V případě neexistence hypotéky banka a bývalý dlužník sepíší společnou žádost o splacení hypotečního zápisu, který je obsažen v rejstříku práv. Poté by měl majitel bytu obdržet nový výpis z USRR, ve kterém již nebudou informace o hypotéce k dispozici.

Pokud byla vydána hypotéka na hypoteční byt, pak je odstranění věcného břemene možné bez další účasti banky.

Majitel nemovitosti jde spolu se splacenou hypotékou do Rosreestr (MFC), sepíše žádost, poskytne pas a kopii dokladů o vlastnictví bytu.

Stejně jako v předchozím případě musíte získat čerstvý extrakt z USRR. Připomínáme, že v tuto chvíli se již nevydávají osvědčení o vlastnictví bydlení.

Majitel nemovitosti může mít naprosto rozumnou otázku: je zaplacené kolkovné pro zrušení vztahů na hypotéku?

Pokud je hypotéka stažena se zatížením u Sberbank, budete muset zaplatit 350 rublů, abyste obdrželi aktualizovaný výpis z USRR. Peněžní ústav sám za své služby při odstranění zástavy poplatek neúčtuje.

Etapy a postup krok za krokem pro odstranění zatížení hypotékou ve Sberbank

Vše výše popsané by bylo správné uvést ve formě konkrétního podrobného návodu, který bude srozumitelný každému majiteli hypotéky.

Krok 1. Informujte svou pobočku Sberbank o svém přání plně splatit svůj hypoteční dluh

Informujte svého manažera případu o svém záměru provést poslední platbu půjčky. Požádejte ho, aby vytiskl všechny finanční údaje o půjčce. Tím se ukáže částka, která zbude na uzavření hypotéky.

Krok 2. Proveďte poslední platbu a informujte o tom věřitele, napište žádost do banky o uzavření dluhu

Je vhodné to udělat v den platby finančních prostředků nebo následující den. Po zaplacení finančních prostředků kontaktujte banku se žádostí o splacení úvěru a stažení hypotéky.

V něm byste měli požádat o vystavení potvrzení potvrzujícího uzavření dluhu nebo poskytnutí kopie hypotéky (pokud existuje).

Pokud se bavíme o potvrzení, tak ten uvádí datum a číslo zástavní smlouvy, výši spláceného úvěru. Kromě toho by tam měl být odkaz na absenci pohledávek ze strany banky.

V případě hypotéky se ujistěte, že je na ní zřetelný nápis o splacení celé výše hypotečního závazku.

Krok 3. Dohodněte se s bankou na datu a čase návštěvy oddělení Rosreestr nebo MFC

Pokud neexistovala žádná hypotéka, všechny dokumenty předkládá dlužník a banka společně. Budete potřebovat žádost, pas, doklady týkající se bytu a potvrzení o splacení úvěru.

V případě hypotéky můžete údaje o hypotéce vyřadit z registru sami, bez přítomnosti zástupce banky. K tomu je sepsána žádost, jsou poskytnuty kopie hypotéky a dokumenty k bytu.

Krok 4. Objednejte si nový výpis z USRR

Ta nakonec potvrdí, že veškerá věcná břemena z bytu jsou již odstraněna. Jak jsme již řekli, extrakt bude stát 400 rublů. Od okamžiku vyřazení informace o hypotéce z evidence práv k nemovitostem může vlastník s bytem volně disponovat (prodat, darovat apod.).

Nastínili jsme hlavní fáze, kterými musí každý dlužník projít, aby si vybral hypotéku vystavenou v institucích Sberbank.

Podmínky operace k odstranění věcného břemene po úplném zaplacení nebo splacení dluhu

Současná praxe ukazuje, že lhůta pro výběr hypotéky u Sberbank se může pohybovat od 10 dnů do dvou týdnů (v průměru).

Během této doby musí banka připravit doklady o zrušení věcného břemene z její strany (sepsat dopis o splacení hypotéky, promítnout uzavření dluhu do účetnictví apod.). Na vydání výpisu z USRR společností Rosreestr jsou vyhrazeny tři dny.

Je třeba také poznamenat, že předkládání a kontrola dokumentů prostřednictvím MFC bude také nějakou dobu trvat. Koneckonců, MFC přenáší všechny informace do Rosreestr a všechny informace odtamtud přijaté.

Klienti bank vědí, že podpisem hypoteční smlouvy získávají vlastnictví k bydlení zakoupené za peníze přijaté na úvěr, ale na nemovitost je uvaleno věcné břemeno. Dlužník je vlastníkem zakoupeného bydlení, ale nemůže provádět všechny transakce a manipulace s bydlením bez vědomí banky.

Co je to věcné břemeno a proč odstranit zástavní břemeno?

Věcným břemenem se rozumí uložená omezení užívání nemovitosti. Z věcného břemene vyplývá, že určitá práva k obytnému prostoru má kromě zákonných vlastníků i třetí osoba. V případě hypotéky je třetí stranou úvěrová instituce, která poskytla své prostředky dlužníkovi.

Věcné břemeno k nemovitosti je uvaleno v případě hypotéky, smlouvy o doživotní rentě nebo pronájmu prostor.

Věcné břemeno znamená řadu omezení z hlediska užívání bydlení:

• Dlužník nemůže prodat zastavenou nemovitost bez vědomí banky. Takové transakce jsou považovány za nezákonné a mohou vést k mnoha nepříjemným okamžikům pro prodávajícího a kupujícího. Ze smlouvy o úvěru nevyplývá, že dlužník nemá právo byt prodat. V případě potřeby jej může prodat, přičemž předem informoval úvěrovou instituci a dohodl se na výši prodeje, jakož i na vrácení úroků a zůstatku dluhu.
• Dlužník nemá právo evidovat v bytě další osoby bez souhlasu banky. V bytě je zapsán dlužník a spoludlužník a také nezletilé děti dlužníka. Majitel domu by neměl registrovat další osoby v bytě bez povolení banky, protože obytný prostor je zastaven úvěrové instituci. V případě nezaplacení bude problematické prodat nemovitost s registrovanými třetími osobami. Před zápisem dalších osob a příbuzných v bytě je dlužník povinen po uzavření hypotéky odstranit z bytu věcné břemeno.
• Dlužník nemá právo pronajímat prostory bez souhlasu banky. Majitel domu může se svým majetkem nakládat, ale některé transakce vyžadují písemný souhlas banky. Pokud ve smlouvě o úvěru nejsou uvedena omezení související s nájemním bydlením, může si dlužník pronajmout byt.

Dlužník, který není schopen splácet úroky a dluh bance, může byt prodat. Kupující je informován o existenci věcného břemene. Úvěrová instituce má zájem o vrácení peněz od insolventních zákazníků, takže zákaz prodeje je uvalen jen zřídka. Kupující zaplatí celý zůstatek dluhu bance a zbytek částky prodávajícímu. Poté je uzavřena kupní smlouva a je odstraněno věcné břemeno.

Hypotéka je splacena: jak odstranit věcné břemeno, postup

Po splacení hypotečního úvěru bude muset dlužník podstoupit řadu procedur, které dokončí obchod s bankou. Je nutné vypovědět smlouvu o pojištění bydlení a odstranit věcné břemeno z bytu.

Řízení o odstranění věcného břemene se provádí v justici (Registrační komora, Rosreestr, pobočka MFC). Než se tam vydáte, musíte si připravit potřebné dokumenty.

Byt byl zastaven bance a po dokončení plateb zaměstnanci banky poradí dlužníkovi s postupem odstranění věcného břemene. Na pracovníky banky se lze obracet s dotazy, kdo ruší věcné břemeno z bytu v případě hypotéky, kam se obrátit a jaké doklady si připravit.

• Sepište žádost o odstranění věcného břemene. Žádost se sepisuje na pobočce věřitelské banky. Dlužník po úplném splacení hypotečního dluhu a úroků požádá banku, sepíše žádost, kterou podepíší obě strany (dlužník i věřitel).
• Sbírejte balíček dokumentů. Chcete-li se obrátit na spravedlnost, musíte připravit všechny dokumenty potvrzující totožnost dlužníka a všech vlastníků, vlastnictví a skutečnost úplného splacení úvěru, nepřítomnost dluhu vůči bance.
• Přejděte na pobočku Rosreestr nebo MFC. K majetku je nutné vypracovat doklady ve zvláštní instituci. Majitel bytu (a další vlastníci) musí být osobně přítomen nebo mít plné moci pro všechny vlastníky bytu. Vlastníci žádají o odstranění věcného břemene.
• Získejte nový dokument. Řízení o ověření dokladů a totožnosti vlastníků netrvá déle než 5 pracovních dnů. Po uplynutí lhůty bude věcné břemeno odstraněno, o čemž se objeví záznam v USRR. Majitel může požádat o nový list vlastnictví bez označení věcného břemene. Dokument je připraven do měsíce. Pokud není potřeba nový dokument, můžete nechat starý. K potvrzení absence věcného břemene stačí požádat o výpis z USRR.

Mnoho dlužníků zajímá, jak odstranit věcné břemeno z bytu po splacení hypotéky. Za neodstranění věcného břemene nehrozí žádné sankce, nedoporučuje se však postup odkládat. Věcné břemeno neumožňuje transakce s nemovitostmi. Po dlouhé době bude obtížnější jej odstranit, budete muset kontaktovat banku, zvednout všechny dokumenty a kontaktovat Rosreestr.

Jak odstranit věcné břemeno na hypotéku: doklady

Před odstraněním věcného břemene si dlužník sám vyzvedne balík dokumentů. Požádá úvěrovou instituci, která hypotéku vystavila, obdrží všechny potřebné doklady o splacení dluhu a vyplní žádost o odstranění věcného břemene.

Věcné břemeno můžete odstranit ihned po splacení úvěru a obdržení potřebných dokumentů.

Než po zaplacení hypotéky odstraníte věcné břemeno, musíte si připravit všechny potřebné dokumenty. Seznam dokumentů lze získat v bance nebo na ministerstvu spravedlnosti. Budou vyžadovány originály a kopie dokumentů.

• Pas dlužníka. Vyžaduje se originál a kopie stránek s fotografií a registrací vypůjčitele a spoludlužníků. Všichni vlastníci bytu musí být osobně přítomni, případně jeden z vlastníků musí mít notářsky ověřenou plnou moc od ostatních vlastníků.
• Žádost o odstranění věcného břemene. Aplikace obsahuje údaje o majiteli, dlužníkovi a nemovitosti, upřesňuje náležitosti úvěrové smlouvy. Žádost musí obsahovat datum vyhotovení a podpisy dlužníka a pracovníka banky, který smlouvu uzavřel.
• Hypotéka na byt. Hypotéka je dokument obsahující informace o bytě, majiteli domu a třetí osobě, u které je zastavena. Jsou uvedeny parametry bytu a podmínky smlouvy, platební pravidla atd. Hypotéka je vedena v bance a je vystavena dlužníkovi až v okamžiku odstranění věcného břemene.
• Smlouva o půjčce. Potřebujete originál a kopii zástavní smlouvy s údaji o platbách a potvrzení o splacení dluhu i s úroky. Dokument musí obsahovat záznam, že dlužník nemá žádné dluhy vůči bankám a že úvěrová instituce nemá žádné pohledávky vůči dlužníkovi.
• Dokumenty k bytu. Při žádosti na Rosreestr je nutné předložit potvrzení o vlastnictví všech dlužníků a spoludlužníků, kupní smlouvu s kopiemi.
• Potvrzení o zaplacení státního poplatku. Před odstraněním zástavního břemene ze zákona musíte zaplatit státní povinnost. Při odstranění věcného břemene je poplatek malý, ale matrikář dokumenty bez účtenky nepřijme. Majitel si zjistí částku a sám obdrží účtenku v Rosreestru, zaplatí ji na poště nebo pobočce Sberbank a předá registrátorovi potvrzení o zaplacení nebo jeho kopii.

Jak odstranit věcné břemeno hypotéky ve Sberbank

Pravidla pro odstraňování věcného břemene jsou u Sberbank standardní. Zaměstnanci úvěrové instituce budou dlužníka informovat o tom, kde odstranit věcné břemeno z bytu na hypotéku, jaké dokumenty potřebuje získat.

Klient banky kontaktuje pracovníka a vyplní žádost o odstranění věcného břemene. Záznam o splacení úvěru je umístěn v hypotéce. Žádost se provádí za pomoci pracovníka banky, žádost podepisuje dlužník a věřitel.

Pobočky Sberbank mají často jednu centrálu na město. Při splácení hypotečního úvěru je nutné se informovat na centrálu bez ohledu na to, kde byla úvěrová smlouva sepsána.

Klient banky sepíše žádost o odstranění věcného břemene, připojí svůj podpis a uvede kontaktní telefon. Pracovník banky do dvou týdnů klientovi zavolá a sdělí mu, že jeho žádosti o stažení splátky bylo vyhověno.

Existují 2 možné způsoby, jak dále odstranit věcné břemeno. Banka předá klientovi veškeré doklady včetně hypotéky, potvrzení o splacení úvěru. Clement nezávisle jde do Rosreestru a předkládá dokumenty.

Zaměstnanci Sberbank často až do konce dohlížejí na veškeré manipulace s nemovitostmi a doprovázejí dlužníka při předkládání dokumentů. Zaměstnanec úvěrové instituce a majitel bytu si domluví schůzku na pobočce MFC nebo Rosreestr. V den podání žádosti se všichni vlastníci bytů dostaví na schůzku s pasy, kopiemi a doklady k bytu (kupní a prodejní smlouva, list vlastnictví). Pracovník banky přinese zbytek potřebných dokumentů. V procesu vyplňování žádosti a předávání žádosti registrátorovi obě strany podepisují.

Dlužník si musí přijít pro nové doklady v určený čas. Pokud chce majitel bytu okamžitě vydat nový list vlastnictví bez označení věcného břemene, uvede to při podání žádosti a navíc zaplatí poplatek 350 rublů. Do měsíce se připravuje nový certifikát.

Zaměstnanci banky upozorní, že proces uzavření hypotéky může trvat až jeden a půl měsíce. V tomto období je problematické požádat o odstranění věcného břemene. Dlužníkovi se doporučuje počkat měsíc nebo dva od data poslední platby a poté shromáždit dokumenty pro žádost u Rosreestr.

V článku:

Problematiku hypotečního úvěrování upravují příslušné články legislativy. Zákon jasně stanoví všechny nuance užívání zastavené nemovitosti po dobu trvání smlouvy. Ve fázi plného plnění závazků vůči finančnímu ústavu mají majitelé nemovitostí otázku - jak po splacení hypotéky odstranit zátěž? Ve skutečnosti je postup jednoduchý, můžete jej provést sami.

Základní pojmy

Chcete vědět, jak odstranit věcné břemeno 2018 pomocí Služeb státu po splacení hypotéky? Za prvé, stojí za to pochopit pojmy používané v hypotečních úvěrech. Je třeba mít na paměti, že zástavou se může stát jakákoli nemovitost zakoupená v rámci hypotečního programu - byt, pozemek nebo dům.

Při pořízení bydlení na úvěr se každý vlastník zavazuje zajistit úvěr na náklady kupované nemovitosti. Dokud dlužník nesplní své závazky vůči věřiteli, je otázka, jak odstranit zástavní omezení z bytu nebo pozemku po splacení hypotéky, irelevantní. To budete moci vyřešit pouze po zaplacení nezbytných plateb za bydlení.

Není zásadní rozdíl, jak odstranit věcné břemeno v roce 2018 z pozemku či bytu po splacení hypotéky. Tento termín v hypotečním úvěrování znamená omezení práv vlastníka nakládat s majetkem, který je zastaven.

Zjistěte více o tom, co je hypoteční úvěr a jak odstranit věcné břemeno ze zaplacené nemovitosti

Omezení hypoték

Jakýkoli majetek zastavený u banky v roce 2018, například Sberbank nebo VTB24, byt nebo pozemek, je ve vlastnictví dlužníka. Zároveň platí určitá omezení, která majiteli neumožňují s ním v plném rozsahu nakládat. Pojem zajištění znamená, že věřitel v případě, že dlužník neplní své závazky vůči bance, může získat finanční prostředky prodejem této nemovitosti.

Omezení uplatněná vůči vlastníkovi jsou věcným břemenem. Nezáleží na tom, ve které finanční instituci byl úvěr poskytnut. Otázka, jak odstranit takové omezení z bytu po splacení hypotéky u Sberbank nebo VTB24, vyvstane až po úplném splacení úvěru. V roce 2018 nemůže vlastník bez souhlasu věřitele:

• prodat nemovitost;
• Pronajmout si to;
• Použití jako zajištění pro jiné osoby nebo finanční instituce;
• Proveďte veškeré práce, které mohou snížit hodnotu nemovitosti, jako je sanace.

Tzn., že zástavní smlouva předpokládá, že dlužník není oprávněn k žádnému jednání, které může vést ke snížení ceny bytu nebo pozemku, jeho zničení nebo převodu práv na třetí osoby. Jinak legislativa vlastníka neomezuje.

Jak se zbavit zátěže v roce 2018

Pokud jste svůj dluh vůči bance splatili, zbývá zjistit, jak odstranit věcné břemeno po splacení hypotéky. To bude vyžadovat:

• Kontaktujte banku a získejte písemné potvrzení o úplném splacení hypotéky;
• zaplatit státní poplatek;
• Odevzdejte dokumenty MFC;
• Včas obdržet dokumentaci prokazující zrušení věcného břemene na nemovitosti. Může se jednat o nový neoznačený list vlastnictví nebo o vydání.

Důležité je, že samotné odstoupení od smlouvy v roce 2018 je bezplatné, státní poplatek zahrnuje poplatek za provozní činnost specialistů, tuto částku stanoví stát.

Výběr u Sberbank nebo VTB24

Po zaplacení hypotéky v roce 2106 ztrácí zástavní věřitel veškerá práva k zástavě - bytu nebo pozemku. VTB24 nebo Sberbank vydávají vlastníkovi dokumenty, které naznačují absenci věcných nároků vůči bývalému dlužníkovi.

Pokud dlužník z nějakého důvodu nemůže splnit své závazky vůči Sberbank nebo VTB 24 a rozhodne se bydlení prodat, dojde k odstoupení od smlouvy po dosažení obecné dohody mezi majitelem domu, věřitelem a kupujícím.

Obvykle kupující splatí zůstatek úvěru, poté je věcné břemeno odstraněno. Teprve poté je uzavřena kupní smlouva (v tomto případě kupující zaplatí prodávajícímu rozdíl).

Dokumenty pro MFC a veřejné služby

Jak odstranit věcné břemeno z bytu po splacení hypotéky v roce 2018? Budete muset předložit následující dokumenty:

• Pasy (budete potřebovat originály spolu s kopiemi) všech zástavců;
• Podepsaná žádost, nutně ověřená zaměstnanci finanční instituce (bývalý věřitel). Jeho vzorek je obvykle k dispozici v bance;
• Smlouva o půjčce (originál spolu s kopií), která oficiálně zaznamenává skutečnost splacení hypotéky (úplné splacení);
• Hypotéka (originál, kopie), vystavená bankou;
• osvědčení o státní registraci majetku;
• Potvrzení o zaplacení státního cla. Zadejte číslo běžného účtu na MFC;
• smlouva (originál) o prodeji.

Služby jsou hrazeny v souladu se stanovenými tarify. MFC můžete kontaktovat sami nebo společně s pracovníky peněžního ústavu, ve kterém byla smlouva o hypotečním úvěru uzavřena.

Závěr

Je zákonem stanovený jasný postup po splacení hypotéky, jak odstranit věcné břemeno ze zástavy v kterékoli bance včetně Sberbank nebo BT24. Přeregistrování dokumentů bude trvat jen několik dní - můžete kontaktovat MFC nebo to udělat prostřednictvím státních služeb. Po jejich obdržení se stáváte plným vlastníkem bytu či pozemku a můžete s nimi nakládat dle svého uvážení.