Žádný z normativních právních aktů Ruska neobsahuje definici „přilehlého území“.

Na čí náklady by to mělo být provedeno?

V souladu s bytovým zákoníkem jsou veškeré náklady na údržbu společného majetku domu rozděleny mezi vlastníky v poměru k ploše jejich bytů, a protože přilehlé území patří do společného jmění, připadá platba za veřejné osvětlení. na bedrech majitelů. Náklady na veřejné osvětlení se počítají podle obecného domovního měřiče a jsou měsíčně zahrnuty do účtenek nájemníků.

Odkaz! Není-li doloženo, že území kolem domu patří do společného vlastnictví, je zahrnutí takového řádku výdajů do potvrzení o zaplacení protiprávní a může sloužit jako počátek soudního řízení.

Je mnohem příjemnější a bezpečnější vracet se domů potmě osvětleným dvorem, než se potmě dostat do vlastního bytu a otřásat se při každém zašustění. Nedostatek světla ve vnitrobloku je důvodem pro kontaktování správcovské společnosti nebo správy.

Venkovní osvětlení hraje velmi důležitou roli v infrastruktuře jakéhokoli sídla. Je to důležité zejména pro městské oblasti. Kromě toho by měl být kladen velký důraz na pouliční osvětlení místní oblasti.

Venkovní osvětlení prostoru kolem domu

Osvětlení místního prostoru by mělo vycházet nejen ze zákona stanoveného úřady, ale také z příslušných požadavků a norem. Co byste v tomto případě měli vědět, vám prozradí náš dnešní článek.

Území domu a jeho vlastnosti

Navazující území představuje čest pozemku, který sousedí s bytovým domem.

Poznámka! Podle práva Ruské federace se právo vlastnictví nebo užívání všech vlastníků konkrétního bytového domu rozšiřuje na přilehlé území.

Část dvora u domu

Podle zákona Ruské federace o městských pozemcích zahrnuje celosíťový majetek na přilehlém území:

• pozemek, na kterém byl postaven dům s mnoha byty. Hranice pozemku bytového domu jsou vyznačeny ve státním katastrálním operátu;
• prvky sadových úprav, sadové úpravy (osvětlovací soustavy);
• další objekty, které mají tomuto domu sloužit. To může zahrnovat topná místa, různé trafostanice, ale i garáže nebo hromadná parkoviště, dětská hřiště. Všechny popisované objekty však musí být v hranicích pozemku stanoveného katastrem.

Proto, abyste porozuměli skutečným hranicím obdělávaného území, o kterém hovoří zákony země, musíte mít po ruce podrobné informace o tomto pozemku. K tomu je třeba podat žádost příslušnému úřadu státní správy katastru nemovitostí. Zde vydávají výpis z katastru o konkrétním pozemku. Toto prohlášení by mělo obsahovat následující údaje:

• velikost a hranice místní oblasti;
• informace o majiteli.

Jako vlastník, tzn. ten, kdo je odpovědný za toto území, může být:

• město (obec);
• užívací právo se uděluje vlastníkům tohoto bytového domu;
• přilehlého území, které je ve vlastnictví majitelů domu.

Jakékoli vymezení pravomocí mezi obyvateli (uživateli) a městem (vlastníky) musí být, jak říká zákon, zakotveno ve zvláštní smlouvě.

Poznámka! Zákon také říká, kdo platí pokrytí okolí bytového domu.

Osvětlení nádvoří

Kopie smlouvy musí být uložena ve vaší HOA nebo správcovské společnosti a také v místní správě.
Podepsaná smlouva o vlastnictví městských částí obsahuje tyto informace:

• provozní podmínky pozemku (osvětlení atd.);
• právo a odpovědnost za pronájem území třetím stranám.

Ale v situaci, kdy vlastnická práva k přilehlému území náleží pouze vlastníkům bytového domu, existují určité nuance.

Vlastnosti vlastnictví nájemců na přilehlém území

V situaci, kdy jeho nájemci vystupují jako vlastníci pozemku kolem bytového domu, bude zákon obsahovat následující body:

• Bytový zákon Ruské federace stanoví, že obyvatelé městských domů pro velký počet bytů jsou povinni hradit náklady na údržbu společného majetku, včetně systému veřejného osvětlení, v poměru k jejich podílu na společném vlastnickém právu. . To znamená, že veřejné osvětlení již neplatí jen obec;

Poznámka! Podíl na právu společného vlastnictví bude úměrný celkové výměře prostor, které náleží tomu, kdo má vlastnické právo.

• podle bytového zákoníku jsou vlastníci povinni zvolit si jednu z možností správy bytového domu. Může se jednat o vedení HOA, vedení konkrétní organizace nebo jiného specializovaného spotřebního družstva.

V důsledku toho bude odpovědnost v této situaci svěřena jedné z výše uvedených osob. Před požadavkem na instalaci kvalitního osvětlení připojeného území je proto nutné zjistit nejen to, co o této situaci říká zákon, ale také to, kdo má k tomuto pozemku vlastnické právo a odpovídá za něj (kdo platí , opravy atd.). Jak je uvedeno v kodexu bydlení Ruské federace, veškeré náklady na údržbu systému pouličního osvětlení jsou zahrnuty do služeb, stejně jako struktura platby za bydlení.

Co byste ještě měli vědět o zdejší oblasti a jejím osvětlení

Zákon (například bytový zákon atd.) stanoví, že venkovní a vnitřní osvětlení městských infrastruktur (bytových domů, přilehlých území atd.) musí při své organizaci spoléhat na určité normy a požadavky. Všechny normy stanovené pro městské přilehlé pozemky, stejně jako pro vnitřní prostory, jsou uvedeny v SNiP. Zde je především v otázce organizace pouličního osvětlení role přiřazena úrovni osvětlení.

Normy osvětlení místní oblasti

Faktem je, že každý objekt místního prostoru (vstup, příjezdová cesta, květinové záhony atd.) musí mít svou specifickou úroveň osvětlení, která vychází jak z účelu objektu, tak z lidského zrakového systému. To znamená, že osvětlení každého objektu v místní oblasti by nemělo způsobit nepohodlí pozorovateli a také vytvářet plnohodnotné osvětlení.
To znamená, že při organizování venkovního osvětlení nádvoří městských bytových domů se struktury, které se k tomu rozvětvují (určené obcí), musí spoléhat na normu stanovenou v SNiP. Kromě toho je přísně zakázáno podceňovat úroveň osvětlení pod stanovené limity.

Požadavky na organizaci osvětlení nádvoří

Regulační dokumentace (SNiP) uvádí všechny požadavky, které je třeba dodržovat a dodržovat při organizaci venkovního osvětlení na přilehlém území jakéhokoli bytového domu. Dnes podle zákona (bytový zákoník Ruské federace a další dokumenty) zahrnují tyto požadavky:

• osvětlení by mělo být organizováno pro každý vchod. To znamená, že vstup na schodiště musí být v noci osvětlen;

Vstupní osvětlení

• počet svítidel instalovaných podél vozovky musí být takový, aby světlo z nich vycházející nebylo nižší než stanovená úroveň osvětlení;

Poznámka! Správcovská společnost nebo jiné organizace odpovědné za organizaci venkovního osvětlení na základě úrovně osvětlení určují styl lamp, jejich omezení funkčnosti atd.

• pro vozovku, dětská hřiště a parkovací místa by mělo být organizováno kvalitní a plnohodnotné osvětlení.

Dosažení požadované úrovně osvětlení v různých částech města lze dosáhnout následujícími způsoby:

• instalace nástěnných svítidel nad vstupem na schodiště. V tomto případě může být výška luceren různá. Čím vyšší je lucerna a čím výkonnější žárovka v ní je, tím větší je kruh světla tvořený svítidlem;
• kandelábry umístěné podél vozovky. Pomocí takových lamp, které jsou umístěny nahoře se sloupem, můžete kvalitativně osvětlit všechny části dvora: hřiště, parkovací místa, chodníky a vozovku.

Pro optimální venkovní osvětlení přilehlého území bytového domu se vyplatí použít obě možnosti osvětlení: fasádní nástěnná svítidla a sloupy veřejného osvětlení. V takové situaci je možné dosáhnout optimální úrovně osvětlení dvora s minimálními náklady, které budou vyváženy úspornými světelnými zdroji, stejně jako počtem luceren a nástěnných svítidel. V tomto případě se lze s vysokou pravděpodobností vyhnout tmavým oblastem území.

Vlastnosti dodávky venkovního osvětlení

U městských bytových domů se jako zdroj energie pro venkovní osvětlovací soustavu používá samotná budova.

Osvětlení ve dvoře výškové budovy

Pro zaúčtování spotřebované elektřiny v této situaci se používá obecný domovní elektroměr. V tomto ohledu budou náklady rozděleny mezi všechny vlastníky. V tomto ohledu se za účelem snížení nákladů v této položce začaly instalovat úsporné světelné zdroje pro osvětlení ulic a dvorů v blízkosti bytových domů: zářivky, výbojky a LED žárovky. Z tohoto výčtu lze maximální úspory energie dosáhnout použitím LED světelných zdrojů.
Někteří věří, že pohybová čidla mohou pomoci snížit náklady na placení za elektřinu spotřebovanou systémem venkovního osvětlení.

Pohybový senzor

Tato zařízení prokázala vysokou účinnost doma, ale na ulici jako prvek systému venkovního osvětlení přilehlého území bytového domu vykazovala méně úspěšný výsledek. Faktem je, že zde nebude práce pohybových senzorů zcela správná. Důvodem je skutečnost, že ačkoliv lze dobu zapnutí osvětlení naprogramovat v závislosti na přirozené úrovni osvětlení, zařízení může reagovat na let ptáka nebo pohyb domácích zvířat. V důsledku toho bude četnost falešných poplachů ve chvílích, kdy světlo není potřeba, několikanásobně vyšší.

Poznámka! Časté zapínání a vypínání světel je pro mřížku venkovního osvětlení často negativnější než neustále hořící světlo.

Moderní osvětlovací zařízení HOA a ZhSK, vybavená fotobuňkami, do určité míry postrádají výše uvedené problémy, protože mají několik režimů provozu (například služební důstojník).

Další vlastnosti venkovního osvětlení

Vzhledem k tomu, že venkovní svítidla pro přilehlé území jakéhokoli bytového domu mohou být umístěna v dosahu osoby, bez použití dalších prostředků (například schodů), je zapotřebí dodatečná ochrana svítidel před vandaly. V tomto ohledu musí být všechna osvětlovací zařízení umístěná ve dvoře bytového domu vybavena antivandalskými zařízeními.

Antivandal ochrana lampy

Předejdete tak předčasnému poškození svítidla.

Závěr

K organizaci osvětlení v místní části jakéhokoli bytového domu je nutné přistupovat nejen s ohledem na literu zákona, ale také na normy, které je třeba dodržovat. To umožní kvalitní osvětlení domu a vynaloží minimum úsilí, času a peněz na údržbu tohoto systému.

1. Přehled obecných osvětlovacích soustav

Jak ukazují četná pozorování, systém kolektivního osvětlení ve vícepodlažních obytných budovách představují žárovky s průměrným výkonem 60 wattů. Lampy jsou zpravidla instalovány bez stínění, což je porušení požadavků na požární bezpečnost. Nebezpečí požáru žárovek se obvykle posuzuje ze dvou hledisek:

Možnost požáru při kontaktu mezi lampou a hořlavým materiálem;
možnost dopadu požáru na okolní hořlavé materiály prvků žárovek vzniklých při jeho zničení.

První aspekt souvisí zaprvé se skutečností, že teplota skleněné baňky žárovky po 60 minutách hoření je od 110 do 360 °C (s výkonem žárovky 40 až 100 W). To vysvětluje přítomnost tmavých sazovitých kruhů na stropě nad instalovanou lampou.

Za druhé je to spojeno s nesprávnou obsluhou, kdy je na jeden přestupek uvalen další přestupek (použití otevřené lampy bez difuzoru (tepluvzdorné stínidlo), které mnoho obyvatel odstraňuje, aby „lampa svítila jasněji“) – nedodržení přípustná přibližovací vzdálenost hořlavých materiálů. Tento jev se velmi často vyskytuje ve stísněných vestibulech bytů, které obyvatelé využívají jako provizorní skladovací prostory.

Ani přítomnost dostatečné vzdálenosti nezaručuje bezpečnost - může dojít k požáru (druhý aspekt) od rozžhavených kovových částic vzniklých při nouzových režimech (vyhoření lampy) ve vadných lampách (přetavení elektrod nebo vstupů obloukovými výboji) a rozptylu od lampy ve vzdálenosti asi tří metrů. Vertikálně padající částice si zachovávají svou zápalnou schopnost i při pádu z 8-10 m.

Když jsou hliníkové dráty prodlouženy měděnými dráty pomocí zkroucení, dochází k rozšířenému porušení. Výsledkem je vytvoření galvanického páru, což vede k elektrochemické korozi (zničení kontaktu) a zvýšení přechodového odporu, který se v konečném důsledku může stát také zdrojem požáru vlivem zahřívání spoje vodičů.
Mezi hlavní možnosti napájení lze rozlišit následující hlavní:

Celý systém je zapnutý bez diod;
celý systém se zapíná pomocí diod (centrálně, v rozvaděči);
kombinovaná řešení (diody jsou instalovány částečně ve svítidlech a spínačích).

Dioda- elektronická součástka s různou vodivostí v závislosti na směru proudu. V domácnostech se používá ke snížení efektivního napětí na žárovkách za účelem snížení spotřeby energie a zvýšení životnosti žárovek.

Instalované diody v napájecím obvodu osvětlovacího systému domu vedou k tomu, že žárovky začnou znatelně blikat, což obyvatelům přináší další nepohodlí.
Provozní napětí klesá z 220 na 156 V, ale je třeba vzít v úvahu, že vzhledem k tomu, že žárovka je nelineární prvek a její reálný příkon klesá pouze o 42 % a světelný tok v závislosti na druhá mocnina normálního napětí klesne na 27 %.

Světelný tok- fyzikální veličina charakterizující množství "světelného" výkonu v odpovídajícím toku záření. Je to hlavní charakteristika světelného zdroje pro vyhodnocení osvětlení generovaného daným světelným zdrojem.

V důsledku toho jsou žárovky méně energeticky účinné: pokud má původní verze světelný tok 800
lm při výkonu 60 W (světelný výkon 13,3 lm/W), dále při
při použití diody je světelný tok 216 lm
při výkonu 34,8 W (světelný výkon 6,2 lm/W).

Energetická účinnost- efektivní (racionální) využívání energetických zdrojů. V případě osvětlení se jedná o spotřebu menšího množství elektřiny pro zajištění stejné úrovně osvětlení.
Světelná účinnost světelného zdroje- poměr světelného toku vyzařovaného zdrojem k výkonu, který spotřebovává. Je ukazatelem účinnosti a hospodárnosti světelných zdrojů.

Pro kompenzaci sníženého světelného toku obyvatelé instalují svítidla s vyšším výkonem, dosahujícím až 200 W, což vede ke zvýšení elektřiny pro potřeby obecného osvětlení.

Osvětlení vchodů a vestibulů v konečném důsledku neodpovídá normám SanPiN 2.1.2.2645-10 (průměrné osvětlení na schodištích, chodbách v patrech atd. by mělo být alespoň 20 luxů).

2. Přehled energeticky účinných světelných zdrojů

Obrázek 1 - zařízení KLE, kde 1 - zahušťování trubice; 2 - vnitřní výstelka baňky; 3 - elektronický předřadník; 4 - větrací otvor; 5 - základna

Na trhu jsou široce dostupné následující energeticky účinné světelné zdroje (EIS) vhodné pro použití v obytných budovách: zářivky (včetně CLE (kompaktní zářivky s vestavěnými elektronickými předřadníky (elektronické předřadníky))), LED svítidla a svítidla.

Významnou nevýhodou zářivek je přítomnost rtuťových par v jejich složení, což vyžaduje speciální opatření pro likvidaci a přítomnost zpoždění zapnutí (výbojka dosáhne jmenovitého světelného toku provozu po znatelné době). Udávaná životnost 25 000 hodin není většinou dodržena z důvodu častého vypalování wolframových elektrod. Během provozu se lampa zahřeje až na 60 ° C, a pokud jsou použity jako součást jakýchkoli uzavřených svítidel, pak únik tepla vede k přehřátí elektroniky a předčasnému selhání lampy. Na tyto lampy se nevztahuje záruční doba. Při použití v chladných místnostech se snižuje jejich světelný výkon a životnost. Také lidský faktor nelze zahodit – lampy mohou obyvatelé ukrást, aby je mohli použít k osvětlení bytu.
Jedinou a významnou nevýhodou svítidel s LED světelným zdrojem je jejich vysoká tržní cena. Tato cena je ale splacena jejich výrazně nižší spotřebou energie, a to i ve srovnání s KLE. Ale při použití této lampy ve standardním svítidle se může rozložení světla na osvětlené ploše zhoršit, protože tato lampa poskytuje úzký paprsek světla. Tyto lampy se tedy efektivně používají pouze tehdy, když jsou instalovány svisle směrem k podlaze (například v lustru).

Obrázek 2 - Zařízení LED lampy, kde 1 je difuzor; 2 - LED diody; 3 - deska plošných spojů; 4 - radiátor; 5 - řidič; 6 - větrací otvory; 7 - základna

Obrázek 3 - LED svítidlo SLG-HL8

Při volbě mezi LED lampou a LED lampou je vhodné volit ve směru LED lampy, protože LED lampa má podobný lidský faktor a možnost přehřátí elektroniky (jako u KLE).
V současné době jsou na trhu dva typy LED svítilen, které jsou vhodné pro použití v oblasti bydlení – založené na schématu bez řidiče a využívající ovladač. Cenové rozpětí lamp se pohybuje v rozmezí 500-700 rublů. bez použití ovladače a 700-1600 rublů. pro svítidla s driverem.

Hlavním účelem ovladače je převést střídavé a vysoké napětí primárního okruhu na konstantní konstantní proud a nízké napětí přijatelné pro napájení LED. Kromě této hlavní funkce poskytuje driver ochranu proti zkratu, ochranu proti přehřátí driveru i svítidla jako celku a také stabilní provoz svítidla v širokém rozsahu vstupního napětí. Podpětí sekundárního okruhu zajišťuje bezpečnost při elektromontážních pracích a údržbě svítidla.

Podstatou obvodu bez budiče je, že ve svítidle je použito velké množství (2070) nízkopříkonových LED (0,1-0,3 W), zapojených do série pro jejich napájení vysokým napětím (> 70 V). Ale spolehlivost jakéhokoli technického systému je nepřímo úměrná počtu použitých prvků a vyhoření kterékoli z LED (při použití levných LED pochybné kvality) vede k selhání svítidla. Neexistují žádné ochranné systémy.

V důsledku absence driveru (spínaný zdroj) jsou LED špatně napájeny, což vede k jejich rychlému stárnutí (životnost se snižuje z 50 000 na 30 000 hodin). Mezi hlavní nevýhody těchto svítidel patří také velký koeficient zvlnění, který lze podmíněně tolerovat z důvodu krátkodobého pobytu obyvatel u vchodu.

3. Automatizační nástroje

Pro ovládání osvětlovací soustavy v bytovém domě lze kromě standardních spínačů použít jako nástroj automatizace různé pohybové senzory.

Pohybový senzor (DD) je senzor, který monitoruje pohyb jakýchkoliv objektů. Pohybovým senzorem se zpravidla rozumí elektronický infračervený (IR) senzor, který detekuje přítomnost a pohyb osoby a spíná zátěž - alarm, pokud je použit jako zabezpečovací systém, nebo osvětlovací systém při jeho použití. jako prostředek ke snížení spotřeby energie (zkrácením pracovní doby) těchto systémů. Po určité době (zpravidla nastavitelné) se DD odpojí od zátěže (v tomto případě svítidla).

Velmi užitečnou vestavěnou funkcí ve většině DD je přítomnost světelných senzorů (DD nebude fungovat, pokud osvětlení v místnosti překročí určitou úroveň). Díky tomu se osvětlovací systém během dne nezapne.

Obrázek 4 - Princip činnosti infračerveného snímače pohybu

Nevýhody IR DD jsou

sektor s omezeným pokrytím (průzkum);
snížení citlivosti při instalaci ve výšce větší než 2 metry;
nemožnost instalace v blízkosti silných zdrojů tepla (například topné baterie).

Například, když je pohybové čidlo instalováno v dlouhé chodbě (asi 6-8 metrů), spustí se pouze tehdy, když se člověk dostane přibližně do jejího středu, což způsobuje určité nepříjemnosti (musí se projít první třetina chodby ve tmě). Jejich zorný rozsah (asi 6 metrů) je poměrně dostačující pro použití ve vchodu.

Řešením pro sektor s omezeným pokrytím může být instalace 2 DD pomocí následujících instalačních schémat:

Na začátku a na konci chodby na stěnách směřují DD k sobě;
rovnoměrné rozložení DD na stropě.

V obou případech musí být DD zapojeno paralelně, aby spuštění některého z čidel rozsvítilo svítidlo. Nevýhodou tohoto řešení je zvýšená spotřeba samotných DD, která při jejich vysoké tržní ceně (cca 250 rublů) povede k výrazným finančním nákladům s pochybnými úsporami v případě použití energeticky účinných světelných zdrojů. Například 2 DD neustále spotřebovávají více než 10 % výkonu fungující LED lampy. Také by se nemělo zapomínat, že také dochází k výrazné komplikaci spínacího systému - ke každému ze snímačů je nutné položit vodič v obou směrech.

Existují i ​​levnější verze DD - sound (fotoakustické). Tyto snímače se často nacházejí již v určitých svítidlech (viz obrázek 1.5). Přítomnost slova „úspora energie“ v jejich názvech a nízká tržní hodnota asi 250 rublů. uplácí mnoho sdružení vlastníků domů a Velké Británie, ale jejich vážnou nevýhodou je problém s nastavením citlivosti na hladinu zvuku. Nastavení příliš vysoké citlivosti vede například k tomu, že kolem takového senzoru může projít rezident v teniskách a nebude to fungovat. Nastavení nízké citlivosti vede k nedostatečné selektivitě signálu - DD jsou spouštěny téměř jakýmkoli zvukem.

Obrázek 5 - Úsporná žárovka ZhKKH-03

Společnou nevýhodou jakýchkoliv pohybových senzorů je, že svítidlo během provozu prochází výrazně větším počtem cyklů zapnutí-vypnutí, což snižuje jeho životnost instalovaného světelného zdroje. Například žárovky vyhoří v 90% případů v okamžiku zapnutí se současným rázem proudu. V případě CLE může být interval mezi zapnutím stanovený záručními podmínkami pro dosažení předepsané doby provozu i více než dvě minuty (je to způsobeno provozem jednoduchých předehřívacích okruhů). Použití softstartérů v jejich složení neumožňuje použití KLE a LED lamp.

Náklady na ušetřenou elektřinu ospravedlní předčasné selhání světelných zdrojů pouze v případě použití žárovek, které mají relativně nízkou tržní hodnotu. Pohybové senzory také přinášejí obyvatelům určité nepohodlí, zejména pokud jsou instalovány nesprávně.

Jedinou oblastí, kde je použití DD v obytném domě ekonomicky výhodné, jsou místa vzácného využití, např. nouzové požární schodiště.

Pozorování ukázala, že požární schodiště nepoužije více než 1 osoba týdně. S přihlédnutím k počtu podlaží domů, kde se toto schodiště nachází, je možné určit úsporu energie v případě použití žárovek a EIS.

V případě použití žárovek je úspora energie ve spotřebě energie 60-0,5 = 59,5 W, kde 60 je výkon žárovky LON-60, W; 0,5 - spotřeba DD v pohotovostním režimu, W. Za měsíc při nepřetržitém provozu budou úspory: 0,0595 24 29,4-42 kWh (zde 0,0595 je uvolněný výkon, kW; 24 je počet hodin za den; 29,4 je průměrný počet dní v měsíci ). Za cenu za elektřinu 2 367 rublů / kWh, zavedená DD za cenu 250 rublů. a náklady na instalaci jsou asi 150 rublů. každý projekt na vybavení DD se vyplatí do (250 + 150) / (42x2.367) -4 měsíců.

V případě použití EIS (viz odstavec 1.2) s průměrným výkonem asi 8-15 W je uvolněný výkon (15 ... 8) -0,5 = 14,5 ... 7,5 W (zde 15 je výkon CLE, analog 60W žárovky; 8 - výkon LED žárovky SLG-HL8, také analog LON-60). V tomto případě bude průměrná měsíční úspora energie (0,0145.,. 0,0075) -24-29,4 = 10,2 ... 5,6 kWh Doba návratnosti je (250 + 150) / ((10,2 ... 5,6) x2. 367) ~ 17 ... 30 měsíců nebo jeden a půl až tři roky.

Je tedy ekonomicky nepraktické instalovat snímače pohybu kompletní s EIS - stačí žárovka. Jedinou nevýhodou tohoto řešení je zákaz výroby a prodeje žárovek v Rusku v roce 2014.

Doporučuje se nestandardní (nástěnné) instalační schéma pro instalaci DD na nouzových schodištích, protože poskytuje pokrytí dvou schodišť najednou (viz obrázek 1.6). Jak ukazuje praxe, DD s tímto schématem se spouští pouze tehdy, když se osoba přiblíží uprostřed schodiště (před samotným schodištěm), což lze při nízké intenzitě použití požárního schodiště připsat nevýznamné nevýhodě. .

Obrázek 6 - Aplikace pohybových čidel na nouzovém schodišti

4. Charakteristika svítidla SLG-HL8

LED svítidla řady SLG-HL8 (Silen-LED Group, pro House Light 8 W- „Svítidlo Silen-Led pro osvětlení domu o jmenovitém výkonu 8 W) jsou určena pro celkové osvětlení bytových a komunálních služeb. Jsou speciálně navrženy podle světelných výpočtů pro energeticky úsporné osvětlení technických a veřejných prostor určených pro bydlení a komunální služby: vchody bytových domů, schodiště a schodiště, výtahové šachty, chodby, vestibuly, prostory bytových domů a další veřejné prostory.
Svítidla této řady lze použít pro nouzové a nouzové osvětlení jakýchkoliv nebytových prostor veřejných i soukromých objektů, navíc jsou vhodná pro venkovní osvětlení pod přístřeškem - pod přístřešky verand (existuje speciální verze pro venkovní použití se zvýšenou charakteristikou antivandal ochrany a odolnosti vůči teplotním extrémům).
Svítidlo v klasickém ekonomickém provedení se vyrábí v pouzdru airbag 1301 se stupněm krytí IP54, které lze instalovat na stěny i stropy. Tělo je vyrobeno z hliníkové slitiny, která pomáhá odvádět teplo ze svítidla, a je pokryto borosilikátovým matným sklem pro omezení oslnění LED. Na přání zákazníka je možné svítidlo navrhnout a vyrobit i v jiných pouzdrech.
Svítidla jsou vyráběna v Barnaul a procházejí komplexní kontrolou kvality. Při výrobě se používají různé strojírenské šablony a vodiče.
Na všechna svítidla se vztahuje záruka 3 roky, během které jsou vadná svítidla zdarma vyměněna. Je třeba poznamenat, že tato doba přesahuje maximální dobu návratnosti svítidel.

Tabulka 1 - Charakteristiky SLG-HL8

5. Instalace LED svítidel

Vzhledem k tomu, že LED svítidla mají určitou směrovost, není instalace LED svítidel v místech, kde byly instalovány žárovky, tím správným řešením. Je to dáno tím, že hlavní „pracovní plochou“ ve vstupu je podlaha a pokud je svítidlo instalováno na stěnu, hlavní světelný tok dopadne na protější stěnu. Díky tomu bude podlaha osvětlena pouze nepřímým osvětlením, které sníží potřebné osvětlení. Z tohoto důvodu se svítidla instalují na strop (výjimkou jsou případy, kdy instalace svítidla na strop není možná).

Navzdory skutečnosti, že instalace se stává složitější, protože musíte od připojovacího bodu ke svítidlu položit dlouhou spojovací šňůru, tato metoda kromě zvýšení průměrného osvětlení zlepšuje rozložení světla a také snižuje lidský faktor - svítidlo. je umístěn v maximální výšce, což k němu ztěžuje snadný přístup, snižuje oslnění a možnost náhodného poškození.

Obrázek 7 - Schéma typické instalace LED lamp u vchodu do domu řady 97 a 121

Svítidla se instalují ve všední dny. Ve výjimečných případech lze montáž provést v sobotu. Den instalace je oznámen minimálně den předem. Přípravné práce pro obyvatele, kteří instalovali dveře do vestibulů, se scvrkají na úklid věcí, které se bojí prachu, a zajištění přístupu do vestibulu v určený den.
Práce provádí speciálně vyškolený montér, který zná zařízení a pravidla pro instalaci LED svítidel, který také provádí vysvětlující práce s obyvateli. Dům je připojen k elektrické síti prostřednictvím vedení společného osvětlení bez nutnosti otevírání elektrických panelů. Je nezbytně nutné, aby byla provedena práce na identifikaci a odstranění instalovaných diod, které mohou zkrátit životnost LED žárovek.

Elektroinstalace je redukována na následující operace:

Demontáž staré lampy;
instalace nové spojovací krabice;
instalace LED lampy na strop;
položení kabelu ke svítidlu;
připojení (v závislosti na typu vodiče) přes specializované svorky pro osvětlovací zařízení k vodičům.

Obrázek 8 - Typická instalace LED svítidla

Průměrná rychlost instalace je asi 30 lamp za den, což odpovídá 1 vstupu do 9patrové budovy.

6. Ekonomické výpočty

Doba návratnosti je v případě osvětlovacích soustav doba, která uplynula po nákupu a instalaci účinnějších světelných zdrojů, po kterou cena uspořené energie převýší cenu svítidla s přihlédnutím k jeho instalaci.

Návratnost = investice / roční úspory (1.1)

Výchozí verze je pracovní lampa LON-60 ve 2 hlavních verzích (viz odstavec 1.1) - s diodou a bez diody v napájecím obvodu. Je nutné určit, kolik stojí provoz daného světelného zdroje v obou verzích
Provedeme výpočty pro následující možnosti výměny (přes pomlčku - zkratka přijatá v budoucnu):

Kompaktní zářivka SPIRAL-econom o výkonu 12 W, 600 lm (výrobce ASD) - KLL12.
LED svítidlo o výkonu LED-A60-standard s výkonem 7W, 600lm (ASD) - LL7.
LED svítilna SPP-2101 s výkonem 8 W, 640 lm (ASD) - LED8
LED svítidlo SLG-HL8 s výkonem 8 W, 660 lm (Silen-Led) - SLG-HL8.

Světelné zdroje byly vybrány podle principu rovnosti světelného toku na žárovku 60 W (600 lm).
Pro posouzení doby návratnosti je nutné mít výchozí údaje pro výpočty, které zahrnují cenu za elektřinu (od roku 2015 pro domy vybavené předepsaným způsobem stacionárními elektrickými sporáky - 2,5 rublů) a průměrnou denní dobu provozu - 14 hodin;

6.1 Provozní náklady žárovek

Spotřebovanou elektřinu za rok P el lze vypočítat pomocí následujícího vzorce:

R el = R světlo / T den * 365 (1,2)

Kde P světlo je výkon lampy, W; T den - průměrná denní provozní doba, h; 365 je počet dní v roce.

Podle článku 1.1, pokud je žárovka zapnuta prostřednictvím diody, sníží se její spotřeba energie o 42 %. V souladu s tím bude pro LON-60 připojený přes diodu tento výkon 60 - 42% = 35 W.

V dalších výpočtech tento vypočítaný případ označíme jako variantu použití žárovky o výkonu 35 W (LON35). Lampa zapnutá bez použití diody bude označena jako LON60.

R el LON35 = 35 * 14 * 365 = 178,85 kW * h (1,3)
R el LON60 = 60 * 14 * 365 = 306,6 kW * h (1,4)

V peněžním vyjádření lze náklady na spotřebovanou energii vypočítat pomocí následujícího vzorce:

C el = R el * C kW * h (1,5)

Kde C kW * h jsou náklady na kilowatthodinu, rublů / kW * h.

Podle tohoto vzorce budou pro dané návrhové případy náklady na spotřebovanou elektrickou energii:

S el LON35 = 178,85 * 2,5 = 447,12 rublů (1,6)
S el LON60 = 306,6 * 2,5 = 766,5 rublů (1,7)

Je třeba poznamenat, že lampy zapnuté bez diody pracují ve jmenovitém režimu a během provozu vyhoří a lampy zapnuté pomocí diody prakticky nevyhoří.

Je tedy nutné určit, kolik se ročně vynaloží na výměnu vyhořelých lamp. Tyto náklady na C zástupce se skládají z nákladů na lampu vynásobených počtem výměn.

C zástupce = Ts l * n s (1,8)

Kde Ts l je cena lampy, rublů; n s je počet výměn, ks / rok;

Počet výměn n s za lze určit na základě průměrné denní doby provozu světelného zdroje T day a průměrné životnosti světelného zdroje T cl.

Ns = (T den * 365) / Tw (1,9)

Kde T den je průměrná denní doba provozu h, T sl je průměrná životnost světelného zdroje, h.
Průměrná životnost žárovky o jmenovitém výkonu 60 W (například B220-230-60-1) je uvedena v GOST 2239-79 a je 1300 hodin.
U lamy LON-60 je počet výměn:

N s LON60 = (14 * 365) / 1300 = 3,9 ks (1,10)

U této lampy byla průměrná cena ve městě Barnaul v roce 2014 13,3 rublů. Roční náklady na výměnu žárovek jsou tedy:

Se zástupcem LON60 = 3,93 * 13,3 = 52,28 rublů (1,11)

Celkově zjistíme, že roční provozní náklady 60W žárovky jsou:

485,45 RUB - v případě použití diod;
766,5 + 52,28 = 818,78 rublů. - bez jejich použití. Tyto kalkulace zároveň nezohledňují náklady na samotné práce na jejich nahrazení.

6.2 Doba návratnosti náhradních variant

Pro stanovení doby návratnosti pro různé možnosti výměny LON-60 za EIS se podle vzorce 1.1 určují dva hlavní parametry - náklady na nákup (investice) a roční úspory.

C s = C EIS + C mon (1,12)

Kde TS EIS je cena EIS, rublů; Ts mon - náklady na demontáž starých lamp a instalaci nových, rublů. Tyto náklady se týkají kapitálových výdajů.

Roční úsporu energie C econ lze vypočítat pomocí následujícího vzorce:

S econ = Ts el LON + Ts el EIS (1,13)

Kde Ts el LON je roční spotřeba energie žárovky v (v obou vypočtených verzích), kWh; Ts el EIS - roční spotřeba energie EIS, kWh.

Pokud se pořizovací cena (viz vzorec 1.12) vydělí ročními úsporami (viz vzorec 1.13), lze dobu návratnosti určit v letech:

Výplata T = C s / S econ (1,14)

Chcete-li převést výslednou hodnotu z výsledného zlomku, musíte odečíst celou část - budou to celé roky - a vynásobit zbytek 12, abyste dostali měsíce.
Je třeba poznamenat, že výpočty nezohledňují inflaci a roční nárůst tarifu za elektřinu, které vedou k dodatečnému zkrácení doby návratnosti.

Možnost výměny za CFL 12W:

S s KLL12 = 130 + 100 + 100 = 330 rublů

Zde 130 je cena 15 W CLE se základnou E27, rublů; 100 - náklady na nejoblíbenější lampu NBB 64-60 s difuzorem RPA-85-001, rublů; 100 - náklady na výměnné práce, rublů.

R el KLL12 = 12 * 14 * 365 = 61,32 kW * h
Ts el KLL12 = 61,32 * 2,5 = 153,3 rublů
n s KLL12 = (14 * 365) / 8000 = 0,64ks
Se zástupcem KLL12 = 0,64 * 130 = 83,2 rublů

K těmto nákladům je také nutné připočítat náklady na likvidaci vadné lampy obsahující rtuť (12 rublů), která bude s přihlédnutím k dodávce stát asi 20 rublů.

V případě porušení v souladu s článkem 8.2. Ze správního řádu Ruské federace budou občané potřebovat 1 až 2 000 rublů, úředníci - 10 až 30 000 rublů, podnikatelé - 30 000 až 50 000 rublů (nebo administrativní pozastavení činnosti až na devadesát dní), a právnické osoby - od 100 tisíc do 250 tisíc rublů (nebo administrativní pozastavení činností až na devadesát dní).

Se zástupcem + util KLL12 = 83,2 + 20 * 0,64 = 96 rublů
C explo KLL12 = 153,3 + 96 = 249,3 rublů
C econ = 818,78 - 249,3 = 569,48 rublů
S ekon diodou = 485,45 - 249,3 = 236,15 rublů
T návratnost = 330 / 569,48 = 0,58 = 7 měsíců
T dioda návratnosti = 330/236 15 = 1,4 = 1 rok 5 měsíců

Možnost výměny za 7W LED žárovku:

C z LL7 = 200 + 100 + 100 = 400 rublů

Zde 200 je cena 7 W LED lampy se základnou E27, rublů; 100 - náklady na lampu NBB 64-60 s difuzorem RPA-85-001, rublů; 100 - náklady na výměnné práce, rublů.

R el LL7 = 7 * 14 * 365 = 35,77 kW * h
C el LL7 = 35,77 * 2,5 = 89,43 rublů
n s LL7 = (14 * 365) / 30 000 = 0,17 ks
Se zástupcem LL7 = 0,17 * 200 = 34 rublů
C explo LL7 = 89,43 + 34 = 123,43 rublů
C econ = 818,78 - 123,43 = 695,35 rublů
S ekon diodou = 485,45 - 123,43 = 362,02 rublů
T návratnost = 400 / 695,35 = 0,58 = 7 měsíců
T dioda návratnosti = 400 / 362,02 = 1,1 = 1 rok 1 měsíc

Možnost výměny lampy SPP-2101:

C w LED8 = 500 + 200 = 700 rublů
zde 500 je cena LED lampy SPP-2101, rublů; 200- náklady na výměnné práce, rub. Nárůst nákladů na instalaci je způsoben tím, že svítidlo není instalováno na stejném místě, ale na stropě (viz obrázek 8)

P el LED8 = 8 * 14 * 365 = 40,88 kW * h
Ts el LED8 = 40,88 * 2,5 = 102,2 rublů
n s LED8 = (14 * 365) / 30 000 = 0,17 ks
Se zástupcem LED8 = 0,17 * 500 = 85 rublů

Zde je vhodnější používat termín nikoli „náklady na výměnu“, ale „amortizační srážky“, protože svítidlo je nedílnou součástí světelného zdroje a je nutné vyměnit celý komplex.

Ts explol LED8 = 102,2 + 85 = 187,2 rublů
C econ = 818,78 - 187,2 = 631,58 rublů
S ekonomickou diodou = 485,45 - 187,2 = 298,25 rublů
T návratnost = 700 / 631,58 = 1,11 = 1 rok 1 měsíc
T dioda návratnosti = 700 / 298,25 = 2,35 = 2 roky 4 měsíce

Možnost výměny za SHG-HL8:

Od s SG-HL8 = 750 + 200 = 950 rublů

Zde 750 je cena SLG-HL8, rublů; 200- náklady na výměnné práce, rub.

P el SG-HL8 = 8 * 14 * 365 = 4 °, 88 kW * h
Ts el SG-HL8 = 4 °, 88 * 2,5 = 1 ° 2,2 rublů
n s SG-HL8 = (14 * 365) / 50 000 = 0,1 ks

V případě LED svítidla SLG-HL8 je na konci jeho životnosti 50 000 hodin s předpokládaným dobrým stavem plafondu možná výměna světelného modulu bez výměny samotného plafonu a chladicích systémů. Cena těchto prací je 500 rublů.

Se zástupcem SG-HL8 = 0,1 * 500 = 50 rublů
C explo SG-HL8 = 102,2 + 50 = 152,2 rublů
C econ = 818,78 - 152,2 = 666,58 rublů
S ekon diodou = 485,45 - 152,2 = 333,25 rublů
T návratnost = 950 / 666,58 = 1,43 = 1 rok 5 měsíců
T dioda návratnosti = 950/333 25 = 2,85 = 2 roky 10 měsíců

7. Závěry

Shrňme si všechny technické charakteristiky a získané ekonomické údaje o uvažovaných svítidlech do jediné tabulky. Svítidla jsou uvedena v pořadí, v jakém jsou popsána.

Tabulka 2 - Charakteristika světelných zdrojů

Na základě studie uvedeme stručný popis každého světelného zdroje s uvedením jeho hlavních výhod a nevýhod.
Žárovka s výkonem 60 wattů. Typická osvětlovací soustava pro vchody bytových domů. Má nejvyšší spotřebu energie a nejnižší světelný výkon a životnost. Oheň nebezpečný. Při použití s ​​diodami neposkytuje standardizované osvětlení. Hlavní výhodou je nízká cena lampy.

Kompaktní zářivka 12W. Obsahuje rtuť, která vyžaduje zvláštní opatření pro její likvidaci (a jak má být, náklady na likvidaci). Hlavními výhodami jsou zlepšená světelná účinnost a životnost za rozumnou cenu a snadná výměna.

7W LED žárovka. Poskytuje nejnižší spotřebu energie. Nejlevnější varianta LED světelného zdroje. Zároveň je však pravděpodobnost krádeže maximální (nebo je vyžadována instalace speciální lampy). Hlavní výhodou je nejkratší doba návratnosti a snadná výměna.

LED lampa SPP-2101 (8 W). Varianta LED žárovky v těle svítidla. Vzhledem k vysoké ceně je doba návratnosti 2x delší. Hlavní výhodou je snížená pravděpodobnost krádeže oproti LED lampě.

LED svítilna SLG-HL8 (8W). Nejdražší možnost výměny. Varianta LED svítidla v kovovém pouzdře. Nejdelší doba návratnosti. Opravitelné, zatímco opravy probíhají ve městě Barnaul. Hlavní výhodou je, že doba návratnosti je ve všech případech kratší než záruční doba (3 roky).

8. Příklad modernizace osvětlovacích soustav v bytovém domě ve městě Barnaul

Předmětem modernizace byl panelový bytový bytový dům 97. řady pro 205 bytů.

Průměrný index osvětlení 8,7 ± 0,1 lux

Výsledky měření osvětlení podle GOST R 54944

Od roku 1997 dům spravuje Asociace vlastníků domů Altaj (HOA). Na zasedání představenstva dne 7. dubna 2011 bylo rozhodnuto nahradit systém kolektivního osvětlení, prezentovaný v podobě 170 žárovek instalovaných ve vchodech a vestibulech, energeticky úspornými světelnými zdroji. Všechny lampy byly centrálně (v elektrické místnosti) zapínány přes výkonové diody. Výška stropu je 2,63 m. Stěny jsou z poloviny natřeny světlou barvou, horní část stěn a strop jsou nabíleny. Výsledky měření osvětlení v chodbě podlahy jsou uvedeny níže.

Jako EIS světlo bylo zvoleno LED svítidlo SLG-HL8. Cena práce je 170 000 rublů. Termín provedení díla jsou 2 měsíce.

Podle vypočtených údajů byla doba návratnosti 2 roky. Po provedení práce, pro kontrolu dat výpočtu, byl pořízen protokol pro registraci odečtů elektroměrů, na základě jejichž výsledků je vykreslen graf, znázorněný na obrázku níže. Pro lepší vizualizaci byla provedena postupná aproximace získaných dat.

Obrázek 9 - Spotřeba energie domácností za roky 2010-2013

Graf ukazuje, že po listopadu 2011, kdy byly práce dokončeny, se náklady na osvětlení z 45005500 kWh snížily na 1000-1200 kWh a celková spotřeba energie se snížila 2krát (z 8000 na 4000 kWh). Spotřeba energie výtahů zůstala nezměněna, ale v budoucnu byly vyvinuty plány na provádění úspor energie ve výtazích.
Další možností pro vizualizaci dat navrženou tak, aby reprezentovala strukturu celkové spotřeby energie, je obrázek 10.

Obrázek 10 - Struktura spotřeby energie v domácnostech za roky 2010-2014

Z výše uvedeného diagramu je vidět, že před modernizací byly náklady na osvětlení 2/3 JEDNOHO, po modernizaci méně než 1/3. Přitom průměrná roční úspora energie je cca 4000-12 = 48 000 kWh, což v peněžním vyjádření v cenách elektřiny pro rok 2011 je 48 000 1,79 = 85 920 rublů. S náklady na úsporu energie byla doba návratnosti 1 rok a 10 měsíců. Snížení doby návratnosti je odůvodněno uvedením všech lamp na jednu nominální hodnotu - mnoho obyvatel, aby zlepšilo osvětlení, nainstalovalo výkon až 200 wattů místo standardních 60 wattových lamp. Obnoveny byly také systémy ovládání osvětlení - vypínače. Částečně svou roli sehrálo zavedení automatizační techniky – na nouzové schodiště byla instalována pohybová čidla.
Předpokladem bylo uvést úroveň osvětlení ve vchodech na standard. Výsledky měření osvětlení po upgradu jsou uvedeny na obrázku a tabulce níže.

Průměrný index osvětlení 25,3 ± 0,1 lux. Výsledky měření osvětlení po modernizaci

Důležitým rysem prováděných měření je, že byla prováděna ve 24hodinových krocích ve stejnou dobu a se stejným nastavením fotoaparátu.

Čísla ukazují, že průměr v obou případech je přes 20 luxů a průměrně 22 luxů. Tyto indikace plně odpovídají SanPiN 2.1.2.2645-10. To potvrzuje správnost výběru LED svítidel.

V roce 2014 byly žárovky nahrazeny LED žárovkami ve výtahových náložích a v kabinách výtahů. Snížilo také spotřebu energie domu na 25 % původní hodnoty (z ~ 8000 na ~ 2000 kWh).

Když se pozdě večer ocitnete na tmavém dvoře nebo u vchodu do svého domu, cítíte se mírně řečeno nepohodlně. Okamžitě mi probleskly hlavou dvě myšlenky: „Rád bych co nejdříve utekl domů“ a „Kdo je obecně zodpovědný za osvětlení činžovního domu a vnitrobloku?“ Odpovědi na druhou otázku naleznete v tomto článku.

Kdo je zodpovědný za světlo ve vchodu a kolem něj

Každý vlastník bytu potřebuje vědět, že kromě bytových metrů čtverečních vlastní na základě podílového spoluvlastnictví také část místního areálu a veškerý nebytový majetek, který se na něm nachází (dětská hřiště, parkoviště, trávníky, atd.). stejně jako zábrany, lucerny, schodiště, elektrické panely, výtahové šachty).

Majitel je odpovědný za udržování společného majetku v pořádku. Tato odpovědnost je vyjádřena formou měsíční platby předepsané na účtence. Množství elektřiny vynaložené na osvětlení místní části a vjezdu se zaznamenává na obecném domovním elektroměru.

Světelné normy

Při vstupu do každého domu by měly být osvětleny společné prostory (chodby, zádveří, půdy, schodišťový prostor, sklepy). Způsob a měřítko osvětlení závisí na typu a velikosti samotné budovy.

Některé charakteristiky osvětlení jsou zakotveny v regulačních dokumentech:

Každý hlavní vchod na schodiště je osvětlen lampou od 6 do 11 luxů. Ve sklepě i na půdě by měly být stejné.

Osvětlení chodeb by nemělo být nižší než 20 luxů. V chodbách kratších než 10 m je jedno svítidlo instalováno uprostřed. Pokud je délka chodby větší než 10 m - dvě nebo více lamp.

Vypínač ve společných prostorách by měl být umístěn na místě dostupném každému obyvateli.

Pro snížení nákladů na pouliční osvětlení se používají moderní světelné zdroje: plynové výbojky, LED a zářivky. Na některých dvorech jsou instalovány speciální pohybové senzory pro úsporu energie.

Při výběru světelného zdroje pro vchod jsou preferovány energeticky úsporné žárovky. Za hodinu nepřetržitého provozu generují až 12 wattů. Pro srovnání, za stejnou dobu spotřebuje rychlá žárovka v průměru 50 wattů.

Jedinou nevýhodou použití energeticky úsporných lamp na verandách je pravděpodobnost, že se mohou poškodit nebo odšroubovat.

Komu patří lucerny na dvoře

Osvětlený prostor domu je nezbytný pro vytvoření pohodlného bydlení, bezpečnosti obyvatel a předcházení případům krádeží a chuligánství.

Se společným majetkem v domě je vše jasné. Ale s pozemkem sousedícím s budovou se objevují některé nuance.

Nejprve je potřeba zjistit, zda je pozemek, na kterém dům stojí, legalizován, jaké má hranice a zda mu bylo přiděleno katastrální číslo. K tomu může každý majitel domu podat žádost na katastrální komoru.

Pokud pozemek není evidován, je stále majetkem orgánů LSG. A to znamená, že za něj a veškeré náklady na jeho údržbu zodpovídají oni.

Existuje také možnost, kdy je developer stále nájemcem webu. V takové situaci musí developer sám rozhodnout o údržbě webu.

A přesto v případě, kdy je pozemek zapsán v katastrální komoře, má hranice, byl proveden výměr, lze jej považovat za vlastnictví vlastníků bytů v domě, ke kterému patří.

Za osvětlení zodpovídají ovladače

Chcete-li zjistit, kdo by měl být odpovědný za pouliční osvětlení místní oblasti a uvnitř vchodů, musíte zjistit, kdo je odpovědný za organizaci řádného stavu veškerého společného majetku.

Způsoby ovládání domácnosti:

• Přímá správa vlastníků (pokud počet bytů není větší než 30);
• Společenství vlastníků domů;
• správcovská společnost.

Způsob správy domu je určen na valné hromadě nájemníků. Rozhodnutí může být učiněno nebo změněno kdykoli.

V prvním případě vlastníci samostatně uzavírají smlouvy s organizacemi zabývajícími se údržbou domů a poskytováním služeb.

Ve druhém a třetím případě leží odpovědnost za údržbu společného jmění domu na bedrech příslušných řídících orgánů.

Není světlo, kde si stěžovat

Nyní, když je na vašem dvoře nebo vchodu tma, víte, kdo vám pomůže problém vyřešit. A opět se neobejde bez osobní iniciativy samotných nájemníků. Zmizí-li osvětlení ve vchodu nebo v jeho blízkosti, může kterýkoli z nájemníků sepsat akt v jakékoli podobě. Tento dokument musí obsahovat i podpisy vašich sousedů. Pro spolehlivější potvrzení informací můžete fotografovat.

Celý sestavený balíček by měl být v rukou představenstva HOA, správcovské společnosti nebo organizace, která poskytuje služby osvětlení společného majetku. Samotný akt je lepší sepsat ve dvou vyhotoveních. Na jednom z nich požádejte, abyste označili potvrzení a vezměte si tuto kopii s sebou. Poté už zbývá jen počkat, až se světlo rozsvítí.

Položíte-li otázku, na čí náklady se hradí oprava generálního osvětlení v domě, bude zřejmé, že na náklady nájemníků. Platbou za běžnou údržbu domu vypočítávají částky za diagnostiku a odstraňování závad.

Ne každý zapomněl na staré dobré sovětské časy, kdy společný majetek nepatřil vlastníkům bytů, ale státu. A dnes musíte sedět ve tmě, dokud světlo pravdy neukáže, že musíte vyměnit žárovku nebo opravit lucernu.

Když vyvstanou otázky v oblasti bydlení a komunálních služeb, je tak důležité najít spolehlivé odpovědi. Můžete to udělat na našem webu!