Opravárenské podnikání u nás vzniklo v minulém století, ale nebylo legalizováno. Otevření opravárenské firmy je nyní nejen ziskovou, ale i prestižní akcí. Navzdory krizi neustále roste počet nových budov a zvyšuje se počet těch, kteří chtějí zlepšit kvalitu svého života. Zdravá touha zákazníků získat slušný výsledek nutí je, aby se ucházeli o licencovanou společnost, a ne o služby našich bratrů z blízkého zahraničí.

Způsoby, jak otevřít společnost pro rekonstrukci bytu

Před oficiálním otevřením společnosti na rekonstrukci bytu musíte nejprve získat licenci, která obsahuje řadu podmínek:

1. V týmu musí být minimálně 50 % lidí s vysokoškolským stavebním vzděláním získaným nejpozději před 5 lety. V opačném případě budete muset poslat pracovníky na pokročilé školení, což bude vyžadovat čas a peníze.

2. Po úspěšném získání licence, jejíž platnost je 5 let, je třeba pamatovat na to, že soudní spory nespokojených zákazníků mohou její platnost předčasně zastavit.

3. Pro efektivní řízení vlastní podnikání doporučuje se vypracovat podrobný podnikatelský plán... Je nutné vzít v úvahu nejen náklady na nástroje, mzdy a další, ale také budoucí výnosy a ziskovost firmy.

4. Popis by měl poskytovat informace o pronájmu prostor, skladů, týmu společnosti, jakož i marketingová analýza vzhledem k sezónnosti podnikání.

5. Segment oprav a stavebnictví na trhu služeb se skládá z několika kategorií prací:

• vymalování, včetně výzdoby stěn, stropu, výměny obkladů
• ekonomická varianta: použití vysoce kvalitního, ale levné materiály dává místnosti slušný vzhled
• luxusní třída je vytvoření nové image, změna designu s využitím nejnovějšího vývoje.

Nábor zaměstnanců:

Je nutné se rozhodnout pro jaký typ opravy dokončovací práce společnost se bude specializovat. Racionální volba - komplexní služby, což zahrnuje celou škálu prací. V tomto případě je nutné vybrat odborníky různých specializací: štukatér, malíř, elektrikář, instalatér, pomocný dělník atd. Dobré specialisty je třeba podporovat a nešetřit na platech, aby nepřišli o kvalifikované pracovníky a nezkazili reputaci firmy. Proto doporučujeme přečíst si také o tom, jak dosáhnout pozitivního výsledku.

Propagace společnosti:

Jeden z nejvíce důležité body opravy business development - vyhledávání klientů. K tomu jsou všechny metody dobré: zasílání inzerátů do bezplatných místních novin, distribuce letáků, recenze vděčných zákazníků přenášené ústně atd. Trčení u novostaveb a přímo u vchodů do nových domů může přinést úspěch, protože většina domů se pronajímá bez dokončovací práce... Vyberte si nestandardní reklamní tahy: originální text, barvu papíru, lákavé promoakce, abyste příznivě odlišili vaši společnost na rekonstrukci bytu na pozadí mnoha konkurentů. Abyste si udrželi slušnou pověst, musíte pečlivě vybrat tým, abyste zabránili manželství, prostojům, zpožděním v práci.

Jak otevřít společnost pro rekonstrukci bytu: registrace + 4 možnosti podnikání + seznam zaměstnanců + 4 řešení pro přilákání klientů + finanční kalkulace.

Obchodní kapitálové investice: 330 800 rublů.
Doba návratnosti společnosti: od 5 měsíců.

Jak otevřít firmu na rekonstrukci bytu- dobrý nápad, i když ne nový. Abyste však úspěšně vstoupili na trh, rychle získali klienty a odvedli kvalitní práci, potřebujete seriózní přípravu.

Berte to zodpovědně!

Vést daný pohled podnikání bez znalosti druhů práce, způsobů jejich provádění, stavební materiál, nesmírně těžké!

S největší pravděpodobností již něco o tématu opravy chápete od myšlenky vlastní podnikání v tak těžkém směru.

Obvykle se tohoto podniku účastní lidé, kteří pracovali v opravárenských pracích, mistři atd.

Musíte však pochopit, že kromě specializovaných znalostí musíte rozumět poptávce, to znamená provádět analýzu trhu.

Budete také potřebovat rekonstrukci bytů. A samozřejmě, jak říkají zkušení majitelé firem zabývajících se rekonstrukcí bytů: "obrátí se a zase se točí."

Tento článek obsahuje všechny informace, které vám pomohou správně začít.

Renovace bytů: vyplatí se začít?

Pojďme se podívat na výhody a nevýhody tohoto podnikání:

Relevance a analýza trhu

A hned dobrá zpráva – statistiky jsou uklidňující! I přes období krize se bydlení kupuje a staví. Všechny stejné statistiky ukazují, že pouze 5 % lidí provádí opravy svépomocí. Jiní si raději najímají profesionály.

Developeři si obvykle pronajímají byty s holými zdmi nebo s minimální povrchovou úpravou, což samozřejmě znamená rekonstrukce.

A lidé, kteří si bydlení kupují, nejčastěji leží ve výdajích budoucí renovace nový domov.

Kromě oprav, které se provádějí po koupi domu, provádějí i průběžné opravy bytů (v průměru jednou za 7-10 let). Ale to vše jsou obecné informace.

Analýza musí být provedena na základě reality trhu, na kterém plánujete působit. Li přichází to o velkých městech s velkým počtem obyvatel a neustálou výstavbou – to je jedna věc.

Něco jiného je malé regionální centrum, kde není práce.

Vzhledem k tomu, že rozdíl v nákladech na zahájení podnikání na rekonstrukci bytu ve velkém městě a ve vnitrozemí není velký, doporučujeme vám okamžitě se zaměřit na „pokročilý“ trh.

Takže při analýze trhu věnujte pozornost:

• počet obyvatel města a jeho platební schopnost;
• dostupnost primárního bydlení ve výstavbě;
• statistiky pro minulé roky v oblasti nákupu a prodeje (nejjednodušší způsob, jak najít takové informace na internetových zdrojích realitních kanceláří ve vašem regionu);
• analyzovat konkurenty: jejich počet, specializaci, poskytované služby, ceny.

Podrobný podnikatelský plán na rekonstrukci bytu

1) Registrace firmy na rekonstrukci bytu

Už od sovětských dob, kdy bylo podnikání zakázáno, zůstal zvyk pracovat „na černo“. Tento trend je patrný zejména v oblasti rekonstrukcí bytů.

Je to dáno i tím, že daňový úřad je poměrně obtížné vysledovat poskytování takových služeb - hotovost prostě mění majitele.

Volba organizační a právní formy (individuální podnikatel nebo sro) závisí na tom, zda se hodláte pustit do menších nebo větších oprav.

Pro urychlení případu lze registraci firmy na rekonstrukci bytu svěřit zprostředkovatelům. Nebo to udělejte sami, což vám ušetří několik tisíc rublů.

Takže plán je:

2) Prostory a vybavení pro provozování renovace bytu

Možná budete pro své podnikání potřebovat kancelář a sklad.

Zveme vás, abyste zvážili následující možnosti:

• obejít se bez nich - komunikaci s klienty a podepisování dokumentů lze provádět na území zákazníka a stavební materiály lze do objektu přivézt okamžitě z trhu;
• vyjednávat s nějakou společností (možná svým přítelem) a přivést k nim své klienty za symbolický poplatek;
• pronajmout si malý sklad nářadí a stavebního materiálu, který Vám umožní jejich hromadný nákup za příznivější ceny;
• pronajmout místnost a využívat ji jako kancelář pro organizaci práce, jednání s klienty a zároveň sklad.

S nástroji je situace přibližně stejná:

• najmout pracovníky, kteří mají svůj vlastní nástroj (přičemž platba za jejich práci bude vyšší);
• kupujte pouze sebe Spotřební materiál: borax, korunky atd.;
• pronajmout si nástroj (to je výhodné pro seriózní drahé a objemné nástroje, jako je doraz, míchačka na beton atd.);
• koupit vše, co potřebujete.

Výběr závisí na vašich finančních možnostech.

Vůz Gazelle ve svém podnikání rozhodně potřebujete. Pokud není možné jej zakoupit, existují možnosti pronájmu nebo přepravní služby.

3) Personál provádějící opravy

Nejprve si povíme něco o vás. Jaké funkce můžete provádět?

Roli mistra, odhadce, architekta, projektanta a účetního zastává obvykle při rozjezdu podnikání majitel osobně.

Pokud vaše kompetence nestačí, měli byste přemýšlet o najmutí alespoň mistra.

Mohou být jak univerzální, to znamená vystupovat odlišné typy děl, jakož i specialisty úzkého profilu.

Zkušení obchodníci doporučují z větší části využívat služeb specialistů. Zpravidla je kvalita jejich práce mnohem vyšší a při velkém počtu zakázek je snazší si práci zorganizovat.

Najmout zaměstnance (což je alespoň 4–5 pracovníků) a zaplatit jim sazbu v prvních párech nemusí být ziskové. Mnoho majitelů takového podniku pracuje na základě dohody a najímá pracovníky pro konkrétní zařízení.

Zatímco si vybudujete základnu ověřených zaměstnanců, využijte služeb těch, které vaši známí mohou doporučit nebo si přečíst recenze.

Podle odborníků bude vaše podnikání vyžadovat alespoň:

• demontážní nakladače;
• instalatér;
• elektrikář;
• pokrývač;
• štukatér.

4) Hledání klientů pro úspěšnou renovaci bytu

V renovaci bytů je reklama nevděčná věc. Jediný na 100% efektivní reklama Jsou vaši spokojení zákazníci.

Jde o to, že lidé, kteří se pustí do oprav, přistupují k výběru pracovníků opatrně a vyhledávají je podle doporučení svých známých. Ústní podání je tedy nejlepší reklama.

Pokud již předmět máte, dejte do toho všechno! Zajistěte odpovídající kvalitu práce, investujte v dohodnutém časovém horizontu a samozřejmě nepodveďte a nepodveďte klienta.

Ale přesto musíte nějak vypracovat základ. Jaký druh propagace společnosti je lepší zvolit?

1. Pokud se zaměřujete na rekonstrukce bytů v novostavbách, pak letáky, brožury, reklamy umístěné přímo na staveništi.
2. Klienty je možné oslovit přes obchodní oddělení nemovitostí, ale bude to vyžadovat výborné přesvědčovací schopnosti.A připravte se na to, že zaplatíte „provizi“ ve výši 5-10% z objednávky.
3. Jako u všeho dnes většina lidí využívá internet k vyhledávání různých služeb, takže by se vám hodily webové stránky vaší firmy.

   Bude to však vyžadovat vážné investice do propagace, protože konkurence mezi stránkami, jako je ta vaše, je velká.

   Tam můžete umístit podrobný ceník, seznam potřebné materiály, služby pro kalkulaci nákladů a načasování renovace bytu.

4. Zvažte možnosti spolupráce s bytovými kancelářemi, projektanty, firmami zabývajícími se montáží kovů plastová okna, makléři atd. Opět za „poplatek“.

5) Investice a návratnost investice do otevření firmy na rekonstrukci bytu

Byty byste měli rekonstruovat na základě vašich rozhodnutí o organizaci práce.

Pouze na základě vašich konkrétních nákladů a cen na trhu je možné provést odhad. Pro obecnou představu vám můžeme nabídnout pouze přibližné údaje.

Vypočítali jsme tedy takovou variantu podnikání v oblasti renovace bytu: registrace fyzického podnikatele do zjednodušeného daňového systému na vlastní pěst, práce bez kanceláře a skladu, nákup základních nástrojů (v případě potřeby pronajímáme zvláště drahé) a auto , přilákání pracovníků ke konkrétnímu objektu bez žádosti o práci, vytvoření jednoduchého webu.

6) Počáteční investice do renovace bytů

V této verzi podnikání lze veškeré pravidelné investice (pronájem nářadí, nákup stavebnin, dělnické platy, benzín) realizovat z akontace klienta.

7) Zisk z renovace bytu

Pojďme odhadnout průměrné ceny:

Náklady na kosmetické opravy - 1 500 rublů / m2, ekonomická třída - 2 000 rublů / m2, luxusní - 3 000 rublů / m2. V průměru - 2 150 rublů / m2.

Generální rekonstrukce ve 2 pokojový byt bude stát asi 110 000 rublů. Počet zakázek za měsíc od běžné firmy na rekonstrukci bytu je v průměru 2 ks.

A průměrná ziskovost je 30 %.

Váš zisk je 66 000 rublů / měsíc.

Záměrně jsme zvažovali ne nejvíce "duhovou" možnost. Zisk z renovace bytu může být mnohem vyšší.

Ale neměli bychom zapomínat, že bez kompetentní organizace práce, vyhoření je také velmi snadné.

Obchodní návratnost je tedy 5 měsíců.

Úspěch každého podnikání závisí na počtu klientů. Jak a kde hledat klienty pro svůj byznys se dozvíte z videa:

Rekonstrukce bytu podnikání- zajímavé a ziskové, pokud jsou správně organizovány. Udělejte si čas na analýzu, strategii a přípravu.

V době, kdy uzavíráte smlouvu s klientem, byste již měli mít jasno v cenách za své práce, stavebních materiálech, rozpočtech, odborných pracovníkech připravených k realizaci objektu, kontaktech na firmy na půjčování nářadí.

Užitečný článek? Nenechte si ujít nové!
Zadejte svůj e-mail a získejte nové články poštou

Přibližné údaje:

• Měsíční příjem - 330 000 rublů.
• Čistý zisk - 119 000 rublů.
• Počáteční náklady - 380 800 rublů.
• Návratnost - od 4 měsíců.

Tento podnikatelský plán, stejně jako všechny ostatní v sekci, obsahuje výpočty průměrných cen, které se mohou ve vašem případě lišit. Proto doporučujeme provést kalkulace pro vaši firmu individuálně.

V tomto článku vypracujeme podrobný podnikatelský plán pro služby renovace bytu s výpočty.

Popis služby

Firma se zabývá rekonstrukcí bytů. Jsou poskytovány služby pro dokončení bytu, generální oprava... Organizace funguje různé úrovně ale cílí hlavně na střední třídu. Upozorňujeme, že tento podnikatelský plán není určen pro velká společnost a pro začínající podnikatele.

Analýza trhu

Služby pro poskytování renovace bytů jsou poměrně ziskovým podnikem. V mnoha městech není výklenek přeplněný a vstup do něj je zdarma. To otevírá v této věci skvělé vyhlídky. Jednak se náklady sníží na mzdy, protože si klient může suroviny nakoupit sám nebo zaplatit zvlášť. K těmto výdajům můžete přidat prostředky na reklamu. Zbytek kategorií nákladů lze považovat za nevýznamné.

V tomto podnikání je velmi důležité rozumět tomu, s čím pracujete. Ideální varianta bude tomu tak, pokud v této oblasti podnikání pracoval soukromý podnikatel, zná ceny, požadovanou kvalitu a sled prací, rozumí tomu, jak je třeba službu propagovat.

Nejčastěji takové podniky otevírají bývalí pracovníci, kteří se rozhodli vyzkoušet si nezávislé plavání.

Pamatujte, že dvěma nejdůležitějšími kritérii jsou kvalita poskytovaných služeb a reklamy. Navíc druhý aspekt nemá na úspěch menší vliv.

Ani ve vyspělých městech neexistují velké opravárenské organizace. Přesněji řečeno, je jich velmi málo. Z velkého podniku je možné získat zisk, rostou pouze náklady a často snižují ziskovost. Hlavními konkurenty proto budou malé firmy. Potíž spočívá v tom, že je poměrně obtížné posoudit jejich dopad na trh. Mnozí dnes pracují v šedém segmentu trhu, jejich aktivity nelze nijak dohledat. Netřeba dodávat, že mnozí nemají své kanceláře vůbec.

Jak můžete dobýt trh? Kvalita a propagace služeb. Hlavním motorem se stane aktivní reklama, ale o tom později.

Poskládat konkrétní portrét kupujícího je poměrně obtížné. Dnes mnozí využívají služeb takových opravárenské čety... Nemusí to být nutně lidé s velkým bohatstvím. I když od nich lze získat velké zakázky. Proto stojí za to budovat svou práci tak, aby přitahovala pozornost lidí s průměrnou a vysokou úrovní příjmu.

Pokud se budeme bavit o věku, pak se na takové úřady nejčastěji obracejí lidé ve věku do 45-55 let. Starší generace většinou provádí opravy svépomocí. Důchodci často na využívání takových služeb prostě nemají dost peněz.

SWOT analýza

Při vytváření vlastní organizace je nutné posoudit vnitřní a vnější faktory, které ovlivňují chod podniku. Vliv vnějšího prostředí nelze změnit, ale mnoha důsledkům se lze vyhnout a příležitosti lze využít k dobru. Mezi vnější faktory patří:

1. Příležitosti

• Volný vstup na trh.
• Různé cenové kategorie.
• Mobilita vlastních výrobních zařízení.
• Možnost optimalizace vlastní výroby.
• Možnost využití výhodných daňových režimů (STS, UTII).
• Skvělé příležitosti k rozšíření vlastního podnikání.

1. Výhrůžky

• Průměrná úroveň investice (vzhledem k vysokým nákladům na profesionální nástroje).
• Služba není základním zbožím.
• Nedostatek záruk stálé úrovně poptávky.
• Nejednotnost objednávek (možné jsou blokády nebo naopak nedostatek objektů).
• Vysoká úroveň konkurence.

Můžete a měli byste pracovat s vnitřními faktory. Tyto zahrnují:

1. Silné stránky:

• Poskytování kvalitních služeb.
• Poskytování záruk za provedené práce.
• Přijatelné náklady na práci.
• Kvalifikovaný personál.
• Kvalitní nářadí.
• Krátké pracovní termíny.
• Poskytování široké škály služeb.
• Propracovaná marketingová a cenová strategie.

1. Slabé stránky:

• Nezkušenost.
• Nedostatek zákaznické základny.
• Nulová obchodní pověst.
• Potíže s hledáním kvalifikovaného personálu.
• Nedostatek programů školení zaměstnanců.

Na základě analýzy vnitřních faktorů se organizace může vydat jednou z následujících cest:

1. Posilujte své vlastní schopnosti pomocí pozitivní aspekty využít je jako konkurenční výhodu.
2. Zkuste se vypořádat se slabinami.
3. Minimalizujte důsledky vyplývající z přítomnosti slabých stránek.

Hodnocení příležitosti

Poptávku v tomto odvětví je těžké posoudit. Jeho vrchol připadá na období od dubna do října. Ve zbytku času ale hodnota poptávky příliš nekolísá. Jeho dopad můžete snížit pomocí dobré reklamní kampaně a stálé zákaznické základny.

Práce budou probíhat podle následujícího harmonogramu:

Celkem: 58 hodin týdně. Za měsíc: 252 hodin.

Pamatujte, že podle zákoníku práce Ruské federace nemůže zaměstnanec pracovat více než 40 hodin týdně. Abyste nenajímali další lidi, můžete pro každého z nich požádat o brigádu, aby na papíře vše odpovídalo zákonu. Pak bude mít každý pracovník (jmenovitě finišer a obkladač) 1,45 sazby. Pokud vám tato možnost nevyhovuje, můžete si domluvit přesčasy nebo pracovat ve volný den.

Dojde tedy k jedné směně. Nemusíte rozdělovat práci do několika týmů. Tím se zlepší kvalita práce a zvýší se míra odpovědnosti.

Po vytvoření klientské základny můžete přemýšlet o rozšíření a zvýšení počtu týmů. Můžete si také najmout mistra a neřešit tyto záležitosti sami. Brzy byste měli přemýšlet o sekretářce nebo zástupci, kteří se budou zabývat výběrem klientů, telefonními hovory, reklamou. Mistr může převzít odpovědnost za kontrolu práce, odsouhlasení plánu poskytovaných služeb s klientem. Kromě toho můžete nabídnout službu nákupu a dodávky materiálů po předchozí dohodě s jakoukoli organizací o velkoobchodní dodávce surovin.

Organizační a právní aspekty

1. nebo . OKVED kódy, které lze použít:

• 45.25.5 - Výroba kamenických děl;
• 45.31 - Výroba elektrických prací;
• 45.32 - Izolační práce;
• 45.33 - Výroba sanitárních prací;
• 45.42 - Výroba truhlářských a tesařských prací;
• 45.43 - Instalace podlahových krytin a obkladů stěn;
• 45.44 - Malířská a sklářská výroba;
• 45.44.2 - Malířské práce;
• 45.45 - Výroba ostatních dokončovacích a dokončovacích prací.

Pamatujte, že musí být vybrán jeden hlavní kód OKVED, zbytek musí být také uveden.

1. Tento typ činnosti není třeba licencovat.
2. Rekonstrukce bytu podle OKUN ( Všeruský klasifikátor služby obyvatelstvu) – spotřebitelská služba. Podnikatel tedy může využít nejen, ale i. Vezměte prosím na vědomí, že UTII je poskytován pouze pro poskytování služeb jednotlivcům. Pokud se budete zabývat rekonstrukcí bytů přeměněných na komerční nemovitosti pro právnické osoby, budete muset přejít na zjednodušený daňový systém. Můžete také získat patent a získat určité výhody a privilegia. To ale zvýší počáteční náklady. Můžete použít STS "Příjmy" 6% nebo STS "Příjmy minus výdaje" 6-15% (sazba je stanovena v závislosti na regionu).
3. Ne povolení není třeba. Je velmi důležité se předem postarat o přípravu smluv, akceptačních listů a další dokumentace, která nejen potvrdí příjem, ale také vás ochrání před nepoctivostí zákazníků.
4. Udělejte si podrobný ceník, který pomůže orientovat zákazníka.
5. Je lepší získat pečeť, zejména proto, že dnes existuje mnoho online programů, které vám umožňují sledovat a spravovat prostředky na bankovním účtu.

Marketingový plán

Cenová strategie: nepodceňujte cenu práce. Za prvé, může podkopat ziskovost podniku. Za druhé, takový krok může potenciální zákazníky úplně vyděsit. V tomto byznysu si lidé nejčastěji spojují cenu služeb s jejich kvalitou. Stojí za to zvážit nastavení střední tržní ceny. Pokud je důvěra, že se klienti najdou ve vyšším cenovém segmentu, a kvalita práce je na stejné úrovni, lze cenu udělat nadprůměrnou.

"Nedávejte vejce do všech košíků současně." Za prvé, tento přístup bude stát pěkný cent. Za druhé, reklamní společnost v oblasti opravárenských služeb má svá specifika. Stojí za to prostudovat tento trh podrobněji a vybrat ty typy reklamy, které nejvíce ovlivňují potenciální spotřebitele. Tyto zahrnují:

• Vkládání inzerátů.

Tento druh je považován za nejvíce efektivní způsob přilákání zákazníků. Pokud je to možné, lze je vylepit po celém městě. Zejména je nutné obcházet nové budovy nebo rozestavěné objekty. Většinou je třeba takové reklamy vyvěšovat přímo na verandy nebo do nich.

• Oznámení v novinách.

Vyplatí se je umístit do všech známých městských novin. Náklady na takovou reklamu jsou nízké. Je velmi důležité pravidelně se objevovat v novinách. Týdenní oznámení zůstanou v paměti, v případě potřeby se člověk podívá do novin a najde požadovaný telefon.

• Internetová reklama.

To může zahrnovat údržbu vašich vlastních webových stránek (lepší). A je potřeba ho naplnit na maximum. Sestavte ceník, řekněte o svých mistrech, ukažte příklady práce (nejlépe s videem a recenzemi zákazníků).

• Slovo z úst.

Jedná se o bezplatnou formu reklamy. Není možné jej přímo ovládat. Ale kvalita vaší práce zajistí příjem nových zakázek. Můžete také rozdávat své vizitky spokojeným zákazníkům. Tento typ reklamy začíná fungovat zpravidla po prvních 5-10 objednávkách. Pokud je samozřejmě kvalita vaší práce na nejvyšší úrovni. I když se něco dělá špatně, je třeba se snažit nedostatky napravit, maximálně vyhovět požadavkům zákazníka.

Nezapomeňte, že nejdůležitější je systematické a správné směřování vaší reklamy.

Výpočet předpokládaného příjmu

Plán produkce

Jako takový není vyžadován pracovní prostor. Zpočátku se můžete setkat u zákazníka, zejména proto, že stále musíte zhodnotit byt, sestavit plán a odhad. V krajním případě můžete vždy využít pronájem prostor. Samozřejmě, když se organizace proslaví, má klientskou základnu a podnikatel chce expandovat, má smysl uvažovat o pronájmu vlastní kanceláře, stejně jako o najmutí designéra. To vše zvýší rozsah nabízených služeb a zlepší pověst společnosti.

Lze odstranit malý pokoj za přeexponování zásob. Tam není potřeba provádět opravy.

Nebudete tak muset utrácet peníze za opravy a nábytek. Ale nástroje budou vyžadovat vážné náklady... Naše organizace bude mít dva týmy finišerů (každý po dvou lidech) a jednoho obkladače. Všichni potřebují své vlastní nástroje a zásoby.

Budete muset hodně utratit za nářadí pro 5 lidí. To zahrnuje různé vrtačky, šroubováky, mixéry, úrovně, kozy, brusky a mnohem víc. Samozřejmě je lepší si hned pořídit kvalitní nástroj.

Spotřební materiál nezahrnuje náklady na suroviny potřebné k opravám. Klient si to zaplatí a zajistí vše potřebné.

Vyplatí se koupit dělnické uniformy. Za prvé to přidá na vážnosti a za druhé budou mít vše, co k práci potřebují. Díky tomu budou v pohodlí.

Plat bude vypočítán takto:

Vzít lepší než lidé s pracovními zkušenostmi, ne nutně se vzděláním.

Při výpočtu je částka uvedena jako „špinavá“, to znamená, že se ze mzdy nesráží daň z příjmu fyzických osob a příspěvky.

Organizační plán

Finanční plán

Měsíční příjem	330 000 rublů
Výdaje
Pronajmout si	6 000 rublů
Spotřební materiál	5 000 rublů
Mzda	165 000 rublů
Reklamní	20 000 rublů
Outsourcing (služby elektrikářů, signalistů, zámečníků)	8 000 rublů
Kancelářské výdaje	2 000 rublů
Celkové náklady:	206 000 rublů
Zisk před zdaněním	124 000 rublů
Daň	5 000 rublů
Čistý zisk	119 000 rublů
Ziskovost (čistý zisk / příjem)	36,06%
Návratnost (počáteční náklady / čistý příjem)	od 4 měsíců

Vzali jsme daň UTII, protože se v tomto případě ukázalo jako výhodnější. Ve vašem konkrétním případě se může stát, že výhodnější bude zjednodušený daňový systém. Částka byla uvedena za měsíc. Pamatujte, že platba UTII se provádí jednou za čtvrtletí. To znamená, že podnikatel platí daň ve výši 15 000 rublů za čtvrtletí.

Rizika

Je důležité přípravná fáze vzít v úvahu všechny možná rizika... Obvykle se dělí na vnitřní a vnější. Ty zahrnují následující rizika:

1. Pokles příjmů obyvatelstva.

To může vést k prudkému poklesu poptávky po službách. Bojovat proti tomu stojí za posílení reklamní společnost, v případě potřeby - snížit ceny. Tyto akce vám pomohou snížit plýtvání a zkrátit prostoje.

1. Zvýšená konkurence v oboru.

Abychom se tomuto riziku vyhnuli, je nutné zákazníkům nabízet pouze kvalitní služby. Je nezbytné umět prezentovat sebe, své zaměstnance a svou společnost. Staňte se rozpoznatelným ve svém městě, zvyšte svou obchodní pověst a vážnost. Tady mimochodem může pomoci snížení ceny, ale jen nepatrně.

1. Špatná víra zákazníka.

Všechny smlouvy musí být formalizovány. Po platbě předem můžete pracovat. Rizikové pojištění stojí za zvážení. V případě potřeby se budete muset obrátit na soud a požadovat zaplacení dluhu.

Pravděpodobnost útoku je střední.

Mezi vnitřní rizika budou patřit:

1. Nízká úroveň kvalifikace personálu.

Stojí za to se blíže podívat na výběr personálu. Přemýšlejte o způsobech, jak otestovat dovednosti, vytvořit akty a další dokumentaci, která umožní testování kvality. Registrujte nové zaměstnance na zkušební dobu.

Pravděpodobnost útoku je střední.

1. Prostoje z důvodu poruch používaných zařízení, stejně jako snížená kvalita, pomalý výkon práce.

Je nutné včas zkontrolovat stav používaných nástrojů. Stojí za to zvážit nákup dalších částí vybavení. Kvalita kupovaného vybavení musí být dána Speciální pozornost... Musí to být spolehlivé nástroje. Jednou z nejoblíbenějších společností je HILTI (Německo).

Pravděpodobnost útoku je vysoká.

1. Nedostatek personálu.

Stojí za to přemýšlet o způsobech, jak zaměstnance zaujmout a motivovat k další plodné spolupráci. Hledání by se mělo provádět nejen prostřednictvím novin a televize, vyplatí se využít internet.

Pravděpodobnost útoku je nízká.

Důležité: Pamatujte, že podnikatelský plán si můžete sestavit sami jen pro své podnikání. Chcete-li to provést, přečtěte si články:

Poslední požadavek: Všichni jsme lidé a můžeme dělat chyby, něco ignorovat atd. Neposuzujte přísně, zda se vám tento obchodní plán nebo jiné v této sekci zdály neúplné. Pokud máte zkušenosti s tou či onou činností, nebo jste viděli závadu a můžete článek doplnit, dejte nám prosím vědět do komentářů! Jedině tak můžeme spolupracovat na tom, aby byly obchodní plány úplnější, podrobnější a relevantnější. Děkuji za pozornost!

Pryč jsou dny, kdy lidé nezávisle prováděli opravy doma. Dnes se více než 90 % populace obrací s žádostí o pomoc v této věci na speciální organizace nebo jednotlivé podnikatele. Proto i přes významnou konkurenci můžete v této oblasti najít své místo, ale bude to vyžadovat hodně práce. Chcete-li uvést podnikání v oblasti renovace bytů na správnou úroveň, je nutné nejen originální nápad ale také pečlivě promyšlený plán.

Před budováním podnikání musíte analyzovat situaci na trhu, identifikovat své konkurenty, posoudit jejich silné stránky a slabé stránky k odkazování na tyto informace v budoucnu.

Posouzení konkurenčního prostředí a poptávky

Od té doby je obtížné posoudit trh se službami renovace bytů velký počet firmy, které se zabývají rekonstrukcí bytů podle „černých“ nebo „šedých“ schémat a podhodnocují skutečné objemy příjmů v oficiálních zprávách. Nicméně odborníci na trh tvrdí, že oblast služeb dokončovacích prací je poměrně nasycená.

Proniknutí na trh a vytvoření udržitelné poptávky bude vyžadovat vybudování dobrého jména a rozšíření zákaznické základny. To je způsobeno tím, že nejlepší způsob přilákání zákazníků je tzv. word of mouth.

Již od prvních dnů práce je proto nutné dbát na kvalitu nabízených služeb, dodržování termínů a dohod, slušné a pozorné jednání se zákazníkem.

Rekonstrukce bytu svépomocí se postupně stává minulostí, dnes se stále více rodin uchyluje k pomoci profesionálů v této věci.

Hledání fungujícího nápadu a výběr cílového výklenku

Na začátku podnikání se musíte rozhodnout, v jakém cenovém segmentu budete pracovat.

Prémiový segment znamená větší objem investic, potřebu atraktivní kanceláře pro přijímání klientů, pracovníky firmy designérů, architektů, zahradních architektů atd.

Vstup do ekonomického segmentu je mnohem jednodušší a levnější, ale příjmy v něm budou relativně nízké a konkurence vysoká.

Společnost "RUSGLOBAL" poskytuje údaje, že asi 60% zákazníků si objedná kosmetické opravy v hodnotě až 200 tisíc rublů, 30% - až 1 milion rublů a více než 1 milion rublů - méně než 10%.

Nejlepší možností je střední segment - vstupní náklady jsou přijatelné, konkurence je mírná. Zároveň budete moci obsluhovat klienty z libovolné cenové hladiny, v závislosti na situaci: tak úzké specialisty, jako je designér nebo architekt, lze outsourcovat a s klienty se můžete setkat na jejich území alespoň během prvních pracovní doba.

Průměrný cenový segment - nejlepší možnost cílová nika pro začínající podnikatele

Jak organizovat práci firmy

Souběžně s výběrem cílového segmentu byste se měli rozhodnout pro koncepci práce: budete provádět pouze konkrétní službu nebo převezmete odpovědnost za provedení úplného seznamu služeb, které mohou být pro klienta zajímavé. V podmínkách dosti tvrdé konkurence se druhá možnost jeví jako vhodnější. I když váš tým nebude mít žádné specialisty, můžete zadávat externí pracovníky. Zákazníci tento přístup ocení.

Výběr zdrojů financování

Je skvělé, pokud máte úspory, které můžete investovat do podnikání. V opačném případě budete muset přemýšlet o půjčce. Málokterá banka bude financovat vznik nového podniku, takže úvěr dostanete jako fyzická osoba. Úroková sazba v tomto případě začíná v průměru od 14-15%. Další možností může být přilákání investorů – soukromých nebo firemních. V poslední době si tato metoda získává stále větší oblibu.

Poté, co se rozhodnete pro obecný koncept práce, cílová skupina a financování projektu, pokračovat v realizaci hlavního podnikatelského plánu.

Připravte se na to, že zpočátku budete muset podnikání financovat z vlastních prostředků.

Podrobný podnikatelský plán společnosti

Podnikatelský plán obsahuje popis následujících fází práce: registrace společnosti, nábor personálu, sestavení nabídky služeb a ceníku, organizace reklamní kampaně.

Vlastnosti obchodní registrace v oblasti rekonstrukce bytů

Etapa registrace nepředstavuje žádné zvláštní potíže, protože na rozdíl od výstavby není třeba získávat žádná zvláštní povolení nebo licence v oblasti oprav.

Vaše akce mohou být následující:

1. Zaregistrujte se jako právnická osoba. Můžete si vybrat formu společnosti s ručením omezeným (LLC) nebo fyzického podnikatele (IE). Poslední možnost je jednodušší a levnější.
2. Vyberte si formu zdanění. Rekonstrukce bytu je služba domácnosti, takže si můžete vybrat nejen zjednodušenou formu zdanění (STS), ale i jediná daň o imputovaných příjmech (UTII). Pamatujte však, že UTII můžete použít pouze při práci s Jednotlivci... Pokud se budete věnovat i opravám kanceláří a jiných nebytových prostor, budete muset přejít na zjednodušený daňový systém. Podle tohoto systému jsou stanoveny 2 varianty sazeb: 6 % z celkové výše příjmů nebo 15 % z rozdílu mezi příjmy a výdaji. Můžete si vybrat kteroukoli z nich.
3. Důležitou fází je výroba plomby a otevření běžného účtu.

Kromě výše uvedených bodů nezapomeňte také skládat vzorové smlouvy poskytovat služby, které můžete později využít při práci s klienty a v případě nepříznivého vývoje událostí i u soudu. Dále budete potřebovat podrobný ceník s popisem seznamu provedených prací a cen.

Registrace podniku nezabere mnoho času, podnikání v oblasti renovace domů nevyžaduje zvláštní licence nebo povolení

Nábor zaměstnanců

Lidské zdroje jsou nezbytným zdrojem každé stavební firmy. Kvalita odvedené práce totiž bude záviset na profesionalitě vašich zaměstnanců, jejich svědomitosti a nasazení. Není snadné najít kompetentní a pracovité dokončovací specialisty, ale je nutné to zkusit, protože to nakonec ovlivní vaši pověst a povahu doporučení.

V minimálním formátu budete potřebovat specialisty v následujících specializacích:

• pokrývač;
• finišer;
• elektrikář.

Funkce účetní, mistr, projektant v první fázi činnosti mohou být převzaty nebo outsourcovány.

Je vhodné, aby se organizátor obchodu dobře orientoval v tématu oprav.

Forma odměny těchto specialistů je zpravidla kusová a závisí na objemu odvedené práce.

Tým profesionálů je klíčem k úspěšnému fungování společnosti

Tabulka: výpočet mzdových nákladů zaměstnanců

Stanovení rozsahu služeb a sestavení ceníku zakázek

Jak bylo uvedeno výše, je žádoucí poskytovat klientům co nejúplnější rozsah poskytovaných služeb. Služby mohou být následující:

• demontáž nátěrů;
• vyrovnání stěn a stropů;
• lepení tapet;
• malování stěn a jiných povrchů;
• pokládání dlaždic;
• pokládka laminátu, parket;
• instalace radiátoru;
• instalatérské instalace;
• elektroinstalační práce a další práce.

Doplňkové služby: montáž napínané stropy, systémy " Chytrý dům“, Plastová okna, zasklení a zateplení balkónu na klíč atd. Do jejich realizace můžete částečně nebo zcela zapojit i cizí firmy.

Stanovení cen za tyto služby bude do značné míry záviset na regionu, kde je činnost vykonávána, a na cenách převažujících na místním trhu. Pro středně velké město je průměrná kontrola opravy 1 m2. metr bydlení na klíč bude v průměru 2-7 tisíc rublů.

Pro pohodlí zákazníků je důležité zajistit maximální počet služeb.

Tabulka: výpočet příjmů pro jeden stavební tým

Dotazy ohledně nákupu vybavení a inventáře pro výzdobu interiéru

Chcete-li provést opravy a dokončovací práce, budete muset zakoupit vybavení a inventář. Minimální požadovaný seznam může být takto:

• elektrické nářadí (děrovač, vrtačka, bruska, nůž na záclony, šroubovák atd.);
• malířské nástroje (válečky, štětce, špachtle);
• zámečnické potřeby ( klíče, kleště, šroubováky, pilky na železo);
• instalatérské zařízení (klíče, řezačka trubek, kleště atd.).

Je důležité pochopit, že pro provádění kvalitních oprav budete kromě kvalifikovaných pracovníků potřebovat profesionální drahé vybavení. V průměru budou náklady na minimální sadu asi 300–400 tisíc rublů. V první fázi vám tyto náklady stačí k zahájení plnohodnotné práce. V budoucnu si můžete pronajmout sklad pro skladování vybavení, stavebního materiálu atd.

Kupujte pouze kvalitní nářadí a vybavení

Jak propagovat svou firmu a přilákat zákazníky

Doporučení od minulých klientů jsou považována za nejúčinnější způsob, jak přilákat klienty v oblasti renovace domů, ale tento nástroj začne fungovat až poté, co si vybudujete klientskou základnu. K tomu použijte následující osvědčené nástroje:

• vyvěšování oznámení ve vchodech bytových domů, roznos letáků, zejména v prostorách novostaveb;
• umístění inzerátů v místních novinách. Nebude to vyžadovat mnoho peněz, ale čas od času to přinese efekt;
• Internetová reklama. Vytvořte webovou stránku, nejlépe ve formě „jednostránky“ – uveďte typy poskytovaných služeb, fotografie s ukázkami prací, recenze skutečných zákazníků, různé možnosti abychom vás kontaktovali. Aby vaše stránky fungovaly, umístěte obsahové reklamy do vyhledávačů (Yandex a Google), pomůže i údržba stránek na sociálních sítích;
• domluvy se zaměstnanci realitních kanceláří, obchodních oddělení developerů, hypotečních oddělení bank, interiérových designérů. Za asistenci zaplatíte určité procento.

Nyní je v tématu oprav vysoká konkurence, proto v první fázi budete muset pracovat levněji, ale vždy kvalitně, abyste se prosadili, a šířilo se to ústně. Nejprve utrácejte za drahé a vysoce kvalitní nástroje, abyste práci zvládli lépe. Pak se to všechno vyplatí, navíc to bude v očích klientů přidanou hodnotou – nikoli „šarazžskou montáží“.

Katar

http://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2

Nevýhody a výhody zahájení podnikání v oblasti rekonstrukce bytu

Všechna rizika, která jsou pro podnikání rekonstrukcí bytu typická, lze zhruba rozdělit na vnější a vnitřní.

Mezi externí patří:

• přítomnost vysoce konkurenčního prostředí. Ve vysoce konkurenčním prostředí mnoho společností snižuje ceny, aby přilákalo více klientů. To však není nejefektivnější způsob: zpravidla si pouze velké organizace mohou dovolit výrazně snížit ceny. Pokud je váš obrat malý, nebudete jim moci konkurovat. Proto je nejlepší zaměřit se na kvalitu poskytovaných služeb, profesionalitu zaměstnanců a individuální přístup ke každému klientovi;
• pokles poptávky po službách. Na pozadí převažujících negativních ekonomických podmínek, poklesu kupní síly obyvatelstva, se snížila poptávka po službách rekonstrukcí bytů;

• sezónní charakter podnikání. Přestože rekonstrukce lze provádět v kteroukoli roční dobu, poptávka po službách v zimním období je výrazně snížena a s tím je třeba počítat při plánování svých aktivit.

Mezi interní patří:

• riziko ztráty obchodní pověsti. Může být spojeno s nekvalitním pracovním výkonem, nedodržováním termínů a dalšími faktory. Je ve vaší moci takové okamžiky nepřipustit. Pamatujte, že negativní sláva o společnosti se šíří mnohem rychleji a šíře než pozitivní sláva;
• riziko nezaplacení za provedení díla. Chcete-li snížit dopad tohoto rizika, nezapomeňte zdokumentovat vztah s klientem;
• riziko prostojů. Abyste zajistili neustálý tok zákazníků, věnujte pozornost reklamě: je důležité, aby nebyla epizodická, ale konstantní.

Aby se vašemu podnikání dařilo, pečlivě zvažte studium rizik a promyslete, jak s nimi pracovat.

Výpočet ziskovosti a návratnosti

Níže je uveden výpočet hlavních ukazatelů výkonnosti podniku, včetně zisku, ziskovosti a doby návratnosti.

Tržby za rok jsou vypočítány s přihlédnutím k rizikovým faktorům, včetně sezónnosti prodeje (80 % z maximální výše příjmů a 50 % na 6 měsíců mimo sezónu).

Výdaje zahrnují výdaje na mzdy zaměstnanců, odvody daní a příspěvků podnikatele (zjednodušený daňový systém a sociální odvody pro sebe), dále výdaje na údržbu zařízení, propagační akce, formu pracovníků, nepředvídané výdaje.

Počáteční investice zahrnuje náklady na nákup vybavení a primární marketing (webová stránka, reklamní kampaň atd.).

Tabulka: ukazatele výkonnosti podniku

Doba návratnosti podnikání bude asi 3 měsíce a ziskovost bude asi 40% -45%.

Video: doporučení pro organizaci podnikání v oblasti renovace bytu

Podnikání v oblasti renovace bytů je perspektivní oblastí činnosti, která může svému majiteli generovat dostatečný příjem a přitom nevyžaduje velké počáteční investice. Tento druh podnikání by měli dělat ti, kteří se dostatečně vyznají v oboru opravárenských a stavebních prací. Pak budete schopni kvalifikovaně organizovat pracovní proces, sledovat činnost zaměstnanců a zajišťovat vysoká úroveň kvalitní. V budoucnu můžete rozvíjet své podnikání a přeměnit individuálního podnikatele na diverzifikovanou společnost. Nedávná historie zná mnoho příkladů toho, jak se podnikatelům začínajícím od nuly podařilo stát se vlastníky velkých holdingů.

Trh služeb v oblasti renovace a interiérového designu je extrémně nasycený. Licencované společnosti oprávněné k tomuto druhu činnosti konkurují četným brigádám šabašniků, náklady na jejich služby jsou zpravidla nízké, ale kvalita jejich práce je na stejné úrovni. Poptávka po službách stavebníků je stabilní, což znamená, že toto podnikání je ziskové. Ne každý ví, jak otevřít společnost na rekonstrukci bytu, ale existuje mnoho těch, kteří chtějí tuto společnost založit. A není divu: s kompetentním přístupem tento typ činnosti přinese značné příjmy.

kde začít?

Nejprve se musíte rozhodnout pro správnou formu činnosti. Zde jsou možné dvě možnosti: pokud plánujete pracovat převážně sami nebo s malým počtem asistentů, pak by bylo rozumnější zaregistrovat se jako individuální podnikatel... V případě, že jsou vaše plány rozsáhlé a máte za cíl pokrýt co nejširší spektrum trhu, pak se doporučuje zaregistrovat se jako LLC (společnost s ručením omezeným). To umožní pracovat s právnické osoby: uzavírat smlouvy a provádět platby v hotovosti i bezhotovostně.

Dále se budete muset postarat o získání licence k provádění oprav a dokončovacích prací. V souladu s federálním zákonem „o udělování licencí určité typyčinnosti "v sekci" Dokončovací práce "je uveden následující seznam:

• štukatérské a štukatérské práce;
• dekorativní a dokončovací;
• sklářské práce;
• obklad;
• montáž zavěšených (napínacích) stropů, panelů a desek s čelní úpravou.

Licenci lze získat na dobu 2 měsíců a 5 let. Jde o jednoduchou záležitost, stačí sesbírat celé balení požadované dokumenty... Velcí zákazníci preferují spolupráci s licencovanými firmami, protože to svědčí o jejich spolehlivosti a serióznosti záměrů zůstat po dlouhou dobu. Od října 2013 jsou náklady na licenci pro nejjednodušší typ dokončovacích prací (omítka) 1300 rublů. Dalších 1 500 tisíc rublů. musíte zaplatit konzultaci specialisty, který vám vysvětlí, jaké dokumenty bude nutné doložit a kdy očekávat povolení k výkonu práce. S nárůstem seznamu poskytovaných služeb rostou i náklady na licenci.

Zpět k obsahu

Hledání personálu a sestavování týmů

Na začátku vzniku společnosti si vystačíte s minimálním počtem specialistů. Stačí jen čtyři: štukatér, elektrikář, instalatér, tesař. Je velmi žádoucí, aby polovina z nich měla vysokoškolské vzdělání... Faktem je, že předpokladem získání licence je přítomnost takových specialistů u zaměstnanců společnosti a jejich počet by měl být alespoň 50% počtu všech zaměstnanců společnosti. Tady je určité požadavky na kvalifikaci pracovníků. Pokud je mladý odborník a od ukončení univerzity neuplynuly více než 3 roky, nemusí svou kvalifikaci potvrzovat. Ve všech ostatních případech budete muset absolvovat kurzy pro jeho zlepšení.

Ve vztahu ke členům svého týmu musíte být náročný, ale zároveň demokratický lídr. Zadržování peněz nebo šetření na mzdách pracovníků je považováno za špatnou formu. Je třeba si uvědomit, že takový přístup nepřinese firmě dobrou pověst. A zvěsti o nepoctivém vůdci se rychle šíří a brzy se můžete setkat s tím, že pracovat pro vás souhlasí pouze průměrnost a neprofesionálové. Dobrý specialista v takové společnosti nepřijde do práce. Proto je od samého začátku důležité vypracovat správnou politiku ve vztahu k těm, kteří pro vás pracují, a splnit všechny sliby na výplatu vydělaných peněz.

Zpět k obsahu

Jak vyhledávat klienty

Nejúčinnějším způsobem, jak najít někoho, kdo potřebuje opravu, je vkládat inzeráty přímo u vchodů obytných domů. Musíte to dělat pravidelně, protože tyto kousky papíru mají tendenci rychle mizet. Aby společnost neměla vůči bytovým a komunálním společnostem žádné nároky, je nově možné s nimi uzavírat smlouvy o umístění reklamy na speciálních nástěnkách, které jsou umístěny u každého vchodu. Na zaplacení povolení budete potřebovat malou částku, ale ušetří vám to spoustu nervů.

Další efektivním způsobem zákaznické vyhledávání je pronájem reklamních plakátů v MHD. Tato metoda, jak přilákat zájemce o služby renovace domů, má dva cíle najednou: najít klienta a propagovat vaši společnost. Časem si jméno společnosti zapamatuje a získá určitou slávu. Nelze se ale spoléhat jen na majitele bytů. Existuje mnoho podniků a institucí, které vyžadují kosmetické nebo velké opravy. Pozornost má smysl věnovat školám, školkám, jídelnám, obchodům, úřadům. Relevantnější bude nechat tam brožury a vizitky.