Keď sa v nehnuteľnosti nachádza samostatná nehnuteľnosť, ktorú nikto nevyužíva, majiteľ sa často rozhodne ju prenajať a získať pasívny príjem. Hovoríme nielen o apartmánoch alebo súkromných domoch spoločný byt. Treba poznamenať, že takáto transakcia je bohatá na úskalia, o ktorých sa bude diskutovať nižšie. Je potrebné venovať zvýšenú pozornosť uzavretiu nájomnej zmluvy na izbu v spoločnom byte.

Vlastnosti prenájmu jednotlivých izieb

V súlade s čl. 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je nájomná zmluva dokument, podľa ktorého je prenajímateľ (vlastník nehnuteľnosti) povinný poskytnúť nájomcovi majetok na dočasné použitie. V tomto prípade hovoríme o o izbe v obecnom byte.

Je známe, že rezidenčné nehnuteľnosti sa delia na:

• privatizované;
• štátu, poskytovaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme.

Ako správne uzavrieť darovaciu zmluvu na podiel na pozemku

Privatizácia pozemkov je postup, ktorý vám umožňuje získať pozemok akejkoľvek veľkosti. Výsledná pôda môže byť použitá na riešenie poľnohospodárskych problémov alebo na umiestnenie súkromného domu. ...

Legislatíva našej krajiny stanovuje, že všetci občania s nízkymi príjmami sa môžu dostať na čakaciu listinu na byt, to znamená, že majú právo na bezplatné bývanie od štátu. Toto právo zaručuje čl. 49 Obytný komplex Ruskej federácie, v...

Ako sa zaregistrovať na chate

Už pomerne dávno bol inštitút registrácie vyhlásený za protiústavný. Namiesto toho však teraz naďalej vyžadujú registráciu v mieste bydliska. Bez nej môže byť ťažké komunikovať s vládnymi agentúrami. V legislatíve...

Dohoda o rozdelení pozemkov

Súčasná právna úprava jasne upravuje ustanovenia týkajúce sa delenia pozemkov. Pozemkový zákonník však, žiaľ, iba stanovuje všeobecné pojmy a definície, základné podrobnosti o tak...

Ako získať pozemok zadarmo

Otázka, ako získať pozemok zadarmo, je relevantná pre veľké číslo ruských občanov. Komu je udelené právo na získanie pozemku a ako sa to robí, sa bude diskutovať v tomto článku...

22.10.2018 - Klavdiya Soboleva

Dobrý deň, môžem prenajať izbu komunálnej službe? byt bez súhlasu susedov

14.07.2018 - Mária Gerasimová

Dobrý deň, ich., zaujímajú ma všetky pravidlá prenájmu izby v obecnom byte. aby ste sa vyhli podvodníkom

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

07.04.2018 - Fedor Grechnevikov

susedia prenajali izbu 20 m2 dvom Tadžikom, súhlas susedov nebol získaný, postup pri usporiadaní nebol stanovený

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

15.01.2018 - Iľja Kotík

Existujú nejaké vzorové pravidlá pre bývanie v obecnom byte?

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

20.11.2017 - Vjačeslav Parmanín

Ahoj. Moje meno je Ia. Spolu s dvojročným synom si prenajímam konatu v obecnom byte. Vopred som bol upozornený, že sused je násilnícky a kvôli tomu bola znížená cena prenájmu. Sama vychovávam dieťa a prioritou je pre mňa cena prenájmu. urobil som vymaľovanie a chcem tu žiť aj naďalej. Prenajímateľ ma upozornil, že sused je problematický a povedal, aby som sa nebál zavolať políciu, keby sa niečo stalo. Proti tomuto susedovi už veľakrát napísali vyhlásenia a dokonca nakrútili bitky ohľadom konfliktu, neskôr však vyhlásenie stiahli. Všetci obyvatelia bytu sa na ňu sťažujú. Moja otázka je toto. Sused sa na oplátku chce so mnou zahrať a prežiť ma. Aké sú moje riziká, ak s tým budem naďalej bojovať prostredníctvom zákona? Môžem byť vysťahovaný? A sú ešte nejaké podobné momenty?

24.08.2017 - Pavel Yastrebtsov

môžeme Vás kontaktovať telefonicky

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

01.04.2017 - Oksana Soboleva

Ahoj. Chcem prenajať cudzincom izbu v spoločnom byte, kde je moja izba. a dalsie dve su obecne a ziju tam 2 dospeli a 3 malolete deti. Sused požaduje nájomnú zmluvu. Má na to právo?

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

izby Gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ Hostinský“, na jednej strane a gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ Nájomca“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Dohoda“, o nasledujúcom:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ poskytuje prenájom a nájomca prenajíma miestnosť m2, v izbový byt, umiestnený na: .

2. POVINNOSTI PRENAJÍMATEĽA

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

• poskytnúť izbu nájomcovi od "" 2019;
• vykonávať údržbu bytu a zariadenia;
• zaplatiť za všetko verejné služby počas doby prenájmu, s výnimkou nemiestneho telefónneho spojenia a iných služieb, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnom predplatnom VOP.

3. POVINNOSTI NÁJOMCU

3.1. Nájomca sa zaväzuje:

• včas platiť účty za nemiestne telefónne spojenia a iné služby, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnej platbe predplatného GTS;
• miestnosť využívať na vlastné bývanie, nie na podnájom ani ako kanceláriu;
• niesť naplno finančnú zodpovednosť za škodu na byte, nábytku a zariadení, ako aj priľahlých priestoroch spôsobenú zavinením alebo nedbanlivosťou nájomcu;
• Nájomca nezodpovedá za prirodzené opotrebenie bytu a zariadenia;
• mať domáce zvieratá v byte len s písomným súhlasom prenajímateľa, pričom nájomca nesie plnú zodpovednosť za škody spôsobené na byte jeho domácim miláčikom;
• Nájomca nesie plnú zodpovednosť za škody spôsobené na byte vinou alebo nedbanlivosťou jeho hostí alebo rodinných príslušníkov;
• rešpektujte v noci pokoj svojich susedov.

4. VZÁJOMNÉ ZÁRUKY

4.1. Prenajímateľ ručí za to, že mu byt patrí právom, že získal všetky potrebné povolenia od spoluvlastníkov, ak nejaké existujú, a boli s nimi dohodnuté podmienky prenájmu izby.

4.2. Prenajímateľ ručí za to, že byt nie je zatknutý, nie je zastavený a nie je predmetom žiadnych nárokov tretích osôb.

4.3. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné a ostatné platby stanovené touto zmluvou včas a bezodkladne.

5. PLATOBNÉ PODMIENKY

5.1. Mesačné nájomné je stanovené v rubľoch.

5.2. Platby sa uskutočnia vopred najneskôr do dní od začiatku plateného obdobia.

5.3. Oneskorená platba o jeden alebo viac dní sa považuje za nedodržanie podmienok tejto zmluvy, čo dáva Prenajímateľovi právo ju jednostranne vypovedať.

5.4. Prvá platba vo výške rubľov sa uskutoční v čase podpisu tejto zmluvy a je preddavkom na prvé zaplatené obdobie a.

5.5. Za elektrinu sa platí.

6. DOBA PRENÁJMU

6.1. Doba prenájmu je stanovená od roku 2019 do roku 2019.

6.2. Podmienky zmluvy sa môžu meniť a doba prenájmu môže byť predĺžená na základe písomného súhlasu oboch strán.

7. UKONČENIE ZMLUVY

7.1. Dohoda môže byť ukončená jednou zo strán, ak druhá strana nedodržiava podmienky tejto zmluvy.

7.2. Nájomca/prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranne vypovedať zmluvu písomným oznámením druhej zmluvnej strane dní pred dátumom ukončenia zmluvy.

7.3 V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu prenajímateľa sa prenajímateľ zaväzuje:

• písomne ​​oznámiť nájomcovi jeden mesiac pred dátumom ukončenia zmluvy;
• vrátiť nájomcovi poplatok za zaplatenú, ale nedožitú dobu nájmu;
• uhradiť nájomcovi náklady na prenájom iného bytu.

8. INÉ

8.1. Všetky nezhody vzniknuté počas implementácie tejto dohody musia byť riešené v súlade s platnou ruskou legislatívou.

8.2. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch s rovnakou právnou platnosťou: jedno si ponechá nájomca, druhé prenajímateľ.

8.3. Zmluva nadobúda platnosť okamihom podpisu.

9. PODPISY STRÁN

Prenajímateľ __________________

Nájomca __________________

_____________________ "___"__________201__

My, dolu podpísaní: ______________________________________________________________

séria pasov: ____________Č._________________ vydaný _________________________________

s bydliskom na adrese: ___________________________________________________________

kontaktné telefónne číslo: _________________________________, ďalej len „Požičiavateľ“,

na jednej strane a ____________________________________________________________________

séria pasov: _____________Nie__________________ vydané ________________________________

s bydliskom na adrese: ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

kontaktné telefónne číslo: ________________________________, ďalej len „tenner“,

na druhej strane uzavreli Zmluvu nasledovne.

1. Predmet tejto zmluvy.

1.1 Prenajímateľ poskytuje nájomcovi priestory pozostávajúce z ____ izby, v __ izbovom byte

na adrese: ________________, ulica _________________________________ dom č. ____ budova ___

frakcia ___ budova ____ byt č.______ za poplatok, na dočasné užívanie na účely bývania.

1.2 Priestory patria prenajímateľovi na základe

_________________________________________________________________________________

1.3 V byte budú spolu s nájomcom počas doby nájmu bývať:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Doba prenájmu je stanovená od „_____“ ______________201___ do „_____“_____________201___.

1.5 Ak sa zmluvné strany dohodnú, doba trvania Zmluvy sa predlžuje nezávisle.

2. Práva a povinnosti zmluvných strán.

2.1 Prenajímateľ sa zaväzuje:

• Poskytnite nájomcovi určené priestory od „_____“ ____________ 201 __.
• poskytnúť nájomcovi voľný prístup do priestorov;
• Po ukončení tejto zmluvy vráťte zálohové nájomné mínus prežité dni za predpokladu, že nájomca splní všetky svoje povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy.
• Po uplynutí doby nájmu je povinný vrátiť sumu kaucie, ak nájomca splní ust. 2,2; 3,3; 3.8.

2.2 Zamestnávateľ sa zaväzuje;

• Používať tieto priestory len na účely uvedené v bode 1.1. Neprenajímajte priestory ani neprevádzajte užívacie práva na tretie strany;
• Neprenajímajte priestory ani neprevádzajte užívacie práva na tretie strany;
• Nevykonávajte zmeny alebo opätovné vybavenie bez písomného súhlasu prenajímateľa;
• Prevezmite plnú finančnú zodpovednosť za prenajaté obytné priestory a za všetkých možné následky skutočný prenájom (prenájom);
• Prevezmite plnú finančnú zodpovednosť za všetok majetok, ktorý je na neho prevedený a nachádza sa v priestoroch, udržiavajte ho v dobrom stave a čistote.
• Dodržuj pravidlá požiarna bezpečnosť;
• Pri uvoľnení týchto priestorov ich odovzdajte prenajímateľovi v stave nie horšom ako pri podpise tejto zmluvy.

3. Platby a zúčtovanie.

3.1. Mesačná platba za používanie priestorov je ___________________________________ rubľov.

3.2. Platbu nájomného uhrádza nájomca ____ mesiac ___ vopred, potom najneskôr do ____ dátumu každého mesiaca.

3.3. Ako záručnú platbu (zálohu) nájomca uhradil sumu vo výške

3.4. Nájomca pri podpise tejto zmluvy previedol na prenajímateľa sumu vo výške

ruble.

3.5. Výšku nájomného nie je možné meniť bez písomnej dohody oboch strán.

3.6. Platby za energie hradí prenajímateľ.

3.7. Platbu za telefonické hovory hradí zamestnávateľ.

4. Zodpovednosť strán.

4.1. V prípade predčasného skončenia pracovného pomeru a ukončenia Dohody je každá zmluvná strana povinná oznámiť druhej zmluvnej strane najneskôr jeden mesiac pred dňom predpokladaného skončenia pracovného pomeru.

4.2. Predčasné skončenie pracovného pomeru a ukončenie tejto Zmluvy je možné v prípadoch, keď Prenajímateľ alebo Nájomca porušia svoje povinnosti podľa tejto Zmluvy.

4.3. Strany si vzájomne skontrolovali osobné doklady a doklady potvrdzujúce dispozičné právo k tomuto bytu.

4.4. Prenajímateľ potvrdzuje súhlas prihlásených osôb alebo osôb s právom nakladať s týmto bytom s podmienkami tejto zmluvy, ako aj to, že tieto priestory neboli predané, nezastavané, nie sú predmetom súdneho sporu a nepodliehajú zatknutie.

4.5 Zmluvné strany potvrdzujú, že sú oboznámené so všetkými podmienkami tejto Zmluvy, plne s nimi súhlasia a sú osobne zodpovedné za ich dodržiavanie.

4.6. Prenajímateľ a nájomca potvrdzujú, že kompetentná práca zástupca spoločnosti. V procese transakcie a vykonávaní tejto zmluvy nemajú žiadne faktické nároky.

5. Ďalšie podmienky.

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Podpisy strán.

PRENÁJOM ______________________________

NÁJOMCA __________________________________

Táto zmluva je vyhotovená v __________ kópiách, z ktorých každá má rovnakú právnu silu.

Dátum ______________________________________

Takmer každý človek nakoniec čelí potrebe samostatne vypracovať alebo podpísať formulár zmluvy o prenájme bytu. V roku 2017 je obzvlášť populárny v Moskve, pretože každý deň navštívi hlavné mesto tisíce ľudí a miestni obyvatelia si pravidelne potrebujú prenajať bývanie v inej oblasti.

Najčastejšie majú ľudia záujem o vzor jednoduchej zmluvy o dennom prenájme bytu. Koniec koncov, cestovanie alebo služobná cesta znamená potrebu prenajať si pohodlnú izbu.

Čo je to zmluva o prenájme bytu?

Predtým, ako si preštudujete vzorovú zmluvu o prenájme bytu v roku 2017, musíte podrobne zvážiť všetky výhody vypracovania zmluvy:

• uzatvorená medzi dvoma stranami na dočasný prevod bytu z vlastníka na nájomcu;
• dokument upravuje všetky znaky vzťahu medzi stranami;
• slúži ako základ pre prezentáciu pozície na súde;
• chráni záujmy oboch strán súčasne.

Súčasná legislatíva obmedzuje ľudí prenajímať alebo prenajímať obytné priestory bez podpísania príslušných dokumentov. Veď len to zaručuje dôveru oboch strán do budúcnosti.

Typy zmlúv

Pred stiahnutím nájomnej zmluvy sa musíte oboznámiť s podrobnosťami existujúcich variácií. Dnes existuje niekoľko spôsobov, ako uzavrieť dohodu:

1. Ubytovanie. Predmetná obytná plocha je podľa toho evidovaná a má katastrálne číslo.
2. Obchodná činnosť. Priestory sú zaradené do nebytového fondu, následne je možné ho využívať na bývanie podnikateľskú činnosť alebo iný zisk.

Prenajímateľom a nájomcom môžu byť nielen fyzické, ale aj právnické osoby. Bez ohľadu na zmluvu je potrebné uviesť, či je dodávka vybavená a domáce prístroje alebo bez nich.

Ako vypracovať štandardnú zmluvu o bývaní

Najbežnejšou možnosťou je štandardná zmluva prenájom bytu, pretože mu chýbajú akékoľvek zbytočné maličkosti. Pri navrhovaní štandardnej zmluvy je mimoriadne dôležité zahrnúť nasledujúce informácie:

• názov dokumentu, ako aj presné miesto a dátum jeho podpísania;
• osobné údaje každého zúčastneného jednotlivca;
• technické vlastnosti a jedinečné faktory príslušného bývania;
• práva a povinnosti zmluvných strán;
• splátkový kalendár a výška finančných prostriedkov;
• doba platnosti dohody;
• podpis každej strany.

Ak chcete, môžete si stiahnuť jednoduchú verziu zmluvy na našej webovej stránke. Aj pri správnej príprave dokumentu vždy existuje možnosť naraziť na podvodníkov, preto je vhodné obrátiť sa na odborníkov o právnu pomoc čo najskôr počiatočná fáza spolupráce.

Kľúčové ustanovenia v nájomnej zmluve

Dobre spracovaný vzor zmluvy o prenájme bytu medzi jednotlivcov musí nevyhnutne obsahovať množstvo ustanovení. V tomto prípade je potrebné v procese prípravy dohody uviesť:

• obdobie spolupráce;
• osvedčenie o vlastníctve a údaje o pase oboch strán;
• výška nájomného;
• postup výpočtu;
• podmienky, za ktorých je možné zvýšenie cien;
• za akých podmienok sa zmluva predčasne ukončí?
• Platba za komunálne služby.

Ukážku si môžete stiahnuť aj na jednom hárku, čo výrazne zjednoduší oboznámenie sa s dokumentom. Ak vám skrátená verzia nevyhovuje, môžete uviesť zoznam vecí v dome, poradie návštev majiteľa, maximálny počet nájomníkov, zodpovednosť za škodu na veciach, povolené domáce zvieratá a technický stav priestorov.

izby Gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ Hostinský“, na jednej strane a gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ Nájomca“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Dohoda“, o nasledujúcom:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ poskytuje do prenájmu a nájomca prenajíma izbu m2 v jednoizbovom byte na adrese: .

2. POVINNOSTI PRENAJÍMATEĽA

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

• poskytnúť izbu nájomcovi od "" 2019;
• vykonávať údržbu bytu a zariadenia;
• platiť za všetky energie počas doby prenájmu, s výnimkou nemiestneho telefónneho spojenia a iných služieb, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnom predplatnom GTS.

3. POVINNOSTI NÁJOMCU

3.1. Nájomca sa zaväzuje:

• včas platiť účty za nemiestne telefónne spojenia a iné služby, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnej platbe predplatného GTS;
• miestnosť využívať na vlastné bývanie, nie na podnájom ani ako kanceláriu;
• nesie plnú finančnú zodpovednosť za škody na byte, nábytku a zariadení, ako aj priľahlých priestoroch, spôsobené vinou alebo nedbanlivosťou nájomcu;
• Nájomca nezodpovedá za prirodzené opotrebenie bytu a zariadenia;
• mať domáce zvieratá v byte len s písomným súhlasom prenajímateľa, pričom nájomca nesie plnú zodpovednosť za škody spôsobené na byte jeho domácim miláčikom;
• Nájomca nesie plnú zodpovednosť za škody spôsobené na byte vinou alebo nedbanlivosťou jeho hostí alebo rodinných príslušníkov;
• rešpektujte v noci pokoj svojich susedov.

4. VZÁJOMNÉ ZÁRUKY

4.1. Prenajímateľ ručí za to, že mu byt patrí právom, že získal všetky potrebné povolenia od spoluvlastníkov, ak nejaké existujú, a boli s nimi dohodnuté podmienky prenájmu izby.

4.2. Prenajímateľ ručí za to, že byt nie je zatknutý, nie je zastavený a nie je predmetom žiadnych nárokov tretích osôb.

4.3. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné a ostatné platby stanovené touto zmluvou včas a bezodkladne.

5. PLATOBNÉ PODMIENKY

5.1. Mesačné nájomné je stanovené v rubľoch.

5.2. Platby sa uskutočnia vopred najneskôr do dní od začiatku plateného obdobia.

5.3. Oneskorená platba o jeden alebo viac dní sa považuje za nedodržanie podmienok tejto zmluvy, čo dáva Prenajímateľovi právo ju jednostranne vypovedať.

5.4. Prvá platba vo výške rubľov sa uskutoční v čase podpisu tejto zmluvy a je preddavkom na prvé zaplatené obdobie a.

5.5. Za elektrinu sa platí.

6. DOBA PRENÁJMU

6.1. Doba prenájmu je stanovená od roku 2019 do roku 2019.

6.2. Podmienky zmluvy sa môžu meniť a doba prenájmu môže byť predĺžená na základe písomného súhlasu oboch strán.

7. UKONČENIE ZMLUVY

7.1. Dohoda môže byť ukončená jednou zo strán, ak druhá strana nedodržiava podmienky tejto zmluvy.

7.2. Nájomca/prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranne vypovedať zmluvu písomným oznámením druhej zmluvnej strane dní pred dátumom ukončenia zmluvy.

7.3 V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu prenajímateľa sa prenajímateľ zaväzuje:

• písomne ​​oznámiť nájomcovi jeden mesiac pred dátumom ukončenia zmluvy;
• vrátiť nájomcovi poplatok za zaplatenú, ale nedožitú dobu nájmu;
• uhradiť nájomcovi náklady na prenájom iného bytu.

8. INÉ

8.1. Všetky nezhody vzniknuté počas implementácie tejto dohody musia byť riešené v súlade s platnou ruskou legislatívou.

8.2. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch s rovnakou právnou platnosťou: jedno si ponechá nájomca, druhé prenajímateľ.

8.3. Zmluva nadobúda platnosť okamihom podpisu.

9. PODPISY STRÁN

Prenajímateľ __________________

Nájomca __________________

Upozorňujeme, že nájomná zmluva bola vypracovaná a skontrolovaná právnikmi a je približná a je možné ju s ohľadom na ňu upraviť špecifické podmienky transakcií. Správa stránok nezodpovedá za platnosť tejto zmluvy, ani za jej súlad s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.