Korjaus 

Kuinka laillisesti laajentaa keittiötä huoneen kustannuksella. Onko laillista laajentaa keittiötä kylpyhuoneen kustannuksella? Rakenteellisen seinän määritelmä


Keittiö on useimmiten uusittu, koska se on pienin ja epämukavin huone Hruštšovin asunnossa. Mitkä ovat vaihtoehdot keittiön uudistamiseen Hruštšovissa? Mitä seiniä saa siirtää ja mihin ei saa koskea? Ja kuinka laillistaa asunnon muuttaminen?

Keittiön saneerausvaihtoehdot

Keittiöalueen laajentamisen tehtävä voidaan ratkaista eri tavoin. Vuokranantajamme ovat testanneet ja käyttävät aktiivisesti seuraavia vaihtoehtoja keittiön laajentamiseen:

Makuuhuone on talon persoonallisin huone, joten on vaikea olla antamatta mielipiteitäsi häiritä maalivärien valintaa. Muista, että värin pitäminen ei tarkoita, että nautit sen ympäröimästä huoneessa. Saatat miettiä mitä maalaisit makuuhuoneeseen tumma väri kuin ruskea saa hänet tuntemaan olonsa kotoisaksi - ei! Tummanruskeaksi maalatut makuuhuoneet myytiin paljon odotettua halvemmalla, Zillow sanoi.

Pysy kaukana harmaasta ruokasalissa

Jos aiot maalata oranssin kasvihuoneesi, kannattaa harkita kahdesti. Saatat ajatella, että violetti on outo valinta ruokasaliin, mutta San Franciscon sisustussuunnittelija Jennifer Ottin mukaan mykistetty violetit värit, kuten laventeli, voi saada huoneen näyttämään hienostuneelta.

  • keittiön yhdistäminen seuraavaan huoneeseen;
  • keittiötilan laajentaminen kylpyhuoneen ansiosta;
  • keittiön parvekkeen uusiminen;
  • keittiön yhdistäminen käytävään (tai osaan siitä).

On huomattava, että kaikki asunnon tilan uudelleenmuotoilu, johon liittyy seinien purkaminen tai siirtäminen, edellyttää koordinointia STT:n kanssa. Lain mukaan tämä hyväksyntä on suoritettava ennen korjauksen aloittamista. Mutta käytännössä asiakirjat laaditaan usein jälkikäteen - asunnon kunnostamisen valmistumisen jälkeen.

Äänieristys erottaa huoneet akustisesti toisistaan ​​tai ulkopuolelta. Toisaalta äänenvaimennus tapahtuu huoneessa ja kuvaa kaikkia toimenpiteitä, joilla pyritään muuttamaan ääniaallot lämpöenergia eli lyhentää jälkikaiunta-aikaa ja optimoida huoneen akustiikkaa. Vaikka äänieristyksen ensisijaisena tarkoituksena on estää äänen siirtyminen, äänenvaimennusta käytetään muuttamaan ääniaaltoja absorptiolla.

Mitkä toimenpiteet auttavat vähentämään melua ja akustiikkaa?

Jos rakenteelliset muutokset eivät ole mahdollisia tai ovat liian kalliita, paksut huopaverhot ovat houkutteleva ja joustava vaihtoehto. Ne ovat joustavia ja monipuolisia. Riippuen käytetystä verhopinnasta, huoneen jälkikaiunta-aika saattaa heikentyä ja äänen lähetys voi heikentyä.

Keittiön ja huoneen yhdistäminen


Keittiön yhdistäminen viereiseen huoneeseen ja yhdistetyn olohuoneen järjestäminen on melko yleinen vaihtoehto asunnon uudistamiseen. Tällainen alueen uudistaminen edellyttää keittiön ja huoneen välisen seinän tuhoamista. Tämä muuri ei tietenkään saa olla pääomaa - kukaan ei koskaan anna lupaa purkaa päämuuria.

Taittoverho toimii myös akustisena rasvanpoistoaineena. Ylimääräinen plussa on kokonaisalue akustinen verho. Keskimmäisen huopaverhon imukykyinen pinta on 7,5 neliömetriä ja enemmän, mukaan lukien taitokset. Huopaverhot voidaan ripustaa ovien ja ikkunoiden eteen sekä seinien eteen tai vapaasti huoneeseen. Huoneen akustiikan kohtuudella parantamiseksi on aina viisasta yhdistää erilaisia ​​toimenpiteitä keskenään. Erityisesti alueilla, joilla kiinteät pinnat ovat yhdensuuntaisia ​​toistensa kanssa, seisovia aaltoja esiintyy tilakokoa vastaavalla taajuusalueella.

Joten olet onnekas – haura väliseinä erottaa keittiön ja huoneen asunnossasi. Voit myös tuhota sen kokonaan. Ensimmäisessä tapauksessa sinulla on käytössäsi suuri, tilava huone, toisessa - kaavoitettu huone, yhtä suuri ja tilava.

Kantavassa seinässä voidaan myös leikata oviaukko läpi, mutta tähän puuttumiseen on välttämättä liitettävä rakenteen vahvistaminen. Pääseinän avauslaite on tapaus, jossa kaikki paperityöt on suoritettava ennen työn aloittamista.

Toimenpiteet äänenvaimennus huoneisiin, seinään tai kattoasennus. Matalataajuisiin ongelmiin tarjoamme erikoislaajakaistavaimennin, jossa on valokuvatila, mukautettu muotoilu tai huopapinta. Ne myös imevät ääntä ongelmallisilla matalilla taajuuksilla ja on erityisesti räätälöity ihmisen äänialueelle. Peiteelementeiksi voidaan tietysti asentaa yksivärisiä tai kuvioituja laajakaistavaimentimia, akustisia kuvia ja vaimentimia.

Äänen absorptiossa äänienergiaa on vähennettävä, tämä voidaan tehdä laajalla valikoimalla luonnollisia ja synteettiset materiaalit. Ääni kulkee aaltoina, aallonpituudesta riippuen ne voivat absorboitua erilaisia ​​materiaaleja. Pitkien aaltojen syvien taajuuksien absorboimiseksi on aina käytettävä enemmän kohinaa kuin lyhytaaltoisten korkeiden taajuuksien absorboimiseksi.

Tässä on otettava huomioon seuraavat asiat:

  • todennäköisyys saada hyväksyntä aukon läpi leikkaamiseen on sitä suurempi, mitä korkeampi lattia on;
  • vaikein koordinoida - betonipaneelit; tiili- ja monoliittisten talojen pääseinissä olevat aukot on helpompi laillistaa;
  • pääseinän aukko ei saa sijaita lattialaattojen risteyksessä ja ulkoseinän vieressä;
  • on taloja, joissa tällainen muutos ei ole periaatteessa mahdollista;
  • aukon enimmäisleveys, johon voit luottaa, on 90 cm.

Miten materiaalin äänenvaimennus heijastuu?

Eri materiaalit voivat absorboida ääntä eri tavalla. Arvo edustaa tulevan kokonaisäänen absorboituneen osan määrää. Tiettyihin akustisiin ongelmiin voidaan määrittää erilaisia ​​tuotteita.

Mikä akustinen tuote aiheuttaa meluongelmia

Akustiset verhot, akustiset kuvat ja Seinäpaneelit huovasta valmistettu voi pääasiassa absorboida korkeita ja keskitaajuuksia. Näitä ovat esimerkiksi puhemelu kouluissa ja päiväkodeissa, puheen ymmärrettävyys kokoustiloissa, melu kahviloissa, ruokaloissa, ravintoloissa ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä melu ja melu olohuoneessa.

Suunnitteluvaihtoehdot keittiön ja huoneen väliseen aukkoon:

  • minibaaritiskin asennus molempiin huoneisiin;
  • huoneen sisäänkäynnin järjestäminen keittiön kautta (keittiö on tässä tapauksessa yhdistetty käytävään).

Keittiön laajentaminen kylpyhuoneella

Vanhan asuntokannan asunnoissa keittiö, kylpyhuone ja wc ovat pienet. Yksi yleisimmistä vaihtoehdoista keittiön uusimiseksi tällaisessa asunnossa on yhdistää kylpyhuone wc:hen ja siirtää keittiön ja kylpyhuoneen erottava seinä. Tällaisen uudistuksen seurauksena keittiö kasvaa hieman - korkeintaan metrillä - mutta niukalla pinta-alallaan tälläkin mittarilla on suuri käytännön arvo.

Ne parantavat merkittävästi huoneen akustiikkaa, puheen ymmärrettävyyttä ja vähentävät huoneen melua. Melua ja melua kaduilta vanhan tai avoimet ovet ja ikkunoita voidaan pienentää . Sen imukykyinen ja eristävät ominaisuudet hyvin käytetty täällä. Jos modernit ikkunat ja ovet on jo asennettu, ääniverho ei ole enää parantunut. On todennäköistä, että häiritsevä kohina on matalataajuista kohinaa. Täällä tapahtuman ääni voidaan absorboida, koska sen absorptiokyky on jo erittäin korkea matalataajuuksisilla alueilla.

Laajakaistan vaimentimet ja akustiset kuvat sopivat erityisesti tiloihin, joissa äänihäiriöitä on vähennetty ja puheen ymmärrettävyyttä on parannettava. Niitä käytetään alhaisen imeytymisen omaavilla asuinalueilla sekä ravintoloissa, kahviloissa, ruokaloissa, baareissa, ravintoloissa ja kokoustiloissa, konferenssihuoneissa, suurissa toimistoissa ja vastaavissa tilatilanteissa.

Ainoa varoitus - tämä johtaa siihen, että sen sijaan erillinen kylpyhuone Käytössäsi on jaettu kylpyhuone. Jos tämä mahdollisuus ei häiritse sinua, tee se. Loppujen lopuksi yhdistettyyn kylpyhuoneeseen mahtuu myös kaikki tarpeellinen: kylpyamme korvaa täydellisesti suihkukaappi, pesuallas vakiokoot- pienoismalli ja iso "aluslevy" edestä ladattavalla - kapea "pystysuora".

Absorption ja äänieristyksen merkitys

Huomaa 1 km:n pinta-ala. Ymmärtämistä varten: kaupallisesti saatavilla olevat vaimentimet, Tässä taajuusvasteessa on taajuusosia, jotka vaikuttavat puheen ymmärrettävyyteen, vokaalien ja konsonanttien korostamiseen sekä loistoon ja lämpöön. Huovan äänieristysarvot. Huovan nimellinen äänieristyskyky on 3 mm.

On hyödyllistä tuntea akustisten tuotteiden akustinen arviointi

Käytettävä jälkikaiunta-aika riippuu huoneen käyttötyypistä ja huoneen koosta. Todellinen jälkikaiunta-aika voidaan optimoida käyttämällä huoneen pintojen absorptio-ominaisuuksia. Jälkikaiunta-aika liian pitkä - Huoneakustiikan vaikutus. Puheessa liian pitkä jälkikaiunta-aika saa myöhempiä tavuja peittämään edellisten liian pitkällä vaimenemisella. Tämä heikentää ymmärrettävyyttä. Musiikissa liian pitkä vaimeneminen, varsinkin matalilla taajuuksilla, saa äänet sulautumaan yhteen ja luomaan "lihaksisen" vaikutelman.

Keittiön laajentamista kylpyhuoneen kustannuksella tukee myös lainsäädäntömme. Saniteettinormien mukaan kylpyhuonetta ei saa sijoittaa keittiön yläpuolelle. Mutta keittiö kylpyhuoneen yläpuolelle on erittäin mahdollista sijoittaa - et riko alla olevien naapureiden oikeuksia ja paranna hieman elinolojasi.

Keittiön parvekkeen uusiminen


Jälkikaiunta-aika liian lyhyt - Vaikutus huoneen akustiikkaan. Jos jälkikaiunta-aika on liian lyhyt, vaikutelma huoneesta on "kuiva", huone "ei kulunut". Liian lyhyt kaikuaika suuressa huoneessa voi myös johtaa siihen, että äänenvoimakkuus ei riitä, etenkin takahuoneen alueella heijastusten puutteen vuoksi.

Alpha sh

Määrittää absorboidun ja heijastuneen äänienergian suhteen. Absorptionopeus 1 tarkoittaa 100 % äänen absorptiota, arvo 0 tarkoittaa 0 % absorptiota. Äänen absorptionopeus riippuu taajuudesta. Jos arvo 0 tarkoittaa, ettei absorptiota ole, ja arvo 1 tarkoittaa täydellistä absorptiota. Määritelmässä käytetään oktaaveina ja oktaaveina mitattuja tersejä. Apuvälineenä käytetään ns. referenssikäyrää, joka siirtyy pystysuunnassa 0,05 askelta, kunnes oktaaviarvojen poikittaisarvojen summa on 0,10.

Keittiö on kunnossa tai loggia. On kaksi tapaa toteuttaa tällainen liitto:

  • parvekelohkon poistaminen poistamatta seinän ikkunalaudan osaa;
  • parvekkeen lohkon purkaminen yhdessä ikkunalaudan ja kynnyksen kanssa.

Ensimmäisessä tapauksessa seinän ikkunalaudan osaa voidaan käyttää jalkana ruokapöytä tai baaritiskillä. Toinen vaihtoehto sisältää parvekkeen täydellisen integroinnin keittiötilaan. Tällainen parvekkeella varustetun keittiön uudistaminen - kuva osoittaa tämän selvästi - tarjoaa maksimaalisen mukavuuden. Totta, tässä on yksi "mutta": laki kieltää kylmien huoneiden yhdistämisen lämpimiin. Ikkunalaudan ja kynnyksen purkamista ei voida laillistaa.

Ammattimainen akustinen neuvonta

Laadukkaan huoneakustiikan kannalta absorptiotehon taajuusprofiili on kuitenkin otettava huomioon ja sovitettava huoneen vaatimuksiin. Tarjoamme ammattimaisia ​​akustisia laskelmia jokaiseen huoneeseen, joka näyttää äänikuvien määrän ja optimaalisen sijoituksen. Tuotteisiin liittyviä neuvoja on saatavilla osoitteessa sähköposti. Kerromme mielellämme myös huoneen akustiikasta riippumatta akustisten kitarojemme käytöstä. Ota yhteyttä.


Uudistamisen koordinointi

Jotta pienen keittiön uudistaminen olisi laillista, sinun on tehtävä seuraavat:

  • hanki rekisteröintitodistus asunnosta STT:ssä;
  • hakea riippumattomaan suunnitteluorganisaatioon lausunnolla, jossa esitetään tulevan työn piirteet;
  • jos suunnittelijat tekevät myönteisen johtopäätöksen, kehitä malli kannattimien vahvistamiseksi (jos me puhumme pääkaupunkiseinän aukon järjestelystä);
  • kun työ on tehty, tee muutoksia asunnon asiakirjoihin.

Jos et tunne suurta halua juosta viranomaisilla, ota yhteyttä välittäjäpalvelua tarjoavaan yritykseen.

Kodin hinta riippuu muustakin kuin sijainnista. Jo ensisilmäyksellä taloon selviää, onko sitä viljelty ja huollettu säännöllisesti. Tästä syystä julkisivun kustannusten nousu sekä viheralueiden ja puutarhan suunnittelu alkaa. Jos asuintila on liian pieni, aiemmin käyttämättömät alueet tai sovellukset tarjoavat käsittämättömiä mahdollisuuksia. Talossa, jopa pieni korjaustyöt nostaa kiinteistön arvoa - puhumattakaan tyylikkäästä keittiöstä tai kauniista kylpyhuoneesta, jossa on modernit saniteettitilat.

Uudet kalusteet olohuoneeseen tuovat mukavuutta ja pieni väri seinälle, luo tehokkaita aksentteja. Tämä ei koske taloa. Jos julkisivu näyttää vanhalta, likaiselta tai mureneelta, kiinteistön arvo laskee huomattavasti. Joka kahdeksan tai kymmenen vuoden julkisivu on. Mutta syyt toimenpiteisiin huolto ja rekonstruktiot eivät ole vain optisia. Julkisivuvauriot vaikuttavat energiatehokkuuteen ja voivat vaikuttaa merkittävästi kiinteistön arvoon. Siksi julkisivun kauneus on yhdistettävä hyödyllisyyteen, ja myös eristys on otettava huomioon.

Jokaisella asunnon omistajalla on oma käsityksensä asumisen mukavuudesta. Joku haluaa saada kunnostuksen jälkeen iso keittiö, joku suurentaa kylpyhuonetta ja joku ylipäätään - keittiön sijasta ja lähellä sijaitsevaa huonetta muodostavat yhden suuren keittiö-olohuoneen. Tässä artikkelissa yritämme analysoida keittiön lisäämistä kylpyhuoneen tai kylpyhuoneen vuoksi.

Rakennustelineet ovat todellinen kustannustekijä julkisivua maalattaessa. Eristys kannattaa varustaa tarvittaessa uusi julkisivu. Kustannukset vähenevät siis vain kerran ja talon arvo nousee kahdella tavalla. Jokainen, joka ei halua maalata julkisivuaan, voi saavuttaa merkittävän arvonlisäyksen klinkkerieristeisellä julkisivulla, jossa on integroitu lämpöeristys.

Kylpyhuoneremontit ovat usein vaikeita. Siten vanha kiinnostus kylpemiseen laantuu nopeasti, kun taas uusi kylpyhuone antaa hyvän vaikutelman. Koska kylpyhuoneeseen syntyy paljon kosteutta, ammattilaisen työ on erityisen kysyttyä. Vedeneristys on erityisen tärkeää kylpyhuoneessa. Siksi rappaus ja silikoniyhdisteiden levitys on sisällytettävä jokaiseen ehdotukseen välttämiseksi lisäkustannukset. Jos et halua täyttää kylpyammetta, voit myös parantaa ulkomuoto pienten asioiden kanssa.

Onko laillista laajentaa keittiötä kylpyhuoneen kustannuksella?

Ensinnäkin kannattaa viitata nykyisiin säädösasiakirjoihin. SISÄÄN SNiP 2.08.01-89* Jakson 2 kohdassa 2.6 sanotaan: "Wc:tä ja kylpyammetta (tai suihkua) ei saa sijoittaa suoraan yläpuolelle olohuoneet ja keittiöt"

Kostean alueen silikoniyhdisteet muuttuvat usein rumia ajan myötä. Vaihtelevat joka tapauksessa. Myös uusi suihkuseinä ja kaunis koristelu voi saada kylpyhuoneesi näyttämään paljon paremmalta. Lisää asuintilaa tarkoittaa automaattisesti enemmän asuintilaa ja siten enemmän mahdollisuuksia käyttää sitä. Joskus se on lastenhuone, joskus kotitoimisto, vastaanottohuone tai harrastus, joka lisää kodin arvoa. Laajennettavuus monta kertaa, vaikka ensi silmäyksellä joskus ei olekaan.

Helpoin tapa on käyttää käyttämätöntä tilaa asuintilana. Kellarit ja autotallit voidaan usein liittää olemassa oleviin ja uusiin lämmitys- ja syöttöjärjestelmiin ulkoseinät ei pidä lisätä. Myös kattotiilet ovat usein mahdollisia. Olemassa olevaan lämmitys- ja sähköverkkoon liittymiskustannusten lisäksi lisätään lattiat, seinämaalaus ja riittävän valaistuksen hinta, koska lisäikkunat ja lamput. Muita vaihtoehtoja asuintilatarjonnan laajentamiseen talvipuutarha ja viljely.

Tämä tarkoittaa, että kunnostus, jossa kylpyhuoneemme tai kylpyhuoneemme on asuintilojen tai alla olevien naapureiden keittiön yläpuolella, ei ole sallittua. Ainoat poikkeukset ovat ensimmäiset kerrokset ja kerrokset yläpuolella, mutta sillä ehdolla, että alla on ei-asuntoja. Käsittelemässämme asiassa tilanne on kuitenkin "peili" - aiomme laajentaa keittiötä kylpyhuoneen kustannuksella.

Vaikuttaa siltä, ​​​​että vastaus on yksiselitteinen: jos kylpyhuonetta on mahdotonta laajentaa keittiön kustannuksella, keittiötä ei voida laajentaa myöskään kylpyhuoneen tai kylpyhuoneen kustannuksella. Mutta kaikki ei ole niin selvää. Jos ensimmäisessä annetussa tilanteessa normatiiviset asiakirjat on suora kielto, silloin ei ole suoraa kieltoa kasvattaa keittiötä kylpyhuoneen tai kylpyhuoneen kustannuksella.

Joten mikä on mahdollista? Tämäkin tulkinta on väärä.

Keittiön kasvattamisesta kylpyhuoneen kustannuksella kieltäydytään luottaen Valtioneuvoston asetus nro 73 kohta 3.1. jossa lukee: "Tilojen jälleenrakentaminen ei ole sallittua, jossa talon käyttöolosuhteet ja kansalaisten asuminen huononevat." Lisäksi kieltäytymislomakkeissa sanotaan: "Kieltäydy PP nro 73) kohdan 3.1 perusteella ja saa heiltä tämän kappaleen "dekoodaus", t.e. selkeä vastaus "kuka pahentaa mitä kenelle" on mahdotonta. Logiikan polkua seuraten voi ymmärtää, että tällaisessa tilanteessa pahennamme olosuhteita itsellemme.

Kieltäytyminen uudistuksesta, kuva:

Millä ehdoilla saan luvan laajentaa keittiötä kylpyhuoneen kustannuksella

On mahdollista, että keittiön lisääminen kylpyhuoneen tai kylpyhuoneen vuoksi on sallittua, mutta tietyin varauksin. He uskovat, että tällä uudistamisella omistaja pahentaa elinolojaan, koska naapurin kylpyhuone tai kylpyhuone ylhäältä sijaitsee nyt muodollisesti laajennetun keittiön yläpuolella. Eli motivaatio on seuraava: on mahdotonta lisätä kylpyhuonetta tai kylpyhuonetta keittiön kustannuksella, koska pahennamme alla olevien naapureiden elinoloja (katso PP nro 73, kohta 3.1), ja se on mahdollista lisätä keittiötä kylpyhuoneen tai kylpyhuoneen kustannuksella, koska pahennamme elinoloja vain itsellemme.

Pääsääntöisesti tässä tapauksessa on lisäksi tarpeen liittää "notaarin vahvistama suostumus elinolojen heikkenemiseen" harkittavaksi toimitettujen asiakirjojen joukkoon. Tehdään heti varaus, ettei joka piirissä ja piirin virkamiehet suostu sellaiseen vaiheeseen, joten emme suosittele keittiön laajentamista ennen kunnostusluvan saamista

Ja vain yksi vaihtoehto keittiön laajentamiseksi kylpyhuoneen tai kylpyhuoneen kustannuksella on "poissa tieltä" - kyseessä jos asunto on ylimmässä kerroksessa . Täällä emme pahenna omia elinolojamme, koska emme "ryömi" jonkun toisen kylpyhuoneen tai kylpyhuoneen alle. Ja lisäksi sääntelyasiakirjoissa ei ole sanaakaan kiellosta laajentaa keittiötä alla olevan naapurin kylpyhuoneeseen tai kylpyhuoneeseen. Siksi tämä uudelleenkehitys on suurella todennäköisyydellä yhdenmukainen.


Huomaa, että on olemassa muita tapoja laajentaa keittiötä kunnostamisen aikana. Sivustollamme on yksi tälle aiheelle omistettu, ja "Valmiit objektit" -osiossa löydät joitain mielenkiintoisia projekteja joista yksi saattaa toimia sinulle.

Lyhyesti asiakirjoista ja keittiön kylpyhuoneen laajentamisen koordinointimenettelystä

Koska keittiön laajentaminen kylpyhuoneeseen sisältää muutoksen lattioiden suunnittelussa ja väliseinien siirrossa, on tarpeen kehittää kunnostusprojekti alustavalla tekninen tutkimus asunnot ja tekninen lausunto työn hyväksyttävyydestä. Voit tilata kehitysprojektin sekä yritykseltämme että kollegoiltamme, mutta älä unohda varmistaa, että tällä organisaatiolla on SRO-hyväksyntä. Mikäli päätät valita yrityksemme, takaamme oikein laaditun saneerausprojektin, korjauksen arkkitehtivalvonnan, piilotöistä tehtyjen lakien täyttämisen ja laadukkaan ilmaisen konsultoinnin. Soittaa puhelimella.