بنایی نمایش می دهیم. برای انجام این کار، مساحت انتهای آن را تعیین می کنیم: 0.12 * 0.065 = 0.0078. باقی مانده است که مقدار حاصل را بر یک تقسیم کنیم: 1 / 0.0078 = 128. نتیجه در دو ضرب می شود (2 آجر سنگ تراشی). در نتیجه، ما 128 * 2 = 256 آجر در هر 1 متر مربع داریم.
• باقی مانده است که حجم آجرها را در متر مربع در تعداد متر مربع سنگ تراشی ضرب کنیم - 85.4x256 = 21862.4 قطعه.
• کل در قیمت آجر ضرب می شود و هزینه تحویل به تخمین اضافه می شود.

روش محاسبه دوم به صورت زیر است:

• در اینجا، برای تکمیل شمارش، باید ابعاد تخمینی آجر را 5 میلی متر (ضخامت استاندارد درز بنایی) افزایش دهید. محاسبات به این صورت خواهد بود: (0.12 + 0.005) * (0.065 + 0.005) = 0.00875. یعنی تعداد آجرها در هر متر مربع خواهد بود: 1 / 0.00875 * 2 = 229 عدد. باقی مانده است که مساحت سنگ تراشی را در تعداد بلوک ها در متر مربع ضرب کنیم - 229 * 100.6 = 23037.4 قطعه. و لازم است یک انبار در محدوده 1500-2000 قطعه به مقدار اضافه شود. ما تقریباً 25 هزار قطعه بلوک داریم. همچنین کل را در قیمت ضرب می کنیم.
• شایان ذکر است که برای برداشت هزینه های روی دیوارها نیز باید راه حل را در نظر گرفت. طبق قوانین ساختمانی در دو آجر به ازای هر مترمربع بنایی حدود 200 لیتر یا 0.222 متر مکعب استفاده می شود.

مهم: آجر توخالی سیمان بیشتری می گیرد، زیرا فضای خالی آن با ملات پر می شود. و این به معنای مصرف بیش از حد مخلوط است.

برآورد سقف

محاسبه هزینه ها در اینجا آسان است. با دانستن پارامترهای سقف از مستندات طراحی، حجم مواد سقف را استنباط کرده و آن را در قیمت واحد حجم ضرب می کنیم. به همین ترتیب حجم عایق رطوبتی و عایق را محاسبه می کنیم. برآورد شامل الوار برای نصب تیرها و چمدان ها و همچنین تمام اتصال دهنده ها است. اجاره تجهیزات ویژه برای سقف گذاری و هزینه کار صنعتگران نیز باید در مستندات لحاظ شود.

در مجموع، ما یک ایده تقریبی از نحوه تهیه یک برنامه برای هزینه ها و هزینه های ساخت و ساز داریم.

انتخاب بلوک های فوم از تمایل صاحبان برای پس انداز معقول صحبت می کند. اما برای درک کامل مزایای این راه حل، یک برآورد ساخت و ساز درست محاسبه شده مورد نیاز است. اول، به شما امکان می دهد هزینه های آینده را پیش بینی کنید و آنها را با مقدار انباشته مقایسه کنید. و ثانیاً، فهرست دقیق مواد به شما کمک می کند راهی برای کاهش هزینه ساخت خانه بدون به خطر انداختن قابلیت اطمینان و ظاهر آن پیدا کنید.

زمانی که قصد دارید خانه بسازید، ابتدا باید یک پروژه مناسب پیدا کنید. فقط در صورت وجود طرحی برای مسکن آینده، می توانید مکان بهینه سیستم های مهندسی را انتخاب کنید، مقدار و قیمت مواد را برای برآورد محاسبه کنید، ترتیب و زمان کار را تعیین کنید.

به عنوان مثال، ساخت یک خانه روستایی 6x8 با یک تراس کوچک و یک اتاق زیر شیروانی مسکونی را در نظر بگیرید. شکل نمونه ای از چیدمان یک کلبه ساخته شده از بلوک های فوم را نشان می دهد:

برای ساده کردن محاسبات بیشتر، راحت است که ساخت خانه را به چندین مرحله اصلی تقسیم کنید تا مقدار و هزینه تقریبی مواد برای هر کدام را بدانید.

دیوارها

پس از مطالعه پروژه با تمام ابعاد اعمال شده، از قبل می توان تعداد بلوک های فوم را تعیین کرد و هزینه تقریبی ساخت یک "جعبه" در خانه را استنباط کرد.

نمونه محاسبه دیوار:

1. طبق نقشه ابعاد اصلی هر سطح را تعیین کنید و مساحت بلوک های فوم (بدون بازشو) را محاسبه کنید.

با ضرب کردن نتیجه در ضخامت مورد نیاز، ظرفیت مکعب بلوک های فوم با اندازه 600x300x200 میلی متر را بدست می آوریم:

• 99.4 × 0.3 = 29.8 متر مکعب.

2. با همان اصل، تعداد بلوک ها را برای ساخت پارتیشن های داخلی تعیین می کنیم. در اینجا به دلیل ضخامت کمتر می توانید کمی صرفه جویی کنید و سنگ هایی با ابعاد 600x300x100 را برای ساخت بردارید.

• 36 × 0.1 = 3.6 متر مکعب.

3. مصرف مخلوط چسب در هر مکعب بلوک فوم بسته به ضخامت درز به طور قابل توجهی متفاوت است. به طور متوسط ​​می توانید از رقم 18 کیلوگرم بر متر مکعب شروع کنید.

4. آرماتوربندی در هر ردیف 4 سنگ تراشی انجام می شود. با ارتفاع بلوک 200 میلی متر میله ها در فاصله 80 سانتی متری قرار می گیرند یعنی برای ساخت دیوارهای 3 متری از بلوک های فوم به چهار تسمه زرهی افقی نیاز است.

مصرف اجاره برای هر یک از آنها:

• دیوارهای بلبرینگ - میله های d-8 با طول کل 2x28 متر.
• پارتیشن - 2x20.6 متر.

در برآورد، باید همپوشانی های تقویت کننده را در نظر بگیرید، که می تواند مصرف محصولات نورد را به میزان قابل توجهی افزایش دهد، اما همه چیز به طول میله های موجود بستگی دارد.

برای تقویت بازشوهای در و پنجره، به بلوک های فوم U شکل مخصوص نیاز دارید. در مثال ما 8 لنگه به ​​اضافه 2 لنگه دیگر روی پنجره های اتاق زیر شیروانی وجود دارد. اما از آنجایی که بلوک های ویژه فقط 50 سانتی متر طول دارند، باید در یک ردیف دوتایی چیده شوند. در مجموع 20 واحد با آرماتور داخلی 4 میله (80 متر) مورد نیاز است. قطر میله ها با بارهای واقعی تعیین می شود، اما معمولاً d-6 یا d-8 کافی است.

نصب پایه

پایه و اساس یک خانه سبک وزن ساخته شده از بلوک های فوم، ساخته شده بر روی خاک متراکم، خیلی گران نخواهد بود. اگر خاک اجازه دهد می توان یک ساختمان یک طبقه را حتی بر روی تیرها نصب کرد و برای شرایط سخت تر ساخت و ساز، نوار بتن مسلح یکپارچه مناسب است. به عنوان نمونه، آن را در برآورد گنجانده ایم.

عمق 60 سانتی متر به اضافه 40 قسمت زیرزمین را می گیریم و عرض نوار به روش سنگ تراشی و دکوراسیون دیوار انتخابی بستگی دارد. برای خانه ای ساخته شده از بلوک های فوم با روکش آجری در حین ساخت و ساز در نیم سنگ، پایه نواری به ضخامت نیم متر مورد نیاز است. طبق این پروژه طول کل آن 48.6 متر خواهد بود.

مصرف مصالح ساختمانی:

• 195 متر آرماتور d-10 و 253 متر لنگه عمودی d-8، به علاوه 220 متر سیم بافندگی.
• بتن M300 (بهتر است مارک را هنگام محاسبه وزن ساختمان مشخص کنید) - 24.3 متر مکعب.
• شن و ماسه (هر کدام 2.5 متر مکعب) برای تشکیل بالشتک، قالب چوبی.

همه کالاهای فله باید با انبار سفارش داده شوند، زیرا در حین تخلیه و ساخت و ساز تا حدی گم می شوند. اتصالات با در نظر گرفتن از دست دادن فیلم روی همپوشانی ها خریداری می شوند.

سقف

یک گزینه ساده و مرتب برای ساخت خانه سقف شیروانی است. کل قاب آن از چوب با اندازه های مختلف ساخته شده است که فشار غیر ضروری بر بلوک فوم وارد نمی کند:

1. Mauerlat 28 m - الوار 150x150.

2. رج 8 متر - الوار 120x150 میلی متر.

3. قاب - با در نظر گرفتن خروجی ها، به یک پرتو 4 متری 50x150 میلی متر با مرحله نصب حدود 1 متر نیاز دارید. یعنی حداقل باید 9 جفت پایه تیر (72 متر یا نیم متر) تشکیل دهید. مکعب چوب).

4. لگ ها برای کف اتاق زیر شیروانی را می توان از یک پرتو 100x150 میلی متر ساخت، اما شما باید به دنبال محصولات 6 متری باشید. آنها برای ساخت و ساز به 0.7 متر مکعب نیاز دارند.

5. تخته های 30x100 میلی متر برای تراش سقف و نصب کف / سقف در کف چوبی از طریق مساحت هر سطح محاسبه می شود.

چیدمان لایه عایق و انتخاب سقف به صلاحدید مالکان واگذار شده است. ما نمونه خود را با پشم معدنی و یک غشای محافظ رطوبت باد در کل منطقه دو شیب (64 متر مربع) عایق بندی کردیم. ما با کاشی های فلزی پوشش خواهیم داد.

تکمیل کار

نادرست ترین نقطه، به همین دلیل برآورد ساخت خانه از بلوک های فوم می تواند یک و نیم برابر افزایش یابد. خیلی مهم نیست که گچ معمولی باشد یا با آجرهای نمای گران قیمت - فقط ظاهر خانه به انتخاب نهایی بستگی دارد. نکته اصلی این است که بلوک فوم تحت حفاظت قابل اعتماد پوشش های تنفسی و ضد آب است.

به طور متوسط، روکش دیوار کلید در دست، با در نظر گرفتن مواد، به مقادیر زیر منجر می شود:

• آجر تزئینی - 1100 r / m2؛
• سایدینگ - 820 r / m2؛
• گچ - از 380 r / m2.

اگر خودتان این کار را انجام دهید، باید فقط برای خرید پایان انتخاب شده هزینه کنید. با این حال، این هزینه ها فوری نیستند. در حالی که خانه بلوک فوم پس از ساخت (6-9 ماه) می ایستد، مقدار مورد نیاز را می توان ذخیره کرد. همان حاشیه زمان برای سفارش پنجره ها و درها باقی می ماند، زیرا بهتر است تمام اندازه گیری ها پس از بارش انجام شود.

محاسبه هزینه

البته برآورد برای کارهای ساختمانی به تجربه و حرفه ای بودن زیادی نیاز دارد. اما اگر تصمیم دارید خودتان خانه بسازید، نیازی به دقت کامل محاسبات ندارید. کافی است اقلام هزینه های اصلی پروژه خود را در نظر بگیرید و اصلاحات واضحی را اعمال کنید:

مبلغی که برداشت کرده‌ایم فقط ابتدایی‌ترین اقلام هزینه را در نظر می‌گیرد، اما حداقل آن هم نیست. برآورد دقیق برای ساخت خانه بلوک فوم شامل بسیاری از نکات اضافی است، مانند:

• قیمت تحویل؛
• اتصال دهنده ها، قطعات تعبیه شده و اتصال؛
• انبار اجباری برای مواد فله و قطعه، راه حل ها، اتصالات.
• اشباع برای چوب؛
• نوارهای آب بندی و درزگیرها؛
• عایق بندی پایه و کف (در صورت لزوم)؛
• اتصال ارتباطات و تکمیل کلید در دست؛
• قیمت خدمات خدمه پیمانکاری

به طور جداگانه، این نکات ناچیز به نظر می رسند، اما برآوردگران با تجربه می دانند که حدود 50 درصد از هزینه مواد اولیه صرف چنین هزینه های مرتبط می شود.

آیا می توانید پول پس انداز کنید؟

راه اصلی برای صرفه جویی در هزینه، انتخاب اندازه مناسب بلوک های فوم برای ساخت و ساز است. در مناطق مرکزی و شمالی که حفظ گرما در خانه به مقاومت دیوارها بستگی دارد، بهتر است از بلوک های فوم بتن 600x200x300 میلی متر استفاده شود. با استفاده از این نسبت، می توان آنها را به روش های مختلف قرار داد و ضخامت جعبه را با افزایش 10 سانتی متر تغییر داد.

صرفه جویی در هزینه خود بلوک ها فقط در یک مورد امکان پذیر خواهد بود، اگر آنها را مستقیماً و به طور کامل از سازنده خریداری کنید. اما تلاش برای کاهش هزینه های ساخت خانه با خرید سنگ های ارزان قیمت با کیفیت پایین ارزش آن را ندارد. هزینه های جانبی برای عادی جلوه دادن منحنی سنگ تراشی، تمام تفاوت را "از بین می برد" و حتی ممکن است از تخمین زده شود. نکته مهم دیگر انتخاب مخلوط سنگ تراشی است. فرمولاسیون ویژه برای بلوک های فوم فقط در نگاه اول گران تر از یک محلول معمولی در قیمت خواهد بود. در واقع، مصرف آنها تقریباً یک مرتبه کمتر است و چنین بنایی گرما را بهتر حفظ می کند.

اگر تخمینی را از یک پیمانکار سفارش دهید، منطقی است که با چندین شرکت تماس بگیرید یا از ماشین حساب آنلاین استفاده کنید. قیمت ها در همه جا متفاوت است، بنابراین می توانید مقرون به صرفه ترین گزینه را پیدا کنید یا آن را به صلاحدید خود تنظیم کنید.

همه می دانند که هر کسب و کاری باید با محاسبات شروع شود. آماده شدن برای چسباندن کاغذ دیواری در خانه - محاسبه کنید که برای کاغذ دیواری، چسب، بتونه، کار نقاش چه هزینه هایی لازم است. اگر می خواهید با دستان خود میز بسازید - هزینه تخته ها، پیچ ها، چسب PVA را محاسبه کنید.

هنگام ساخت خانه، باید تمام مراحل ساخت و ساز و هزینه های آنها را در نظر بگیرید. چنین شاخص هایی در پیش نویس کاری در بخش اسناد برآورد متمرکز شده اند.

چگونه می توان برای ساخت یک خانه بدون ضرر و بازنگری تخمین زد؟

طراحان، برآوردگران، سرکارگران و سایر دسته‌های مهندسین و سازندگان درباره چگونگی تخمین ساخت یک خانه اطلاعاتی دارند. مردم عادی که با کار ساخت و ساز ارتباط ندارند، اما شروع به ساخت یک خانه کرده اند، در این مورد نظر دارند. خواسته آنها روشن است: آنها نمی خواهند مبالغ اضافی را بیش از حد بپردازند. اگر فردی پیگیر و هدفمند باشد، انجام محاسبات برایش سخت نخواهد بود. نمونه هایی از برآوردها برای ساخت یک خانه به طور گسترده در اینترنت ارائه شده است.

اسناد تخمینی بر اساس محاسبات تهیه می شود، که در آن موارد دارای شاخص ارائه شده است:

• شماره سریال؛
• تخمین و اعداد محاسبه؛
• اسامی مرحله ساخت؛
• هزینه تخمینی که شامل هزینه های ساخت و ساز و کار نصب، استفاده از مواد و سایر هزینه ها می شود.
• کل هزینه تخمینی

برآوردهای امضا شده توسط مدیریت گردآورنده و مشتری سند پولی محسوب می شود که مبنای انجام واقعی کار، شرکت در مناقصه و ... می باشد.

هنگام تهیه تخمین برای ساخت یک خانه، تمام موقعیت های مهم و جزئی در نظر گرفته می شود. گاهی اوقات به نظر مشتری می رسد که درج یک مورد هزینه خاص اصلا ضروری نیست. اما در جریان ساخت و ساز، هزینه های پیش بینی نشده، نامشخص در اسناد، "ظاهر می شود". مشتری این را درک می کند و 5-10٪ هزینه های سربار پیش بینی نشده را در اسناد قرار می دهد. این می تواند وجوهی باشد که با هدف اخذ مجوز از مقامات آتش نشانی، کارگران گاز، برق، تامین کنندگان آب و سایر مقامات مجوز دهنده یا انواع دیگر هزینه ها انجام می شود.

یک نمونه تقریبی از برآورد ساخت خانه ای ساخته شده از چوب که با کاشی های فلزی پوشانده شده است

بیایید تلاش کنیم و شما را با آن آشنا خواهیم کرد یک برآورد نمونه برای ساخت یک خانه ساخته شده از چوب به مساحت 150 متر مربع.

نام شی: خانه چوبی
فن آوری:ساخت و ساز چوب
مساحت کل: 150 متر مربع
کل هزینه تخمینی: 1 میلیون و 630 هزار و 244 روبل (1630244 روبل)
پایه:اسناد پروژه، نقشه ها

• 1. انجام کارهای زمین شناسی، هیدروژئولوژیکی، بررسی توپوگرافی در سایت برای ساخت خانه (متر مربع) 200x100 = 20000 روبل
• 2. کار زمین برای حذف لایه هوموسی خاک (متر مکعب) 10x450 = 4500 روبل
• 3. حفر ترانشه برای فونداسیون به عرض 600 میلی متر (متر مکعب)
  50x575 = 28 750 روبل
• 4. تسطیح دستی ترانشه با فشرده سازی خاک (m2)
  22x689 = 14 960 روبل
• 5. پر کردن شن و ماسه و سنگ خرد شده در خندق (m3) 12x1200 = 14400.
  این همچنین شامل هزینه مواد 12x600 = 7200 می شود
  در مجموع برای این موقعیت 14 400 + 7200 = 21600
• 6. نصب و پس از سفت شدن کامل، برچیدن قالب (m2)
  60x100 = 6000;
  این همچنین شامل هزینه اجاره قالب 60x250 = 15000 می شود.
  مجموع برای این موقعیت 6000 + 15000 = 21000

• 7. بستن آرماتورهای فولادی طولی D12 و آرماتورهای عرضی D8 (m3). مصرف 60 کیلوگرم نورد فلز در هر متر مکعب بتن در نظر گرفته شده است.
  کار 20x1800 = 36000;
  نیاز به اتصالات D12 و D8 20x60 = 1200 کیلوگرم. اگر قیمت آرماتور برای 1 تن 26000 روبل باشد، پس هزینه مواد 1.2x2600 = 31200 است.
  مجموع برای موقعیت هفتم 36000 + 31200 = 67200
• 8. ریختن مخلوط بتن 20x2500 = 50000;
  هزینه بتن 20x5000 = 100000 است
  کل هزینه پوز 8. 50000 + 100000 = 150000
• 9. عایق رطوبتی دیوارهای فونداسیون عمودی (با قیر داغ دو بار) (متر مربع) 80x150 = 12000
  هزینه مواد 80x45 = 3600
  مجموع برای موقعیت نهم 12000 + 3600 = 15600
• 10. سنگ زنی با هواپیما (در حال اجرا متر) 572x66 = 37752
• 11. تکمیل، سنگ زنی دو طرفه سیاهههای مربوط (m2) 572x400 = 228800
• 12. تراز گوشه (عدد) 8x1500 = 12000
• 13. جمع آوری لاگ (تعدد) 2x1500 = 3000
• 14. انجام کار بر روی ضد عفونی کنده ها با محلول های مخصوص (مترهای دویدن) 580x15 = 8700
  هزینه سپتیک تانک 580x20 = 11600
  مجموع 8700 + 11600 = 20300
• 15. نصب خانه چوبی روی پایه (متر مربع) 150x550 = 82500.
  مواد 150x1500 = 225000;
  مجموع برای پوز پانزدهم. 82500 + 225000 = 307500
• 16. پیچش دو طرفه یدک کش، (متر دویدن) 572x50 = 28600;
  مواد 572x3 = 1716;
  مجموع برای پوز 16. 28600 + 1716 = 30316
• 17. درزبندی دو طرفه یک خانه چوبی، (در حال اجرا متر) 572x140 = 80080;
  مواد 572x3 = 1716;
  مجموع برای پوز هفدهم. 80080 + 1716 = 81796
• 18. برش درب و پنجره، نصب درب و پنجره (تعدادی)
• 14x2000 = 28000;
  مواد 14x2500 = 35000;
  مجموع برای پوز هجدهم. 28000+ 35000 = 63000
• 19. نصب تیرآهن، نصب سقف، کف سازی (متر مربع)
  128x80 = 10240;
  مواد 5522.38x6.7 = 37000;
  مجموع برای پوز 19. 10240+ 37000 = 47240
• 20. روکش تخته ای دیوار، سقف، سقف، کف نهایی (m2) 390x325 = 126750
  مواد 7586.2x5.8 = 44000
  فقط 20 پوز 126750 + 44000 = 170750
• 21. رنگ آمیزی (m2) 144x50 = 7200;
  رنگ و سایر مواد 144x70 = 10080.
  کل 7200 + 10080 = 17280
• 22. مونتاژ سقف با نصب بتها (m2) 135x750 = 101250;
  مواد 5400x2.5 = 13500;
  مجموع 101250 + 13500 = 114750
• 23. نصب کاشی فلزی (m2) 135x300 = 40500;
  هزینه کاشی و اتصال دهنده های فلزی 135x350 = 47250؛
  مجموع 40500 + 47250 = 87750
• 24. تکمیل زیرزمین با سنگ (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. نصب درب های فلزی ورودی 2 ست (m2) 2x3500 = 7000;
  مواد 2x4500 = 9000;
  مجموع برای پوز 25. 7000 + 9000 = 16000

تخمین کلی: 1 630 244 روبل
شامل:

• - برای مواد: 592 862 روبل
• - برای عملکرد کاری: 1037382 روبل

همانطور که می بینید، در صورت اطلاع از میزان مصرف مصالح، قیمت های استاندارد و قیمت های فعلی، تخمین تقریبی ساخت خانه کار چندان دشواری نیست. این مقاله همچنین نمونه ای از برآوردها را برای یک ساختمان مسکونی ساخته شده از بلوک های گاز ارائه می دهد (شکل را ببینید).

نتیجه

همه می توانند هزینه های ساخت و ساز را محاسبه کنند. اما متخصصان این کار را با مهارت و مهارت بیشتری انجام می دهند. گاهی اوقات آنها مبالغ را برای اقلام فردی بیش از حد برآورد می کنند. برای تنظیم شاخص ها، خود مالکان می توانند محاسبات را انجام دهند یا از سازمان های دیگر کمک بگیرند.

چند بار داستان غم انگیز دوستان در مورد طولانی شدن مهلت ها، هزینه های اضافی زیاد و بی مسئولیتی سازندگان شنیده اید؟

افسوس، تمایل به دستیابی به حداقل هزینه ساخت و ساز در هر متر مربع نیز خطر بسیار بالایی از مشکلات مالی است، هم در مرحله ساخت و هم در کل عمر خانه.

هزینه بسیار کم ساخت خانه تقریباً همیشه یک یا چند مورد از مشکلات زیر را پنهان می کند:

• محاسبه هزینه هر متر مربع بر اساس ابعاد خارجی خانه و نه بر اساس کل مساحت داخلی اتاق ها.
• استفاده از ارزان ترین مصالح و/یا سازندگان و نصاب های کم مهارت.
• افزایش برآوردها در حین ساخت به بهانه های مختلف.
• عدم رعایت کامل استانداردهای فنی ساختمان.
• یک پروژه معمولی که ترجیحات و ویژگی های سایت شما را در نظر نمی گیرد.
• نیاز به از بین بردن عواقب کار بی کیفیت. به عنوان یک قاعده، برای مقادیری که بیش از پس انداز اولیه است.
• عمر مفید خانه و عناصر آن به طور قابل توجهی کوتاهتر است.
• افزایش هزینه های عملیاتی از جمله و به دلیل تعمیرات اضطراری اجباری.
• ضرر در صورت فروش اجباری خانه.

برای ما، انجام تعهدات، قابلیت اطمینان و حرفه ای بودن مهمتر از مزایای فوری است. به همین دلیل است که ما خانه های آجری را با قیمت 12000-14000 روبل / متر مربع نمی سازیم، که در آینده برای ما نمادی از شرم و بی توجهی به منافع بلندمدت مشتری خواهد بود.

به جای قیمت کم ماجراجویانه، ما راه حلی را به شما پیشنهاد می کنیم که به شما امکان می دهد بدون از دست دادن کیفیت، در هزینه خود صرفه جویی کنید - ساخت و ساز ناب:

در طول سال ها، ما یک طرح طراحی و ساخت و ساز ایجاد کرده ایم که به ما امکان می دهد بهترین راه حل های فردی را پیدا کنیم. این با ایجاد یک ترکیب بهینه و متعادل از شاخص های زیر برای شما به دست می آید:

• هزینه ساخت خانه،
• زمان ساخت،
• سطح راحتی زندگی در خانه،
• هزینه های عملیاتی
• مراحل تامین مالی ساخت و ساز

پاسخ: هنگام ساخت یک ساختمان چند طبقه، بخش کیفیت توسعه دهنده و خدمات نظارت بر ساخت و ساز دولتی بر رعایت استانداردهای ساخت و ساز و مطابقت با اسناد پروژه نظارت می کنند. هنگام فروش یک آپارتمان، مساحت آن همیشه برابر با مجموع مساحت اتاق های آن است. هنگام ساخت یک خانه خصوصی، به ندرت کسی اجرای SNiP ها را کنترل می کند، و این باعث می شود "به خوبی" در پایه، دیوارها، سقف، پنجره ها و کف ها صرفه جویی شود. هرچه حجم مصالح ساختمانی مورد استفاده کمتر باشد، ارزان تر هستند، ساخت و ساز کمتر کار می کند و قیمت هر متر مربع کمتر است! و اگر برای محاسبه قیمت 1 متر مربع، مساحت کل اتاق ها را نگیریم، بلکه ابعاد بیرونی ساختمان را در نظر بگیریم، یعنی. به اصطلاح منطقه ساختمان؟ سپس هزینه 1 متر مربع به طور خودکار 25-30٪ دیگر کاهش می یابد و قیمت 12000-13000 روبل / متر مربع به جذاب ترین پیشنهاد در بازار تبدیل می شود! سهم هزینه یک قطعه زمین در قیمت 1 متر مربع در یک آپارتمان یک ساختمان چند طبقه به طور متوسط ​​حدود 15٪ است.