Jos päätät olla tekemättä korjauksia itse, vaan palkkaat tiimin sitä varten, sinun on valittava ammattitaidon ja korjauksen hinnan välillä. Sinun on valittava huolellisesti: markkinoilla on monia rakentajia, joiden päätavoitteena on ansaita nopeasti rahaa remontoinnista. Siksi sinun on tiedettävä etukäteen, kuinka suojautua häikäilemättömiltä korjaamoilta. Artikkelin lukemisen jälkeen sinulla on tarvittavat alustavat tiedot, jotka auttavat sinua tekemään oikean valinnan.

Rakennusyritys on aikaa arvostavan ihmisten valinta

Ihmiselle, joka arvostaa ja säästää aikaansa, eniten yksinkertainen ratkaisu Korjaus- ja rakennustiimille soitetaan. Tässä tapauksessa mikään ei voi estää remontin valmistumista ajallaan: yrityksen maine on vaakalaudalla ja, kuten tiedätte, uusien tilausten virta.

On noudatettava sääntöjä noudattaen:
— on tarpeen tarkistaa seuraavat asiat: rekisteröintiasiakirjat;
- onko sitä olemassa Tämä yritys ilmoituksessa ilmoitettuun osoitteeseen (ilmoituksessa ja rekisteröintiasiakirjoissa olevan yrityksen osoitteen on oltava sama);
- yrityksen maine (älä ota huomioon yritystä koskevia arvosteluja sen verkkosivuilla: useimmiten kaikki nämä arvostelut ovat yrityksen työntekijöiden kirjoittamia).

Edut virkamiehen palkkaamisesta rakennusmiehistö:

— yleensä korjausten takuu on 1 vuosi;
— suoja töiden viivästymistä vastaan ​​ovat korjaussopimuksessa määritellyt määräajat;
— työnjohtaja vastaa työn laadusta: sinun ei tarvitse jatkuvasti ajatella ja valvoa työprosessia;
— materiaalien valinta, niiden hankinta ja toimittaminen työmaalle toimeksisaajalta.

Mitkä asiakirjat on allekirjoitettava ennen korjauksen aloittamista:
— laillinen vahvistus yhteistyöstäsi rakennusorganisaation kanssa on sopimus;
- huoneistosuunnitelma;
— arvio, jossa kuvataan yksityiskohtaisesti kunkin työtyypin kustannukset (erityinen hinta, jonka maksat jokaisesta työtyypistä);
- materiaaliluettelo, jossa ilmoitetaan määrä ja hinta - materiaaliluettelo;
- työaikataulu, joka kertoo korjausten järjestyksen;
- tekninen dokumentaatio.

Korjauksen valmistuttua rakennusliikkeen työnjohtajan tulee esittää todistus työn valmistumisesta, jonka allekirjoittamalla hyväksyt, että sinulla ei ole valittamista työn laadusta. Voit palkata riippumattoman asiantuntijan arvioimaan suoritettujen korjausten laatua: näin allekirjoituksesi vahvistaa lainmukaisuuden, että korjaukset on tehty sopimuksen mukaisesti, eikä sinulla ole valittamista sen laadusta.

Yksityinen rakennustiimi on rahaa säästävien valinta

Jos korjauksiin varattu budjetti ei salli sinun ottaa yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen, sinun on yritettävä löytää luotettavin vaihtoehto siviilityöntekijöiden keskuudessa. Asettamalla palveluille vähimmäishinnan rakennustyöryhmät eivät anna mitään takuita eivätkä allekirjoita asiakirjoja.

Universaali rakennusmestari

Mitä sääntöjä on noudatettava:
— kuinka valita rakennusryhmä: valitse tiimi vain ystävien suosituksesta, älä rakennusfoorumien satunnaisten vierailijoiden sanoista;
- sinun on tarkistettava henkilökohtaisesti korkealaatuinen toimii;
— Sinun on perehdyttävä korjausprosessiin ja hankittava tietoa;
— valvoa jokaista korjausvaihetta ja käytettyjen materiaalien määrää.

Muutama hyödyllinen tietää käytännön asioita:
- työjärjestys: korjaukset suoritetaan ylhäältä alas - alkaen katosta ja siirtymällä seiniin ja päättyen lattiaan;
- jos teet korjauksia uudessa talossa ja päätät piilottaa viat kipsikittillä, on suositeltavaa poistaa ylimääräiset katot, muuten 1 neliömetri käytät 25 kg kittiä kattoon;
— parketti ei saa narista;
- liima on levitettävä laatan koko pinnalle, jotta alla ei jää aukkoja;
- jalkalistat tulee istua tiukasti seinään ja lattiaan koko huoneen kehällä.

Rakennustiimien tarjoama palveluvalikoima on laaja, joten rakennustiimin kokoonpano voi muuttua ja riippuu useimmiten tietyssä korjausvaiheessa suoritettavien töiden luettelosta. Esimerkiksi katon ja seinien korjauksen aikana laatoittaja ei ole paikalla, ja kun laatoittaja laskee laattoja, maalareita ja rappaajia ei tarvita.

Alhainen hinta - ei aina hyvä merkki, laatu ratkaisee!

Kun etsit ja valitset korjaajia, älä houkuttele valitsemaan alhaisinta hintaa - sinun on pohdittava suoritetun työn laatua, ehkä sellaisella rahalla et ehkä saa odottamaasi laatua . Kirjaa kaikki sovittu paperille kahtena kappaleena: pidät yhden itsellesi, toisen urakoitsijalle: työn valmistuttua, jos jotain tapahtuu, voit tehdä vaatimuksen allekirjoitettujen papereiden mukaan. Jos esiintyjä kieltäytyy kategorisesti allekirjoittamasta mitään papereita, päätä itse: luottaa häneen vai ei.

Kummankaan tyyppisen rakennustiimin löytäminen ei ole vaikeaa: Internet on täynnä mainoksia, sanomalehdissä on omat osiot, ja korjauksen tehneet ystävät voivat joko neuvoa tai saada työntekijänsä pois tekemästä korjauksia. Voit saada mallisopimuksen rakennustiimin kanssa ystäviltä, ​​jotka ovat jo remontin tehneet. Ensimmäisen vaihtoehdon etuna on, että maksat arviossa alun perin ilmoitettujen erien mukaan, et "sedän" sanojen mukaan. Toisen vaihtoehdon etu ja samalla haitta on korjauksen hinta, koska korjauksen halpa hinta voi olla mainostemppu. Sinun tehtäväsi on löytää hyviä käsityöläisiä alhaisilla hinnoilla.

Korjaustiimin valinta on erittäin vastuullinen asia, ja mitä paremmin hoidat sen, sitä rauhallisemmin elät etkä ole huolissasi siitä, että joudut tekemään jotain uudelleen lähitulevaisuudessa.

7 kommenttia " Kuinka valita rakennustiimi korjauksiin”

1. Maxim Vitalievich

   Hyvää iltapäivää
   Olen törmännyt tähän ongelmaan kerran, enkä halua tehdä sitä uudelleen. Halusin yllättää vaimoni: kun hän ja lapset olivat merellä, päätin tehdä korjauksia, soitin 2-3 yritykselle (en mainitse rakennusyritysten nimiä), yksi heistä vakuutti minulle, että erinomainen laatu ja lyhyet määräajat.
   Seurauksena oli, että 3 päivän jälkeen ei ollut vielä tehty mitään: ensin yksi henkilö sairastui, sitten toinen, sitten auto meni rikki ja ei ollut mahdollista tuoda Rakennusmateriaalit. Muistaakseni pari viikkoa aikaisemmin eräs töistä tullut työntekijä teki remonttia, selvitti numeron ja tilasi heiltä korjaukset: onneksi he olivat juuri tekemässä toista projektia ja heillä oli 4 päivää aikaa ennen seuraavaa projektia.
   Tuloksena: remontti valmistui 4 päivässä ja onnistuin viemään perheeni asemalta remontoituun asuntoon.
   Rakennustiimin valinta on siis erittäin vaikea asia. Ja nyt otan aina yhteyttä vain tähän yritykseen tai etsin rakennustiimiä ystävien kautta!

2. Anton

   Palkkasimme rakentajia kesällä, he tekivät valtavan työn ensimmäisenä päivänä ja illalla he lähtivät kävelemään alueen laitamille: yksi heistä eksyi ja seuraavana päivänä he etsivät häntä hetken. rakentaja iltaan asti. Tämä on meidän joukkue... :)

3. Vladimir Vasilievich

   Tärkeintä valita rakennusorganisaatio- Nämä ovat hänen suosituksensa ja asiakkaiden arvosteluja verkossa.
   Esimerkiksi yritys "Stroyalians-NKH" on rakennusyritys, jolla on 8 vuoden moitteeton maine. (zel-sk.ru)
   Jos kaikki tekisivät näin, elämä olisi paljon helpompaa. Kaikki työn aikana ilmenevät ongelmat ratkaistaan ​​välittömästi. Hinnoittelupolitiikka on enemmän kuin kilpailukykyistä.
   He voivat näyttää valmiita esineitä ja keskeneräisiä töitä (jokainen yritys ei voi ylpeillä tästä)
   Tämän organisaation pääperiaate on tarjota työpaikkoja yksinomaan yli 40-vuotiaille moskovilaisille.

Korjaus on tärkeä vaihe, johon sinun tulee valmistautua perusteellisesti. Kerromme yhdessä, mitä sinun kannattaa ehdottomasti kysyä palkkaamaltasi rakennustiimiltä, ​​jotta voit olla varma lopputuloksesta.

Kuinka monta projektia tiimi on jo toteuttanut?

Korjauksen onnistuminen riippuu suurelta osin korjaustiimin ammattitaitosta. Mutta vaikka asuintilaasi remontoivat käsityöläiset kuinka kokeneita olisivatkin, ei haittaa, kun otat selvää, mitä takuita he antavat työn valmistumisen jälkeen.

Joissakin tapauksissa hyvin tärkeä on työntekijöiden pätevyys: kysy, onko tiimissä pitkälle erikoistuneita asiantuntijoita vai kaikkia yleisasiantuntijoita. Onko tiimissä putkimiehiä, sähköasentajia, laattajia?

Kauanko korjaus kestää?

Sanomattakin on selvää, että vastaus tähän on tärkeä: joskus tulee tilanteita, joissa korjaustiimi lupaa asiakkaalle määräaikoja, joita on teknisesti mahdotonta noudattaa.

Miten työ maksetaan?

On suositeltavaa selvittää tämä asia yksityiskohtaisesti. Korjaukset kannattaa maksaa vaiheittain.

Joskus odottamattomista tapahtumista johtuen töiden ja materiaalien korjausbudjetti voi kasvaa, joten ennen työn aloittamista kannattaa selvittää, onko korjauskustannuksia mahdollista korjata neliömetriä kohti.

Onko mahdollista nähdä joukkueen toiminnassa?

Korjaustiimiä valittaessa on tärkeää nähdä heidän työnsä tulos livenä - mieluiten loppuvaiheessa. Vain tällä tavalla voit arvioida objektiivisesti, ovatko nämä asiantuntijat sinulle sopivia ja heidän palveluidensa laatua.

Lisäksi prosessista käy aina selväksi, kuinka huolellisia rakentajat ovat tehdessään töitä, tupakoivatko työmaalla ja ovatko he varovaisia ​​sähkölaitteiden kanssa.

Mitä luonnosmateriaaleja tarvitaan?

Ja myös - kuka ostaa niitä. Jos tiimi on mukana ostamassa niitä, ota selvää, miten ostettujen materiaalien raportointi järjestetään.

minusta ja tiimistäni

Stroganov Kirill

Olen remontoinut yli 15 vuotta. Miellyttävin asia minulle on vankka lista tyytyväisistä asiakkaista.

Päätehtäväni on järjestää korjausprosessi niin, että se olisi helppoa ja miellyttävää vuorovaikutuksessa minun ja tiimini kanssa. Olen mahdollisimman avoin sinulle.

Autan sinua valitsemaan moderni materiaali, sekä kallis että ei kallis.
Optimoin arvion. Monen vuoden kokemuksen ansiosta voin tarjota sinulle optimaalisen alennuksen korjauskustannuksissa ilman laadun heikkenemistä, jopa premium-luokassa.

Onnistuin koottamaan erinomaisen, harmonisesti toimivan tiimin. Näin voit noudattaa tiukasti työn määräaikoja, pysyä sovitun budjetin rajoissa ja säästää aikaasi ja vaivaasi.

Suhtaudumme työhön ilolla suunnitteluprojektin luomisesta ja päättyen neuvoihin huonekalujen järjestämisessä ja huoneen sisustamisessa.

Miten asiakkaita huijataan korjausten aikana?

Haluan sanoa heti, että kuvailemiani huijausmenetelmiä ei välttämättä käytä jokainen työnjohtaja, mutta kun tiedät näistä temppuista, suojaat itsesi ja säästät lähes puolet rakentajien palveluista.

Mistä korjauskustannukset koostuu?

Korjauskustannukset lasketaan kaavalla:

• Materiaalikustannukset + työkustannukset.

Kaikki näyttää yksinkertaiselta, mutta oma kokemus Tiedän, että useimmat asiakkaat menettävät paljon rahaa molemmista komponenteista.

Voit välttää tarpeettomat kulut vain, jos tutkit perusteellisesti korjauksen yksityiskohdat ja seisot korjaustiimin "sielun yllä".

Huijaus 1: Materiaalikustannukset

Parin vuoden päästä vakituinen työ Korjausalalla sain ystäviä rakennusmateriaalien myynnistä.

Melkein jokaisella kokeneella työnjohtajalla on samanlaisia ​​yhteyksiä. Tiivis yhteistyön ja jatkuvien ostojen ansiosta voin ostaa sementtiä 20-30% alennuksella. Asiakkaat eivät kuitenkaan tiedä tästä, koska rakentajat väärentävät kuitit:

• Kuitissa näkyy todelliset kustannukset, vaikka itse asiassa ostajalle annettiin alennusta.
• Kuitissa on kallista materiaalia, mutta sitä ei ole käytetty. Sen sijaan he käyttävät sitä korjauksiin. halpa analogi. Tämä on täynnä huonolaatuisia korjauksia, eikä vain kulutustarvikkeiden menetyksiä.

Tärkeä

Osta materiaalit itse tai anna rakentajien tarkistaa kaikki oston jälkeen. Tämä lähestymistapa on mestareiden mukaan kalliimpi;

Petos 2: Työkustannukset

Alkuarvio ja lopullinen arvio voivat poiketa 2-3 kertaa, joten halvalla viimeistelypalvelulla tehtyihin ilmoituksiin ei kannata luottaa liikaa.

Tässä on temppuja, joihin olen törmännyt henkilökohtaisessa kokemuksessa:

• Virheellinen laskelma työn laajuudesta.
  Asiakkaat tietävät harvoin asunnon pinta-alan, joten urakoitsijat yliarvioivat sen tietoisesti ennen töiden aloittamista ja joskus remontin aikana.
• Päinvastainen tapa on aliarvioida tilavuus, kun rakentajat "unohtavat" sisällyttää parvekkeen. Sitä korjataan edelleen, mutta siihen lisätään lisäyksiä.
• Aluksi halvat huoltokustannukset nousevat korjausprosessin aikana lisätyyppejä teoksiin, samoin kuin keinotteluun materiaaleilla. Tästä johtuen rakentajat jäävät plussalle.

Huomio

Korjaukset eivät voi olla halpoja etukäteen. Älä valitse joukkueita, joiden hinnat ovat halvimmat. Valitse 20-30 ehdotusta ja valitse niistä paras hinnan ja esittäjän pätevyyden perusteella.

Kuka valita: yksityinen omistaja vai yritys?

Yksityisen omistajan valinnan edut asuntoa remontoitaessa ovat:

• Halvat palvelut, koska rakennusyritykset maksavat korkeampia hintoja. Lisäksi asiakkaat alkavat usein tinkiä, varsinkin jos he tilaavat täydellinen remontti asunnot. Yritykset eivät myönnä alennuksia tai tarjoa niitä bonuksina konfliktitilanteiden ratkaisemisessa.
• Kommunikoi alusta alkaen suoraan urakoitsijan kanssa, ei ole tarvetta ottaa epäsuorasti yhteyttä pääkonttoriin asiantuntijoiden työssä olevien puutteiden ratkaisemiseksi.
• Erikoisalojen yhdistelmä. Nykyään lähes jokaisella viimeistelijällä on kokemusta sähkölaitteiden kanssa työskentelystä. Tai hän voi suositella toista yksityistä elinkeinonharjoittajaa, joka ratkaisee johdotuksen tai putkiston ongelmat pienellä hinnalla.

Yksityisten palveluiden edullisista kustannuksista huolimatta törmään usein asiakkaisiin, jotka eivät luota yksittäisiin käsityöläisiin ja valitsevat yrityksiä.

Korjauksen tilaaminen yritykseltä - edut:

• Pakollinen palvelusopimuksen tekeminen.
  Tämän dokumentin avulla asiakkaan on helpompi seurata korjaustöiden edistymistä. Sopimus antaa takuut, jotka rauhoittavat asiakasta.
• Laaja valikoima palveluita.
  Rakennusyritysten tiimit työllistävät usein korkealuokkaisia ​​asiantuntijoita. Lisäksi työskentelee sisustussuunnittelija, ja remontin aikana käsityöläiset pystyvät asentamaan tulisijan, bareljeefin seiniin ja koristelemaan taiteellisen kattomaalauksen.
• Työn laatu takuulla
  Yritys palkkaa kokeneita asiantuntijoita. Lisäksi kaikki rakentajan virheestä johtuvat viat poistetaan maksutta. Tästä johtuen jambien todennäköisyys on minimaalinen, mutta ei poissuljettu.

Lopullinen valinta jää asiakkaalle. Koska jokainen asettaa omat prioriteettinsa. Yksityiset urakoitsijat, joilla on alhaiset palvelukustannukset, eivät välttämättä tee huonoja korjauksia. Eikä yrityksen kanssa tehty sopimus ole aina 100% takuu korjauksista.

Petos 3: Shell-yhtiö

Melko suosittu huijaus suurissa kaupungeissa on fly-by-night rakennusyritys. Teet heidän kanssaan sopimuksen, maksat ennakkomaksun materiaaleista ja töistä, mutta kukaan ei aloita työtä määräajassa. Tässä on kaksi skenaariota:

• Saippuakupla. Yritys on fiktio. Tällaiset organisaatiot rekrytoivat monia kohteita lyhyessä ajassa, veloittavat niistä ennakkomaksun ja katoavat sitten. On mahdotonta saada rahojasi takaisin tällaisen huijauksen jälkeen edes oikeuteen mentyäsi.
• Välittäjä. Fly-by-night -yritykset tarjoavat palveluita, jotka tiivistyvät käsityöläisten löytämiseen. Tässä tapauksessa maksu suoritetaan välittäjälle, mutta työntekijät itse eivät näe rahaa. Tässä tapauksessa korjaus voidaan jopa saada päätökseen, mutta työntekijät eivät saa rahojaan ja alkavat vaatia sitä asunnon omistajalta, koska korjauksen loppuun mennessä välittäjä katoaa hiljaa rahojen kanssa.

Neuvoja

Valitse rakennusyritys, josta olet kuullut. Älä kiinnitä huomiota positiivisia arvosteluja Internetissä luottaa ystävien, sukulaisten tai naapureiden neuvoihin. Tämä on ainoa tapa saada 100 % laadukkaat korjaukset tosielämän organisaatiolta. Lisäksi voit välittömästi arvioida työn laadun.

Ensimmäinen korjausvaihe on urakoitsijan valinta

Kukaan ei pakota asiakasta hyväksymään ensimmäisen ilmoituksen ehtoja. Jopa asiantuntijan vierailu työmaalla arvioimaan työaluetta ei tarkoita, että työskentelet heidän kanssaan. Mutta tässä vaiheessa voit ymmärtää, kuinka rehellinen korjaus tulee olemaan.

Ensimmäistä kertaa paikalle tulee 1-2 henkilöä, joiden joukossa on varmasti mestari. Tämä on tarpeen asunnon mittojen ottamiseksi ja likimääräisen arvion saamiseksi työn kustannuksista. Huomaa, että tämä arvio on suuntaa-antava. Lopullinen määrä voi vaihdella suuresti. Loppujen lopuksi työntekijät "unohtavat" arvioinnin aikana laskea parvekkeen korjauskustannukset.

Mahdolliset urakoitsijat yrittävät hurmata asiakkaan ja tehdä sopimuksen välittömästi. Mutta en suosittele kiirehtimistä sellaisissa tapauksissa. Liikkuva katsastaja ei tee korjauksia itse. Ehkä uzbekkiryhmä tulee asuntoon.

Petos 4: Mittaukset

Korjauksen kustannusten ja laajuuden arvioimiseksi on tarpeen ottaa asunnon mitat. Seinien ja katon pinta-ala lasketaan, kaltevuus ja kulmat otetaan huomioon. Jo ensimmäisessä arvioinnissa saatat huomata, että asunnon pinta-ala on yliarvioitu. Tämä tarkoittaa, että korjausten hinta on korkeampi, koska tässä otetaan huomioon suoritetun työn neliömetri.

Tiedoksesi

Kaikkia tarvittavia kulmia on vaikea mitata yksin. Mutta jos et halua joutua petetyksi, sinun on tiedettävä kotisi alue.

Toinen korjausvaihe on korjausmääräaikojen asettaminen

Asiakkaan tulee sopimusta tehdessään ottaa rohkeasti esille korjauksen ajoitus.

Jotkut yksityisomistajat viivyttelevät tarkoituksella kiinteistön toimittamista ja käyttävät asuntosi asuakseen ja pitääkseen hauskaa siinä ilmaiseksi. Korjausten jatkuva seuranta auttaa sinua välttämään tämän, joten älä ole liian laiska menemään asuntoosi ilman ennakkoilmoitusta rakennusmiehistölle.

Tiedoksesi

Yksityiset kauppiaat eivät yleensä tee sopimusta tehdessään töitä. Siksi määräaikojen noudattamisen valvonta on suurin ongelma.

Korjausaika määräytyy kullekin kohteelle yksilöllisesti suoritettavan työn ja vuodenajan mukaan. Esimerkiksi kipsin tulisi seisoa päivä, kunnes se kuivuu kokonaan, ja betoni tasoite Kuivuu 2 viikkoa. Samanlaisia ​​vivahteita rakennustyö ja vaikuttaa valmistumisaikoihin.

Kaiken kaikkiaan tavallinen uudelleen sisustamista V yhden huoneen huoneisto paneelitalo voidaan tehdä parissa viikossa. Mutta jos palkkaat hyviä asiantuntijoita, joudut odottamaan noin 2 kuukautta kunnostustöitä;

Petos 5: Ajoitus

Sopimusta solmittaessa et todennäköisesti saa realistista aikarajaa korjauksille, joten älä luota "nopeisiin" korjaajiin, jotka lupaavat tehdä kaiken parissa päivässä. Yksityisille omistajille projektin nopea loppuun saattaminen ei ole aina etusijalla, koska asunnon lattian kuivuessa hän voi aloittaa toisen projektin korjauksen.

Kuinka ymmärtää, että korjaajat viivyttelevät työtään

Suosittu tekosyy hitaalle työlle on materiaalin puute (ei tarpeeksi kipsiä, hankinta-ongelmat ja niin edelleen). Tällaisissa tilanteissa on parasta aloittaa materiaalien ostaminen itse ja tutkia myös kunkin tyyppisten töiden suorittamisen määräajat. Onneksi tällaista tietoa on helppo löytää Internetin kautta.

Kolmas vaihe on itse korjaus: mitä muuta he huijaavat?

Paras asiakas on se, joka antaa rahaa pyynnöstä eikä kysy koskaan, miten se on käytetty. Jos et halua syventyä korjaustyön olemukseen, ole valmis maksamaan yli 2-3 kertaa palvelusta. Jos haluat laadukkaan remontin ilman ylimaksuja, kysy rakentajilta kysymyksiä jokaisesta vaiheesta.

Piilotyön hyväksyminen keinona hallita korjauksia

Hyvin usein remontissa säästyy rahaa huonolaatuisissa töissä, joten tarkista kaikki arviossa mainitut vaiheet. On parasta allekirjoittaa sopimus Rakennusliike, jossa "Piilotyön vastaanotto" on erillinen kohta -

Piilotyön hyväksyminen tarkoittaa, että tiimillä ei ole oikeutta edetä seuraavaan työvaiheeseen ennen kuin asiakas hyväksyy tämän. Esimerkiksi seinien pohjamaalaus. Älä ole laiska menemään itse asuntoon remontin aikana, tämä on ainoa tapa hallita prosessia.

Asunnon vuokrauksen jälkeen on vaikea tarkistaa, onko seinät vuorattu eristeellä. Mutta kaikki eivät halua tehdä remonttia uudelleen vuodessa.

Petos 6: Maksu keskeneräisestä työstä

Yksi syy siihen, miksi sopimukseen on sisällytettävä lauseke piilotyön vastaanottamisesta on tunnistaa arviossa, mitä ei tehty. Parketin asennuksen jälkeen et voi tarkistaa, onko lattia tasoitettu. Tämä koskee myös monia muita työasioita.

Pyydä selkeä raportti jokaisesta vaiheesta ennen korjausten tekemistä ja tarkista jokainen vaihe. Tämä voi olla asiakkaalle työlästä eikä aina miellyttävää urakoitsijalle, mutta jos et luota häneen, on parempi olla varma ja tarkistaa kaikki.

VIITE:

Arviossa ilmoitetut tekemättä työt johtavat huonolaatuisiin korjauksiin. Unohtunut askel voi johtaa laattojen rikkoutumiseen ja tapetin irtoamiseen parissa kuukaudessa. Eikä kukaan tee sellaisia ​​korjauksia uudestaan.

Huijaus 7: Ylimääräistä työtä

Tällä vaihtoehdolla rahan repiminen asiakkaalta on jotain yhteistä edellisen kanssa. Joitakin pakollisia töitä on, mutta usein rakentajat ovat vaikuttavia Lisäpalvelut, joita ei tarvita. Esimerkiksi jo tasaisen lattian tasoittaminen. Näitä töitä ei tehdä, koska ne eivät ole välttämättömiä teknisten indikaattoreiden vuoksi, mutta ne on ilmoitettu arviossa.

Korjauksen yksityiskohdat eivät ole kaikille selviä, joten monet asiakkaat yksinkertaisesti myöntävät tämän vaiheen tarpeellisuuden ja maksavat siitä lisämaksun. Tämä ei vaikuta korjauksen laatuun, mutta asiakas menettää osan rahoistaan.

Huijaus 8: Materiaalien varastaminen

Vaikka asiakas yrittäisi suojella itseään ja ostaisi kaikki materiaalit itse, korjaajat voivat yksinkertaisesti pyytää väärän määrän sementtipusseja ja ottaa ylimääräiset itselleen. Tätä tapahtuu hyvin usein. Lisäksi "säästyt" laukut eivät koskaan istu tyhjäkäynnillä. Tiimi voi käyttää niitä korjauksiin toisessa toimipisteessä, sisällyttäen sen toisen asiakkaan hintaan. Osoittautuu, että 2 asiakasta maksaa pussin sementtiä kerralla, mikä tarkoittaa, että erotus menee korjaajien taskuihin.

Kuinka suojella itseäsi?

Itsesi suojaaminen tältä kohtalolta ei ole helppoa. Suosittelen asiakkaita tutustumaan tekniset ominaisuudet materiaalia. Valmistaja ilmoittaa materiaalin kulutuksen jokaisessa pussissa. Kun tiedät asunnon alueen, voit karkeasti laskea, kuinka paljon kittiä tai liimaa tarvitaan.

Mutta älä liioittele näitä laskelmia. Valmistajan ilmoittama kulutus on likimääräinen. Jos seinät on tasoitettava, kipsi levitetään 2 tai jopa 3 kerroksessa. Tämä voi aiheuttaa ongelmia laskennassa.

Neuvoja

Älä pelkää kysyä missä ja kuinka paljon jotain meni. Ole huolellinen. Tämä saattaa säästää rahaa.

Hoax 9: Teokset ilmestyvät tyhjästä

Joskus viimeistelytyöntekijät "unohtavat" ilmoittaa tärkeän korjausvaiheen alustavassa arviossa. Esimerkiksi seinien rappaus ennen tapetointia. Tässä vaiheessa asiakas ymmärtää, että ilman sitä on mahdotonta tulla toimeen. Tämä lisää lopullista korjausarviota.

Juuri tällaisten "unohtuneiden" vivahteiden takia lopullinen arvio voi olla 2-3 kertaa suurempi kuin alun perin kerrottiin. Lue huolellisesti kaikki työvaiheet ennen sopimuksen tekemistä. On myös suositeltavaa tutustua tiettyihin asiakirjoihin, jotka kuvaavat korjausten määräyksiä ja laatua:

• SNiP eristys- ja viimeistelypinnoitteista;
• SNiP sisäisistä saniteettijärjestelmistä;

• SNiP sähkölaitteissa;
• GOST R52059-2003 palveluista ja asunnon korjauksista.

Niistä saat selville suunnilleen millaisia ​​töitä tulisi tehdä ja mitkä laatustandardit niille sallitaan. Jos huomaat korjauksen aikana poikkeamia, pyydä ammattilaista tekemään se uudelleen. He ovat velvollisia suorittamaan sen uudelleen ilmaiseksi, maksat vain uudelleen otetuista materiaaleista.

Petos 10: Kosto asiakkaalle

Usein käsityöläiset jättävät "lahjoja" asiakkailleen.

Niistä joihin törmäsin:

• Raaka muna upotettuna seinään. Jonkin ajan kuluttua se alkaa mätää ja haista koko asunnossa. Määritä lähde epämiellyttävä haju ei helppoa. Mutta jopa sen jälkeen, kun huomaat sen olevan seinässä, sinun on "raitattava" seinät kokonaan ja korjattava ne uudelleen.
• Muovi ilmanvaihtoon tai savupiippuun. Voit tehdä tämän käyttämällä tavallista läpinäkyvä pullo ja leikkaa niin, että saadaan tasainen osa. Se asetetaan savupiippuun tai tuuletukseen. Tämän seurauksena, kun vuokraat asuntoa, vaikka katsoisit savupiippuun, näet taivaan. Mutta kun aloitat sen käytön, huppu ei toimi.

Nämä ovat vain suosituimpia tapoja kostaa epämiellyttävälle asiakkaalle. Niihin verrattuna lika korjausten jälkeen ei vaikuta niin suurelta virheeltä. Sinun on vuokrattava asunto remontoitavaksi täysin "alasti", muuten olet vaarassa menettää omaisuutesi. Ja jotain voi yksinkertaisesti pilata.

On mahdotonta suojautua rakentajien kostolta. kuitenkin suuret yritykset viimeistelyyritykset arvostavat mainettaan, joten jos tällaisia ​​puutteita havaitaan, ne voivat majoittaa tyytymättömän asiakkaan puolivälissä. Todennäköisesti kukaan ei kuitenkaan tee huonolaatuisia korjauksia ilmaiseksi.

Jokaisessa huijauspisteessä viimeistelijat saavat 1-20 tuhatta ruplaa. Ei ole iso juttu, jos sinut petetään vain kerran korjausprosessin aikana. Mutta jos jokaiseen esineeseen lisätään pieni määrä, korjaus voi osoittautua vain "kultaiseksi". Tämä voidaan välttää vain jatkuvalla korjaustyön seurannalla sekä tekemällä sopimus kuulemasi yrityksen kanssa. Vielä parempi, tee korjaukset itse. Silloin kukaan ei petä sinua, mutta tällaisten korjausten laatu on paljon huonompi.

Vertailutaulukko ja tappioiden kustannukset

Tempun nimi	Petoksen ydin	Tappiot (ruplissa)
Materiaalien kustannukset	Kulutustarvikkeiden ylihinnoittelu
Palvelujen kustannukset	Halvemmat hinnat palveluille yrityksen esittelyvaiheessa
Shell-yhtiö	Ennakkomaksun saaminen korjauksista, jonka jälkeen yritys katoaa	50 000 alkaen (30-50 % korjauksen arvioidusta summasta)
	Työn laajuuden virheellinen laskelma, alueen yliarviointi	Jopa 20 000-50 000
	Tahallinen viivästys esineen toimittamisessa	Korvaamaton – aikasi on arvokkain asia
Ruuhka	Maksamatta jääneistä palveluista	5000-10000 jokaiselle työtyypille
Lisäpalvelut	Maksu palveluista, jotka eivät olleet pakollisia ja joita asiakas ei tarvinnut	Asunnon peruskorjaus ei välttämättä ole luonnonkatastrofi, vaan aina iso tapahtuma yksittäisen perheen elämässä. Voitko läpäistä tämän testin kanssa minimaaliset tappiot rahaa ja hermosoluja... Asunnon peruskorjaus ei välttämättä ole luonnonkatastrofi, vaan aina iso tapahtuma yksittäisen perheen elämässä. Se, onnistuuko tämä testi läpäisemään mahdollisimman vähän rahaa ja hermosoluja, riippuu suurelta osin oikea valinta esiintyjät. Kuunnelkaamme nettitalopalvelupalvelun YouDo.com mestareiden mielipidettä rakentajien valinnasta. Yksityiset omistajat vai rakennusyhtiö? Mikä on parempi, yksityinen mestari tai virallinen korjaus- ja rakennusorganisaatio? Tähän kysymykseen ei ole selvää vastausta. Jokainen haastattelemasi henkilö ammentaa omaa kokemustaan, ja se voi olla sekä positiivista että negatiivista. Molempien lähestymistapojen etuja arvioitaessa kannattaa ottaa huomioon objektiiviset seikat. Stroyfirma Suhteet rakennusliikkeeseen on säännelty sopimuksella, jossa määrätään osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, ja tämä on plussaa. Ongelmatilanteissa tiedät kenelle hakemuksesi tulee tehdä. Oikein laaditussa sopimuksessa määrätään maksuehtojen lisäksi myös takuuvelvoitteista, joten jos ajan mittaan ilmenee puutteita, sinulla on oikeus vaatia niiden korjaamista. Vakavan rakennusorganisaation henkilökuntaan kuuluu yleensä eri alojen asiantuntijoita: putkimiehiä, sähköasentajia, rappaajia, maalareita, laatoittajia sekä suunnittelijoita on mahdollista järjestää materiaalien toimitus, jätteiden poisto ja muiden asioiden ratkaiseminen. Heidän työnsä on järjestetty keskitetysti, mikä on omistajan kannalta mukavampaa. Ollakseni oikeudenmukainen, on huomattava, että rakennusyritys voi hyvinkin kerätä rahaa asiakkailta, viivyttää korjauksia ja mennä sitten konkurssiin. Ja sitten omistajat kohtaavat dilemman: suorittaa pitkiä oikeudenkäyntejä tai luovuttaa ja palkata muita ihmisiä. Lisäksi et tiedä varmasti, kuka tarkalleen lähetetään sivustollesi. Ehkä puhuit kokeneen työnjohtajan kanssa ja sait häneen luottamusta, mutta hän vain "ohjaa" työprosessia, ja huonosti koulutetut tyhjästä rekrytoidut "kovat työntekijät" voivat koputtaa ovelle. Ja tietysti rakennusliikkeen hinnat ovat aina korkeammat yleiskustannusten vuoksi. Yksityiset omistajat Yksityisten omistajien palvelut ovat yleensä halvempia, koska heidän ei tarvitse ylläpitää toimistoa, sihteereitä, kirjanpitäjiä ja tukihenkilöstöä. Totta, jotkut säästävät myös veroissa ja tekevät mieluummin töitä ilman sopimusta. Siksi sinun on luotava suhteita yksityisten mestareiden kanssa huolellisemmin. Voit esimerkiksi vaatia sopimuksen tekemistä yksinkertaisella tavalla kirjoittaminen: Tämä varmistaa etusi ongelmien varalta. Lisäksi kannattaa miettiä selkeää maksumekanismia, joka sopisi molemmille osapuolille, esimerkiksi maksamaan tehdyt työt vaiheittain. Ammattimiesten pätevyys ei riipu kuulumisesta rakennusliikkeeseen, ja hyvä mainetta arvostava rakentaja ei ainoastaan ​​suorita kaikki työt täydellisesti, vaan myös korjaa mahdolliset vastalauseet. Voit myös valita erikoistuneita asiantuntijoita itse, esimerkiksi sivustolla YouDo.com, ja he maksavat sinulle vähemmän, mutta sinun on käytettävä aikaa etsimiseen, arvostelujen ja arvioiden tutkimiseen. Valvonta on välttämätöntä Riippumatta siitä, mitä lopulta valitset, muista: ohjausta tarvitaan aina, ja varsinkin jos otat täysin tuntemattomia mukaan korjaukseen. Älä jätä asioita sattuman varaan, muista käydä rakennustyömaalla, tarkistaa tärkeimmät työvaiheet ja kysyä tarvittaessa. Ehkä yksityisiä käsityöläisiä palkattaessa joudut menemään syvemmälle prosessiin, mutta sopimuksen tekeminen yrityksen kanssa ei myöskään ole syy rentoutumiseen. ”Paikan päällä täytyy olla henkilö, joka pystyy organisoimaan työjärjestyksen, koordinoimaan alihankkijoiden, asiantuntijoiden aikataulut, materiaalien oikea-aikaiset toimitukset ja niin edelleen. Hänellä ei tarvitse olla vain organisatorisia taitoja, vaan hän myös ymmärtää tekniikkaa. Jos yksityisessä tiimissä on niin osaava henkilö, he voivat varmistaa työn asianmukaisen laadun”, kokenut työnjohtaja Alexander sanoo. – Samalla kannattaa ottaa huomioon tehtävien määrä. On mahdollista, että yksittäinen käsityöläinen tekee erinomaista työtä uuden rakennuksen pienen ateljeen sisustamisessa ja varsinkin toissijaisen asunnon tapetoinnissa. Lisäksi omistajat, jotka ovat aloittaneet remontin itse, kutsuvat usein erittäin erikoistuneita asiantuntijoita tekemään erityisiä putki-, sähkö- ja niin edelleen töitä. Mestarien valintakriteerit Kunnollisuus, organisointi ja ammattitaito ovat ominaisuuksia, joita jokainen haluaisi nähdä esiintyjissä, joille he uskovat arvokkaan kotinsa. Käytännössä saatat kohdata erilaiset ihmiset Siksi tarvitaan objektiivisia kriteerejä arvioinnin avuksi ammatillinen taso muukalainen. Tässä muutama niistä: Portfolio työkuvilla. Nykyään ei vain sisustussuunnittelijat, vaan myös työnjohtajat, putkimiehet, laattaajat ja jopa rappaajat hankkivat portfolioita. Valokuvien läpi voi kysyä projektin erityispiirteistä, työn aikana syntyneistä vaikeuksista sekä tiedustella materiaalivalinnoista ja teknisistä ratkaisuista. Näin voit muodostaa mielipiteen ehdokkaasta. Suosituksia ja mahdollisuus vierailla valmiissa tiloissa. On hyvä, jos työntekijä voi antaa arvioita ja suosituksia aikaisemmista työnantajilta. Joissakin tapauksissa voit järjestää matkan työmaalle nähdäksesi työn laadun henkilökohtaisesti. Työkalut ja liitännät. Kokevalla rakennustiimillä on aina kaikki tarvittava työkalu, he voivat myös löytää alihankkijoita erikoistehtävien suorittamiseen. Pitkään toimineella asiantuntijalla on hyvät alennukset rakennusliikkeet. Ja päinvastoin, jos mestari pyytää sinua ostamaan hänelle työkalun ja osoittaa epäpätevyyden merkkejä, on parempi sanoa hyvästit tälle henkilölle välittömästi, vaikka hän olisi jo aloittanut työn - se pahenee. Arvio korjauskustannuksista. Ei ole sattumaa, että hinnat korjaamoyritysten verkkosivuilla alkavat varovaisella "alkaen...". Näkemättä kohdetta ja tietämättä asiakkaan toiveita, mestari tuskin pystyy ilmoittamaan edes likimääräistä työn hintaa. Siksi kannattaa olla varovainen, jos rakennusyrityksen edustaja nimeää tarkan summan suoraan toimistossa: todennäköisesti korjausprosessin aikana syntyy lisäkustannuksia ja "asiantuntijoiden" palvelut kallistuvat huomattavasti. ”Joskus voi olla vaikea selittää asiakkaalle, että on mahdotonta tietää etukäteen, kuinka paljon korjaus maksaa. Jotkut ihmiset kokevat tämän niin, että mestari myy itseään hinnallaan... Todellisuudessa työmaalla käynti, mittausten ottaminen, tarkastaminen ja kaikista yksityiskohdista keskusteleminen asiakkaan kanssa on pakollinen tapahtuma. Vasta kun asiakkaan kaikki toiveet on selvitetty perusteellisesti, voidaan puhua jostain. Yleensä minulla menee työsuunnitelman laatimiseen ja materiaalien laskemiseen vähintään päivä, kertoo rakennusliikkeen johtaja Juri. Ja tietysti on tärkeää, ettei urakoitsijan ja asiakkaan välillä ole vihamielisyyttä. ”Henkilökohtainen kontakti ja keskinäinen ymmärrys ovat aineettomia, mutta hyvin tärkeä elementti onnistunut korjaus. Siksi pyrin aina löytämään yhteisen kielen asiakkaan kanssa. Kyse ei ole vain banaalista kohteliaisuudesta ja siisteydestä ulkomuoto, vaikka ne myös kertovat paljon ihmisestä. Todellinen ammattilainen osaa aina selittää potentiaaliselle asiakkaalle selkeästi, mitä töitä hänen kotonaan tehdään, neuvoa useita ratkaisuvaihtoehtoja ja tarvittaessa selittää yksityiskohtaisesti. Näin ei ole silloin, kun sinun on kehuttava erityisterminologian tuntemuksistasi, eikä asiakkaan tarvitse ymmärtää rakentamisen hienouksia. Muuten, minulla on aina epäilyksiä mestareista, jotka tulevat ja alkavat moittia niitä, jotka tulivat ennen heitä. Tämä halpa tapa vahvista itsesi, selitä asiakkaalle, kuinka se tehdään uudelleen ja tehdään se hyvin”, Juri lisää. Pääsääntöisesti voimme korjata pienet "kosmeettiset ongelmat" asunnossa omin käsin - monet ihmiset tietävät kuinka valkaista katot, ripustaa tapetti, vaihtaa pistorasiat ja jopa asettaa laatat. Mutta tee-se-itse korjaus koko asunnon siivoaminen on vaikeaa ja pitkäkestoista työtä. Se voi olla liian kallista: vaikea laskea vaadittava määrä materiaaleja, joudut työskentelemään vapaa-ajallasi päätyöstäsi - mikä ei hyödytä häntä eikä sinua (milloin sinun pitäisi levätä?). Suuri remontti On parempi jättää se ammattilaisten tehtäväksi. Kuinka valita korjaustiimi, joka tekee kaiken tehokkaasti ja ajallaan ja joka ei pakota sinua poikkeamaan yllättäen iso summa? On hyvä, kun on sukulaisia, ystäviä tai tuttuja, jotka ovat jo tekemisissä jonkin tiimin tai yrityksen kanssa, ovat tyytyväisiä tulokseen ja ovat valmiita suosittelemaan erinomaisia ​​käsityöläisiä! Entä jos sinun täytyy etsiä itse? Rakentajien etsiminen Internetistä: sudenkuopat Oletko päättänyt etsiä urakoitsijoita verkosta? Syödä hyviä yrityksiä ja ammattitaitoiset yksityiset tiimit asuntojen remontointiin, mutta kuinka olla tekemättä virhettä valinnassa? Opi muutamia vinkkejä oikean löytämiseen. Huomaa, pyytääkö urakoitsija ennakkomaksua. Jos näin on, olkoon tämä varoitus: huijarit voivat kadota rahojesi mukana, etkä koskaan löydä heitä. Ennakkomaksu - vain korjausmateriaaleja, ja silloinkin - jos et aio ostaa niitä kirjaimellisesti yhdessä urakoitsijan kanssa! Katso heti, tekeekö urakoitsija sopimuksen asiakkaan kanssa. Kiistanalaisissa tilanteissa sopimus on ainoa todiste siitä, että nämä henkilöt suorittivat työn puolestasi. Se ei ole siellä - voit pyytää vaurioitunutta sisätilaa, kuten sanotaan, "Pushkinilta". Vakavilla urakoitsijoilla sopimus tehdään oikeushenkilölle. Toinen tunnollisen urakoitsijan merkki on kyky maksaa tilisiirrolla. Yritä tutustua yrityksen/tiimin portfolioon. Jos galleria esitellään sivustolla ja näyttää liian houkuttelevalta, varmista, ettei se ole 3D-visualisaatio (sisustus näyttää täydelliseltä, siellä ei ole ihmisiä, sää on aurinkoinen) tai muilta, ehkä jopa ulkomaisilta sivustoilta varastettuja kuvia. (tarkista Google-haulla kuvien mukaan). Yksityisillä tiimeillä ei välttämättä ole portfoliota ollenkaan - älä epäröi kysyä aikaisempien asiakkaiden yhteystietoja, soita heille. Ammattilaisilla ei ole mitään salattavaa! Ota selvää prikaatin kokoonpanosta. Ihannetapauksessa sinun tulisi tutustua suunnittelijaan, työnjohtajaan ja työntekijöihin ennen sopimuksen tekemistä. Jos kaksi henkilöä ilmestyy sinulle ja esittelee itsensä "kaikkien ammattien jätkäksi" - näin ei ole! Putkimies, sähköasentaja ja rappaaja on maratonmatkan uiva pyöräilijä (poikkeukset ovat niin harvinaisia, että niitä ei juuri koskaan tapahdu). Hyvä mestari asuntojen remontoinnissa on asiantunteva työntekijä, joka tuntee työnsä viimeistä yksityiskohtaa myöten. Vakava yritys tai oikea tiimi ei koskaan kerro sinulle korjauksen kokonaiskustannuksia, jos he eivät ole vielä nähneet kohdetta eivätkä ole tehneet tarvittavia mittauksia ja laskelmia. Kun teet arviota yhdessä työnjohtajan/työnjohtajan/yrityksen edustajan kanssa, muista, että lopullinen hinta voi olla alkuperäistä korkeampi (rakennusmateriaalien lisähankinta, työkalujen rikkoutuminen työn aikana). Huolimaton maksaa enemmän Jos todella haluat saada hyvä korjaus asunnot, älä ole laiska - kiinnitä huomiota seuraaviin kohtiin. Katso laatimaasi budjettia. Varmista, että kaikki on mukana tarpeellista työtä- muuten sitten alkaa: "Kuka maksaa jalkalistat?", "Me ripustimme myös oven tänne..." - ja lopullinen korjauskustannus tulee olemaan aiemmin ilmoitettua enemmän. Tilaa huijauksille! Et ehkä tiedä tarkalleen, kuinka paljon jalkalistat maksavat tai kuinka oven asennus maksetaan - mikään ei estä ovelia käsityöläisiä määrittelemästä suurempaa summaa ja puskemasta erotusta pussiin. Tilasta ilmoitetaan pienempi kuvamateriaali, toimittajalta rakennusmateriaaleja ostavan urakoitsijan alennus "unohtuu", "jäljelle" kohteet arvioon (esimerkiksi telineiden asennuksesta ei tarvitse maksaa) - kaikki tämä nostaa työn kustannuksia! Arviossa ja sopimuksessa olevien määrien on oltava samat. Hallitse työn "piilopuolta" - pintojen karkeaa viimeistelyä, sähköjohtojen asennusta ja lämmitystä. Jos siellä on "jambeja", myöhempi uudelleentyöstö iskee lujasti lompakkoon. Karkea viimeistely kylpyhuone - sementti kipsi, muut huoneet - kipsi, korjaa tämä sopimuksessa, viimeistelyn hinta riippuu kipsityypistä. Voit vapaasti kutsua teknikot rakennuksen toiminnasta vastaavasta organisaatiosta suunnittelu Viestintä ja laittavat allekirjoituksensa vastaanottotodistukseen. Jos tapahtuu onnettomuus - tulipalo, oikosulku, putkien rikkoutuminen - tiimi tai yritys on vastuussa huonosta työstä. Korjaustöissä ei ole pikkujuttuja ja viivytyksiä ("silloin se selviää")! Haluat sitten "ihailla" ulkonevia saumoja, sovittamattomia liitoksia, huolimattomasti liimattua tapettia, epätasaisesti maalattuja pintoja, vinoja asennetut kytkimet ja pistorasiat väärissä paikoissa? Pidätkö vinoista ovista ja ikkunoista, jotka eivät sulkeudu? Muista seurata, kuinka työ tehdään näillä alueilla. Kuvaile kaikki puutteet ja aseta määräaika niiden korjaamiselle. Urakoitsijan ja sinun tulee allekirjoittaa kaikkien töiden lopullinen vastaanottotodistus. Allekirjoituspäivä on työn takuuajan alku (sopimuksessa on oltava tiedot tästä ajasta!). Työntekijät ovat velvollisia poistamaan kaikki puutteet ja puutteet ennen määrättyä päivämäärää - ja tekemään sen ilmaiseksi. Rukous lapsen sairauden puolesta: tehokkaimmat rukoukset toipumisen puolesta Sairaus ei koskaan... Rukous lapsen terveyden puolesta →