Индивидуален архитектурно-строителен проект (AS) (секции: AR + KR) - 350 рубли / m2 (от 35 t. R.) (според скицата и заданието)

При предоставяне на скица - цената се изчислява въз основа на общата площ на къщата (при значителни промени - цената се изчислява според размерите на сградата)

• Цени за проекти за къщи:
• Проект за проект (EP) - 200 рубли / кв.м (от 20 хиляди рубли);
• Архитектурен проект (AP) - 250 рубли / кв.м (от 25 хиляди рубли);
• Архитектурно-строителен проект (AR + KR) - 350 рубли / кв.м (от 35 хиляди рубли);
• Инженерен проект (IR) - 200 рубли / кв.м (от 20 хиляди рубли) (електричество, отопление, водоснабдяване и канализация) секции поотделно - 95 рубли / кв.м;
• Оценката за изграждане на къща е 100 рубли / кв.

Допълнителни услуги:

• Допълнително копие на проекта - 1000 рубли;
• Схема на общия план за развитие на сайта - 2000 рубли;
• Паспорт на проекта:
  • - за проект от уебсайта на RuPlans - 4000 рубли;
  • - за проекта на нашите партньори - 5000 рубли.

Цената за извършване на промени в проекта на къщата, включващи коригиране на пространствено планиране и дизайнерски решения

Разходите за извършване на промени в проекта на къщата, което не води до коригиране на обемните планови и дизайнерски решения - БЕЗПЛАТНО (с изключение на проекти с отстъпка и партньорски проекти)

* Малки промени: адаптиране на проекта към района на строителство: промени в конструкцията на основата и в материалите на стените, топлотехнически изчисления на конструкциите на стените. Преместване и/или преоразмеряване на прозорци или врати. Тези промени не засягат цената на проекта (с изключение на промоционални проекти и проекти на наши чуждестранни партньори)

** Средни промени: саниране, прехвърляне на прегради (не носещи), премахване / добавяне на балкон, промяна на вида на пода (без да се преместват стените), височината на стените на таванския етаж, покрив.

*** Значителни промени: включва промяна в пространствено-планировъчните и дизайнерските решения - прехвърляне и изместване на носещи стени.

Допълнително ниво (сутерен или тавански етаж) към "завършен проект" в размер на 150 рубли / m2 (но не по-малко от 5t.rub на ниво) (ако има техническо задание и скица) (изчислено според размерите на сградата)

Стойност на услугите за допълнителна разработка на визуализации на 3D изгледи и фасади

Завършеност, степен на разработка на проекта и ограничения в зависимост от избраната строителна технология:

1. Технология на рамката (дърво, LSTK) ( в основната версия структурата на рамката не е разработена!)
   • Усъвършенстване: почистване на външните и вътрешните стени, изпълнение на дизайна на рамковата конструкция, съвпадащи възли. Трудност: монтиране на стойки, греди и греди. Усложнение с 30%
   • Не се изпълнява: за къщи с разстояния над 5,6 m по дългата страна между носещите стени, височина на 1 етаж повече от 3 m, височина на 2 етажа повече от 2,7 m
2. Къща от дървен материал и трупи ( в основната версия структурата на рамката не е разработена, няма оформления на трупи и спецификации!)
   • Усъвършенстване: зачистване на стените на външната и вътрешната част, изпълнение на шаблона на прът на стените, възлите на стените на свързване на прът. Усложнение с 30%
   • Не се изпълнява: за къщи с разстояния над 5,7 m по дългата страна между носещи стени, височина на 1 етаж повече от 3 m, височина на 2 етажа повече от 2,5 m
3. Монолитни къщи и подове (фундаменти, колони и подове) ( заявлението трябва да бъде обосновано, тъй като по отношение на разходите и сложността често не е препоръчително).
   • Непрактично е да се изпълнява за къщи с малка площ и проста конфигурация (2 етажа са правоъгълни или квадратни строго един над друг без никакви издатини и т.н.)
   • Напълно монолитни къщи - 30% усложнение

Тухленото строителство в Русия уверено държи позициите си. В крайна сметка този материал за стена е един от най-добрите по отношение на устойчивост на износване, инертност към вода и студ, агресивни среди и горене. В същото време нивото на топлопроводимост на тухлен блок е доста задоволително за съвременния разработчик. Ето защо в материала ще разберем как правилно да оценим изграждането на тухлена къща.

Струва си да се помни, че разчетната документация позволява не само да се определи приблизителната сума на разходите за строителство, но и да се упражнява контрол върху вливането на средства в работата. В крайна сметка не винаги е препоръчително да спрете на определен етап от строителството поради липса на пари.

Основните раздели на оценката

Всяка разчетна документация трябва да бъде възможно най-подробна, за да се изключат възможни инциденти и престой по време на строителството на къща. Така че следните раздели трябва да бъдат включени в съдържанието на оценката за тухлена къща:

• Разходите за подготовка на почвата. Ако обектът не е готов за строителство, той ще трябва да бъде разчистен и горният плодороден почвен слой да бъде премахнат, за да се запази земята за засаждане на градински култури или декоративни растения. Тази разходна статия включва наемането на специално оборудване, ако възникне необходимост.
• Разходите за изграждане на основата за къщата. Известно е, че за тухлена сграда трябва да се направи монолитна лентова или плоча основа. И колкото по-висока е къщата, толкова по-дълбока и по-широка трябва да бъде основата. Така че, за двуетажна тухлена къща е по-добре да се направи плоча или деба на дълбочина повече от метър.
• Финансиране на форсирането на стени. Това включва цената на стенния материал в необходимия обем и към сумата се добавят разходите за хоросана и възможната работа на специалисти.
• Устройство за таван от бетонни плочи. По правило за тези цели се наема специално оборудване, което ще повдигне подови плочи. Този разход не трябва да се забравя в допълнение към себестойността на самите стоманобетонни изделия.
• Разходи за монтаж на покрива, включително цената на покривен материал, греди за греди, дъски за обшивка и изолация с хидроизолация. Също така, не забравяйте за фитингите и крепежните елементи.
• Цената на блоковете за прозорци и врати за къщата, както и тяхната инсталация.
• Финансиране на монтажа на всички комуникации, като водоснабдяване, канализация, ток.
• Интериорна декорация. Тази разходна позиция ще ви помогне да изчислите общата сума, необходима за монтажа на сградата. И въпреки че тази сума е приблизителна, тя все пак ще бъде близо до очаквания резултат.

Съвет: не забравяйте да включите в оценката транспортните разходи за доставка на строителни материали, както и разходите за работата на поканените майстори.

Изчисления за основата

Тъй като всичко е ясно с точките на оценката за почистване и подготовка на обекта, а изчисленията за основата и материала на стената са по-объркващи, тогава ще разгледаме точно тези аспекти на разчетната документация. Ще изведем изчисленията, използвайки примера на едноетажна тухлена къща със страни 10x10 м. След като разбрахте принципите на извършване на математически операции, ще можете самостоятелно да направите оценка в бъдеще за всеки друг тип сграда.

Така че оценката за устройството на основата трябва да включва следните елементи:

• Изкопаване на изкоп за лента или плоча. Последният вариант е особено уместен, тъй като ако все още можете сами да изкопаете изкоп по някакъв начин, тогава ще отнеме много време, за да изкопаете яма за монолит. Така че е по-добре да използвате багер, който ще трябва да се плаща в размер на наем / час.
• След това е необходимо да включите кофражното устройство в разходната позиция. Освен това, както изпълнението на самата работа, така и цената на материала, който ще е необходим за запълване на лентата. Като материал се използва бордирана дъска. За да се изчисли неговото количество, е необходимо да се разбере дължината на цялата основа. И това са 4 стени по 10 метра, плюс всички вътрешни прегради. Нека си представим, че общата дължина на основата вътре в къщата е 18 метра. Общо имаме (4x10) + 18 = 58 метра кофраж. Сега трябва да умножите по височината на основата, за да получите броя на дъските в m2. За първоначалния вземаме фундамент с дълбочина 1 м и добавяме към него височината на мазето 50 см. Общо имаме 1,5 метра от височината на кофража. 58x1.5 = 87 m2. И сега умножаваме стойността по 2, тъй като кофражът се състои от две стени. Общо получаваме 174 m2 дъски. Но дървеният материал се изчислява в m3 или парчета. Следователно полученото число се умножава по дебелината на дъската, изчислена в метри. И ако стандартната дебелина на дъската е 25-30 см, тогава трябва да умножите по 0,25-0,3 м. Така че за кофража е необходимо 174x0,25 = 43,5 m3 от дъската. Остава да умножим получения резултат по цената на един м3 дъска. И не забравяйте да включите всички крепежни елементи в оценката.
• Сега трябва да изчислите количеството бетон или консумативи за смесването му.

Важно: като се има предвид факта, че е по-добре да се излива лентата наведнъж в един подход, по-добре е да закупите готова бетонна смес, тъй като няма да е възможно да приготвите такова количество смес със собствените си ръце. И е забранено да се запълва основата от типа лента на етапи от SNiP. В противен случай основата ще се разклати. Ето защо ще разгледаме оценката, използвайки примера за изчисляване на количеството бетон.

• Тук всичко е просто, достатъчно е да се умножи общата дължина на основата, нейната височина и ширина. Вече имаме обща дължина от 58 м. Височината на основата заедно с цокъла е 1,5 м. А ширината й за полагане в две тухли ще бъде 60 см (при условие, че полагането в две тухли е с дебелина 51 см). И така, умножаваме 58x1.5x0.60 = 52.2 m3. Това е обемът на готовия бетонов разтвор, необходим за запълване на цялата лента. Сега умножаваме обема по цената на един м3 готов бетон.

• Разходи за арматура.

Важно: SNiP регламентира, че при ширина на основата над 40 см е необходимо да се използва армировка в шест надлъжни пръта. Тоест три отгоре и три отдолу със стъпка от 20 см. В противен случай солидността и надеждността на основата ще бъдат съмнителни.

• За да опростите задачата, можете да използвате онлайн калкулатора на строителния портал. Но ако гравитираш към математиката, тогава ще разчитаме сами. Известно е, че лентата е подсилена в два колана (долен и горен). В този случай местоположението на вертикалните пръти трябва да бъде на стъпки от 50 см. Знаейки общата дължина на основата, умножаваме числото по две (долни и горни колани). 58x2 = 116 м. И сега умножаваме това число по шест (броя на надлъжните армировъчни ленти в два колана. 116x6 = 696 m надлъжна армировка с напречно сечение 12 мм. Сега изчисляваме дължината на прътите за вертикално плетене на колани. Като се има предвид, че те трябва да бъдат поставени на разстояние 50 см един от друг, разделяме общата дължина на основата на 0,5 и получаваме 58: 0,5 = 29 м. Това е кадрите на вертикален прът за едно надлъжно плетене и имаме три от тях. И така, умножаваме числото по три. 29х3 = 77 м. И остава да умножим получената стойност по височината на пръта (1,4 м - височината на основата - 5 см отгоре и 5 см отдолу до задълбочаването на армировката) .Общо имаме 77х1,4 = 107,8 м пръчка със сечение 6-8 мм ...

Важно: препоръчително е да добавите коефициент 0,2 към запаса на пръта към получените обеми. И сега умножаваме получените обеми по цената на m2. Не пропускаме да включим в оценката разходите за доставка и работата на професионалист, който ще изплете армировката.

Разходи за материали за стена

Решихме външните ни стени да бъдат направени от две тухли. Използвайки примера за форсиране на външните стени, ще разгледаме как се извършва изчисляването на обема на материала. И вече знаем, че дебелината на стена от две тухли ще бъде 51 см. Дължината на нашите стени е 10 м и 10 м. Височината условно ще бъде 2,5 м. В този случай имаме 7 отвора за прозорци с параметри 1,2x1,5 m и една врата 1x2 m.

Важно: изчисленията могат да се извършват по метода за отчитане на дебелината на шевовете и без да се отчита този параметър. В първия случай обемът на тухлата може да надвиши реалния с 25-30%, но може да се използва за възможна битка и полагане на вътрешни прегради. Във втория случай изчисленията ще бъдат по-точни, но към евентуална битка ще трябва да се добавят още 10-15%.

Първият метод на изчисление изглежда така:

• Определете общата дължина на външните стени - 10x4 = 40 m;
• Изчисляваме площта на стените, умножавайки дължината по височината - 40x2,5 = 100 m2;
• Изчисляваме общата площ на всички отвори за прозорци и врати - (1x2) + (1,2x1,5) x7 = 14,6 m2;
• Сега от общата площ на стените изваждаме площта на отворите - 100-14,6 = 85,4 m2 чиста тухлена зидария по външната стена.
• Сега показваме броя на тухлите в квадратен метър зидария. За да направите това, ние определяме площта на неговия край: 0,12 * 0,065 = 0,0078. Остава да разделим получената стойност на едно: 1 / 0,0078 = 128. Резултатът се умножава по две (2 тухли зидария). В резултат на това имаме 128 * 2 = 256 тухли на 1 кв.м.
• Остава да се умножи обемът на тухлите в m2 по броя на m2 зидария - 85,4x256 = 21 862,4 броя.
• Общата сума се умножава по цената на тухлата, а цената на доставката се добавя към прогнозата.

Вторият метод на изчисление изглежда така:

• Тук, за да завършите преброяването, ще трябва да увеличите прогнозните размери на тухлата с 5 мм (стандартна дебелина на фугата на зидарията). Изчисленията ще изглеждат така: (0,12 + 0,005) * (0,065 + 0,005) = 0,00875. Тоест, броят на тухлите на m2 ще бъде: 1 / 0,00875 * 2 = 229 бр. Остава да се умножи площта на зидарията по броя на блоковете в m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 броя. И е необходимо да добавите към количеството запас от порядъка на 1500-2000 броя. Имаме приблизително 25 хиляди парчета блокове. Също така умножаваме общата сума по цената.
• Струва си да се отбележи, че за изтегляне на разходите по стените трябва да се вземе предвид и решението. Според строителните норми се използват около 200 литра или 0,222 m3 на m2 зидария в две тухли.

Важно: Кухата тухла ще поеме повече цимент, тъй като нейните празнини ще бъдат запълнени с хоросан. А това означава преразход на сместа.

Оценка на покрива

Тук е лесно да се изчислят разходите. Познавайки параметрите на покрива от проектната документация, ние извеждаме обема на покривния материал и го умножаваме по цената за единица обем. По същия начин изчисляваме обема на хидроизолацията и изолацията. Разчетът включва дървен материал за монтаж на греди и летви, както и всички крепежни елементи. Наемането на специално оборудване за полагане на тавана и цената на работата на занаятчиите също трябва да бъдат включени в документацията.

Като цяло имаме приблизителна представа как да съставим план за разходите и разходите за строителство.

Изборът на блокове от пяна говори за желанието на собствениците за разумни спестявания. Но за да се реализират напълно ползите от това решение, е необходима правилно изчислена строителна оценка. Първо, това ще ви позволи да предвидите бъдещи разходи и да ги сравните с натрупаната сума. И второ, подробен списък с материали ще ви помогне да намерите начин да намалите разходите за изграждане на къща, без да нарушавате нейната надеждност и външен вид.

Когато планирате да построите къща, първо трябва да намерите подходящ проект. Само ако има схема за бъдещото жилище, можете да изберете оптималното местоположение на инженерните системи, да изчислите количеството и цената на материалите за оценката, да определите реда и времето на работа.

Да вземем за пример изграждането на селска къща 6х8 с малка тераса и жилищно таванско помещение. Фигурата показва извадка от оформлението на вила, изработена от блокове от пяна:

За да се опростят по-нататъшните изчисления, е удобно да се раздели изграждането на къща на няколко основни етапа, за да се разбере приблизителното количество и цената на материалите за всеки.

Стени

След изучаване на проекта с всички приложени размери, вече е възможно да се определи броят на блоковете от пяна и да се изведе приблизителната цена за изграждане на "кутия" у дома.

Примерно изчисление на стената:

1. Определете според плана основните размери на всяка повърхност и изчислете площта на блоковете от пяна (без отвори).

Умножавайки резултата по необходимата дебелина, получаваме кубичния капацитет на блокове от пяна с размери 600x300x200 mm:

• 99,4 × 0,3 = 29,8 m3.

2. По същия принцип определяме броя на блоковете за изграждане на вътрешни прегради. Тук можете да спестите малко поради по-малката дебелина и да вземете камъни с размери 600x300x100 за строителство.

• 36 × 0,1 = 3,6 m3.

3. Консумацията на лепилната смес на куб от блокове от пяна варира значително в зависимост от дебелината на шева. Средно можете да започнете от цифрата от 18 kg / m3.

4. Във всеки 4-ти ред зидария се извършва армировка. С височина на блока от 200 мм, прътите ще бъдат разположени на разстояние 80 см. Тоест, за изграждането на 3-метрови стени от блокове от пяна ще са необходими четири хоризонтални бронирани колана.

Наемна консумация за всеки от тях:

• Носещи стени - пръти д-8 с обща дължина 2х28м.
• Прегради - 2х20,6м.

В оценката трябва да вземете предвид припокриванията на армировката, което може значително да увеличи консумацията на валцувани продукти, но всичко ще зависи от дължината на наличните пръти.

За укрепване на отворите за прозорци и врати ще ви трябват специални U-образни блокове от пяна. В нашия пример има 8 преграда, плюс още 2 над таванските прозорци. Но тъй като специалните блокове са дълги само 50 см, те ще трябва да бъдат подредени в ред от две. Необходими са общо 20 единици с вътрешна армировка от 4 пръта всяка (80 m). Диаметърът на прътите се определя от действителните натоварвания, но обикновено е достатъчно d-6 или d-8.

Монтаж на основата

Основата за лека къща, изработена от блокове от пяна, построена върху гъста почва, няма да бъде твърде скъпа. Едноетажна сграда може да се монтира дори на стълбове, ако почвата позволява, а за по-трудни строителни условия е подходяща монолитна стоманобетонна лента. Като извадка го включваме в оценката.

Вземаме дълбочината 60 см плюс 40 от мазето, а ширината на лентата ще зависи от метода на зидария и избраната декорация на стената. За къща, изработена от блокове от пяна с тухлена облицовка по време на строителството в половин камък, е необходима лентова основа с дебелина половин метър. Според проекта общата му дължина ще бъде 48,6 м.

Разход на материал за строителство:

• 195 м армировка d-10 и 253 m вертикални прегради d-8 плюс 220 m тел за плетене.
• Бетон M300 (по-добре е да посочите марката при изчисляване на теглото на сградата) - 24,3 m3.
• Пясък и чакъл (по 2,5 м3) за формиране на възглавници, дървен кофраж.

Всички насипни стоки трябва да бъдат поръчани със склад, тъй като те се губят частично по време на разтоварване и по време на строителството. Фитингите се закупуват, като се вземе предвид загубата на кадри върху припокриванията.

Покрив

Прост и чист вариант за изграждане на къща е двускатен покрив. Цялата му рамка ще бъде изработена от дървен материал с различни размери, които не оказват ненужно напрежение върху блока от пяна:

1. Mauerlat 28 m - дървен материал 150x150.

2. Гребен 8 м - дървен материал 120х150 мм.

3. Рамка - като вземете предвид изходите, ще ви е необходима 4-метрова греда 50x150 мм със стъпка на монтаж около 1 м. Тоест ще трябва да оформите поне 9 чифта рафтови крака (72 м или половин куб дърво).

4. Лагите за таванския етаж могат да бъдат направени от лъч 100x150 мм, но ще трябва да потърсите 6-метрови продукти. За изграждането им ще са необходими 0,7 m3.

5. Дъските 30х100 мм за покривни ламели и монтаж на под/таван върху дървени подове се изчисляват през площта на всяка повърхност.

Подреждането на изолационния слой и изборът на покривно покритие се оставя на преценката на собствениците. Изолирахме нашата проба с минерална вата и ветрозащитна мембрана по цялата площ от два ската (64 m2); ще покрием с метални плочки.

Довършителни работи

Най-неточната точка, поради която оценката за изграждане на къща от блокове от пяна може да се увеличи с един и половина пъти. Не е толкова важно дали ще бъде обикновена мазилка или облицовка със скъпи фасадни тухли - само външният вид на къщата зависи от крайния избор. Основното е, че блокът от пяна е под надеждната защита на дишащи и водоустойчиви покрития.

Средно облицовката на стени до ключ, като се вземат предвид материалите, ще доведе до следните суми:

• декоративна тухла - 1100 r / m2;
• сайдинг - 820 r / m2;
• мазилка - от 380 r / m2.

Ако го направите сами, ще трябва да похарчите само за закупуването на избраното покритие. Тези разходи обаче не са спешни. Докато къщата от пеноблок ще стои след строителството (6-9 месеца), необходимата сума може да бъде спестена. Същият период от време остава за поръчка на прозорци и врати, тъй като е по-добре да направите всички измервания след валежи.

Изчисляване на разходите

Разбира се, оценката за строителни работи изисква много опит и професионализъм. Но ако решите сами да построите къща, нямате нужда от перфектна точност на изчисленията. Достатъчно е да вземете предвид основните разходни позиции за вашия проект и да направите очевидни изменения:

Сумата, която сме изтеглили, отчита само най-основните разходни позиции, но дори и тя не е минимална. Подробната оценка за изграждането на къща от пяна включва много допълнителни точки, като например:

• цена за доставка;
• крепежни елементи, вградени и свързващи части;
• задължителен запас за насипни и парчета материали, разтвори, фитинги;
• импрегниране за дърво;
• уплътнителни ленти и уплътнители;
• изолация на основата и подовете (ако е необходимо);
• свързване на комуникации и довършителни работи до ключ;
• цени за услугите на договарящите екипажи.

Отделно тези точки изглеждат незначителни, но опитни оценители знаят, че около 50% от цената на основните материали се изразходват за подобни свързани разходи.

Можете ли да спестите пари?

Основният начин да спестите пари е да изберете правилния размер на блокове от пяна за строителство. В централните и северните райони, където запазването на топлината в къщата зависи от здравината на стените, е по-добре да използвате пенобетонни блокове с размери 600x200x300 mm. С това съотношение на страните те могат да се полагат по различни начини, като се променя дебелината на кутията на стъпки от 10 см. В този случай броят на камъните ще бъде минимално възможен - без запас или по-скоро без преразход.

Ще бъде възможно да спестите от цената на самите блокове само в един случай, ако ги закупите директно от производителя и изцяло. Но опитите за намаляване на разходите за изграждане на къща чрез закупуване на евтини камъни с ниско качество не си струва. Съпътстващите разходи за това, че кривата на зидарията изглежда нормално ще "изяде" цялата разлика и дори може да надхвърли прогнозата. Друг важен нюанс е изборът на сместа за зидария. Специалните формулировки за блокове от пяна само на пръв поглед ще бъдат по-скъпи от конвенционалното решение на цена. Всъщност консумацията им е почти с порядък по-ниска и такава зидария запазва топлината по-добре.

Ако поръчате оценка от изпълнител, има смисъл да се свържете с няколко фирми или да използвате онлайн калкулатори. Цените са различни навсякъде, така че можете да намерите най-достъпния вариант за пари или да го коригирате по ваша преценка.

Всеки човек знае, че всеки бизнес трябва да започне с изчисления. Подготовка за залепване на тапета в къщата - изчислете какви разходи ще са необходими за тапети, лепило, шпакловка, бояджия. Ако искате да построите маса със собствените си ръце - изчислете цената на дъски, винтове, PVA лепило.

Когато строите къща, трябва да вземете предвид всички етапи на строителство и техните разходи. Такива показатели са концентрирани в работния проект в раздела на сметната документация.

Как да направите оценка за изграждане на къща без загуба и ревизия?

За това как да се направи оценка за изграждането на къща е известно на дизайнери, оценители, бригадири и други категории инженери и строители. Обикновените хора, които не са свързани със строителни работи, но са започнали строителството на жилище, имат известна представа за това. Желанието им е ясно: те не искат да надплащат допълнителни суми. Ако човек е упорит и целенасочен, няма да му е трудно сам да извърши изчисленията. Образци от разчети за изграждането на къща са широко представени в интернет.

Прогнозната документация се изготвя въз основа на изчисления, в който са представени позиции с индикатори:

• сериен номер;
• приблизителни и изчислителни числа;
• наименования на етапа на строителство;
• прогнозната цена, която се състои от разходите за строителни и монтажни работи, използването на материали и други разходи;
• обща прогнозна цена.

Разчетите, подписани от ръководството на съставителя и клиента, се считат за паричен документ, който е основа за реалното изпълнение на работата, участие в търг и др.

При изготвяне на оценка за изграждането на къща се вземат предвид всички важни и второстепенни позиции. Понякога на клиента му се струва, че включването на конкретна разходна позиция изобщо не е необходимо. Но в хода на строителството "появяват" непредвидени, неотчетени в документацията разходи. Клиентът разбира това и поставя в документацията 5-10% за непредвидени режийни разходи. Това могат да бъдат средства, насочени към получаване на разрешителни от противопожарни органи, газови работници, електротехници, доставчици на вода и други разрешителни органи, или други видове разходи.

Приблизителна извадка от оценката за изграждане на къща от дърво, покрита с метални плочки

Нека опитаме и ще ви запознаем с примерна оценка за изграждане на къща от дърво с площ от 150 кв.

Име на обекта: дървена къща
технология:конструкция от трупи
Цялата зона: 150 кв.м
Обща прогнозна цена: 1 милион 630 хиляди 244 рубли (1 630 244 рубли)
база:проектна документация, чертежи

• 1. Извършване на геоложки, хидрогеоложки, топографски проучвания на обекта за изграждане на къща (кв. М) 200x100 = 20 000 рубли
• 2. Поземлени работи за отстраняване на хумусния слой на почвата (кубични метра) 10x450 = 4500 рубли
• 3. Изкопаване на изкоп за фундамент с ширина 600 мм (куб.м)
  50x575 = 28 750 рубли
• 4. Ръчно изравняване на изкоп с уплътняване на почвата (m2)
  22x689 = 14 960 рубли
• 5. Засипване на пясък и натрошен камък в канавката (m3) 12х1200 = 14 400.
  Това също включва цената на материала 12x600 = 7200
  Общо за тази позиция 14 400 + 7200 = 21600
• 6. Монтаж и след пълно втвърдяване, демонтаж на кофража (m2)
  60x100 = 6000;
  това включва и разходите за наемане на кофраж 60x250 = 15000;
  общо за тази позиция 6000 + 15000 = 21000

• 7. Обвързване на надлъжна стоманена армировка D12 и напречна армировка D8 (m3). Предвижда се разход на 60 кг прокат на 1 m3 бетон.
  Работа 20x1800 = 36000;
  необходимостта от фитинги D12 и D8 20x60 = 1200 кг. Ако цената на армировката за 1 тон е 26 000 рубли, тогава цената на материала е 1,2x2600 = 31200.
  Общо за 7-ма позиция 36000 + 31200 = 67200
• 8. Изливане на бетонна смес 20x2500 = 50 000;
  цената на бетона е 20x5000 = 100 000
  Общата цена на 8-та поз. 50 000 + 100 000 = 150 000
• 9. Хидроизолация на вертикални фундаментни стени (с двукратно нанесен горещ битум) (m2) 80x150 = 12000
  Цена на материалите 80x45 = 3600
  Общо за 9-та позиция 12000 + 3600 = 15600
• 10. Шлайфане на трупи с равнина (върви m) 572x66 = 37752
• 11. Довършителни работи, 2-странно шлайфане на трупи (m2) 572x400 = 228800
• 12. Подравняване на ъгли (бр.) 8x1500 = 12000
• 13. Свиване на трупи (бр.) 2х1500 = 3000
• 14. Извършване на работа по дезинфекция на трупи със специални разтвори (ходови измервателни уреди) 580x15 = 8700
  цена на септични ями 580x20 = 11600
  Общо 8700 + 11600 = 20300
• 15. Монтаж на дървена къща върху фундамент (m2) 150x550 = 82500;
  материали 150x1500 = 225000;
  общо за 15-та поз. 82500 + 225000 = 307500
• 16. Двустранно навиване на теглене, (пробег m) 572x50 = 28600;
  материал 572х3 = 1716;
  общо за 16-та поз. 28600 + 1716 = 30316
• 17. Двустранно уплътняване на дървена къща, (пробег m) 572x140 = 80080;
  материал 572х3 = 1716;
  общо за 17-та поз. 80080 + 1716 = 81796
• 18. Изрязване на отвори за прозорци и врати, монтаж на прозорци и врати (бр.)
• 14x2000 = 28000;
  материал 14x2500 = 35000;
  общо за 18-та поз. 28000+ 35000 = 63000
• 19. Монтаж на греди, монтаж на тавани, подово полагане (м2)
  128x80 = 10240;
  материали 5522.38x6.7 = 37000;
  общо за 19-та поз. 10240+ 37000 = 47240
• 20. Облицовка с плоча на стени, таван, покрив, финална настилка (m2) 390x325 = 126750
  материали 7586.2x5.8 = 44000
  само 20 поз. 126750 + 44000 = 170750
• 21. Оцветяване (m2) 144x50 = 7200;
  боя и други материали 144x70 = 10080;
  общо 7200 + 10080 = 17280
• 22. Сглобяване на покрива с монтаж на летвите (m2) 135x750 = 101250;
  материали 5400x2.5 = 13500;
  общо 101250 + 13500 = 114750
• 23. Монтаж на метални плочки (m2) 135x300 = 40500;
  цената на метални плочки и крепежни елементи 135x350 = 47250;
  общо 40500 + 47250 = 87750
• 24. Завършване на мазето с камък (м2) 22х2200 = 48400;
• 25. Монтаж на входни метални врати, 2 комплекта (м2) 2х3500 = 7000;
  материал 2x4500 = 9000;
  общо за 25-та поз. 7000 + 9000 = 16000

Прогнозна обща сума: 1 630 244 rub
включително:

• - за материали: 592 862 рубли
• - за изпълнение на работата: 1 037 382 RUB

Както можете да видите, не е много трудно да направите приблизителна оценка за изграждане на къща, ако знаете разхода на материали, стандартните цени и текущите цени. Статията също така предоставя извадка от оценки за жилищна сграда, изработена от газови блокове (виж фиг.).

Заключение

Всеки може да изчисли разходите за строителство. Но специалистите го правят по-умело и компетентно. Понякога те надценяват сумите за отделни артикули. За да коригират показателите, самите собственици могат да извършват изчисленията или да потърсят помощта на други организации.

Колко пъти сте чували тъжни истории от приятели за продължителни срокове, високи допълнителни разходи и безотговорност на строителите?

Уви, желанието да се получи минимална цена на строителството на 1 м2 също е много висок риск от финансови проблеми, както по време на фазата на строителство, така и през целия живот на къщата.

Много ниската цена за изграждане на къща почти винаги крие един или повече от следните проблеми:

• Изчисляване на цената на квадратен метър по външните размери на къщата, а не по общата вътрешна площ на стаите.
• Използване на най-евтините материали и/или нискоквалифицирани строители и монтажници.
• Увеличаване на оценката по време на строителството под различни предлози.
• Грубо неспазване на строителните технологични норми.
• Типичен проект, който не отчита вашите предпочитания и характеристики на сайта.
• Необходимостта от премахване на последствията от некачествена работа. По правило за суми, които надвишават първоначалните спестявания.
• Значително по-кратък експлоатационен живот на къщата и нейните елементи.
• Увеличение на оперативните разходи, в т.ч. и поради принудителен авариен ремонт.
• Загуба в случай на принудителна продажба на къщата.

За нас изпълнението на задълженията, надеждността и професионализмът са по-важни от непосредствените ползи. Ето защо ние не строим тухлени къщи на цена от 12 000-14 000 рубли / м2, които в бъдеще ще се превърнат за нас в символ на срам и пренебрегване на дългосрочните интереси на Клиента.

Вместо авантюристична ниска цена, ние ви предлагаме решение, което ви позволява да спестите пари, без да жертвате качеството - стройна конструкция:

През годините сме разработили схема за проектиране и строителство, която ни позволява да намерим най-добрите индивидуални решения. Това се постига чрез разработване на оптимална, балансирана комбинация от следните показатели за вас:

• разходите за изграждане на къща,
• време за строителство,
• нивото на комфорт на живот в къщата,
• оперативни разходи
• етапи на финансиране на строителството

Отговор: При изграждането на многоетажна сграда отделът за качество на разработчика и Службата за държавен строителен надзор следят за спазването на строителните стандарти и спазването на проектната документация. При продажба на апартамент неговата площ винаги е равна на сбора от площите на стаите му. При изграждането на частна къща рядко някой контролира изпълнението на SNiP и това дава възможност да се "спести добре" на основата, стените, покрива, прозорците и подовете. Колкото по-малък е обемът на използваните строителни материали, толкова по-евтини са те, толкова по-малко трудоемко е строителството и толкова по-ниска е цената на 1м2! И ако, за да изчислим цената за 1 м2, вземем не общата площ на стаите, а външните размери на сградата, т.е. така наречената строителна площ? Тогава цената на 1 m2 автоматично се намалява с още 25-30%, а цената от 12 000-13 000 рубли / m2 става най-атрактивната оферта на пазара! Делът на цената на парцел в цената за 1м2 в апартамент на многоетажна сграда е средно около 15%.