Kannattaako aloittaa Liiketoiminnan rakentaminen? Vastaus tähän kysymykseen on vaikeampi löytää kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää. Vakiintuneet stereotypiat ennustavat, että on mahdotonta tulla toimeen ilman miljoonia investointeja. Mutta jos osoitat hyviä organisointi- ja neuvottelutaitoja sekä kehität selkeän liiketoimintasuunnitelman ja noudatat sitä, voit avata rakennusyrityksen ilman investointeja.

Rakennusyritysten tyypit

Rakennusalalla on tapana jakaa yritykset tietyn pätevyyden mukaan, minkä seurauksena jokaisella on omat tehtävänsä. Seuraavat rakennusyritykset mainitaan:

• arkkitehtuuri ja suunnittelu;
• pääurakoitsija;
• alihankkijat.

Viimeksi mainitut on myös jaettu asiantuntijoihin ja toimittajiin.

Arkkitehtisuunnittelutoimistot ovat tämän alan eliittiä, ja niissä työskentelee korkeasti koulutettuja ammattilaisia, joilla on käytännön kokemusta. Usein tällaiset yritykset keskittävät lahjakkaita arkkitehteja, joilla on korkeakoulututkinto.

Arkkitehti- ja suunnittelutoimistot ovat rakennusalan eliittiä

Pääurakoitsija vaatii yhtä kokeneita ja päteviä asiantuntijoita, jotka ovat hyvin perillä kaikista rakentamisen ominaisuuksista ja hienouksista ja voivat osallistua rakennusten rakentamiseen, asennustyöt, sisustus ja niin edelleen.

Töitä suorittavat alihankkijat voivat olla sidottu pääurakoitsijoiden kanssa ja suorittaa heille tietyntyyppisiä töitä. Mutta he voivat myös työskennellä itsenäisesti suorittaen saman työn kuin pääurakoitsija, mutta vain paljon pienemmässä määrin.

Alihankkijat tekevät monenlaisia ​​töitä rakentamisesta viimeistelyyn

Toimittajat eivät ole rakennusyrityksiä, vaan myyjiä, jotka ovat erikoistuneet toimituksiin erikoisvaruste, tekniikka ja materiaalit. Niiden päätoimiala on kauppa.

Onko kannattavaa avata rakennusliike: edut ja mahdolliset riskit

Kun otetaan huomioon tämä toimintojen jakautuminen erilaisia ​​tyyppejä Yritykset, voimme päätellä, että uusien tulokkaiden avautuvimpia ovat alihankintayritykset, jotka voivat suorittaa tietyntyyppisiä töitä. Asiantuntijat huomauttavat, että tämän alueen kannattavuus on erittäin korkea - jopa 70–80 %:n takaisinmaksuaika on suurillakin investoinneilla yhdestä puoleentoista vuoteen.

Mutta kuten missä tahansa erittäin kannattavassa liiketoiminnassa, kilpailu on erittäin kovaa, markkinoille pääsy on melko vaikeaa, ja sijoittajan löytäminen, joka on valmis sijoittamaan rahaa uuteen tulokkaaseen, näyttää ongelmalliselta. Tosiasia on, että aloittavan yrityksen on vaikea näyttää korkealaatuinen tehty työ, ja sen kilpailukyky riippuu tästä.

Mitä tehdä tällaisessa tilanteessa? Mistä saan tarvittavat varat? Tässä tapauksessa hyvät organisointitaidot ovat välttämättömiä. Tärkein asia, jota et tule toimeen ilman, on pätevä henkilökunta. Hänen palkkaaminen ei vaadi vakavaa rahaa, varsinkin kun hänet voidaan jo palkata tilausta varten. Mitä tulee erikoisvarusteisiin ja työkaluihin, ne voidaan vuokrata tai liisata. Tämän lähestymistavan avulla voit merkittävästi vähentää yritykseen pääsyä, voit myös maksaa vuokraa ennakkomaksulla saadusta tilauksesta. Näitä varoja käytetään myös rakennusmateriaalien hankintaan.

Jäljelle jää vain yrityksen rekisteröinti, liittyminen SRO:hon ja tilojen vuokraaminen.

Mistä aloittaa: paperityöt

Yrityksen rekisteröintiprosessi Rakennusliike ei eroa yrityksen rekisteröimisestä toiselle alueelle. Ainoa epävarmuus, joka syntyy, on se, mikä on parempi perustaa: yksittäinen yrittäjä vai LLC? Voit myös avata yksittäisen yrittäjän, mutta silti he suosittelevat LLC:n valitsemista. Tämä johtuu siitä, että LLC:llä on enemmän mahdollisuuksia, tämä lomake on joustavampi kaikkiin lainsäädännön muutoksiin, sillä on mahdollisuus hankkia lisenssit, jos niitä tarvitaan.

Lopuksi LLC on vastuussa vastapuolilleen osakepääomalla, kun taas yksittäinen yrittäjä vastaa omalla omaisuudellaan. Ja epäsuotuisat tapaukset ja tapahtumat tällä alueella ovat niin todennäköisiä, että on parempi riskeerata osakepääoma kuin oma.

LLC:n rekisteröimiseksi tarvitset osakepääoman lisäksi:

• keksiä yrityksen nimi;
• ilmoittaa sen sijainti;
• ilmoittaa yrityksen perustajat;
• luettele kaikki organisaation toiminnot.

Voit rekisteröidä yrityksen itse tai delegoida sen asianajotoimistolle. Tämä palvelu maksaa 2-4 tuhatta ruplaa.

Vaikeuksia sisällä dokumentointi aloitetaan, kun on hankittava erityislupia, jotka mahdollistavat tietyntyyppisten töiden suorittamisen. Puhumme itsesäätelyorganisaation (SRO) aseman saamisesta. Tämä tila mahdollistaa työn, johon liittyy suuri riski. Mutta sitä ei tarvita niille yrityksille, jotka suorittavat rakentamista:

• lohkotalot, joissa on enintään 10 lohkoa;
• rakenteet, jotka eivät ylitä kolmea kerrosta;
• rakennukset, joiden pinta-ala on enintään 1,5 tuhatta m2;
• rakennuksia, joissa vain yksi perhe voi asua.

Tämä tarkoittaa, että tavallisen rakennusyrityksen ei tarvitse rekisteröidä SRO:ta. Mutta yksikään rakenteiden rakentamista harjoittava yritys ei voi tehdä ilman rakennuslupaa. Se saadaan kunnilta ja ilman sitä on kiellettyä rakentaa mitään.

Rakennustoiminnan harjoittamista varten sinun on ensin hankittava tarvittavat luvat ja lisenssit.

Jos yritys tarjoaa suunnittelupalveluita, se ei voi pärjätä ilman asianmukaista lisenssiä. Tilanne on täsmälleen sama insinöörityöpalvelujen tarjoamisen kanssa. Näiden asiakirjojen täyttämisen kustannukset ovat minimaaliset eivätkä vaadi sijoittajien apua.

Paikan valinta

Missä yrityksen toimiston tulisi sijaita? Yrityksen sijainti ei ole tärkeä, sen tilaukset eivät riipu siitä. Se voi sijaita kokonaan kaupungin laitamilla, mikä vähentää vuokrakustannuksia.

Asiakkaat eivät tule urakoitsijan luo, vaan päinvastoin. Rakennusyrityksen tulee etsiä asiakas, tarjota hänelle palvelujaan ja tulla hänen luokseen koordinoimaan mahdollisia asioita. Jos alihankkija onnistui saamaan tilauksen pääurakoitsijalta jossain isossa toimipaikassa, niin toimiston sijainti voidaan siirtää sinne.

Laitteet ja henkilökunta

Kuten edellä mainittiin, kaikki laitteet ja työkalut voidaan vuokrata tai liisata. Mutta vaikka sinulla olisi varat ostaa se, osta välttämättömät tavarat sen mukaan, mihin työhön yritys on erikoistunut. Huomaa, että mikään rakennusalan yritys ei voi toimittaa itselleen kaikkia tarvittavia laitteita. Siksi älä yritä saavuttaa mahdotonta tähän suuntaan, on parempi käyttää säästetyt rahat edistämiseen ja henkilöstöön.

Yksikään rakennusyritys ei pysty hankkimaan itselleen kaikkia tarvittavia laitteita.

Kaikki materiaalit ostetaan tilauksen vastaanottamisen jälkeen riippuen siitä, minkä määrä ja laatu määritetään. Asiakas ei aina tee taloudellisten näkökohtien ohjaamaa valintaa korkean laadun puolesta rakennusmateriaalit. Siksi sitä ei tarvitse ostaa etukäteen korkealaatuisena korkeammalla hinnalla.

Mutta henkilöstön valinta on otettava erittäin vakavasti. Tätä varten on parempi palkata välittömästi henkilöstövastaava, jolla on kokemusta työskentelystä Rakennusteollisuus. Hän auttaa sinua nopeasti valitsemaan oikeat asiantuntijat ja hyvän työnjohtajan. Lisäksi tarvitset arkkitehti-suunnittelijan ja kirjanpitäjän.

Promootioohjeet

Ylennys riippuu erikoistumisesta. Jos yritys on erikoistunut tekemään töitä yksilöille, sillä on oltava hyvät nettisivut, luotava kokonainen järjestelmä asiakkaiden houkuttelemiseksi, jotka löytävät yrityksen hakukyselyt verkossa ja painetun mainonnan kautta.

Oma verkkosivustosi on loistava tilaisuus esitellä esimerkkejä työstäsi, jos sellaisia ​​on.

Jos yritys työskentelee pääurakoitsijoiden kanssa, sen on tehtävä aktiivista yhteistyötä heidän esimiesten kanssa. Tarvitset hyviä neuvottelijataitoja, ja jos sinulla ei ole niitä, palkkaa yrityksen johtaja tai johtaja, jolla on nämä kyvyt.

Älä jätä huomiotta tarjouskilpailuihin osallistumista. Tätä varten palkkaa yksi työntekijä, jonka tehtäviin kuuluu tarvittavien asiakirjojen valmistelu ja osallistuminen tarjouskilpailuihin. Sinun ei pitäisi luottaa vain tähän tapaan houkutella asiakkaita, koska monet kilpailijat tekevät samaa ja todennäköisyys voittaa heidät on pieni. Tämän kanavan kautta on kuitenkin mahdollista saada useita asiakkaita vuodessa.

Tulot ja kulut

Vastaus tähän kysymykseen riippuu valitusta suunnasta. Tässä on laskelma pienelle erikoistuneelle yritykselle rakennustyö Vai niin. Sen kustannukset ovat:

• työkalujen osto - alkaen 100 000 ruplaa;
• henkilöstön palkka tai palkkarahasto (palkkalaskenta) - 120 000 ruplaa.

Palkkasumma muodostetaan 4-5 henkilön palkat huomioiden. Yritys tarvitsee myös ajoneuvon henkilöstön, työkalujen ja materiaalien toimittamiseen työmaalle, mutta jos sitä ei ole saatavilla, voit palkata kuljetusliikkeen.

Korjaustöiden hinnat ovat seuraavat:

• kosmeettiset korjaukset - jopa 1500 ruplaa. 1 m2:lle;
• taloudellinen korjaus - alkaen 2000 ruplaa. 1 m2:lle;
• Luksusluokan työ - alkaen 3500 RUB. 1 m 2:lle.

Tällainen yritys voi keskimääräisellä työmäärällä tehdä korjauksia 200 m2 kuukaudessa. Ja tämä tuo tuloja 400 000 ruplasta. Otamme pois palkanlaskennan, kuljetuksen, vuokratilojen ja verot, jättäen noin 200 000 ruplaa. Työkaluinvestoinnit maksavat itsensä takaisin puolessa kuukaudessa.

Tämä on tietysti optimistinen ennuste, ja tällaisia ​​indikaattoreita on vaikea saavuttaa alkuvaiheessa. Yllä oleva laskelma ei sisällä yrityksen rekisteröinnin kustannuksia. Jos yritys aikoo käsitellä vain sisäisiä korjaustyöt, niin yksittäisen yrittäjän tai LLC:n rekisteröiminen ei vaadi merkittäviä investointeja. Mutta jos puhumme laajasta hankkeesta, joka on suunnattu monenlaisiin palveluihin, rekisteröinti kestää kauemmin ja vaatii huomattavasti enemmän rahoitusta.

On parempi aloittaa tässä liiketoiminnassa suuren kysynnän aikana, joka alkaa sulamisen alusta ja päättyy lokakuussa. Tänä aikana rakennusyritysten palveluiden kysyntä on erittäin korkea, eikä asiakkaan löytäminen ole vaikeaa. Voit vähentää kuukausikulujasi säästämällä operaattoripalveluissa. Voit tehdä tämän vuokraamalla auton, sen vuokran maksaminen on edullista, ja kuljettaja voi olla joku rakennustiimistä.

Suuren yrityksen avaamisen ominaisuudet

Jos yritys aikoo tarjota palveluja valtion virastot ja oikeushenkilöt, sinun on rekisteröitävä LLC. Rekisteröiessään yksittäisen yrittäjän omistaja riistää itseltään mahdollisuuden työskennellä suurten asiakkaiden kanssa.

On parempi delegoida rekisteröintiprosessi jollekin asianajotoimistolle. Samalla sinun on tilattava yritykselle verkkosivusto. Kaikki tämä maksaa 20 000–25 000 ruplaa, joka sisältää valtion maksun.

Yrityksen rekisteröinti on vasta ensimmäinen eikä kallein vaihe. Seuraavaksi sinun täytyy liittyä SRO:hon.

Aiemmin rakennusalalla työskentelyyn tarvittiin valtion lupia, mutta nyt tämä prosessi on lakkautettu. Itsesääntelyorganisaation käsite, joka koostuu alan asiantuntijoista, on otettu käyttöön. Rakennusalalla tämä organisaatio koostuu kaikkien asiaan liittyvien ammattien ammattilaisista, jotka työskentelevät omilla aloillaan - kattotyöntekijät, geologit ja niin edelleen.

Jotta voit liittyä SRO:n jäseneksi, sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:

• ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä;
• valokopio yrityksen valtion rekisteröintitodistuksesta ja sen rekisteröinnistä veropalvelussa;
• yhtiöjärjestys;
• ote järjestön perustajien päätöksestä yhtiön johtajan nimittämisestä.

Valokopio on annettava notaarin toimesta. Näiden yhtiöstä tietoja sisältävien asiakirjojen lisäksi on toimitettava sen henkilöstöä kuvaavat asiakirjat, nimittäin:

• valokopiot erikoistunutta korkea-asteen tai keskiasteen erikoistunutta koulutusta koskevista asiakirjoista;
• valokopiot työntekijöiden työkirjoista ja heidän kanssaan tehdyistä työsopimuksista;
• jäljennökset henkilöstön jatkokoulutustodistuksista.

Jos johtajat eivät pysty toimittamaan asiakirjoja, jotka vahvistavat erikoiskoulutuksen saatavuuden, yritys ei pysty tekemään vakavaa työtä. Vain viimeistelytyöt ja pienet korjaukset ovat hänen käytettävissään. Ammateissa, kuten sähköasentajan tai korkean paikan päällä, on toimitettava kopiot vanhentumattomista todistuksista, joista ilmenee pääsyryhmä ja joissa on merkintä lääkärintarkastuksen suorittamisesta. Kaikkiin näihin asiakirjoihin on liitettävä yrityksen johtajan voimassa oleva käyntikortti, jossa on yhteystiedot.

SRO:hon liittymisestä joudut maksamaan enintään 25 000 ruplan maksun. Maksun suuruus riippuu paikallisesta tilanteesta, se voi olla huomattavasti pienempi, mutta vähintään 10 000 ruplaa. Mutta et pääse eroon siitä yhdellä panoksella, sinun on talletettava 300 000 ruplaa. SRO:n korvausrahastoon. Tämä maksu ei ole muuta kuin järjestön jäsenen vastuuvakuutus. Tämän seurauksena, kun otetaan huomioon yrityksen valtion rekisteröinti, verkkosivuston luominen, liittyminen SRO:han, joudut maksamaan noin 350 000 ruplaa.

Kun rakennusyritys on rekisteröity tällä tavalla, voit käsitellä investointeja yllä kuvatulla tavalla, mutta toimijat suosittelevat investointeja hankkeeseen, jotta yrityksellä on jonkinlainen oma aineellinen tuki. Tämä vaatii merkittäviä taloudellisia investointeja, nimittäin:

• joudut käyttämään vähintään 10 miljoonaa ruplaa erityisten rakennuslaitteiden ostamiseen ja vuokraamiseen, geodeettisiin ja geologisiin tutkimuksiin, suunnittelutöihin;
• autotallista laitteiden ja toimiston sijoittamiseen joudut maksamaan 60 000 ruplaa kuukaudessa;
• työvaatteiden osto, Käsityökalut prikaatille se maksaa vähintään 400 000 ruplaa.

Kun otetaan huomioon vuoden toimistovuokran maksu ja paperityöt, alkuinvestointi on noin 11 miljoonaa ruplaa. Tämä aloitus eroaa merkittävästi yllä ehdotetusta, mutta sen avulla voit saada suuria tilauksia erittäin nopeasti, jolloin voit saada alkuinvestoinnin takaisin 1–1,5 vuodessa.

Oman rakennusyrityksen avaamiseen liittyy tiettyjä vivahteita. Joitakin niistä käsitellään tässä artikkelissa.

Yleisesti ottaen rakennus- ja korjausliiketoiminta on hyvin monipuolista. Tarkastelun kohteen rajaamiseksi poistamme artikkelin soveltamisalasta suuren rakennusalan yrityksen ja lukuisat erikoistuneet yritykset. Täällä puhumme yleisimmistä rakennustoiminnan alueista ja pienen rakennusyrityksen organisaatiosta.

Rakennusala itsessään on yksi vanhimmista. Vertaa ihmiskunnan aikakauteen. Ja tapahtuipa mitä tahansa historian käänteitä, se on aina ollut suosittu ja kysytty palvelu. Harkitulla lähestymistavalla se on yleensä kannattavaa liiketoimintaa. Lähestymistapa näkyy kätevästi rakennusyrityksen liiketoimintasuunnitelmassa. Lisäksi tämä muoto on yleisesti tunnustettu ja sillä voi olla kysyntää lainaa hankittaessa tai sijoittajien houkuttelemisessa.

Yrityksen ominaispiirteet

Alan olemuksen ymmärtämiseksi on tarpeen suorittaa pieni analyysi siitä. Valitse yleisestä taulukosta ominaisuudet jakaa ryhmiin jne. Emme sukeltaa syvälle ongelman historiaan. Alan nykyiselle kehitysvaiheelle on ominaista uusien materiaalien, laitteiden, teknologioiden, konseptien ja näkemysten räjähdysmäinen ilmaantuminen rakentamisen ongelmiin. Ne eivät ole vielä täysin muodostuneet, ja siksi ei ole mitään järkeä puhua jonkinlaisesta lopullisesta tietoisuudesta. Maailma on käsitteiden muodostumisvaiheessa, kaikessa on taipumus "moninapaisuuteen", myös rakennusalalla.

Luokittelu

Rakennusyritykset voidaan kätevästi jakaa:

• korjaus- ja rakennusyritys (erilaisten rakennusrakenteiden rakentaminen ja korjaus);
• korjaus- ja viimeistelyyritys (sisustuskorjaus ja viimeistely);
• erikoistunut yritys (erikoisrakenteiden rakentaminen - uima-altaat, varastotilat jne.);
• universaali yritys.

Yritykset on mahdollista erottaa kätevästi koon mukaan:

• suuri (vakituinen henkilökunta, omat laitteet, toimistot jne.);
• keskikokoiset (pienet yritykset pääasiassa palkatulla henkilöstöllä ja laitteistolla);
• pieni (yksittäinen mestari, pienet "shabashnikkien" ryhmät).

Tämän lisäksi päällä moderni näyttämö kehitystä, voidaan erottaa kaksi yritysluokkaa:

1. Yritykset, jotka harjoittavat tilaustyötä;
2. Yritykset tarjoavat uutta kehitystä.

Tämä asteikko on mahdollista seuraavien lakien vuoksi.

Markkinoille on tulossa jyrkästi uusia teknologioita. Sosiaalialalla uusien elämäntapakäsitysten synty (vuokratulot, useat asunnot, itse asumistilan organisointi, tuotannossa merkittävä muutos teknologisissa ketjuissa ja vastaavasti vaatimukset tuotannon sijoittamista varten jne. .). Tämä edellyttää uusinta kehitystä ja teknologiaa.

Toisaalta yhteiskunta on hyvin inerttiä ja siinä on suuri osa konservatiivisuutta. Siksi (puhtaasti arvioivat kategoriat, kukaan ei ole tehnyt tutkimusta aiheesta) noin puolet asiakkaista suosii perinteistä rakentamista ja vanhentunutta remonttia. Tietysti käytetään nykyaikaisia ​​materiaaleja, mutta tämä vaikuttaa rakentamisen ja elämäntavan käsitteisiin mitä minimaalisella tavalla.

Kun olet määrittänyt pääidean, voit optimoida kustannukset ja vähentää kustannuksia merkittävästi. Tämä koskee myös yrityksen promootiota markkinoilla, ts. markkinointi osa rakennusyhtiön liiketoimintasuunnitelmaa.

Rakennusliikkeen palvelut

Tyypillisesti yleisen rakennusyrityksen vakiopalvelusarja sisältää:

• tutkimustyön suorittaminen;
• suunnittelutyön suorittaminen;
• kaiken vaikeusasteen rakennustyöt;
• kaiken vaikeusasteen korjaustyöt.

Yritykset pyrkivät sisällyttämään työluetteloonsa mahdollisimman laajan valikoiman palveluita. Ja rakentaminen asuinrakennus, ja mökkien rakentaminen ja erilaisten erikoisrakenteiden rakentaminen. Tämä lähestymistapa on järkevä toimintoihin sisällyttämisen kannalta, mutta se ei ole aina perusteltua mainostarkoituksiin. Monet ihmiset pitävät kapeista asiantuntijoista kaikkien alojen tunkkien sijaan.

Laitteet ja tilat

Kaikki riippuu yrityksen muodosta. Yleisiä suosituksia laitteisiin seuraavasti. Jos aiot käyttää laitteita usein, on parempi ostaa se. Muussa tapauksessa voit käyttää laitteita vuokralle. Lisäksi vuokraaminen eliminoi tarpeen huoltaa monimutkaisia ​​laitteita. Laitteita ei tarvitse ostaa suoraan, on olemassa esimerkiksi leasing-vaihtoehtoja (itse asiassa laina ostetun laitteen vakuutena).

Tilan kanssa on sama tarina. Jos laitteita on, tarvitaan vastaavasti tilat sen säilytykseen ja huoltoon. Voit työskennellä rakennusmateriaalien kanssa varastosta, tai tarvittaessa ja suurissa määrissä, sinun tulee järjestää omasi.

Myyntipisteet

Yksi myyntipisteistä on yrityksen pääkonttori. Mitä eliittiisempiä projekteja ehdotetaan, sitä paremmin toimiston tulee olla sisustettu. Vaikka useimmissa tapauksissa pienille rakennusyrityksille riittää pieni huone missä tahansa, jossa on tarjottaviin palveluihin sopivat laitteet (huonekalut, tietokone projektien esittelyyn, kokous- ja neuvottelutila jne. yrityksen muodosta riippuen). .

Seuraava myyntipiste on Internet. Suurelle yritykselle on toivottavaa, että sillä on oma verkkosivusto. Hyvin pienille sopivat myös mainokset temaattisilla foorumeilla, joissa on mahdollisuus antaa palautetta.

Agentit ja muut yritykset voivat olla myös myyntipisteitä.

Dokumentointi

Asuinrakennuksen rakentamiseen ei tarvita lupaa. Voit valita yrityksen organisaatiomuodon, joko yksityisyrittäjänä tai yhteisöllisenä. Pienille yrityksille riittää useimmissa tapauksissa yksittäinen yrittäjä.

Tarvitaan vakiopaketti asiakirjoja:

• perustamisasiakirjat (omistusmuodon mukaan);
• ulkoiset asiakirjat (sopimukset, vuokrasopimukset jne.);
• sisäinen dokumentaatio (asiakirjojen luettelo voi olla erittäin merkittävä, jaettu organisaatiodokumentaatioon ja analyyttiseen: myynti, voitot, kustannukset jne. eri osioissa).

Lisäksi tietyt toiminnot voivat vaatia lisäasiakirjoja:

• SRO (itsesääntelyorganisaatiot) - yli 3-kerroksisten rakennusten rakentamiseen, joiden pinta-ala on yli 1500 neliömetriä ja useita muita ehtoja;
• rakennuslupa - saatu paikallisilta viranomaisilta rakennusprojektia suunniteltaessa;
• suunnittelulisenssi – jos aiot tarjota suunnittelupalveluita;
• lisenssi varten tekninen tutkimus rakentamisen aikana - jos asiaan liittyviä töitä suunnitellaan.

ladata valmis liiketoimintasuunnitelma Rakennusliike, nykyinen vuodelle 2019, voit tehdä luotetuilta kumppaneiltamme "Kaksitaso". Lataa linkki.

Henkilökunta

Valitaan yrityksen muodon mukaan. Useimmissa tapauksissa se on kätevä jakaa pysyvään ja väliaikaiseen.

Vakituista henkilöstöä ovat johto, yrityksen asiantuntijat, ammattikäsityöläiset sekä ihmiset, jotka ovat jatkuvasti kysyttyjä yrityksen erityistoiminnoissa.

Väliaikainen – laitokseen valittu henkilöstö. Täällä voit rekrytoida yleistyöntekijöitä, mutta heidän päälleen on suositeltavaa sijoittaa pätevä työnjohtaja. Koska yrityksen edistäminen markkinoilla riippuu pitkälti työn laadusta. Pysyvä heikkolaatuinen johtaa ennemmin tai myöhemmin taloudelliseen epävakauteen. Tässä suhteessa ihmeitä ei tapahdu, elleivät kaikki kilpailijat ole yhtä huonoja.

Henkilöstölle suositellaan palkkatyötä kappalepalkkaisesti, jotta he motivoivat heitä saavuttamaan lopputuloksen. Pysyvä komponentti on välttämätön, jotta avainasiantuntijat voivat pitää heidät yrityksessä. On suositeltavaa keskittyä kappaletyökomponenttiin lopputulokseen, eikä vain määräaikojen, vaan myös useiden muiden indikaattoreiden kannalta. Tällä hetkellä on saatavilla useita ohjelmia palkkojen laskemiseen ja kriteerien mukaiseen bonusten asettamiseen. Siellä on mielenkiintoinen laskentaohjelma, joka keskittyy paitsi yksittäisiin indikaattoreihin myös yleistä työtä tiimi kokonaisuutena - se tarjoaa taloudellisia kannustimia joukkueen yhdistämiseksi yhdeksi kokonaisuudeksi ja keskittyy yhteiseen ongelmanratkaisuun.

Kilpailu

Kilpailusta tällä alalla on puhuttu melko paljon. Tilanne on kokonaisuutena sellainen, että perinteisessä rakentamisessa kilpailu on melko kovaa. Erikoistuneella sektorilla se on jonkin verran pienempi, mutta yleensä siellä kysyntä on pienempi ja vaatimukset yritykselle korkeammat, mikä tarkoittaa, että alkukustannukset ovat korkeammat. Joka tapauksessa laadukkaalla rakennusyrityksellä, jolla on ammattitaitoinen henkilökunta, on aina kysyntää markkinoilla.

Innovatiivisessa rakentamisessa kilpailu on hieman vähäisempää. Ja kun otetaan huomioon se, että rakennusalalla syntyy innovaatioita lähes päivittäin, riittää, että yksinkertaisesti löytää alue, jolla on tällä hetkellä erittäin alhainen kilpailu. Mutta tässä ongelmana syntyy asiakkaan vakuuttaminen, että hän tarvitsee sitä.

Muutama yleinen huomautus

Oman liiketoimintaehdotuksen kehittämiseksi saattaa riittää kysynnän ja tarjonnan markkinoiden analysointi. Mutta tässä on virhearviointimahdollisuus.

Näytteeksi. Maamme tässä kehitysvaiheessa tällainen malli voidaan tunnistaa. Osalla kansalaisistamme on säästöjä ja ne yrittävät jotenkin säästää, kun taas toinen osa yrittää rakentaa yritystä vuokralla, ts. . Tästä syystä tietyille asuinkiinteistöille ja muille kiinteistöille (asunnot, toimistot, kaupat) on kysyntää. Toistaiseksi tälle on kysyntää, mutta tämä malli ei selvästikään voi kestää kauan. Siksi keskittyminen esimerkiksi yksinomaan liikekeskusten rakentamiseen merkitsee tiettyjen tulevaisuuden riskien asettamista.

(Ei-uskovia voi muistuttaa Neuvostoliitosta, jonka kannattajat hylkäsivät sen - se pysyy ikuisesti, kuin kolmas Rooma. Mutta ikuinen kaupunki ei ole sama kuin ikuinen valtakunta. Joten täällä, yleensä niille, jotka eivät halua analysoida - romahdus tulee odottamatta.)

Markkinointi

Rakennusyrityksen markkinointi riippuu yksinomaan sen tavoitteista. Joka tapauksessa sellaisen pitäisi olla. Päällä modernit markkinat Palvelumonopolit eivät saa harjoittaa markkinointipalveluita vain syystä tai toisesta. Gazpromille markkinointikomponentilla ei todellakaan ole ratkaisevaa merkitystä. Mainostaa hän tai ei, he ostavat silti häneltä kaasua asettamillaan hinnoilla.

Markkinointiin kuuluu mainontaa ja yhteistyötä asiakkaiden kanssa. Mitä tulee pienyritysten mainontaan, mainoksiin, postituksiin, online-mainontaan, ulkomainonta. Suurille yrityksille erillinen, hyvin kehitetty mainossuunnitelma on toivottava.

Mitä tulee työskentelyyn asiakkaiden kanssa:

• alennus- ja bonusjärjestelmä;
• erilaisia ​​mieltymyksiä kanta-asiakkaille;
• agenttien kanssa työskenteleminen.

Markkinointisuunnitelmaan tulee sisältyä analyysi yrityksen markkinoinnin edistämiseen tarkoitettujen työkalujen tehokkuudesta. Eli mainoskampanjoiden tehokkuus, agenttien paluu, bonusten vaikutus jne.

Taloussuunnitelma

Liiketoimintasuunnitelman viimeinen osa on rahoitussuunnitelma. Yritysprojektien päätavoite on edelleen voitto. SISÄÄN taloudellisesti Meno- ja tuotto-osuudet, takaisinmaksupisteen saavuttaminen, hankkeen kannattavuus ja eräät muut indikaattorit heijastuvat riippuen hankkeen erityispiirteistä, toteutuksesta ja olemassaolosta.

Ei ole kovin järkevää antaa tarkkoja laskelmia. Koska kustannushaarukka on käytännössä nollasta (asuntojen korjaus ilman toimistoa, ilman monimutkaisia ​​laitteita) erittäin kohtuullisiin summiin. Kannattavuus ja kannattavuus ovat myös erilaisia. On mahdotonta antaa mitään suhteellisen vakiolaskelmaa.

Esimerkiksi rakennusyritys, yksittäinen yrittäjä harjoittaa toimintaa pieniä korjauksia asunnot (tapetointi, linoleumin asennus, laminaatti, laatat), lisätyöntekijöitä Ei. Toimisto ja varastotilat Ei. Asiakkaiden etsiminen suositusten perusteella.

Tässä tapauksessa kuluosuus muodostuu yrityksen rekisteröinnistä, verojen maksamisesta ja joidenkin työkalujen hankinnasta aiheutuviin kustannuksiin. Materiaalit toimittaa asiakas. Perinteisesti kulut ovat 5-20 tuhatta ruplaa.

Vastaavien yritysten arvioitu tulo on 10-100 tuhatta kuukaudessa. Mutta liiketoiminta on melko epävakaa. Investointien takaisinmaksuajan laskeminen ei ole järkevää. Yleensä tällaisissa projekteissa se kannattaa jo ennen avaamista, ts. He aloittavat työskentelyn sopimalla ensimmäisestä kohteesta.

Toinen esimerkki. Keskinkertainen rakennusyritys. Asuntojen, toimistojen saneeraus. Pari vakituista työntekijää, toimisto, vuokratut korjaustiimit, rahtikuljetukset, mainoskulut.

On otettava huomioon, että maamme todellisuudessa isojen hankkeiden sopimuksen saamiseksi pitäisi ottaa menoosaan takaisku. Joidenkin arvioiden mukaan jopa 10 % sopimuksen määrästä. Materiaalit eivät sisälly arvioinnin kustannuksiin, katsotaan, että asiakas maksaa niistä etukäteen (30 % on yleinen käytäntö).

Myös tuloosa on epävakaa: 0-1,5-2,0 miljoonaa kuukaudessa. Takaisinmaksuaika on 1-3 vuotta.

Rakentaminen on aina ollut, on ja tulee olemaan lupaavin ja kannattavin laji yritystoimintaa. Siksi tällä hetkellä ajatus oman rakennusyhtiön perustamisesta pyörii niin monen liikemiehen mielessä.

Artikkelimme kertoo sinulle, kuinka laatia asiantuntevasti liiketoimintasuunnitelma tätä varten.

Markkina-analyysi, tietyn toimialan valinta

Rakennusteollisuudelle on ominaista dynaaminen kehitys, innovatiivisten teknologioiden syntyminen ja nykyaikaiset työntekomenetelmät. Samaan aikaan tälle alueelle on ominaista kova kilpailu ja koko segmentin kylläisyys viimeistelytöistä avaimet käteen -rakennuksen rakentamiseen.

Niiden, jotka haluavat liittyä rakentamisen markkinarakoon ja menestyä tällä alalla, on laadittava selkeä ja osaava strategia yritykselle. Tässä tapauksessa on otettava huomioon monet vivahteet, joista ensinnäkin on syytä korostaa organisaation kilpailukykyä, nykyaikaisten teknologioiden ja innovatiivisten laitteiden käyttöä sekä tiettyjen rakennustöiden erityispiirteitä ja kysyntää. merkityksellisillä markkinoilla.

Rakennusyrityksen, joka valmistautuu markkinoille ja pysyy kilpailukykyisenä koko olemassaolonsa ajan, on tarjottava alan monipuolisia palveluita yksittäisten projektien luomisesta kokonaisiin viimeistelytöihin.

Voit tietysti keskittyä tietyntyyppiseen rakennustoimintaan, mutta yrittäjän on ymmärrettävä, että tämä kaventaa merkittävästi hänen potentiaalisten asiakkaidensa piiriä. Siksi paras vaihtoehto on luoda monialainen organisaatio, joka voi erikoistua useille alueille:

• Vakio- ja yksittäisten hankkeiden kehittäminen ja toteutus;
• Tyypillisten ratkaisujen mukauttaminen;
• Liikerakennusten, mökkien, asuinrakennusten ja muiden tilojen rakentaminen;
• Korjaus maalaistaloja, asuntoja, toimistoja ja muita tiloja.

Joka tapauksessa ennen liiketoimintasuunnitelman laatimisen aloittamista on analysoitava huolellisesti jo olemassa olevat rakennuspalvelumarkkinat tietyllä alueella. On järkevää tutkia tarjontaa ja kysyntää, suoritetun työn keskimääräisiä hintoja ja myös suunnilleen laskea projektin takaisinmaksuaika, jotta ei myöhemmin joudu konkurssiin rakennusorganisaatio.

Kustannuslaskenta

Kaikki yritykset vaativat alkupääomaa, jota tarvitaan hankkeen toteuttamiseen. On tärkeää ottaa huomioon kaikki näkökohdat, jotta vältytään myöhemmin odottamattomilta kustannuksilta. Joten alkuinvestointi voi sisältää seuraavat kuluerät:

• Toimisto- ja rakennuslaitteiden tilojen vuokraus;
• tai ;
• Rakennuslaitteiden ja varaston osto (tässä voit harkita vaihtoehtoa, kuten leasing);
• Rakennusyrityksen mainonta ja palkat työntekijöille.

Pääkustannusten lisäksi kannattaa ymmärtää, että rakennusyritys vaatii myös muuttuvia kustannuksia, jotka liittyvät maksamiseen apuohjelmia, kuluvien rakennusmateriaalien vuokraus ja osto.

Kustannukset palkat työntekijät ovat noin 50 000 ruplaa kuukaudessa henkilöä kohti, kun taas tiettyjen hankkeiden toteuttamiseen voit houkutella erittäin erikoistuneita asiantuntijoita, joiden kanssa voit työskennellä sopimusperusteisesti. Näin voidaan selkeästi säännellä tehdyn työn ja palkkojen suhdetta työntekijöihin. Työntekijöiden päähenkilöstö työskentelee pääsääntöisesti etänä, mikä tarkoittaa, että toimistossa on oltava johtaja ja asiantuntija, joka vastaa viestinnästä asiakkaiden kanssa, mikä mahdollistaa pienen huoneen vuokraamisen.

Jos et ole vielä rekisteröinyt organisaatiota, niin helpoin tapa tee tämä käyttämällä online-palveluita, joka auttaa sinua luomaan kaikki tarvittavat asiakirjat ilmaiseksi: Jos sinulla on jo organisaatio ja mietit kirjanpidon ja raportoinnin yksinkertaistamista ja automatisointia, seuraavat verkkopalvelut tulevat apuun, jotka korvaavat kokonaan kirjanpitäjänä yrityksessäsi ja säästät paljon rahaa ja aikaa. Kaikki raportit luodaan automaattisesti, allekirjoitetaan sähköisesti ja lähetetään automaattisesti verkkoon. Se on ihanteellinen yksittäisille yrittäjille tai LLC-yrityksille yksinkertaistetussa verojärjestelmässä, UTII, PSN, TS, OSNO.
Kaikki tapahtuu muutamalla napsautuksella ilman jonoja ja stressiä. Kokeile ja tulet yllättymään kuinka helppoa siitä on tullut!

Tarvittavat asiakirjat, lisenssit, luvat

Oman rakennusyrityksen perustamisprosessi voidaan jakaa kolmeen vaiheeseen:

1. Oikeushenkilön rekisteröinti ja kaikkien tarvittavien asiakirjojen laatiminen.
2. Mielipiteiden ja lupien saaminen.
3. Liiketoimintasuunnitelman laatiminen.

Ensimmäisessä vaiheessa tulevan yrittäjän on määritettävä yksityinen omistusmuoto, jossa rakennusorganisaatio toimii. Paras vaihtoehto on yksityinen yrittäjä (IP) tai osakeyhtiö (LLC). Sinun tulee tilata mukautettu tulostus ja vakiolomakkeet samanaikaisesti. Älä unohda kaupallista tiliä ja rekisteröintiä veroviranomaisille.

Yrittäjät uskovat usein, että kaupallisen toiminnan harjoittamiseksi rakennusalalla on hankittava erityinen lupa SRO:ilta (itsesääntelyorganisaatioilta). Tämä ei kuitenkaan aina ole välttämätöntä. Rakennusyrityksen toimintaan tarvitaan seuraavat luvat ja toimiluvat:

• Itsesääntelyorganisaatiot– tämä ei ole pääsy, ei lupa tai edes lupa. Tämä on rakennusyrityksen asema, jonka perusteella voidaan saada lupa tietyntyyppisten, yleensä lisääntyneeseen riskiin liittyvien rakennustöiden suorittamiseen. SRO:ta voidaan tarvita seuraavien rakenteiden rakentamiseen:
  • Rakennukset ja rakenteet, kokonaisalue joka ei ylitä 1500 neliömetriä. m.
  • Omakotitaloihin tarkoitetut asuinrakennukset.
  • Asuinkerrostalot, joissa kerrosten lukumäärä on enintään 10.
  • 3-kerroksiset rakennukset.
• Rakennuslupa. Ilman tätä asiakirjaa on mahdotonta aloittaa minkäänlaista rakennustyötä. Sen saa kunnilta kunnanjohtajan ja kaupungin tai kaupunginosan pääarkkitehti osallistuessa. On syytä huomata, että tämä asiakirja on halpa.
• Lupa rakennusten ja rakenteiden suunnitteluun. Tämä lupa on tarpeen niille yrittäjille ja oikeushenkilöille, joilla ei ole suunnittelupalvelujen tarjoamiseen tarkoitettua lakikoulutusta.
• Lupa teknisiin tutkimuksiin rakenteilla. Tämä asiakirja on tarkoitettu kaikenlaisille suunnittelutöille kaikissa rakentamisen vaiheissa.

Kaikkien tarvittavien asiakirjojen keräämiseksi ja valtion rekisteröinnin saamiseksi mahdollisimman nopeasti riittää, että otat yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen, joka käsittelee oikeushenkilöiden rekisteröintiä. Voit säästää rahaa ja käsitellä byrokratiaa yksin.

Katso seuraava video, kun haluat oppia avaamaan oman rakennusorganisaation:

Tarvittava henkilöstö

Oikea ja osaava henkilöstövalinta on olennaisen tärkeää, koska koko yrityksen kilpailukyky ja kannattavuus riippuvat näistä henkilöistä. Työn nopeus ja laatu riippuvat työntekijöiden pätevyydestä, minkä vuoksi henkilöstön valintaan tulee suhtautua erityisen tarkasti.

Rakennusyrityksen tulee tehdä yhteistyötä seuraavien toimialojen asiantuntijoiden kanssa:

• Arkkitehtuuri ja suunnittelu;
• Rakennus-, korjaus- ja viimeistelytyöt;
• Ohjelmointi ja suunnittelu;
• Oikeustiede, kirjanpito ja verotus.

Vakituiset työntekijät osaavat valita oman alansa asiantuntijoita ja seurata heidän suorittamaansa työtä. Kausityöttömyyden aikana ne voivat kehittyä vakioprojekteja ja toteuttaa ne.

Rahan säästämiseksi on mahdollista palkata pitkälle erikoistuneita asiantuntijoita sopimusperusteisesti, mikä vähentää pysyvien palkkojen kustannuksia. Tällaisia ​​erikoisaloja ovat geodeettiset, geologiset ja suunnittelutyöt sekä ylimitoitettujen lastien toimitus ja nosto. On suositeltavaa palkata tietty määrä laajalle alueelle erikoistuneita työntekijöitä: sähköasentaja, putkimies, rappaaja ja maalari. On tärkeää, että on työnjohtaja, joka valvoo toimintaa ja suoritetun työn laatua.

Muiden työntekijöiden joukossa, joiden läsnäolo rakennusorganisaatiossa on pakollista, kannattaa korostaa asiakkaiden kanssa työskentelyyn erikoistunutta johtajaa, kirjanpitäjää ja lakialan asiantuntijaa sekä yrityksen johtajaa ja arkkitehtia.

Kaikenlaisten rakennustöiden suorittamiseen tulee valita vastuulliset ja luotettavat asiantuntijat, jotka suorittavat tehtävänsä tehokkaasti ja tunnollisesti. Erityistä huomiota tulee kiinnittää tarvittavaan rakennustyökalujen ja -laitteiden kokoonpanoon.

Markkinointisuunnitelma

Asiakaskunnan luominen ja sen jatkuva laajentaminen on kehittyvän rakennusyrityksen päätehtävä. On syytä ymmärtää, että asiakkaat eivät voi olla vain yksityishenkilöitä. Kunnalliset ja valtion virastot, asianajotoimistot, kauppajärjestöt jne. - ne kaikki voivat toimia rakennusliikkeiden potentiaalisina asiakkaina.

Ennen rakennusmarkkinoinnin pääkategorioiden kattamista on syytä selvittää, mitä pienillä ja suurilla yrityksillä on merkittäviä eroja mainoskampanjoiden alalla.

Joten rakentamiseen erikoistuneelle pienelle yritykselle riittää:

• Vakiomainosten luominen painetussa mediassa, online-julkaisuissa, mainonnassa Internetin kautta sekä esitteiden ja käyntikorttien luominen;
• Kirjasten jakelu erikoistuneiden kumppaniyritysten kesken;
• Puheet konferensseissa yritysesittelyineen.

Jos me puhumme rakennusalan suurista yrityksistä kannattaa harkita osallistuminen tarjouskilpailuihin. Kuinka se toimii? Joku suuri organisaatio N, jolla on tietyt organisatoriset taidot, osallistuu tarjouskilpailuun ja voittaa sen. Sitten se palkkaa useita yrityksiä yhteistyöhön tietyn laitoksen rakentamiseen, joista yksi tekee perustuksen, toinen on erikoistunut geologisiin ja geodeettisiin töihin, kolmas tekee kaikenlaisia ​​viimeistelytöitä jne.

Voit joka tapauksessa käyttää kaikkia mahdollisia keinoja löytääksesi potentiaalisia asiakkaita painetuista julkaisuista tarjouskilpailuun osallistumiseen. Tulevaisuudessa suoritetun työn laatu ja niiden hyväksyttävä hinta tulee työskentelemään yritykselle tarjoten yhä enemmän uusia asiakkaita.

Yrityksen kannattavuus ja takaisinmaksuaika

Keskimääräisen rakennusyrityksen kannattavuus lasketaan seuraavien tunnuslukujen perusteella:

• Vakinaisten työntekijöiden palkkojen ja apuohjelmien kuukausikustannukset;
• Toimistotilan vuokraus;
• Yrityspalvelut (verot ja muut vähennykset).

Työskennellessään ulkopuolisten organisaatioiden kanssa rakennusyrityksen on ilmoitettava prosenttiosuutensa tuloista, jotka se saa tehdyn työn tuloksena. Pätevän liikkeenjohdon ja vakituisen henkilöstön optimaalisen määrän perusteella voidaan väittää, että rakennusyritys on kannattava liiketoiminta. Asiantuntijat ja kokeneet yrittäjät ovat taipuvaisia ​​uskomaan, että luominen oma yritys rakennusalalla maksaa itsensä takaisin vuoden sisällä, mikä on erittäin myönteinen tekijä tuleville liikemiehille.

Älä unohda, että tällä hetkellä on paljon ehdotuksia valmiin rakennusliikkeen toteuttamiseksi. Tämä on tietysti kallis ilo, mutta asiantunteva lähestymistapa ja tuotannon oikea-aikainen optimointi auttavat sinua pian kattamaan kaikki kustannukset ja saavuttamaan nettovoiton yritykselle. Lisäksi valmis liiketoiminta koostuu pääsääntöisesti organisaatiostrategiasta ja osaavasta markkinointikampanjasta, mikä yksinkertaistaa huomattavasti yrittäjän tehtävää.

Asuntorakentamisen ongelma on maassamme edelleen akuutti. Viihtyisän yksittäisasumisen kysyntä pysyy jatkuvasti korkeana myös epävakaan talouden ja väestön alenevan elintason olosuhteissa. Tämä runkotalojen rakentamisen liiketoimintasuunnitelma auttaa yrittäjiä avaamaan yhteiskunnallisesti merkittävän yrityksen, joka auttaa ratkaisemaan tärkeimmän ongelman.

Hankkeen yleinen käsite

Runkotalojen rakentaminen on yksi kannattavimmista ja lupaavimmista kehittämisalueista matala rakennus. Näiden rakenteiden monimuotoisuus, alhaiset rakennus- ja viimeistelykustannukset, tekniikan yksinkertaisuus ja suurikokoisten laitteiden käytön puuttuminen luovat houkuttelevat olosuhteet tällaisen liiketoiminnan aloittamiselle.

Runkorakenteessa on kaksi päätekniikkaa:

• Lattian käyttäminen pohjana (lavana) pystysuorien rakennusosien rakentamiseen;
• Pylväs- ja palkkijärjestelmän käyttö, jossa tulevan talon koko runkorakenne on toisiinsa yhdistettyjen palkkien ja pylväiden kompleksi.

Molemmat näistä tekniikoista mahdollistavat, lisäämällä pystysuoran ja vaakasuuntaiset elementit säädä joustavasti rakennusten pinta-alaa ja kerrosten lukumäärää. Kun runko on pystytetty, se päällystetään kaksipuolisella verhouksella. Pääsääntöisesti se valmistetaan sisältä kipsilevystä tai puusta ja ulkopuolelta kosteuden- ja tuulenpitävistä materiaaleista. Pintakerrosten välissä on eristys.

Runkorakenteen etuna on myös mahdollisuus yhdistää se paneelirakenteeseen, kun vanteinen paneeli kiinnitetään runkoon molemmin puolin päällystettynä, jonka väliin eristetään. Investoinnit tällaisten talojen rakentamiseen ovat pieniä, joten niistä on tulossa yhä suositumpia Venäjällä. Käyttämällä laadukkaat materiaalit ja talon asianmukainen hoito, sen taattu käyttöikä on vähintään 50 vuotta. Tiilitaloon verrattuna runkotalon rakentamisen kustannukset ovat noin 25-30 % pienemmät. Lisäksi ei tarvitse käyttää kalliita erikoislaitteita ja -koneita - tällaisen talon pystyy rakentamaan pieni rakennustiimi muutamassa viikossa ja mihin aikaan vuodesta tahansa, koska tekniikassa ei ole ns. "märät" prosessit.

Esimerkkimme käsittelee "DKR"-teknologian käyttöä, jonka ovat kehittäneet runkorakenteiden rakentamisen alalla kokeneet ammattilaiset. He panevat merkille tätä tekniikkaa käyttävien talojen rakentamisen korkean kannattavuuden, mikä vahvistaa liiketoimintasuunnitelmamme runkotalojen rakentamiseksi laskelmilla.

Markkina-analyysi

Maailmankokemus osoittaa selvästi yksilöllisen rakentamisen ilmeisen käänteen kohti puurakennuksia. Tällaista asuntoa ei pidetä tällä hetkellä vain mukavimpana ja ympäristöystävällisimpana, vaan myös arvostetuna.

Puurunkotalorakentamisen osuus on maassamme edelleen hyvin pieni, vaikka se onkin viime vuosina jatkuvasti kasvanut. Maailman asiantuntijat arvioivat Venäjän markkinapotentiaalin yhdeksi lupaavimmista, koska maassamme on 25 % maailman puuvarannoista, suhteellisen halpa työvoima ja nykyaikainen teknologia tällä alalla.

Kuten asiantuntijat sanovat, se, että nykyään monet rakennuttajat valitsevat tiilistä ja kivestä valmistettuja taloja, johtuu Neuvostoliiton perinnöstä, jolloin lähes mitään yksittäistä asuntorakentamista ei arvostettu. Tämä vaikutti suoraan laatuun puutaloja, puun kysyntä tehokkaana rakennusmateriaalina.

Tällä hetkellä puurunkotalorakennusteollisuus kasvaa tasaisesti. Siten viimeisten 20 vuoden aikana sen määrät ovat kasvaneet 6-7 kertaa. Research.Techartin virallisten tilastojen mukaan maassa rakennetaan vuosittain noin 7 miljoonaa neliömetriä. m puutaloja. Ja tätä kasvua edesauttavat alhaisemmat hinnat.

Aluetilastojen mukaan puutalot ovat yleisimpiä Siperian, Luoteis-, Uralin ja Kaukoidän liittovaltiopiireissä. Luoteisosassa on lisääntyvä siirtyminen innovatiivisia teknologioita runkotalon rakentaminen. On myös olemassa trendi, kuten talotyyppien heterogeeninen jakautuminen alueittain. Alueilla pienille rakennuksille on kysyntää.

Markkinoiden runkotalot ovat edullisin ja edullisin asuntotyyppi. Tämä johtuu osittain leviämisestä SIP-tekniikat, lupaavimpana olosuhteidemme kannalta.

Alan jatkokehityksen tiellä on myös joitain rajoittavia esteitä. Ensinnäkin puhumme rakennusmäärien välittömän lisäämisen vaikeudesta. Keskipitkällä aikavälillä vuoteen 2020 asti puun vuotuinen lisäys runkokotelon rakentaminen kasvaa noin 10-12 % ja tietyillä alueilla 20-25 %. Tämän ansiosta Research.Techartin ennusteen mukaan markkinavolyymi on 30 miljoonaa neliömetriä vuoteen 2020 mennessä. m.

Runkotalojen markkinat maassa ovat edelleen erittäin suuret. Tämä johtuu alhaisista materiaalikustannuksista ja puun edelleen vaatimattomasta käytöstä rakennusmateriaalina. Ulkomailla sen kysynnän indikaattori on 10 kertaa korkeampi kuin Venäjällä.

Lähitulevaisuudessa asiantuntijoiden mukaan runkopaneeliteknologiasta tulee suosituin, ja sen osuus on 64% puutalojen rakentamisen kokonaismäärästä.

Toiminnan lisensointi

Matalarakenteisten runkotalojen rakentamiseen liittyvien töiden suorittamiseksi ei vaadita lisenssin hankkimista. Perustaja rekisteröi yrityksensä yksityisyrittäjäksi ja toimii yksinkertaistetussa verojärjestelmässä (6 % voitosta). Tämä valinta määrittää rakentamisen korkean kannattavuuden ja vähentää merkittävästi rahoitus- ja hallintokuluja.

Rekrytointi

Runkorakennusten rakentamiseen hankkeen alkuvaiheessa houkutellaan asiantuntijoita, jotka työskentelevät sopimuksen mukaisesti. Prikaati sisältää:

• Projektipäällikkö (vastuut hoitaa perustaja, yhdistettynä johtajan tehtäviin).
• Työnjohtaja
• Perustusten rakentamisen, seinäkehysten asennuksen, vesi- ja höyrysulkujen asennuksen, vesi- ja viemärijärjestelmien asiantuntijat.
• Viimeistelijät.

Kirjanpitopalvelut on ulkoistettu.

Toimistotiloja ei ole tarkoitus valita liikeprojektin alkuvaiheessa.

Työvoimakustannukset (tiedot laskettu yhdelle kodille):

Markkinointi ja mainonta

Avaimet käteen -periaatteella runkotalojen rakentamisen palvelujen edistämiseksi suunnitellaan seuraavia toimia:

• Oman käyntikorttisivuston luominen, jossa on mahdollisuus tilata taloprojekti ja galleria valmiista töistä.
• Mainosviestien järjestäminen paikallisissa sanomalehdissä, aikakauslehdissä, televisiossa ja radiossa.
• Työskentely sosiaalisissa verkostoissa.
• Banderollien sijoittaminen kaupunkiliikenteen infrastruktuurin elementteihin.

Yrityksen tärkein markkinointiresurssi on tarjottujen rakennuspalvelujen korkea laatu ja joustava hinnoittelupolitiikka.

Taloussuunnitelma

Arvio runkotalon rakentamisesta

Yhden talon rakentaminen, jonka pinta-ala on 175 neliömetriä. m käyttämällä "DKR"-tekniikkaa ja rakentamisen päävaiheet on esitetty yksityiskohtaisesti seuraavissa taulukoissa.

1. vaihe. Perustuksen materiaalien hankinta ja hinta:

2. vaihe. Työ alustan (säätiön) rakentamiseen:

Siten säätiön rakentamisen materiaali- ja työkustannukset ovat 724 470 ruplaa.

3. vaihe. Voimarungon rakentaminen:

Kustannusarvio materiaalien ostamisesta talon voimarungon rakentamiseen:

Talon voimarungon rakentamisen materiaalien ja töiden kokonaiskustannukset ovat 1 920 515 ruplaa.

4. vaihe. Lämpöpiirin järjestely:

Näin ollen DKR-teknologiaa käyttävän runkotalon rakentamisen kokonaiskustannukset ovat 2 871 580 ruplaa. Tällaisella talolla on erinomaiset lämmöneristysominaisuudet. Se ylläpitää täydellisesti viileyttä kesällä ja lämpöä talvella.

Projektin takaisinmaksu

Projektin takaisinmaksuaika riippuu useista tekijöistä, joista tärkeimmät ovat alueellisia ja kausittaisia. Asuntojen keskimääräinen myyntihinta runkojärjestelmä DKR-tekniikalla rakennettu on 3,5 miljoonaa ruplaa.

Otamme huomioon seuraavat tekijät:

• Rakentamisen odotetaan tapahtuvan huhti-lokakuussa vaiheittaisella kuljetinmenetelmällä (asiantuntijoiden siirto työmaalla toiselle).
• Runkotalon keskimääräinen avaimet käteen -rakennusaika on noin 2 kuukautta.

Kauden aikana on tarkoitus rakentaa 8 taloa. Tällä rakentamisnopeudella kokonaistulot ovat 28 miljoonaa ruplaa ja kokonaiskustannukset 22 972 640 ruplaa. Täten, bruttovoitto hankkeelle ottamatta huomioon asiantuntijoiden ja verojen maksamiskustannuksia on 5 027 360 ruplaa.

Kauden asiantuntijoiden palkkarahasto on 2 560 000 ruplaa. Kauden aikana maksettujen verojen määrä on 301 641,6 ruplaa.

Kun otetaan huomioon nämä kulut, projektin kauden nettotulos on 2 165 718,4 ruplaa.

Mahdolliset riskit

Tällä toimialalla on kovaa kilpailua, joka tulee vain lisääntymään tulevina vuosina. Tämä tekijä on tärkein riskityyppi, joka voi liittyä liiketoimintaprojektin toteuttamiseen. Alkuvaiheessa minimointi saavutetaan valitsemalla suppein rakentamisen erikoisala ja harjoittamalla aktiivista markkinointipolitiikkaa.

Työhön osallistuvien asiantuntijoiden alhaiseen pätevyyteen ja työkuriin liittyvät riskit ovat korkeat. Ne tasoitetaan valmisteluvaiheessa tekemällä suositusten perusteella kilpailukykyinen henkilöstövalinta.

Kausitekijä näkyy eniten aikoina, jolloin rakentaminen on mahdotonta sää- ja ilmasto-olosuhteiden vuoksi, joten se liittyy läheisesti kohteiden alueelliseen sijaintiin.

Yleisesti ottaen runkotalojen ja rakenteiden rakentaminen on toimintaa, jossa on kaiken kaikkiaan keskimääräinen mahdollisten riskien taso, joka eliminoituu perustajan osaamisella ja huolellisuudella.

Lopulta

Tässä liiketoimintasuunnitelmassa esitetyt laskelmat osoittavat selvästi, että runkotalojen rakentaminen on kannattavaa ja lupaavaa liiketoimintaa. Tällaisten rakenteiden rakentamisen kannattavuuden arvioidaan olevan 30-40 %. Pätevällä lähestymistavalla liiketoiminnan organisointiin perustaja voi tulevaisuudessa siirtyä oman yrityksen perustamiseen, joka on erikoistunut kokonaisten kylien rakentamiseen liittyvien tilausten täyttämiseen.