Oder ein Geschäft, die meisten Leute verstehen das. Ist es möglich, den Prozess umzukehren? Oder einen Raum, der ursprünglich nicht zum Wohnen gedacht war, in eine Wohnung umwandeln? Die Gesetze sehen diese Möglichkeit sowie viele Feinheiten vor.

Wann kann es erforderlich sein, Nichtwohnräume in Wohnräume umzuwandeln?

Die Praxis, Büros und Lagerhallen, also Nichtwohnräume, offiziell in Wohnungen (Wohnungsbestand) umzuwandeln, ist nicht so verbreitet. Warum? Da stehen recht strenge Auflagen im Weg. Wenn eine Person über die nötigen Mittel verfügt, ist es einfacher, eine Standardwohnung zu kaufen. Und doch ist es möglich, wenn Sie es wünschen und gute Umstände haben.

Ein gesondertes Thema in diesem Bereich ist die Überführung sogenannter Wohnungen in den Wohnungsbestand. Dieser Begriff ist für Russland relativ neu; er existiert erst seit einem Dutzend Jahren. Wohnungen sind komfortable, bewohnbare Räumlichkeiten, die jedoch rechtlich als Nichtwohnräume gelten. Was für ein Paradoxon? In diesem Fall regiert Besonnenheit alles.

Beim Bau von Nichtwohngebäuden müssen Sie weniger auf die Bebauungsdichte, den Grad der Sonneneinstrahlung und andere Anforderungen achten. Ursprünglich waren die Wohnungen als Teil von Geschäftsgebäuden konzipiert. Stellen Sie sich vor: Tagsüber arbeitet ein Mensch in seinem Büro, abends geht er einfach mehrere Stockwerke hoch und ist schon zu Hause. Wenn man bedenkt, dass solche Gebäude über mehrere Geschäfte, ein Fitnessstudio, ein Restaurant und andere Einrichtungen verfügen, erweist sich dies als sehr praktisch.

Minus: Sie können sich weder dauerhaft noch vorübergehend in der Wohnung anmelden. Wenn der Eigentümer einer solchen Immobilie eine Wohnung in derselben Stadt hat, wird ihn dieser Zustand nicht stören. Doch auswärtige Käufer möchten nicht nur in einer Wohnung wohnen, sondern sich dort auch offiziell anmelden. Hier besteht die Notwendigkeit, solche Flächen in Wohnraum umzuwandeln.

Frage: Warum nicht einfach ein normales Haus kaufen? Es kommt nur auf den Preis an. Oft sind Wohnungen 15–25 % günstiger als eine Wohnung gleicher Größe. Hinzu kommt die Attraktivität der Räumlichkeiten und für viele auch die verkehrsgünstige Lage. Daher finden Sie mittlerweile viele Anzeigen von Unternehmen, die Hilfe bei der Umwandlung von Wohnungen in Wohnungsbestand anbieten.

Ein weiterer wichtiger Punkt: Wenn die übertragenen Räumlichkeiten nicht den sanitären Anforderungen für die Unterbringung entsprechen, sollten Sie das Verfahren nicht durchführen. Die Möglichkeit, den Raum zu einem echten Wohnraum zu machen, muss im Vorfeld geprüft werden. Die in diesem Fall erforderlichen Standards sind SanPiN 2.1.2.2645-10. Daher führen unsere Landsleute häufig die Umwandlung einer Datscha in einen Wohnungsbestand durch, obwohl diese Datscha wenig Ähnlichkeit damit hat.

Im folgenden Video erfahren Sie mehr darüber, warum Wohnungen nicht als Wohnräume anerkannt werden:

Verhaltensordnung

Dies ist im RF-Wohnungsgesetzbuch in Artikel 23 festgelegt. Je nach Region wird die Übersetzung von verschiedenen Organisationen durchgeführt. In Großstädten kann das Verfahren über das MFC abgeschlossen werden.

Nur der Eigentümer oder jemand an seiner Stelle kann die Übertragung vornehmen. Beispielsweise kann ein Büromieter, selbst wenn er möchte, die Räumlichkeiten nicht in eigenem Namen in Wohnraum umwandeln.

Es wird ein relativ kleines Paket an Dokumenten benötigt:

• der Übertragungsantrag selbst ist ein Standardformular;
• Beschreibung der Räumlichkeiten, ihr Plan;
• Pläne jeder Etage des gesamten Gebäudes;
• Wenn der Raum irgendwie umgestaltet werden muss, ist ein Projekt erforderlich.

Es ist wichtig zu beachten: Sie können keine weiteren Dokumente von oben verlangen. Das gesamte Paket wird gegen Quittung übergeben.

Im folgenden Video erfahren Sie genauer, wann eine Überführung vom Nicht-Wohn- in den Wohnort-Bereich erforderlich sein kann und wie das Verfahren abläuft:

Hinweis des Eigentümers

Sie müssen 45 Tage warten. Als Ergebnis erhalten Sie ein spezielles Benachrichtigungsformular über die Übertragung von Nichtwohnräumen in Wohnräume.

• In dem Dokument werden die Räumlichkeiten selbst, ihre Adresse und der Eigentümer (auch bekannt als Antragsteller) angegeben.
• Dann fällt das Urteil: Überstellung oder Verweigerung.
• Es können besondere Bedingungen festgelegt werden (Umbau, Restaurierung, Sanierung usw.).

Erlass und Beschluss über die Übertragung

Das Gesetz sieht außer der Mitteilung kein konkretes Dokument über die Übertragung vor. Allerdings wird es immer noch jede Menge Ärger geben.

1. Wenn die Räumlichkeiten renoviert werden müssen, muss dies durchgeführt werden. Nach Abschluss der Arbeiten ist eine besondere Abnahmebescheinigung der örtlichen Behörden erforderlich.
2. Dann müssen Sie Kontakt aufnehmen. Dort werden sie die neuen Räumlichkeiten erläutern und Anpassungen am Gesamtplan des Gebäudes vornehmen.
3. Und nun naht die letzte Phase: die Ausstellung einer neuen Eigentümerbescheinigung. Darin werden die Räumlichkeiten als Wohnräume aufgeführt, was das Ende des gesamten Verfahrens bedeutet.

Und schließlich informieren wir Sie über die Kosten für die Übertragung von Räumlichkeiten von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude.

Sehr oft stehen Unternehmer, insbesondere Anfänger, vor der Frage, wo sie ihr eigenes Büro oder Geschäft eröffnen sollen. Die gewinnbringende und einzige Möglichkeit besteht oft darin, Wohnräume in Nichtwohnräume zu übertragen, wenn diese Räumlichkeiten Eigentum sind. Im Wesentlichen verleiht dieses Verfahren der Wohnung den Status einer Gewerbeimmobilie.

Viele Menschen fragen sich, ob es sich lohnt, ihr Eigenheim in eine Gewerbeimmobilie umzuwandeln? Die Antwort liegt auf der Hand: Es ist wirklich profitabel. Vergleicht man diese Art der Ansiedlung eines eigenen Unternehmens mit der Anmietung eines Büros in der Innenstadt (deren Kosten übrigens recht hoch sind) oder mit dem Bau eines neuen Gebäudes, erkennt man sofort die Vorteile einer Wohnungsübertragung zu Gewerbeflächen.

Das Einzige, was zum Hindernis werden kann, ist das recht komplizierte und langwierige Registrierungsverfahren. Dieser Artikel hilft Ihnen bei der Klärung und Erstellung Ihres eigenen Aktionsplans.

Was sagt das Gesetz dazu?

Zunächst müssen Sie sich auf die Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation beziehen. Nach Prüfung der bestehenden regulatorischen Aspekte kann man zu einem enttäuschenden Ergebnis kommen: Wohnräume dürfen nur zum Wohnen genutzt werden.

Aber seien Sie nicht verärgert. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen in Gewerbeimmobilien umzuwandeln, die Ihnen letztendlich die Arbeit von zu Hause aus ermöglichen.

Es ist sehr wichtig, dass die Interessen aller anderen im Haus lebenden Bewohner berücksichtigt werden. Kein einziges ihrer Rechte darf verletzt werden.

Viele Menschen glauben fälschlicherweise, dass die Zustimmung aller Nachbarn zur Umwandlung von Wohnraum in Gewerbeimmobilien Voraussetzung sei. Eigentlich stimmt das nicht. Wenn jedoch strittige Fragen auftauchen, kann die Zustimmung Ihrer Nachbarn gravierende Auswirkungen haben und den Pfeil der Skala zu Ihren Gunsten verschieben.

Wir halten alle notwendigen gesetzlichen Vorschriften ein

Eine Umwandlung einer Wohnung in eine Gewerbeimmobilie ist ohne die Einhaltung folgender gesetzlicher Voraussetzungen nicht möglich:

1. Die Wohnung muss Eigentum des Antragstellers sein. Dabei muss es sich natürlich um eine juristische Person handeln. Es ist eine schriftliche Bestätigung erforderlich, dass die Wohnung Eigentum ist. Das kann sein:

• Wille;
• Geschenkvereinbarung;
• Registrierungs-Zertifikat.

1. Diese Wohnung sollte nicht auf Kredit aufgenommen oder als Sicherheit genutzt werden. Die Aufsichtsbehörden achten sehr darauf, dass die Immobilie rechtlich „sauber“ ist. Sie sollte unter keinen Umständen in einen Betrug verwickelt sein.
2. Eine Wohnung kann nur vollständig und keinesfalls teilweise vom Wohn- in den Nichtwohnstatus überführt werden.
3. Der Eigentümer muss die Wohnung auschecken, bevor er mit dem Verfahren zur Statusänderung beginnt. Laut Gesetz darf niemand in einem Nichtwohngebäude registriert werden und niemand darf dort dauerhaft wohnen.
4. Sollten an der Wohnung rechtswidrige Veränderungen vorgenommen worden sein, müssen diese unbedingt legalisiert werden. Andernfalls wird die Übertragung einfach nicht genehmigt.

Ist es möglich, eine gewerbliche Tätigkeit auszuüben, ohne eine Wohnung in eine Gewerbeimmobilie umzuwandeln?

Wenn Sie sich das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation ansehen, finden Sie eine Reihe von Bedingungen, unter denen es möglich ist, Ihre Tätigkeit auszuüben, ohne als Gewerbeimmobilie eingestuft zu werden (Artikel 17). Zu diesen Anforderungen gehören die folgenden Bedingungen:

1. Diese Tätigkeit soll das Leben anderer Wohnungsbewohner und Nachbarn nicht verschlechtern.
2. Es werden keine Beschwerden von Nachbarn bezüglich geschäftlicher Aktivitäten vorliegen.
3. Das Haus ist nicht in einem schlechten Zustand.
4. Alle hygienischen und epidemiologischen Anforderungen in der Wohnung werden erfüllt.
5. Der Geschäftsinhaber hat seinen ständigen Wohnsitz in der Wohnung.

Und doch sind Unternehmer fast immer gezwungen, Wohnungen in Gewerbeimmobilien umzuwandeln.

Was sind die technischen Aspekte dieser Aktion?

Und wieder müssen Sie sich an das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation wenden. Es legt recht strenge Anforderungen fest, die nicht nur für die Wohnung, sondern für das gesamte Haus gelten. Dazu gehören folgende Aspekte:

• Wenn möglich, ist ein direkter Zugang zum Gelände von der Straße aus erforderlich. In diesem Fall bedeutet dies, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und die Fenster direkt in den Innenhof zeigen. Es gibt auch eine zusätzliche Anforderung. Wenn die Gesamtfläche der Wohnung 100 m2 überschreitet, muss ein weiterer Notausgang durch den Eingang vorhanden sein.
• Bei einer Wohnungsübertragung oberhalb des 1. Obergeschosses müssen auch alle darunter liegenden Räumlichkeiten den Status einer Gewerbeimmobilie haben.
• Das Wohnen muss mit allen technischen und technischen Kommunikationsmitteln ausgestattet sein, die für den normalen Betrieb erforderlich sind.
• Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, sollte nicht zum Bestand an kulturellen und historischen Werten gehören.
• Wenn das Haus, in dem sich die Immobilie befindet, für unsicher erklärt wird oder abgerissen werden muss, ist die Umwandlung von Wohnraum in Gewerbeimmobilien nicht möglich.

Bei der Umwandlung einer Wohnung in ein Gewerbeobjekt, die sich in einem reparaturbedürftigen Gebäude befindet oder bei der Zivilschutzzentrale sowie in Notfällen gemeldet ist, kann es zu Schwierigkeiten kommen.

Alle oben genannten Anforderungen gelten sowohl für einstöckige als auch für mehrstöckige Gebäude.

Umwandlung einer Wohnung in ein Nichtwohngebäude: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Im Allgemeinen umfasst der gesamte Prozess das Sammeln und Vorbereiten der erforderlichen Dokumente sowie den Besuch der erforderlichen Behörden. Um die Übersetzungszeit zu verkürzen, sollten Sie die folgende Abfolge von Aktionen befolgen.

Berufung an die Interdepartementale Kommission

Nur Hausbesitzer können alle notwendigen Unterlagen zusammentragen. Die Ausnahme ist ein Treuhänder. In diesem Fall muss die Vollmacht ordnungsgemäß ausgeführt und notariell beglaubigt werden. Dieses Dokument gibt der bevollmächtigten Person das Recht, im Namen ihres Auftraggebers zu handeln.

Zunächst müssen Sie die erforderlichen Unterlagen zusammentragen. Anschließend werden sie der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt, die wiederum direkt der Interdepartementalen Kommission unterstellt ist. Die Liste der Dokumente umfasst:

1. Vollmacht zum Erhalt von Unterlagen vom BTI. Wenden Sie sich dazu an die Abteilung Hausverwaltung. Dort wird ein Antrag auf Erteilung einer Vollmacht gestellt. Auf diese Weise erhalten Sie einen Grundriss der Räumlichkeiten sowie die dazugehörige Erläuterung (Entschlüsselung der Symbole). Eine solche Vollmacht wird frühestens 30 Tage später erteilt. Um es zu erhalten, müssen Sie folgende Dokumente vorlegen:

• Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
• Gründungsvertrag für Wohnräume;
• Eigentumsregistrierungsbescheinigung.

1. Ein Grundriss samt Erläuterung, sowie ein technischer Pass dazu. Diese Unterlagen werden dem BTI gegen Vorlage der entsprechenden Vollmacht ausgestellt. Um es zu erhalten, müssen Sie dieselben Dokumente wie beim Ministerium vorlegen.

Wenn Sie bereits über einen technischen Pass verfügen, achten Sie auf das Ausstellungsdatum. Wenn das Dokument vor mehr als 3 Jahren eingegangen ist, wird es nicht akzeptiert. In diesem Fall ist die Beantragung einer neuen Ausgabe des technischen Passes erforderlich.

1. Helfen Sie DEZ. Sie muss bei der Verwaltungsgesellschaft des Gebäudes eingeholt werden, in dem sich die Wohnimmobilie befindet. Dieses Dokument gibt den Verwendungszweck aller Räumlichkeiten an, die sich auf der Etage neben Ihrem Zuhause befinden. Um es zu erhalten, müssen Sie dieselben Dokumente wie beim BTI und beim Ministerium vorlegen.
2. Technisches Fazit. Um es zu erhalten, müssen Sie sich erneut an die Verwaltungsgesellschaft wenden. Dies kann beispielsweise eine Wohnungsbaugenossenschaft oder eine Wohnungseigentümergemeinschaft sein. Dieses Dokument enthält alle notwendigen Informationen über den technischen Zustand des Hauses.
3. Ein Fazit der Brandinspektion, dass das Gehäuse tatsächlich alle erforderlichen Brandschutzanforderungen erfüllt. Dieses Dokument wird vom Department of State Supervision des Ministeriums für Notsituationen herausgegeben. Voraussetzung ist in diesem Fall eine Vorbesichtigung der Räumlichkeiten und deren Überprüfung. Schreiben Sie dazu den notwendigen Antrag.
4. Abschluss der sanitären und epidemiologischen Kontrolle. Dazu müssen Sie sich an den SES wenden. Das Verfahren zur Einholung ist identisch mit dem Einholen eines Gutachtens der Feuerinspektion.
5. Zustimmung der tatsächlich im Haus wohnenden Eigentümer. Einfach angemeldete Personen werden nicht berücksichtigt. Dieses Problem wird auf einer Eigentümerversammlung gelöst. Hierzu sollten Sie sich erneut an die Verwaltungsgesellschaft wenden. Sie können versuchen, ein außerordentliches Treffen abzuhalten. In diesem Fall muss dies allen Bewohnern mindestens 10 Tage im Voraus mitgeteilt werden. Sie sollten auch über den Grund für die Abhaltung einer außerplanmäßigen Besprechung informiert werden. Es muss mindestens 50 % aller Eigentümer haben. Stimmen 2/3 zu, gilt die Entscheidung als angenommen.
6. Auszug aus dem Hausbuch. Sie erhalten es im Passamt. Das Dokument sollte keine Information darüber enthalten, dass jemand in der Wohnung gemeldet ist! Dieses Papier ist nur 2 Wochen gültig.
7. Wohnungssanierungsprojekt. Dies kann nur von kommerziellen Organisationen erhalten werden, die über die entsprechende Lizenz zur Durchführung solcher Aktivitäten verfügen.

Kontaktieren Sie die Abteilung Immobilienverwaltung

In der ersten Phase wurden also alle notwendigen Unterlagen gesammelt, sie sind alle relevant. Nehmen Sie hierzu gerne Kontakt mit der Hausverwaltung auf. Dort wird ein Antrag ausgefüllt, aus dem hervorgeht, dass die Wohnung in eine Nichtwohnimmobilie übertragen werden soll. Außerdem müssen Sie die gleichen Unterlagen vorlegen, die auch für die Erteilung der Vollmacht vorgelegt wurden.

Dieses Problem wird innerhalb von 45 Tagen bearbeitet. Nach der Entscheidung wird der Antragsteller innerhalb von 3 Tagen persönlich oder per Brief benachrichtigt.

Warum kann das Verfahren abgelehnt werden?

Es gibt Gründe, warum das Ministerium einen Antragsteller ablehnen kann. Diese beinhalten:

• Fehlen einer Reihe notwendiger Dokumente.
• Falsches Projekt zur Sanierung von Räumlichkeiten.
• Nichteinhaltung von Gesetzen.
• Fehlende Zustimmung der Nachbarn und Miteigentümer der Wohnung.

Gleichzeitig muss jede Ablehnung begründet werden und Hinweise auf konkrete Vorschriften enthalten. Andernfalls kann gegen eine solche Entscheidung vor Gericht Berufung eingelegt werden.

Wie viel wird der Eingriff kosten?

Die Zustimmung liegt also vor. Jetzt müssen Sie sich erneut an das BTI bzw. die Privatisierungsabteilung wenden. In diesem Fall müssen Sie folgende Unterlagen vorlegen:

• Anwendung, in einer streng definierten Form.
• Pässe von Hausbesitzern.
• Wohnvertrag.
• Grundriss, technisches Datenblatt mit Erläuterung.
• Von der Abteilung erhaltenes Protokoll.

Anschließend erfolgt eine entsprechende Berechnung der Kosten des Verfahrens zur Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume. Dabei werden Faktoren wie Betriebsbedingungen, die Anwesenheit von Wettbewerbern in der Nähe, der Zustand der Räumlichkeiten und der Standort berücksichtigt. Der Endpreis ist im Protokoll angegeben. Die Zahlung kann bei jeder Bank erfolgen.

Kontaktieren Sie die Registrierungskammer

Um Eigentumsrechte zu registrieren, müssen Sie sich mit Dokumenten an die Registrierungskammer wenden ( Bitte beachten Sie, dass Sie nicht nur Kopien, sondern auch Originale vorlegen müssen ):

• Pässe von Hausbesitzern.
• Wohnvertrag.
• Ein Dokument, das das Eigentum an der Immobilie bestätigt.
• Protokolle des BTI und der Interdepartementalen Kommission.
• Katasterpass.
• Bei Bedarf werden eine Vollmacht und Gründungsurkunden vorgelegt.

Der eingereichte Antrag wird von allen Hauseigentümern unterschrieben. Für die Ausstellung eines solchen Dokuments ist die Zahlung einer staatlichen Gebühr erforderlich. Nach der Einreichung erhält der Bevollmächtigte das Dokument und verfasst eine Erklärung darüber, wann er zur Entgegennahme des Zertifikats erscheinen wird. Zum vereinbarten Zeitpunkt wird die erforderliche Bescheinigung entsprechend dem Reisepass ausgestellt. Dieser Moment gilt als Übergang von Wohnraum zu Gewerbeimmobilien.

Es ist erwähnenswert, dass die Anmietung solcher Räumlichkeiten viel mehr Geld einbringen kann als die Anmietung von Wohnräumen.

Welche Kosten entstehen Ihnen während des gesamten Eingriffs?

Bei der Beantragung einer Übergangsbescheinigung vom Wohn- in den Nichtwohnbereich geht nicht nur Zeit verloren. Das wird viel Geld kosten. Sie müssen Ihr Geld für die folgenden Verfahren ausgeben:

• Neuberechnung von Nichtwohnräumen, die im BTI zusammengestellt wird. Zahlung seiner Kosten.
• Erstellung eines technischen Passes.
• Staatliche Gebühr für die Ausstellung eines Zertifikats.
• Notarische Dienstleistungen zur Beglaubigung von Dokumenten für eine Wohnung, Ausführung einer Vollmacht.
• Erstellung eines Projekts zur Sanierung oder Rekonstruktion eines Gebäudes.

Wenn Sie die beschriebene Abfolge der Schritte befolgen, können Sie den Übergang von der Wohnung in Nichtwohnräume in kürzester Zeit und mit den geringsten Kosten organisieren.

Die Umwandlung von Wohnräumen in Nichtwohnräume ist beispielsweise dann erforderlich, wenn der Eigentümer beschließt, die Wohnung im Erdgeschoss in ein Geschäft, ein Büro oder einen anderen Nichtwohnraum umzuwandeln.

Bei der Umwandlung von Räumlichkeiten in eine Nichtwohnnutzung müssen die Anforderungen des Wohnungsbaugesetzes und der städtebaulichen Gesetzgebung berücksichtigt werden.

Erstens ist die Verlegung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in einen Nichtwohnraum nur dann zulässig, wenn sich die Wohnung im ersten Stock des Gebäudes oder darüber befindet, die Räumlichkeiten jedoch direkt unter der Wohnung, die in einen Nichtwohnraum verlegt wird, liegen Räumlichkeiten sind keine Wohnräume.

Zweitens die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume nicht erlaubt, Wenn:

• Es gibt keinen separaten Eingang zu den zu übertragenden Räumlichkeiten oder es besteht keine technische Möglichkeit, einen solchen Eingang einzurichten;
• die übertragenen Räumlichkeiten sind Teil eines Wohngebäudes oder werden als ständiger Wohnsitz genutzt;
• das Eigentum an den übertragenen Räumlichkeiten ist durch die Rechte jeglicher Personen belastet;
• die übertragenen Räumlichkeiten befinden sich in einem gemieteten Haus zur sozialen Nutzung;
• Die Räumlichkeiten sollen für religiöse Aktivitäten genutzt werden.

2. Welche weiteren Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit die Räumlichkeiten nicht zu Wohnzwecken genutzt werden können?

Um die Räumlichkeiten in Nichtwohnräume umzuwandeln, benötigen Sie einen separaten Eingang zu diesen Räumlichkeiten vom Wohnbereich des Hauses. Um einen separaten Eingang zu erstellen, müssen Sie das Teil berühren. Zum Beispiel:

• Umschließen von tragenden und nichttragenden Strukturen;
• Fundamente;
• Bodenplatten;
• Balkon- und andere Platten;
• tragende Säulen.

">Gemeinschaftseigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus. Daher müssen Sie zunächst eine Hauptversammlung der Eigentümer einberufen und deren Zustimmung zur Überlassung zur Nutzung und/oder Zusammenlegung eines Teils des Gemeinschaftseigentums mit den übertragenen Räumlichkeiten einholen. Sie auch erhalten müssen Die Zustimmung wird vom Eigentümer der an die zu übertragenden Räumlichkeiten angrenzenden Räumlichkeiten in beliebiger schriftlicher Form erstellt und muss folgende Angaben enthalten:

• Nachname, Vorname, Vatersname (falls vorhanden);
• Passdaten;
• Nummer des Zimmers;
• Einzelheiten zu Dokumenten, die das Eigentum an den Räumlichkeiten bestätigen.

Bitte beachten Sie: Als angrenzend gelten alle Räume, die eine gemeinsame Wand haben oder über oder unter dem zu übertragenden Raum liegen.

">Einwilligung von jedem Eigentümer aller an die übertragenen Räumlichkeiten angrenzenden Räumlichkeiten.

Sofern das Gemeinschaftseigentum bei der Umwandlung der Räumlichkeiten in Nichtwohnräume nicht beeinträchtigt wird (z. B. wenn bereits ein separater Eingang vorhanden ist), ist die Zustimmung der Eigentümer der Räumlichkeiten nicht erforderlich.

Nach der Überführung der Räumlichkeiten in Nichtwohnräume ist der Zugang nur noch über einen separaten Eingang möglich. Ein Zugang über den Eingang zu Wohnräumen sollte ausgeschlossen werden.

3. Welche Unterlagen müssen bei der Besprechung ausgefüllt werden?

• eine durch das Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus formalisierte Entscheidung über die Frage der Überlassung eines Teils des Gemeinschaftseigentums zur Nutzung und/oder des Zusammenschlusses mit den übertragenen Räumlichkeiten bei der Planung von Arbeiten, deren Umsetzung damit verbunden ist Überlassung eines Teils des Gemeinschaftseigentums zur Nutzung und/oder Verbindung mit den übertragenen Räumlichkeiten im Zuge des Umbaus und (oder) der Sanierung;
• Benachrichtigungen (Nachrichten) über das Treffen;
• Dokumente, die die Zustellung einer Mitteilung an jeden Eigentümer oder die Übermittlung einer Mitteilung an jeden Eigentümer per Einschreiben bestätigen, es sei denn, der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sieht keine andere Möglichkeit der schriftlichen Übermittlung einer Mitteilung an die Räumlichkeiten vor die allen Eigentümern von Räumlichkeiten in einem bestimmten Gebäude zur Verfügung stehen, die zur Unterbringung vorgesehen sind, wurden in den Bekanntmachungen der Hauptversammlung nicht festgelegt. In diesem Fall wird ein Protokoll (Kopie + Original zur Vorlage) der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer vorgelegt, das Beschlüsse zu diesen Fragen enthält;
• Anmeldeformular für Tagungsteilnehmer;
• Entscheidungen der Eigentümer über zur Abstimmung gestellte Fragen, formalisiert gemäß dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation;
• Listen der Eigentümer zum Zeitpunkt der Abstimmung, unter Angabe des vollständigen Namens des Eigentümers oder seines Namens, der Nummer der ihm gehörenden Räumlichkeiten, des Anteils am Gemeinschaftseigentum;
• notariell beglaubigte Vollmachten, wenn Vertreter der Eigentümer an der Abstimmung in der Hauptversammlung teilgenommen haben;
• Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, das einen Beschluss über ihre Zustimmung zur Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume enthält;
• Sofern die Sitzung in Form einer Briefwahl abgehalten wurde, sind ergänzende Unterlagen über die Sitzung in gemeinsamer Anwesenheit einzureichen.

4. Die Zustimmung der Eigentümer wurde eingeholt. Was weiter?

Die Schaffung eines separaten Eingangs zu den übertragenen Räumlichkeiten wird als Sanierung und (oder) Umbau klassifiziert. Koordinieren Sie diese Neuorganisation unbedingt im Vorfeld: Erstens sparen Sie so Zeit, zweitens müssen Sie sich bei der Genehmigung vorbereiten Wiederaufbauprojekt, die auch für die Umwandlung der Räumlichkeiten in Nichtwohnräume benötigt werden.

5. Welche weiteren Dokumente werden benötigt?

• Antrag auf Erbringung öffentlicher Dienstleistungen;
• Ausweis;
• ein Ausweisdokument und ein Dokument, das die Vollmacht des Vertreters bestätigt – wenn die Dokumente nicht vom Eigentümer der Räumlichkeiten vorgelegt werden;
• Eigentumsurkunden für die zu übertragenden Räumlichkeiten (Original oder notariell beglaubigte Kopien), wenn die Rechte daran vor dem 31. Januar 1998 eingetragen wurden;
• ein Projekt zur Rekonstruktion und (oder) Sanierung der Räumlichkeiten, die in der vorgeschriebenen Weise übertragen, vorbereitet und ausgeführt werden, wenn die Rekonstruktion/Sanierung erforderlich ist, um die Nutzung dieser Räumlichkeiten als Nichtwohngebäude sicherzustellen;
• Die unten aufgeführten Dokumente werden vom autorisierten Beamten im Rahmen der abteilungsübergreifenden Interaktion erhalten, unter anderem durch den Zugriff auf Informationen im Basisregister. Diese Unterlagen können Sie initiativ einreichen:
  • ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister in Bezug auf die zu übertragenden Räumlichkeiten;
  • einzelnes Wohnungsdokument;
  • Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Einzelunternehmer (auf Antrag eines Einzelunternehmers);
  • technischer Pass der Räumlichkeiten (für Nichtwohnräume - Grundriss mit Erläuterung, Auszug aus dem technischen Pass für das Gebäude/Bauwerk im Formular 1a, Bescheinigung der technischen Buchhaltungsbehörde über den Zustand des Gebäudes/der Räumlichkeiten im Formular 5) ( wenn dieses Dokument im Basisregister verfügbar ist);
  • Grundriss des Hauses, in dem sich die übertragenen Räumlichkeiten befinden (sofern dieses Dokument im Grundregister vorhanden ist);
  • Katasterpass des Grundstücks;
  • Geburtsurkunde (mit Ausnahme von Waisenbescheinigungen und Fällen, in denen in Moskau kein Dokument zur Bestätigung der Geburt und Registrierung eines Kindes eingegangen ist);
  • Schlussfolgerung des Ausschusses für Architektur und Stadtplanung der Stadt Moskau über den Standort der Räumlichkeiten, die von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude in einem Gebäude in einem Wohngebiet gemäß der funktionalen Zoneneinteilung des Territoriums verlegt werden.
  ">andere Dokumente.

Wenn der Eigentümer der übertragenen Räumlichkeiten minderjährig ist, benötigen Sie außerdem:

• Entscheidung der zuständigen Stelle im Bereich Vormundschaft, Treuhandschaft und Mäzenatentum, die die Befugnisse des gesetzlichen Vertreters bestätigt;
• für Waisen - eine Geburtsurkunde oder ein Dokument, das die Tatsache der Geburt und Registrierung des Kindes bestätigt (wenn das Kind im Hoheitsgebiet eines ausländischen Staates geboren wurde).

Wohnungen in den unteren Etagen eines Wohngebäudes, insbesondere solche an der sogenannten „roten Linie“, können für das Wohnen sehr unbequem sein. Sie können jedoch sehr gewinnbringend für die Einrichtung eines Büros oder eines kleinen Einzelhandelsgeschäfts eingesetzt werden. Dazu ist es jedoch notwendig, die Wohnräume in Nichtwohnräume umzuwandeln, um weitere Probleme im Zusammenhang mit deren Missbrauch zu vermeiden.

Nutzung von Wohnräumen aus rechtlicher Sicht

Das Eigentumsrecht, das seinem Eigentümer die Möglichkeit gibt, das ihm gehörende Eigentum nahezu beliebig zu nutzen, unterliegt in Bezug auf Wohnräume einigen Einschränkungen. Sie beziehen sich auf die Besonderheiten dieser unbeweglichen Sache.

Gemäß Art. Gemäß Artikel 288 des Bürgerlichen Gesetzbuches dürfen Wohnräume nur für den vorgesehenen Zweck genutzt werden, d.

Gleichzeitig schließt das Gesetz die Möglichkeit der Ansiedlung von Organisationen oder Institutionen in einem solchen Immobilienobjekt nicht aus. Allerdings erst, nachdem der Eigentümer die Wohnung in die Kategorie der Nichtwohnräume überführt hat (Artikel 288 Teil 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Wenn jedoch die berufliche oder unternehmerische Tätigkeit des in der Wohnung wohnenden rechtmäßigen Eigentümers keine Belästigung der Nachbarn verursacht und den Zustand des Hauses nicht beeinträchtigt, bedarf es keiner Maßnahme zur Änderung des Zustands der Räumlichkeiten.

Die Übertragung selbst wird direkt durch das Wohnungsrecht geregelt. Genauer gesagt, Kapitel 3 des Wohnungsgesetzes. Es enthält Artikel über die Bedingungen und das Verfahren für die Übertragung einer Kategorie von Räumlichkeiten in eine andere. Sowie Gründe für die Verweigerung solcher Maßnahmen.

Ablauf der Übertragung

Zunächst müssen Sie herausfinden, wo Sie sich bewerben können. Anschließend müssen Sie alle erforderlichen Unterlagen vorbereiten, Kopien anfertigen und diese notariell beglaubigen.

Die Liste der einzureichenden Informationen finden Sie an Informationsständen oder auf offiziellen Websites der Behörden, bei denen sie eingereicht werden.

Wo Sie Kontakt aufnehmen können

Gemäß Art. Gemäß Artikel 23 des Wohnungsgesetzbuchs liegt das Recht, über die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume und umgekehrt zu entscheiden, bei den örtlichen Selbstverwaltungsorganen. In Moskau ist dies die Abteilung für Wohnungspolitik.

Dabei handelt es sich um ein der Moskauer Regierung unterstelltes Exekutivorgan. Sie sollten sich an die entsprechenden Abteilungen wenden – die Wohnungsabteilung der Bezirksverwaltung am Standort derselben Wohnung.

Die Bearbeitungszeit für den Antrag und die übermittelten Informationen beträgt bis zu 45 Tage. Dann wird eine schriftliche Entscheidung getroffen, die Zustimmung oder Ablehnung enthält. Innerhalb von drei Tagen wird es an den Grundstückseigentümer oder seinen Bevollmächtigten übergeben.

Danach müssen Sie sich an die BTI wenden, um die Kosten für den Umzug in eine Nichtwohnimmobilie zu berechnen. Der auf der Quittung angegebene Betrag muss bei jeder Bank bezahlt werden.

Dann bleibt nur noch, das Recht auf die Räumlichkeiten mit neuem Status in Rosreestr anzumelden und eine Bescheinigung darüber zu erhalten. An diesem Punkt kann die Übersetzung als abgeschlossen betrachtet werden.

Welche Unterlagen werden benötigt

Für die Übertragung einer Wohnung oder eines Privathauses (Teil davon) in einen Nichtwohnbestand sind folgende Unterlagen erforderlich:

• ein Antrag, dessen Form vorab geklärt werden sollte;
• Reisepass des Eigentümers (oder aller Miteigentümer, falls es mehrere gibt);
• die Grundlage für den Erwerb des Rechts auf Wohnraum (Vereinbarung, Anordnung, Erbschein oder ein anderes akzeptables Dokument);
• Bescheinigung über die Registrierung von Rechten;
• technischer Pass, Erläuterung und Grundriss (erhalten bei BTI);
• Sanierungsprojekt, das von einem Auftragnehmer durchgeführt wird;
• ein Auszug aus dem Hausbuch;
• Zustimmung der anderen (eigentlich lebenden) Bewohner des Hauses.

Übertragungsbedingungen

Damit eine Übertragung in eine Nichtwohnimmobilie grundsätzlich möglich ist, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein. Der wichtigste Punkt ist die Einhaltung der Wohnungs- und Stadtplanungsgesetze. Dies ist direkt im Gesetz festgelegt (Teil 1, Artikel 22 des Wohnungsgesetzbuchs).

Neben dieser Anforderung gibt es noch weitere ebenso wichtige. Sie gelten sowohl für Privathäuser als auch für Wohnungen in Hochhäusern.

Erstens muss die Wohnung Eigentum des antragstellenden Bürgers sein. Immobilien, die von einer Privatperson gemietet oder im Rahmen eines Sozialmietvertrags übertragen wurden, können ohne Wissen des Eigentümers nicht zu Nichtwohnzwecken übertragen werden. Das Recht muss über urkundliche Beweise verfügen.

Zweitens sollte die Wohnung keine Belastungen aufweisen. Das heißt, es kann nicht im Rahmen eines Darlehens oder einer anderen Vereinbarung verpfändet werden. Die rechtliche Reinheit von Wohnraum wird Gegenstand einer genauen Prüfung durch die Regulierungsbehörden sein. Und der Pfandgläubiger kann Versuche, die Sicherheiten zu übertragen, als Verstoß gegen die Bedingungen der Transaktion betrachten.

Drittens sollte es in der Wohnung keine registrierten Bewohner geben, auch nicht deren Eigentümer. Laut Gesetz ist das Wohnen in nicht dafür vorgesehenen Räumlichkeiten verboten. Auch dieser Sachverhalt muss dokumentiert werden.

Viertens müssen alle zuvor durchgeführten Sanierungen und Umbauten legalisiert werden, einschließlich der Genehmigung eines separaten Eingangs. Andernfalls müssen Sie mit der Überführung in den Nichtwohnbestand beginnen, indem Sie die Wohnung in den Zustand bringen, den sie gemäß den vorliegenden Unterlagen haben sollte. Dies wird den Preis des bevorstehenden Eingriffs erheblich erhöhen.

Und schließlich müssen Sie sicherstellen, dass die Wohnung bestimmte technische Anforderungen erfüllt, die eine Einstufung der Wohnung als Gewerberaum ermöglichen:

• stellt eine ganze Wohnung oder einen isolierten Teil eines Hauses dar;
• hat einen separaten Eingang von der Straße oder die Möglichkeit, ihn auszustatten;
• alle Kommunikationen sind verbunden;
• Befindet sich die Wohnung über dem Erdgeschoss, müssen alle darunter liegenden Räumlichkeiten ebenfalls Nichtwohnräume sein.

Gründe für die Ablehnung

Alle Gründe, warum Wohnungseigentümern die Überführung in die Kategorie der Nichtwohnräume verweigert werden kann, lassen sich in solche einteilen, die mit der Immobilie selbst und mit Mängeln in den eingereichten Unterlagen zusammenhängen.

Alle Verbote bezüglich der Überführung in Nichtwohnwohnungen sind in Art. 22 des Wohnungsgesetzbuches. Voraussetzungen, dass:

• befindet sich im zweiten oder höheren Stockwerk von Mehrfamilienhäusern, wenn sich darunter Wohnwohnungen befinden;
• sich in Häusern befinden, die als unsicher gelten oder zum Abriss vorgesehen sind;
• befindet sich in Häusern, die als geschützte Denkmäler anerkannt sind;
• es ist unmöglich, sich auf einen separaten Eingang zu einigen, damit Besucher die anderen Bewohner des Hauses nicht stören;
• sind Teil der Wohnung (Zimmer, Küche etc.);
• verpfändet werden, auch als Sicherheit für einen Kredit;
• Gegenstand der Einstellung (sozial oder gewerblich) sind.

Dokumentenmängel sind kein unvermeidbares Hindernis für die Umwandlung einer Wohnwohnung in ein Geschäft oder ein Büro. Sie können folgende Ursachen haben:

• unvollständiges Dokumentenpaket;
• falsch erstelltes oder durchgeführtes Sanierungsprojekt;
• Fehlen der erforderlichen Zustimmung des Ehegatten, Eigentümers oder Nachbarn;
• Fehler beim Ausfüllen von Dokumenten.

Der Ablehnungsbescheid wird schriftlich erlassen und muss zwingend eine Begründung enthalten.(Artikel 23 des LC). Gegen die Ablehnung kann gerichtlich Berufung eingelegt werden, wenn die darin genannten Gründe unwiderruflich sind. Oder beheben Sie diese Mängel und reichen Sie die Unterlagen erneut ein.

Übersetzungskosten

Wenn Sie sich nicht selbstständig mit den Feinheiten von Übersetzungsverfahren befassen und mit Vertretern des BTI und anderer Regierungsbehörden kommunizieren möchten, können Sie sich an eine auf Immobilien spezialisierte Anwaltskanzlei wenden.

Wie viel die Dienstleistung für die Übertragung einer Wohnung in einen Nichtwohnbestand in Moskau kostet, hängt von der Komplexität der anstehenden Arbeiten ab. Eine genaue Kalkulation erfolgt individuell und der Preis wird Ihnen bei der Beratungsanfrage bekannt gegeben.

Wenn Sie alles selbst machen möchten, setzen sich die Kosten des Verfahrens aus folgenden Kosten zusammen:

• für die Erstellung eines technischen Passes und die Neuberechnung der Übertragung auf Nichtwohneigentum im BTI (ca. 1000 Rubel);
• zur Beglaubigung von Kopien der erforderlichen Dokumente durch einen Notar (ab 50 Rubel pro Seite);
• für die Erstellung eines Sanierungsprojekts durch eine spezialisierte Organisation (Preis verhandelbar);
• staatliche Gebühren für Rosreestr-Dienste – Auszüge aus dem Einheitlichen Staatsregister und Registrierung einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten an Räumlichkeiten (150–300 Rubel für einen Auszug und 2000 Rubel für die Registrierung von Rechten).

Wenn der Preis für öffentliche Dienstleistungen in allen Regionen unverändert bleibt, können die Kosten für die Ausarbeitung eines Projekts in Moskau von denen für die gleiche Arbeit in den Regionen abweichen. Gleiches gilt für die notarielle Beglaubigung einer Unterschrift.

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Erfahrene Unternehmer und Immobilieninvestoren wissen, dass die Umwandlung einer Wohnung in ein Nichtwohngebäude ein wirtschaftlich rentabler Prozess ist. Das System bringt mehr Einnahmen als der Weiterverkauf oder die Vermietung von Immobilien. Wohnungen im Erdgeschoss sind am günstigsten und der Kostenunterschied zwischen Wohn- und Gewerbeflächen beträgt etwa 50 %. Geschäftsleute erwerben Immobilien im Erdgeschoss eines Neubaus, um Geld zu sparen und Gewinn zu machen. Es gibt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Weiterverkauf, Vermietung oder für Ihr eigenes Unternehmen. Die Nachfrage hängt von der Lage des Hauses, der Konkurrenz, dem Personenverkehr und dem Geschäftskonzept ab. In diesem Artikel verzichten wir auf die Einzelheiten der Auswahl einer Gewerbeimmobilie, da die Spezialisten des Portals 23Kvartiry.ru eine kostenlose Beratung anbieten und wir uns mit den Merkmalen und Nuancen einer Änderung des Wohnungsstatus befassen.

Merkmale und Nuancen der Statusänderung einer Wohnung

Die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit auf einem Betriebsgelände ohne besonderen Zweck ist mit hohen Bußgeldern verbunden. Eine Ausnahme von der Regel: die Kanzlei eines Psychologen, Anwalts, Lehrers oder Nachhilfelehrers, sofern dies nicht gegen die Interessen der Bewohner und die Betriebsordnung verstößt. Nachbarn haben das volle Recht, einen Gesetzesverstoß bei der Staatsanwaltschaft oder anderen Behörden anzuzeigen, da die Anforderungen an den Handel höher sind und die Nichteinhaltung von Sicherheitsvorschriften alle Bewohner des Hauses in Gefahr bringt.

Die Höhe der Geldbußen für einen Unternehmer und eine Organisation ist unterschiedlich und liegt zwischen 5.000 und 50.000 Rubel. Die schwerwiegendste Folge ist jedoch der Verkauf von Immobilien durch eine gerichtliche Entscheidung. Der bei der Versteigerung erzielte Betrag wird dem Eigentümer, jedoch abzüglich der Anwaltskosten, zurückerstattet. Der Wert der Immobilie wird reduziert, um eine schnelle Abwicklung zu gewährleisten.

Wie ist das Verfahren zur Änderung des Wohnstatus durchzuführen?

Bei der Übertragung einer Wohnwohnung in ein Nichtwohngebäude müssen Sie etwas Geduld haben, da die Registrierung ab 6 Monaten dauert.

Grundvoraussetzungen für zukünftige Gewerbeflächen:

• Lage im 1. OG oder über Nichtwohngebäuden;
• separater Eingang oder die Möglichkeit, einen solchen zu schaffen;
• nicht Teil der Wohnung (Zimmer oder Gemeinschaftsbereich) ist;
• Mangel an registrierten Bürgern;
• keine Belastung (Hypothek, Miete);
• Hauskleidung darf 60 % nicht überschreiten;
• Verfügbarkeit von Sanitär-, Gas-, Wasser- und Stromversorgung.

Wenn die Immobilie alle Parameter erfüllt, müssen Sie die zweitwichtigste Phase durchlaufen – die Einholung der Zustimmung der Bewohner des Hauses (mindestens 2/3). Erst nachdem die erforderliche Anzahl an Unterschriften gesammelt wurde, beginnen sie mit der Vorbereitung des Hauptdokumentenpakets.

Welche Unterlagen sind für die Übergabe einer Wohnung in ein Nichtwohngebäude erforderlich?

Das Verfahren zur Änderung des Status von Immobilien ist auf gesetzlicher Ebene festgelegt und nur lokale Behörden können eine Neuregistrierung durchführen. Ein wesentlicher Vorteil der Operation besteht darin, dass es jederzeit möglich ist, den Status der Räumlichkeiten erneut zu ändern. Betrachten wir die Hauptphasen des Designs.

1. Sammlung von Dokumenten

Das Paket wird in der folgenden Reihenfolge an das MFC übermittelt:

• Stellungnahme;
• Eigentumsnachweis und beglaubigte notariell beglaubigte Kopie;
• Registrierungs-Zertifikat;
• Erläuterung der Räumlichkeiten und Grundriss des Hauses;
• Sanierungsprojekt;
• Genehmigungen.

2. Zertifikate und Berechtigungen

Die Zustimmung und Genehmigung muss vom Innenministerium, der Sanitärinspektion, dem Ministerium für Notsituationen, Versorgungsunternehmen und der Abteilung für Architektur und Stadtplanung eingeholt werden.

3. Erstellen Sie ein Projekt

Der Plan wird von spezialisierten Organisationen mit einer Zulassungsbescheinigung zur Arbeit mit Dokumentation erstellt. Die Kosten für die Erstellung eines Projekts werden für jedes Objekt individuell berechnet und hängen vom Material des Hauses, der Raumfläche und der Anzahl der vorgenommenen Änderungen ab.

4. Übermittlung von Dokumenten an das MFC

Das Dokumentenpaket wird der interdepartementalen Kommission zur Prüfung vorgelegt, der Prozess dauert bis zu 45 Tage. Anschließend werden die Unterlagen an die Wohnungsfondsabteilung weitergeleitet, wo die Höhe der Zahlungen für den Statuswechsel festgelegt wird. Erst nach allen Etappen wird die staatliche Abgabe entrichtet und die staatliche Registrierung ausgestellt.

Wenn die Kommission eine Ablehnung ausspricht, müssen Sie ein neues Dokumentenpaket zusammenstellen und die erforderlichen Änderungen am Projekt vornehmen, aufgrund derer eine negative Entscheidung getroffen wurde. Der Vorgang kann bis zur Genehmigung mehrfach wiederholt werden, sollte dies aus technischen Gründen nicht möglich sein, wird die Wohnung weiterverkauft.

Um das Thema abzuschließen

In jeder Region Russlands sind die Anforderungen an Dokumente und Bearbeitungszeiten unterschiedlich. Die Kosten für die Verlegung einer Wohnung in ein Nichtwohngebäude beginnen bei 200.000 Rubel und werden je nach Grundstücksfläche und den Merkmalen der Sanierung berechnet. Trotz der Tatsache, dass der Prozess kostspielig und langwierig ist, liegen die Vorteile auf der Hand, denn die Kosten für fertige Gewerbeflächen im Bau beginnen bei 60.000 pro Quadratmeter. (kein Keller), sondern eine Wohnung ab 30.000 pro qm. Bei den Preisen handelt es sich um Richtwerte, der Unterschied ist jedoch offensichtlich. Um eine Immobilie auszuwählen, die ein konstantes Einkommen generiert, müssen Sie den Wettbewerbsmarkt sorgfältig studieren und einen Geschäftsplan erstellen. Wenn Sie eine gute Wahl getroffen haben, können Sie ein dauerhaftes offizielles Einkommen erzielen oder mit der Wertdifferenz der Immobilie Geld verdienen.