Yksittäinen arkkitehtuuri- ja rakennusprojekti (AS) (osuudet: AR + KR) - 350 ruplaa / m2 (alkaen 35 t. R.) (luonnoksen ja toimeksiannon mukaan)

Kun toimitat luonnoksen - kustannukset lasketaan talon kokonaispinta-alan perusteella (merkittävien muutosten yhteydessä - hinta lasketaan rakennuksen mittojen mukaan)

• Taloprojektien hinnat:
• Suunnitteluluonnos (EP) - 200 ruplaa / neliömetri (alkaen 20 tuhatta ruplaa);
• Arkkitehtoninen projekti (AP) - 250 ruplaa / neliömetri (alkaen 25 tuhatta ruplaa);
• Arkkitehti- ja rakennusprojekti (AR + KR) - 350 ruplaa / neliömetri (alkaen 35 tuhatta ruplaa);
• Suunnitteluprojekti (IR) - 200 ruplaa / neliömetriä (alkaen 20 tuhatta ruplaa) (sähkö-, lämmitys-, vesi- ja viemäröinti) osat erikseen - 95 ruplaa / neliömetriä;
• Talon rakentamisen arvio on 100 ruplaa / neliömetri.

Lisäpalvelut:

• Projektin lisäkopio - 1000 ruplaa;
• Sivuston kehittämisen yleissuunnitelma - 2000 ruplaa;
• Projektipassi:
  • - projektille RuPlans-verkkosivustolta - 4000 ruplaa;
  • - kumppaneidemme projektille - 5000 ruplaa.

Taloprojektin muutosten kustannukset, joihin liittyy tilasuunnittelun ja suunnitteluratkaisujen sopeuttaminen

Kustannukset talon projektiin muutosten tekemisestä, mikä ei edellytä tilavuussuunnittelun ja suunnitteluratkaisujen säätämistä - ILMAISEKSI (paitsi alennetut projektit ja kumppaniprojektit)

* Pieniä muutoksia: projektin mukauttaminen rakennusalueeseen: muutokset perustusten rakenteessa ja seinien materiaaleissa, seinien rakenteiden lämpötekninen laskelma. Ikkunoiden tai ovien siirtäminen ja/tai koon muuttaminen. Nämä muutokset eivät vaikuta projektin kustannuksiin (paitsi promootioprojektit ja ulkomaisten kumppaneidemme hankkeet)

** Keskimääräiset muutokset: saneeraus, väliseinien siirto (ei kantavat), parvekkeen poistaminen / lisäys, lattiatyypin vaihtaminen (seiniä siirtämättä), ullakkokerroksen seinien korkeus, katto.

*** Merkittäviä muutoksia: mikä tarkoittaa muutosta tilasuunnittelussa ja suunnitteluratkaisuissa - kantavien seinien siirto ja siirto.

Lisätaso (kellari tai ullakkokerros) "valmiille projekteille" hintaan 150 ruplaa / m2 (mutta vähintään 5 t.ruba tasoa kohti) (jos on tekninen toimeksianto ja luonnos) (laskettu mittojen mukaan) rakennuksesta)

3D-näkymien ja julkisivujen visualisointien lisäkehityksen palvelukustannukset

Valmistuminen, projektin kehitysaste ja rajoitukset valitusta rakennustekniikasta riippuen:

1. Runkotekniikka (puu, LSTK) ( perusversiossa rungon rakennetta ei ole kehitetty!)
   • Jalostus: ulko- ja sisäseinien pyyhkäisy, runkorakenteen suunnittelun toteutus, liitossolmut. Vaikeusaste: pystytukien, palkkien ja kattotuolien asennus. Komplikaatio 30 %
   • Ei suoritettu: taloille, joiden jänneväli on yli 5,6 m pitkällä puolella kantavien seinien välissä, 1 kerroksen korkeus yli 3 m, 2 kerroksen korkeus yli 2,7 m
2. Puu- ja hirsitalo ( perusversiossa rungon rakennetta ei ole kehitetty, ei ole tukkien ja spesifikaatioiden asetteluja!)
   • Jalostus: ulko- ja sisäseinien pyyhkäisy, seinien tangon kuvion toteutus, seinien liitosten solmut. Komplikaatio 30 %
   • Ei suoritettu: taloille, joiden jänneväli on yli 5,7 m pitkällä puolella kantavien seinien välissä, 1 lattian korkeus yli 3 m, 2 kerroksen korkeus yli 2,5 m
3. Monoliittiset talot ja lattiat (perustus, pilarit ja lattiat) ( hakemuksen on oltava perusteltu, koska kustannusten ja monimutkaisuuden kannalta se ei useinkaan ole suositeltavaa).
   • On epäkäytännöllistä suorittaa taloissa, joissa on pieni pinta-ala ja yksinkertainen rakenne (2 kerrosta ovat suorakaiteen tai neliön muotoisia tiukasti päällekkäin ilman ulkonemia jne.)
   • Täysin monoliittiset talot - 30% komplikaatio

Tiilirakentaminen Venäjällä pitää vakaasti asemansa. Loppujen lopuksi tämä seinämateriaali on yksi parhaista kulutuskestävyyden, veden ja kylmän reagoimattomuuden, aggressiivisten väliaineiden ja palamisen suhteen. Samanaikaisesti tiililohkon lämmönjohtavuustaso on varsin tyydyttävä nykyaikaiselle kehittäjälle. Siksi materiaalissa selvitämme, kuinka arvioida oikein tiilitalon rakentaminen.

On syytä muistaa, että arviodokumentaatio antaa paitsi määrittää likimääräisen rakennuskustannusten määrän, myös valvoa varojen lisäämistä töiden suorittamiseen. Loppujen lopuksi ei aina ole suositeltavaa pysähtyä tietyssä rakennusvaiheessa rahan puutteen vuoksi.

Arvion pääkohdat

Kaikkien arviodokumenttien tulee olla mahdollisimman yksityiskohtaisia, jotta vältetään mahdolliset tapahtumat ja seisokit talon rakentamisen aikana. Joten seuraavat osat tulisi sisällyttää tiilitalon arvion sisältöön:

• Maaperän valmistelutöiden kustannukset. Jos tontti ei ole valmis rakentamiseen, se on raivattava ja ylin hedelmällinen maakerros poistettava, jotta voidaan säästää maata puutarhakasvien tai koristekasvien istutukseen. Tämä kuluerä sisältää erikoiskaluston vuokrauksen tarvittaessa.
• Talon perustusten rakentamiskustannukset. Tiedetään, että tiilirakennukselle on tehtävä monoliittinen nauha- tai laattaperustus. Ja mitä korkeampi talo on, sitä syvempi ja leveämpi pohjan tulisi olla. Joten kaksikerroksiselle tiilitalolle on parempi tehdä laattapohja tai pohja yli metrin syvyyteen.
• Seinien pakottamisen rahoittaminen. Tämä sisältää seinämateriaalin kustannukset vaaditussa tilavuudessa ja lisää summaan laastin kustannukset ja mahdolliset asiantuntijatyöt.
• Kattolaite betonilaatoista. Pääsääntöisesti näihin tarkoituksiin vuokrataan erikoislaitteita, jotka nostavat laattalattiat. Tätä menoerää ei pidä unohtaa itse teräsbetonituotteiden kustannusten lisäksi.
• Katon asennuskustannukset, sisältäen kattomateriaalin, kattopalkkien, vaippalevyjen ja vesieristeen hinnan. Älä myöskään unohda varusteita ja kiinnikkeitä.
• Talon ikkuna- ja ovilohkojen kustannukset sekä niiden asennus.
• Rahoitetaan kaikki kommunikaatiot, kuten vesi, viemäri, sähkö.
• Sisustus. Tämä kuluerä auttaa sinua päättämään rakennuksen asennukseen tarvittavan kokonaissumman. Ja vaikka tämä määrä on likimääräinen, se on silti lähellä odotettua tulosta.

Vinkki: älä unohda sisällyttää arvioon rakennusmateriaalien toimituksen kuljetuskustannukset sekä kutsuttujen käsityöläisten töiden kustannukset.

Säätiön laskelmat

Koska kaikki on selvää siivous- ja työpaikan valmisteluarvion kohdista, ja perustan ja seinämateriaalin laskelmat ovat hämmentävämpiä, tarkastelemme juuri näitä arviodokumentaation näkökohtia. Päättelemme laskelmat käyttämällä esimerkkiä yksikerroksisesta tiilitalosta, jonka sivut ovat 10x10 m. Kun olet ymmärtänyt matemaattisten operaatioiden suorittamisen periaatteet, pystyt itsenäisesti arvioimaan tulevaisuudessa minkä tahansa muun tyyppisen rakennuksen.

Joten perustuslaitteen arvion tulisi sisältää seuraavat asiat:

• Kaivanto nauhalle tai laatalle. Jälkimmäinen vaihtoehto on erityisen tärkeä, koska jos voit silti kaivaa kaivanto itse jotenkin, monoliitin kaivaminen kestää kauan. Joten on parempi käyttää kaivinkonetta, joka on maksettava vuokra / tunti.
• Sitten on tarpeen sisällyttää muottilaite kuluerään. Lisäksi sekä itse työn suorituskyky että nauhan täyttämiseen tarvittavan materiaalin hinta. Materiaalina käytetään reunalevyä. Sen määrän laskemiseksi on tarpeen selvittää koko pohjan pituus. Ja nämä ovat 4 10 metrin seinää plus kaikki sisäiset väliseinät. Kuvitellaan, että talon sisäpuolen perustusten kokonaispituus on 18 metriä. Yhteensä meillä on (4x10) + 18 = 58 metriä muottia. Nyt sinun on kerrottava alustan korkeudella saadaksesi lautojen lukumäärän m2. Alkuvaiheessa otamme 1 m syvyydeltään pohjan ja lisäämme siihen kellarin korkeuden 50 cm. Yhteensä meillä on 1,5 metriä muotin korkeutta. 58x1,5 = 87 m2. Ja nyt kerromme arvon 2:lla, koska muotti koostuu kahdesta seinästä. Yhteensä saamme 174 m2 lautoja. Mutta puutavara lasketaan kuutiometreinä tai kappaleina. Siksi saatu luku kerrotaan levyn paksuudella metreinä laskettuna. Ja jos levyn vakiopaksuus on 25-30 cm, sinun on kerrottava 0,25-0,3 m. Joten 174x0,25 = 43,5 m3 levyä tarvitaan muotiin. On vielä kerrottava saatu tulos yhden kartonkim3:n hinnalla. Ja älä unohda sisällyttää kaikki kiinnikkeet arvioon.
• Nyt sinun on laskettava betonin tai tarvikkeiden määrä sen sekoittamiseen.

Tärkeää: ottaen huomioon, että nauha on parempi kaataa kerrallaan yhdessä lähestymistavassa, on parempi ostaa valmis betoniseos, koska tällaista määrää seosta ei ole mahdollista valmistaa omalla käsissä. Ja nauhatyypin perustan täyttäminen vaiheittain SNiP:llä on kielletty. Muuten pohja tärisee. Siksi harkitsemme arviota betonin määrän laskemisen esimerkillä.

• Kaikki on täällä yksinkertaista, riittää, kun kerrotaan perustan kokonaispituus, sen korkeus ja leveys. Meillä on jo kokonaispituus 58 m. Jalustan korkeus yhdessä sokkelin kanssa on 1,5 m. Ja sen leveys kahdessa tiilessä asetettaessa on 60 cm (edellyttäen, että kahdessa tiilessä asettelu on 51 cm paksu). Joten kerromme 58x1,5x0,60 = 52,2 m3. Tämä on valmiin betoniliuoksen tilavuus, joka tarvitaan täyttämään koko nauha. Nyt kerrotaan tilavuus yhden m3 valmisbetonihinnalla.

• Harjauksen kustannukset.

Tärkeää: SNiP säätelee, että kun perustan leveys on yli 40 cm, on tarpeen käyttää vahvistusta kuudessa pituussuuntaisessa sauvassa. Eli kolme ylhäältä ja kolme alhaalta 20 cm askeleella. Muuten pohjan lujuus ja luotettavuus on kyseenalainen.

• Tehtävän yksinkertaistamiseksi voit käyttää rakennusportaalin online-laskinta. Mutta jos suuntaudut matematiikkaan, luotamme omiin varauksiin. Tiedetään, että nauha on vahvistettu kahdessa hihnassa (alempi ja ylempi). Tässä tapauksessa pystytankojen sijainnin tulisi olla 50 cm:n välein. Kun tiedämme perustuksen kokonaispituuden, kerromme luvun kahdella (alempi ja ylempi hihna). 58x2 = 116 m. Ja nyt kerromme tämän luvun kuudella (pitkittäisten vahvistusnauhojen lukumäärä kahdessa hihnassa. 116x6 = 696 m pitkittäisvahviketta, jonka poikkileikkaus on 12 mm. Nyt lasketaan tankojen pituus pystysuoraa neulontaa varten Kun otetaan huomioon, että ne on sijoitettava 50 cm:n etäisyydelle toisistaan, jaamme pohjan kokonaispituuden 0,5:llä ja saamme 58: 0,5 = 29 m. Tämä on kuva pystysuorasta tangosta yksi pitkittäinen neulos, ja niitä on kolme. Joten kerromme luvun kolmella. 29х3 = 77 m. Ja jäljellä on kertoa saatu arvo tangon korkeudella (1,4 m - perustusten korkeus - 5 cm ylhäältä ja 5 cm pohjasta raudoituksen syvennykseen) .Meillä on yhteensä 77х1,4 = 107,8 m tankoa, jonka poikkileikkaus on 6-8 mm ...

Tärkeää: on suositeltavaa lisätä kerroin 0,2 sauvan varastoon saatuihin määriin. Ja nyt kerromme vastaanotetut määrät m2:n hinnalla. Emme unohda sisällyttää arvioon toimituskuluja ja vahvistuksen neulovan ammattilaisen työtä.

Seinämateriaalikustannukset

Päätimme, että ulkoseinämme tehdään kahdesta tiilestä. Ulkoseinien pakottamista koskevan esimerkin avulla tarkastelemme, kuinka materiaalin tilavuus lasketaan. Ja tiedämme jo, että kahden tiilen seinän paksuus tulee olemaan 51 cm, meidän seinien pituus on 10m ja 10m. Korkeus on ehdollisesti 2,5 m. Tässä tapauksessa meillä on 7 ikkuna-aukkoa parametreillä 1,2x1,5 m ja yksi ovi 1x2 m.

Tärkeää: laskelmat voidaan suorittaa käyttämällä menetelmää, jossa otetaan huomioon saumojen paksuus ja ottamatta huomioon tätä parametria. Ensimmäisessä tapauksessa tiilen tilavuus voi ylittää todellisen 25-30%, mutta sitä voidaan käyttää mahdolliseen taisteluun ja sisäisten väliseinien asettamiseen. Toisessa tapauksessa laskelmat ovat tarkempia, mutta mahdolliseen taisteluun on lisättävä vielä 10-15%.

Ensimmäinen laskentatapa näyttää tältä:

• Määritä ulkoseinien kokonaispituus - 10x4 = 40 m;
• Laskemme seinien pinta-alan kertomalla pituus korkeudella - 40x2,5 = 100 m2;
• Laskemme kaikkien ikkuna- ja ovi-aukkojen kokonaisalan - (1x2) + (1,2x1,5) x7 = 14,6 m2;
• Nyt seinien kokonaispinta-alasta vähennetään aukkojen pinta-ala - 100-14,6 = 85,4 m2 puhdasta tiiliä ulkoseinää pitkin.
• Nyt näytämme tiilien lukumäärän muurauksen neliömetrissä. Tätä varten määritämme sen pään alueen: 0,12 * 0,065 = 0,0078. Jäljelle jää jakaa tuloksena saatu arvo yhdellä: 1 / 0,0078 = 128. Tulos kerrotaan kahdella (2 tiiliä muuraus). Tuloksena meillä on 128 * 2 = 256 tiiliä 1 neliömetriä kohti.
• Jäljelle jää kertoa tiilien tilavuus m2: llä muurauksen m2 määrällä - 85,4x256 = 21 862,4 kappaletta.
• Summa kerrotaan tiilen hinnalla ja toimituskulut lisätään arvioon.

Toinen laskentatapa näyttää tältä:

• Tässä laskennan suorittamiseksi sinun on suurennettava tiilen arvioituja mittoja 5 mm (muurausliitoksen vakiopaksuus). Laskelmat näyttävät tältä: (0,12 + 0,005) * (0,065 + 0,005) = 0,00875. Eli tiilien lukumäärä neliömetriä kohti on: 1 / 0,00875 * 2 = 229 kpl. On vielä kerrottava muurattu pinta-ala lohkojen lukumäärällä m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 kappaletta. Ja määrään on lisättävä varastossa 1500-2000 kappaletta. Meillä on noin 25 tuhatta kappaletta lohkoja. Kerromme myös loppusumman hinnalla.
• On syytä huomata, että seinien kustannusten poistamiseksi on myös otettava huomioon ratkaisu. Rakennusmääräysten mukaan kahdessa tiilessä käytetään noin 200 litraa eli 0,222 m3 muurausta kohden.

Tärkeää: Ontto tiili vie enemmän sementtiä, koska sen tyhjät tilat täytetään laastilla. Ja tämä tarkoittaa seoksen ylikulutusta.

Kattoarvio

Tässä on helppo laskea kustannukset. Kun tiedämme katon parametrit suunnitteluasiakirjoista, päätämme kattomateriaalin tilavuuden ja kerromme sen tilavuusyksikköhinnalla. Samalla tavalla laskemme vedeneristyksen ja eristyksen tilavuuden. Arvio sisältää puutavaraa kattojen ja listojen asennukseen sekä kaikki kiinnikkeet. Asiakirjoihin tulee myös sisällyttää kattoasennusta varten tarvittavien erikoislaitteiden vuokraus ja käsityöläisten työn kustannukset.

Kaiken kaikkiaan meillä on karkea käsitys rakentamisen kustannus- ja kustannussuunnitelman laatimisesta.

Vaahtolohkojen valinta puhuu omistajien halusta kohtuullisiin säästöihin. Mutta jotta tämän ratkaisun edut voitaisiin täysin ymmärtää, tarvitaan oikein laskettu rakennusarvio. Ensinnäkin sen avulla voit ennakoida tulevia kuluja ja verrata niitä kertyneeseen summaan. Ja toiseksi, yksityiskohtainen materiaaliluettelo auttaa sinua löytämään tavan alentaa talon rakennuskustannuksia vaarantamatta sen luotettavuutta ja ulkonäköä.

Kun suunnittelet talon rakentamista, sinun on ensin löydettävä sopiva projekti. Vain jos tulevaa asumista varten on suunnitelma, voit valita suunnittelujärjestelmien optimaalisen sijainnin, laskea materiaalien määrän ja hinnan arviota varten, määrittää töiden järjestyksen ja ajoituksen.

Otetaan esimerkkinä 6x8 maalaistalon rakentaminen pienellä terassilla ja asuinullakolla. Kuvassa on esimerkki vaahtolohkoista tehdyn mökin ulkoasusta:

Lisälaskelmien yksinkertaistamiseksi on kätevää jakaa talon rakentaminen useisiin päävaiheisiin, jotta saadaan selville kunkin materiaalin likimääräinen määrä ja hinta.

Seinät

Tutkittuaan hanketta kaikilla sovelletuilla mitoilla on jo mahdollista määrittää vaahtolohkojen lukumäärä ja päätellä "laatikon" rakentamisen likimääräiset kustannukset kotona.

Esimerkki seinälaskelmasta:

1. Määritä suunnitelman mukaan kunkin pinnan päämitat ja laske vaahtolohkojen pinta-ala (ilman aukkoja).

Kun tulos kerrotaan vaaditulla paksuudella, saadaan vaahtolohkojen kuutiotilavuus 600x300x200 mm:

• 99,4 × 0,3 = 29,8 m3.

2. Samalla periaatteella määritämme lohkojen lukumäärän sisäosien rakentamiseen. Täällä voit säästää hieman pienemmän paksuuden vuoksi ja ottaa rakentamiseen kiviä, joiden mitat ovat 600x300x100.

• 36 × 0,1 = 3,6 m3.

3. Liimaseoksen kulutus vaahtolohkokuutiota kohden vaihtelee merkittävästi sauman paksuudesta riippuen. Keskimäärin voit aloittaa luvusta 18 kg / m3.

4. Vahvistus tehdään joka 4. muurausrivillä. Lohkon korkeudella 200 mm tangot sijoitetaan 80 cm:n etäisyydelle eli 3 metrin seinämien rakentamiseen vaahtopaloista tarvitaan neljä vaakasuuntaista panssaroitua hihnaa.

Vuokrakulutus kullekin niistä:

• Kantavat seinät - tangot d-8, joiden kokonaispituus on 2x28 m.
• Väliseinät - 2x20,6 m.

Arviossa sinun on otettava huomioon vahvistuksen päällekkäisyydet, mikä voi lisätä merkittävästi valssattujen tuotteiden kulutusta, mutta kaikki riippuu käytettävissä olevien tankojen pituudesta.

Ikkuna- ja ovi-aukkojen vahvistamiseksi tarvitset erityisiä U-muotoisia vaahtolohkoja. Esimerkissämme on 8 kamaa ja 2 muuta ullakkoikkunoiden päällä. Mutta koska erikoislohkot ovat vain 50 cm pitkiä, ne on pinottava kahteen riviin. Yhteensä tarvitaan 20 yksikköä, joissa on 4 tangon sisäinen vahvistus (80 m). Tankojen halkaisija määräytyy todellisten kuormien mukaan, mutta yleensä d-6 tai d-8 riittää.

Pohjan pystytys

Vaahtolohkoista tehdyn kevyen talon perusta, joka on rakennettu tiheälle maaperälle, ei ole liian kallis. Yksikerroksinen rakennus voidaan asentaa jopa pylväisiin, jos maaperä sallii, ja vaikeampiin rakennusolosuhteisiin sopii monoliittinen teräsbetoninauha. Otoksena sisällytämme sen arvioon.

Otamme kellariosan syvyydeksi 60 cm plus 40, ja nauhan leveys riippuu muurausmenetelmästä ja valitusta seinäkoristelusta. Vaahtolohkoista, joissa on tiilivuorattu talo puolikiveen rakentamisen aikana, tarvitaan puoli metriä paksu nauhaperustus. Hankkeen mukaan sen kokonaispituus on 48,6 metriä.

Rakentamisen materiaalinkulutus:

• 195 m raudoitusta d-10 ja 253 m pystysuoraa kamaa d-8 sekä 220 m neulontalankaa.
• M300 betoni (on parempi määrittää merkki rakennuksen painoa laskettaessa) - 24,3 m3.
• Hiekka ja sora (2,5 m3 kukin) tyynynmuodostukseen, puumuotti.

Kaikki irtotavarat tulee tilata varastolla, koska ne katoavat osittain purkamisen ja rakentamisen aikana. Kalusteet ostetaan ottaen huomioon materiaalin katoaminen päällekkäisyyksistä.

Katto

Yksinkertainen ja siisti vaihtoehto talon rakentamiseen on harjakatto. Sen koko runko on valmistettu erikokoisesta puutavarasta, joka ei aiheuta tarpeetonta rasitusta vaahtolohkoon:

1. Mauerlat 28 m - puu 150x150.

2. Harja 8 m - puu 120x150 mm.

3. Runko - ulostulot huomioon ottaen tarvitset 4 metrin palkin 50x150 mm, jonka asennusaskel on noin 1 m. Eli sinun on muodostettava vähintään 9 paria kattojalkoja (72 m tai puoli puukuutio).

4. Ullakkolattian viiveet voidaan valmistaa 100x150 mm:n palkista, mutta sinun on etsittävä 6 metrin tuotteita. Ne tarvitsevat rakentamiseen 0,7 m3.

5. 30x100 mm:n laudat kattolistoille ja lattia-/kattoasennukseen puulattioille lasketaan kunkin pinnan pinta-alalta.

Eristyskerroksen järjestely ja kattomateriaalin valinta jätetään omistajien harkintaan. Eristimme näytteemme mineraalivillalla ja tuulen kosteutta suojaavalla kalvolla kahden rinteen koko alueelle (64 m2); peitämme metallilaatoilla.

Viimeistelytyöt

Epätarkin kohta, jonka vuoksi arvio talon rakentamisesta vaahtolohkoista voi kasvaa puolitoista kertaa. Ei ole niin tärkeää, onko kyseessä tavallinen kipsi vai kalliiden julkisivutiilien päällyste - vain talon ulkonäkö riippuu lopullisesta valinnasta. Tärkeintä on, että vaahtolohko on hengittävien ja vedenpitävien pinnoitteiden luotettavan suojan alla.

Keskimäärin avaimet käteen -periaatteella seinäverhous, materiaalit huomioon ottaen, tuottaa seuraavat määrät:

• koristeellinen tiili - 1100 r / m2;
• sivuraide - 820 r / m2;
• kipsi - alkaen 380 r / m2.

Jos teet sen itse, joudut kuluttamaan vain valitun viimeistelyn ostamiseen. Nämä kulut eivät kuitenkaan ole kiireellisiä. Vaikka vaahtomuovitalo seisoo rakentamisen jälkeen (6-9 kuukautta), tarvittava määrä voidaan säästää. Ikkunoiden ja ovien tilaamiseen jää sama aikamarginaali, koska on parempi tehdä kaikki mittaukset sateen jälkeen.

Kustannuslaskenta

Tietysti rakennustöiden arvio vaatii paljon kokemusta ja ammattitaitoa. Mutta jos päätät rakentaa talon itse, et tarvitse täydellistä laskelmien tarkkuutta. Riittää, kun otat huomioon hankkeesi tärkeimmät menoerät ja teet ilmeisiä muutoksia:

Nostamassamme summassa on huomioitu vain alkeellisimmat menoerät, mutta sekään ei ole minimi. Yksityiskohtainen arvio vaahtolohkotalon rakentamisesta sisältää monia lisäkohtia, kuten:

• toimitushinta;
• kiinnikkeet, upotetut ja liitososat;
• irto- ja kappalemateriaalien, ratkaisujen, liitosten pakollinen varasto;
• puun kyllästäminen;
• tiivistenauhat ja tiivisteet;
• perustuksen ja lattioiden eristys (tarvittaessa);
• viestintäyhteys ja avaimet käteen -käsittely;
• urakointimiehistön palveluiden hinnat.

Erikseen nämä kohdat vaikuttavat merkityksettömiltä, ​​mutta kokeneet arvioijat tietävät, että noin 50 % perusmateriaalien kustannuksista käytetään tällaisiin liittyviin kustannuksiin.

Voitko säästää rahaa?

Tärkein tapa säästää rahaa on oikean kokoisten vaahtolohkojen valinta rakentamiseen. Keski- ja pohjoisilla alueilla, joissa lämmön säilyminen talossa riippuu seinien lujuudesta, on parempi käyttää vaahtobetonilohkoja 600x200x300 mm. Tällä kuvasuhteella ne voidaan asettaa eri tavoilla muuttamalla laatikon paksuutta 10 cm:n välein.Tässä tapauksessa kivien määrä on mahdollisimman pieni - ilman varastoa tai pikemminkin ilman ylikulutusta.

Itse lohkojen kustannuksissa on mahdollista säästää vain yhdessä tapauksessa, jos ostat ne suoraan valmistajalta ja kokonaan. Mutta yrittäminen alentaa talon rakennuskustannuksia ostamalla halpoja huonolaatuisia kiviä ei ole sen arvoista. Satunnaiset kustannukset, jotka aiheutuvat muurauskäyrän saamisesta näyttämään normaalilta, "syövät" kaiken eron ja voivat jopa ylittää arvion. Toinen tärkeä vivahde on muurausseoksen valinta. Vaahtolohkojen erikoisvalmisteet ovat vain ensi silmäyksellä kalliimpia kuin perinteiset ratkaisut hintaan. Itse asiassa niiden kulutus on lähes suuruusluokkaa pienempi, ja tällainen muuraus säilyttää lämpöä paremmin.

Jos tilaat arvion urakoitsijalta, kannattaa ottaa yhteyttä useisiin yrityksiin tai käyttää online-laskijoita. Hinnat ovat erilaisia ​​kaikkialla, joten voit löytää edullisimman vaihtoehdon tai muokata sitä oman harkintasi mukaan.

Jokainen tietää, että minkä tahansa yrityksen on aloitettava laskelmilla. Valmistaudu tapetin liimaamiseen talossa - laske, mitä kustannuksia tarvitaan tapetista, liimasta, kittistä, maalarin töistä. Jos haluat rakentaa pöydän omin käsin - laske levyjen, ruuvien, PVA-liiman hinta.

Talon rakentamisessa on otettava huomioon kaikki rakennusvaiheet ja niiden kustannukset. Tällaiset indikaattorit on keskitetty työluonnoksessa arviodokumentaation osioon.

Kuinka tehdä arvio talon rakentamisesta ilman häviötä ja tarkistusta?

Suunnittelijat, arvioijat, työnjohtajat ja muut insinööri- ja rakentajaryhmät tietävät kuinka tehdä arvio talon rakentamisesta. Tavallisilla ihmisillä, jotka eivät liity rakennustöihin, mutta jotka ovat aloittaneet asunnon rakentamisen, on tästä jonkinlainen käsitys. Heidän toiveensa on selvä: he eivät halua maksaa liikaa ylimääräisiä summia. Jos henkilö on sinnikäs ja määrätietoinen, hänen ei ole vaikeaa suorittaa laskelmia itse. Esimerkkejä talon rakentamisen arvioista esitetään laajasti Internetissä.

Arvioitu dokumentaatio laaditaan laskelmien perusteella, jossa on esitetty indikaattoreita sisältävät kohteet:

• sarjanumero;
• arviot ja laskelmat;
• rakennusvaiheen nimet;
• arvioidut kustannukset, jotka koostuvat rakennus- ja asennustöiden kustannuksista, materiaalien käytöstä ja muista kustannuksista;
• arvioidut kokonaiskustannukset.

Tekijän johdon ja tilaajan allekirjoittamat arviot katsotaan rahamääräiseksi asiakirjaksi, joka on perusta töiden varsinaiselle suorittamiselle, tarjouskilpailuun osallistumiselle jne.

Talon rakentamisarviota laadittaessa otetaan huomioon kaikki tärkeät ja pienet positiot. Joskus asiakkaasta tuntuu, että tietyn kuluerän sisällyttäminen ei ole ollenkaan välttämätöntä. Mutta rakentamisen aikana odottamattomat, asiakirjoissa huomioimattomat kustannukset "ilmenvät". Asiakas ymmärtää tämän ja kirjaa dokumentaatioon 5-10 % ennakoimattomista yleiskustannuksista. Kyseessä voivat olla varoja, jotka on tarkoitettu lupien saamiseen paloviranomaisilta, kaasutyöntekijöiltä, ​​sähköasentajilta, vedentoimittajilta ja muilta lupaviranomaisilta, tai muita kuluja.

Likimääräinen näyte arviosta metallilaatoilla päällystetyn puutalon rakentamiseen

Yritetään ja esittelemme sinulle näytearvio puutalon rakentamiseen, jonka pinta-ala on 150 neliömetriä.

Objektin nimi: puutalo
Tekniikka: hirsirakennus
Kokonaisalue: 150 neliömetriä
Arvioidut kokonaiskustannukset: 1 miljoona 630 tuhatta 244 ruplaa (1 630 244 ruplaa)
Perus: projektidokumentaatio, piirustukset

• 1. Geologisten, hydrogeologisten ja topografisten tutkimusten suorittaminen tontilla talon rakentamista varten (neliö M) 200x100 = 20 000 ruplaa
• 2. Maatyöt maaperän humuskerroksen poistamiseksi (kuutiometriä) 10x450 = 4500 ruplaa
• 3. Kaivanteen kaivaminen perustukselle, jonka leveys on 600 mm (kuutiometriä)
  50x575 = 28 750 ruplaa
• 4. Manuaalinen kaivantojen tasoitus maan tiivistämisellä (m2)
  22x689 = 14 960 ruplaa
• 5. Hiekan ja kiven täyttö ojaan (m3) 12х1200 = 14 400.
  Tämä sisältää myös materiaalin hinnan 12x600 = 7200
  Tämän paikan kokonaissumma on 14 400 + 7200 = 21 600
• 6. Asennus ja täydellisen kovettumisen jälkeen muotin purkaminen (m2)
  60x100 = 6000;
  tähän sisältyy myös muotin vuokraus 60x250 = 15000;
  tämän paikan yhteensä 6000 + 15000 = 21000

• 7. Sidotaan pituussuuntainen teräsraudoitus D12 ja poikittaisraudoitus D8 (m3). Valssattua metallia kuluu 60 kg per 1 m3 betonia.
  Työ 20x1800 = 36000;
  liitosten tarve D12 ja D8 20x60 = 1200 kg. Jos raudoituksen hinta 1 tonnin osalta on 26 000 ruplaa, materiaalin hinta on 1,2x2600 = 31200.
  Yhteensä 7. sijalle 36000 + 31200 = 67200
• 8. Betoniseoksen kaataminen 20x2500 = 50 000;
  betonin hinta on 20x5000 = 100 000
  8. tuotteen kokonaishinta. 50 000 + 100 000 = 150 000
• 9. Pystypohjaseinien vesieristys (kahdesti kuumabitumilla) (m2) 80x150 = 12000
  Materiaalikustannukset 80x45 = 3600
  Yhteensä 9. sijalle 12000 + 3600 = 15600
• 10. Tukkien hionta koneella (ajo m) 572x66 = 37752
• 11. Viimeistely, hirsien 2-puolinen hionta (m2) 572x400 = 228800
• 12. Kulman kohdistus (kpl) 8x1500 = 12000
• 13. Hirsirullaus (kpl) 2х1500 = 3000
• 14. Tukkien desinfiointitöiden suorittaminen erikoisratkaisuilla (käyntimittarit) 580x15 = 8700
  Saostussäiliöiden hinta 580x20 = 11600
  Yhteensä 8700 + 11600 = 20300
• 15. Hirsitalon asennus perustukselle (m2) 150x550 = 82500;
  materiaalit 150x1500 = 225000;
  yhteensä 15. positiolle. 82500 + 225000 = 307500
• 16. Rouvan kaksipuolinen kihartaminen, (juoksu m) 572x50 = 28600;
  materiaali 572x3 = 1716;
  yhteensä 16. positiolle. 28600 + 1716 = 30316
• 17. Hirsitalon kaksipuolinen tiivistys, (käytävä m) 572x140 = 80080;
  materiaali 572x3 = 1716;
  yhteensä 17. positiolle. 80080 + 1716 = 81796
• 18. Ikkuna- ja ovi-aukkojen leikkaus, ikkunoiden ja ovien asennus (kpl.)
• 14x2000 = 28000;
  materiaali 14x2500 = 35000;
  yhteensä 18. positiolle. 28000+ 35000 = 63000
• 19. Palkkien asennus, kattojen asennus, aluslattian asennus (m2)
  128x80 = 10240;
  materiaalit 5522,38x6,7 = 37000;
  yhteensä 19. positiolle. 10240+ 37000 = 47240
• 20. Seinien, katon, katon, loppulattian limiöverhous (m2) 390x325 = 126750
  materiaalit 7586,2x5,8 = 44000
  vain 20 positiota. 126750 + 44000 = 170750
• 21. Värjäys (m2) 144x50 = 7200;
  maali ja muut materiaalit 144x70 = 10080;
  yhteensä 7200 + 10080 = 17280
• 22. Katon kokoaminen listojen asennuksella (m2) 135x750 = 101250;
  materiaalit 5400x2,5 = 13500;
  yhteensä 101250 + 13500 = 114750
• 23. Metallilaattojen asennus (m2) 135x300 = 40500;
  metallilaattojen ja kiinnikkeiden hinta 135x350 = 47250;
  yhteensä 40500 + 47250 = 87750
• 24. Kellarin viimeistely kivillä (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Sisäänkäyntien metalliovien asennus, 2 sarjaa (m2) 2x3500 = 7000;
  materiaali 2x4500 = 9000;
  yhteensä 25. positiolle. 7000 + 9000 = 16000

Arvioitu kokonaismäärä: 1 630 244 hieroa
mukaan lukien:

• - materiaaleille: 592 862 ruplaa
• - työsuorituksesta: 1 037 382 RUB

Kuten näet, likimääräisen arvion tekeminen talon rakentamisesta ei ole kovin vaikeaa, jos tiedät materiaalien kulutuksen, vakiohinnat ja nykyiset hinnat. Artikkelissa on myös esimerkki arvioista kaasulohkoista tehdylle asuinrakennukselle (katso kuva).

Johtopäätös

Jokainen voi laskea rakennuskustannukset. Mutta asiantuntijat tekevät sen taitavammin ja pätevämmin. Joskus he yliarvioivat yksittäisten tuotteiden määriä. Indikaattorien säätämiseksi omistajat voivat itse suorittaa laskelmia tai pyytää apua muilta organisaatioilta.

Kuinka monta kertaa olet kuullut ystäviltä surullisia tarinoita määräaikojen pitkittymisestä, korkeista lisäkustannuksista ja rakentajien vastuuttomuudesta?

Valitettavasti halu saada vähimmäisrakennuskustannukset 1 m2: tä kohti on myös erittäin suuri taloudellisten ongelmien riski sekä rakennusvaiheessa että talon koko käyttöiän ajan.

Talon rakentamisen erittäin alhaiset kustannukset kätkevät melkein aina yhden tai useamman seuraavista ongelmista:

• Neliömetrihinnan laskeminen talon ulkomittojen perusteella, ei huoneiden kokonaispinta-alan mukaan.
• Käyttämällä halvimpia materiaaleja ja/tai vähän koulutettuja rakentajia ja asentajia.
• Arvioiden nousu rakentamisen aikana eri verukkeilla.
• Rakennusteknisten standardien törkeä noudattamatta jättäminen.
• Tyypillinen projekti, joka ei ota huomioon mieltymyksiäsi ja sivustosi ominaisuuksia.
• Tarve eliminoida huonolaatuisen työn seuraukset. Pääsääntöisesti summille, jotka ylittävät alkuperäiset säästöt.
• Huomattavasti lyhyempi talon ja sen elementtien käyttöikä.
• Käyttökustannusten nousu, sis. ja pakollisten hätäkorjausten takia.
• Tappio talon pakkomyynnissä.

Meille velvoitteiden täyttäminen, luotettavuus ja ammattitaito ovat välittömiä hyötyjä tärkeämpiä. Siksi emme rakenna tiilitaloja hintaan 12000-14000 ruplaa / m2, josta tulee tulevaisuudessa meille häpeän ja Asiakkaan pitkän aikavälin etujen laiminlyönnin symboli.

Seikkailunhaluisen hinnan sijaan tarjoamme sinulle ratkaisun, jonka avulla voit säästää rahaa laadusta tinkimättä - kevyt rakenne:

Olemme vuosien varrella kehittäneet suunnittelu- ja rakentamissuunnitelman, jonka avulla voimme löytää parhaat yksilölliset ratkaisut. Tämä saavutetaan kehittämällä sinulle optimaalinen, tasapainoinen yhdistelmä seuraavista indikaattoreista:

• talon rakentamisen kustannukset,
• rakentamisen aika,
• talossa asumisen mukavuustaso,
• käyttökustannukset
• rakentamisen rahoituksen vaiheet

Vastaus: Rakennustyön laatuosasto ja Valtion rakentamisvalvonta valvovat kerrostaloa rakennettaessa rakentamisnormien ja hankedokumentaation noudattamista. Asuntoa myytäessä sen pinta-ala on aina yhtä suuri kuin sen huonepinta-alojen summa. Yksityistä taloa rakennettaessa kukaan harvoin hallitsee SNiP: n toteutusta, ja tämä mahdollistaa "säästön" perustuksissa, seinissä, katossa, ikkunoissa ja lattioissa. Mitä pienempi määrä rakennusmateriaaleja käytetään, sitä halvempia ne ovat, sitä vähemmän työvoimavaltaista rakentamista ja halvempaa 1m2:n hintaa! Ja jos 1 m2:n hinnan laskemiseksi emme ota huoneiden kokonaispinta-alaa, vaan rakennuksen ulkomitat, ts. niin sanottu rakennusalue? Sitten 1 m2:n hintaa alennetaan automaattisesti vielä 25-30%, ja hinnasta 12 000-13 000 ruplaa / m2 tulee markkinoiden houkuttelevin tarjous! Tontin kustannusten osuus kerrostalon asunnon 1m2:n hinnasta on keskimäärin noin 15 %.