Von der DeltaCredit Bank akkreditiertes Gebäude „A“ des Wohnkomplexes des zentralen Vertriebszentrums „Novoye Yanino“. Hypothekendarlehen für den Kauf von Wohnungen werden mit einem Zinssatz von 8 % pro Jahr gewährt. Die Mindestanzahlung beträgt 15 % des Preises der ausgewählten Wohnung. Die Fördermittel werden für einen Zeitraum von bis zu 25 Jahren bereitgestellt. Der Mindestkreditbetrag beträgt 300.000 Rubel.

Das Gebäude „A“ ist für 969 Wohnungen ausgelegt. Seine Gesamtfläche beträgt 54.148 Quadratmeter. m, Wohnfläche – 34.083 m² m. Das Gebäude umfasst Studios und Einzimmerwohnungen mit einer Größe von 29 bis 47 Quadratmetern. m, sowie Zweizimmerwohnungen von 52 bis 59 m². m. Das Gehäuse wird mit schlüsselfertiger Fertigstellung angeboten. Die Anlage wird im 2. Quartal 2019 in Betrieb genommen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen von Beteiligungsverträgen (DPA) im Rahmen von 214-FZ.
Das Hypothekenprogramm der Rosselkhozbank sieht folgende Bedingungen für den Kauf von Wohnimmobilien im Gebäude 7 des Wohnkomplexes CDS „Prinevsky“ vor: Der Mindestkreditzinssatz beträgt 8,85 % pro Jahr. Die Mindestanzahlung beträgt 20 % des Preises der ausgewählten Wohnung. Die Förderung kann für bis zu 30 Jahre erfolgen. Der Mindestkreditbetrag beträgt 100.000 Rubel.

Gebäude 7 der Wohnanlage CDS „Prinevsky“ ist für 792 Wohnungen ausgelegt. Die Gesamtfläche des 23-stöckigen Gebäudes beträgt 41.034 m². m, Wohnfläche – 27.975 m². m. Das Gebäude bietet eine große Auswahl an Planungslösungen. Käufer können zwischen Studios mit einer Größe von 25 bis 31 Quadratmetern wählen. m, Einzimmerwohnungen von 31 bis 41 m². m, sowie Zweizimmerwohnungen von 52 bis 65 m². M.

Die Frist für die Inbetriebnahme von Gebäude 7 ist das 3. Quartal 2020. Der Verkauf erfolgt im Rahmen von Kapitalbeteiligungsverträgen im Rahmen von 214-FZ.

CDS „New Yanino“ ist ein Projekt zur integrierten Entwicklung des Territoriums in Yanino. Auf einer Landschaftsfläche von 128.000 qm. m in der Nähe des Rschewski-Waldparks finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Der Komplex umfasst sechs 12-stöckige Gebäude mit einer Gesamtfläche von rund 160.000 qm. m. Die Infrastruktur umfasst einen Kindergarten für 175 Plätze.

CDS „Prinevsky“ ist ein Projekt zur integrierten Entwicklung von Territorien am rechten Ufer der Newa im südöstlichen Teil des historisch entstandenen Newski-Bezirks von St. Petersburg. Das Wohngebiet umfasst acht 24-stöckige Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von rund 300.000 Quadratmetern. m. Das Projekt ist für 9.000 Einwohner ausgelegt. Das Landschaftsgebiet wird alles Notwendige für ein angenehmes und ruhiges Leben enthalten: Es wurden Kindergärten, eine weiterführende Schule, eine Klinik und Spazierwege angelegt. Es stehen Parkplätze mit einer Gesamtkapazität von über 2.000 Autos sowie großzügige Gästeparkplätze zur Verfügung. Die Häuser werden in Ziegel-Monolith-Technologie in einem einzigen architektonischen Stil gebaut.

Die CDS Group ist seit 18 Jahren erfolgreich im Wohnungsbau tätig und gehört zu den zehn größten Entwicklern in Russland. Das CDS-Portfolio umfasst mehr als 90 abgeschlossene, im Bau befindliche und Entwicklungsprojekte.

Derzeit baut und verkauft CDS Wohnungen in 17 Wohnkomplexen in St. Petersburg und der Region Leningrad. Darunter sind Projekte zur integrierten Entwicklung des Territoriums, darunter Wohngebäude, soziale Infrastruktureinrichtungen und Gewerbeimmobilien.

DeltaCredit ist die erste spezialisierte Hypothekenbank in Russland und die größte kommerzielle Hypothekenbank. DeltaCredit ist Teil der internationalen Finanzgruppe Societe Generale. Die Societe Generale-Gruppe wurde 1864 in Frankreich gegründet und ist heute einer der größten Finanzkonzerne Europas.

Die JSC Rosselkhozbank ist eine der größten Banken in Russland. Gegründet im Jahr 2000 mit dem Ziel, das nationale Kredit- und Finanzsystem des agroindustriellen Sektors und der ländlichen Gebiete der Russischen Föderation zu entwickeln. Heute ist sie eine universelle Geschäftsbank, die alle Arten von Bankdienstleistungen anbietet und eine führende Position bei der Finanzierung des russischen agroindustriellen Komplexes einnimmt. 100 % der stimmberechtigten Aktien der Bank gehören der Russischen Föderation, vertreten durch die Föderale Agentur für Staatseigentumsverwaltung.

Vom 18. bis 19. Februar fand im St. Petersburger Sport- und Konzertkomplex (SCC) die nächste Zhilproekt-Ausstellung statt, im Rahmen derer die mittlerweile traditionellen Bustouren durch neue Gebäude stattfanden. Diesmal baten die Redakteure der Website den Mystery Shopper, an einer Tour durch die Projekte des CDS-Unternehmens teilzunehmen: „New Murino“, „Murinsky Posad“ und „New Horizons“. Vor zwei Jahren habe ich bereits an fast derselben Exkursion teilgenommen, nur dass die Objektliste damals die Wohnanlage New Yanino enthielt. Umso interessanter wird es sein zu vergleichen, was sich in zwei Jahren sowohl an den Standorten selbst als auch in der Organisation der Tour verändert hat.

Organisation

Für die Exkursion konnte man sich wie gewohnt auf der Zhilproekt-Website anmelden. Ein paar Tage später riefen sie mich zurück, um meine Teilnahme an der Exkursion zu bestätigen und teilten mir mit, dass ich spätestens eine halbe Stunde vor der Abfahrt des Busses am Check-in-Schalter des JCC eine Bordkarte abholen müsse. Ich erinnerte mich daran, dass die Leute diesen Schalter vor zwei Jahren beinahe im Sturm erobert hätten, da sie eine Stunde vor der Abfahrt des Busses begonnen hatten, Gutscheine an alle zu verteilen, und erklärte mir, was mich dieses Mal erwarten würde. Mir wurde versichert, dass die Gutscheine frühestens eine halbe Stunde vor Abflug an alle ausgegeben würden. Für diejenigen, die sich im Voraus für die Tour anmelden, ist dies sicherlich ein größerer Komfort.

Als ich zur vereinbarten Zeit am Ort ankam, sah ich überhaupt keine Warteschlange in der Nähe des Registrierungsschalters und erhielt schnell mein Ticket. Dann mussten wir 10 Minuten in der Nähe des Busses warten, bis der Veranstalter eintraf und das Einsteigen begann. Auch die Abfahrt des Busses verzögerte sich um 10 Minuten. Interessant ist, dass der Bus laut Teilnehmerliste zwar voll ausgestattet, aber kaum halb voll war. Vor der Abreise erhielten wir Pakete mit Broschüren zu jedem Objekt und einem Fragebogen, der für die Firma CDS ausgefüllt werden musste. Da keine Begleitperson dabei war, fuhren wir schweigend zum ersten Objekt.

Ausstellungsraum

Am ersten Objekt – der Wohnanlage „Novoe Murino“ – wurden wir von zwei Managern der Firma CDS empfangen und ohne Begrüßungsreden oder Geschichten über die Firma sofort in den Ausstellungsraum geführt. Unterwegs wurden wir gebeten, uns in zwei Gruppen aufzuteilen: Die eine würde sich zunächst die Wohnung ohne Dekoration anschauen, die andere – mit Dekoration, dann umgekehrt. Tatsächlich stellte sich heraus, dass einer der Manager alles sehr schnell erzählte und zeigte, während der andere die Geschichte lange, ausführlich und ausführlich erzählte. Insgesamt blieben wir mindestens eine Stunde im Ausstellungsraum, und mir fiel auf, dass einige der Tourteilnehmer einen erheblichen Teil der Zeit damit verbrachten, der Tour nicht zuzuhören, sondern im Korridor darauf zu warten, dass wir weitergingen.

Der Showroom erforderte viele Kommentare von Managern, da er völlig veraltet war. Es befindet sich in einem Haus, das 2014 vermietet und 2008 zur Produktion freigegeben wurde. Seitdem haben sich die Ausbau- und Baustandards in vielerlei Hinsicht geändert. Jetzt werden weitere Türen und Fenster eingebaut, ansonsten werden Elektroleitungen und Rohre in den Bädern verlegt, neue Standards für das Verlegen von Fliesen wurden festgelegt, die Badewanne wurde von 1,6 auf 1,7 Meter erhöht, in den Bädern werden keine Heizkörper mehr eingebaut , beheizte Handtuchhalter werden jetzt durch heißes Wasser und nicht durch Heizung erhitzt.

Käufer können wählen: eine Wohnung mit Ausbau vom Bauträger oder einen Rabatt von 5.000 Rubel pro Quadratmeter zu erhalten.

Die Rohbauwohnung verfügt über Estrich, Elektro- und Heizungsleitungen, installierte Zähler, Steckdosen, Schalter, Gegensprechanlage, Eingangstüren aus 1,3 mm dickem Stahl, Feuermelder, doppelt verglaste Fenster von Ivaper mit Mikrolüftungsventilen. Die Wände werden verputzt; vor dem Tapezieren müssen Sie lediglich Spachtelmasse auftragen. Die Badezimmer sind wasserdicht, ein beheizter Handtuchhalter ist installiert, es gibt Auslässe, Wasserhähne, Schrägfilter, Rückschlagventile und Zähler am Steigrohr.

Die Böden werden in schwimmender Technik hergestellt, das heißt, der Estrich kommt nicht mit den Wänden in Kontakt, was die Schalldämmeigenschaften zwischen den Böden erhöht. Die elektrische Verkabelung erfolgt nach einem Sicherheitsschema, das heißt, sie verläuft unter dem Boden und die Leitungen gelangen von unten zu den Steckdosen. Dies verringert die Gefahr, dass man sich beim Aufhängen von Gegenständen an der Wand in einem Kabel verfängt.

In einer Wohnung mit Ausbau wird Laminat der Klasse 32 8 mm auf den Boden gelegt, an den Wänden werden Tapeten zum Streichen angebracht, die Decken werden verputzt und mit Farbe auf Wasserbasis gestrichen. Innentüren, Schrägen und Fensterbänke sind eingebaut. Das Badezimmer ist komplett mit Keraminfliesen ausgestattet, es sind eine Acrylbadewanne mit schnell abnehmbarer Abtrennung (vollständig an der Wand angebracht, ohne Fugen oder Ränder), ein Waschbecken mit Sockel und eine Toilette installiert. Sanitärartikel sind entweder Oskol Ceramics oder Czech Jika. Alle Rohre (vertikal und horizontal) sind in Kästen eingenäht, die ebenfalls gefliest sind. Für den Zugriff auf die Zählerstände ist eine spezielle kleine Luke eingebaut.

In Häusern, die seit dem ersten Quartal 2017 vermietet sind, enthalten die Verträge eine neue Regelung für Fliesenarbeiten, bei der Zierfugen vorgeschrieben werden. De facto bedeutet dies, dass die Fugen passend zu den zu verlegenden Fliesen verfugt werden und die Fuge zwischen Fliesen und Decke weiß verfugt wird. Darüber hinaus sind die Ecken an den Enden der Boxen im 45-Grad-Winkel geschnitten, was ansehnlicher aussieht und weniger gefährlich ist.

Was die Dekoration der Säle angeht, sieht es in der Wohnanlage „Novoye Murino“ wunderschön aus – die Eingangsbereiche mit hohen Decken sind in Marmor gehalten. Wie in den verbleibenden Wohnanlagen alles weitergehen wird, ist schwer zu sagen. Einerseits versichern die Manager, dass der Ausstattungsstandard genau gleich sein wird – Fliesen an den Wänden und Böden im Aufzugsbereich, Shagreen an den Wänden und Porzellanfliesen an den Böden in den Fluren. Wir konnten dies jedoch nicht mit eigenen Augen überprüfen, obwohl der Bereitschaftsgrad beispielsweise der Wohnanlage Murinsky Posad dies durchaus zuließ.

Außerdem erinnere ich mich gut an die Wohnanlage Northern Heights in Bugry, wo ich vor zwei Jahren einen ähnlichen Ausflug gemacht habe. Die Eingangsbereiche dort wirkten gar nicht so schön wie in der Wohnanlage „Novoe Murino“, sondern eher eng und billig.

Wohnkomplex „Novoe Murino“

Der Wohnkomplex „New Murino“ entsteht in Murino an der Grenze zum Bezirk Krasnogvardeisky, nahe der Kreuzung der Ringstraße und der Toksovskoye-Autobahn. Wir wurden nicht durch das Gelände geführt, wir mussten uns darauf beschränken, ein Plakat mit einer Darstellung des neuen Gebäudes anzusehen, auf dem der Manager alles zeigte.

Der Wohnkomplex „Novoe Murino“ besteht aus 12 Gebäuden mit einer Höhe von 27 Stockwerken (mit Ausnahme der 9-stöckigen Gebäude 11 und 12). Das Entwicklungsprojekt umfasst neben Wohnraum eine Schule, zwei Kindergärten, ein Parkhaus für 231 Autos sowie eine Tiefgarage.

Die Wohnanlage befindet sich in der letzten Bauphase. Alle zum Bau geplanten Häuser sind bereits fertiggestellt und werden verkauft. In den meisten Gebäuden stehen nur noch wenige Wohnungen zum Verkauf, nur in den letzten Gebäuden 10 und 11 gibt es ein relativ gutes Angebot.

Die Gebäude 1-5 und 12 wurden in Betrieb genommen und bezogen, die Gebäude 6-9 wurden im ersten Quartal 2017 in Betrieb genommen, Gebäude 10 - im zweiten Quartal 2017, Gebäude 11 - im dritten Quartal 2017. Große Arbeiten an der Schule und am Parkplatz werden gerade abgeschlossen.

Die Wohnanlage verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 99 Autos (mit separatem Eingang auf der gegenüberliegenden Straßenseite). Die Kosten für einen Parkplatz beginnen dort bei einer halben Million. Bei einem ebenerdigen Parkhaus mit 231 Stellplätzen beginnen die Kosten bei 400.000. Noch größere Gästeparkplätze sind geplant. Auf dem Ausflug wurde uns gesagt, dass es 500 Plätze geben würden, aber das ist kaum zu glauben. Derzeit wird auch die Frage der Erweiterung des Gästeparkplatzes durch eine Verringerung der Breite des Feuerdurchgangs entlang der Novaya-Straße diskutiert. Wenn die Feuerwehr mitarbeitet, werden etwa 250 weitere Parkplätze hinzukommen.

Autofahrer haben eine sehr bequeme Ausfahrt zur Murinskaya-Autobahn und zur Marshak Avenue. Die Bewohner des Komplexes werden vom „Engpass“-Abschnitt vom Murinsky-Tunnel bis zur Brücke über Okhta, dem problematischsten Teil der Toksovskoye-Autobahn, entlastet. Als Alternative zur Kreuzung der Rustaveli-Straße mit der Toksovskoe-Autobahn wird eine bequemere Kreuzung der Ringstraße mit dem Piskarevsky-Prospekt zur Verfügung stehen.

Der Verwalter versprach, dass die Arbeiten in dieser Richtung im Mai-Juni 2017 beginnen werden, wenn der Boden vom 10. und 11. Haus entfernt wird, und Ende September-Oktober dieses Jahres abgeschlossen sein werden.

Für Fußgänger ist es praktisch, eine U-Bahn zu Fuß erreichen zu können – vom entferntesten Punkt des Wohnkomplexes Novoye Murino bis zur U-Bahn-Station Devyatkino sind es etwa 1,5 km. Die Straße führt durch die Sadovaya-Straße und den Privatsektor. Der Manager versicherte, dass die Nähe zum Privatsektor ein großes Plus sei, da dadurch sichergestellt sei, dass in der Nachbarschaft keine Hochhäuser gebaut würden und man auf dem Weg zur U-Bahn keine Bauarbeiter treffen müsse.

Der Manager beriet über die Preise. Gebäude 10 ist das einzige, in dem es noch Ateliers gibt. Die Mindestkosten betragen 2.190.000 Rubel pro 28,5 m². Die Preise für Einzimmerwohnungen mit Ausbau in diesem Gebäude liegen zwischen 2.850.000 und 3.040.000 Rubel pro Quadratmeter Fläche von 38,5 bis 42 m². M.

Mittlerweile gibt es im Haus 11, das erst vor 3 Monaten in den Verkauf ging, eine recht gute Auswahl an Einzimmerwohnungen. Dies ist ein 9-stöckiges Gebäude mit Eingangstüren und nur 4 Apartments pro Etage und keine Studios. Aber der Preis ist angemessen – die Kosten für eine Einzimmerwohnung beginnen bei 3.260.000 Rubel (für 43 m²).

Dies ist auch das einzige Gebäude, in dem noch Zweizimmerwohnungen (keine Einzelwohnungen) zur Auswahl stehen. Ihre Kosten liegen zwischen 3.900.000 und 4.150.000 Rubel (für 54-56 m²).

Wohnkomplex „Murinsky Posad“

Wie ich bereits sagte, konnten wir das Gelände der Wohnanlage New Murino nicht besichtigen; vom Ausstellungsraum aus gingen wir direkt zum Bus. Unser nächstes Objekt war der Wohnkomplex Murinsky Posad, der in Novy Devyatkino an der Autobahn nach Lavriki gebaut wird. Einer der Manager begleitete uns und beantwortete unterwegs nur die Fragen derer, die in der ersten Reihe saßen. Aus dem Bus stiegen wir in den Innenhof des einzigen bisher in Betrieb genommenen Hauses dieser Wohnanlage, wo der Verwalter ein wenig über den Neubau sprach.

Wir wurden nicht in das Haus eingeladen, was zu großer Unzufriedenheit bei einem der Exkursionsteilnehmer führte, der bereits eine Wohnung in dieser Wohnanlage gekauft hatte und wirklich darauf hoffte, hineinzukommen. Er war lautstark empört, auch über die Verzögerungen beim Bau, und der Manager äußerte sich zu dieser Angelegenheit.

Ihm zufolge ist das CDS nicht mehr das, was es einmal war, da beschlossen wurde, das bisherige System des Wohnungsverkaufs durch Wohnungsbaugenossenschaften aufzugeben. Der Verkauf von Wohnungen erfolgt nun ausschließlich über den Abschluss eines DDU, was dem Bauträger zeitlich eine ganz andere Verantwortung auferlegt. Zwar wurde noch kein einziges Gebäude in Betrieb genommen, in dem alle Wohnungen nach diesem Schema verkauft wurden (das erste wird „Spring-3“ in Kudrovo sein), daher bleibt in der Praxis abzuwarten, wie der Bauträger den neuen Verpflichtungen nachkommen wird.

Gebäude 4, in dessen Innenhof wir dem Rundgang lauschten, sah sehr ansprechend aus, das erste Gebäude wirkte jedoch, obwohl noch nicht fertiggestellt, im Gegenteil nicht sehr vorzeigbar. Der Verwalter versicherte, dass die Fassade des Hauses vor der Lieferung gewaschen und sandgestrahlt werde.

Der Verwalter betonte den Unterschied zwischen der Wohnanlage „Murinsky Posad“ und der Wohnanlage „Novoe Murino“: Diese Wohnanlage hat eine Fläche, die doppelt so groß ist, viel größer als der Abstand zwischen den Häusern und gleichzeitig dem Gebäude Die Höhe ist geringer – nicht 27 Stockwerke wie in der Wohnanlage „Novoe Murino“, sondern nur 13-17.

Wenn es in „New Murino“ um Zufahrtsstraßen für Autos geht, dann geht es in „Murinsky Posad“ eher um Landschaftsgestaltung. Hier ist der Gesamtplan des Komplexes viel besser ausgestaltet, es gibt mehr Abstand zwischen den Häusern, eine größere Hoffläche und viel weniger Parkprobleme, da sich jedes Haus mit Ausnahme von 2 Gebäuden in einer Tiefgarage befindet ( 4 Stufen mit 1 Gebäude und 2 Gebäuden). Die Kosten für einen Parkplatz beginnen bei 350.000 Rubel, aber wenn Sie gleichzeitig einen Parkplatz und eine Wohnung kaufen, gibt es einen Rabatt von 40 % auf das Parken, also kostet es 210.000.

Insgesamt wird die Wohnanlage Murinsky Posad über sieben Einfamilienhäuser, zwei Kindergärten und eine Schule verfügen. Die Schule wird groß sein, Platz für 1080 Schüler bieten und über ein vollwertiges Stadion verfügen. Der Bau wird 2018 beginnen. Einer der Kindergärten befindet sich bereits im Bau und soll bis 2018 fertiggestellt sein. Darüber hinaus wird nach Abschluss der Bauarbeiten ein großflächiger, mehrstöckiger Parkplatz mit ca. 800 Stellplätzen und einem im Erdgeschoss eingebauten Einkaufskomplex gebaut (die Planungsunterlagen für den Parkplatz liegen noch nicht vor, daher ist die Anzahl der Parkplätze noch nicht ausgearbeitet). Parkplätze können sich ändern).

Das Gebäude 4 des Wohnkomplexes Murinsky Posad wurde in Betrieb genommen. Gebäude 1 besteht aus 4 Etappen und wird im 1., 2., 3. und 4. Quartal 2017 fertiggestellt. In der ersten Phase werden der Rohbau und die Fertigstellung der Gemeinschaftsbereiche abgeschlossen. Gebäude 3 wird bald zum Verkauf angeboten.

Die Kosten für Studio-Apartments in dieser Wohnanlage beginnen bei 1.770.000, Einzimmerwohnungen bei 2.080.000 Rubel, und es werden fast keine Zweizimmerwohnungen zum Verkauf angeboten. Es gibt mehrere Einzelangebote für 2,5-4 Millionen.

Jemand hat eine Frage zur Handelsinfrastruktur gestellt. Der Manager sagte, dass zwei Brücken über die Okhta gebaut werden, dank derer die Bewohner des Komplexes Zugang zur Infrastruktur von Novy Devyatkino haben werden. Es gibt einen Hypermarkt „Prizma“, fünf Supermärkte – „Dixie“, „Magnit“, „Polushka“, ein Fitnesscenter, Kinder- und Erwachsenenkliniken sowie den Betrieb von Schulen und Kindergärten.

Darüber hinaus sind im ersten Gebäude in den meisten Abschnitten die ersten Stockwerke für gewerbliche Zwecke vorgesehen. Einschließlich gekaufter Räumlichkeiten mit der Möglichkeit der Kombination von bis zu 400 qm. m, das heißt, auch Filialisten werden hier auftauchen.

Bis 2018 wird das Ufer von Okhta landschaftlich gestaltet und dort ein kleiner Park angelegt. Der Manager sagte auch, dass man zum Murinsky Park 1,5 km laufen könne. Es ist nicht ganz klar, was er meinte, denn tatsächlich liegt der Murinsky Park zwischen der Northern Avenue und der Lunacharsky Avenue, hinter der Kreuzung der Ringstraße und der Rustaveli Street, 5 km in gerader Linie – schon gar nicht zu Fuß erreichbar.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, können Sie die U-Bahn-Station Devyatkino jetzt mit dem Kleinbus Nr. 2 erreichen, der der Autobahn nach Lavriki folgt. Im Laufe der Zeit, so der Manager, müsse eine direktere Straße entlang der Bahnstrecke gebaut werden, auf der man zu Fuß gehen könne, der Weg zur U-Bahn aber immer noch mindestens 2 km betragen werde. Autofahrer müssen über einen Abschnitt der Central Street in Murino „zum Festland“ gelangen, wo es ständig zu Staus kommt.

Wohnanlage „New Horizons“

Unser nächstes Objekt sollte der Wohnkomplex New Horizons in Bugry sein. Wir fuhren durch das Dorf entlang der Shosseynaya-Straße und hielten an der Bushaltestelle Bugry 2. Man teilte uns mit, dass der Bus wegen der schlechten Wetterbedingungen nicht weiterfahren würde, was allerdings etwas zweifelhaft klang. Der Verwalter sprach kurz über die Wohnanlage, die Häuser selbst oder die Baustelle haben wir jedoch nie gesehen.

Der Wohnkomplex New Horizons wird auf einem riesigen Grundstück von 405.000 Quadratmetern errichtet und aus 15 Gebäuden unterschiedlicher Höhe mit einer Gesamtwohnungsfläche von rund 450.000 Quadratmetern bestehen. m. Von allen neuen Gebäuden auf unserer Tour befindet es sich im Mindeststadium der Fertigstellung. Jetzt steht das erste Gebäude mit 914 Wohnungen zum Verkauf, es besteht aus 3 Abschnitten mit 17 Etagen und 1 Abschnitt mit 12 Etagen. Dieses Gebäude steht seit langem zum Verkauf und steht unter Dach; der Fertigstellungstermin wurde auf das zweite Quartal 2017 verschoben. Nach Angaben des Managers haben sie vor vier Monaten mit der Arbeit am Nullzyklus begonnen, eine Grube gegraben und Felder für vier weitere Gebäude an diesem Standort aufgeschüttet. Sie werden bald zum Verkauf angeboten.

Im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen vorgesehen. Nach Angaben des Managers, der die Tour leitet, werden neben Wohnraum auch drei Kindergärten für 500 Kinder und eine Schule für 900 Kinder gebaut, obwohl auf der Website angegeben wird, dass es dort zwei Kindergärten für 560 Kinder und eine Schule für 1.375 geben wird (auf dem Plan der Wohnanlage oder der Infrastruktur gibt es keinerlei Hinweise). Allerdings ist noch nicht klar, wann sie gebaut werden.

Außerdem sind Tiefgaragenstellplätze für insgesamt 4.000 Autos vorhanden. Der erste Parkplatz für 226 Autos ist bereits zum Verkauf, der Preis beginnt bei 320.000 Rubel, aber bis Ende März gibt es eine Aktion - Parken oder Fertigstellen als Geschenk beim Kauf einer Wohnung.

Außerdem begann der Entwickler an dieser Stelle mit der Umsetzung des Konzepts der sogenannten „leise Haustüren“. Dies gilt insbesondere für 1 Abschnitt eines Gebäudes, bei dem der schlüsselfertige Ausbau durch den Bauträger für alle Wohnungen obligatorisch ist. Dies ermöglicht es dem Bauträger, fertige Wohnungen in bereits fertiggestellten Gebäuden auf den Markt zu bringen, während Käufer bereits in der ersten Zeit nach dem Einzug die Möglichkeit haben, Baulärm, Schutt und die Nähe von Ausbautrupps zu vermeiden.

Das Verbesserungsprojekt für den Wohnkomplex New Horizons wird alle Entwicklungen in Murinsky Posad umfassen – großzügige Innenhöfe, große Abstände zwischen den Häusern.

Im ersten Gebäude stehen keine Studios oder Zweizimmerwohnungen mehr zum Verkauf, dafür stehen Einzimmerwohnungen von 34-38 qm zur Auswahl. m zu einem Preis von 2 Millionen 200-300 Tausend Rubel.

Der Standort des Neubaus sieht derzeit nicht sehr attraktiv aus. In 40-50 Minuten gelangen Sie mit dem Minibus von der U-Bahn-Station Devyatkino oder in 50 Minuten mit einem Transfer von der U-Bahn-Station Prospekt Prosveshcheniya zu einer Haltestelle in der Shosseynaya-Straße in Bugry, die weitere 1,5 Kilometer vom Haus entfernt liegt. Derzeit umgeben von Feldern und einem Industriegebiet westlich des Geländes. Kurz gesagt, das Leben in dieser Anlage ohne Auto wird vorerst problematisch sein. Zwar werden die Grundstücke zwischen Bugry und Devyatkino dynamisch erschlossen, und zwischen 2022 und 2023 wird dieser Komplex wahrscheinlich innerhalb eines einzigen Blockkomplexes liegen.

Schlussfolgerungen

Im Vergleich zur Besichtigung der CDS-Anlagen vor zwei Jahren erwies sich diese Reise als deutlich schlechter organisiert. Erstens gab es im Bus keine Begleitperson, die allgemeine Informationen über die Bauträgergesellschaft, Kauf- und Zahlungsmodalitäten, Grundrisse und Bautechnik geben konnte. Alle diese Punkte blieben ungeklärt. Darüber hinaus war es aufgrund des Reifegrads aller Objekte durchaus möglich, einen Besuch und eine Besichtigung der Wohnungen zu organisieren, was jedoch nicht geschah – uns wurde lediglich der längst veraltete Ausstellungsraum der Wohnanlage New Murino gezeigt.

Was die Darstellung der Informationen angeht, machte der Manager einen sehr sachkundigen Eindruck und gab viele Informationen, beantwortete alle Fragen ausführlich, bei der Überprüfung der Daten stellte sich jedoch heraus, dass er ziemlich viele Ungenauigkeiten gemacht hatte.

Während der 4 Stunden dauernden Exkursion und einer weiteren halben Stunde Wartezeit bis zur Abfahrt des Busses konnte man problemlos im Büro vorbeischauen und sich vom Manager individuell beraten lassen, sowie alle Objekte selbst mit dem Auto besichtigen. Ich denke, dass es auf diese Weise möglich wäre, in kürzerer Zeit mehr Informationen zu erhalten, insbesondere wenn man bedenkt, dass wir den Wohnkomplex New Horizons nie gesehen haben.

Daria Lapatukhina

Das Investment- und Bauunternehmen „Equity Construction Center“ begann seine Tätigkeit auf dem Baumarkt von St. Petersburg im Jahr 1999. In dieser Zeit wurden unter Beteiligung der CDS Group, unabhängig oder in Partnerschaft mit anderen Bauträgern, mehr als 100 Häuser gebaut. Seit 2006 übernimmt die CDS-Unternehmensgruppe alle Hauptfunktionen des gesamten Bauzyklus und fungiert als Generalunternehmer, Generalinvestor, Entwickler und Kunde. Zur Unternehmensgruppe gehören 39 Organisationen. Die Visitenkarte des Unternehmens sind Wohnungen unter der Marke BK-Standard (kleine Economy-Class-Wohnungen). Die meisten Anlagen des Unternehmens werden gemäß den Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 214-FZ gebaut. CJSC CDS ist seit 2000 Mitglied der Union der Industriellen und Unternehmer von St. Petersburg und der Vereinigung der Hausbauer und Hersteller von Baumaterialien von St. Petersburg und der Region Leningrad. Darüber hinaus ist das Unternehmen Mitglied der Selbstregulierungsorganisation (SRO) NP „Association of Builders of St. Petersburg“ und der Union der Bauunternehmen „SoyuzPetrostroy“. Im Jahr 2009 gehörte die CDS-Gruppe laut der Bewertung der Publikation „Business Petersburg“ zu den zehn führenden Entwicklern in St. Petersburg. Das Ergebnis des Jahres 2010 war der erste Platz in der Zahl der im Bau befindlichen Wohnungen in der Liste der St. Petersburger Bauträger. Das Jahr 2011 war geprägt vom Sieg der CDS Group in der Kategorie „Bestes Unternehmen im Bereich Wohnungsbau“ beim Fachwettbewerb „Bauherr des Jahres“. Die CDS-Gruppe ist in der Liste der stabil und zuverlässig arbeitenden Unternehmen im Baukomplex aufgeführt. Ende 2012 gewann das Unternehmen den Fachwettbewerb „Bauherr des Jahres“ und wurde als bestes Unternehmen im Bereich Wohnungsbau ausgezeichnet. Anfang 2013 erhielt das Unternehmen von der „Russischen Union der Bauherren“ das Ehrenzeichen „Construction Glory“ und ein Jahr später verlieh er ihm den Orden für Verdienste im Bauwesen. Ende 2014 wurde die CDS Group als bestes Bauunternehmen im Bereich Massenwohnungsbau ausgezeichnet. Derzeit baut und verkauft das Unternehmen Wohnungen in 18 Wohnanlagen. Im Jahr 2019 besitzt/pachtet die CDS Group 6,5 Millionen Quadratmeter. m Land.

GC „CDS“ ist hochwertiger Wohnraum auf dem primären Immobilienmarkt von St. Petersburg, den der Entwickler zu erschwinglichen Preisen anbietet. Positive Bewertungen einer Vielzahl zufriedener Kunden finden Sie nicht nur auf der offiziellen Website der Unternehmensgruppe, sondern auch in verschiedenen Foren für Käufer von Wohnungen in Neubauten in St. Petersburg und der Region Leningrad.

In diesem Jahr feierte das Unternehmen 16 Jahre erfolgreiche Arbeit auf dem Immobilienmarkt. Die CDS-Unternehmensgruppe verfügt über mehr als 40 Projekte im Bau und in der Inbetriebnahme; sie kann zu Recht als einer der größten Entwickler in St. Petersburg bezeichnet werden.

Die Teilnahme an verschiedenen Wettbewerben brachte dem Unternehmen viele wohlverdiente Auszeichnungen und Titel ein. Die beliebte Publikation „Business Petersburg“ zählte die TsDS-Unternehmensgruppe 2009 zu den TOP 10 der Entwickler, und in den Jahren 2011-2012 gewann das Unternehmen zweimal den Fachwettbewerb „Bauunternehmer des Jahres“.

Projektumsetzung und eigene Standards

Die CDS-Gruppe schafft Wohnanlagen mit eigener sozialer Infrastruktur; Kindergärten, Kliniken und Schulen sind für zukünftige Eigentümer konzipiert. Außer in der nördlichen Hauptstadt können Wohnungen in im Bau befindlichen Immobilien des Entwicklers auch in Bugry, Murino, Sestroretsk, Kudrovo, Repino und Puschkin erworben werden.

Die Beliebtheit von Wohnungen des Bauunternehmens „TsDS“ in St. Petersburg ist eine Folge der Gewissenhaftigkeit des Bauträgers und der guten Qualität der zu bauenden Objekte.

Im Jahr 2010 führte CDS einen eigenen einheitlichen Standard für die technische Ausstattung von Wohnungen ein, den BK-Standard. Gemäß seinen Standards werden allen Kunden Wohnungen mit grundlegendem Komfort zur Verfügung gestellt:

• geräumige Küchen mit einer Fläche von mindestens 8 qm;
• isolierte Räume mit einer Aufteilung, die psychologischen Komfort garantiert;
• Obligatorisches Vorhandensein eines Balkons und/oder einer Loggia, je nach Wohnkategorie.

Bei den meisten Angeboten der CDS Group in St. Petersburg handelt es sich um Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie geräumige und komfortable Studio-Apartments. Vollständige offizielle Informationen über die abgeschlossenen und im Bau befindlichen Projekte des Entwicklers finden Sie auf der Website der Firma MIR Real Estate oder bei unseren Managern.

Vorteilhafte Angebote von einem zuverlässigen Unternehmen

Käufer werden nicht nur durch die große Auswahl an Wohnungen und deren Lage angezogen. Dank der vielfältigen Programme zum Verkauf von Wohnungen auf Hypothek und Raten ist es noch einfacher und erschwinglicher geworden, ein Dach über dem Kopf zu bekommen.

CDS LLC, die Mutterorganisation der CDS Group of Companies, erhielt die Akkreditierung vom St. Petersburg Center for Affordable Housing OJSC. Mittlerweile erwerben Menschen mit unterdurchschnittlichem Einkommen Wohnraum über Subventionen und Sozialleistungen.

Entwickler „Shared Construction Center“ - Investitions- und Bauunternehmen, das seit 1999 auf dem Markt tätig ist. Die Struktur der CDS-Gruppe umfasst 39 Organisationen, die alle Arbeiten im Bauzyklus ausführen, von der Planung und dem Bau bis zur Verwaltung von Wohngebäuden.

„Center for Shared Construction“ ist mit mehr als 100 gebauten Häusern und einer Grundstücksfläche von 6,5 Millionen Quadratmetern einer der größten Entwickler in St. Petersburg. Bei den meisten Projekten des Unternehmens handelt es sich um integrierte Gebietsentwicklung (IDT), die sowohl den Bau von Wohnungen als auch soziale Infrastruktureinrichtungen umfasst. Geographie des Baus: St. Petersburg, Sestrorezk, Puschkin, Murino, Kudrovo, Bugry, Repino, Art der zu bauenden Immobilien – vom Hochhaus bis zum Stadthaus.

Im Zeitraum von 2013 bis 2016 wurden alle neuen Gebäude des Bauträgers mit sehr großer Verzögerung geliefert, man könnte sagen, dass dies zum Markenzeichen des Unternehmens wurde. Seit 2017 nehmen die Verzögerungen bei der Inbetriebnahme neuer Häuser ab. Die maximale Verzögerung gegenüber dem CDS-Zeitplan wurde mit 37 Monaten verzeichnet, und der Durchschnittswert des „Shared Construction Center“ beträgt immer noch 14 Monate (den Daten zufolge).

Der unbefriedigenden Situation kontert das Unternehmen mit der Tatsache, dass es eines der wenigen Unternehmen ist, das Backsteinhäuser baut, und dieses Argument findet bei den Käufern Anklang.

Das Bauunternehmen „CDS“ verfügt über eine offizielle Website, auf der alle Objekte des Unternehmens sowie Informationen zum Bauträger, zur Bautechnik und zu Lieferterminen veröffentlicht sind. Anzumerken ist, dass die Website des Bauunternehmens „CDS“ im Vergleich zu vielen anderen Bauträgern sehr vollständig und detailliert ist: Sie zeigt alle Preise für Wohnungen an und zeigt Grundrisse.

Seit 2000 ist das Center for Shared Construction (CDC) Teil der Union der Industriellen und Unternehmer von St. Petersburg; Das Zentrum für gemeinsames Bauen ist außerdem Mitglied der Union der Bauunternehmen der Stadt „Sojus PetroStroy“ und Mitglied des Verbandes der Bauherren und Hersteller von Baumaterialien in St. Petersburg und der Region Leningrad.

Juristische Personen: NevaStroy LLC OGRN 1177847110121, Okhtinskaya Perspektiva LLC OGRN 1177847110143, Investcapital LLC OGRN 5067847210547, Gorodskaya Perspektiva LLC OGRN 1177847110132

Inbetriebnahme neuer Gebäude des Zentralen Distributionszentrums

2007: Wohnkomplex Martynovskaya 10
2009: Wohnkomplex Oktyabrskaya-Damm 124, Wohnkomplex Murinsky, Wohnkomplex Karavaevskaya 26
2010: Wohnkomplex Gagarina 14, Wohnkomplex Turku 11, Wohnkomplex Lunacharsky 80
2011: Wohnkomplex Yuntolovsky, Wohnkomplex Ostrov
2012: Dorf Kantele, Wohnkomplex Parkovy, Wohnkomplex Gagarina 18
2013: Wohnkomplex Northern Heights, Wohnkomplex Pulkovsky
2014: Wohnkomplex Northern Heights 2, Wohnkomplex Golden Age
2015: Wohnkomplex Lunacharskogo 40, Wohnkomplex Pulkovsky 2
2016: Wohnkomplex Duna, Wohnkomplex Pulkovsky 3, Wohnkomplex Vesna, Wohnkomplex Kantemirovsky, Wohnkomplex Goldene Zeit
2017: Wohnkomplex Vesna 2

Neuigkeiten „Shared Construction Center“ (CDC) – 2018:

Das Unternehmen realisiert 10 große Projekte in St. Petersburg und der Region Leningrad. Der Bau von 26 Komplexen ist bereits abgeschlossen.

Im Jahr 2018 führte die CDS-Gruppe die TOP-10 der St. Petersburger Entwickler an. In den neun Monaten des Jahres 2018 brachte CDS 364.000 m² auf den Markt. m Wohnfläche. CDS erhielt die höchste Vertrauensbewertung – Stufe A im Rating der Bauunternehmen 2018, das von der Publikation „Business Petersburg“ erstellt wurde.

Das Business-Class-Quartier wurde als bestes integriertes Entwicklungsprojekt ausgezeichnet.